Rincian Proses & Tahap Pengurusan IMB

(Ex : Kedutaan Besar Republik Korea)

I.

DINAS TATA RUANG

Persyaratan membawa dan melengkapi :
1) Foto Copy KTP Pemohon
2) Foto Copy Sertifikat tanah yg sudah dilegalisir oleh Notaris
3) Foto Copy Surat Keterangan Status Wajib Pajak
4) Foto Copy DIPA (Anggaran Pelaksanaan Pembangunan)
5) Surat kuasa jika di urus oleh orang lain
Setelah dokumen dinyatakan lengkap dan diproses maka Dinas Tata Ruang akan
mengeluarkan SKRD (Surat Ketetapan Retribusi Daerah) untuk :
1) Retribusi Pengukuran Situasi Tanah (nihil)
2) Pencetakan Peta Tematis Ket (nihil)
3) Ketetapan Rencana Kota (nihil)
4) Pematokan (nihil)
Langkah selanjutnya adalah Dinas Tata Ruang mengeluarkan Form Advis Planning
(gambar peta situasi untuk konsultasi TPUT/Team Pertimbangan Urusan Tanah dan
BPN/Badan Pertanahan Nasional)

II.

BPN (BADAN PERTANAHAN NASIONAL)

Persyaratan membawa dan melengkapi :
1) Pertimbangan Teknis Petanahan
2) Surat Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah (asli)
3) Advis planning
4) Foto copy KTP Pemohon
5) Rencana umun Tata Ruang
6) Surat Permohonan
7) Surat Kuasa jika diurus oleh orang lain
Setelah dokumen dinyatakan lengkap maka dilakukan pengecekan lapangan oleh
perwakilan dari BPN untuk pengecekan lokasi tanah. BPN akan mengeluarkan Surat

Perintah Setor atas pekerjaan Kegiatan Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah,
retribusi tersebut bernilai Rp. 0.000.000,- (rupiah).
Setelah retribusi dibayarkan butuh waktu maksimal 14 hari kerja dari tanggal pembayaran
untuk penyelesaian Surat Rekomendasi BPN. Surat tersebut diperlukan untuk pengurusan
SIPPT sebagai persyaratan pembangunan sebidang tanah di DKI Jakarta yang luasannya
melebihi 5000 m2.

III.

SIPPT (SURAT IZIN PERUNTUKKAN DAN PENGGUNAAN TANAH)

Setiap kepemilikan dan rencana penggunaan tanah di DKI Jakarta yang luasannya 5000
m2 atau lebih harus mendapatkan izin peruntukkan dan penggunaan tanah dari Gubernur
DKI Jakarta terlebih dahulu, izin yang dimaksud adalah SIPPT. Dalam pengajuan SIPPT
dokumen-dokumen yang diperlukan adalah :
1) Surat Permohonan ditujukan kepada Gubernur
2) Mengisi formulir yang tersedia
3) Mengajukan proposal rancang bangunan 3 dimensi
4) Rekomendasi Kanwil BPN Provinsi DKI Jakarta
5) Keterangan Rencana Kota dari Sudin Tata Kota
6) Referensi sumber pembiayaan (DIPA)
7) Surat pernyataan bersedia mematuhi ketentuan yang ada dalam butir-butir SIPPT
yang dibuat oleh notaris.
8) Pembayaran retribusi (SKRD) SIPPT.
9) Proses verbal SIPPT.
10) Terbit SIPPT.
Proses diatas memakan waktu 2 bulan atau maksimal 40 hari kerja.

IV.

PROSES BLOK PLAN

Setelah Proses Advis Planning dan pengurusan SIPPT selesai, baru dilanjutkan Ke
Proses Blok Plan. Dalam hal ini mekanisme Blok Plan / RTLB antara lain :
1) Peta KRK ( Keterang Rencana Kota )yang sudah disetujui oleh Kasudin Setempat
Untuk lampiran Proses RTLB (Rencana Tata Letak Bangunan)Atau yang sering kita
sebut Blok plan.
2) Sidang Blok plan Di wilayah Setempat
3) Sidang Blok Plan Di Dinas Tata Ruang

Proses diatas memakan waktu 30 hari kerja, jika dinyatakan lulus sidang baik diwilayah
dan juga di dinas Tata Ruang, dan telah disetujui oleh dinas Tata Ruang maka proses
KRK dan RTLB dinyatakan selesai.

V.

IMB (IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN)

Dalam pengurusan IMB Berkas yang harus disiapkan oleh pemohon antara lain :
1) Form PIMB Yang sudah diisi lengkap.
2) 1 (satu) Lembar Foto Copy KTP Pemohon yang masih berlaku.
3) 1 (Satu) Lembar Foto Copy Surat Keterangan Status Wajib Pajak
4) 1 (Satu) Lembar Foto Copy SIPPT.
5) 3 (Tiga) Set Foto Copy Sertifikat tanah yang sudah dilegalisir Notaris.
6) 8 (Delapan) Set Gambar Arsitek.
7) 1 (satu) Set Gambar TPAK Asli + 8 Set Blue Print.
8) 2 (dua)Lembar KRK(advis planning) Asli dan 8 (Delapan) Set blue print yang sudah
di tanda tangani Kasudin+Kadis.
9) 2 (dua)Lembar RTLB / Blok plan + 8 (Delapan) Set Blue Print yang sudah ditanda
tangani oleh kasudin dan kadis.

