MODUL I

PROSES
ANALISIS PERMOHONAN
KREDIT
 TUJUAN
PEMBELAJARAN
SETELAH MODUL INI,
PESERTA MAMPU:
1. MEMAHAMI SEJUMLAH
PRINSIP PENILAIAN
PERMOHONAN KREDIT
CALON PEMINJAM
2. MENETAPKAN KRITERIA
MEMILIH PEMINJAM
3. MEMAHAMI PRINSIP 6 C
KREDIT
 ASPEK HUKUM
PERMOHONAN KREDIT
SK. DIREKSI BI
NO.271/162/KEP/DIR: BANK
HANYA MEMBERIKAN
KREDIT APABILA
PERMOHONAN DIAJUKAN
SECARA TERTULIS.
HAL INI BERLAKU BAIK UNTUK
KREDIT BARU,
PERPANJANGAN JANGKA
WAKTU, PERUBAHAN
KREDIT MAUPUN
PERUBAHAN
PERSYARATAN KREDIT
 ASPEK HUKUM
PERMOHONAN KREDIT
SETIAP PERMOHONAN
KREDIT HARUS DIJAWAB,
BAIK DITERIMA ATAU
DITOLAK AGAR TIDAK
MELANGGAR KETENTUAN
PASAL 3 UU NO. 5 TAHUN
1986 TENTANG PTUN
APABILA TIDAK DIJAWAB
MAKA DAPAT DITUNTUT
OLEH PIHAK YANG MERASA
DIRUGIKAN BERDASARKAN
PASAL 53 UU PTUN
ANALISIS KREDIT 6 C

1. CHARACTER (WATAK)
2. CAPACITY (KAPASITAS/
KEMAMPUAN)
3. CASH FLOW (ARUS KAS)
4. CAPITAL (MODAL)
5. CONDITION OF ECONOMY
6. COLLATERAL (AGUNAN)
 DEFINISI KREDIT

KREDIT ADALAH PENYEDIAAN

UANG ATAU TAGIHAN YANG
DAPAT DIPERSAMAKAN
DENGAN ITU, BERDASARKAN
PERSETUJUAN ATAU
KESEPAKATAN PINJAM-
MEMINJAM ANTARA BANK
DENGAN PIHAK LAIN YANG
MEWAJIBKAN PIHAK PEMINJAM
UNTUK MELUNASI HUTANGNYA
SETELAH JANGKA WAKTU
TERTENTU DENGAN
PEMBERIAN BUNGA
 CONTOH SEDERHANA
KREDIT
1. (PENYEDIAAN UANG)
JUMLAH KREDIT
=RP.300.000,-
2. JANGKA WAKTU =3 BULAN
3. SUKU BUNGA = 2 % PER
BULAN
• BULAN 1
– POKOK RP. 100.000,-
– BUNGA RP. 6.000,-
– JUMLAH RP. 106.000,-
• BULAN 2
– POKOK RP.100.000,-
– BUNGA RP. 6.000,-
– JUMLAH RP 106.000,-
• BULAN 3
– POKOK RP.100.000,-
– BUNGA RP. 6.000,-
– JUMLAH RP. 106.000,-
 FAKTOR RESIKO
KREDIT
• KEMAMPUAN (CASH FLOW)
PEMINJAM UNTUK
MEMBAYAR KEMBALI
KREDITNYA
• KEMAUAN (CHARACTER)
PEMINJAM UNTUK
MEMBAYAR KEMBALI
KREDITNYA
MENGAPA CASH FLOW (ARUS KAS)
PENTING DALAM ANALISIS
PERMOHONAN KREDIT ?

PEMINJAM
MEMBAYAR
KEMBALI
KREDITNYA DARI
HASIL USAHA ATAU
UANG KAS
(FIRST WAY OUT)
 MENGAPA ARUS KAS
DIBUTUHKAN?

