PROPOSAL

PENGEMBANGAN USAHA BLOK PERTOKOAN

PERUM PERHUTANI KPH PADANGAN – UD. PAHALA

UD.PAHALA

PERUM
PERHUTA USAHA
NI
BLOK
PERTOKOAN

UD. PAHALA
Jalan Raya Ngawi-Cepu KM.15 Desa Sumberjo Kecamatan Margomulyo Bojonegoro
JAWA TIMUR
Tahun 2018
 UD. PAHALA
Jalan raya Ngawi-Cepu km.14 desa Sumberjo Kecamatan Margomulyo Kab. Bojonegoro

Nomor : 045/UD.P/II/2018 Kepada Yth Bapak

Lampiran : 1 Bendel Administratur Perhutani KPH Padangan
Perihal : Surat Permohonan Di Padangan

Dengan Hormat,
Didalam upaya Perum Perhutani dalam program pemanfaatan aset dan pengembangan unit usaha untuk
penambahan nilai pendapatan dan penghasilan diluar hasil pengelolaan sumber daya hutan. Kami selaku Investor
UD. Pahala yang bergerak didalam pengadaan dan pembiayaan pengembangan unit kontruksi pertokoan dan
bangunan –bangunan lainya bermaksud untuk menawarkan kerja sama yang saling menguntungkan antara pihak
Perum Perhutani KPH Padangan dengan kami untuk bersama-sama memanfaatkan dan mengembangkan aset
tanah yang dimiliki Perhutani KPH Padangan yang terletak di :
Desa : Blimbingede
Kecamatan : Ngraho
Kabupaten : Bojonegoro
KRPH : Ngraho
Luas : ± 3.000 M2
No. Aset :
Hak Milik : Perum Perhutani

Untuk dijadikan Blok pertokoan dengan ukuran bangunan 4m x 6m yang juga difasilitasi lahan parkir mobil dan
motor serta toilet dan fasilitas lainya yang bisa dikembangkan untuk menambah nilai pendapatan dari kerja sama
ini . Adapun sistim kerja sama yang kami tawarkan adalah sistim bagi hasil shering dengan kontrak kerja sama
berjalan selama 10 Tahun , mekanisme dan konsep kerja sama bagi hasilnya kami lampirkan .
Sebagai bahan pertimbangan dan terkebulnya proposal ini kami lampirkan :
1. Fotocopy SIUP Perusahaan
2. Fotocopy TDP Perusahaan
3. Fotocopy NPWP
4. Fotocopy pimpinan perusahaan
5. Fotocopy surat keterangan ahli konstruksi bangunan
6. Mekanisme Kerja sama / Konsep kerja sama
7. Rencana Anggaran Biaya Paket pembuatan Blok ruko
8. Perhitungan bagi hasil
9. Gambar desain dan gamabar rencana Ruko

Demikian proposal ini kami buat besar harapan serta tanggapan dan terkabulnya permohonan ini, kami
sampaikan terima kasih .
Margomulyo, 02 Februari 2018
UD. PAHALA
Pimpinan

MISWAN PRASOJO, ST
 UD. PAHALA
Jalan raya Ngawi-Cepu km.14 desa Sumberjo Kecamatan Margomulyo Kab. Bojonegoro