Adapun proses dan tahapan dari pengurusan IMB adalah :

Sidang TPAK (Tim Penilai Arsitektur Kota)
a) 1 (satu) lembar Keterangan Rencana Kota (Advis Planning).
b) 1 (satu) lembar Blok Plan asli khusus untuk konsultasi TPAK.
c) 1 (satu) lembar foto udara.
d) 3 (tiga) set gambar Arsitektur sesuai dengan ketentuan dan ditandatangani oleh
pemegang SIBP A.
e) 3 (tiga) set gambar Perspektif Proyek ukuran A3 berwarna.
f)

SIBP A Arsitek yang sudah dilegalisir dan masih berlaku.

g) Rekomendasi AMDAL dari BPLHD Provinsi DKI Jakarta.

h) Sidang TPAK, Konsultasi Arsitek harus hadir (pro aktif).
Sidang TPKB (Tim Penilai Konstruksi Bangunan)
a) 3 (tiga) set hasil Soil Test.
b) 5 (lima) set gambar dan perhitungan struktur bawah (pondasi) dan struktur atas
(harus ditandatangani pemegang SIBP struktur A)

c) Photo Copy SIBP Struktur A & Geoteknika A yang masih berlaku dan dilegalisir.
d) Konsultan Struktur harus pro aktif.
Sidang TPIB (Tim Penilai Instalasi Bangunan)
a) 5 (lima) set gambar dan perhitungan struktur bawah (pondasi) dan struktur atas
(harus ditandatangani pemegang SIBP struktur A).
b) Photo Copy SIBP M&E (A) yang masih berlaku dan dilegalisir yang terdiri atas :
o

Bidang Listrik Arus Kuat (LAK).

Bidang Listrik Arus Lemah (LAL).

Bidang Tata Udara Gedung (TUG).

Bidang Sanitasi Drainase dan Plumbing (SDP).

Bidang Transportasi Dalam Gedung (TDG).

Setelah proses dan sidang tersebut dijalankan dan telah memenuhi persyaratan seluruhnya
maka IMB bisa diterbitkan.

Daftar Pustaka :
https://www.google.com/url?q=http://idn.mofat.go.kr/webmodule/common/download.jsp%3F
boardid%3D3129%26tablename%3DTYPE_LEGATION%26seqno%3D03e01e016fc
e047ff9031075%26fileseq%3D03ff9afd3f8dfaffcafe0052&sa=U&ei=xJcCVdCgPMv
IuATgoH4DQ&ved=0CCYQFjAC&sig2=IGxeQrcBCsIdzCXS4NHN7Q&usg=AFQjCNF0
Yo8Yof0IqsrIxepiNap8QiQQFg

Berikut ini adalah Estimasi waktu dalam Pengurusan SIPPT, Blok Plan, IMB :
No

Jenis Pekerjaan

Lama Pengurusan

Keterangan / Syarat

SIPPT

40 hari kerja

Setelah membayar retribusi

Blok Plan

20 hari kerja

Setelah lulus sidang TPAK dan terbit SIPPT

setelah membayar
retribusi Blok Plan
3

Sidang TPAK

2x sidang TPAK

1x dlm 1 minggu, Arsitek wajib hadir

Sidang TPKB

2x sidang TPKB

1x dlm 1 minggu

Sidang TPIB

2x sidang TPIB

1x dlm 1 minggu

Izin Pendahuluan

14 hari kerja

- Setelah mendapat Rekomendasi TPAK

Persiapan

- Tanda Terima AMDAL

- Tanda Terima Konstruksi & Instalasi ME
- Setelah membayar Retribusi IMB
- Setelah terbit KRK & Blok Plan

Izin Fondasi

14 hari kerja

(Struktur Bawah)

- Lulus sidang TPKB Struktur Bawah

- Hasil sidang pertama AMDAL
- Sesudah terbit SIPPT
- Setelah terbit KRK & Blok Plan

Izin Struktur

14 hari kerja

- Setelah lulus sidang TPKB Struktur Atas

Menyeluruh

- Pengesahan KA AMDAL

IMB Definitif

- Setelah IP IMB terbit

- Setelah lulus sidang TPAK, TPKB, PPIM
(Perancangan Penilaian Izin Membangun)
- Rekomendasi AMDAL

10

Izin Loading Test

10 hari kerja

- Surat permohonan
- KRK, Blok Plan, Tata Ruang, SIPPT
- SIPPT & Surat-Surat Tanah yg Dilegalisir
- Gambar titik Loading Test & Hasil