• MENETAPKAN KEMAMPUAN
MEMBAYAR KREDIT
• MERENCANAKAN JUMLAH
ANGSURAN MAKSIMUM
• MERANCANG JADWAL
KREDIT YANG COCOK
DENGAN USAHA PEMINJAM
 MODUL II

PROSES
ANALISIS YURIDIS

OUT PUT:
LEGAL OPINION
 TUJUAN
PEMBELAJARAN
SETELAH MODUL INI
BERAKHIR, PESERTA MAMPU:
1. MENGETAHUI SYARAT SUBYEK
HUKUM PEMOHON KREDIT
2. MENGETAHUI SYARAT OBYEK
JAMINAN KREDIT DAN TATA
CARA PERIKATANNYA
3. MAMPU MEMBUAT KONSEP
SEDERHANA HASIL ANALISIS
KREDIT DALAM BENTUK LEGAL
OPINION KREDIT PERBANKAN
(KESEMPURNAAN PERIKATAN,
SUBYEK HUKUM & OBYEK
JAMINAN HUTANG) YANG AKAN
MEMBERI INFORMASI TENTANG
PERMOHONAN KREDIT
 PENGERTIAN

ANALISIS YURIDIS ADALAH

PENILAIAN SECARA
MENDALAM ASPEK-ASPEK
YURIDIS DARI
PERMOHONAN KREDIT BAIK
ASPEK IDENTITAS
PEMOHON KREDIT, ASPEK
SUBYEK HUKUM PEMOHON
KREDIT MAUPUN ASPEK
JAMINAN KREDIT YANG
DIAJUKAN OLEH PEMOHON
KREDIT
PENGERTIAN SUBYEK
HUKUM
SUBYEK HUKUM ADALAH
ORANG ATAU SUATU
BADAN HUKUM YANG
MEMPUNYAI HAK DAN
KEWAJIBAN UNTUK
MELAKUKAN SUATU
PERBUATAN HUKUM, BAIK
PERBUATAN SEPIHAK
MAUPUN DUA PIHAK
 COLLATERAL/
AGUNAN/JAMINAN
KREDIT BANK

• MATERIAL COLLATERAL
• BARANG TETAP DAN BARANG
BERGERAK
– BARANG TETAP TANAH DAN
BANGUNAN
– BARANG BERGERAK MESIN,
KENDARAAN BERMOTOR, STOCK
BARANG DAGANGAN, EMAS,
TAGIHAN ;PIUTANG (CESSIE),
SURAT-SURAT BERHARGA.
• IMATERIAL COLLATERAL
• PERSONAL GUARANTEE
(BORGTOCH/ AVALIST)
• CORPORATE GUARANTEE
(BORGTOCH/ AVALIS)
 SUBYEK HUKUM
PERORANGAN

• IDENTITAS DIRI PEMOHON

(SUAMI/ ISTRI) (KTP,
PASPORT, SIM)
• KARTU KELUARGA
• SURAT NIKAH
• AKTA PEMISAHAN HARTA
 YAYASAN

• AKTA PENDIRIAN/
ANGGARAN DASAR/
ANGGARAN RUMAH
TANGGA BESERTA
PERUBAHAN TERAKHIR
• IDENTITAS PARA
PENGURUS
• PENGESAHAN MENTERI
KEHAKIMAN
 PERSEROAN
TERBATAS (PT)
• AKTA PENDIRIAN BESERTA
PERUBAHANNYA
• IDENTITAS DIRI PENGURUS
• PENGESAHAN MENTERI
KEHAKIMAN
• TANDA DAFTAR PERUSAHAAN
(TBNRI)
• TANDA DAFTAR PERUSAHAAN
• NPWP
• SITU/SIUP
• HO
 FIRMA

• AKTA PENDIRIAN BESERTA

PERBAHANNYA
• IDENTITAS PENGURUS
• IJIN USAHA
• NPWP
• SITU HO
 KOPERASI

1. AKTA PENDIRIAN/ ANGGARAN

DASAR DAN ANGGARAN RUMAH
TANGGA BESERTA AKTA
PERUBAHANNYA
2. IDENTITAS PENGURUS/ MANAJER
3. IJIN USAHA
4. NPWP
5. SITU
6. HO
7. PENGESAHAN MENKOP/ KANWIL
DEPKOP
USAHA DAGANG (UD)

