KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA STAN

TANGERANG SELATAN

PROPOSAL KARYA TULIS TUGAS AKHIR

TINJAUAN MANAJEMEN PEMELIHARAAN BANGUNAN PADA

PUSAT PERBELANJAAN BINTARO PLAZA

Diajukan oleh:

GALIH DAHANA

NPM: 153030005230

JANUARI 2018
 KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA STAN

TANGERANG SELATAN

PERSETUJUAN

RENCANA KARYA TULIS TUGAS AKHIR

NAMA : GALIH DAHANA

NOMOR POKOK MAHASISWA : 153030005230

PROGRAM STUDI : DIPLOMA III PENILAI/PBB

JURUSAN : PAJAK

BIDANG STUDI : MANAJEMEN PROPERTI

JUDUL KARYA TULIS TUGAS AKHIR : TINJAUAN MANAJEMEN

PEMELIHARAAN BANGUNAN

PADA PUSAT PERBELANJAAN

BINTARO PLAZA

Mengetahui, Menyetujui,

Ketua Jurusan Pajak Dosen Pembimbing,

Fadlil Usman, Ak., M. Acc. Muhamad Arif Nurcahyo, S.E., M.M.

NIP 19621010 198302 1 001 NIP 19830328 200412 1 002

ii
 DAFTAR ISI

BAGIAN PENDAHULUAN

HALAMAN JUDUL ............................................................................................... i

LEMBAR PERSETUJUAN ................................................................................... ii

DAFTAR ISI ........................................................................................................... ii

BAGIAN ISI ...........................................................................................................3

A. Pendekatan dan Tujuan Penulisan Karya Tulis Tugas Akhir .......................3

B. Metode Penelitian .........................................................................................3

C. Rencana Daftar Isi Karya Tulis Tugas Akhir ...............................................4

D. Sinopsis .........................................................................................................6

E. Ringkasan Isi Tiap Bab .................................................................................9

F. Rencana Daftar Pustaka ..............................................................................10

PENUTUP .............................................................................................................11

A. Rencana Kegiatan .......................................................................................11

B. Kontinjensi ..................................................................................................11

ii
 BAGIAN ISI

A. Pendekatan dan Tujuan Penulisan Karya Tulis Tugas Akhir

Pendekatan yang akan digunakan dalam menyusun Karya Tulis Tugas Akhir ini

adalah pendekatan positif yaitu pendekatan yang bertujuan untuk menjelaskan fakta

atau praktik yang diamati berdasarkan teori yang dipelajari.

Sedangkan tujuan yang ingin dicapai dengan Karya Tulis Tugas Akhir ini adalah:

1. Memenuhi salah satu syarat kelulusan di Program Diploma III

Penilai/PBB di Politeknik Keuangan Negara STAN,

2. Untuk mengetahui tentang manajemen pemeliharaan properti pusat

perbelanjaan di Bintaro Plaza

3. Mengetahui kendala yang dihadapi dalam pemeliharaan pusat

perbelanjaan di Bintaro Plaza

4. Menambah kemampuan Tinjauan dan wawasan penulis

B. Metode Penelitian

Dikarenakan karya tulis ini membutuhkan data dan fakta yang sesuai dengan

kondisi dari objek penilitian metode penelitian yang digunakan dalam penulisan Karya

Tulis Tugas Akhir ini menggunakan dua metode yaitu :

1. Metode Studi Literatur

Metode ini adalah melakukan penelitian dengan menggunakan Buku,

Peraturan, Jurnal, Artikel atau referensi lain yang di Tinjauan dan

ditelaah sebagai dasar teori untuk pemahaman topik dan landasan teori

penulisan Karya Tulis Tugas Akhir

2. Metode Studi Lapangan

3
 Metode dengan melakukan kunjungan dan inspeksi langsung ke

lapangan untuk mendapatkan data sekunder maupun primer dengan cara

meminta data kepada manajemen, wawancara, melakukan pembagian

kuisioner kepada pengunjung pusat perbelanjaan.

