M

Ragil Satrio (14020504006)Budaya Jerman Sastra Jerman 2014Septian Akbar Gumilang

(140205014)

PEMBAHASAN
Ada beberapa hal penting dan unik saat kita mempelajari tema Wie die Deutschen wohnen ini ,
hal tersebut antara lain :
a. Hunian sewa lebih diminati di Jerman
b. Istilah-istilah dalam penyewaan tempat tinggal di Jerman
c. Pilihan jenis tempat tinggal di Jerman
d. Mahasiswa di Jerman yang mencari tempat tinggal
e. Cara menyewa tempat tinggal di Jerman
f. Yang harus diperhatikan orang Jerman saat menyewa tempat tinggal
g. Nebenkosten (Biaya Sewa tambahan)
h. Situs online persewaan rumah
i. Bertetangga di Jerman
j. Rumah tanpa pembantu
k. Pindahan rumah di Jerman
l. Berlangganan Listrik di Jerman
m.
A. Hunian sewa lebih diminati
di Jerman
n. Penduduk negara maju
cenderung memilki pilihan
yang berbeda dari negara
berkembang. Pada awal
tahun 2014, Quartz, media
online asal New York
menyatakan bahwa warga
Jerman cenderung memilih
untuk tinggal di hunian
sewa. Hal ini dikarenakan harga hunian sewa sangat murah dibanding mengangsur
properti pribadi, tingginya jumlah pasokan hunian sewa, dan dukungan pemerintahnya
dalam hal regulasi. Quartz juga mengungkapkan, kecenderungan warga Jerman menyewa
rumah sudah dimulai sejak akhir tahun 1930-an sampai 1940-an, yang bertepatan dengan
hancurnya 20 persen pasokan perumahan di Jerman. Saat itu, sebanyak 2,25 juta rumah
berakhir menjadi puing dan 2 juta rumah lainnya rusak. Lebih lanjut, sensus 1946
menunjukkan adanya tambahan kebutuhan 5,5 juta perumahan di wilayah yang akan
menjadi bagian dari Jerman Barat.
o. Seperti jatuh tertimpa tangga, carut-marutnya kondisi perumahan di Jerman juga diiringi
jatuhnya kondisi perekonomian Jerman. Quartz mengatakan bahwa Jerman tidak memiliki
cadangan pembiayaan sama sekali. Nilai mata uang negara itu pun menurun drastis.
Jerman dan pemerintahannya harus menyediakan program untuk solusi yang tepat untuk
membangun kembali Jerman. Pada sisi lain, kondisi politik saat itu pun masih tegang. Para
pemimpin takut akan bangkitnya fasisme Tingginya jumlah pengangguran juga membawa
bayang-bayang ketakutan akan komunisme. "Jumlah pemilih (voters) komunis di negaranegara Eropa berbanding terbalik dengan jumlah unit rumah perseribu penduduk," ungkap
Menteri Perumahan Rakyat Jerman Barat pertama, Eberhard Wildermuth. Hal yang
menarik, ketakutan justru membuahkan hasil program perumahan yang didesain sanat
bermanfaat seluas mungkin untuk warga. Program tersebut juga akan menbuat masyarkat
Jerman kembali bekerja dan mengurangi tekanan akibat krisis perumahan. Langkah yang
diambil pemerintah Jerman berhasil dan pembangunan hunian di Jerman mengikat.
Subsidi langsung, pembebasan pajak besar-besaran untuk perusahaan non-profit dan
swasta. Jerman Barat berhasil mengurangi backlog- (kekurangan pasokan)nya pada 1956.
Dan pada 1962, backlog berkurang tajam mencapai angka 658.000. pasokan hunian yang

p.
q.
r.
s.
t.

u.

tersedia merupakan hunian sewaan. "Mengapa, karena hanya ada sedikit permintaan dari
pembeli potensial. Pasar KPR Jerman begitu lemah dan bank membutuhkan peminjam
untuk menurunkan uang mua berjumlah besar. Hanya sedikit penduduk Jerman yang
punya cukup uang," ungkap penulis, Matt Philips kepada Quartz.
Sewa murah
Berkat kebijakan pemerintah Jerman yang lebih seimbang dari negara lain, bertahuntahun setelah
jatuhnya perekonomian Jerman, sewa rumah di negara ini tetap murah. Quartz
mengatakan, pemerintah masih mengatur pasar sewa dan peraturan yang ada cukup
menguntungkan
bagi penyewa. Salah satu contoh, hukum Jerman memungkinkan pemerintah negara
bagian untung meng-cap rent peningkatan tidak lebih dari 15 persen selama periode tiga
tahun.
Kecenderungan warga Jerman lebih memilih hunian sewa bukan hanya karena biaya yang
lebih murah, tetapi juga karena pemerintahnya yang tidak mendukung pembelian rumah.
Secara historis, harga kenaikan rumah di Jerman meningkat sangat lambat dan Jerman
tidak membiarkan pemilik rumah mengurangi pembayaran bunga KPR dari pajak.

