Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.

com Halaman 1

PROPOSAL SKB
Travel AsiA Day Madiun-Malang
Oleh : Dwi Susanto
STIE AsiA MALANG
Jl. Borobudur no. 21 Malang 2012



KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Tuhan semesta alam, Allah yang Maha Besar senantiasa
menurunkan hikmah bagi setiap manusia. Juga merupakan suatu karunia yang sangat berharga
hingga penulis dengan kuasa-Nya menyelesaikan tugas Studi Kelayakan Bisnis yang berupa
proposal perencanaan usaha.
Selain itu penulis juga mengucapkan terima kasih kepada Bapak Arijo Isnoer Narjono,
S.Sos selaku dosen mata kuliah Studi Kelayakan Bisnis dan pihak-pihak lain yang membantu
proses penyelesaian makalah ini.
Semoga apa yang telah terangkum dalam makalah ini bermanfaat bagi kita semua. Tak
lupa kritik dan saran yang penulis butuhkan dalam penyempurnaan penulisan makalah ini di
kemudian hari.



Malang, Mey 2012


Penulis
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 2


DAFTAR ISI


A.
I. Latar Belakang..
II. Aspek Pasar dan Pemasaran..................
III. Aspek Teknik dan Teknologi .............
IV. Aspek Manajemen................
V. Aspek Sumber Daya Manusia....
VI. Aspek Keuangan..
VII. Aspek Lingkungan Hidup..
VIII. Aspek Sosial.
IX. Aspek Yudiris..
X. Rangkuman dan Rekomendasi.

B.
I. Lampiran 1 Data Perusahaan...
II. Lampiran 2 Aspek Keuangan..
III. Lampiran 3 Struktur Organisasi..
IV. Lampiran 4 Aspek Teknik dan Teknologi
V. Lampiran 5 Skema Tata Letak ..............









Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 3

PROPOSAL STUDI KELAYAKAN BISNIS TRAVEL ASI A DAY MADIUN - MALANG

I. LATAR BELAKANG PENDIRIAN PROYEK
Pesatnya pertumbuhan bisnis dan industri di kota Madiun , mengakibatkan makin besar
dan makin padatnya kota Madiun. Banyak orang Madiun yang kuliah di kota Malang , dan juga
cukup banyak yang membawa keluarganya ke Malang yang disebabkan berwisata dan pelatihan
kerja.
Disamping itu hubungan bisnis antara kota Madiun dan kota Malang juga cukup banyak, hal ini
terlihat dari banyaknya barang-barang produksi yang dikirim ke Madiun atau sebaliknya.
Sehingga pertumbuhan lalu lintas kendaraan antara kota Madiun dan Malang sangat tinggi.
Otomatis permintaan transportasi meningkat, sementara itu transportasi umum yang tersedia
adalah Bus, tetapi kurang dikelola dengan baik.
Akibat meningkatnya pendapatan penduduk dan kebutuhan pokoknya sudah terpenuhi, sehingga
mereka memerlukan transportasi yang lebih nyaman, aman, tidak repot dan capek. Disamping itu
untuk mengurangi biaya dibanding menggunakan mobil pribadi, dan bagi mereka yang tidak
tahu jalan menuju alamat yang dituju, maka mereka memerlukan Jasa Transportasi Jenis ini.


II. ASPEK PASAR DAN PEMASARAN
Produk & Segmentasi
Produk usaha ini adalah mengantar penumpang dari alamat di Madiun ke alamat mereka di
Malang atau dari alamat di Malang diantar ke alamat mereka di Madiun.
Segmentasi adalah pada masyarakat menengah ke atas di kota Madiun dan Malang.
Permintaan
Dari hasil survey menyebutkan bahwa:
- Trayek bus Madiun Malang ramai, hampir setiap + 0,5 jam sekali berangkat ke Malang
dengan penumpang rata-rata 90% terisi. Total penumpang Madiun Malang pulang-pergi
mencapai + 2000 orang perhari.
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 4

Sehingga dengan pelayanan kami yang lebih baik atau diatas mereka, diperkirakan 5% dari total
permintaan menginginkan pelayanan yang lebih baik, yaitu: 5% x 2000 = 100 orang perhari atau
100 orang x 30 hari = 3000 orang perbulan.
Pesaing
Jenis travel asia day seperti ini dikota Madiun belum banyak, sehingga tingkat persaingan tidak
terlalu tinggi.
Peluang
Atas dasar analisa permintaan dan pesaing, maka proyeksi omset usaha ini adalah:

