10/14/2018 BUILDING MAINTANANCE / PEMELIHARAAN GEDUNG | All about Property Management...

All about Property Management…

Just make it efficient…..

BUILDING MAINTANANCE / PEMELIHARAAN
GEDUNG

June 19, 2014 ∙ by Neo Publishing ∙ in Property Management, Standard Operation Procedure. ∙
HAKEKAT PEMELIHARAAN GEDUNG (II)

(h埾�ps://propert1.files.wordpress.com/2012/06/managementx.jpg) 
Melanjutkan apa yang sudah dibahas pada bagian I
(h埾�ps://propert1.wordpress.com/2014/06/19/building‑maintanance‑pemeliharaan‑gedung/) Untuk
mencapai hasil pemeliharaan yang baik maka building management harus membuat jadwal
pemeliharaan sesuai spesifikasinya baik fisik gedung maupun mekanikal dan elektrikalnya.

Personil organisasi pemeliharaan yang dibawahi mechanical dan electrical manager bertanggung
jawab atas kegiatan pemeliharaan terhadap :

a. Sistem Elektronik 
– Fire alarm 
– Sound system 
– Telephone, Security System, CCTV, MATV, Access System (by others) 
b. Sistem Plumbing
https://propert1.wordpress.com/2014/06/19/building­maintanance­pemeliharaan­gedung­2/ 1/5
10/14/2018 BUILDING MAINTANANCE / PEMELIHARAAN GEDUNG | All about Property Management...

b. Sistem Plumbing
– Fire Fighting System 
– Air bersih dan air kotor 
c. Sistem tata udara gedung dan ventilasi mekanikal 
– AC system (Chiller, AHU, FCU, dll) 
– Pressure Fan, Blower, dll 
d. Sistem Listrik 
– Sistem Pembangkit (Genset) 
– UPS 
– Gardu PLN, HVDV, LVDP, travo, panel distribusi, dll 
e. Sistem Transportasi vertical 
– Lift 
– Escalator, dll

Tugas – tugas pokok masing – masing bidang

1. Building Manager 
∙ Menetapakan visi buiding management dengan berorientasi pada misi perusahaan / induk. 
∙ Membuat planning,budgeting dan program tahunan 
∙ Melakukan supervise total atas seluruh fungsi organisasi.
∙ Membuat laporan rutin dan insidentil 
2. Chief 
∙ Membuat protap –protap 
∙ Membuat standart operasi dan maintenance 
∙ Mengatur jadwal dan penugasan pelaksana 
∙ Melakukan inspeksi 
∙ Memberikan laporan kepada buiding manager secara rutin 
3. Supervisor 
∙ Membuat rencana kerja dan pemeliharaan dan penugasan bersama – sama chief 
∙ Mengatur dan mengkoordinir pekerja harian sesuai dengan bidangnya 
∙ Mengatur penggunaan peralatan dan bahan 
∙ Membuat laporan kepada chief secara rutin 
4. Teknisi / Pelaksana 
∙ Melaksanakan pekerjaan pengoperasian,perbaikan dan perawatan alat dan fisik gedung 
∙ Memberikan masukan perihal jadwal pemeliharaan rutin dan pemeliharaan perbaikan 
∙ Melakukan inspeksi dan pencatatan ( checklist harian secara rutin ) 
∙ Membuat laporan kepada supervisor

Tindakan pemeliharan secara mendadak dan tidak direncanakan,biasa dilakukan atas dasar
komplainan dari pihak tenant. Komplain ini akan disampaikan kepada organisasi pemeliharaan
gedung untuk di tindak lanjuti. Setelah complain di tindak lanjuti,maka pelaksana perbaikan perlu
membuat laporan kepada manager,sehingga aktifitas pemeliharaan bisa dipantau dengan baik.
Berikut skema yang menggambarkan bagaimana complain ditanggapi :

STANDART OPERASIONAL PROSEDUR 
MAINTENANCE PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN MEKANIKAL DAN ELECTRIKAL

https://propert1.wordpress.com/2014/06/19/building­maintanance­pemeliharaan­gedung­2/ 2/5
10/14/2018 BUILDING MAINTANANCE / PEMELIHARAAN GEDUNG | All about Property Management...

 (h埾�ps://propert1.files.wordpress.com/2014/06/maintanance.jpg)

Adapun jadwal schedule harian seorang maintenance pemeliharaan dan perawatan mekanical dan
electrikal antara lain : 
1. Checklist harian 
Melaksanakan kegiatan yang telah ditentukan oleh supervisor 
Menanggani komplain 
Membuat laporan kerja 
Mencatat pemakaian listrik dan air 
Melaksanakan kegiatan schedule kerja yang telah dibuat sesuai jadwal 
Mengkoordinasikan kegiatan dengan atasan

Setiap teknisi yang melakukan tugas checklist harian harus paham terhadap standarisasi
pengcheckan.apa saja standarisaisi pengecheckan itu antara lain :

 (h埾�ps://propert1.files.wordpress.com/2014/06/maintanance‑kerusakan‑standar.jpg)

Catatan : 
a. Standarisasi ini hanya sebagai bentuk dasar dalam checklist 
b. Setiap petugas harus bisa menganalisa data pengecheckan sendiri

———————–
https://propert1.wordpress.com/2014/06/19/building­maintanance­pemeliharaan­gedung­2/ 3/5
10/14/2018 BUILDING MAINTANANCE / PEMELIHARAAN GEDUNG | All about Property Management...

———————–

AdChoices
ADVERTISING

Advertisements

REPORT THIS AD

REPORT THIS AD
Tags: administrasi, bangunan, building, facility, maintanance, management, pengelolaan,
pengendalian, sistem, sop

https://propert1.wordpress.com/2014/06/19/building­maintanance­pemeliharaan­gedung­2/ 4/5
10/14/2018 BUILDING MAINTANANCE / PEMELIHARAAN GEDUNG | All about Property Management...

Create a free website or blog at WordPress.com.

https://propert1.wordpress.com/2014/06/19/building­maintanance­pemeliharaan­gedung­2/ 5/5