1. AKTA PENDIRIAN DAN

PERUBAHANNYA
2. IDENTITAS PEMILIK
3. IJIN USAHA
4. NPWP
5. SITU
6. HO
 PERSEROAN
KOMANDITER (CV)

1. AKTA PENDIRIAN
BERSERTA
PERUBAHANNYA
2. PENDAFTARAN DI PN
3. IDENTITAS PARA PESERO
4. IJIN USAHA
5. NPWP
6. SITU
7. HO
 JENIS DOKUMEN
PERKREDITAN
1. PERMOHONAN KREDIT
2. PENILAIAN USAHA DEBITUR
3. IDENTITAS PIHAK-PIHAK YANG
TERKAIT
4. AKTA PENDIRIAN BESERTA
PERUBAHANNYA
5. TANDA DAFTAR PERUSAHAAN
6. IJIN USAHA
7. CASH FLOW
8. NERACA & LABA/RUGI
9. PERSETUJUAN KREDIT KOMITE
10. SURAT PERSETUJUAN KREDIT (SPK)
11. PERJANJIAN KREDIT
12. PERJANJIAN PENGIKATAN JAMINAN
 Lanjutan………………….
JENIS DOKUMEN
PERKREDITAN

13. TANDA TERIMA JAMINAN

14. POLIS ASURANSI
15. BUKTI PEMBAYARAN BIAYA-BIAYA
16. KUITANSI PENCAIRAN KREDIT
17. BUKTI PEMBAYARAN ANGSURAN
18. LAPORAN KUNJUNGAN DEBITUR
19. LAPORAN KONDISI USAHA
DEBITUR
20. SURAT PEINGATAN
21. SURAT SURAT BERKAITAN
TINDAKAN HUKUM
 JAMINAN KREDIT
1. PIHAK BANK MERASA AMAN
MELAKSANAKAN PRINSIP KEHATI-
HATIAN ADA KEYAKINAN DANA
YANG DISALURKAN AKAN
KEMBALI
2. BANK MERASA SUDAH ADA
ANTISPASI KEMUNGKINAN
TERJADINYA KREDIT MACET
3. SECOND WAY OUT JIKA USAHA
YANG DIJALANKAN DEBITUR
MENGALAMI KEGAGALAN
4. ADA ITIKAD BAIK DEBITUR UNTUK
MENGEMBALIKAN KREDIT SESUAI
PERJANJIAN
5. DEBITUR AKAN SUNGGUH-
SUNGGUH MEMAKAI DANA
PINJAMAN UNTUK MENDAPAT
KEUNTUNGAN UNTUK
PEMBAYARAN KREDIT DAN
PENGEMBANGAN USAHANYA
 KELENGKAPAN
DOKUMEN JAMINAN
TANAH & BANGUNAN

1. SERTIFIKAT TANAH
2. IJIN MENDIRIKAN
BANGUNAN
3. PBB TERAKHIR
4. POLIS ASURANSI
KEBAKARAN
 KELENGKAPAN
DOKUMEN JAMINAN
KENDARAAN
BERMOTOR

1. BPKB
2. STNK
3. GESEKAN NOMOR
RANGKA/ MESIN
4. FAKTUR
5. KUITANSI KOSONG
BERMATERAI
6. POLIS ASURANSI
KENDARAAN
 KELENGKAPAN
DOKUMEN JAMINAN
MESIN-MESIN

1. BUKTI KEPEMILIKAN
2. FAKTUR
3. INVOICE
4. PACKING LIST
5. AIR WAY BILL/ BILL OF LADING
6. HASIL PEMERIKSAAN
SURVEYOR (SUCOFINDO)
7. KUITANSI KOSONG
BERMATERAI
 KELENGKAPAN
DOKUMEN JAMINAN
DEPOSITO/ CERTIFICATE
DEPOSITO

