BASE TRANSCEIVER STATION (BTS)

DEFINISI TOWER TELEKOMUNIKASI

“Bangunan yang berfungsi sebagai penunjang jaringan
telekomunikasi dan wilayah layanan penyiaran yang
desain/bentuk konstruksinuya disesuaikan dengan
keperluan jaringan telekomunikasi dan wilayah layanan
penyiaran” (PerMen Komunikasi dan Informatika).

“Seperangkat bangunan yang berfungsi sebagai

kelengkapan perangkat telekomunikasi yang desain
konstruksinya disesuaikan dengan keperluan/
kelengkepan telekomunikasi” (Konsep Raperda tentang
menara telekomunikasi, Pemprov DKI, 2005).
JENIS TOWER TELEKOMUNIKASI
Berdasarkan kegunaanya, dibagi menjadi
3 (tiga) kelompok, yaitu :
1.Menara BTS (Base Transceiver Station)
2.Menara Penyiaran Televisi
3.Menara Penyiaran Radio
JENIS TOWER TELEKOMUNIKASI
Berdasarkan bentuk fisiknya, dibagi menjadi
4 (empat) jenis, yaitu:

1.Guyed Tower
2.Self Supporting Tower
3.Monopole Tower
4.Custom Design Tower
GUYED TOWER
Tower yang menggunakan
kawat untuk menyokong
berdirinya. Guyed tower
bisa dibuat dengan
konstruksi yang terdiri dari
3 kaki (triangular) atau juga
bisa 4 kaki.Jarak antara
masing-masing kaki tower
akan bertambah seiring
dengan ketinggian tower
dan tekanan angin yang juga
bertambah.
LATTICE atau SELF SUPPORTING TOWER (SST)

Tower yang mampu untuk

berdiri sendiri atau tidak
menggunakan kawat untuk
mendukungnya. Tower ini
bisa dibangun dengan
konstruksi 3 kaki (triangular)
atau 4 kaki. Pada tower ini
ada tambahan kisi-kisi teralis
pada masing-masing sisi
tower. Tower ini sangat kuat
dan dapat menahan angin
yang besar.
MONOPOLE TOWER
Tower ini biasanya
digunakan untuk
sarana komunikasi
seluler oleh perusaha-
an telekomunikasi.
Biasanya tower ini
dibangun dari baja
dengan bentuk silinder
atau banyak sisi.
CUSTOM DESIGN TOWER
Tower ini biasanya digu-
nakan sesuai dengan
pesanan yang diinginkan
oleh pengguna tower.
Tower jenis ini biasanya
dipesan khusus oleh
perusahaan perusahaan
penyiaran televisi maupun
radio.
Pemilihan Jenis Tower tergantung pada:
Topography
Soil conditions(kondisi tanah)
Land use and availability(penggunaan dan
ketersedian lahan)
Tower height required(ketinggian tower yang
dibutuhkan)
Wind loading(beban angin )
Zoning
Komponen Pendukung Tower:
1. Tiang Tower
Tower adalah tiang vertikal dari konstruksi baja yang didirikan dengan maksud dan tujuan
tertentu serta spesifikasi tertentu pula.Tower bentuknya ada yang terdiri dari tiga kaki, empat
kaki, bulat atau banyak sisi.
2. Satelit tower
Satelit tower digunakan untuk mengirim dan menerima sinyal frekuensi radio (radio frequency)
dalam jaringan komunikasi.Satelit bisa dipasang di puncak tower, bangunan atau dipasang di atas
atap.
3. Equipment shelter (gudang peralatan)
Equipment shelter letaknya ditempat stasiun tower itu berdiri.Equipment shelter ini bisa dibuat
di pabrik (built in) dan dipesan atau juga bisa dibuat dilokasi tempat tower berdiri.Shelter
equipment yang dibuat di pabrik biasanya terbuat dari baja, fiberglass atau juga bisa dari material
kasar yang pracetak.Sedangkan shelter yang dibuat dilokasi umumnya dibuat dari konstruksi kayu
atau beton.
4. Fence (pagar) tower
Pagar disekitar tower didirikan lebih berfungsi sebagai pembatas antara tanah tempat tower
berdiri dengan lahan disekitarnya disamping untuk melindungi tower dan peralatan yang ada
didalamnya.Pagar untuk melindungi tower ini bisa dibuat dari batu bata atau juga pagar besi yang
berteralis.
5. Generator
Generator digunakan sebagai cadangan listrik bagi tower.
TAHAP PEMBANGUNAN TOWER
1. Pekerjaan persiapan
2. Pekerjaan tanah
3. Pekerjaan Sub structure
a. Pekerjaan beton
b. Pekerjaan pondasi
c. Pekerjaan bekisting untuk kolom
d. Pekerjaan balok pengikat antar pondasi
e. Pekerjaan pembesian
4. Pekerjaan Tower
a. Pekerjaan pendirian tower
b. Penyetelan tower
c. Pekerjaan pengecatan
PENILAIAN TOWER
Pendekatan Penilaian secara umum:
1.Pendekatan Data Pasar
2.Pendekatan Pendapatan
3.Pendekatan Biaya