C. Rencana Daftar Isi Karya Tulis Tugas Akhir

HALAMAN JUDUL

HALAMAN PERSETUJUAN KARYA TULIS TUGAS AKHIR

KATA PENGANTAR

DAFTAR ISI

DAFTAR LAMPIRAN

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang

B. Tujuan penulisan

C. Pembatasan Masalah

D. Metode Penelitian

E. Sistematika Pembahasan

BAB II DATA DAN FAKTA

A. Gambaran Umum

a. Sejarah

b. Visi dan Misi

c. Tujuan

d. Struktur Oganisasi

e. Gambaran umum Bangunan Bintaro Plaza

4
 B. Hal-hal yang berhubungan dengan manajemen pemeliharaan

bangunan pusat perbelanjaan Bintaro Plaza

BAB III Landasan Teori dan Pembahasan

A. Landasan Teori

1. Definisi Pusat Perbelanjaan

2. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan

3. Konsep Manajemen

4. Konsep Pemeliharaan dan Pemeliharaan

5. Bangunan Pusat Perbelanjaan

6. Pemeliharaan dan Pemeliharaan Pusat Perbelanjaan

B. Pembahasan

1. Tinjauan manajemen pemeliharaan pusat perbelanjaan

2. Tinjauan pelaksanaan dan implementasi manajemen pusat

perbelanjaan

3. Tinjauan hasil dari manajemen pemeliharaan pusat perbelanjaan

4. Tinjauan hambatan dan kendala manajemen pemeliharaan pusat

perbelanjaan

BAB IV SIMPULAN

A. Simpulan

LAMPIRAN

DAFTAR PUSTAKA

5
D. Sinopsis

Menurut Euis (2008) Pusat perbelanjaan/pusat perdagangan (mall/plaza/shopping

center), adalah suatu arena penjualan berbagai jenis komoditi yang terletak dalam satu

gedung perbelanjaan, dalam pusat perbelanjaan terdapat departement store,

supermarket, dan toko-toko lain dengan berbagai macam produk. Contohnya: Galeria

Mall, Blok M Plaza dan lain lain. Sedangkan menurut PERATURAN PRESIDEN

NOMOR 112 TAHUN 2007 TENTANG PENATAAN DAN PEMBINAAN PASAR

TRADISIONAL PUSAT PERBELANJAAN DAN TOKO MODERN Pasal 1 Angka

3 Pusat Perbelanjaan adalah suatu area tertentu yang terdiri dari satu atau beberapa

bangunan yang didirikan secara vertikal dari satu atau beberapa bangunan yang

didirikan secara vertikal maupun horizontal, yang dijual atau disewakan kepada pelaku

usaha atau dikelola sendiri untuk melakukan kegiatan perdagangan barang.

Berdasarkan pengertian diatas dapat ditarik kesimpulan bahwa Mall atau pusat

perbelanjaan merupakan suatu bangunan dimana terjadi transaksi jual beli barang

kebutuhan masyarakat. Dewasa ini masyarakat semakin mengalami peningkatan

1
tingkat budaya konsumerisme yang berbanding lurus dengan peningkatan

pertumbuhan Ekonomi nasional, oleh karena itu banyak muncul pusat pusat

perbelanjaan baru di wilayah perkotaan, yang bermacam-macam dan beragam jenisnya.

Pusat perbelanjaan atau Mall diklasifikasikan menjadi beberapa jenis yaitu :

A. Dilihat Dari Jenis Barang Yang Dijual

1
Konsumerisme merupakan paham atau ideologi yang menjadikan seseorang atau kelompok
yang menjalankan proses konsumsi atau pemakaian barang-barang hasil produksi secara
berlebihan atau tidak sepantasnya secara sadar dan berkelanjutan.

6
 Beddington (1982) mengemukakan empat (4) jenis pusat perbelanjaan

berdasarkan barang yang di jual, yaitu :

1) Demand (permintaan), yaitu yang menjual kebutuhan sehari-hari yang

jugamerupakan kebutuhan pokok.