1. ASLI BILYET DEPOSITO

2. KUASA UNTUK
MENCAIRKAN DEPOSITO
3. BUKTI PEMBLOKIRAN
BAHWA DEPOSITO DALAM
STATUS DIJAMINKAN DI
BANK
 KELENGKAPAN
DOKUMEN JAMINAN
LOGAM MULIA (EMAS)

1. FISIK LOGAM MULIA

2. PENGECEKAN KADAR
KARAT
3. BUKTI PEMBELIAN
4. KUITANSI KOSONG
BERMATERAI
 MODUL III

ASPEK YURIDIS
PERJANJIAN KREDIT
BANK
 TUJUAN
PEMBELAJARAN
SETELAH MENGIKUTI MODUL INI
PESERTA DIHARAPKAN:
1. MENGETAHUI FORMAT STANDAR
PERJANJIAN KREDIT BANK
2. MENGETAHUI SYARAT MINIMUM
PERJANJIAN KREDIT YANG
SEMPURNA
3. DAPAT MENGANALISIS
KESESUAIAN/ KEBENARAN PADA
PERJANJIAN KREDIT
4. MENGETAHUI BEBERAPA
MASALAH PENTING BERKAITAN
DENGAN PERJANJIAN KREDIT
 SYARAT SAHNYA
PERJANJIAN
1. KESEPAKATAN PARA PIHAK
(TIDAK ADA PAKSAAN, KEKHILAFAN
MAUPUN PENIPUAN)
2. PARA PIHAK CAKAP HUKUM
(BERUSIA 21 TH, PERNAH MENIKAH, TIDAK
DALAM PENGAMPUAN, TIDAK HILANG
INGATAN)
3. YANG DIPERJANJIKAN JELAS
– PINJAM MEMINJAM UANG, NILAI TERTENTU,
ADANYA JANGKA WAKTU
– JAMINAN DAN BIAYA PENGIKATAN
– PENGEMBALIAN KREDIT
– SUKU BUNGA, PROVISI & ADMINISTRASI
– DENDA / PENALTY
4. SEBAB YANG HALAL
(TIDAK MELANGGAR UNDANG-UNDANG,
KETERTIBAN UMUM, SUSILA)
ISI PERJANJIAN
KREDIT BANK
I. IDENTITAS PARA PIHAK
(BANK, DEBITUR
PERORANGAN/BADAN USAHA,
DASAR HUKUM, KEDUDUKAN
PARA PIHAK)

II. TUJUAN PEMBERIAN KREDIT

III. KLAUSULA CONDITION

PRECEDENT (SYARAT
TANGGUH YANG HARUS
DIPENUHI SEBELUM PENARIKAN
PERTAMA)

IV. KLAUSULA AFFIRMATIVE

COVENANT (SEGALA SESUATU
YANG HARUS DILAKUKAN
SELAMA PERJANJIAN
BERLANGSUNG)
V. KLAUSULA NEGATIVE
COVENANT (SEGALA SESUATU
YANG DILARANG DILAKUKAN
SELAMA PERJANJIAN KREDIT
BERLANGSUNG)

VI. KLAUSULA TINDAKAN YANG

DAPAT DIAMBIL BANK DALAM
RANGKA PENGAWASAN,
PENGAMANAN DAN
PENYELAMATAN KREDIT

VII. KLAUSULA DEBET

AUTHORIZATION (KLAUSULA
YANG MEMBERI KEWENANGAN
KEPADA BANK UNTUK
MENDEBET REKENING
DEBITUR)
VIII. KLAUSULA TIGGER CLAUSE/
EVENT OF DEFAULT
(PENYELESAIAN ISI PERJANJIAN
SECARA SEPIHAK WALAU
PERJANJIAN BELUM BERAKHIR)

