REHABILITASI KANTOR

DED REHABILITASISEDANG/BERAT GEDUNGKANTOR
LAPORANPENDAHULUAN
DINASPEKERJAAN UMUM
KOTA MANADO
PROVINSISULAWESIUTARA
APBDTAHUNANGGARAN2012
LAPORANPENDAHULUAN
DEDREHABILITASISEDANG /BERAT
GEDUNGKANTOR
LOKASI
KOTA MANADO
0
LAPORANPENDAHULUAN
KATA PENGANTAR
SehubungandenganpelaksanaanpekerjaanDED REHABILITASI
SEDANG/ BERAT GEDUNGKANTORLokasi Kota Manado. Maka
padasaat ini denganhormat kamiserahkankepadaPejabatPembuat
Komitmen,
LAPORANPENDAHULUAN
Dengan harapanlaporan ini dapat memberikan informasi keseluruhan

kegiatan yang telah dilaksanakan oleh Konsultan.
Apabilalaporaniniadahalyangtidak dipahami,makakami bersedia
memperbaikinya dan harapan kamipelaporan berikutnya akan lebih
baik lagi.
Atas kesempatandankerjasama yangbaik disampaikan terima-kasih.
Manado, Maret 2012

PT.RudyBolang International
HendrikBolang
Direktur
1
LAPORANPENDAHULUAN
DAFTAR ISI
KataPengantari
DaftarIsi ii
BAB I PENDAHULUAN
1.1 LatarBelakang 1
1.2 LingkupPekerjaan 2
BAB II RENCANAKERJADAN PELAKSANAANYA

2.1 Rencana Pekerjaan 4
2.2 Program Kerja 6
BAB III PROFILLOKASIPEKERJAAN

3.1 SejarahKotaManado 9
3.2 LetakGeografi 11
3.3 LuasdanKondisi Geografi 10
3.4 Topografi 11
3.5 Geologi 14
BAB IV PENDEKATANDAN METODOLOGI

4.1 Pendekatan 16
4.2 Metode Perencanaan 16
BAB V SURVEYAWAL DAN IDENTIFIKASI PEKERJAAN

5.1 SurveyTeknis 22
5.2 GambarExisting 16
BAB VI PENUTUP
6.1 Kesimpulan 43
6.2 Saran 43
ii
LAPORANPENDAHULUAN
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 LatarBelakang
Pemerintah Kota Manado telah membuat keputusan yang

tepat untuk membangun gedung kantor kelurahan.Selain
kantor-kantor yang ada sudah tidak memadai sebagai tempat
bekerja, hal ini pula akan menunjang citra dan kewibawaan
pemerintah kota. Saat inimelaluisalah satuprogram
kegiatannya, DEDRehabilitasiSedang Berat Gedung
Kantor,PemrintahKotaManado telah mengarahkan suatu
kebijakan yangterfokuspadapengembanganprasaranadan
saranaperkotaanyang diantaranya adalahpengembangan
saranaperkantoranyang dapat meningkatkanaktifitas dan
kenyamanandalammelaksanakan tugaspokokdan fungsi
termasukpelayanan masyarakat.
Terlaksana suatupembangunan Pekerjaan umumdilakukan

secarabertahap, danpenataantersebutdiatur dalamsuatu
peraturan/pedomanperundang-undangan,yang secara garis
besarnyaadalah dimulaidengan tahapanperencanaan dan
pelaksanaan konstruksisertapengawasannya.Dengan
keluarnya danadariAPBDKota Manado yang dituangkan
dalamDPA Kota ManadoTA. 2012,maka segera dimulai
tahapanperencanaanyayangdiserahkankepada Konsultan
Perencanamelaluisuatuproses.Dimana Konsultan
Perencanaanininantinyaakanmenghasilkansuatukeluaran
/ produkyangdibutuhkan dalamrangkapelaksanaan
Konstruksi.Dansecarakontraktual KonsultanPerencanaini
bertanggungjawabkepada Pejabat Pembuatkomitmen.
1
LAPORANPENDAHULUAN
Pengembangan KawasanKotadanPermukiman merupakan

entrypointyang konsep penanganannya telah baku dengan
pendekatan pemberdayaan(sosial kemasyarakatan, ekonomi
dan lingkungan)danakan menyentuh langsung secara
komprehensifbaikfisikkawasannya maupun masyarakat yang
tinggal didalamnya.Untukmenjaminterjadinyaproses
bermasyarakatyangsehat, dinamisdanpregresifmaka
pemerintahperlumemperhatikanpelayanan masyarakat mulai
daristrataterbawahsampaiyangpalingatas.
PembangunanKantor Kelurahanmelupakansalahsatusolusi
untukmenjawab konseppembangunantersebutsebabfungsi
kantor inimemberikanpelayananmasyarakatpadastrata
terbawah.Rendahnyakualitasprasarana dan sarana merupakan
salah satu halpenyebab tidakberkembangnya suatu kota.
Prasarana dansarana secara langsung
mempunyaihubunganyangsangat signifikandengan
perekonomiandantarafhidup masyarakat.Parasaranadan
sarana suatudaerahyang memadaiakanmampu mendukung
perekonomiandaerahtersebutdantentuakan meningkatkan
dayabelimasyarakat.
1.2 LingkupPekerjaan
Lingkup tugasyangdilaksananolehkonsultanperencanaan
adalahmenyusunDEDdan dokumen lelang dengan
berpedoman padaketentuanyangberlaku, khususnya Pedoman
TeknisPembangunan Bangunan Gedung Negara
yangterdiridari :
A.Persiapan Perencanaan
B. Menyusun PraRencana
C.Penyusunanpengembanganrencana
2
LAPORANPENDAHULUAN
D.Penyusunanrencana detail
E. Mengadakan persiapan pelelangan
F. Membantu PanitiaPengadaan pada waktu penjelasan
pekerjaan(Aanwijzing)
3
LAPORANPENDAHULUAN
BAB II
RENCANAKERJADAN PELAKSANAANNYA
2.1 RencanaPekerjaan
Sebagaimana arahan dariTimTeknisdanPejabatpembuat

