2010-2-00495-AR Bab 2
2010-2-00495-AR Bab 2
. ,H.
"' ....
.
Dasar pemikiran bahwa dalam satu keluarga muda rata-rata terdiri * anggota
keluarga 3orang tua ditambah & anak4 maka kebutuhan ruang untuk setiap satuan
rusun adalah '-%
&
3alternative status kepemilikan dengan harga jual sekitar $&8
juta4. 2al penting lain yang harus dipertimbangkan dalam menentukan luas satuan
rusun adalah kemampuan membayar sewa per bulan 31p.*88.888 berdasarkan
asumsi rata-rata4 dan biaya listrik yang digunakan untuk penerangan dalam satuan
rusun, bagian bersama dan supply air bersih. Dengan memperhatikan kemampuan
ekonomi calon penghuni yaitu mampu membayar maksimal sekitar $5' bagian dari
pendapatan per bulan, maka luas satuan rusun minimal adalah &$%
&
"
Perencanaan bangunan rusun perlu memperhatikan beberapa ketentuan
umum yang meliputi kepadatan bangunan, bentuk dan ukuran dasar satuan rusun,
persyaratan teknis ruangan, tata letak bangunan dan jarak antar bangunan dan
ketinggian bangunan :
" 2e*adatan Ban#$nan
(epadatan bangunan harus memperhitungkan agar supaya dapat mencapai
optimasi daya guna dan hasil guna tanah sesuai dengan fungsinya. Ditentukan
bahwa:
" Duas lahan yang tertutup bangunan maksimum sama dengan *8L
sedangkan -8L dari luas lahan digunakan untuk halaman atau ruang
terbuka.
" Duas tanah untuk bangunan rusun terhadap luas tanah bersama seluas
luasnya adalah ,8L.
" Duas tanah untuk fasilitas ruang terbuka 3taman, tempat bermain anak-anak
dan lapangan olah raga4 sekurangkurangnya &8L.
" Duas tanah untuk fasilitas lingkungan terhadap tanah bersama seluas
luasnya '8L.
" >asilitas lingkungan yang ditempatkan pada lantai bangunan rusun
maksimal '8L dari jumlah luas lantai, dan tidak ditempatkan lebih dari
lantai ke-' bangunan.
" Bent$, dan U,$ran Da'ar Sat$an R$'$n
!angunan berbentuk sederhana yaitu persegi empat. #kuran luas denah
satuan rusun dapat dipilih berdasarkan ketentuan minimum yaitu $&%
&
dengan
panjang minimum sisi terpendek adalah &,*% 3ukuran muka ruang4.
" "er'+aratan Te,ni' R$an#an
.emua ruang yang dipergunakan untuk kegiatan sehari-hari harus
mempunyai hubungan langsung maupun tidak langsung dengan udara luar dan
pencahayaan dalam jumlah yang cukup. :uga diusahakan adanya pertukaran udara
dan cahaya buatan yang dapat bekerja terus menerus selama ruangan tersebut
digunakan.
" Tata Leta, Ban#$nan
Tata letak bangunan harus memenuhi faktor-faktor keamanan, keselamatan
dan kenyamanan penghuni serta lingkungannya yaitu:
":arak terhadap bahaya kebakaran dihitung berdasarkan jarak jilatan apr
terjauh diluar rusun ditambah 0ebar ruang untuk pergerakan mobil dan
perlengkapan pemadam kebakaran.
":arak pencahayaan harus dihitung terhadap arah 0intas matahari, ketinggian
bangunan itu sendiri dan bangunan sekelilingnya guna menjamin terjadinya
system pencahayaan alami yang cukup bagi setiap ruang dari satuan rusun
dan bangunan 0ainnya.
":arak pertukaran udara harus dihitung terhadap pengaruh arah dan
kecepatan angin pada ketinggian ruang dan luas bidang yang terbentuk
sehingga dapat menjamin terwujudnya sistem penghawaan alami yang
cukup bagi setiap ruang dari satuan rusun dan bangunan lainnya.
" Jara, Antar Ban#$nan dan 2etin##ian Ban#$nan
:arak antar bangunan ditentukan berdasarkan persyaratan terhadap bahaya
kebakaran, pencahayaan alami, pertukaran udara, privacy dan ketinggian bangunan.
Pada dua bangunan yang berdampingan dan mempunyai ketinggian sama yaitu D
0antai maka:
" Dinding yang berhadapan salah satu dinding merupakan bidang tertutup
sedangkan yang 0ainnya mempunyai bidang terbuka5jendela, jarak
minimum bangunan adalah -%.