Bulan
Target
penumpang
(orang)
kenaikan
(%)
Bulan-1 2100 70
Bulan-2 2400 80
Bulan-3 2700 90
Bulan-4 3000 100
Bulan-5 3150 105
Bulan-6 3300 110
Bulan-7 3450 115
Bulan-8 3600 120
Bulan-9 3725 125
Bulan-10 3725 125
Bulan-11 3725 125
Bulan-12 3725 125

Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil, karena banyak yang belum tahu, dan untuk
bulan-bulan selanjutnya akan meningkat terus sejalan dengan penyebaran informasi serta
meningkatnya pendapatan masyarakat.
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 5


Rate penunpang:
Ongkos yang dikenakan perpenumpang adalah Rp 50.000.

III. ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI PRODUKSI
Armada diperlukan
Untuk mengangkut 100 orang, maka banyaknya mobil yang diperlukan adalah:
Operasional 1 mobil Madiun-Malang pp = 2 kali perhari (4 rate), muatan 1 mobil sebesar 10
orang, maka 1 mobil mampu mengangkut penumpang perhari adalah 4 x 10 = 40 orang.
Sehingga untuk mengangkut 100 orang diperlukan mobil sebanyak 100 /40 = 2,5 mobil atau 3
mobil.
Aset usaha yang harus dibeli adalah
- Kontrak Ruko di Madiun 1 tahun Rp 25.000.000
- Kontrak Ruko di Malang 1 tahun Rp 25.000.000
- Mobil 3 unit x @ Rp 130.000.000 Rp 390.000.000
- Meja & Kursi 4 unit x @ Rp 500.000 Rp 2.000.000
- Filling Cabinet 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
- Kursi 4 unit x @ Rp 125.000 Rp 500.000
- Computer 2 & Printer x @ Rp 3.000.000 Rp 6.000.000
- Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp 350.000.000

IV. ASPEK MANAJEMEN
Usaha travel merupakan usaha menengah ke atas dibidang jasa transportasi. Untuk
menunjang keberhasilan usaha travel ini maka diperlukan struktur organisasi yang jelas dan
bertanggung jawab. Adapun struktur organisasi dalam usaha travel adalah sebagai berikut:
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 6


1. Bagian sopir (6 orang)
Bertugas untuk mengantar penumpang ke tujuan atau alamat yang yang dituju penumpang.
2. Bagian administrasi (2 orang)
Bertugas untuk melakukan pencatatan terhadap setiap transaksi dalam kegiatan usaha travel.
Termasuk menerima pesanan dari pelanggan.
3. Bagian keuangan (1 orang)
Bertugas untuk mengelola kas perusahaan. Bagian ini bertanggung jawab terhadap keuangan
usaha travel ini.
Dengan struktur organisasi tersebut diatas diharapkan dapat mengelola sumber daya yang
ada untuk mencapai hasil atau tujuan usaha secara efektif dan efisien. Efektif adalah melakukan
apa saja yang diperlukan untuk mencapai sasaran, sedangkan efisien adalah melakukan sesuatu
dengan cara sebaik mungkin, sehingga sumber daya dapat digunakan pada tingkat optimum.
Dimana pada akhirnya setiap usaha yang dijalankan tentunya bertujuan untuk mencari laba atau
keuntungan.

V. ASPEK SUMBER DAYA MANUSIA
A. Berikut adalah Pelaksana Bisnis
Manajer : Dwito Rudez, SE.MM
Kabag Accounting : Maria Marcedez, SE
Kabag Administrasi : Bita Camelia, SE
Kabag Perlengkapan : Surti Tejo, SE

B. NAMA PEGAWAI
Daftar nama pegawai kegiatan usaha travel sebagai berikut :
No. Bagian Nama
1 Sopir 1. Darmawan
2. Kukoh
3. Aan
4. Antok
5. Irfandi
6. Dany
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 7

2. Administrasi 1. Sari
2. Binda
3. Keuangan 1. Itak

C. Pegawai
TAHAP PEREKRUTAN
Cara pencarian pegawai melalui media koran lokal dan radio setempat dengan kriteria
sbb :
1. Sopir
Pria
Usia Maksimal 45 Tahun
Pendidikan Minimal SMA
Mampu Berkomunikasi Dengan Baik dan Lancar
Mempunyai SIM A
2. Administrasi
Wanita
Usia Maksimal 25 Tahun
Berpenampilan Menarik
Lulusan SMA/D1 s/d S1
Fresh Graduated
Belum Menikah
Menguasai Ms. Office
Memiliki Pengalaman Di Bidang Administrasi 1 Tahun
3. Keuangan
Wanita
Usia Maksimal 25 Tahun
Berpenampilan Menarik
Pendidikan Minimal D3 Akutansi
Belum Menikah
Menguasai Ms. Office
Diutamakan Yang Sudah Berpengalaman
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 8