Komitmen,ruangLingkup PekerjaanKonsultanPerencanatelah
dikembangkan dan mencakup Pembuatan Perencanaan Teknis
(DED) RehabilitasiSedang/Berat GedungKantorpada Kegiatan
RehabilitasiSedang/Berat Gedungkantordenganpekerjaan :
a. Rehabilitasi KantorLurahMalalayangl Timur(lanjutan)
b. Rehabilitasi EksteriorGedung KantorWalikota
c. Rehabilitasi KantorLurahSarioTumpaan(lanjutan)
d. Rehabilitasi KantorLurahtitiwungen Selatan ( lanjutan)
e. Rehabilitasi KantorLurahMahakeretTimur(lanjutan)
f. Rehabilitasi KantorLurah WenangUtara (lanjutan)
g. Rehabilitasi KantorLurahBatuKota (lanjutan)
h. Rehabilitasi KantorLurah Alungbanua (lanjutan)
i. Rehabilitasi KantorLurahPaal IV (lanjutan)
j. Rehabilitasi KantorLurahTuminting(lanjutan)
Lingkup tugas konsultanperencanaan diberpedomanpada

ketentuanyangtelahdilaksanakantelah mengacupada
Pedomanteknis PembangunanBangunanGedungNegara,
PeraturanMenteriPekerjaanUmumNomor:45/PER/M/2007
tanggal,27Desember2007. Tugas inimeliputi tugas-tugas
perencanaangedung, site/ tapakbangunan,danperencanaan fisik
bangunan gedungnegara yangterdiri dari :
4
LAPORANPENDAHULUAN
A.PersiapanPerencanaansepertimengumpulkandatadan
informasi lapangandiantaranya pemeriksaan keadaan
seperti
- Struktur/fisiktanah dandaya dukungan dll,
yangakandigunakan dalampenentuantipe
danjenis pondasi untukbangunantersebut.
- Pemeriksaankondisibangunan(kantor)yang
akandikerjaan pada pekerjaanselanjutnya.
- Serta membuat interpretasi secara garis
besar terhadap KAK,dankonsultasidengan
pengguna.
B. Menyusunpra-rencanasepertirencanalay-out dll.
C.Penyusunanpengembanganrencana,antaralainmembuat
:
1. Rencana Arsitektur( konsep penataan ruang dan
yangberkaitan dengandisainarsitektur)
2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan
perhitungannya sesuai aturanSKSNI,SII ,AASHTO,
ASTM,dll.
3. Rencanautilitas
4. PerkiraanbiayaatauEstimasiEngineer(EE)sesuai dengan
Harga Satuandari Konsultan Perencana.
D.Penyusunanrencana detail antara lainmembuat:
1. Gambar-gambartekniskerja,detailarsitektur,detail
struktur, detailutilitasyangsesuaidengan gambar
rencana yang disetujui.
2. Spesifikasiteknis/rencanakerjadansyarat/syarat
(RKS)
3. Rician volume pelaksanaan pekerjaan, rencana
anggaranbiaya pekerjaan konstruksi.
4. Laporan akhirperencanaan.
5
LAPORANPENDAHULUAN
E. Mengadakanpersiapanpelelangan,sepertimembantu
Pejabat PembuatKomitmen didalam, menyusun
dokumenpelelangan dan membantu panitiapelelangan
menyusun programdan pelaksanaan pelelangan.
F. Membantupanitiapelelanganpadawaktupenjelasan
pekerjaan,termasuk menyusunberitaacarapenjelasan
pekerjaan, evaluasipenewaran, menyusunkembali
dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas-tugas
yang samaapabila terjadilelangulang.
G.Membantu memberikanmasukan selama pelaksanaan
kinstruksifisik seperti:
1. Melakukanpenyesuaiangambardanspesifikasiteknis
pelaksanaanbila adaperubahan.
2. Memberikan penjelasan terhadappersoalan-persoalan
yangtimbulselamamasapelaksanaankonstruksi.
3. Memberikan saran-saran.
2.2 ProgramKerja
Rencanakerjayangtelahdikembangkandari program kerja
adalahrencanakerjakeseluruhan.Rencana Kerjadisusun
berdasarkanruang-lingkup kerjakonsultan.MenurutKerangka
AcuanKerja, tahapanyangperludilaksanakan oleh Konsultan
adalahsebagaiberikut:
a. Persiapanperencanaantermasuksurvey. b.