IX. KLAUSULA BUNGA RAMPAI /

MISSCELANOUS (TAAT KEPADA
PERATURAN BANK, TEMPAT
PENYETORAN, FORMAT SURAT
DLL)

X. KLAUSULA ARBITRASE /
DISPUTE SETTLEMENT

XI. KLAUSULA PENUTUP

 MODUL IV

ASPEK YURIDIS
PERJANJIAN JAMINAN BANK
 TUJUAN
PEMBELAJARAN
SETELAH MENGIKUTI
MODUL INI PESERTA
DIHARAPKAN:
1. MENGETAHUI BENTUK-
BENTUK JAMINAN
PERBANKAN YANG
AMAN BAGI BANK
2. MENGETAHUI
PENGIKATAN JAMINAN
PERBANKAN YANG
AMAN BAGI BANK
 PERJANJIAN
JAMINAN
PERJANJIAN/PENGIKATAN
JAMINAN YANG
DIMAKSUDKAN UNTUK
PENYERAHAN JAMINAN
ATAS DITERIMANYA KREDIT
DARI KREDITUR
(PERJANJIAN POKOK) OLEH
DEBITUR, DIMAN KREDITUR
AKAN MELAKSANAKAN HAK
DAN KEWAJIBANNYA
SECARA FORMIL MENURUT
HUKUM YANG BERLAKU
 PENGERTIAN HAK
TANGGUNGAN UU
NO.4/1996
HAK TANGGUNGAN ADALAH HAK
JAMINAN YANG DIBEBANKAN
PADA HAK ATAS TANAH
SEBAGAIMANA DIMAKSUD
DALAM UUPA NO 5 TAHUN1960,
BERIKUT BENDA-BENDA LAIN
YANG MERUPAKAN SATU
KESATUAN DENGAN TANAH ITU,
UNTUK PELUNASAN HUTANG,
YANG MEMBERKAN
KEDUDUKAN YANG
DIUTAMAKAN KEPADA
KREDITOR TERTENTU
TERHADAP KREDITOR-
KREDITOR LAINNYA
 CIRI-CIRI HAK
TANGGUNGAN

