DEFINISI REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) :

UNTUK MENGOPTIMALKAN EFISIENSI BIAYA YANG SEMULA

BERPOTENSI MENIMBULKAN PEMBESARAN BIAYA AKIBAT BIAYA
YANG TIDAK PERLU PADA SUATU ANGGARAN PEKERJAAN DAN
SETELAH DILAKUKAN PROSES REKAYASA NILAI MENGHASILKAN
SUATU NILAI EFISIENSI BIAYA DENGAN SYARAT TETAP BERPATOKAN
PADA PRINSIP TIDAK MENGHILANGKAN ASPEK KINERJA,
KETAHANAN, KEANDALAN, MUTU, FUNGSI, MANFAAT, ESTETIKA
DAN ASPEK LAINNYA YANG DIANGGAP PENTING DARI SUATU
ELEMEN PEKERJAAN YANG DITENTUKAN DALAM ANALISIS VALUE
ENGINEERING
 BEBERAPA ALASAN MENGAPA VE PERLU DAN PENTING UNTUK
DITERAPKAN PADA SUATU PROYEK KONSTRUKSI :

1. Keterbatasan anggaran proyek

2. Harga sumber daya proyek yang terus meningkat
3. Tingkat inflasi dan suku bunga yang terus meningkat
4. Teknologi yang mengalami kemajuan

TAHAP-TAHAP YANG SECARA UMUM DIGUNAKAN DALAM ANALISIS REKAYASA NILAI :

1. Tahap Pengumpulan Informasi

2. Tahap Analisis Fungsi
3. Tahap Kreativitas dan Inovasi
4. Tahap Pengembangan
5. Tahap Analisis Keputusan
6. Tahap Rekomendasi
7. Tahap Pengambilan Keputusan
8. Tahap Implementasi
MANFAAT PENERAPAN KONSEP VE PADA SEKTOR KONSTRUKSI :

A. DAPAT MENCEGAH DAN MEREDUKSI TIMBULNYA POTENSI BIAYA YANG TIDAK

PERLU (LOSS COST) PADA ITEM PEKERJAAN KONSTRUKSI

B. DAPAT MENCEGAH TERJADINYA PEMBEKAKAN BIAYA PADA AKHIR

PELAKSANAAN PROYEK KONSTRUKSI

C. DAPAT MENCIPTAKAN PENINGKATAN BUDAYA, DAYA INOVASI DAN

KREATIVITAS BAGI PARA INSINYUR PENYELENGGARA KONSTRUKSI BAIK DARI
LEMBAGA KONSULTAN, KONTRAKTOR MAUPUN PIHAK PEMILIK PROYEK

D. DAPAT MELAHIRKAN PAKAR-PAKAR VE SPESIALIS SEBAGAI CABANG ILMU

KETEKNIKAN YANG BERORIENTASI KEPADA KINERJA TIM DARI BEBERAPA
DISIPLIN BIDANG KEINSINYURAN

E. DAPAT MENJADI SUATU PEMBELAJARAN BAGI PIHAK PENYELENGGARA

KONSTRUKSI BAHWA PROSES PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SUATU
PROYEK KONSTRUKSI HARUS DILAKUKAN SECARA MATANG DAN OPTIMAL
 Pengertian Value Engineering (Rekayasa Nilai)
proses pembuatan keputusan berbasis multidisiplin yang sistematis dan
terstruktur.

Pengertian Value Engineering (Rekayasa Nilai) Beberapa Tokoh :

1. Melakukan analisis fungsi untuk mencapai nilai terbaik (best value) sebuah proyek dengan
mendefinisikan fungsi-fungsi yang diperlukan untuk mencapai sasaran nilai (value) yang
diinginkan dan menyediakan fungsi-fungsi tersebut dengan biaya yang optimum, konsisten dengan
kualitas dan kinerja yang dipersyaratkan (Berawi, 2013).

2. Menurut Zimmerman dan Hart (1982) dalam Ayu (2004) rekayasa nilai adalah suatu metode
yang berupa penghematan biaya dengan menggunakan pendekatan yang sistematis untuk
mendapatkan keseimbangan fungsi-fungsi yang terbaik antara biaya, kekuatan dan penampilan
suatu struktur bangunan pada proyek.
 Pengidentifikasian fungsi, pendektan yang dilakukan Rekayasa Nilai adalah dengan
membedakan pengertian antara nilai (worth) dan biaya (cost) karena :

1. Ukuran harga atau biaya ditentukan oleh substansi barangnya yaitu harga komponen yang
membentuk barang tersebut, sedangkan nilai ditentukan oleh fungsi atau kegunaan barang
tersebut.

2. Biaya adalah berapa pengeluaran yang berbentuk materi yang telah dilakukan untuk
mendapatkan barang tersebut, sedangkan ukuran nilai cenderung ke arah subjektif dan
sebagian besar tergantung kepada seberapa jauh pemilik dapat memanfaatkannya.
 KONSEP VALUE ENGINEERING

Penekanan biaya produk atau jasa dengan melibatkan prinsip

prinsip Engineering. Teknik ini berusaha untuk mencapai mutu
yang minimal sama dengan yang direncanakan dengan biaya
seminimal mungkin. Proses perencanaan yang dilakukan dalam
pelaksanaan Rekayasa Nilai selalu didasarkan pada fungsi-
fuingsi yang dibutuhkan serta nilai yang diperoleh.
 Nilai (Value) ?

