METODA PELAKSANAAN PEKERJAAN

PEMELIHARAAN GEDUNG TERMINAL VVIP

BANDARA TANJUNG API AMPANA

Proposal ini merupakan penjelasan secara umum mengenai pelaksanaan pekerjaan Initial
Cleaning yang terdiri dari Back-Up Cleaning,General Cleaning dan Maintenance
Cleaning/Cleaning Rutin.

I. PENDAHULUAN

Pada dasarnya pekerjaan ini sesuai dengan urutannya yang dibagi menjadi tiga ( 3 ) bagian yaitu:

1.1. Back-Up/Pembersihan Pendukung

Merupakan pekerjaan pembersihan awal terutama pada saat pekerjaan struktur bangunan
dimulai maupun sedang berjalan, bagian yang dikerjakan adalah :
a. Pembersihan sampah/kotoran yg timbul baik sebelum pekerjaan struktur dimulai maupun
pekerjaan sedang berjalan.
b. Pembuangan sampah ataupun puing sisa bangunan dari lokasi proyek ketempat
penampungan akhir (TPA ).

1.2. General Cleaning

General Cleaning adalah pekerjaan pembersihan yang dilaksanakan pada saat Finishing telah
selesai di kerjakan, sifat kerja dari General Cleaning adalah OneTi mee Cleaning atau
pembersihan sekali jadi. Adapun lokasi yang dikerjakan adalah :
a. Pemeliharaan Kebersihan Bagian Dalam Gedung ( Internal Building )
1. Lobby
2. Koridor dan Selasar
3. Ruang Tunggu
4. Ruang Dapur
5. Tangga
6. Kamar Mandi/Toilet
7. Kamar Istirahat
8. Kaca Bagian Dalam Gedung
9. Area Langit-langit
10. Pemindahan Peralatan
 b. Pemeliharaan Kebersihan Bagian Luar Gedung ( External Building )
1. Kaca Bagian Luar Gedung
2. Teras / Main entrance
3. Area Parkir

1.3. Maintenance Cleaning

Merupakan pembersihan lanjutan dar General Cleaning yang berupa pemeliharaan
pembersihan terhadap terhdap bagian bagian yang tersebut pada General Cleaning dengan
tujuan agar kebersihan tetap terjaga sampai pada saat bangunan atau Gedung tersebut diserah
terimakan kepada pemberi kerja,pemilik atau pengelola bangunan atau gedung.

II. PELAKSANAAN PEKERJAAN

Maksud dan tujuan Pekerjaan Pemeliharaan dan perawatan fisik Pemeliharaan Gedung Terminal VVIP
Bandara Tanjung Api Ampana di Ampana adalah :
1. Terciptanya kondisi yang memadai dengan tidak merusak material bahkan memberikan
perlindungan / proteksi terhadap penyusutan dan menjaga kelestarian bangunan Gedung Terminal
VVIP Bandara Tanjung Api Ampana agar berdayaguna dalam waktu relatif lebih lama.
2. Mendukung efisiensi, efektifitas dan produktifitas dalam menagemen pemeliharaan sarana /
prasarana bangunan agar berfungsi maksi mal dalam mendukung misi Syiar Islamiah kepada umat
musli m pengguna Masjid.
3. Meningkatkan citra Masjid Jami Tangkubanperahu yang BERSIH, INDAH, NYAMAN dan
TERPELIHARA.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut disusunlah metode pelaksanaan pekerjaan tsb
sebagaimana diuraikan lebih lanjut

III. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. JENIS PEKERJAAN : KEBERSIHAN LANTAI KERAS

TUJUAN / SASARAN : Seluruh permukaan lantai semen, aspal atau Beton, bersih dari lumut
dan kotoran yang melekat.
Frekuensi Kerja : Setiap Hari
Alat Habis Pakai : Karet Floor squeguee, sarung tangan.
Alat Tidak Habis Pakai : Floor squeguee, sikat tangkai, sikat tangan, kape
Alat Pendukung Operasi : Double bucket, Troly sampah
Alat Uta ma : Mesin poliser, wett vaccum cleaner, high pressure
Bahan Ki mia : Bendurol / wax striper, sigla, scoring / perr.
 PROSEDUR KERJA
1. Menyiapkan seluruh peralatan
2. Mencampur bahan kimia
3. Memasang pagar pembatas di areal kerja rambu papan peringatan
4. Lantai dibersihkan dari kotoran dan debunya dibersihkan menggunakan alat lobby duster, di
dorong ke pinggir dan disapu agar kotoran tidak terbawa kembali ke tengah
5. Siram / semprot, sikat, cuci permukaan lantai yang berlumut / lantai yang kotor noda dengan
mesin polisher
6. Sikat permukaan lantai yang berlumut / yang bernoda dengan mesin polisher
7. Bilas kembali dengan air bersih dan keringkan / airnya di tarik dengan wiper lantai.

2. JENIS PEKERJAAN : KEBERSIHAN TOILET

TUJUAN / SASARAN : Toilet bersih, tidak berbau dan higienis serta harum / sehat bebas
kuman
Frekuensi Kerja : Setiap satu minggu sekali
Tenaga kerja : Cleaner Toilet
Alat Habis Pakai : Dusting moop, lap kaca, tapas hijau, spons
Alat Tidak Habis Pakai : Floor squeguee, sikat tangkai, sikat tangan, botol
Alat Pendukung Operasi : Dusting mop set, floor squeeguee, sikat tangkai, sikat tangan, botol
sprayer, gayung ember, rak ball.
Alat Uta ma : Mesin Polisher, wett & dry
Bahan Ki mia : Sigla ( dr johnson asam pengangkat kotoran ), bendurol ( disinfectan cleaner )

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia
3. Membersihkan lantai dari noda-noda kuning, noda melekat, atau yang menempel yang kuat
dengan mesin polisher atau sikat tangan dan larutan bahan kimia
4. Membersihkan kerak air dari dinding-dinding keramik celah nat porselin / keramik dari noda flek
yang menempel
5. Lap dinding kaca dan cermin dengan kain lap
6. Membersihkan bagian-bagian wastafel, urinoir, keran air, tempat tissue, dan tempat sabun,
closet dengan kain lap atau spons
7. Mengangkat kotoran yang menyumbat pada lubang pembuangan air
8. Membuang sampah keluar dari ruangan toilet
9. Membersihkan sawang-sawang di plafon dengan rak boll
10. Memberi informasi kepada pihak terkait apabila ada kerusakan di lokasi.
3. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN HARIAN DINDING LUAR

TUJUAN / SASARAN : Dinding kaca termasuk frame / list, bagian dalam dan luar bersih dari
debu, bekas noda tangan, kerak dan jamur

Frekuensi Kerja : Setiap hari

Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo, tapas, karet busa
Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, window squeegue, wash applicator, botol sprayer
Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Safety belt, danger notice dan scaffolding
Bahan Ki mia : Glass cleaner

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia
3. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan
4. Membersihkan dinding kaca frame / list yang kotor berdebu, kotoran minyak bekas tangan
5. Dengan window squeegue dan wash aplikator, bulu ayam, lap kanebo dan bahan kimia
pembersih

4. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN HARIAN LANTAI GRANIT

TUJUAN / SASARAN : Agar seluruh permukaan lantai terlihat bersih setiap hari bebas
dari debu, sampah plastik / Kertas, puntung rokok dan
tumpahan air minum / makanan