Mekanisme dan Konsep kerjasama yang kami tawarkan adalah sebagai berikut :
1. Pengelolaan Unit usaha ini dilakukan sepenuhnya oleh pihak investor UD. Pahala Mulai dari
fasilitas kebersihan, keamanan, penyediaan air bersih, pengelolaan lahan parkir dan toilet
dalam hal ini pihak perhutani bertindak sebagai pengawas dan ikut dalam pembukuan Neraca
dari unit usaha Blok pertokoan ini .
2. Semua biaya yang timbul dari unit usaha ini dibiayai 100 % oleh pihak investor UD. Pahala mulai
dari pembuatan unit pertokoan, saluran air, lahan parkir, fasilitas Toilet, Mushola dll .
3. Pihak Perum Perhutani KPH Padangan menyediakan obyek / Tanah yang telah disepakati .
4. Kerja sama ini berlaku kontrak selama 10 Tahun sejak ditandatangani MoU oleh kedua Pihak
5. Sistim Kerja sama ini adalah bagi hasil dari Sisa Hasil Usaha kedua belah pihak, konsep yang kami
tawarkan dengan ketentuan sebagai berikut
Perhutani KPH Padangan 30% ; Investor 70 % ( Selama 10 Tahun Pertama )
6. Pembayaran Sharing dari bagi Hasil ini dilaksanakan secara bertahap, meliputi :
1) Untuk Unit Pertokoan Pembayaran sharingnya setelah unit tersebut disewa atau dibayar
lunas oleh konsumen .
2) Untuk Unit Usaha Toilet, Parkir Pembayaran Sharingnya dilaksanakan Per Periode Satu Tahun
7. Semua pengeluaran dan pendapatan dari unit usaha ini di bukukan bersama sama oleh kedua
belah pihak
8. Selama Periode perjanjian 10 Tahun ini selesai aset berupa bangunan dan fasilitas fasilitas yang
ada di blok itu sepakat untuk menjadi hak milik aset perum perhutani KPH Padangan
9. Setelah periode 10 Tahun pertama selesai kontrak dan aset sudah kembali di perhutani, kami
Menawarkan kembali untuk tetap bisa bekerja sama di dalam pengelolaan blok pertokoan
tersebut dengan ketentuan sebagai berikut :
1) Investor menawarkan sharing di dalam pengelolaan lahan parkir, Fasilitas Toilet dan lainya
dengan sistim sharing bagi hasil Investor : 20 % dan Perhutani 80 %
2) Investor UD. Pahala berkuwajiban melakukan perawatan mulai kebersihan serta perawatan
gedung pertokoan mulai pengecatan dll .
3) Perhutani mendapatkan 100 % dari nilai sewa pertokoan tersebut .
10. Perhitungan Detail Rencana Anggaran Biaya dan ilustrasi hitungan sharing terlampir .
11. Desain bangunan dan konsep dapat dijadikan acuan setelah kedua belah pihak telah
menyepakatinya dan sudah menjadi MoU oleh kedua belah pihak .
UD. PAHALA
Pimpinan
 MISWAN PRASOJO, ST

ILUSTRASI RENCANA SHARING KERJA SAMA BLOK PERTOKOAN

PERUM PERHUTANI KPH PADANGAN DENGAN INVESTOR UD. PAHALA

I. PENGELUARAN / PERMODALAN
1. Anggaran Biaya pembuatan Blok Pertokoan ( INVESTOR UD. PAHALA )
( 50 Unit Pertokoan, 20 Toilet, Lahan Parkir Kapasitas 20 mobil, 50 motor ) = Rp 1.959.778.000
2. Nilai / Aset tanah selama 10 Tahun ( Perum Perhutani KPH Padangan ) = Rp 600.000.000
JUMLAH = Rp 2.559.718.000
II. PEMASUKAN / PENDAPATAN HASIL USAHA
 Hasil sewa 50 Ruko selama 10 Tahun
@ unit toko Rp 7.500.000 x 10 Tahun x 50 Ruko = Rp 3.750.000.000

III. SISA HASIL USAHA / LABA

 Laba = Hasil Usaha – Permodalan kedua pihak = Rp 1.190.282.000

 PENDAPATAN DAN BAGI HASIL / SHARING KERJASAMA BLOK PERTOKOAN SELAMA 10 TAHUN
A. INVESTOR UD. PAHALA ;
 PERMODALAN = Pembuatan unit Blok pertokoan = Rp 1.959.778.000
 SHU = 70 % x SHU Rp 1.190.282.000 = Rp 833.197.400
 Total Pendapatan yang diterima Investor = Rp 2.792.915.400