B. Istilah-istilah dalam penyewaan tempat tinggal di Jerman

v. Terdapat beberapa katakata khas yang sering digunakan dalam halmencari tempat tinggal
w. di Jerman, mulai dari Kaltmiete sampai Kaution.
x.
y. Mietwohnung: Tempat tinggal (flat, apartment, kamar) yang disewakan.
z. Wohngemeinschaft (WG): Berbagaiflat sangat populer karena lebih
terjangkau, sebagai alternatif
aa. dari menyewa sebuah flat di kota besar yang dihuni banyak anak muda dan pelajar.
ab. Kaltmiete: Biaya sewa tanpa tagihan utilitas (listrik, air, pemanas, telepon)
ac. Warmmiete: Biaya sewa sudah termasuk tagihan air dan pemanas namun
tanpa tagihan listrik
ad. dan telepon.
ae. Kaution: Uang deposit, biasanya sebesar uang sewa 3 bulan dan harus dibayar di muka.
af. Ada beberapa agen properti di Jerman yang memberikan diskon atau keringanan
untuk pelajar.
ag. Provision: Komisi yang harus penghuni bayar, jika penghuni memintab
antuan agen properti.
ah. Biasanya sebesar uang sewa dua bulan.
ai. Abschlag: Item tambahan milik penghuni saat ini yang mungkin ingin dijual kepada
aj. calon penghuni seperti
furnitur. Hal ini sangat penting, karena di Jerman kebanyakan flat yang disewakan
ak. kosong, alias tanpa furnitur.
al. Untermietvertrag: Subkontrak. Hal ini biasanya diperlukan jika calon penghuni akan
menyewa sebuah kamar di dalam flat yang telah dihuni seseorang. Kontrak
ini adalah perjanjian antara Kita dan penghuni utama yang bertanggung
jawab terhadap flatnya.
am. Zwischenmietvertrag: Kontrak sewa sementara. Isinya berupa kesepakatan bersama
an. yang mesti dipatuhi, biasanya kontrak ini memiliki periode waktu yang singkat, antara
ao. calon
penghuni dan penghuni flat selama mereka pergi (biasanya libur panjang atau internship
ap. selama beberapa bulan).
aq. Mietvertrag: Kontrak sewa stkitar antara calon penghuni dan pemilik properti.
ar. Nachmieter: Orang yang mengambil alih flat dari penyewa saat ini. Jika calon penghuni
mencari
as. flat untuk diambil alih kontraknya (masa kontrak belum habis) maka calon penghuni akan
at. menkitatangani Mietvertrag langsung dengan pemilik properti.
au. Renoviert: Menunjukkan bahwa properti ini telah direnovasi atau dibangun
kembali. Hal ini menjadi
av. sangat penting, terutama jika calon penghuni
hendak menyewa sebuah Altbau (bangunan tua).
aw. Cari label Renovierter
Altbau untuk memastikan Kita memperoleh flat yang memadai. Tentunya
ax. flat ini mungkin sedikit lebih mahal, tetapi jendela baru, pintu dan isolasi
yang baik akan membuat
ay. perbedaan besar
az. Saniert: Menunjukkan bahwa bangunan telah dipugar. Sekali lagi, hal ini menjadi
ba. penting khususnya jika calon
penghuni hendak menyewa bangunan tua. Untuk itu selalu cari label
bb. Sanierter Altbau. Altbauwohnung: Sebuah flat di dalam bangunan tua. Biasanya
bc. ruangannya bisa sangat indah dan memiliki banyak pesona yang memikat hati.
bd. selalu cari label Renoviert atau Saniert jika hendak memburu bangunan tua.
be. Neubauwohnung: Flat di gedung yang baru dibangun.

bf. Flat yang menyediakan/memiliki peralatan dapur lengkap

bg. (terkadang plus kulkas dan mesin pencuci piring).Bagi calon
penghuni yang tak ingin repot, pastikan
bh. label ini menjadi perhatian dalam memburu tempat tinggal di Jerman.
bi. Atelier: Flat jenis studio plus kamar mandi (dan terkadang ada ruangan dapur).
bj. Zweizimmerwohnung/Zweiraumwohnung: Flat 2 kamar, yaitu kamar
tidur dan ruang tamu plus
bk. ruangan dapur dan kamar mandi
bl. Dreizimmerwohnung/Dreiraumwohnung: Flat 3 kamar, yaitu 2 kamar tidur danruang tam
u plus
bm. ruangan dapur dan kamar mandi
bn. Eigentumswohnung: Kondominium.
bo. Einzelappartement: Apartemen satu kamar (tidur).
bp. Einzimmerwohnung/Einraumwohnung: Flat 1 kamar plus kamar mandi.
bq. Maisonette: Rumah kecil.
br. Studentenwohnheim: Asrama mahasiswa/pelajar.
bs. Studentenwohnung: Flat bagi pelajar.
bt. Wohnheim: Asrama.
bu.