Frekuensi Kerja : Setiap hari

Alat Habis Pakai : Floor duster, kain pel kantong plastic
Alat Tidak Habis Pakai : Castor bucket, ember kerja, gayung, sapu ijuk, sapu , pengki plastik,
kape, sikat tangan
Alat Pendukung Operasi : Troly sampah, kabel roll, Papan peringatan, sarung tangan, tangga
lipat, selang air, kabel roll
Alat Utama : Mesin polisher, wet & dry vaccum dan mesin dry vaccum cleaner
Bahan Kimia : Sigla, scoring, bendurol, disinfectant, bowl cleaner, metal polish, helios,
dust cleaner.
 PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia
3. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan
4. Membersihkan seluruh permukaan lantai dari sampah dan kotoran kering dengan sapu dan
pengki plastik.
5. Setelah lantai bersih dilanjutkan dengan pengepelan dengan mop pel dan menggunakan
larutan gahan kimia pembersih.
6. Setelah selesai pembersihan lantai, dilanjutkan perawatan dengan dusting, floor duster
memakai bahan kimia Dust Trapper ( sa mple merk : Cong R dust Johnson ).
7. Secara berkala dilakukan buffing menggunakan mesin Polisher dengan pad buffing
8. Mengumpulkan dan membuang sampah secara teratur menggunakan kantong plastic sampah
atau trolly sampah yang sudah disediakan.

5. JENIS PEKERJAAN : Pemeliharaan GRC Kerawangan

TUJUAN / SASARAN : Kerawangan GRC agar bersih luar dan dalam bersih dari debu, bekas
noda tangan, kerak dan jamur.

Frekuensi Kerja : Setiap minggu

Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo, tapas, karet busa, kuas
Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, wash applicator
Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Safety belt, danger notice dan scaffolding
Bahan Ki mia : detergent konsentrasi rendah

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan
3. Membersihkan permukaan yang kotor berdebu, kotoran minyak bekas tangan.
4. Menyikat dgn kuas memakai air bersih dan sedikit detergen menggunakan wash aplikator dan
sikat plastik pada bagian luar dan dalam kerawangan.
5. Secara insidentil melakukan penyemprotan dengan mesin sprayer ( sample merk :Karcher ) dg
tekanan rendah untuk mengangkat kotoran yang kuat menempel.
6. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN MATERIAL LOGAM

TUJUAN / SASARAN : Stainless steel, Alluminium, Tembaga, Enamel bersih dari debu, kotoran,
bekas noda tangan, kerak dan jamur .

Frekuensi Kerja : 1 bulan s/d 4 bulan sekali tergantung kondisi lapangan

Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo, tapas, busa,
Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, kuas, wiper karet.
Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat, Safety belt, danger notice, tangga tali, tambang dan scaffolding
atau gondola.
Bahan Ki mia : PH Balance ( Multi Purpose Cleaner/MPC ) dan wax (pengkilap) untuk : logam di
treatment seperti
di-cat/ di-powder coating / di-enamel./ di-galvanized.
Brasso / metal polish untuk : permukaan logam asli.

PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan kerja dan pelindung ( safety belt )

2. Memasang papan rambu peringatan di areal umum yang akan dibersihkan
3. Mengelap seluruh permukaan objek dari debu dan kortoran
4. Mencampur bahan kimia
5. Membersihkan objek, yang kotor berdebu, kotoran minyak bekas tangan dan jamur.dengan
bahan kimia untuk logam, sesuai peruntukannya, menggunakan , tapas kasar, kuas dan lap
kanebo
6. Membilas / mengelap seluruh permukaan dari bahan kimia.

7. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN DINDING BATU ACAK

TUJUAN / SASARAN : Dinding batu tempel acak pada seluruh permukaan agar bersih dari
debu, bekas noda tangan, kerak dan jamur.

Frekuensi Kerja : Setiap minggu

Alat Habis Pakai : Tapas kasar, karet busa, kuas.
Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja, wash applicator, botol sprayer, sikat plastik / sikat kawat
Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat,
Bahan Ki mia : Sigla ( johnsson ) cleaner
PROSEDUR KERJA

1. Menyiapkan seluruh peralatan

2. Mencampur bahan kimia dan air sesuai konsentrasi yang dibutuhkan.
3. Membersihkan / menyikat seluruh permukaan luar menggunakan kuas atau sikat plastik
atau sikat kawat bila kotorannya kuat.
4. Membilas / mengelap seluruh permukaan dari bahan kimia.

