KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

PEMBINAAN DAN PENGAWASAN

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)
WILAYAH KERJA KANTOR PERTANAHAN KOTA
KEDIRI
Oleh:
Jany Danny Assa, S.T., M.Sc.
Kepala Kantor Pertanahan Kota Kediri

Kediri, 16 November 2023

 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Dasar Hukum Pelayanan Pertanahan:
1. Undang-Undang No.5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA), berlaku tanggal
24 September 1960;
2. Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah, berlaku tanggal 08 Juli 1997, dan mencabut
PP. 10 Tahun 1961 Tentang Pendaftaran Tanah;
3. Peraturan Pemerintah No.37 Tahun 1998 Tentang Pejabat Pembuat Akta Tanah, berlaku tanggal 05 Maret 1998;
4. Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 2016 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah No.37 Tahun 1998
Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah, berlaku tanggal 27 Juni 2016;
5. Peraturan Pemerintah No.18 Tahun 2021 Tentang hak pengelolaan, hak atas tanah, satuan rumah susun dan
pendaftaran tanah, berlaku tanggal 02 Pebruari 2021;
6. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia No.16
Tahun 2021 tentang Perubahan Ketiga atas Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
Tentang Pendaftaran Tanah, berlaku tanggal 23 Agustus 2021;
7. Permen atr/bpn no.18/2021 tentang tata cara penetapan hak pengelolaan dan hak atas tanah, berlaku tanggal
27 Oktober 2021.
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

REMINDER
 PP. 24/1997 Pasal 6 ayat (2) menyatakan bahwa dalam melaksanakan pendaftaran tanah, Kepala
Kantor Pertanahan dibantu oleh PPAT dan pejabat lain yang ditugaskan untuk melaksanakan kegiatan-
kegiatan tertentu menurut PP ini dan peraturan perundang-undangan yang bersangkutan;
 Pejabat Pembuat Akta Tanah, selanjutnya disebut PPAT adalah pejabat umum yang diberi kewenangan
untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun. (PP.37/1998, Psl. 1 ayat (1);
 PPAT bertugas pokok melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta
sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah, atau Hak Milik
Atas Satuan Rumah Susun, yang akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran
tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum itu. (PP.37/1998, Psl. 2 ayat (1);
 Perbuatan hukum sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah sebagai berikut: a.) jual beli; b.) tukar
menukar; c.) hibah; d.) pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng); e.) pembagian hak bersama; f.)
pemberian Hak Guna Bangunan/Hak Pakai atas tanah HakMilik; g.) pemberian Hak Tanggungan; h.)
pemberian kuasa membebankan Hak Tanggungan. (PP.37/1998, Psl. 2 ayat (2);
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Pembinaan adalah usaha, tindakan dan

kegiatan yang dilakukan oleh Menteri terhadap
PPAT secara efektif dan efisien untuk
mencapai kualitas PPAT yang lebih baik.

Pengawasan adalah kegiatan administratif

yang bersifat preventif dan represif oleh
Menteri yang bertujuan untuk menjaga agar
para PPAT dalam menjalankan jabatannya
sesuai dengan ketentuan peraturan
perundangundangan.
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

PEMBINAAN & PENGAWASAN PPAT
Menteri
1. Penentuan kebijakan mengenai pelaksanaan tugas jabatan PPAT.
2. Pemberian arahan pada semua pihak yang berkepentingan terkait
dengan kebijakan di bidang ke PPAT-an.
3. Menjalankan tindakan yag dianggap perlu untuk memastikan
pelayanan PPAT tetap berjalan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
4. Memastikan PPAT menjalankan tugas dan fungsi sesuai Kode Etik. Kantah BPN
Kepala Kantor Pertanahan atau petugas yang
ditunjuk melakukan pemeriksaan atas akta yang
Kakanwil BPN dibuat oleh PPAT pada saat pendaftaran
1. Penyampaian dan penjelasan kebijakan yang telah ditetapkan oleh pemindahan hak dan pembebanan hak
Menteri terkait pelaksanaan tugas PPAT sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan
2. Sosialisasi, diseminasi kebijakan dan peraturan perundang-undangan
pertanahan
3. Pemeriksaan ke kantor PPAT dalam rangka pengawasan secara
periodic
4. Pembinaan terhadap pelaksanaan tugas dan fungsi PPAT sesuai Kode
Etik
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

KELOMPOK PELAYANAN PERTANAHAN

1. Pendaftaran Tanah Pertama Kali;

2. Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah;
3. Pencatatan Dan Informasi Pertanahan; Didasarkan pada AKTA PPAT
4. Pengukuran Bidang Tanah;
5. Pengaturan Dan Penataan Pertanahan; Dan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang
6. Pengelolaan Pengaduan. . selanjutnya disebut PPAT adalah pejabat
umum yang diberi kewenangan untuk
membuat akta otentik mengenai perbuatan
hukum tertentu mengenai hak atas tanah
atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

