Analisis Investasi Proyek
Analisis Investasi Proyek
Juarini
Konsep Dasar Analisis
Investasi
Analisis proyek industri pada dasarnya merupakan
studi ekonomi manajerial yang terdiri atas dua
aspek utama yaitu aspek teknik dan aspek ekonomi.
Nilai uang sebagai manfaat ekonomi dari proyek yang diperkirakan akan
diterima pada masa mendatang tidak sama dengan nilai uang yang
diterima pada saat sekarang, karena adanya faktor interest rate
P = F (1/(1+i) n )
Keterangan:
F = Nilai yang akan datang dari uang yang diperkirakan akan diterima atau
dikeluarkan
P = Nilai uang yang diperhitungkan sebagai penerimaan sekarang atau biaya
sekarang berdasarkan perkiraan penerimaan total atau biaya total pada masa
yang akan datang
(1/(1+i) n ) = faktor nilai sekarang (present worth factor=PF) atau sering disebut
sebagai faktor diskon (discount factor = DF)
Interest rate atau rate of interest or rate of return merupakan
konsep periodik yang mengukur tingkat pengembalian investasi
(return on invesment = ROI) relatif terhadap jumlah investasi
selama pereode waktu tertentu.
1.000.000.000x(1+0,0353) 12
1 1.000.000.000 50%=0,50 3,54%=0,0354
= 1.518.091.427
1.518.091.427x(1+0,0283) 12
2 1.518.091.427 40%=0,40 2,83%=0,0283
= 2.121.953.963
2.121.953.963x(1+0,0170) 12
3 2.121.953.963 24%=0,24 1,70%=0,0170
= 2.597.690.418
2.597.690.418x(1+0,0113) 12
4 2.597.690.418 16%=0,16 1,13%=0,0113
= 2.972.675.332
a. Dari tabel tampak bahwa nilai uang pada akhir tahun ke-4 adalah Rp 2.972.675.332
Atau sekitar 2,973 milyar rupiah.
b. Jika harga rumah yang dibeli itu pada akhir tahun ke-4 sebesar Rp 2 milyar,
maka pilihan terbaik adalah mendepositokan uang itu di bank, karena nilai
pada akhir tahun ke-4 di bank (Rp 2,973 milyar) lebih tinggi daripada hasil
penjualan rumah (Rp 2 milyar)
2.
Seorang manajer PT Transporindo yang beroperasi dalam bidang
jasa transportasi sedang mempertimbangkan untuk membeli beberapa bus
baru dengan biaya total Rp 3,5 milyar. Manajer mengharapkan menggunakan
bus-bus baru tersebut selama lima tahun, kemudian menjual kembali bus-bus
bekas tersebut dengan nilai jual Rp 1,5 milyar pada akhir tahun kelima.
Melalui analisis investasi yang dilakukan secara komprehensif, manajer
mampu memperkirakan ekspektasi penerimaan total dan biaya total setiap
tahun seperti ditunjukkan dalam tabel 1. Penyesuaian tingkat diskon dari
proyek investasi pembelian bus-bus baru itu ditunjukkan dalam tabel 2. PT
Transporindo memiliki kebijaksanaan untuk menetapkan premi risiko sebesar
9 % thd pembelian bus-bus baru tsb yg dianggap berisiko tinggi. Apakah
pembelian bus-bus baru tersebut layak berdasarkan pertimbangan ekonomi?
Tabel 1.Perkiraan Ekspektasi Aliran Kas Bersih dari PT Transporindo
Proyek Investasi A B C D
Biaya $ 123.000 $ 89.200 $ 56.600 $ 55.800
Net Cash Flow (NCF)*
2017 30.000 50.000 20.000 40.000
2018 30.000 50.000 20.000 20.000
2019 30.000 0 20.000 10.000
2020 30.000 0 20.000 0
Scrap atau resale value
50.000 0 10.000 0
pada akhir tahun 2020
Deversifikasi
Pertanian
Upaya-upaya untuk mengembangkan atau
menganekaragamkan usahatani (mengusahakan beberapa
jenis usahatani serta mengembangkan produksi pokok
menjadi beberapa produk baru)
Sebagai suatu usaha yang kompleks dan luas untuk
meningkatkan perekonomian pertanian melalui upaya
Atau penganekaragaman komoditas pada sub-sistem produksi,
konsumsi, dan distribusi pada tingkat usaha tani regional
maupun nasional
Diversifika
si Diversifikasi horizontal
Diversifikasi Vertikal
Diversifikasi Regional
Deversifikasi
Horizontal
Diversifikasi tingkat
petani produsen
Nilai
Output, Input, Harga
Adipati Ramayana Panter
1 Hasil Produksi Output (Kg) 4172 15742 3086
2 Input bahan baku (Kg) 4795 18520 4346
3 Input tenaga kerja (HKO) 71 1053 58
4 Faktor koneversi 0,87 0,85 0,71
5 Koefisien tenaga kerja 0,01 0,06 0,01
6 Harga produk output (Rp/Kg) 65.628 73.164 79.760
7 Upah rata-rata (Rp/HKO) 57.691 57.691 57.691
Penerimaan, pendataan dan nilai tambah
8 Harga input bahan baku (Rp/Kg) 40.000 40.000 40.000
9 Biaya input lain (Rp/Kg) 560 2.163 507
10 Nilai produk output (Rp/Kg) 57.096 62.189 56.630
11 Nilai tambah (RpKg) 16.536 20.027 16.122
12 Rasio NilaiTambah (%) 28,960 32,200 28,470
Diketahui struktur produksi pengolahan slondoh kecil, stick dan besar dalam tabel
berikut. Hitung besarnya nilai tambah ketiga diferensiasi produk slondoh, mana nilai
tambah yg paling besar?