IV. PROGRAM KERJA

Seluruh jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan dan direncanakan secara teratur teliti dan dituangkan
dalam bentuk program kerja yaitu sebagai berikut :

1. Program kerja tahunan untuk 1 (satu) tahun

Program kerja tahunan merupakan program induk yang didalamnya memuat cakupan jenis
kegiatan, volume dan waktu. Program kerja tahunan dibuat dan diajukan terlebih dahulu
kepada Yayasan guna memperoleh persetujuan.

2. Program kerja bulanan untuk 1 (satu) bulan hingga 1 (satu) kuartal

Program kerja bulanan pada prinsipnya merupakan jabaran dari program kerja tahunan
menyajikan kegiatan pekerjaan yang akan dilaksanakan pada bulan tersebut serta volume
lokasi, peralatan & tenaga. Program ini diajukan sebulan sebelum pelaksanaan pekerjaan
untuk dikoordinasikan bersama.

V. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

Mengingat Gedung Terminal VVIP yang menjalankan fungsinya secara terus menerus maka
perawatan gedung sebagai unit layanan yang integral dengan fungsi layanan kepada
penggunaan Gedung Terminal VVIP harus menyesuaikan waktu pelaksanaan pekerjaan
Pekerjaan dilaksanakan setiap hari (Senin - sabtu) selama masa kontrak dengan
pembagian shift sebagai berikut :
A. Shift Pertama : Jam kerja : 06.30 s/d 12.00 WITA
B. Shift Kedua : Ja m Kerja 13.30 s/d 19.00 WITA
 VI. PERALATAN KERJA

Sesuai dengan jenis pekerjaan, kondisi lokasi dan target yang akan dicapai maka peralatan kerja
memiliki fungsinya masing-masing dan terdiri atas :

1. Alat Utama / Mesin

Masing-masing alat utama memiliki kemampuan khusus untuk melaksanakan pekerjaan :
Pencucian, pelapisan dan pemeliharaan semua jenis lantai secara berkala / reguler.

2. Alat Pendukung Operasi

Terdiri dari berbagai jenis alat yang dikenal secara umum namun fungsinya dapat digunakan untuk
mendukung pekerjaan cleaning service.

3. Alat Habis Pakai

Terdiri dari berbagai peralatan khusus cleaning service untuk mendukung pekerjaan rutin atau
berkala, peralatan tersebut pada umumnya hanya dapat digunakan sekali dalam setiap pekerjaan
(habis pakai).

4. Alat Tidak Habis Pakai

Terdiri dari berbagai jenis alat umumnya merupakan bagian komponen (spare part) dari peralatan
khusus cleaning service untuk mendukung pekerjaan rutin maupun berkala. Peralatan tersebut
dapat digunakan secara berulang untuk masa waktu tertentu (tidak habis pakai sama sekali).

5. Alat komunikasi
Peralatan yang digunakan untuk mendukung sistim komunikasi intern : antara pemi mpin, staf dan
pekerja lapangan, teruta ma untuk daerah yang luas juga untuk kelancaran komunikasi dengan
pihak pengguna pemberi kerja.

VII. BAHAN BAKU / BAHAN KIMIA

Bahan kimia yang digunakan memiliki sifat dan fungsi :

1. Pembersih
Membersihkan noda, kotoran, flek, bercak, baik yang mene mpel sedang maupun kuat melalui
proses : pencucian, pembilasan, pengupasan, pengangkatan, pelepas/pelarutan, penjebak
sekaligus pengkilap / cemerlang
2. Netralisasi
Menetralisir penggunaan bahan pembersih awal yang mengandung zat asam tinggi sebelum
dilaksanakan pelapisan (teruta ma untuk coating atau kristalisasi).
3. Perawatan / Pemeliharaan
Melindungi (memberikan proteksi) terhadap material dari berbagai kerusakan misalnya :
penyusutan, gesekan / goresan, aus, senyawa melalui proses kimiawi / iklim dengan cara
penutupan pori-pori dan pemadatan.