C. Pilihan jenis tempat tinggal di Jerman

bv.
Mbiliertes Apartment merupakan salah satu pilihan yang cukup menarik.
bw. Apartment jenis ini sudah dilengkapi dengan furniture dan biasanya juga dengan
peralatan dapur. Biaya yang dikeluarkan relatif lebih murah daripada Jugendherberge
karena kita bayar sewanya tiap bulan. Terkadang Apartment ini juga bisa ditempati oleh 2
orang. Biasanya kita diwajibkan menyewa apartment ini minimal 1 atau 2 bulan. Kalau
memang cocok, kita juga bisa tinggal dalam jangka waktu yang lebih lama. Apartment jenis
ini dapat kita cari dan lihat melalui internet, tetapi biasanya kita harus ketemu dengan
Landlord (atau Vermieter) kalau mau menyewa. Di Jerman,
bx. Landlord berhak menyeleksi orang yang ingin menyewa apartment mereka
Studentenwohnheim (untuk pelajar) (http://de.wikipedia.org/wiki/Studentenwohnheim)
merupakan pilihan
by. favorit mahasiswa. Harga terjangkau, kualitas kamar lumayan, dan biasanya sangat dekat
dengan
bz. kampus. Harga sewa kamar biasanya sudah termasuk air, listrik, gas, dan internet.
TETAPI, seperti
ca. bisa dibaca di wikipedia, hanya 9,9% student yang dapat ditampung di
Studentenwohnheim
cb. karena alasan diatas
Apartemen, atau ejaan alternatifnya, Appartment. Istilah dan konsepnya pasti sudah familiar
di Indonesia. Kitaikan kita mahasiswa terdaftar, kita bisa menyewa unit apartemen di asrama
mahasiswa (Studentenwohnheim) atau apartemen privat. Satu unit apartemen terdiri dari
kamar, dapur, dan kamar mandi. Apartemen cocok untuk kita yang menyukai privasi.
Apartemen yang disewakan untuk mahasiswa di Jerman umumnya dihuni oleh
cc. satu sampai dua orang. Untuk apartemen yang dihuni oleh satu orang disebut
Einzelappartment, sedangkan yang dihuni oleh dua orang disebut Doppelappartment.
cd. Tempat tidur ukuran stkitar untuk Einzelappartment
ce. Untuk masalah harga, apartemen biasanya mematok harga lebih mahal dibanding jenisjenis
cf. tempat tinggal pelajar lainnya karena segala fasilitas akan kita gunakan sendiri. Selain itu,
pihak apartementlah yang bertanggungjawab penuh atas kebersihan tempat tinggal kita.
cg. Di beberapa apartemenseringkali di apartemen mahasiswa, dapur dan kamar tidur
terletak di satu ruangan yang sama. Beberapa apartemen meletakkan dapur di satu koridor
terpisah, tapi yang lainnya menyatukan wilayah dapur dengan kamar. Dengan kata lain,
ch. kadang kita harus rela kamar kita agak berbau makana
Wohnung privat
ci. Harganya tentu lebih mahal dibandingkan asrama pelajar. Namun merupakan
alternatif bagus jika
cj. tempat di asrama tidak tersedia. Tidak semua Wohnung
memiliki perabotan. Umumnya malah tanpa
ck. perabot. Mencari Wohnung melalui
makelar dikenakan biaya makelar yang mahal. Biaya makelar
cl. yang diminta bisa berkisar 1 sampai 2,5 kali biaya sewa
Wohngemeinschaft/WG
cm. Merupakan pertengahan dari Wohnung privat dan asrama. Di WG ini kita
cn. menjadi penyewa salah satu kamar dari sekian banyak kamar yang ada di
co. Wohnung tersebut. Biasanya sudah berperabotan dan harganya juga tak jauhbeda dari Wo
hnung
cp. privat. Ini merupakan alternatif bagi yang belum ingin
menetap lama alias hanya ingin menyewa

cq. dalam waktu singkat kurang dari 6 bulan misalnya.

Zwischenmiete
cr. Di Jerman Kita bisa menyewakan kembali tempat tinggal (Wohnung) yang Kita sewa. Zwis
chenmiete
cs. istilahnya. Apa itu?
Kita menyewa sebuah Wohnung (tempattinggal) di Jerman dan ada satu
ct. kamar kosong yang tidak terpakai? Atau Kita harus
meninggalkan Wohnung untuk melaksanakan
cu. tugas keluar kota selama beberapa bulan? Untuk menghemat biaya sewa, berdasarkan
cv. peraturan yang berlaku di Jerman 540 BGB ,
beberapa kamar yang tidak Kita tempati atau
cw.bahkan seluruh tempat tinggal bisa Kita sewakan kembali ke pihak ke tiga
cx. (Zwischenmieter).
Jenis sewa ini dikenal dengan Zwischenmieteatau disebut juga Untermiete.
cy. Persetujuan dari Vermieter (pemberi sewa) adalah hal yang paling penting dalam
cz. Zwischen/Untermiete. Vermieter harus mengetahui bahwa tempat tinggal yang Kita sewa a
kan
da. disewakan
kembali ke orang lain, kepada siapa Wohnung tersebut akan disewakan, dan juga berapa
db. lama masa
Zwischenmiete. Perihal ini biasanya sudah tertera di kontrak sewa yang Kita miliki.
dc. Pada banyak kasus biasanya Vermieter mengizinkan keberlangsungan Zwischenmiete den
gan
dd. berbagai
kesepakatan, misalnya Vermieter harus mengetahui berapa besar harga sewa yang Kita
de. berikan, juga tidak
jarang beberapa Vermieter menginginkan adanya bagi hasil. Semua tergantung
df. kesepakatan antara Kita
(Mieter) dan juga Vermieter. Walaupun demikian tidak jarang permohonan
dg. Zwischenmiete itu ditolak oleh
Vermieter dengan alasan ketidakcocokan dengan latar belakang
dh. Zwischenmieter.
Zwischenmiete di Jerman adalah hal yang umum karena dinilai menguntungkan
di. tidak hanya untuk Kita sebagai
pemberi Zwischenmiete, tetapi juga kepada Zwischenmieter. Untuk
dj. Kita sebagai penyewa pertama, mengingatmencari tempat tinggal yang cocok di Jerman tid
aklah
dk. mudah, maka dari itu Zwischenmiete dinilai sebagai solusi tepat bagi orangorang yang akan
dl. meninggalkan Wohnung untuk sementara. Dari Zwischenmiete ini Kita akan mendapatkan
dm. uang sewa, selain itu untuk Kita yang menyewakan kamar kosong, Kita juga bisa
berbagi beban Nebenkosten, seperti biaya listrik, air, dan internet.
Sedangkan untuk Zwischenmieter juga menguntungkan, karena biasanya
dn. Zwischenmieter adalah orang yang baru pindah ke sebuah kota dan harus beradaptasi
do. dengan kota tersebut sebelum akhirnya memutuskan untuk menetap di kota tersebut,
dp. karenanya membutuhkan tempat persinggahan sementara. Di samping itu
dq. Zwischenmiete juga memudahkan untuk orangorang yang tidak sanggup memenuhi
dr. syarat penyewaan Wohnung, seperi bukti kepemilikan dana
ds.
Jugendherberge