B. PERUM PERHUTANI KPH PADANGAN ;

 PERMODALAN / ASET TANAH = 3.000 m2 x Rp 200.000 = Rp 600.000.000
 SHU = 30 % x SHU Rp 1.190.282.000 = Rp 357.084.000
 Total Pendapatan yang diterima Perhutani = Rp 957.084.600

UD. PAHALA
Pimpinan

MISWAN PRASOJO, ST
 ILUSTRASI PERHITUNGAN FASILITAS PENDUKUNG KEGIATAN USAHA BLOK PERTOKOAN
KERJASAMA INVESTOR UD. PAHALA DENGAN PERUM PERHUTANI KPH PADANAGAN

I. PENDAPATAN TAMBAH UNIT USAHA SELAMA 1 TAHUN

 LAHAN PARKIR
Mobil = 15 mobil x Rp 2.000,- x 30 Hari x 12 bulan = Rp 10.800.000
Motor = 35 motor x Rp 1.000,- x 30 Hari x 12 bulan = Rp 12.600.000
 TOILET
Kamar kecil/ Toilet = 30 orang x Rp 2.000,- x 30 hari x 12 bulan = Rp 21.600.000
 KEBERSIHAN DAN KEAMANAN
Tiket wajib = 50 toko x Rp 2.000 x 30 hari x 12 bulan = Rp 36.000.000
TOTAL PENDAPATAN = Rp 81.000.000

II. PENGELUARAN SELAMA 1 TAHUN

 Ongkos Petugas kontrak Selama 1 tahun
 Security malam = 1 Orang x Rp 1.200.000 x 12 Bulan = Rp 14.400.000
 Juru Parkir = 2 Orang x Rp 300.000 x 12 Bulan = Rp 7.200.000
 petugas Toilet = 2 Orang x Rp 500.000 x 12 Bulan = Rp 12.000.000
 Petugas kebersihan = 2 Orang x Rp 500.000 x 12 bulan` = Rp 12.000.000
Total Ongkos Petugas = Rp 45.600.000

III. PENDAPATAN SHU DARI FASILITAS UNIT USAHA BLOK PERTOKOAN SELAMA 1 TAHUN
 PENDAPATAN – PENGELUARAN = Rp 81.000.000 – Rp 45.600.000 = Rp 35.400.000 / tahun

IV. Sharing/ Pendapatan masing – masing pihak dari unit Usaha sbagai berikut :
 Investor UD. Pahala = 70 % x SHU Rp 39.000.000 = Rp 27.300.000 / tahun
 Perhutani KPH padangan = 30 % x SHU Rp 39.000.000 = Rp 11.700.000 / tahun

Keterangan :
ilustrasi diatas di buat berdasarkan perkiraan dan analisa usaha,. apabila dikemudian hari ada perubahan tentang
nilai tambah ataupun kurang dapat di bukukan bersama sama kedua belah pihak .

UD. PAHALA
Pimpinan

MISWAN PRASOJO, ST
 PERSYARATAN KONSUMEN PENYEWA BLOK PERTOKOAN

1. FotoCopy KTP dan KK 4 Lembar

2. Mengisi formulir pendaftaran peminat / pemesan unit pertokoan
3. setiap melakukan Boking /pemesanan calon penyewa harus menyertakan DP keseriusan sebesar
Rp 2.000.000
4. Satu Unit ruko berlaku untuk satu KK
5. Wajib menyewa toko selama 10 Tahun
6. Setelah toko jadi dan dilaksanakan perjanjian sewa toko maksimal 15 hari semua biaya sewa sudah lunas
dan baru boleh ditempati untuk mulai usaha .
7. Besarnya Biaya sewa tercantum di surat perjanjian dan keseluruhan harus dibayar dimuka .