2) Semi Demand (setengah permintaan), yaitu yang menjual barang-barang

untuk kebutuhan tertentu dalam kehidupan sehari-hari.

3) Impuls (barang yang menarik), yaitu yang menjual barang-barang mewah

yang menggerakkan hati konsumen pada waktu tertentu untuk membelinya.

4) Drugery, yaitu yang menjual barang-barang higienis seperti sabun, parfum

dan lainlain.

B. Dilihat dari Luas Areal Pelayanan

Marlina (2008) menyebutkan bahwa berdasarkan jangkauan pelayanannya,

dalam hal ini adalah luas wilayah, maka mall dapat dikelompokkan menjadi

beberapa jenis sebagai berikut :

1) Regional Shopping Centers dengan luas areal antara 27.870 – 92.900 m2

dengan skala pelayanan antara 150.000 – 400.000 penduduk.

2) Community Shopping Centre dengan luas areal antara 9.290 – 23.225 m2

dengan jangkauan pelayanan antara 40.000 – 150.000 penduduk.

3) Neigbourhood Shopping Centre dengan luas areal antara 2.720 – 9.290 m2.

Jangkauan pelayanan antara 5.000 – 40.000 penduduk.

C. Berdasarkan Sistem Transaksi dan Penjualan

Menurut Marlina (2008:217) dijelaskan bahwa berdasarkan sistem transaksinya,

sebuah pusat perbelanjaan dapat dibedakan sebagai berikut:

7
 1) Toko Grosir, yaitu toko yang menjual barang dalam partai besar. barang-

barang tersebut biasanya disimpan digudang atau ditempat lain, sedangkan yang

ada dipajang hanya contohnya.

2) Toko Eceran, yaitu toko yang menjual barang dalam partai kecil atau per

satuan barang. Toko eceran lebih banyak menarik pembeli karena tingkat

variasi barangnya yang tinggi.

Pusat perbelanjaan saat ini memiliki fungsi memenuhi kebutuhan masyarakat

mulai kebutuhan rumah tangga, makanan, perawatan, kesehatan sampai sarana rekreasi

pada zaman modern ini Mall atau pusat perbelanjaan di tuntut dapat memenuhi segala

kebutuhan tersebut pada satu lokasi atau kompleks tertentu. Semakin berkembangnya

kota Tangerang Selatan khususnya di daerah Bintaro dengan dibangun kompleks

perumahan-perumahan yang diperuntukkan bagi masyarakat ekonomi menengah

keatas membuat munculnya kebutuhan akan pusat perbelanjaan yang menyediakan

kebutuhan untuk keperluan rumah tangga dan hiburan. Atas hal tersebut pihak Jaya

Property selaku pengembang dari kawasan bintaro membangun Pusat perbelanjaan

(Mall) Bintaro Plaza untuk memenuhi kebutuhan dari masyarakat, karena semakin

berkembangnya daerah Bintaro maka muncul beberapa pusat perbelanjaan (Mall) baru

Yaitu Lotte Mall, dan Bintarojaya xchange (BXC).

Bintaro Plaza sebagai pusat perbelanjaan yang muncul pertama di daerah

Bintaro ini agar dapat tetap eksis dan diminati oleh pengunjung Harus dapat kreatif dan

beradaptasi terhadap kemajuan zaman serta perkembangan teknologi. Bintaro Plaza di

bangun pada tahun 1994 dengan luas 35.000 m2 beralamat di Jl. Bintaro Utama, Sektor

8
3A, Bintaro Jaya, Kota Tangerang Selatan, 15225. Untuk memaksimalkan Umur

ekonomis bangunan dan mempertahankan serta menjaga kondisi bangunan diperlukan

manajemen pemeliharaan bangunan yang baik untuk memaksimalkan hasil dari

pemeliharaan bangunan Bintaro Plaza. Hasil Tinjauan ini diharapkan dapat digunakan

sebagai bahan pertimbangan perbaikan dan penyempurnaan manajemen pemeliharaan

pusat perbelanjaan (Mall) untuk kedepannya.