dt. Hotel di Jerman cukup mahal, kira-kira 50 per malam dan per orang. Alternativ lainnya
adalah
du. Jugendherberge, ini adalah semacam pondok penginapan. Biasanya satu kamar dishare
dengan 4-6
dv. orang. Setiap orang punya lemari sendiri yang bisa dikunci. Kalo bawa koper besar bisa
juga dititipkan ke pemilik Jugendherberge. Harganya berkisar 25 per malam dan per
orang. Ini biasa termasuk dengan sarapan. Selain itu ada istilah Halbpension, artinya
dengan makan siang. Dan Vollpension, artinya dengan makan siang dan makan malam.
Pilihan Jugendherberge bisa dilihat di http://www.jugendherberge
dw. D. Tempat Tinggal mahasiswa di Jerman
dx.
dy.
Setengah Mati Mencari Kamar
dz. Asrama Mahasiswa sudah penuh. Jadi
mahasiswa harus berusaha agar punya
tempat bernaung. Sayangnya tempat
tinggal yang cocok tidak selalu ditemukan
di Schwarzes Brett (Papan Iklan). Mnchen
dan Frankfurt adalah kota-kota termahal.
Rata-rata harga kamar di WG untuk tiga
orang 493 Euro. WG (apartemen yang
ditinggali bersama oleh beberapa orang)
serupa di Frankfurt,
ea. harganya 421 Euro
eb.
ec.
ed.
Tinggal Bersama Mama
ee. Sekitar 27 persen mahasiswa Jerman
masih tinggal dengan orang tua. Ini tidak
saja menghemat biaya tapi juga
dianggap nyaman. Pakaian kotor ada
yang mencucikan dan lemari makanan
selalu penuh. Tapi itu ada harganya.
Tinggal di rumah orang tua artinya
diperlakukan seperti anak kecil dan
harus mengikuti kemauan orang tua.
Kemandirian pada mereka yang
menumpang di rumah orang tua, kurang berkembang
Meninggalkan Rumah
ef. Tidak semua mahasiswa bisa tinggal di rumah dengan orang tua. Memang banyak warga
muda mengambil risiko bolak-balik, tapi sering kali universitas tempat mereka kuliah amat
jauh dari tempat tinggal asal. Ini artinya harus berpisah dari "Mama
Penginapan Darurat di Aula Olah Raga

eg. Mahasiswa semester pertama sering

kebingungan, jika
mendapat tempat kuliah di kota
universitas
terkemuka seperti Mnchen, Kln atau
Frankfurt. Karena
di sana amat sulit menemukan tempat
tinggal
yang bayarannya terjangkau. Karena itu
di
awal masa perkuliahan, banyak
mahasiswa muda yang terdampat di
pinggir jalan.
Kadang bantuan satu-satunya hanya
kasur darurat yang
disediakan kampus
Tempat di Asrama Mahasiswa?
Keberuntungan
eh. Hanya 12 persen mahasiswa di
Jerman
yang bisa mendapat tempat di
Studentenwohnheim (asrama
mahasiswa). Di bangunan baru luas kamarnya harus 17 meter persegi, di bangunan lama
jauh lebih sempit. Single room amat jarang, kebanyakan tinggal betiga atau berempat.
Rata-rata harga sewa di Kln 230 Euro. Di pasaran, dengan harga semurah itu orang tidak
bisa menemukan tempat tinggal
ei.
Tinggal dalam Kontainer
ej. Rumah Kontainer bagi mahasiswa
sudah ada tahun 1980-an, ketika
situasi di pasar tempat tinggal sama
kritisnya seperti saat ini. Dulu hanya
dipakai untuk tempat tinggal darurat
dan sementara, tapi kontainer bahkan
punya keuntungan. Luas kamar 15 sampai 17
meter persegi. Saat ini kontainer di
Mnchen banyak kosong, tapi
dengan sulitnya tempat tinggal, itu
akan segera berubah
ek.
Ruang Sempit yang Punya Gaya
el. Ini disebut tinggal secara
inovatif. "o2 Village" adalah
kawasan mahasiswa di
Mnchen terdiri dari tujuh
bangunan kubus
(Wohnwrfel). Dengan 6,8
meter persegi, lebih sempit
dari ketetapan luas minimal
kamar anak-anak dari
pemerintah. Tapi kontainer
mewah ini berfungsi sebagai
WC, tempat mandi, dapur,
ruang tamu dan tempat tidur
sekaligus. Dengan harga sewa 150 Euro Wohnwrfel tergolong murah
Dapur Bersama
em. Mahasiswi Serbia Tijana mendapat tempat tinggal di Bonn berupa bangunan tua bergaya
tangsi. Kamarnya hanya 10 meter persegi, di lorong kamar ada WC dan kamar mandi
bersama. Ada juga dapur bersama. Para mahasiswa ini harus pandai-pandai mengatur

giliran. Bagi mahasiswa baru dari luar negeri, di Studentenwerk ada mitra bicara khusus
jika menghadapi masalah