UD. PAHALA
Pimpinan

MISWAN PRASOJO, ST
 PROPOSAL
PEMANFAATAN ASET UNTUK PENGEMBANGAN USAHA PERTOKOAN
DALAM RANGKA PENINGKATAN PENDAPATAN PERUM PERHUTANI

I. NAMA KEGIATAN
Pemanfaatan aset untuk pengembangan usaha pertokoan
II. DASAR PEMIKIRAN
Potensi tanah aset yang tersebar di wilayah perum Perhutani KPH Padangan sangatlah luas dan
terletak di berbagai tempat, kondisi tersebut memiliki beragam prospek dan peluang untuk
mengembangkanya menjadi suatu usaha di dalam upaya untuk peningkatan pendapatan itu
sendiri .
Dalam hal ini, kami sebagai investor melihat suatu peluang bisnis yang bisa ditawarkan kepada
masyarakat disekitarnya untuk menjadi kawasan atau suatu obyek usaha yang dapat
memberikan suatu konstribusi saling menguntungkan dan saling bisa menjaga aset yang dimiliki
oleh Perhutani .

III. ANALISA SITUASI DAN KONDISI

Berdasarkan pemikiran diatas, kami melakukan survey dan analisa di lapangan sekaligus
pendalaman informasinya, data yang kami peroleh adalah sebagai berikut :
1. Lokasi tanah aset berdekatan dengan pasar besar masyarakat kecamtan Ngraho dan
sekitarnya .
2. Potensi peluang usaha untuk pengembangan blok pertokoan sangat disambut positip oleh
pedagang dan pelaku bisnis yang berada di pasar tersebut .
3. letak obyek yang sangat strategis tersebut memiliki luasan yang cukup untuk pembangunan
blok pertokoan .
Dengan mempertimbangkan fakta – fakta diatas, maka :
1. Kami memohon dengan penuh harap Perum Perhutani KPH Padangan untuk dapat menerima
kami sebagai mitra yang dapat bekerjasama dengan mengutamakan sistim kerja sama yang
saling menguntungkan dengan pola kemitraan .
2. Kami bermaksud untuk mebangun dan melakukan serta mengubah obyek yang ada untuk
dijadikan suatu blok pertokoan yang selanjutnya toko tersebut disewakan kepada masyarakat
sekitarnya .
3. Dalam hal ini kami bertindak sebagai investor penuh dalam melakukan pembangunan blok
pertokoan tersebut untuk selanjutnya terjadi kerjit usahasama dengan Perum Perhutani KPH
Padangan untuk bersama sama mengelola unit usaha blok pertokoan tersebut .
IV. TEMPAT KEGIATAN
Rencana tempat usaha blok pertokoan ini akan kami laksanakan di :
 Tanah Pekarangan rumah dinas KRPH Blimbinggede
 No.Langger : 1807, klas 4
 Desa : Blimbinggede
 Kecamatan : Ngraho
 Kabupaten : Bojonegoro
 Sertipikat : --
 Luas Tanah : 2.950 M2

V. RENCANA KEGIATAN
Rencana pelaksanaan kegiatan yg sudah kami lakukan dan yang akan kami laksanakan adalah
sebagai berikut :
NO KEGIATAN DURASI MULAI SELESAI
1. Survey lokasi dan lingkungan 2 Hari 20 Sep2017 21 Sep 2017
2. Survey dan pengukuran lokasi 1 Hari 05 Okt 2017 05 Okt 2017
3.  Perencanaan Desain 10 hari 20 Okt 2017 30 Okt 2017
 Gambar 5 hari 01 Nov 2017 05 Nov 2017
 Perhitungan Rencana Anggaran 3 hari 07 Nov 2017 10 Nov 2017
Biaya
4. Penyusunan Proposal 3 hari 03 Jan 2018 06 Jan 2018
5. Persetujuan 15 hari 12 Feb 2018 28 Feb 2018
6. Penyusunan Draf sistim kerjasama 7 hari 01 Mart 2018 07 Mart 2018
7. Penandatanganan MoU kerjasama 1 hari 2018 2018
7. Pelaksanaan pembangunan 150 hari 2018 2018
8. Peresmian dan penyerahan hak sewa 2 hari 2018 2018
kepada calon pedagang .