1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN
YANG DIUTAMAKAN (HAK
PREFEREN)
2. SELALU MENGIKUTI OBYEK YG
DIJAMINKAN DALAM TANGAN
SIAPAPUN OBYEK BERADA
3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS
DAN PUBLISITAS
4. MEMPERMUDAH
PELAKSANAAN EKSEKUSINYA
AKTA PEMBERIAN HAK
TANGGUNGAN
AKTA PPAT YANG
MENYATAKAN BAHWA
DEBITUR BERJANJI
MEMBERIKAN HAK
TANGGUNGAN SEBAGAI
JAMINAN PELUNASAN
HUTANGNYA KEPADA
KREDITUR DAN
MERUPAKAN BAGIAN YANG
TIDA TERPISAHKAN
DENGAN PERJANJIAN
HUTANG (PERJANJIAN
POKOK)
PENDAFTARAN HAK
TANGGUNGAN
HAK TANGGUNGAN
DINYATAKAN LAHIR PADA
TANGGAL DIBUATNYA BUKU
TANAH HAK TANGGUNGAN
SERTA DICATAT DALAM
BUKU TANAH HAK ATAS
TANAH YANG MENJADI
OBYEK HAK TANGGUNGAN
SERTA DALAM SERTIFIKAT
HAK ATAS TANAH YANG
BERSANGKUTAN
 SERTIFIKAT HAK
TANGGUNGAN
MERUPAKAN SALINAN
BUKU TANAH HAK
TANGGUNGAN DAN
SALINAN AKTA PEMBERIAN
HAK TANGGUNGAN YANG
DIBUAT OLEH KANTOR
PERTANAHAN SETEMPAT
DAN DIJAHIT MENJADI SATU
 SURAT KUASA
MEMBEBANKAN HAK
TANGGUNGAN
SURAT KUASA YANG DIBUAT
OLEH NOTARIS/ PPAT YANG
BERISI PENYATAAN BAHWA
DEBITUR MEMBERI KUASA
KEPADA KREDITUR UNTUK
MEMBUAT AKTA
PEMBERIAN HAK
TANGGUNGAN DENGAN
JANGKA WAKTU SELAMBAT-
LAMBATNYA 3 (TIGA) BULAN
SEJAK DIBUATNYA SKMHT
 PENGERTIAN
FIDUSIA UU NO. 42/1999
PEMINDAHAN HAK MILIK ATAS
SUATU BENDA ATAS DASAR
KEPERCAYAAN DENGAN
KETENTUAN BENDA YANG HAK
KEPEMILIKANNYA DIPINDAHKAN
TETAP DALAM PENGUASAAN
PEMILIK BENDA DAN
MEMBERIKAN HAK UNTUK
DIDAHULUKAN KEPADA
KREDITOR DALAM PELUNASAN
PIUTANGNYA ATAS HASIL
EKSEKUSI TANPA
MEMPERDULIKAN KREDITOR
LAINNYA
 SIFAT-SIFAT
JAMINAN FIDUSIA
1. MEMBERIKAN HAK PREFEREN
TERHADAP KREDITOR
LAINNYA
2. HAK ISTIMEWA TIDAK HAPUS
KARENA KEPAILITAN ATAU
LIKUIDASI KEKAYAAN
PEMBERI FIDUSIA
3. JIKA LEBIH DARI SATU
PERJANJIAN, MAKA
DIBERIKAN KEPADA PIHAK
YAG LEBIH DAHULU
MENDAFTARKAN FIDUSIA
4. MERUPAKAN PERJANJIAN
IKUTAN (ACESSOIR)
 OBYEK JAMINAN
FIDUSIA
1. SEGALA BENDA YANG
DAPAT DIMILIKI DAN
DIALIHKAN
2. BENDA BERWUJUD DAN
BENDA TIDAK BERWUJUD
3. BENDA BERGERAK
MAUOUN BENDA TIDAK
BERGERAK YANG TIDAK
DAPAT DIBEBANI HAK
TANGGUNGAN
HAPUSNYA FIDUSIA

1. HAPUSNYA HUTANG YANG

DIJAMIN FIDUSIA
2. PELEPASAN HAK ATAS
JAMINAN FIDUSIA OLEH
PENERIMA FIDUSIA
3. MUSNAHNYA BENDA
YANG MENJADI OBYEK
JAMINAN FIDUSIA
 EKSEKUSI
JAMINAN FIDUSIA
1. SEBAGAI PELAKSANAAN
TITEL EKSEKUTORIAL
PENERIMA FIDUSIA
2. PENJUALAN OBYEK
JAMINAN MELALUI
PELELANGAN UMUM
3. PEMBERI FIDUSIA WAJIB
MENYERAHKAN BENDA YG
MENJADI OBYEK JAMINAN
FIDUSIA DALAM
PELAKSANAAN EKSEKUSI
JAMINAN FIDUSIA
 GADAI
PASAL 1150 KUH
PERDATA

SUATU HAK YANG DIPEROLEH

SEORANG BERPIUTANG ATAS
SUATU BARANG BERGERAK
YANG DISERAHKAN
KEPADANYA OLEH SEORANG
BERUTANG ATAU OLEH
SEORANG LAINNYA ATAS
NAMANYA (AVALIST) DAN
MEMBERIKAN KEKUASAAN
KEPADA YANG BERPIUTANG
UNTUK MENGAMBIL
PELUNASAN DARI BARANG
TERSEBUT SECARA
DIDAHULUKAN DARIPADA
ORANG-ORANG BERPIUTANG
LAINNYA
 GADAI