Fachwerkhaus
en. Asrama Mahasiswa tidak
harus terbuat dari beton atau
bangunan berbentuk
seragam. Di Gttingen
Studentenwerk (Lembaga
Urusan Mahasiswa) tahun
1983 dengan biaya relatif
rendah, merombak
Fachwerkhaus (rumah abad
pertengahan berangka kayu)
di Lohmhle ini. Penghuni
pertama tampak gembira
tinggal di situ. Fachwerkhaus ini sampai
kini masih amat digemari para mahasiswa
Wohnen fr Hilfe
eo. Sarah, seorang mahasiswi menyewa tempat tinggal pada pensiunan Klara Frst. Dealnya
mudah. Ia mendapat satu kamar, tapi harus membantu pensiunan itu membereskan rumah
dan halaman, pergi belanja atau mencucikan piring gelas. Sejak 1992, organisasi "Wohnen
fr Hilfe" (Tinggal untuk membantu) mempertemukan mahasiswa dan warga lansia. Tidak
jarang dari tinggal bersama di WG terbina persahabatan
Ruang Longgar sebagai Penjaga Gedung
ep. Jika pabrik tua, rumah sakit atau sekolah kosong, pemiliknya khawatir kaca jendela akan
dilempari hingga pecah. Karena itu sejak 2010 mahasiswa bisa melamar menjadi penjaga
gedung. Mereka harus melaporkan kerusakan dan menjaga jangan sampai orang tidak
dikenal masuk. Juga ada aturan ketat: Dilarang merokok, tidak boleh membawa hewan
peliharaan dan dilarang menggelar pesta lebih dari 10 orang
Tempat Tinggal di Biara
eq. Di Biara Fransiskan yang kosong di Ulm, sejak tahun 2012 tinggal 27 mahasiswa dari 8
negara. Bagi mahasiswa asing yang tidak mampu membayar sewa tempat tinggal, pihak
gereja menyediakan 10 kamar gratis. Meski demikian masa kontrak sewa kamar terbatas,
karena pihak Gereja masih belum memutuskan secara final, akan jadi apa bekas biara itu
selanjutnya
er.
es. E. Cara Menyewa tempat tinggal di Jerman
et. Jika di Indonesia kita biasanya mengkenalkan kawan atau kenalan saat mau cari rumah
sewa, di Jerman akan lebih mudah jika kita menggunakan media internet. Banyak sekali
website yang bisa kita gunakan. Informasi harga, ukuran rumah serta jenis kontrak
biasanya jelas tertulis disana. Tapi banyaknya rumah yang disediakan bukan berarti mudah
untuk mendapatkan rumah sewa, mudah sih, tapi sering biaya sewanya sangat mahal
untuk ukuran pendatang dari negara berkembang seperti Indonesia. Jika rumah yang
ditawarkan pas dengan budget, biasanya langsung deal. Tapi sering kita harus menunggu
berbulan-bulan untuk mendapatkan rumah idaman yang murah meriah.
eu. Jika sebagian besar orang Indonesia punya rumah pribadi, orang jerman justru katanya
lebih banyak yang menyewa rumah sepanjang hidupnya. Meskipun kadang pendapatan
mereka cukup atau mapan, mereka lebih memilih sewa dibandingkan memiliki rumah
sendiri. Selain alasan pajak, ongkos buat rumah atau beli rumah sungguh mahal di Eropa
Barat. Jadinya ya jadi penyewa seumur hidup.

