AMORTISASI UTANG
DAN DANA PELUNASAN
AMORTISASI UTANG
Jawab:
Cara 1: dengan skedul amortisasi
Cara 2 :
Dengan persamaan nilai sekarang dari anuitas biasa,
dengan angsuran sebesar Rp 7.618.028,23 sebanyak 24
periode dengan i = 1,5% per bulan.
(1 (1 i)n )
PV
A
i
(1 (1 0,015 )24 )
PV
Rp 7.618.028,23
0,015
PV Rp 152.592.193,5 (saldo KPR per 1 April 2004 )
Contoh 8.4
Sebuah Notebook dijual dengan harga tunai Rp
15.000.000 atau dengan 5 kali angsuran bulanan mulai
hari transaksi dengan menggunakan j12 = 30%. Buatlah
skedul amortisasi utang secara lengkap!
Jawab:
PV
n
i
= Rp 15.000.000
= 5
= 2,5% = 0,025
PV
(due)
PV
(due)
A Rp 3.149.954,064
Tabel Amortisasi
PEMBIAYAAN KEMBALI
PINJAMAN
(REFINANCING
A LOAN)
Pada saat bunga pasar turun, seorang
debitur dapat
Contoh 8.6
King Aragorn meminjam Rp 400.000.000 dari Bank GONDOR
untuk membeli sebuah rumah. Pinjaman itu akan dilunasi selama
15 tahun dicicil bulanan dengan bunga tetap 21% p.a. Setelah
melakukan pembayaran tepat 2 tahun, King Aragorn melihat
tingkat bunga pinjaman di pasar telah turun menjadi 15% p.a.
sehingga ia berminat untuk melunasi pinjamannya yang berbunga
21% p.a. dengan pinjaman baru berbunga 15% p.a. Namun Bank
GONDOR hanya menyetujui pelunasan lebih cepat jika King
Aragorn bersedia membayar denda sebanyak 18 angsuran
bulanan. Keputusan apa yang sebaiknya diambil King Aragorn?
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006
Jawab:
Besarangsuranper bulan:
Rp 400.000.000
PV
A
n
(1 (1 i) ) (1 (1 0,0175) 180)
i
0,0175
A Rp 7.322.449,08
Dendapelunasanlebih cepat:
18 Rp 7.322.449,08 Rp131.0804.083,44
Saldopinjamansetelah24 kali angsuran
:
(1 (1 0,0175) 156)
PV
Rp 7.322.449,08
0,0175
PV Rp 390.484.200,1
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006
Rp 522.288.283,54
A
(1 (1 0,0125) 156)
0,0125
A Rp 7.626.910,33
Lalu kita bandingkan angsuran bulanan dari pinjaman baru
dengan angsuran bulanan pinjaman lama.
Karena angsuran pinjaman lama lebih rendah, maka sebaiknya
King Aragorn tidak melakukan pinjaman baru.
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006
10
Latihan Soal
King Leonidas meminjam Rp 200.000.000 dari Bank
SPARTA untuk membeli sebuah kendaraan. Pinjaman itu
akan dilunasi selama 5 tahun dicicil bulanan dengan
bunga tetap 18% p.a. Setelah melakukan pembayaran
tepat 2 tahun, King Leonidas melihat tingkat bunga
pinjaman di pasar telah turun menjadi 12% p.a. sehingga
ia berminat untuk melunasi pinjamannya yang berbunga
18% p.a. dengan pinjaman baru berbunga 12% p.a.
Namun Bank SPARTA hanya menyetujui pelunasan lebih
cepat jika King Leonidas bersedia membayar denda
sebanyak 5% dari sisa pinjaman. Keputusan apa yang
sebaiknya diambil King Leonidas?
(Kerjakan dalam 20 Menit)
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006
11
Contoh 8.7
PT Protaniaga mengelola sebuah gedung apartemen dengan
150 kamar. Manajemen perusahaan memperkirakan adanya
kebutuhan untuk melakukan pengecatan ulang gedung bagian
luar dan lorong serta penggantian semua karpet yang ada 5
tahun lagi. Biaya semua kegiatan itu sekitar Rp 2 milyar. Jika
manajemen PT Protaniaga memutuskan untuk membentuk
dana pelunasan untuk tujuan ini, berapa besar setoran
bulanan selama 5 tahun jika bisa memperoleh bunga 6% p.a.?
12
Jawab:
FV
n
i
= Rp 2.000.000.000
= 5 x 12 = 60 periode
= 6% 0,5% 0,005
12
FV
A
((1 i)n 1)
i
Rp 2.000.000.000
A
((1 0,005)60 1)
0,005
A Rp 28.665.603
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006
13
Contoh 8.8
a.
b.
c.
14
Jawab:
a. Anuitas untuk dana pelunasan
Rp 500.000.000
((1 0,02)16 1)
0,02
A Rp 26.825.062,94
Jumlah untuk dana pelunasan dalam 1 tahun :
A
4 Rp 26.825.062,94 Rp 107.300.251,8
Jumlah untuk pembayaran bunga dalam 1 tahun :
9%
2
Rp 500.000.000 Rp 45.000.000
2
Jadi, jumlah pembayaran tahunan
Rp 107.300.251,8 Rp 45.000.000 Rp 152.300.251,8
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi
2 - 2006
15
((1 0,02) 1)
b. FV
Rp 26.825.062,94
0,02
FV Rp 230.238.685
8
16
PERBANDINGAN METODE
AMORTISASI DAN DANA
PELUNASAN
Contoh 8.10
a.
b.
17
Jawab:
a. Jika alternatif pertama yang digunakan,
besar angsuran per 6 bulan adalah :
Rp 1.000.000.000
A
Rp 166.257.320,6
10
1 (1 0,105)
0,105
18
0,07
19
Latihan Soal
20
21