MERUPAKAN PERJANJIAN
IKUTAN (ACESSOIR) DARI
PERJANJIAN POKOKNYA
YAITU HUTANG PIUTANG
(PINJAM-MEMINJAM)
 CESSIE
613 KUH PERDATA
PEMINDAHAN/PELIMPAHAN
HAK ATAS SUATU PIUTANG,
DIMANA SESEORANG YANG
BERPIUTANG
MELIMPAHKAN HAK
PIUTANGNYA KEPADA
PIHAK LAIN, DENGAN
PELIMPAHAN TERSEBUT,
MAKA PIHAK LAIN YANG
MENERIMA PELIMPAHAN
PIUTANG MENJADI
KREDITUR TERHADAP
ORANG YANG BERHUTANG
 SIFAT CESSIE
1. BARU MENGIKAT JIKA ORANG YG
BERKEWAJIBAN MEMBAYAR
HUTANG TELAH DIBERI TAHU
SECARA TERTULIS DAN TELAH
DISETUJUINYA
2. PIUTANG HARUS BENAR-BENAR
HAK DARI PEMBERI CESSIE
(CEDENT)
3. PIUTANG BELUM DIBYARKAN DAN
MERUPAKAN PIUTANG YANG
MUDAH DITAGIH
4. TIDAK DIGADAIKAN ATAU
DIJAMINKAN KEPADA PIHAK KETIGA
LAINNYA
5. TIDAK DIKUASAKAN KEPADA PIHAK
LAIN, BEBAS SENGKETA DAN BEBAS
SEGALA TUNTUTAN PIHAK LAIN
6. PIHAK YG BERPIUTANG MEMPUNYAI
KEMAMPUAN MEMBAYAR
7. AKTA CESSIE DAPAT DIBUAT
SECARA NOTARIIL MAUPUN DI
BAWAH TANGAN
 BORGTOCHT
PASAL 1820 KUH
PERDATA

BORGTOCHT
(PENANGGUNGAN) ADALAH
SUATU PERJANJIAN
DIMANA PIHAK KETIGA
UNTUK KEPENTINGAN DI
BERPIUTANG
MENGIKATKAN DIRI UNTUK
MEMENUHI PERIKATAN SI
BERHUTANG MANAKALA
YANG BERHUTANG TIDAK
DAPAT MEMENUHI
PERIKATANNYA.
 SIFAT BORGTOCHT

1. TIDAK MEMBERIKAN HAK

PREFERENT
2. MERUPAKAN PERJANJIAN
IKUTAN (ACESSOIR)
3. DAPAT DIBUAT SECARA
AKTA NOTARIIL MAUPUN
DI BAWAH TANGAN
4. EKSEKUSI HARUS
MELALUI PROSES
PERMOHONAN GUGATAN
PERDATA DI PENGADILAN
 SYARAT
BORGTOCHT
1. KECAKAPAN BORG UNTUK
MENGIKATKAN DIRI
DALAM SUATU PERIKATAN
2. MEMPUNYAIN KEKAYAAN
YANG CUKUP SEBAGAI
BORG
3. MELEPASKAN HAK
ISTIMEWANYA
4. MELEPASKAN HAK
EKSEPSI
 PEMBEDAAN
BORGTOCH

1. JAMINAN PERORANGAN
(PERSONAL GUARANTEE)
2. JAMINAN PERUSAHAAN
(CORPORATE
GUARANTEE)
 MODUL V

PROSES
&
PROSEDURE
EKSEKUSI
HAK TANGGUNGAN
 TUJUAN
PEMBELAJARAN
SETELAH MENGIKUTI MODUL
INI PESERTA DIHARAPKAN :
1. MENGETAHUI LANGKAH-
LANGKAH PENYELESAIAN KREDIT
MACET YANG TELAH DIIKAT
DENGAN PERJANJIAN HAK
TANGGUNGAN
2. MENGETAHUI PROSES &
PROSEDURE EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN
3. DAPAT MEMBEDAKAN ANTARA
PERIKATAN PERJANJIAN YANG
MEMPUNYAI KEKUATAN
EKSEKUTORIAL DAN TIDAK
MEMPUNYAI KEKUATAN
EKSEKUTORIAL
4. DAPAT MENGETAHUI
KONSEKWENSI HUKUM
TERHADAP PERJANJIAN YANG
TIDAK DIDAFTARKAN KE KANTOR
PERTANAHAN DAN KANTOR
PENDAFTARAN FIDUSIA
 DEFINISI