ev. Nah, ada dua jenis sewa rumah atau apartemen di Jerman ada yang disebutkaltmiete, ada
juga warmmiete. Jika warmmiete sudah termasuk dengan air, pemanas, listrik dan bahkan
perabotan, kaltmiete adalah sewa kosong, yang berarti kita hanya memperoleh bangunan
saja, sedangkan isi perabotan, listrik, air, pemanas dan internet harus kita urus sendiri.
Umumnya orang jerman lebih memilih kaltmiete, karena selain harganya murah, mereka
bisa mendesain atau mendekorasi sendiri bentuk dan tataletak isi rumah mereka.
ew. Jika kita ingin menyewa rumah yang diiklankan, kita bisa datang langsung ke
perusahaan penyewa tumah atau pemiliknya. Setelah termin (janji ketemu) dibuat, kita bisa
sama-sama datang untuk melihat rumah. Jika cocok, syarat selanjutnya adalah kita harus
mampu secara keuangan. Mampu ini tidak hanya cukup dengan print rekening bank, tetapi
kita harus menunjukkan surat shufa ke penyewa tersebut. Surat shufa ini dikeluarkah oleh
pihak lain yang langsung memonitor keuangan kita, kita hanya perlu menunjukkan rekening
bank ke mereka. Proses aplikasi shufa ini bisa dilakukan secara online, jadi jangan harap
bisa KKN karena memang kita tak tahu siapa yang mengevaluasi bank kita. Setelah
beberapa hari, surat dikirim ke rumah oleh pihak shufa ini, lengkap dengan rangking hasil
penilaian. Makin tinggi rangking atau makin mendekati 100, makin stabil pula pemasukan
dan pengeluaran kita. Dan dengan surat shufa ini pula pihak menyewa menentukan
apakah kita bisa menyewa rumah atau tidak. Setelah syarat shufa dipenuhi, kemudian kita
akan meneken kontrak rumah, plus uang jaminan, biasanya sebanyak 2 kali bulan sewa
misalnya biaya sewa per bulannya adalah 400 euro, maka jaminannya adalah 800 euro.
Setelah membayar, kunci diserahkan, kemudian terserah kita mau isi dengan perabotan
yang kita punya, atau yang akan kita beli. Begitu juga dengan listrik, kita harus mendaftar
sendiri, jika air dan gas untuk masak tidak termasuk dalam sewa, juga kita harus urus
sendiri. Begitu juga dengan pemanas dan internet.
ex.
ey. F. Hal yang harus diperhatikan orang saat menyewa tempat tinggal di Jerman
ez.
fa. Mietvertrag
fb. Setiap calon penghuni dan pemilik Wohnung menyepakati sewa menyewa, maka sebagai
fc. penyewa kita akan endapatkan surat kontrak rumah/Mietvertrag. Pada
Mietvertrag tertera semua isi
fd. perjanjian sewa menyewa termasuk harga sewa
dan jumlah jaminan/Kaution yang dibayarkan.
fe. Sebaiknya sebelum mendatanganinya, calon penghuni baca baikbaik surat kontrak tersebut.
ff. Biasanya calon penghuni diberi
waktu untuk membacamya, baru kemudian menandatangani di hari
fg. yang berbeda. Surat kontrak rumah ini akan dibutuhkan untuk mengurus
antara lain pendaftaran ke
fh. Einwohnermeldeamt, perpanjangan visa/ijin tinggal, dan lainlain.
fi. Kaution
fj. Kaution adalah sejumlah uang jaminan yang harus dibayar saat pertama kali
menyewa tempat
fk. tinggal. Umumnya besar Kaution yang diminta adalah sebesar
3 kali harga sewa bulanan. Uang ini
fl. dibayarkan dan untuk sementara didepositkan oleh pemilik Wohnung sebagai jaminan.
fm. Kaution merupakan jaminan jika terjadi sesuatu yang tidak diinginkan pada Wohnung yang
fn. disewakannya. Kerusakan tempat tinggal diganti dengan memotong uang Kaution ini.
fo. Ketika calon penghuni keluar dari Wohnung tsb, akan dicek kondisi Wohnung
fp. yang telah ditempati. Jika tidak terjadi suatu kerusakan ataupun kondisi hampir

fq. sama seperti ketika awal menyewa, maka Kaution ini akan kembali utuh
fr. Orang jerman menyarankan, selama menempati Wohnung kebersihan
fs. dan kondisi tempat tinggal agar benar benar dijaga dan dipelihara kondisinya demi
ft. kembalinya uang Kaution. Coretan, lubanglubang paku sebaiknya dihindarkan.
fu. Kebiasaan memasang foto kita maupun keluarga di dinding ruang sebaiknya
fv. dilupakan saja, karena lubanglubang di dinding sudah dianggap sebagai
fw. kerusakan besar.
fx. Kndigungfrist
fy. Pada setiap surat kontrak rumah selalu tertera batas waktu terakhir
menyatakan keluar dari tempat
fz. tinggal. Artinya sebelum memutuskan keluar,calon penghuni harus jauhjauh bulan menyatakannya
ga. kepada sang pemilik. Ini dimaksudkan agar dapat
dicari penyewa baru sebagai penggganti
gb. secepatnya.. Lain halnya jika calon penghuni sudah memiliki calon penyewa pengganti.
Waktu Kndigungfirst umumnya adalah 3 bulan. Yang berarti paling telat 3
bulan sebelum keluar dari
gc. Wohnung, calon penghuni sudah memberitahukan pemilikbangunan. Sebaiknya dilakukan
gd. secara tertulis supaya bisa dijadikan bukti. Biasanya calonpenghuni akan mendapatkan
ge. surat keterangan (Kndigungsbesttigung) bahwa permintaan keluar/Kndigung
gf. calon penghuni telah disetujui atau diketahui.
gg.
gh. G. Nebenkosten
gi. Nebenkosten/ Biaya Tambahan Sewa
gj. Yang termasuk dalam biaya tambahan sewa adalah biaya air dan pemanas, jika
gk. pemanas Wohnung kita listrik atau gas. Pemilik Wohnung akan menentukan
gl. biaya sewa tambahan ini per bulannya. Di akhir tahun akan dihitung berapa
gm. total pemakaian air dan pemanas yang telah dikonsumsi. Jika kurang dari total
gn. Nebenkosten yang telah dibayarkan, kita akan mendapatkan kembalian uang
go. nebenkosten. Sebaliknya jika melebihi dari total Nebenkosten, kita harus
gp. menambah atau membayar ekstra. Sebagian besar orang Indonesia yang
gq. tinggal di Jerman umumnya selalu membayar ekstra Nebenkosten ini karena
gr. konsumsi air yang lebih dibandingkan umumnya orang Jerman. Jangan lupa
gs. untuk mencatat stand awal meteran pengukur air ketika kita baru menempati
gt. Wohnung.
gu. Listrik
gv. Listrik tidak termasuk dalam uang sewa. Kita harus membayar sendiri setiap
gw. bulannya ke perusahaan listrik yang berwenang. Biaya listrik yang dibayarkan
gx. tiap bulannya sama. Perusahaan listrik akan memperkirakan berapa yang
gy. harus kita bayar perbulannya. Selanjutnya sama halnya dengan Nebenkosten,
gz. perhitungan/Abrechnung akan dilakukan di akhir tahun apakah pemakaian
ha. listrik kita melebihi atau tidak dari yang sudah diperhitungkan.
hb.
hc.H. Situs Pencarian tempat tinggal di Jerman
hd.
Untuk hampir seluruh wilayah Jerman :
he.
http://www.immobilienscout24.de/wohnen/
hf.
http://www.immowelt.de/
hg.
http://www.meinestadt.de/
hh.
http://vermietungen.quoka.de/
hi.
http://www.easyflatshare.com/germany

