Tugas

ANALISA PERTUKARAN WAKTU DAN BIAYADENGAN METODE TIME COST

TRADE OFF (TCTO) PADA PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
SEDERHANA DAN SEWA (RUSUNAWA)- SURABAYA
OLEH
ILHAM SAPUTRA (191222018152164)
ARGA PRADIPTA DHANISWARA (191222018152422)
LATAR BELAKANG

 Proyek pembangunan Rumah Susun Sederhana dan Sewa (RUSUNAWA) Surabaya ini dibangun dengan 5
lantai dengan fungsi sebagai tempat tinggal. Proyek ini dilaksanakan dalam kurun waktu 27 minggu dengan
total biaya yang dibutuhkan sebesar Rp 11,833,244,500.
 Pelaksanaan RUSUNAWA ini memerlukan ketelitian pengerjaan dan ketepatan waktu yang telah
ditentukan tanpa adanya keterlambatan. Untuk itu perlu dilakukannya percepatan pelaksanaan dengan
menganalisa metode pelaksanaan untuk item pekerjaan yang memiliki waktu pelaksanaan yang panjang dan
bobot pekerjaan besar, tetapi sebenarnya masih dapat dipercepat dengan alternative lain yang lebih efektif.
 Pada tugas akhir ini pekerjaan yang akan di tinjau adalah pekerjaan struktur dan penutup atap, Hal ini
dimaksudkan agar proyek ini dapat terselesaikan lebih cepat dari waktu yang telah direncanakan dan
memperoleh biaya dan biaya pelaksanaan yang optimum.
 Metode yang akan digunakan untuk mempercepat durasi proyek pada tugas akhir ini adalah metode Time
Cost Trade Off atau disebut juga metode pertukaran biaya terhadap waktu.
RUMUSAN MASALAH

 Dalam Tugas ini permasalahan yang akan dibahas antara lain:

 1. Berapakah jumlah waktu dan biaya optimal yang dibutuhkan untuk

mempercepat proyek setelah dilakukan analisa TCTO?
TINJAUAN PUSTAKA

 Konsep dasar Time Cost Trade Off adalah:

 Time Cost Trade Off adalah dalam bahasa Indonesia disebut juga Pertukaran Waktu dan Biaya. Maksud dari
metode penjadwalan ini adalah mempercepat waktu pelaksanaan proyek (Duration).

 Terminologi Time Cost Trade Off.

 Definisi dari istilah-istilah yang digunakan dalam perhitungan analisa pertukaran waktu dan biaya atau
TCTO analysis, yaitu:

1. Durasi Normal atau Normal Duration (ND).

2. Biaya Normal atau Normal Cost (NC).
3. Durasi Crash atau Crash Duration (CD).
4. Biaya Crash atau Crash Cost (CC).
Gambaran Umum Proyek.
a.Nama Proyek : Pembangunan Rumah Susun Sederhana dan
sewa (RUSUNAWA) - Surabaya
b.Alamat Proyek : Jl.PenjaringanSari, Surabaya
c.Pemilik Proyek : Departemen Pekerjaan Umun
Ditjen Cipta Karya
e.Kontraktor : PT. Kumala Wandira
f.Struktur bangunan : Konstruksi beton Precast
g.Nilai Kontrak Proyek: Rp.11.833.244.500,00
KONDISI PROYEK

Kondisi rencana pelaksanaan proyek

27 minggu

Kondisi waktu pelaksanaan dan Pekerjaan yang akan dilakukan

percepatan

18 minggu

Struktur dan Penutup

atap
 Identifikasi Proyek.
1. Jadwal Pelaksanaan Proyek
a. Jam kerja 8 jam perhari
b. Hari kerja 7 hari seminggu
2. Kebutuhan bahan dan Waktu Pelaksanaan
a. Perhitungan Volume Material Pekerjaan
b. Perhitungan Waktu Pelaksanaan
Pekerjaan
 Perhitungan Durasi Proyek
1.Durasi Normal Proyek.
a.Menentukan durasi tiap-tiap aktivitas. DATA
KONTRAKTOR\PENJR.SARI-SBY_PH1.xlsx
b.Mengidentifikasi hubungan antar aktivitas.
c.Menentukan Lintasan kritis dengan Progam Microsoft
Project. DATA PROJECT\MASTER PROJECT
NORMAL n critcal.mpp
2.Durasi Crash Proyek.

