Anatomi Kontrak

• JUDUL
• PEMBUKAAN
• KOMPARISI / PARA PIHAK
• RECILTAL/PREMISE / SEBAB / DASAR
• SYARAT SYARAT / ISI PERJANJIAN
• EXCEPT CLAUSE
• PENUTUP
• ANATOMI KONTRAK
• • JUDUL
• • PEMBUKAAN
• • KOMPARISI / PARA PIHAK
• • RECILTAL/PREMISE / SEBAB / DASAR
• • SYARAT SYARAT / ISI PERJANJIAN
• • EXCEPT CLAUSE
• • PENUTUP
• JUDUL
• • JUDUL HARUS MENCERMINKAN JIWA DARI PERJANJIAN
• • DITULIS DALAM BENTUK SINGKAT DENGAN BAHASA BAKU
• • UNTUK PERJANJIAN TERTENTU ADA PENOMORAN
(terutama untuk perjanjian dengan akta notaris/PPAT)
• SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN NOMOR :
009-01/SPPP/PPAB – DEPHAN/APBN/I/2015

• PERJANJIAN KREDIT
• ANTARA
• PEMERINTAH INDONESIA
• DAN BNP PARIBAS S.A./N.V., SINGAPORE BRANCH
• PEMBUKAAN
• • MERUPAKAN AWAL AKTA
• • YANG MENUNJUKAAN TANGGAL DAN TEMPAT TERJADINYA
PERJANJIAN
• Contoh:
• PADA HARI INI, JUMAT, TANGGAL 23 BULAN JANUARI TAHUN
2015 , BERTEMPAT DI SALATIGA, KAMI YANG BERTANDA
TANGAN DIBAWAH INI ;
• PADA HARI INI JUMAT, 23 JANUARI 2015 ,DI YOGYAKARTA,
OLEH DAN ANTARA ;
• PADA HARI INI SENIN, TANGGAL DUA PULUH TIGA BULAN
JANUARI TAHUN DUA RIBU LIMA BELAS, KAMI YANG
BERTANDA TANGAN DI BAWAH INI:
• KOMPARISI
• • ADALAH BAGIAN YANG MENYEBUTKAN NAMA PARA PIHAK DALAM
PERJANJIAN
• • MENCANTUMKAN IDENTITAS YANG MENJELASKAN KEDUDUKAN DAN
KEWENANGAN PARA PIHAK
• Contoh:
• NAMA : EDWARD WIDJOYANTO
• JABATAN : PEMIMPIN PROYEK PEMBANGUNAN BENDUNGAN DAN PLTA - KAB.
MAJAPAHIT TAHUN ANGGARAN 2015
• ALAMAT : JL. SUDIRMAN NO. 20 TELP. (0000) 66007 – 66009 MAJAPAHIT KOTA
• MENJALANKAN JABATAN TERSEBUT DAN OLEH KARENA ITU BERTINDAK
UNTUK DAN ATAS NAMA PEMERINTAH KABUPATEN MAJAPAHIT
BERDASARKAN SURAT KEPUTUSAN BUPATI KEPALA DAERAH KABUPATEN
MAJAPAHIT
• SELANJUTNYA DISEBUT, PIHAK PERTAMA
• NAMA : SILVI
• JABATAN : DIREKTRIS CV. KEN AROK ALAMAT :
• JL. DIPONEGORO NO. 21 MAJAPAHIT
• MENJALANKAN JABATAN TERSEBUT DAN OLEH KARENA ITU
BERTINDAK UNTUK DAN ATAS NAMA PERUSAHAAN TERSEBUT.