I.

hj.
http://www.wg-gesucht.de/en/wohnraumangebote.html
hk.
http://www.studenten-wg.de/angebote_lesen.html (bukan hanya untuk pelajar)
hl.
http://www.wohnungsmarkt24.de/
hm. http://www.vermietung-online.de/
hn.
http://rumahdiaspora.co/
ho.
http://www.wohngemeinschaft.de/
Bertetangga di Jerman
Berkenalan dengan Tetangga
hp. Datang mengetuk satu per satu pintu tetangga terdekat dan memperkenalkan diri adalah k
ebiasaan
hq. orangorang
di Jerman bila mereka menempati tempat tinggal baru. Selain memperkenalkan diri,
hr. penghuni baru biasanya
juga menawarkan bantuan sederhana, seperti bersedia menerima paket
hs. pos bila tetangga sedang tidak di rumah
atau menyiramkan tanaman bila tetangga sedang liburan.
ht. Lalu bagaimana bila kita tinggal di apartemen dengan 20 lantai dan ratusan kamar? Tentu
saja kita
hu. tidak harus
memperkenalkan diri ke seluruh penghuni apartemen dari lantai dasar sampai teratas,
hv. cukup ke beberapa tetangga di sebelah kanan dan kiri.
Einweihungsparty
hw. Pesta kecil atau di Indonesia dikenal dengan sebutan selametan rumah baru adalah s
alah satu cara orangorang di Jerman untuk mengenal tetangganya lebih dekat. Undangan
yang hadir adalah
hx. beberapa tetangga yang
tempat tinggalnya tidak berjauhan. Pesta ini bisa menjadi ajang untuk
hy. mengenal tetangga lebih dekat, sambil
menikmati hidangan dan minuman sederhana. Tidak jarang
hz. banyak orang yang menjadi lebih akrab berkat pesta ini.
Hausordnung
ia. Untuk menjaga kenyamanan hidup bertetangga, selain berkenalan dengan siapa kita tingg
al, kita
ib. juga harus menaati peraturan yang berlaku.
ic. Nacht/Mittagsruhe (Hausruhe)
id. Nachtruhe atau jam tenang malam: 22.00 06.00
ie. Mittagsruhe atau jam tenang siang: 13.00 15.00
if. Pada jamjam tersebut penghuni rumah dilarang menyebabkan kegaduhan, seperti kegadu
han yang disebab
kanoleh penggunaan mesin pemotong rumput, mesin cuci, bor, palu, atau suara yang
ig. ditumbulkan oleh anakanak dan hewan peliharaan (seperti gonggongan anjing).
ih. Zimmerlautstrke
ii. Di luar jam tenang bukan berarti orang bisa mendengarkan musik sekencangkencangnya a
tau
ij. membuat tetangga terganggu karena teriakan anakanak di rumah. Untuk menjaga kenyamanan
ik. kehidupan bertetangga,
pemerintah Jerman memberlakukan peraturan Zimmerlautstrke yaitu
il. peraturan yang mengatur bahwa suara
yang kita buat di rumah hanya boleh terdengar sampai batas
im. ruangan yang kita miliki saja.