VI. RENCANA ANGGARAN

Semua Biaya yang timbul didalam unit usaha blok pertokoan ini akan sepenuhnya menjadi
tanggung jawab kami selaku investor pengembang unit usaha . Dan besarnya Biaya terlampir
didalam lembar RAB
VII. DESAIN DAN RENCANA GAMBAR
Konsep desain blok pertokoan kami rancang berdasarkan letak dan kontur tanah yang ada
dengan tetap mempertimbangkan tata ruang dan perencananaan pembangunan daerah jangka
 panjang serta estetika lingkungan masyarakat sekitarnya . Model desain dan konsepnya kami
juga mengacu pada konsep modern minimalis dengan sistim keamanan yang terpadu .
VIII. KERJA SAMA
Sistim kerja sama yang kami tawarkan tetap mengacu pada Pancasila dan UUD 1945 serta
aturan-aturan yang ada di instasi Perum Perhutani . Dan tentunya kami juga mengacu peraturan
daerah setempat .
Dan tentunya azas kerja sama kami sangat mengutamakan pola kemitraan untuk tetap selalu
mengutamakan dan meningkatkan pendapatan dan penghasilan kerja sama ini .

Demikian Proposal ini kami susun dan kami sampaikan, besar harapan kami untuk dapatnya
terealisasi kegiatan ini .

UD. PAHALA
Pimpinan

MISWAN PRASOJO, ST
 COMPANY PROFIL

DATA PERUSAHAAN
Nama : UD. PAHALA
Legalitas :
 SIUP : 517 / 482 / 208.412 / PK / 2015
 TDP : 1.3.1.6.5.4.7.0.2.3.1.4
 NPWP : 25.590.185.2-601.000
Alamat Kantor : Jalan Raya Ngawi – Cepu KM.15 Desa Sumberjo Kecamatan Margomulyo Kab.
Bojonegoro Jawa Timur .
Usaha Utama :
 Usaha Perdagangan umum
 Bidang perkebunan, Budidaya dan pengembangan tanaman Tebu dan tanaman semusim lainya
 Bidang Pertanian, Penyediaan jual beli obat-obatan pertanian, bibit dan jual beli hasil panen .
 Bidang Sipil dan Konstruksi, Pengadaan bahan matrial bangunan dan jasa pelaksanaan kegiatan
konstruksi sistem lelang maupun penunjukan baik di instasi maupun perorangan .
Personil Perusahaan :
Pimpinan Perusahaan : Miswan Prasojo, ST
Manager auditor : Yuyun Ekowati, S.Psi
Manager Keuangan : Warsan, SE
Pemasaran : Semua Personil
Juru Teknik dan Desain : Suratno, ST
Tim/Petugas Lapangan : Darus, Agus, Arip, Budiono

Instansi Setrategis : Dinas Pertanian Kab. Bojonegoro, Dinas Pekerjaan Umum, Dinas
Pendidikan dan Sekolah, Perum Perhutani

Pengembangan : Menggandeng mitra usaha dan investor dari semua kalangan masyarakat
di seluruh indonesia baik perorangan, organisasi maupun instansi Pemda,
BUMN maupun swasta lainya untuk membangun jaringan kemitraan usaha
dan investasi .

UD. PAHALA
Pimpinan
 MISWAN PRASOJO, ST

LINE OUT BLOK PERTOKOAN

Skala 1 : 1000
RENCANA BLOK PERTOKOAN
Tampak Depan 3D
 RENCANA BLOK PERTOKOAN
Tampak Depan Persepektif 3D