Analisis Kelayakan Investasi

pengertian
• Penelitian tentang dapat tidaknya suatu proyek (terkait
investasi) berhasil dilaksanakan.
• Sangat tergantung pada target keberhasilan itu sendiri
 Tolok Ukur Kelayakan

• Manfaat ekonomis proyek terhadap proyek itu

sendiri
• Manfaat ekonomis proyek terhadap negara
• Manfaat sosial proyek terhadap lingkungan sekitar
Mengapa Investasi ?
• Meningkatkan manfaat ekonomi
• Meningkatkan nilai perolehan
• Meningkatkan pendapatan
• Meningkatkan kesejahteraan
 Tujuan studi kelayakan
• Prediksi manfaat dan resiko dari suatu proyek
Resiko = kerugian (ringan hingga berat)
Manfaat = keuntungan
• Terkait dengan jangka waktu
5 aspek kelayakan BERBASIS REAL
ESTATE BERKELANJUTAN
• Aspek KOMERSIAL/PASAR (AFORDABLE)
• Aspek SOSIAL (ACCEPTABLE)
• Aspek fisik / PRODUK (CONSTRUCTABLE)
• Aspek LINGKUNGAN (ENVIROMENTAL)
• Aspek KEUANGAN/FINANSIAL (FEASIBLE)
Aspek KOMERSIAL/PASAR (AFORDABLE)
Aspek SOSIAL (ACCEPTABLE)
Aspek fisik / PRODUK (CONSTRUCTABLE)
Aspek LINGKUNGAN (ENVIROMENTAL)
Aspek KEUANGAN/FINANSIAL (FEASIBLE)
 UNSUR PEMASARAN

MERUPAKAN PROPERTI YANG LAYAK DITERIMA

PASAR SEHINGGA KEHADIRANNYA SEBAGAI
SOLUSI TERHADAP PERSOALAN DEMAND VS
SUPPLY
MEMPERTIMBANGKAN:
• 1) Space rentable or payable
• 2)Room comfortable
• 3) Location accessible
• 4) Building performance visible
• 5) Modul area flexible
Space rentable or payable
Room comfortable
Location accessible
Building performance visible
Modul area flexible
 UNSUR LOKASI:

LOKASI MERUPAKAN PERSOALAN KRUSIAL

DALAM MEMILIH BAIK DILAHAN KOSONG
MAUPUN DILAHAN YANG BERISI PROPERTI
KARENA HARUS MEMPERTIMBANGKAN :
(HBU analisis)
• 1) Legally permeseable (sesuai RTGL, RTRW)
• 2) Physically possible (bisa dibangun baik)
• 3) Financially feasible (biaya layak wajar)
• 4) Maximally productive (berfungsi tepat &
baik)
 UNSUR BANGUNAN/FUNGSI:

MERUPAKAN BANGUNAN YANG MAMPU

BERFUNGSI TEPAT & BAIK, DIBANGUN
DENGAN BIAYA YANG EFISIEN,
BERPENAMPILAN MENARIK, DAN RAMAH
LINGKUNGAN
SEHINGGA MEMPERTIMBANGKAN:
• 1) Technically feasible
• 2) Economically affordable
• 3) Environmentally sustainable
• 4) Energy efficient, but still comfortable
• 5) Socially & culturally acceptable
Technically feasible
Economically affordable
Environmentally sustainable
Energy efficient, but still comfortable
Socially & culturally acceptable
 Menuju Tugas besar
• Berdasarkan proyek RE yang anda pilih,
buatlah analisis studi kelayakan sederhana
dengan mempertimbangkan 5 aspek dasar
• Berdasarkan analisis kelompok anda, apa yang
dapat anda simpulkan dari pengembangan RE
yang dilakukan proyek tersebut ?
• Presentasi minggu depan kelompok yang
sama dengan minggu pertama