4. Disinfectant
Pembasmi kuman / bakteri, terutama dalam ruangan toilet sehingga terjamin kesehatan hygienis.

5. Penyegar / Pengharum
Memberikan penyegaran dan suasana yang nyaman pada ruangan.

6. Efek Penggunaan
Setiap jenis bahan kimia digunakan harus diperhatikan efek didalam penggunaannya terhadap
obyek yang dibersihkan maupun lingkungan sekitarnya seperti :
2. Tidak merusak bentuk
3. Tidak berubah warna
4. Aman bagi lingkungan

VIII. TENAGA KERJA

Berdasarkan kebutuhan dan target pekerjaan dengan komposisi tenaga kerja yang disediakan
untuk melaksanakan pekerjaan tersebut terdiri dari kualifikasi yang ahli dan terampil dibidangnya
masing-masing dengan jumlah yang disesuaikan sebagai berikut :

1. Pengawas/Supervisor
Bertanggung jawab, memi mpin dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan pada seluruh area
Masjid Jami Tangkubanperahu.
2. Cleaning Service
Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan khusus pelapisan dan maintenance
permukaan lantai agar tetap bersih dan cemerlang.

Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan khusus toilet-toilet agar tetap bersih,

kering dan tidak berbau
 Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan secara rutin dan terus menerus agar
kondisi lokasi terlihat bersih, bebas dari debu sa mpah dan kotoran lainnya

IX. QUALITY CONTROL & PENERAPAN K3

Pengawasan Mutu Quality Control

Pengawasan mutu dilakukan melalui metode-metode agar dapat diukur dan sesuai standar
yang diinginkan Jajaran Management Tenaga lapangan di berikan pelatihan-pelatihan untuk
menyamakan persepsi, yakni proses-proses Quality Control Standarisasi formulir-formulir
cheklist yang disetujui Pemberi Tugas/owner.

Kesehatan dan Keselamatan Kerja

Operasional Pekerjaan dilakukan sepenuhnya sesuai prosedur kesehatan dan keselamatan

kerja sesuai standar Depnaker dan Perusahaan Terangkum dalam SOP (Standar Operasional
Procedur)

Prosedur Kerja dan Sistim Monitoring

Mengecek dan memeriksa hasil dari pada pekerjaan pada jam-jam tertentu yang sangat rawan
di lapangan. Melaporkan kerusakan-kerusakan yang ada di lapangan.

Laporan / checklist

Laporan berupa Harian, Mingguan dan Bulanan sesuai standar form yang ada. Membuat
evaluasi dan analisa untuk setiap masalah.

X. PENUTUP

Demikian penjabaran system pemeliharaan dan perawatan bangunan fisik bangunan dan
taman untuk Masjid Jami Tangkubanperahu, Jakarta Selatan. Diharapkan dengan adanya
panduan pemeliharaan & perawatan gedung yang kami susun ini dapat membantu
mempermudah memberikan acuan kerja kepada pihak-pihak terkait yang mungkin akan
dilibatkan dalam proses perawatan bangunan ini kedepan.

Kami berharap Pemeliharaan Gedug Terminal VVIP ini akan mendapat nilai ta mbah dari seluruh
aktifitas / kegiatan yang akan berlangsung di Gedug Terminal VVIP ini, serta memperoleh predikat yang
baik dari masyarakat umumnya, sebagai Gedug Terminal VVIP yang Aman, Bersih, Indah, Nyaman
dan Terpelihara.

Ampana, 5 Februari 2016

Penawar,
PT. WAHYU MEDITAMA JAYA

Ttd.

MEIDY BOYOH
Direktur Utama