in. Hausordnung lainnya

io. Setiap tempat tinggal di Jerman memiliki Hausordnung berbedabeda. Peraturan ini tidak ha
nya
ip. mengenai
kebisingan, tetapi masih banyak peraturan lainnya, seperti larangan memasak makanan
iq. berbau menyengat atau menimbulkan asap dan juga menaruh barang di sepanjang lorong.
ir.
is. J. Rumah tanpa pembantu
it. Pembantu sangat mahal. Oleh karena itu semua pekerjaan rumah tangga harus dikerjakan
sendiri. Pada umumnya orang Jerman menggunakan hari sabtu untuk membersihkan
rumah mereka. Ini juga salah satu alasan mengapa orang Jerman hanya makan panas
satu kali sehari. Ada juga orang Jerman yang membayar orang untuk membersihkan
rumah mereka, tetapi jadinya orang yang
iu. membersihkan rumah mereka hanya datang seminggu sekali untuk waktu 2-3 jam.
iv.
iw.
ix.
iy.
iz.
ja.
jb.
jc.
jd.
je.
K. Pindahan rumah di Jerman
jf. Jika ingin berpindah rumah , sebaiknya ke kantor pos untuk minta jasa pengalihan semua
surat-surat ke alamat baru , dalam bahasa jerman istilahnya Nachsendeservice . Jasa
ini meyediakan untuk kurun waktu 6 bulan, 12 bulan, dan 1 tahun. Bisa diperpanjang.
Biayanya untuk 6 bulan = 19.90 EURO (Rp. 298.000) , 12 bulan = 24.90 EURO
(Rp.373.000). Jika kita pindahan dan tidak menggunakan jasa ini dan misal ada tagihan
(listrik , internet, telpon dll) dan masih dialamatkan ke alamat lama dan kita menunggak,
tagihan akan semakin membengkak karena dendanya. Walau kita memberi alasan pindah
rumah, penagih tidak mau tahu, kita harus tetap membayar semua termasuk dendanya .
Informasi detail Nachsendeservice :
https://www.deutschepost.de/de/n/nachsendeservice.html
jg.
L. Berlangganan listrik di Jerman
jh. Jika kita mau menjadi pelanggan listrik PLN di indonesia, maka jalur yang biasanya kita
tempuh adalah mendatangi PLN untuk meminta sambungan, membayar sejumlah uang yang
ditetapkan, dan kadang kala harus membayar uang tiang, jika kebetulan rumah kita jauh dari jalan
raya atau belum ada jalur listriknya. Setelah persyaratan tersebut dipenuhi, biasanya ada orang
PLN yang datang untuk memasang, dan kadang disini juga kita harus membayar biaya
kedatangannya, setidaknya dengan segelas kopi. Selesai listrik terpasang, kita bebas
manggunakan, dan setiap akhir bulan, kita harus membayar tagihan ke PLN, jika telat, siap siap
dapat denda dan jika tidak juga mampu membayar tagihan, siap siap listrik diputuskan,
setidaknya begitulah keadaan saat kita menjadi pelanggan listrik secara konvesional.
ji. Akhir akhir ini, sistim listrik pra bayar juga semakin marak, dan juga semakin digandrungi,
khususnya mereka yang tinggal di rumah kontrakan, sehinggan tidak terlalu ambil pusing saat
mau pindah rumah atau saat masa kontraknya sudah habis. Resikonya hanya jiwa pulsanya
sudah habis dan belum membeli sempat membeli voucher baru, maka siap siap mendengar
teriakan si meteran yang datang setiap jam, hingga pulsa listrik diisi kembali.

jj. Tidak seperti di Indonesia dimana listrik dimonopoli oleh perusahaan negara, dalam hal ini
PLN, di Jerman listrik diurus oleh swasta. Sehinggan untuk menjadi pelanggan listrik, kita boleh
memilih provider yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan kita, sama seperti memilih
provider telekomunikasi. Provider provider swasta ini berlomba lomba angebote yang berbedabeda sehingga tarif yan diberikan juga berbeda dan bersaing satu sama lain.
jk. Mendaftar
jl. Jika diindonesia kita harus datang saat hendak mendaftar dan membayar, di Jerman
semuanya bisa dilakukan secara online.. Internet juga bisa didaftar secara online. Kita bisa
melakukan Pendaftaran listrik dari rumah, kita tinggal menyebutkan alamat kita tinggal, nomor seri
meteran listrik, serta rekening bank, dimana tagihan langsung dipotong dari rekening kita.
jm. Bahkan banyak orang Jerman yang hampir setahun berlangganan, mereka belum pernah
mendatangi, bahkan kantor provider listrik merekapun tidak tahu, yang mereka tahu hanya tiap
akhir bulan, uang direkening mereka , mereka potong. Satu satunya kewajiban mereka adalah
melaporkan berapa kwh listrik yang mereka pakai perbulan, dan itu juga bisa mereka laporkan
secara online di website provider tersebut.
jn. Jika mereka tidak melaporkan pemakaian listrik , tagihan sebanyak 1000 euro lebih (sekitar 15
juta) akan di potong dari rekening kita.
jo. Meskipun tagihannya cukup banyak, dan jikapun sempat dipotong dari rekening mereka, hal
ini sama sekali tidak mereka takutkan, karena prinsipnya disini, jika mereka tidak menggunakan
sebanyak yang dipotong, maka uang mereka akan dikembalikan.
jp. Satu hal lagi, jika diindonesia kita kerap berhadapan dengan padamnya listrik, sehingga sering
membuat alat alat elektronik kita rusak, dan PLN tidak mau tahu dengan hal itu, hal ini tidak akan
terjadi di jerman. Pun jika terjadi pemadaman, biasanya lebih dahulu dimumumkan (biasanya
karena maintanance) dan jika saat pemadaman ini membuat peralatan elektronik kita rusak, pihal
penyedia listrik akan menggantikan kerugian kita.
jq.
jr. DAFTAR PUSTAKA
js. http://www.dw.com/id/kecil-tapi-milik-sendiri-tempat-tinggal-mahasiswa/a-16335373
jt. http://www.blusukan.de/2015/04/22/45situsberburuwohnungdijermanyangwajibandaketahui/
ju. http://studidijerman.com/alternativetempattinggalpertamadijerman/
jv.
jw.
jx.
jy.
jz.