TAHAP SELEKSI
Tes Tulis
Tes Komputer ( Bag. Administrasi & Keuangan )
Wawancara atau Interview
JAM KERJA
Sopir
07.00 wib
11.00 wib
15.00 wib
Administrasi
06.00 s/d 16.00
Keuangan
06.00 s/d 16.00
GAJI PEGAWAI
Sopir Rp. 1.000.000,00
Administrasi Rp. 1.000.000,00
Keuangan Rp. 1.000.000,00
Penjelasan lain tentang sumber daya manusia di CV. Travel Asia Abadi adalah dengan
menerapkan sistem training selama 1 bulan, setelah itu para trainer dikontrak menjadi pegawai
selama 1 tahun dan seterusnya. Dalam Perusahaan tidak ada uang pensiun tetapi hanya mendapat
uang pesangon yang jumlahnya ditentukan oleh perusahaan.

VI. ASPEK KEUANGAN
Berikut ini kami menyajikan secara singkat hasil dari perhitungan kelayakan proyek ini:
a. Payback Period Usaha TRAVEL ASI A DAY. memerlukan waktu 1 tahun 1 bulan
b. Keuntungan sebelum pajak (EBT) Rp. ..
c. Keuntungan setelah pajak (EAT) Rp. ......
d. Net Present Value (NPV) sebesar
e. Internal Rate Of Return ( IRR) sebesar

Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 9

VII. ASPEK LINGKUNGAN HIDUP
Karena perusahaan kami di bidang jasa transportasi maka hal-hal yang mengenai limbah tidak
ada, adapun polusi udara dari kendaraan tapi tidak mengganggu masyarakat sekitar.

VIII. ASPEK SOSIAL
Usaha ini dapat menyerap tenaga kerja, sehingga dapat mengurangi jumlah pengangguran di kota
Madiun. Dan bisa menambah pendapatan daerah Madiun, serta meningkatkan mutu hidup
masyarakat sekitar.

IX. ASPEK YURIDIS
A. TAHAPAN PROSES PENDIRIAN DAN PERIJINAN CV :
TAHAP 1 : Persiapan (Konsultasi, Pengisian Formulir Pendirian CV dan Surat Kuasa)
Konsultasi diperlukan untuk mengetahui ruang lingkup pendirian CV, biaya dan cara
pembayaran, prosedur dan persyaratan yang dibutuhkan untuk pendaftaran dan perizinan serta
berbagai aspek terkait dengan kegiatan usaha yang akan dilaksanakan perseroan.
Persiapan dilakukan oleh para pendiri peseroan dengan mengisi formulir dan surat kuasa
pendirian CV.
Lama Proses; tergantung para pendiri perseroan
TAHAP 2 : Pembuatan Draft/Notulen Anggaran Dasar CV
Draf/Notulen anggaran dasar dibuat berdasarkan informasi yang dibuat oleh para pendiri
perseroan didalam Formulir pendirian CV dan Surat Kuasa.
Lama proses; 1 (satu) hari kerja setelah permohonan diajukan
Persyaratan yang dibutuhkan;
a) Melampirkan asli Formulir dan Surat Kuasa Pendirian CV
b) Melampirkan copy KTP para pendiri dan pengurus
c) Melampirkan copy KK pimpinan perusahaan (pesero aktif/direktur perseroan)
TAHAP 3 : Pembuatan Akta Pendirian CV
Proses pembuatan Akta Pendirian dilakukan oleh Notaris yang berwenang
AKTA PENDIRIAN CV akan dibuat dan ditandatangani oleh NOTARIS yang berwenang dan
dibuat dalam bahasa Indonesia.
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 10

Lama Proses; 1 (satu) hari kerja setelah permohonan diajukan
TAHAP 4 : Surat Keterangan Domisili Perusahaan
Permohonan Surat Keterangan Domisili diajukan kepada Kepala Kantor Kelurahan setempat
sesuai dengan Alamat Kantor perusahaan berada, sebagai bukti keterangan/keberadaan alamat
perusahaan,
Lama Proses; 2 (dua) hari kerja setelah permohonan diajukan
Persyaratan lain yang dibutuhkan :
a) Copy Kontrak/Sewa tempat usaha atau bukti kepemilikan tempat usaha
b) Surat keterangan dari pemilik gedung apabila bedomisili di gedung perkantoran
c) Copy PBB tahun terakhir sesuai tempat usaha untuk perusahaan yang berdomisili di
RUKO/RUKAN