Pendekatan Penilaian yang telah diterapkan

DJP:
1.Pendekatan Biaya
PENDEKATAN DATA PASAR
Faktor-faktor Adjustment:
1. Hak atas properti;
2.Motivasi penjual dan pembeli;
3. Tempo Pembiayaan;
4.Kondisi Pasar;
5.Lokasi;
6.Karakteristik Ekonomi;
PENDEKATAN DATA PASAR
Sulit Diterapkan, karena
1. Transaksi jarang terjadi;
2. Kondisi transaksi yang kompleks
3. Informasi mengenai properti yang kurang
lengkap
PENDEKATAN PENDAPATAN
Estimasi pendapatan atas lahan tower seringkali diperoleh dari
hasil penyewaan atas pemanfaatan lahan tersebut, dan hak untuk
menempatkan equipment shelter di lahan tersebut.
Estimasi nilai akhir yang ditentukan berdasarkan tingkat
kapitalisasi sewa atas tower hanya mencerminkan nilai lahan
tower itu saja, tidak termasuk nilai bisnisnya.

Metode Pendekatan Pendapatan

1. Diskonto Arus Kas
2. Kapitalisasi Langsung
3. Penyisaan
4. Pengganda Pendapatan Kotor
PENDEKATAN PENDAPATAN
Estimasi Nilai Pasar hanya meliputi nilai pasar atas
tower, tidak termasuk perlengkapan yang terdapat
pada tower tersebut

Antena, equipment shelter dan peralatan lainnya

tidak termasuk dalam komponen yang dinilai karena
karena penggunaan peralatan tersebut tidak termasuk
dalam item yang disewakan. Jenis peralatan tersebut
dibeli dan dipasang oleh penyewa sepertihalnya
“fixture” pada properti lainnya.
PENDEKATAN BIAYA
Nilai Lahan :
1.Market Data Approach

Nilai Bangunan : Replacement/Reproduction

Cost New (RCN)
Sumber Data:
1. Hasil Penghitungan Biaya Kontraktor;
2. Hasil Penghitungan Manual/Komputer
`
PROSES PEMBANGUNAN TOWER
1 PEKERJAAN PERSIAPAN
1.Pekerjaan pembersihan lapangan
2 2.Pekerjaan pemasangan bouwplank
2 PEKERJAAN TANAH
3 1. Pekerjaan galian tanah
4 2. Pekerjaan pemadatan tanah galian
5 3. Pekerjaan urugan pasir padat
6 4. Pekerjaan pemadatan urugan pasir padat
7 5. Pekerjaan urugan
3 PEKERJAAN PONDASI
1. Membuat lantai kerja K-125
9 2. Pekerjaan pembesian
10 3.Membuat beton K-275
11 4. Membuat kolom beton
12 5. Bekisting
13 6. Balok pengikat
4 PEKERJAAN TOWER
14 1. Pekerjaan pembuatan rangka
15 2. Pemasangan
16 2. Pekerjaan pengecatan
PENDEKATAN BIAYA
Data Tower yang diperlukan (untuk semua tipe):

1. Tinggi tower
2. Jenis tower
3. Jumlah kaki
4.Jarak antar kaki
5. Jarak sisi atas tower (dengan melihat langsung
tower/diasumsikan)
6.Tinggi palang pertama dari tanah
7. Jarak antar palang
8.Dimensi baja sisi miring
9.Dimensi baja palang
10.Dimensi baja kisi-kisi palang
TERIMA KASIH