NAMA KELOMPOK 2

1. Lailiya Bias Fathinisa (490240)

2. Laras Azzahra (490881)
3. Merlyn Lakasa (490110)
4. Nisrina Kamilia (490462)
SUMMARY
PENDANAAN ASSET PROPERTY RESIDENSIAL
Buku: Ling-Archer (Chapter 11)

THE MARKET FOR HOME MORTGAGE LOANS

Peminjam hipotek harus bersaing untuk meminjam dana di pasar kredit. Mereka harus
menawar terhadap peminjam rumah lainnya, bisnis di seluruh dunia, dan pemerintah dan
lembaga mereka dari semua jenis.

THE REVOLUTION IN HOME MORTGAGE FINANCE

Pemberi pinjaman hipotek rumah adalah sebagian besar lembaga penyimpanan lokal,
mengambil tabungan lokal dan menggunakannya untuk membuat pinjaman hipotek lokal.

Elemen utama dari cerita ini adalah proses yang secara historis dikenal sebagai hipotek
perbankan (sekarang sering disebut "asal untuk mendistribusikan"). Bagaimana revolusi ini
terjadi? Kami menceritakan kisah tersebut untuk menunjukkan bagaimana pengaturan pinjaman
hipotek rumah dibentuk oleh kekuatan dalam ekonomi yang lebih besar.
The Rise of a World Economy and The Demise of the Thrifts
Disintermediasi berkecamuk ketika blok besar tabungan dialihkan dari barang bekas ke
Wall Street. Kemudian, pada tahun 1979 masa-masa indah runtuh. Federal Reserve merasa
cocok untuk "menyatakan perang" terhadap inflasi dengan membatasi pertumbuhan jumlah uang
beredar, dan hasilnya merupakan bencana besar bagi sistem pembiayaan perumahan lama di
Amerika Serikat. Tiba-tiba hemat dipenuhi dengan pinjaman rumah suku bunga tetap 30 tahun
yang baru, melihat biaya simpanan mereka naik di atas imbal hasil pada portofolio pinjaman
mereka.
Pengalaman penghematan mendramatisir saling ketergantungan sistem pembiayaan
perumahan dan lingkungan ekonomi yang lebih besar. Penghematan adalah produk dari pra-
Perang Dunia II era di mana kehidupan ekonomi sangat lokal; kebanyakan orang tumbuh tanpa
mobil, perjalanan udara hampir tidak ada, dan teknologi serta komunikasi belum sempurna
dengan standar hari ini. Pada tahun 1970-an, barang bekas adalah dinosaurus, yang diawetkan
secara artifisial oleh zaman kuno struktur peraturan.
Kemudian, kami akan mempertimbangkan bencana terbaru dalam pembiayaan
perumahan dan mencatat bahwa baik perubahan teknis dan struktur peraturan yang tertinggal,
sekali lagi, merupakan faktor yang berkontribusi terhadap krisis terbaru dalam pinjaman hipotek
rumah.

The Transformation of Commercial Banks

Bisnis inti bank komersial selalu memberikan pinjaman jangka pendek kepada bisnis
untuk pembiayaan persediaan dan kebutuhan modal kerja lainnya. Pinjaman hipotek hanyalah
yang penting tambahan dari bisnis ini dalam rangka memenuhi kebutuhan keuangan real estate
pelanggan bisnis, termasuk membiayai rumah mereka. Sementara banyak bank memperluas
pinjaman hipotek rumah mereka di luar pelanggan bisnis, jarang mereka menjadikannya elemen
dominan dari bisnis mereka.
Bank komersial yang lebih besar secara tradisional menyediakan dana untuk pembiayaan
real estat dalam dua cara lain selain hipotek rumah. Pertama, mereka membuat pinjaman
konstruksi jangka pendek yang menyediakan dana untuk pembangunan gedung multikeluarga,
komersial, dan industri. Waktu dan risiko pinjaman konstruksi tidak berbeda dengan pinjaman
inventaris bisnis, dan karena itu cenderung wajar bagi bank. Dengan demikian, mereka secara
tradisional mendominasi bisnis pinjaman konstruksi komersial. Kedua, beberapa bank komersial
besar juga memiliki spesialisasi dalam menyediakan dana jangka pendek untuk perusahaan
perbankan hipotek (yang akan dibahas nanti) untuk memungkinkan mereka memulai pinjaman
hipotek dan menahan pinjaman sampai perusahaan perbankan hipotek dapat menjualnya di pasar
hipotek sekunder. Jenis pembiayaan ini disebut pergudangan karena bankir hipotek memasang
yang asli pinjaman sebagai jaminan untuk pembiayaan bank dan pinjaman "disimpan" (di bank
atau dengan wali amanat) untuk waktu yang relatif singkat.