KASUS 9-3 RIVERVIEW

ANALISIS KASUS

Montvale Corporation adalah perusahaan nirlaba yang mengawasi beberapa komunitas

continuing care retirement comunities (CCRC), dan yang terbaru adalah Riverview.
Riverview terdiri dari 199 apartemen yang kontruksinya dimulai dari tahun 1990. Pada bulan
April 1994, tingkat hunian Riverview mencapai 99%.

Kebijakan Montvale adalah bahwa iuran tersebut harus adil baik, bagi penghuni maupun
organisasi. Hal ini berarti bahwa iuran setahun sebaiknya dapat menutupi biaya yang terkait
dengan hunian di tahun itu, plus sejumlah kecil penyisihan untuk menyediakan modal kerja
dan kontinjensi. Johnson, wakil presiden keuangan perusahaan, tidak mengetahui cara yang
logis untuk membagi total pendapatan yang diperlukan dalam suatu tahun menjadi uang
masuk dan uang bulanan.

Pada bulan April saat itu, Johnson bertemu dengan Haeney, administrator Riverview dan
Mills, kontroler Riverview. Pertemuan itu membahas tentang suatu tinjauan atas kinerja
keuangan tahun berjalan. Diskusi tersebut kemudian fokus pada rencana keuangan strategis
Montvale. Mills mengajukan usulan, yaitu: (1) format yang berbeda dan (2) perlakuan
berbeda atas aktiva tetap.

Diskusi dari usulan tersebut, Johnson mengemukakan bahwa usulan untuk menghilangkan
penyusutan tidak akan konsisten dengan prinsip akuntansi yang berterima umum. Johnson
mengatakan bahwa dewan audit Montvale tidak terlalu menyukai praktik akuntansi internal
yang tidak konsisten dengan laporan yang diterbitkan.

Dengan penyusutan konvensional, penghuni harus membayar bagian mereka atas biaya
aktual dari aktiva tetap yang mereka gunakan tiap tahunnya. Dalam diskusi ini, masalah
pembangunan lapangan tenis juga diangkat.

PERTANYAAN

1. Apa yang sebaiknya Johnson lakukan?

2. Apa implikasi dari kesimpulan anda terhadap konsep keadilan dalam memperoleh
harga dan bayaran pada organisasi nirlaba?

3. Anjurkan suatu cara untuk memutuskan bagaimana proporsi total pendapatan dari
penghuni sebaiknya dibagi antara uang masuk dan uang bulanan.

4. Siapa yang harus membayar untuk lapangan tenis jika dibangun?

JAWABAN

1. Johnson sebaiknya menolak usulan tersebut dengan asumsi bahwa untuk penyusutan
tidak termasuk Tanah. Sehingga penyusutan yang digunakan hanya penyusutan untuk
pengembangan dan aktiva lainnya yang dapat disusutkan. Selain itu dewan audit Montvale
juga tidak menyukai praktik akuntansi internal jika tidak konsisten dengan laporan yang
diterbitkan. Padahal perlu dukungan dari dewan audit Montvale untuk keputusan mendukung
usulan tersebut. Dan jika tidak menggunakan penyusutan maka tidak sesuai dengan prinsip
akuntansi yang diterima umum.

Pembangunan lapangan tenis yang diinginkan oleh 40 pasangan dirasa kurang tepat jika
dilaksanakan hal ini karena hanya sekitar 20% dari penghuni apartment yang
menginginkannya. 20% ini dirasa kurang material jika digunakan sebagai acuan untuk
pembangunan lapangan tenis.

2. Keadilan itu tidak memandang kepentingan sepihak melainkan mencangkup seluruh

maupun sebagian besar kepentingan. Yang dimaksud dengan mencangkup sebagian besar
yaitu dibutuhkan lebih dari 50% dari pemilik kepentingan yang sama untuk digunakan
sebagai dasar pengambilan keputusan maupun pengaplikasian keputusan. Selain itu untuk
biaya yang dikeluarkan tetap akan didebankan untuk semua pihak.

3. Dengan menaikkan uang masuk penghuni dan menaikkan penurunan biaya

pengembalian akan tetapi tidak mengubah iuran bulanan. Hal ini karena uang masuk nantinya
akan dikembalikan jika penghuni meninggal maupun pindah sehingga penghuni tidak terlalu
dirugikan.Sehingga proporsi pendapatan dari penghuni akan lebih besar dari uang muka,
sedangkan iuran bulanan tetap seperti yang telah dianggarkan.

4. Jika lapangan tenis dibangun maka semua penghuni ikut menanggung biaya
pembangunan. Hal ini karena semua pihak dapat menikmati lapangan tersebut (tergantung
kemauan masing-masing pihak untuk menggunakan fasilitas tersebut). Untuk pendanaannya
bisa didapat dari obligasi dan dicicil melalui uang masuk dan iuran bulanan yang telah
disesuaikan. Atau bisa juga dengan menaikkan penurunan biaya pengembalian yang sebesar
2% menjadi 4%