Hubungan antara biaya, waktu dan mutu dimana mutu terdiri dari
sejumlah variabel yang ditentukan dari pengetahuan dan pengalaman
seorang individu atau beberapa individu di dalam sebuah kelompok, yang
dibuat eksplisit dengan maksud membuat pilihan di antara berbagai
pilihan yang cocok secara fungsi.
Dalam metode rekayasa nilai, nilai yang diutamakan adalah nilai ekonomi yang terbagi dalam
empat (4) kategori :

1. Nilai biaya (cost value) yaitu biaya total untuk memproduksi item tertentu, yaitu jumlah biaya
tenaga kerja, bahan, alat dan biaya ekstra (ocerhead).

2. Nilai tukar (exchange value) yaitu suatu nilai “manfaat (worth)” yang diperdagangkan atau
ditukar. Worth adalah istilah pada pembeli yang didorong oleh motivasi pembeli. Nilai ini
ditentukan juga oleh nilai pasar pada suatu waktu tertentu.

3. Nilai penghargaan (estem value) merupakan suatu nilai yang menyebabkan pemilik atau
pengguna bersedia membayar untuk prestise atau penampilan. Nilai ini berkaitan dengan
kebutuhan dan keinginan pelanggan/pengguna.

4. Nilai kegunaan (use value) adalah nilai fungsional suatu produk/ proses/ system diciptakan
untuk memenuhi tujuan tertentu. Nilai ini mencakup kebutuhan pelanggan/ pengguna.
Biaya (Cost)
Biaya adalah jumlah segala usaha dan pengeluaran yang dilakukan dalam
mengembangkan, memproduksi dan mengaplikasikan produk/ proyek atau dengan kata
lain merupakan biaya siklus hidup (life cycle cost – LCC). LCC adalah keseluruhan
biaya yang dimulai dari tahap awal perencanaan sampai pada akhir pemanfaatan suatu
fasilitas (Dell’Isola, 1997 dalam Berawi, 2013). Elemen elemen.

LCC adalah biaya investasi, biaya financing, biaya operasional, biaya pemeliharaan,
biaya perubahan, pajak dan salvange value (nilai sisa suatu barang yang telah habis nilai
ekonomisnya).
Manfaat Penerapan Value Engineering

Aplikasi Value Engineering Pada Bangunan Gedung

Analisis Data Dengan Value Engineering

Analisis data dengan metode Rekayasa Nilai terdiri dari enam tahap yaitu :

1. Tahap informasi

2. Tahap analisi fungsi

3. Tahap kreativitas

4. Tahap evaluasi

5. Tahap pengembangan dan tahap penyajian.

 Mengapa konsep value engineering (VE) dirasa perlu dan penting untuk diterapkan
dalam suatu proyek konstruksi ?

•  Keterbatasan Anggaran Proyek

• Harga Sumber Daya Proyek Yang Terus Meningkat
• Tingkat Inflasi dan Suku Bunga Yang Terus Meningkat
• Teknologi Yang Mengalami Kemajuan

Contoh dalam proyek sebuah jembatan beton Prestrees Concrete ada beberapa item pekerjaan yang jika
kita lakukan suatu rekayasa nilai dapat menghemat biaya pelaksanaan, misalnya untuk item pekerjaan
gelagar (Girder) jika dalam hal ini kita lakukan suatu inovasi dalam pelaksanaannya dengan metode
tertentu kita dapat melakukan reduksi biaya, tentunya hal ini memerlukan suatu inovasi dan kreativitas
dalam mengaplikasikannya dan tetap pada prinsip tidak menghilangkan
kinerja/perform, ketahanan/durability, keandalan/reability, mutu, fungsi, manfaat, estetika dan aspek
lainnya yang dianggap penting dari pekerjaan tersebut. Adapun tahapan-tahapan yang secara umum
digunakan dalam suatu analisis rekayasa nilai antara lain :
• Pengumpulan Informasi

• Analisis Fungsi (Function Analysis)

• Kreativitas dan Inovasi

• Pengembangan/Development

• Analisis Keputusan

• Rekomendasi

• Pengambilan Keputusan

• Implementasi
 Manfaat Penerapan Konsep Value Engineering Pada Sektor Konstruksi

1. Dapat mencegah dan mereduksi timbulnya potensi biaya yang tidak perlu
(Loss Cost) pada item pekerjaan konstruksi.

2. Dapat mencegah terjadinya pemebengkakan biaya pada akhir pelaksanaan proyek

konstruksi.

3. Dapat menciptakan peningkatan budaya, daya inovasi dan kreativitas bagi para insinyur
penyelenggara konstruksi baik dari lembaga konsultan, kontraktor maupun pihak pemilik
proyek/owner.

