SOMASI, WANPRESTASI

DAN GANTI RUGI

 SOMASI
SOMASI ADALAH TEGURAN
DARI PIHAK PENGGUNA
JASA KEPADA PENYEDIA
JASA ATAU SEBALIKNYA,
AGAR DAPAT MEMENUHI
PRESTASI SESUAI DENGAN
ISI PERJANJIAN YANG
TELAH DISEPAKATI ANTAR
KEDUANYA
SEBAB TERJADINYA SOMASI
1. PENYEDIA JASA MELAKSANAKAN PRESTASI YANG
KELIRU
2. PENYEDIA JASA TIDAK MEMENUHI PRESTASI
PADA HARI YANG TELAH DIJANJIKAN
3. PRESTASI YANG DILAKSANAKAN OLEH PENYEDIA
TIDAK LAGI BERGUNA BAGI PENGGUNA JASA
SETELAH LEWAT WAKTU YANG DITENTUKAN
PERISTIWA TIDAK MEMERLUKAN
SOMASI
TERDAPAT 5 JENIS PERISTIWA :
1. PENYADIA JASA MENOLAK
PEMENUHAN PRESTASI
2. PENYEDIA JASA MENGAKUI
KELALAIANNYA
3. PEMENUHAN PRESTASI TIDAK
MUNGKIN DILAKUKAN
4. PEMENUHAN PRETASI TIDAK
BERLAKU LAGI
5. PENYEDIA JASA MELAKUKAN
PRESTASI TIDAK SEBAGAIMANA
MESTINYA
 WANPRESTASI
 WANPRESTASI ADALAH TIDAK MEMENUHI
ATAU LALAI MELAKSANAKAN KEWAJIBAN
SEBAGAIMANA YANG DITENTUKAN DALAM
PERJANJIAN YANG DIBUAT ANTARA
PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA
 DALAM RESTATEMENT OF THE LAW OF
CONTRACTS (AMERIKA SERIKAT),
WANPRESTASI (BREACH OF CONTRACTS)
DIBEDAKAN ATAS 2 MACAM :
1. TOTAL BREACHTS
2. PARTIAL BREACHTS
AKIBAT ADANYA
WANPRESTASI
1. PERIKATAN TETAP ADA
2. PENYEDIA JASA ATAU
PENGGUNA JASA HARUS
MEMBAYAR GANTI RUGI
3. BEBAN RESIKO BERALIH
UNTUK KERUGIAN
PENYEDIA JASA, JIKA
MASALAH MUNCUL
SETELAH PENYEDIA JASA
WANPRESTAS
TUNTUTAN WANPRESTASI
PENGGUNA / PENYEDIA JASA DAPAT
MENUNTUT WANPRESTASI SEBAGAI
BERIKUT :
1. MEMINTA PEMENUHAN PRESTASI
2. MENUNTUT PRESTASI DISERTAI
GANTI RUGI
3. MENUNTUT DAN MEMINTA
GANTI RUGI
4. MENUNTUT PEMBATALAN
PERJANJIAN
5. MENUNTUT PEMBATALAN
DISERTAI GANTI RUGI
SANKSI WANPRESTASI

BIAYA
COSTS

GANTI RUGI
COMPENSATION

PEMBATALAN PERJANJIAN
RESCISSION
 GANTI RUGI
 BERDASARKAN UU RI NO.18/ 1999 BAB VI DISEBUTKAN ;
PASAL 26 (1)
JIKA TERJADI KEGAGALAN BANGUNAN YANG DISEBABKAN KESALAHAN
PERENCANA ATAU PENGAWAS KONSTRUKSI, DAN HAL TERSEBUT TERBUKTI
MENIMBULKAN KERUGIAN BAGI PIHAK LAIN, MAKA PERENCANA ATAU
PENGAWAS KONSTRUKSI WAJIB BERTANGGUNG JAWAB SESUAI DENGAN
BIDANG PROFESI DAN DIKENAKAN GANTI RUGI

PASAL 26 (2)
JIKA TERJADI KEGAGALAN BANGUNAN YANG DISEBABKAN KESALAHAN
PELAKSANA KONSTRUKSI DAN HAL TERSEBUT TERBUKTI MENIMBULKAN
KERUGIAN BAGI PIHAK LAIN, MAKA PELAKSANA KONSTRUKSI WAJIB
BERTANGGUNG JAWAB SESUAI DENGAN BIDANG USAHA DAN DIKENAKAN
GANTI RUGI

PASAL 27
JIKA TERJADI KEGAGALAN BANGUNAN YANG DISEBABKAN KESALAHAN
PENGGUNA JASA DALAM PENGELOLAAN BANGUNAN DAN HAL TERSEBUT
MENIMBULKAN KERUGIAN BAGI PIHAK LAIN, MAKA PENGGUNA JASA WAJIB
BERTANGGUNG JAWAB DAN DIKENAI GANTI RUGI
 BENTUK GANTI RUGI