" Dinding yang berhadapan dua-duanya mempunyai bukaan5jendela, jarak
minimum bangunan adalah $&%.
" Dinding yang berhadapan dua-duanya tertutup, jarak minimum bangunan
adalah '%.
11.-.- Tin(a$an Ta*a,
Dokasi
<ilayah
!atas - batas
DuasDapak
KDB
K.LB
: :alan 1aya Tanjung Duren
: :akarta !arat
: - #tara : Pertokoan dan perumahan penduduk.
- .elatan : Pertokoan dan perumahan penduduk.
- Timur : Perumahan Penduduk.
- !arat : %esjid dan (antor (ecamatan 6rogol.
: MB888 $f
: K8L + /.&88 %
&
: * + '-.888 %
&
6.!
Timur
: #tara
.elatan
!arat
:*%
&
.
: $8%
&
dari :alan Tanjung Duren !arat -
: /%
&
dari :alan Tanjung Duren !arat D
: / %
&
dari :alan Tanjung Duren 1aya
(etinggian %a. : $& 0antai.
6ambar &.,: Dokasi Tapak (Sumber: inas #ata >ota >=+
11.-.3 Bata' Ta*a,
!atas-batas tapak adalah sebagai berikut :
!atas tapak : #tara :alan Tanjung Duren !arat -
.elatan :alan Tanjung Duren !arat ,
!arat :alan Tanjung Duren 1aya
Timur Perumahan warga
N>oto (eadaan di .ekitar Tapak 3.urnber: .urvey !ersama4
>oto &.$: Di Pertigaan :alan >oto &.&: Tampak Depan
>oto &.': Tampak .amping Kiri
11.-.4 2.ndi'i Ta*a,
>oto &.*: Tampak .amping (anan
" Tapak berada diantara :alan Tanjung Duren 1aya, :akarta !arat.
" Tapak berbentuk segi empat tidak beraturan.
" Duas tapak B.888 m
&
" (ontur tapak relatif datar.
" Tapak terletak dekat dengan %esjid, (antor (ecamatan, daerah perdagangan
serta perumahan penduduk.
Pasar kopro terletak di jalan Tanjung Duren 1aya, :akarta !arat. Pada
bagian depan pasar ini hanya terdapat jalan satu arah yang terbagi dua bagian jalan,
dan persimpangan jalan di samping lokasi tapak. didepan lokasi tapak ini sering
terjadi kemacetan hampir setiap jarnnya, disebabkan oleh adanya aktifitas pasar
pada pagi harinya, jam makan siang kantor, jalur pulang ke:ja pada sore harinya,
serta tempat makan pada malam harinya, kemacetan lainnya juga disebabkan oleh
banyaknya kendaran umum yang berhenti untuk mencari penumpang seperti bus B$,
dan bajaj serta ojek yang parkir di depan trotoar5pinggir jalan. ;kses ke pasar kopro
dapat dicapai dengan kendaran umum maupun kendaraan pribadi. Didepan pasar
kopro juga terdapat mesjid dan kantor camat, rumah makan dan toko dan rumah
warga.
>oto &.,: (ondisi di Depan Tapak
.ebelah kiri dari tapak merupakan jalan masuk ketapak yang memiliki
akses dua arah. Disini terdapat banyak toko-toko atau kios - kios penjual bahan
keperluan sehari-hari serta banyak juga pedagang kaki lima yang berjualan disini.
>oto &.-: .ituasi di (iri Tapak
.ebelah (anan tapak terdapat jalan searah, pada sisi jalan terdapat ruko
ruko, pedagang kaki lima, dan pedagang buah. .elain itu disini juga di jadikan
sebagai pangkalan ojek dan bajaj-bajaj untuk mencari penumpang.
>oto &./: .ituasi di (anan Tapak
Di bagian belakang tapak kopro merupakan bangunan rumah tinggal dan
bangunan P;% yang berwarna biro, jalan ini sangat sempit sehingga hanya dapat di
akses oleh pejalan kaki dan kendaran bermotor.