BERDASARKAN AKTE NOTARIS ADAM LEVINE SH NO. 1
TANGGAL 1 JANUARI 2005. SELANJUTNYA DISEBUT, PIHAK
KEDUA
• PREMISE
• •PENGANTAR AKTA YANG MENJELASKAN MAKSUD DAN
TUJUAN DARI PARA PIHAK
• • BERISI ALASAN ATAUPUN DASAR PERTIMBANGAN ADANYA
PERJANJIAN
• • DISEBUT JUGA SEBAGAI KONSIDERAN ATAU LATAR
BELAKANG LAHIRNYA PERJANJIAN
• NOTES: UNTUK KONDISI TERTENTU KONTRAK PERLU
MENCANTUMKAN PRESMISE, MIS : PERPANJANGAN KONTRAK
ADDENDUM (penambahan klausula) DLL
• Contoh:
• SEBELUMNYA PARA PIHAK MENERANGKAN
• BAHWA BERDASARKAN SURAT KEPUTUSAN BUPATI NO: 55 TANGGAL
20 MEI 2014 TENTANG PEMBANGUNAN GEDUNG PERKANTORAN
YANG AKAN DISELENGGARAKAN MULAI TANGGAL 10 JUNI 2014 ,
MENUNJUK PIHAK PERTAMA SEBAGAI PANITIA PEMBANGUNAN
• BAHWA BERDASARKAN KEPUTUSAN RAPAT PANITIA PEMBANGUNAN
GEDUNG PERKANTORAN , TERTANGGAL 30 MEI 2014, PIHAK
PERTAMA TELAH MENUNJUK PIHAK KEDUA SEBAGAI PIHAK
PENYEDIA ANGKUTAN PROYEK
• SELAJUTNYA KEDUA BELAH PIHAK TELAH SETUJU DAN SEPAKAT
UNTUK MELANGSUNGKAN KERJASAMA PENYEDIAAN ANGKUTAN
PROYEK PEMBANGUNAN GUDUNG PERKANTORAN DENGAN
KETENTUAN SEBAGAI BERIKUT:
• ISI KONTRAK
• • ISI KONTRAK DAPAT DIBUAT BEBAS (Kecuali Kontrak Baku),
KECUALI TELAH DIATUR DALAM UNDANG-UNDANG
• • MENCANTUMKAN SEGALA HAL DAN POKOK YANG
DIANGGAP PERLU,
• • SEBAGAI PERNYATAAN KEHENDAK PARA PIHAK YANG
TERTUANG DALAM PERNYATAAN TERTULIS
• • MENJELASKAN DENGAN DETAIL MENGENAI OBJEK
PERJANJIAN.
• • MENJELASKAN TENTANG HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
SERTA URAIAN LENGKAP MENGENAI PRESTASI
• -DIJELASKAN DENGAN BAHASA YANG SEDERHANA DAN SATU
TAFSIR ( JANGAN MULTI INTERPRETATIF )
• • JIKA MENGGUNAKAN ISTILAH TEKNIS , SEBAIKNYA
MENCANTUMKAN DEFINISI ATAU KETENTUAN UMUM
• • KETENTUAN DAN SYARATNYA HARUS BISA DILAKSANAKAN
DALAM PRAKTEK (PRACTICABLE)
• • SEMAKIN DETAIL SEMAKIN BAGUS
• • HARUS MEMPERHATIKAN ASAS-ASAS PERJANJIAN
• EXCEPT CLAUSE (KLAUSULA PENGECUALIAN)
• • BIASANYA MENGENAI HAL HAL YANG TIDAK DIKEHANDAKI :
• - WANPRESTASI
• - OVERMACHT / FORCE MAJEUR (Keadaan Memaksa)
• - CARA PENYELESAIAN SENGKETA
• • PERLU DIATUR KARENA MUNGKIN SAJA TERJADI
• • DIPERLUKAN KETENTUAN YANG JELAS DAN DAPAT
DILAKSANAKAN DENGAN MUDAH
• • SEBAGAI TEMPAT UNTUK MEMASUKKAN PASAL PASAL
PELENGKAP LAINNYA
• WANPRESTASI
• • SUATU KEADAAN DIMANA SALAH SATU PIHAK KARENA
KELALAIAN TIDAK MEMENUHI PRESTASI YANG DIPERJANJIKAN
• CONTOH:
• 1. TIDAK DIPENUHI PRESTASI SAMA SEKALI
• 2. DIPENUHI HANYA SEBAGIAN
• 3. DIPENUHI TETAPI TERLAMBAT
• 4. MELAKUKAN YANG DILARANG OLEH PERJANJIAN
• FORCE MAJEURE / OVERMACHT
• • SUATU KEADAAN DILUAR KEKUASAAN YANG MENYEBABKAN
TIDAK DAPAT DIPENUHINYA PRESTASI
• • MISALNYA : GANGGUAN CUACA; GEMPA BUMI;
KECELAKAAN;HURU HARA; HAL HAL YANG TAK DAPAT DIDUGA
SEBELUMNYA
• PENYELESAIAN SENGKETA
• • MUSYAWARAH/ ADR (NEGOSIASI, KONSULTASI, KONSILIASI,
MEDIASI)
• • ARBITRASE ATAU PENGADILAN
• PENYELESAI PERSELISIHAN:
• 1. APABILA TERJADI PERSELISIHAN ANTARA KEDUA BELAH
PIHAK SEHUBUNGAN DENGAN KONTRAK INI MAKA PADA
DASARNYA AKAN DISELESAIKAN DENGAN CARA
MUSYAWARAH UNTUK MENCAPAI MUFAKAT.