 BERSIFAT SPESIALITAS (KHUSUS)

 HANYA UNTUK OBYEK TERTENTU
 HANYA UNTUK PERBUATAN HUKUM
TERTENTU
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Akta yang dibuat oleh PPAT sebagai bukti telah

dilaksanakannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak
AKTA PPAT atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

a. jual beli;
b. tukar menukar;
c. hibah;
d. pemasukan ke dalam perusahaan
DASAR PENCATATAN PERUBAHAN (inbreng);
DATA PENDAFTARAN TANAH (BALIK e. pembagian hak bersama;
NAMA) OLEH KEPALA KANTOR f. pemberian Hak Guna
PERTANAHAN Bangunan/Hak Pakai atas Tanah
Hak Milik;
g. pemberian Hak Tanggungan;
h. pemberian Kuasa membebankan
Hak Tanggungan.
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Pasal 97 Permen ATR/KaBPN 16/2021

(1) Sebelum melaksanakan pembuatan akta mengenai

pemindahan atau pembebanan Hak Atas Tanah atau
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, Pejabat
Pembuat Akta Tanah wajib:
a. memastikan kesesuaian data fisik dan data yuridis
pada Sertipikat dengan data elektronik pada
pangkalan data melalui layanan informasi
pertanahan elektronik; dan
b. memastikan dan yakin objek fisik bidang tanah
yang akan dialihkan dan/atau dibebani hak tidak
dalam sengketa.
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

DASAR PENGALIHAN HAK ATAS TANAH

AKTA PPAT

PEWARISAN

RISALAH LELANG

PUTUSAN PENGADILAN
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

LAYANAN PERTANAHAN BERBASIS ELEKTRONIK
Dasar Hukum :
 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor 5 Tahun 2017 tentang Layanan Informasi Pertanahan Secara Elektronik, dicabut dengan Permen
Agraria/Kepala BPN No. 19 Tahun 2020 tentang Layanan Informasi Pertanahan Secara Elektronik;

 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor 9 Tahun 2019 tentang Pelayanan Hak Tanggungan Terintegrasi Secara Elektronik, dicabut
dengan Permen Agraria/Kepala BPN No. 5 Tahun 2020 tentang Pelayanan Hak Tanggungan Terintegrasi
Secara Elektronik;

 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor 1 Tahun 2021 tentang Sertipikat Elektronik, mencabut Permen Agraria/Kepala BPN No. 7
Tahun 2019 tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Menteri Negara Agraria/ Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 3 Tahun 1997 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 Tentang Pendaftaran Tanah.
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Sejak tahun 2017, Kementerian ATR/BPN telah melaksanakan Layanan Informasi Pertanahan Secara Elektronik (Pengecekan, SKPT, Zona Nilai
Tanah), dan Tahun 2019 layanan elektronik diperluas ke layanan elektronik Hak Tanggungan (Roya, Cessie, Subrograsi, Merger) dan Layanan
informasi Pertanahan Elektronik
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Roadmap Buku Tanah Elektronik

Aplikasi Mitra
Instansi- Brankas Q4
September,
elektronik Minggu ke I
Aplikasi Pelaporan
Alih Media Buku Akta Layanan Pertanahan
Q2
Tanah / Surat Ukur Juni, Berstandar Dunia
Elektronik, Minggu
Aplikasi Tool ke IV Peralihan Elektronik
Validasi Q3
Juli,
Minggu ke
I
Aplikasi Pengesahan BT
Q1 elektronik
April, Penyimpanan Block
Minggu
Data
Pematangan Layanan ke I
Informasi, Hak Tanggungan,
Roya, Cessie, Subrogasi
Elektronik
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

SERTIPIKAT HAK ATAS

TANAH
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Tujuan Buku Tanah Elektronik

● Mengurangi arsip fisik
● Meningkatkan keamanan Buku Tanah (hilang, rusak, perubahan ilegal)
● Meningkatkan akurasi dan kecepatan layanan informasi (dan peralihan)
● Mempercepat proses penerbitan produk (mengurangi jumlah tanda tangan)
● Persiapan menuju sertipikat kripto serta sasaran antara untuk e-conveyancing
(Pemindahan Hak Milik)
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Surat Ukur Elektronik

KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

Sertipikat Elektronik
TERIMA KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL
KASIH KANTOR PERTANAHAN KOTA KEDIRI

Melayani, Profesional,
Terpercaya