>oto &.K: .ituasi di !elakang Tapak
>oto &.B: (antor P;% di !elakang Tapak
11.3 STUDI BANDING
11.3.1 S$r6e+ La*an#an R$'$n
>oto &.$$ : 1umah .usun !enhil >oto &.$& : 1umah .usun Tanah
;bang
Dokasi
>oto &.$8: 1umah.usun(ebon
:l. (ebon (acang 0+, (eluraban I (awasan !endungan 2ilir, :akarta I n. Tanah ;bang, (ecamatan Tana
(ebon (acang, (ecamatan Tanah Pusat ;bang, :akarta Pusat
Pusat
!inus #niversity-;rchitecture %ajor &8$8 *8
g
!inus #niversity-;rchitecture %ajor &8$8 *$
>asilitas Pos jaga, ruang serba guna, kios,
lapangan olahraga, parkir mobil,
parkir motor, petl4:3hijauan taman
La*an#an olahraga, parkir mobil,
parkir %.t.r1 pengbijauan taman,
mushola
Dapangan olahraga, parkir
pengbijauan taman, gedung serb
guna, masjid
Pencapaian 3-4%embingungkan, tidak ada
signagel petunjuk yang jelas
3G4%udah, karena terdapat tanda
rumah susun yang terlihat dari jalan
utama
3G4:elas, meskipun tidak ada petunjuk
signage, karena tala letak yang teratu
danjelas
Parkir Parkir mobil : ,$ mobil
Parkir motor : ,8 motor
Parkir mobil : &88 mobil
Parkir motor : &,8 motor
Parkir mobil
Parkir motor
(eadaan
bentuk ruang
3-4Terkesan sumpek dan sempit
karena pemakaian warna cat agak
gelap
3G4Terasa Cega pada bagian koridor
dengan 0ebar yang cukup ideal
3-4Terasa sumpek, karena ting
plafond hanya &,, m
3G4Terang, karena pemakaian warn
cat putih pada dalam bangunan
(eadaan
lingkungan
3G4#dara segar, sirkulasi mobil
terpisahjalan kaki menuju bangunan
3-4(urang sejuk, karena sedikitnya
penghijauan eli area rumah susun ini
3G4.ejuk, banyak taman sebagai laha
penghijauan,
#dara 'e#ar1 sirkulasi kendaraa
terisah-ialan menuju bangunan
Tipe unit Terdiri dari K blok
'-K unit tipe >. &$
$-- unit tipe >. *&
-- unit tipe >. ,$
.emua blok: Tipe &$m& !lok ; : llantai * unit, Tipe '-m&
!lok ! : 0 lantai * unit, Tipe '- m&
2argajual
-
Tipe &$m&
1p B8.888.888- $,8.888.888
- Tipe*&m&
1p &88.888.888
-
Tipe ,$m&
1p &,8.888.888
- 1p $,8.888.888
!ar#a'e7a
-
Tipe &$m&
1p B.888.888- 0E.EEE.EEEithn
-
Tipe*&m&
1p $-.888.888 I tahun
-
Tipe ,$m&
1p $K.888.888 I tahun
#nit hunian : 1p ,88.888 I bulan
(ios : 1p $.888.888 I bulan
1p $K.888.888 I tahun
.irkulasi
vertikal
Tangga Tangga di semua blok
!lok ; : * lift
!lok ! : * lift
!lok ? : & lift
--
Tangga
--
Debar koridor $,& m- sincrle loaded G & m - double loaded G0 m
Pencahayaan 3G4%elalui celah antar banguuan 3-4(oridor gelap, karena sumber 3G4(aca jendela yang tepaCmenyinari
cahaya hanya dari ujung dan tengah ruangan unit
banguuan yang terlalu jauh
okupansi K8L B,L
Pengudaraan 3G4Tidak panas karena single loaded 3G4Tidak panas karena arah hadap 3G4Pengguuaan kaca jendela nak
bangunan menghindari matahari barat untuk memudahkan pengaturan bukaa
udara alarni
3G4Terdapat bouveliech pada dapu
sehingga bau masakan dapat langsun
keluar
3-4Tidak ada bukaan pada <?
%aterial Penutup atap : ashes !anguuan : dinding bata di cat !anguuan : batu bata ekspos dan beto
Dangit-langit : triplek ;tap: ;shes
Dinding : tembok di cat
#tilitas 3-4.aluran got tidak di tutop 3G4Terdapat septitank untuk menyaring 3G41uang pompa dan ruang gens
air kotor yang hasilnya tidak bau dan yang tepat terpusat berada di tengah
dapat digunakan untuk menyirarn tengah kawasan
tanarnan
.istem 3-4(urang terjarnin, karena banyak 3G4Terjarnin, didepan tapak terdapat 3G4Di setiap pintu masuk kendaraan
kearnanan pintumasuk pos :aga dan melewati kantor jaga oleh tukang parkir
Pos jaga hanya ada di pintu masuk pengelola sebelum masuk ke area
sirkulasi mobil hunian
Pembuangan 3-4Tidak ada pemilahan sarnpah 3G4;da shaft pembuangan sarnpah, 3G4;da pemilahan sarnpah organic da
sarnpah organic dan anorganik agar sarnpah tidak tercecer kemana- anorganik
3-4Tidak di daurulang mana 3G4Didaur ulang dengan %e'
,ompos8tan, untuk dijadikan pupuk
!inus #niversity-;rchitecture %ajor &8$8 *&
11.-. S$r6e+ La*an#an "a'ar
Da
ta
Du
as
lah
an
Da
pa
k
!.D Pasar(opro
ditengahnya 3$K8?%4.berada di lantai
D
a
p
a
k
!