TAHAP 5 : NPWP-Nomor Pokok Wajib Pajak dan Surat Keterangan sebagai Wajib
Pajak
Permohonan pendaftaran nomor pokok wajib pajak diajukan kepada Kepala Kantor Pelayanan
Pajak
sesuai dengan keberadaan domisili perusahaan.
Lama Proses NPWP; 2 (dua) hari kerja permohonan diajukan dan
Lama Proses SKT wajib pajak; 2 (dua) hari kerja permohonan diajukan
Persyaratan lain yang dibutuhkan :
a. Bukti PPN atas sewa/kontrak tempat usaha bagi yang berdomisili di gedung perkantoran
TAHAP 6 : Pendaftaran ke Pengadilan Negeri
Permohonan ini diajukan kepada Kantor Penitera Pengadilan Negeri setempat sesuai keberadaan
domisili atau tempat kedudukan perseroan.
Lama Proses; 2 (dua) hari kerja setelah Permohonan diajukan
Persyaratan lain yang dibutuhkan :
a. Melampirkan Asli Akta Pendirian.
TAHAP 7 : UUG/SI TU-Surat I zin Tempat Usaha
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 11

UUG/SITU Ini diperlukan untuk proses Izin Usaha Industri/Tanda Daftar Industri atau SIUP-
Surat Izin Usaha Perdagangan atau untuk Izin kegiatan usaha yang dipersyaratkan adanya
UUG/SITU berdasarkan Undang-undang Gangguan.
TAHAP 8 : SI UP-Surat I zin Usaha Perdagangan
Permohonan SIUP diajukan kepada Dinas Perdagangan Kota/Kabupaten/Propinsi sesuai dengan
keberadaan domisili Perusahaan.
Lama Proses; 10 (sepuluh) hari kerja setelah permohonan diajukan
Penggolongan SIUP terdiri dari SIUP Besar, Menengah dan Kecil dengan ketentuan sebagai
berikut :
a. SIUP Besar untuk Modal disetor diatas 500 Juta,
b. SIUP Menengah untuk Modal disetor diatas 200 juta s.d 500 juta.
c. SIUP Kecil untuk Modal disetor s.d 200 juta.

Untuk informasi prosedur & persyaratan SI UP
TAHAP 9 : TDP-Tanda Daftar Perusahaan
Permohonan pendaftaran diajukan kepada Kantor Dinas Perindustrian & Perdagangan
Kota/Kabupaten cq. Kantor Pendaftaran perusahaan sesuai dengan domisili perusahaan.
Bagi perusahaan yang telah terdaftar akan diberikan sertifikat TANDA DAFTAR
PERUSAHAAN sebagai bukti bahwa Perusahaan/Badan Usaha telah melakukan Wajib Daftar
Perusahaan sesuai dengan Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia No. 37/M-
DAG/PER/9/2007 tentang PENYELENGGARAAN PENDAFTARAN PERUSAHAAN
Lama Proses; 14 (empatbelas) hari kerja setelah permohonan diajukan
Untuk informasi prosedur dan persyaratan Tanda Daftar Perusahaan,
TAHAP 10 : 1 (satu) set dokumen yang dilegalisir oleh Notaris
Setelah semua dokumen selesai kami akan ajukan ke Notaris untuk dilegalisir sesuai dengan
aslinya.
Lama Proses; 1 (satu) hari kerja setelah permohonan diajukan
B. PERIJINAN
Jenis Perijinan Biaya
1. IJIN PRINSIP (dari Instansi Teknis) Rp. 500.000
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 12

2. S I T U (Surat Ijin Tempat Usaha) Rp. 500.000
3. T D P (Tanda Daftar Perusahaan) Rp. 1.500.000
4. S I U P (Surat Ijin Usaha Perdagangan) Rp. 1.750.000
5. Akte Pendirian Perusahaan Rp. 500.000
Dan Lain-lain Rp. 250.000
TOTAL Rp. 5.000.000


X. RANGKUMAN DAN REKOMENDASI
Dari analisis perihal usaha TRAVEL EXCLUSI F. dapat disimpulkan beberapa hal yaitu :
1. Bahwa usaha untuk meningkatkan atau membangun usaha jasa transportasi modern memerlukan
biaya yang sangat tinggi dan tidak terjangkau para pengusaha jasa transportasi tradisional seperti
tukang becak atau tukang ojek.
2. Dikarenakan usaha ini adalah travel asia day maka kita menggunakan mobil yang baru dan
modern juga dengan fasilitas yaitu GPS, AC, TV, WIFI, SNACK.
3. Dari segi sosial usaha ini dapat menciptakan lapangan kerja mengurangi pengangguran di daerah
setempat.
4. Dana yang dibutuhkan untuk investasi usaha ini relative cukup besar, namun menghasilkan
cashflow yang sangat menarik. Setelah itu cashflow yang dihasilkan dapat digunakan untuk
memperluas dan mengembangkan usaha.