4. Dapat melahirkan para pakar-pakar Value Engineers Specialist sebagai suatu cabang

ilmu keteknikan yang berorientasi kepada kinerja tim dari beberapa disiplin bidang
keinsinyuran.

5. Dapat menjadi suatu pembelajaran bagi pihak penyelenggara konstruksi bahwa proses
perencanaan dan perancangan suatu proyek konstruksi harus dilakukan secara matang dan
optimal dalam hal ini konsep penerapan VE dapat dilakukan pada tahap ini dikarenakan
tingkat kompleksitas yang tinggi jika proses VE dilakukan pada tahap pelaksanaan
konsruksi.
 CONTOH :
PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG

IDENTIFIKASI PEKERJAAN BERBIAYA TINGGI

No JENIS PEKERJAAN BIAYA
1. Pek. Sirkulasi Udara Rp 6,262.272,180.00

2. Plat Beton Lantai Rp 5,141,409,144.70

3. Pek. Pintu dan Jendela Rp 4,969,158,125.20

4. Pek. Balok Rp 4,897,422,181.96

5. Pek. Elevator Rp 3,639,830,120.00

6. Pek. Pasangan Dinding Rp 2,886,971,066.75

7. Pek. Kolom Rp 2,822,840,900.66

No JENIS PEKERJAAN BIAYA No JENIS PEKERJAAN BIAYA
22. Pek. Instalasi Listrik Rp 413,180,160.00
8 Pek. Shearwall Rp 5,657,556,300.98 23. Pek. Railing Rp 411,862,357.00
9. Pek. Hydrant Rp 2,405,946,955.00
24. Pek. Instalasi Telefon Rp 356,844,000.00
10. Pek. Rak Kabel Rp 1,825,198,850.00 25. Pek. Air Kotor Rp 348,123,680.00
11. Pek. Pelapis Dinding Rp 1,552,724,402.84 26. Pek. Pengecatan Rp 219,582,281.36
12. Pek. Pelapis Lantai Rp 1,484,763,489.03 27. Pek. Fire Alarm Rp 210,498,460.00

13. Pek. Atap Rp 1,170,630,131.03 28 Instalasi Public Address Rp 209,930,650.00

14. Pek. Pintu dan Jendela Rp 853,760,563.24 29. Kanopi Rp 157,719,793.40

15. Pek. Panel Utama dan Trafo Rp 776,282,750.00 30. Pek. Air Hujan Rp 103,285,690.00
16. Pek. Panel dan Kabel Feeder Rp 762,577,990.00 31. Pek. Balok ikat lift Rp 84,098,871.25
17. Pek. Air Bersih Rp 750,379,210.00 32. Instalasi Ruang Rapat Rp 74,882,780.00
18. Pek. Tangga Rp 750,045,094.03 33. Pek. MATV Rp 66,956,780.00
19. Pek. Struktur Baja Rp 737,581,785.08 34. Pek. Penangkal Petir Rp 66,891,830.00
20. Pek. Plafon Rp 511,145,890.78 35. Pek. Pelapis Lantai Rp 43,372,833.91

21. Pek. Sanitair Rp 474,523,375.24 36. Pek. Invocus Rp 7,867,200.00

Dari hasil Breakdown Cost Penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan gedung memiliki
biaya yang tinggi, yaitu :

1. Pekerjaan Sirkulasi Udara

2. Plat Beton Lantai
3. Pekerjaan Pintu Jendela
4. Pekerjaan Balok
5. Pekerjaan Elevator
6. Pekerjaan Pasangan Dinding
7. Pekerjaan Kolom
8. Pekerjaan Shearwall
9. Pekerjaan Hydrant
10. Pekerjaan Rak Kabel
11. Pekerjaan Pelapis Dinding
12. Pekerjaan Pelapis Lantai Standar

Kemudian dilakukan analisa fungsi pada pekerjaan plat lantai, pintu dan jendela, balok, pasangan dinding,
kolom, shearwall, pelapis dinding, pelapis lantai standar
Selanjutnya identifikasi dari 12 item kerja biaya tertinggi yang dipilih kemudian dilakukan
analisa fungsi yang bertujuan untuk mengklasifikasikan fungsi utama dan fungsi
penunjangnya. Untuk mendapatkan perbandingan antara biaya (Cost) dengan nilai manfaat
atau worth yang dibutuhkan untuk menghasilkan fungsi tersebut. Dan dari analisa fungsi
tersebut didapatkan item-item pekerjaan yang layak untuk dilakukan rekayasa nilai.

Dari Hasil Analisa Cost Worth pada masing-masing ke-12 item pekerjaan, diambil 3 item pekerjaan dengan
nilai cost worth tertinggi, yakni Pekerjaan Pelapis Dinding dengan nilai cost worth > 2 artinya pekerjaan
tersebut perlu di tinjau ulang ditambah dengan pekerjaan pasangan dinding dan pekerjaan pelapis lantai
yang mempunyai nilai cost worth paling tinggi yaitu 1,72 dan 1,52 dimana kemungkinan ada biaya yang
tidak diperlukan sehingga ketiga item tersebut layak untuk dilakukan penerapan rekayasa nilai