Atas dasar uraian diatas penulis tertarik untuk membuat Karya Tulis Tugas

Akhir yang berjudul “TINJAUAN MANAJEMEN PEMELIHARAAN BANGUNAN

PADA PUSAT PERBELANJAAN BINTARO PLAZA”

E. Ringkasan Isi Tiap Bab

BAB I PENDAHULUAN

Bab ini berisi uraian tentang latar belakang, tujuan penulisan, ruang

lingkup, batasan masalah, metode penelitian yang digunakan berupa studi

literatur, serta pengumpulan data dengan caramelakukan survei lapangan dan

wawancara kepada pihak manajemen , serta sistematika penulisan Karya Tulis

BAB II DATA DAN FAKTA

Bab ini berisi gambaran umum Bintaro Plaza berupa sejarah, tujuan, visi

misi, struktur organisasi, serta data dan fakta dari objek yang dibutuhkan

untuk penulisan karya tulis yang sesuai dengan keadaan riil objek tersebut

yang berhubungan dengan manajemen perawatan dan pemeliharaan pusat

perbelanjaan (Mall)

9
BAB III LANDASAN TEORI DAN PEMBAHASAN

Bab ini berisi landasan teori yang akan di gunakan dalam melakukan

pembahasan topik yang diangkat oleh penulis yang diperoleh penulis daristudi

literature dan studi lapangan. Dan juga berisi Tinjauan dari topik yang di

bahas ditambah dengan pembahasan halangan dan hambatan yang timbul.

BAB IV SIMPULAN DAN SARAN

Bab ini berisi simpulan dari topik yang dibahas pada BABIII dan

ditambah dengan saran atas permasalahan yang ditemukan pada topik yang

dibahas

F. Rencana Daftar Pustaka

__________. Jaya Property. http://www.jayaproperty.com/ (Diakses pada 22

November 2017)

__________.Bintaro Plaza. http://www.bintaroplaza.com/ (Diakses pada 21

November 2017)

Arik, Iwan H, Murtaji. 2006. Manajemen Properti Tinjauan atas Real Properti
dan Aset Publik. Jakarta : LPKPAP.

Theresita Herni Setiawan dan Silvi Dwi Pusphita. 2012. Manajemen Pemeliharaan
Pusat Perbelanjaan Dengan Studi Kasus Cihampelas Walk Bandung. Jurnal
Teknik Sipil. Vol. 8,No. 2.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan

Gedung

Peraturan presiden republik indonesia Nomor 112 Tahun 2007 tentang Penataan
Dan Pembinaan Pasar Tradisional Pusat Perbelanjaan Dan Toko Modern

10
 PENUTUP

A. Rencana Kegiatan

KEGIATAN TANGGAL

Pengarahan 22 September 2017

Penyusunan Proposal KTTA 9 Oktober 2017- 22

Desember 2017

Pengumpulan Data / Tahap Survey 8 Januari 2017 – 16

Februari 2018

Penyusunan KTTA dan Pembimbingan 19 Februari 2018 – 30 Juni

2018

Penilaian KTTA 9 Juli 2018 – 8 September

2018

Revisi KTTA 9 Juli 2018 – 8 September

2018

B. Kontinjensi

Apabila dalam proses penyusunan Karya Tulis Tugas Akhir ini ditemukan

hambatan baik dalam hal pengumpulan data maupun pembahasan pokok permasalahan,

maka perubahan-perubahan dapat terjadi terhadap rencana karya tulis ini. Perubahan

tersebut dapat meliputi perubahan judul karya tulis, metode penelitian, judul bab,

maupun subbab.

11
 Sesuai dengan peraturan resmi penyusunan outline dan karya tulis, sebelum

melakukan perubahan-perubahan di atas, penulis akan mendiskusikannya dengan dosen

pembimbing terlebih dahulu dan melaporkannya ke sekretariat apabila terjadi

perubahan yang cukup signifikan.

12