• 2. APABILA SECARA MUSYAWARAH BELUM DAPAT DICAPAI
PENYELESAIAN, MAKA KEDUA BELAH PIHAK SEPAKAT UNTUK
MENYELESAIAKAN SECARA HUKUM MELALUI (PILIH SALAH
SATU):
• • LEMBAGA ARBITRASE
• • KANTOR PENGADILAN NEGERI SALATIGA.
• CONTOH
• SEGALA PERSELISISHAN YANG TERJADI DARI ATAU TERKAIT
DENGAN PERJANJIAN INI, YANG TIDAK DAPAT DISELESAIKAN
SECARA DAMAI, DISELESAIKAN SECARA FINAL BERDASARKAN
RULES OF ARBITRATION OF THE INTERNATIONAL CHAMBER OF
COMMERCE OF PARIS, PERANCIS DENGAN TIGA ARBITER YANG
DITUNJUK BERDASARKAN PERATURAN TERSEBUT. HUKUM
YANG BERLAKU ADALAH HUKUM INGGRIS. PROSEDUR
ARBITRASE DILAKUKAN DI SINGAPURA DENGAN BAHASA
INGGRIS
• PENUTUP KONTRAK
• 1. KESELURUHAN
• 2. PENGECULIAN
• 3. PELEPASAN HAK DAN PENGALIHAN KEWAJIBAN (DAPAT
DITULIS ATAU DALAM PERJANJIAN PELENGKAP)
• 4. DOMISILI DAN JURISDIKSI -PILIHAN HUKUM DAN PILIHAN
FORUM -
• 5. PENUTUP
• KESELURUHAN
• • MENJELASKAN BAHWA YANG DIATUR DALAM PERJANJIAN
INI ADALAH SATU KESATUAN YANG UTUH TERMASUK PULA
LAMPIRAN LAMPIRAN NYA
• • MENYATAKAN TIDAK BOLEH DITAFSIRKAN SECARA TERPISAH
PISAH
• • BISA PULA DIMASUKAN KETENTUAN PERALIHAN JIKA
TERDAPAT RANGKAIAN PERJANJIAN SEBELUMNYA
• CONTOH
• • BAHWA PASAL DEMI PASAL HARUS DITAFSIRKAN SECARA
UTUH DAN TUNGGAL MENDASARKAN PADA KONTRAK
TERSEBUT.
• • BAHWA SEGALA TURUNAN ATAU LAMPIRAN DARI KONTRAK
TERSEBUT MENJADI BAGIAN YANG TAK TERPISAHKAN
• CONTOH
• SEMUA PERATURAN YANG BERLAKU BAIK YANG BERSIFAT
REGIONAL MAUPUN NASIONAL DAN SELURUH KETENTUAN
YANG TERCANTUM DALAM PASAL-PASAL MAUPUN AYAT-AYAT
KONTRAK BESERTA SELURUH KETENTUAN DI DALAM
DOKUMEN-DOKUMEN YANG MERUPAKAN KESATUAN SERTA
BAGIAN YANG TAK TERPISAHKAN DENGAN KONTRAK INI
TERMASUK SEGALA SANKSINYA, MEMPUNYAI KEKUATAN
MENGIKAT DAN BERLAKU SEBAGAI UNDANG-UNDANG BAGI
KEDUA BELAH PIHAK BERDASARKAN KETENTUAN DALAM
PASAL 1338 AYAT (1) KUHP.
• Contoh 2:
• SYARAT-SYARAT UMUM PERJANJIAN INI BERLAKU UNTUK
SEMUA PINJAMAN KEPADA BANK YANG MERUPAKAN SATU
KESATUAN YANG TIDAK DAPAT DIPISAHKAN DENGAN
PERSETUJUAN UNTUK ITU ATAU DALAM PENGAKUAN HUTANG
YANG TELAH DITERIMA OLEH BANK.
• PENGECUALIAN
• • MERUPAKAN KESEPAKATAN PARA PIHAK UNTUK
MENYIMPANGI SEBAGIAN ATAU SELURUH ISI PERJANJIAN
DENGAN PERSYARATAN TERTENTU
• CONTOH
• • BAHWA SEGALA ISI DAN PERSYARATAN DALAM PASAL PASAL
PERJANJIAN INI MENJADI TIDAK BERLAKU APABILA TERJADI
FORCE MAJEUR.
• • BAHWA PEMENUHAN KEWAJIBAN DAN HAK PARA PIHAK
DALAM PERJANJIAN INI AKAN DIPENUHI DENGAN
MELAKUKAN KESEPAKATAN BARU.