a
s
a
h
3& &4%, dengan koridor
#kuran lapak 3&
&4%, dengan kor
$K8cm, berada dilantai dasar dengan O$.Ecm, berada di lantai &
dengan rnangan $K8 ?%, Dantai dasar kbusus.
r$an#an ,&$'$'. kbusus.
(ios -kios
pasar. dasar.
>asilitas
- Dapangan Parkir terdiri dari ,88 mobil, I - Dapangan Parkir
!inus #niversity-;rchitectnre %ajor &8$8
*'
'88 motor dan .E sepeda. dan $88 motor.
dan sao motor.
- (antor Pengelola - (antor
Pengelola berada
di depan
- (antor Pengelola berada
di tem
samping kiri tapak.
parkiran basement
-Toilet berada di luar bangunan, punya
-Toilet berada di dalam
banguan bagian -Toilet !erada di dalam
banguan ba
)an#$nan ter'endiri
belakang.
belakang
- ;T% center, memiliki masa bangunan
- Tidak tersedia ;T% center.
- Tidak tersedia ;T% center.
.iste
m
keber
sihan
ter'endiri.
-.ampah-sampah diangknt oleh petugas -.ampah-sampah diangknt oleh
petugas
- Tidak ter'edia tempat
Pembua kebersihan pada saat pasar mulai ditutup,
kebersihan pada saat pasar mulai ditutup, sampah, sampah di angknt tiap
har
dan di tampung di bak sampah. dan di tampung di bak sampah.
olehP)%D;.
(elebihan
- Tampil dengan modern dan jauh dari - Terdapat 1amayana pada
lantai ' dan - Tampil dengan modem dan jauh
kesan kotor, bau, becek selayaknya pasar lantai *.
kesan kotor, bau, becek
selayaknya p
tradisional 3mengubah citra pasar
tradisional 3mengubah
citra p
tradisional4.
tradisional4.
(ekurangan
- 2arnpir tidak ada kekurangannya, contoh - .istem
pencahayaan alami yang tidak - Tidak tersedia
;T% center. yang baik untuk pasar tradisional untuk
berfungsi maksimal, menyebabkan bagian
)er'ain#. dalarn pasar gelap.
!inus #niversi$y-;rchitecture %ajor &8$8
44
$$.'.' .tudi Diteratur
.tudi Diteratur I ;reen 2ar, Eie$
Dokasi
<xecuti-e %enara (ebon :eruk (emanggisan Residence
0 kamar 3!;4, luas &8,&, m&
0 kamar 3!!4, luas &',/, m&
0 kamar 3!;#4, luas &$,,8 m&
0 kamar 3!!#4, luas &*,/,m&
& kamar 3&!;4, luas '',/, m&
& kamar 3!?4, luas ',,88 m&
- )ksekutif Bron!e
Tipe &,-studio
- )ksekutif Sil-er
Tipe&K-&!1
)ksekutif ;old
Tipe'--&!1
- )ksekutif 2latinum
0 kamar, &* m& (semi
gross+
0 kamar, '8 m& (semi
gross+
& kamar, '8 m& (semi
gross+
centre,
renang, Food court, 4itness cent
kolam renang, 6ogging trac,,
parkir, lapangan tennis,
keamanan, empat buah lift di
setiap tower, mini golf, rumah
makan, tempat ibadah, keamanan,
dan bus antar jemput ke shelter
lapangan tenis, lapangan
futsal, tempat bermain
anak, kolam renang,
keamanan menggunakan
0D ?ard
children pla&ground, kolam renang, ruang ser
parkir, keamanan, empat guna, ;T% bersa
buah lift 30 lift barang4, pertokoan, masjid
kliuik, ruko, ruang serba
guna, tempat ibadah, T+
cable
!inns #niversity-;rchitecture %ajor &8$8 *,