PENILAIAN

PROYEK

SYLABUS

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Konsep dasar tentang penilaian proyek

Bunga dan rumus bunga
Jenis bunga dan pemajemukan kontinu
Pemilihan alternatif
Perhitungan dan analisa rate of return
Analisa titik impas, analisa sensitivitas dan
analisa resiko

REFERENCE
Engineering economy, Leland T Blank and
Anthony J. Tarquin
Eknomi teknik, I Nyoman Pujawan
Pengantar evaluasi proyek, Kadarian & Lien
Karlina
Pengantar evaluasi proyek, Clive Gray
Konsep dasar penilaian properti, Wahyu Hidayati
and Budi Harjanto

KONSEP DASAR PENILAIAN

PROYEK
1.
2.
3.
4.
5.

Pendahuluan
Investasi
Appraisal project
Sistematika Apraisal Proyek
Sistematika Pengambilan Keputusan

PENDAHULUAN
Pertanyaan yang berhubungan dengan rancangan/
kegiatan Teknik Evaluasi Proyek:

Mengapa memilih proyek ini, dan kenapa tidak

yang lain?
Mengapa melakukan sekarang, bagaimana
kalau lain waktu?
Mengapa melakukan denga cara ini, kenapa
tidak dengan cara yang lain?

PENDAHULUAN

Pengertian Proyek

Siklus suatu proyek

PROYEK ?

SIKLUS PROYEK

Tahap kedua: Formulasi

mengadakan persiapan dengan melakukan pra
studi kelayakan dengan meneliti sejauh mana calon-calon
proyek tersebut dilaksanakan menurut aspek-aspek teknis,
institusional, sosial dan eksternal

Tahap ketiga: Analisis

mengadakan appraisal atau evaluasi terhadap laporanlaporan studi kelayakan yang ada yang kemudian
dianalisis untuk memilih yang terbaik diatara berbagai
alternati

Tahap keempat: Implementasi

SIKLUS PROYEK

Tahap keempat: Implementasi

merupakan tahap pelaksanaan proyek tersebut,

Tahap kelima: Operasi

perlu dipertimbangkan metode-metode
pembuatan laporan atas pelaksanaan operasinya
untuk tahap selanjutnya.
Tahap keenam: Evaluasi hasil
membandingkan antara apa yang telah
direncanakan dan hasil yang telah dicapai. Hasil ini
diperlukan untuk mengembangkan gagasan baru
dalam memilih proyek baru.

INVESTASI ?

INVESTASI
Ibu RT menyimpan uang di bank tiap bulan dengan
harapan suatu saat bisa membeli mobil.
Seorang pengusaha mengeluarkan uang miliyaran
rupiah u/ pabrik baru
Seorang manager membeli ribuan lembar saham
dengan uang pribadinya
Seorang manager operasi memutuskan u/ membeli
rangkaian sistem informasi terkomputerisasi u/
memudahkan proses perencanaan dan
pengendaliaan perusahaannya

1.1 INVESTASI

Investasi adalah suatu aktivitas atau kegiatan yang

mengandung unsur pengorbanan/pengeluaran untuk
sesuatu dimasa akan datang.

2 faktor yang terlibat:

1. waktu
2. resiko
Ada 2 macam investasi:
1. investasi finansial
melakukan investasi dengan menyimpan
uang/sumber daya yang dimiliki dalam bentuk
instrumen keuangan seperti saham,obligasi,dll

2. investasi nyata

INVESTASI
2. investasi nyata
investasi yang diwujudkan dalam benda2x
(aset) nyata seperti pabrik,peralatan, tanah,dll
INVESTASI PROYEK
a/ salah satu alternative investasi dari pemilik
sumber daya (dana) yang perlu dipelajari manfaat
yang dapat diperoleh dan resiko yang mungkin
terjadi dari investasi tersebut melalui appraisal
project

KURVA INVESTASI

INVESTASI PROYEK
2 Faktor penting yang muncul bila mempelajari
kurva investasi:
1) Investor tidak akan menikmati manfaat investasi
sebelum proyek selesai dan dapat di gunakan
2) Biaya yang cukup besar harus dikeluarkan u/
membayar bunga berganda (interest compound)
selama proyek belum di manfaatkan
2 keputusan pada kurva investasi:
3) Keputusan untuk memulai proyek dengan
melakukan studi kelayakan (initiation)
4) Keputusan untuk melaksanakan atau menghentikan
investasi yang telah di mulai (saction)

1.1 APRAISAL PROJECT

Agar usulan manfaat & resiko suatu investasi sesuai
dengan sasaran:

Mempunyai tujuan yang jelas (clear objective)

Mengetahui kondisi pasar

Melakukan perkiraan (prediksi) yang realistis

Melakukan penilaian resiko yang terjadi

Membuat rencana pelaksanaa

NB: *biaya yang di keluarkan u/ apraisal proyek tidak

lebih dari 10% dari biaya total proyek.

* Tahapan proyek setelah apraisal proyek tidak akan besar
pengaruhnya u/ menurunkan proyek, shg kesempatan yg
besar u/ menurunkan proyek hanya pada tahap apraisal

1.2 APRAISAL PROJECT

Faktor-faktor bukan uang (non monetary) yang
mempengaruhi keputusan investasi:

Kebijakan organisasi, strategi, dan tujuan organisasi

Ketersediaan sumber daya seperti tenaga kerja,
manajemen dan teknologi

1.2 SISTEMATIKA APRAISAL PROYEK

1.2.1. IDENTIFIKASI DAN FORMULASI GAGASAN

Gagasan muncul dari hasil pengamatan dan
melihat adanya kebutuhan atau peluang
Mengkaji dan menganalisis kemungkinan
manfaat yang bisa diraih di bandingkan dengan
biaya yang di perlukan
Sering terjadi, mudah u/ menemukan suatu
gagasan, tetapi setelah di identifikasi dan di
rumuskan secara sistematis dan di kaji secara
analisis hanya sedikit yang lulus u/
dipertimbangkan lebih jauh

1.2.3 KERANGKA ACUAN

Kerangka acuan atau Term of Reference (TOR)
merupakan rumusan pokok atau garis besar
tujuan dan lingkup apraisal
Merupakan hasil pra studi kelayakan yang
dituangkan dalam dokumen

1.2.2. PRA STUDI KELAYAKAN

Penjabaran garis besar gagasan
Identifikasi manfaat dan biaya
Identifikasi lingkup kerja
Meninjau permasalahan dan hambatan
Evaluasi kemampuan pemilik dana atau
organisai

NB ;

Umumnya data serta informasi masih sedikit, bersifat

global dan belum rinci

1.2.4 FORMAT APRAISAL

Contoh Format appraisal proyek pembangunan pabrik untuk
menghasilkan produk
1
Menilai
Situasi

Memahami
environment
pasar
Identifikasi
kesempatan
Identifikasi
hambatan

2
Program
Pengkajia

Menentukan
lingkup usaha
Merencanakan
pangsa pasar
Posisi
menghadapi
persaingan

3
Mengumpulkan
Data & Info

Data primer

4
Analisa &
Peramalan

Data
sekunder
Sumber
internal
Survei pasar

Metode
analisis dan
peramalan
Proyeksi
kecenderungan