GANTI RUGI YANG DAPAT

DITUNTUT :

1. KERUGIAN YANG
DIDERITA DARI MASING-
MASING PIHAK
2. KEUNTUNGAN YANG
AKAN DIPEROLEH
 FORCE MAJEUR
(KEADAAN MEMAKSA/KEADAAN KAHAR)
FORCE MAJEUR ADALAH KEADAAN YANG
TERJADI DILUAR KEHENDAK/KEMAMPUAN
PENYEDIA JASA MAUPUN PENGGUNA JASA
ATAU
SUATU KEADAAN YANG TERJADI DILUAR
KEKUASAAN PARA PIHAK, SEHINGGA
UNTUK MELAKSANAKAN
KEWAJIBANNYA SESUAI KONTRAK
MENJADI TIDAK TERPENUHI
YANG DIGOLONGKAN KEADAAN
KAHAR :
1. TIMBULNYA PERANG,
PEMBERONTAKAN,PERANG SAUDAR,
DLL
2. KEKACAUAN DAN HURU HARA
3. BENCANA ALAM : GEMPA, BADAI,
GUNUNG MELETUS DLL
4. ATAU KEADAAN YANG DITETAPKAN
DALAM KONTRAK, MISAL; WABAH
PENYAKIT, KEBAKARAN DLL
 PENYEBAB FORCE MAJEUR
 ACT OF GOD (KEHENDAK ALLAH)
SUATU KEADAAN ATAS KEHENDAK
ALLAH, SEPERTI ; BANJIR, TANAH
LONGSOR, GUNUNG MELETUS,
HALILINTAR, GEMPA, TSUNAMI DLL
 TINDAKAN PEMERINTAH ATAU PIHAK
LAIN, MISALNYA; KEBIJAKAN MONETER,
PEPERANGAN, PEMBERONTAKAN, HURU
HARA, PEMOGOKKAN DLL
JENIS KEADAAN MEMAKSA

KEADAAN MEMAKSA DIBAGI MENJADI 2 JENIS :

1. KEADAAN MEMAKSA ABSOLUT
SUATU KEADAAN YANG SAMASEKALI
TIDAK DAPAT MEMENUHI PRESTASINYA
(GEMPA, BANJIR BANDANG DLL)
2. KEADAAN MEMAKSA RELATIF
SUATU KEADAAN YANG MASIH
MEMUNGKINKAN UNTUK MELAKSANAKAN
PRESTASINYA, DENGAN RESIKO TERTIMPA
BAHAYA KERUGIAN YANG SANGAT BESAR
KEGAGALAN KONSTRUKSI AKIBAT
GEMPA
AKIBAT TSUNAMI
 AKIBAT FORCE MAJEUR
ADA TIGA AKIBAT KEADAAN MEMAKSA :
1. PENYEDIA JASA TIDAK PERLU
MEMBAYAR GANTI RUGI
2. BEBAN RESIKO TIDAK BERUBAH
3. PENGGUNA JASA TIDAK BERHAK ATAS
PEMENUHAN PRESTASI
 UU JAKON NO.18/1999
BAB VI PASAL 25 AYAT (2)

Kegagalan bangunan yang menjadi

tanggung jawab penyedia jasa
sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
ditentukan terhitung sejak penyerahan
akhir pekerjaan konstruksi dan paling
lama 10 (sepuluh) tahun.
 UU JAKON NO.18/1999 BAB X PASAL
43

Pihak penyedia jasa yang melakukan

kesalahan dan mengakibatkan kegagalan
bangunan bisa dikenai pidana maksimal 5
tahun atau denda maksimal 10% (bagi
perencana) dan 5% (bagi
pelaksana/pemborong) dari nilai kontrak.
 ASUMSI
 Ketika mendesain sebuah konstruksi bangunan, seorang
engineer teknik sipil pasti membayangkan yang buruk-
buruk ; topan badai, hujan salju, air bah, gempa, dsb
 Bangunan yang didesain dengan asumsi tidak akan terjadi
bahaya apa pun terhadapnya adalah bangunan yang
sangat buruk.
 Karena bencana alam tak dapat diramal, maka
digunakanlah asumsi.
 Bangunan pun dikonstruksi dengan persiapan yang
dianggap cukup untuk menghadapi bahaya yang
diasumsikan itu.
 Jelaslah bahwa logika ilmiah menghendaki kita untuk
mempersiapkan diri menghadapi bencana sebelum benar-
benar terjadi.
 Kata orang : hope for the best, but prepare for the worst.
 SEKIAN
ASSALAMU’ALAKUM WR.WB