• PELEPASAN HAK DAN PENGALIHAN KEWAJIBAN
• • ADALAH PELEPASAN HAK DARI KREDITUR UNTUK
MENGAKHIRI HUTANG PIUTANG DENGAN PEMBEBASAN
HUTANG
• • ADALAH PENGALIHAN KEWAJIBAN DARI DEBITUR UNTUK
MENGALIHKAN KEPADA PIHAK KETIGA DENGAN BORGTOCHT
(HARUSNYA PERSETUJUAN KREDITUR)
• PEMBEBASAN HUTANG
• Pasal 1440 KUH Perdata menentukan, bahwa :
Pembebasan suatu utang atau penglepasan menurut
perjanjian untuk kepentingan salah seorang kawan berutang
tanggung renteng, membebaskan debitur-debitur lainnya,
kecuali jika debitur dengan tegas mempertahankan haknya
terhadap debitur-debitur lainnya tersebut. Dalam hal tersebut,
ia tidak dapat menagih utangnya selain setelah dipotong
dengan bagian orang yang telah dibebaskan olehnya.
• BORGTOCHT
• KUHPerdata
• 1820. Penanggungan ialah suatu persetujuan di mana pihak ketiga
demi kepentingan kreditur, mengikatkan diri untuk memenuhi
perikatan debitur, bila debitur itu tidak memenuhi perikatannya
• 1823. Orang dapat mengangkat diri sebagai penanggung tanpa
diminta oleh orang yang mengikatkan diri untuk suatu utang,
bahkan juga dapat tanpa tahu orang itu.
• Orang dapat pula menjadi penanggung, bukan hanya untuk debitur
utama melainkan juga untuk seorang penanggung debitur utama itu.
• 1824. Penanggung tidak hanya dapat diduga-duga, melainkan harus
dinyatakan secara tegas, penanggungan itu tidak dapat diperluas
hingga melebihi ketentuan-ketentuan yang menjadi syarat-syarat
sewaktu mengadakanny
• DOMISILI DAN JURISDIKSI PILIHAN HUKUM DAN PILIHAN
FORUM
• • PARA PIHAK DAPAT MENENTUKAN HUKUM MANA YANG
AKAN DIBERLAKUKAN:
• - ANTAR DAERAH
• - ANTAR NEGARA
• • BILA ANTAR NEGARA, PARA PIHAK DAPAT MENENTUKAN
HUKUM ACARA YANG AKAN DIGUNAKAN
• APPLICABLE LAW AND JURISDICTION
• - PERJANJIAN INI DIATUR DAN DILAKSANAKAN BERDASARKAN
JURISDICTION HUKUM INGGRIS
•  SEGALA PERSELISISHAN YANG TERJADI DARI ATAU TERKAIT
DENGAN PERJANJIAN INI, YANG TIDAK DAPAT DISELESAIKAN
SECARA DAMAI, DISELESAIKAN SECARA FINAL BERDASARKAN
RULES OF ARBITRATION OF THE INTERNATIONAL CHAMBER OF
COMMERCE OF PARIS, PERANCIS DENGAN TIGA ARBITER YANG
DITUNJUK BERDASARKAN PERATURAN TERSEBUT. HUKUM
YANG BERLAKU ADALAH HUKUM INGGRIS. PROSEDUR
ARBITRASE DILAKUKAN DI SINGAPURA DENGAN BAHASA
INGGRIS
• PENUTUP
• • KATA ATAU KALIMAT YANG MENYATAKAN BAHWA
PERJANJIAN INI DIBUAT DALAM RANGKAP DAN BERMATERAI
YANG CUKUP
• • APABILA DIPEMBUKAAN BELUM DICANTUMKAN WAKTU
DAN TEMPAT, MAKA BISA DI TULISKAN DI PENUTUP
• • ALANGKAH BAIKNYA MENYEBUTKAN JUMLAH SAKSI
• CONTOH
• PENUTUP
• DEMIKIAN PERJANJIAN INI DIBUAT BERDASARKAN
KESEPAKATAN KEDUA BELAH PIHAK DALAM KEADAAN SADAR ,
DIBUAT RANGKAP 2 , BERMATERAI CUKUP , MASING MASING
PIHAK MENDAPATKAN SATU DAN MEMPUNYAI KEKUATAN
HUKUM YANG SAMA YANG DITANDA TANGANI PARA PIHAK
DENGAN DIHADIRI OLEH SAKSI SAKSI
•
• SALATIGA, 23 JANUARI 2015
• PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

SAKSI SAKSI