LAMPIRAN II
ASPEK KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Travel Asia Day ini sebesar Rp 544.000.000, dengan rincian
sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Kontrak Ruko di Madiun 1 tahun Rp 25.000.000
- Kontrak Ruko di Malang 1 tahun Rp 25.000.000
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 13

- Mobil 3 unit x @ Rp 130.000.000 Rp 390.000.000
- Meja & Kursi 4 unit x @ Rp 500.000 Rp 2.000.000
- Filling Cabinet 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
- Kursi 4 unit x @ Rp 125.000 Rp 500.000
- Computer 2 & Printer x @ Rp 3.000.000 Rp 6.000.000
- Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp 350.000.000
Modal Kerja (BBM, Pelumas sparepart) Rp 216.000.000
Grand total Rp 566.000.000
SUMBER DANA INVESTASI
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri, yaitu:
Modal sendiri
- Investasi
- Rinda Rp 125.000.000 (35%)
- Agung Rp 125.000.000 (35%)
- Rico Rp 50.000.000 (15%)
- Dony Rp 50.000.000 (15%)
Total Rp 350.000.000 (100%)
- Modal Kerja (Bensin) Rp 216.000.000 (100%)
Total Rp 566.000.000





Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 14











PERHITUNGAN KAS MASUK
Keterangan
Tahun (Rp)
1 2 3 4
Pendapatan 540.000.000 720.000.000 900.000.000 1.080.000.000
Total Pendapatan 540.000.000 720.000.000 900.000.000 1.080.000.000
Biaya Biaya :
a. Biaya Listrik
b. Biaya Telepon
c. Biaya PAM
d. Beban Gaji
e. Sewa Gedung
f. Biaya Penyusutan

2.500.000
1.000.000
1.000.000
108.000.000
50.000.000
15.000.000

2.500.000
1.000.000
1.000.000
108.000.000
50.000.000
15.000.000

2.5000.000
1.000.000
1.000.000
108.000.000
50.000.000

2.500.000
1.000.000
1.000.000
182.400.000
50.000.000
15.000.000
Total Biaya-biaya 218.000.000 218.000.000 218.000.000 218.000.000
Laba Kotor 322.000.000 502.000.000 682.000.000 862.000.000
Pajak (20%) 64.400.000 100.400.000 136.400.000 172.400.000
Laba Bersih 257.600.000 401.600.000 545.600.000 689.600.000

Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 15

Tahun Kas Masuk
1 257.600.000
2 401.600.000
3 545.600.000
4 689.600.000
Rata-rata 473.600.000

Cash In Flow (CIF) = 473.600.000+ 15.000.000
= 488.600.000






Perhitungan Payback Period (PP)
Perhitungan Net Present Value (NPV)
NPV = PVCIF Io
= {324.492.500 x (1-(1+15%)
-10
/15%}- 357.200.000
= (324.492.500 x 5,019) 407.200.000
= 1.221.142.800

Perhitungan Net Present Value (NPV II) ROR 70%
NPV II = PVCIF Io
= {324.492.500 x (1-(1+70%)
-10
/70%}- 357.200.000
= (324.492.500 x 1,421) 407.200.000
= 53.904.000

Perhitungan Internal Rate of Return (IRR)
IRR = NPV I - Io
NPV I NPV II= 1.221.142.800 407.200.000
1.221.142.800 53.904.00
= 0,697
= 69,7 %

Proyeksi Laba Rugi
Contoh SKB modified by Zainul Muchlas zainulm@yahoo.com Halaman 16

Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 257.600.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 401.000.000.

NERACA (informasi keuangan belum dicatat jadi neraca belum
disusun)
Mobil yang dipergunakan adalah sebagai berikut:
1. Jenis Mobil KIA Travello 300cc
2. Jumlah Tempat Duduk 11
3. Mobil Luncuran Tahun 2012 Akhir
4. Fasilitas Dalam GPS, LCD TV Dan Wifi