 a.Penambahan Jam Kerja/Lembur.(Alternative 1)

 b.Penambahan Grup Pekerja.(Alternative 2)
 c.Penambahan Kapasitas alat kerja.(Alternative 3) d.Perpaduan dari
Alternative Percepatan.
 Biaya – biaya komponen Proyek

1.Biaya Langsung
2.Biaya Tak Langsung
 Analisa Time Cost Trade Off
(TCTO)
1. Perhitungan Crash Cost dan
Cost Slope
,DATA CRASH n COST SLOPE\ALTERNATIF 1 COST SLOPE PENAMB. LMBUR.xlsx

2. Perhitungan Biaya dan Waktu setelah Kompresi. E:\TUGAS AKHIR2010\DATA CRASH n COST SLOPE\KOMPRESI alternatif.xlsx
Kesimpulan dan
Saran
1. Percepatan waktu dengan penambahan jam kerja ( alternative 1 ) pada
pekerjaan struktur Proyek Pembangunan Rumah Susun Sederhana dan
Sewa, Penjaringan Surabaya, menyebabkan waktu pelaksanaan berkurang
menjadi 107 hari setelah dilakukan kompresi dari waktu normalnya 119
hari. Dari hasil analisa ini terjadi penambahan biaya langsung dari Rp.
4,800,760,956.20 menjadi Rp. 4,852,982,741.43. Sedangkan biaya tidak
langsung berkurang dari Rp. 196,361,414.34 menjadi Rp. 177,060,263.32
yang mengakibatkan biaya total berubah dari Rp. 4,997,122,370.54 menjadi
Rp 5,030,043,004.75.

2. Percepatan waktu dengan penambahan grup kerja ( alternative 2 ) pada

pekerjaan struktur Proyek Pembangunan Rumah Susun Sederhana dan
Sewa, Penjaringan Surabaya, menyebabkan waktu pelaksanaan berkurang
menjadi 94 hari setelah dilakukan kompresi dari waktu normalnya 119 hari.
Dari hasil analisa ini terjadi penambahan biaya langsung dari Rp.
4,800,760,956.20 menjadi Rp. 4,808,423,910.47. Sedangkan biaya tidak
langsung berkurang dari Rp. 196,361,414.34 menjadi Rp. 155,109,016.37
yang mengakibatkan biaya total berubah dari Rp. 4,997,122,370.54 menjadi
Rp 4,963,532,926.84.
3. Percepatan waktu dengan penambahan 50% kapasitas alat kerja
( alternative 3 ) pada pekerjaan struktur Proyek Pembangunan Rumah
Susun Sederhana dan Sewa, Penjaringan Surabaya, menyebabkan waktu
pelaksanaan berkurang menjadi 90 hari setelah dilakukan kompresi dari
waktu normalnya 119 hari. Dari hasil analisa ini terjadi penambahan biaya
langsung dari Rp. 4,800,760,956.20 menjadi Rp. 4,878,370,580.86.
Sedangkan biaya tidak langsung berkurang dari Rp. 196,361,414.34
menjadi Rp. 148,508,632.70 yang mengakibatkan biaya total berubah dari
Rp. 4,997,122,370.54 menjadi Rp 5,026,879,213.56.

4. Percepatan waktu dengan penambahan jam kerja ditambahn dengan grup

kerja ( alternative 4 ) pada pekerjaan struktur Proyek Pembangunan Rumah
Susun Sederhana dan Sewa, Penjaringan Surabaya, menyebabkan waktu
pelaksanaan berkurang menjadi 72 hari setelah dilakukan kompresi dari
waktu normalnya 119 hari. Dari hasil analisa ini terjadi penambahan biaya
langsung dari Rp. 4,800,760,956.20 menjadi Rp. 4,928,594,056.05.
Sedangkan biaya tidak langsung berkurang dari Rp. 196,361,414.34
menjadi Rp. 120,681,906.16 yang mengakibatkan biaya total berubah dari
Rp. 4,997,122,370.54 menjadi Rp 5,049,275,962.21.
Sekian dan terima kasih