1. KREDIT BERMASALAH
ADALAH KREDIT DENGAN
SATU PEMBAYARAN BAIK
POKOK PINJAMAN ATAU
BUNGA PINJAMAN YANG
TELAH LEWAT WAKTU
2. KREDIT MACET ADALAH
KREDIT YANG TIDAK
DAPAT DITAGIH KEMBALI
DAN DIANGGAP MACET
 LANGKAH
PENYELESAIAN KREDIT
MACET
1. KUMPULKAN SEMUA DOKUMEN
LEGAL DEBITUR
2. PERHITUNGKAN SELURUH
KEWAJIBAN DEBITUR BAIK TOTAL
POKOK PINJAMAN, BUNGA, DENDA
DAN BIAYA PENAGIHAN SERTA
BIAYA LAINNYA
3. KIRIM SURAT PERINGATAN 1, 2 DAN
TERAKHIR
4. KIRIM SOMASI UNTUK MENGETAHUI
SEJAUH MANA PERHATIAN DEBITUR
TERHADAP KEWJIBANNYA
5. DAFTARKAN PADA PENGADILAN
NEGERI SETEMPAT/ SESUAI
DOMISILI HUKUM YANG TELAH
DITENTUKAN DALAM PERJANJIAN
 EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN
DIDALAM SERTIFIKAT HAK
TANGGUNGAN
DIBUBUHKAN IRAH-IRAH
DENGAN KATA-KATA, “DEMI
KEADILAN BERDASARKAN
KETUHANAN YANG MAHA
ESA”,
GUNA MEMBERIKAN
KEKUATAN EKSEKUTORIAL
SEBAGAIMANA DIATUR
DALAM 224 HIR DAN 258
RBG
 EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN
1. MELALUI LELANG
2. ATAS KESEPAKATAN
BERSAMA ANTARA
DEBITUR & KREDITUR
DENGAN
MEMPERTIMBANGKAN
SALING
MENGUNTUNGKAN DUA
PIHAK
PROSES PERMOHONAN
EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN
1. BANK MENGAJUKAN PEMRMOHONAN EKSEKUSI
KEPADA KETUA PENGADILAN NEGERI SETEMPAT
2. SIDANG YANG DIHADIRI OLEH DEBITUR DAN
KREDITUR UNTUK MENYAMPAIAN AANMANING
(TEGURAN) KEPADA DEBITUR
3. JIKA DEBITUR TIDAK ADA PRESTASI
PEMBAYARAN, MAKA BANK (KREDITUR)
MENGAJUKAN PERMOHONAN EKSEKUSI
4. PENGADILAN MEMBUAT PENETAPAN (FIAT)
EKSEKUSI DAN PENETAPAN SITA EKSEKUSI
5. PENGADILA MEMERINTAHKAN JURU SITA UNTUK
MELAKUKAN SITA EKSEKUSI TERHADAPAA
JAMINAN
6. KREDITUR MENERIMA BERITA ACARA SITA
EKSEKUSI DARI JURU SITA PENGADILAN NEGERI
7. PENGADILAN MEMINTA KANTOR LELANG
NEGARA (KP2LN) UNTUK MENETAPKAN WAKTU
DAN TEMPAT PELAKSANAAN LELANG JAMINAN
8. SETELAH DITETAPKAN HARI DAN TEMPAT
LELANG JAMINAN, MAKA DILAKUKAN
PENGUMUMAN LELANG DI SURAT KABAR
SEBANYAK 2 (DUA) KALI OLEH PANITERA
PENGADILAN NEGERI
9. PELAKSANAAN LELANG JAMINAN OLEH KANTOR
LELANG NEGARA TERBUKA UNTUK UMUM
TERIMAKASIH