Penyusunan PraRencana.
c. PengembanganRencana/DraftDesign,meliputi :
- Gambarexisting
- Rencanakebutuhan jaringan elektrikalmekanikal. d.
Penyusunan RencanaAnggaran Biaya.
e. Penyusunan RencanaPrioritasPelaksanaan.
f. Penyusunan RencanaDetail (GambarKerja,KRS, BQ).
6
LAPORANPENDAHULUAN
Agardapatdiperoleh rencanakerja,makatahapanpekerjaan diatas
di break-down lebihdetil sebagai berikut:
Tabel2.11. Program Kerja
No Kegiatan Personin Charge
1 Persiapanperencanaantermasuksurvey.
A PreConstructionMeeting TL.
B EksistingDEDKantorGubernurlama TL&TA
C SurveyEksistingKantorGubernurSekarang TL&TA
D ShopDrawingSesuaiEksistingSekarang TL&TATL&
E SurveyAwalEksistingGedungdenganUtilitas TA&
SURVEYOR
F LaporanPendahuluan TL
2 PenyusunanPraRencana.TL
E AnalisisJaringanListrikdanPeralatan TA
F AnalisisSistemAC,Zone,TypedanKapasitas TA
G UsulandanRekomendasi TA
H DraftDesainSystem Utilitas(Plumbing, TA
ListrikdanAC)
3 PengembanganRencana/DraftDesign,meliputi:
RencanakebutuhanJaringanelektrikalmekanikal TL&TA
4 GambarDraftDesain TL&TA
A Denah-PotonganKeseluruhandanParsial DRAFTER
B DetailEngineeringDesainPlumbing DRAFTER
C DetailEngineeringDesainJaringanListrik DRAFTER
D DetailEngineeringDesainAirConditioning DRAFTER
System
5 PenyusunanRencanaAnggaranBiaya. TL&TA
6 PenyusunanRencanaKerjadanSyarat TL&TA
7 PenyusunanRencanaDetail TL&TA
(GambarKerja,KRS,BQ). DRAFTER
8 LaporanAkhir TL&TA
7
LAPORANPENDAHULUAN
Tabel2.2 Jadwal Kerja
1 II
No Kegiatan Keterangan
1 2 3 4 1 2 3 4
1 Persiapanperencanaantermasuksurvey.
A EksistingDEDKantorKelurahanlama TelahDilaksanakan
B SurveyEksistingKantorKelurahanLama TelahDilaksanakan
C ShopDrawingSesuaiEksistingSekarang TelahDilaksanakan
D SurveyAwalEksistingGedungdenganUtilitas TelahDilaksanakan
E LaporanPendahuluan SementaraDibuat
2 PenyusunanPraRencana.
E AnalisisJaringanListrikdanPeralatan TelahDilaksanakan
F AnalisisSistemAC, Zone,TypedanKapasitas TelahDilaksanakan
G Usulandan Rekomendasi BelumDilaksanakan
H DraftDesainSystemUtilitas(Plumbing,ListrikdanAC) BelumDilaksanakan
I LaporanAntara
3 PengembanganRencana/DraftDesign,meliputi: BelumDilaksanakan
RencanakebutuhanJaringanelektrikalmekanikal BelumDilaksanakan
A PerhitunganCoolingLoadACper Zone(UnitatauRuang) BelumDilaksanakan
B PerhitunganPencahayaanAlamidanBuatan BelumDilaksanakan
C DetailDesainSystemACdanJaringannya BelumDilaksanakan
D DetailDesainJaringanListrik BelumDilaksanakan
4 GambarDraftDesain BelumDilaksanakan
A Denah-PotonganKeseluruhandanParsial BelumDilaksanakan
B DetailEngineeringDesainPlumbing BelumDilaksanakan
C DetailEngineeringDesainJaringanListrik BelumDilaksanakan
D DetailEngineeringDesainAir ConditioningSystem BelumDilaksanakan
4 PenyusunanRencanaAnggaranBiaya. BelumDilaksanakan
5 PenyusunanRencanaKerjadanSyarat BelumDilaksanakan
6 PenyusunanRencanaDetail(GambarKerja,KRS,BQ). BelumDilaksanakan
7 LaporanAkhir BelumDilaksanakan
8
DEDREHABILITASISEDANG/BERAT GEDUNGKANTOR
LAPORANPENDAHULUAN
BAB III
PROFILLOKASIPEKERJAAN
3.1 SejarahKotaManado
Keberadaan kotaManado dimulai dari adanya besluit Gubernur
Jenderal Hindia Belanda tanggal 1 Juli 1919.Dengan besluit
itu,Gewest Manado ditetapkansebagaiStaatsgemeenteyang kemudian
dilengkapi dengan alat-alatnya antara lain Dewangemeente
atauGemeente Raadyang dikepalai oleh
seorangWalikota(Burgemeester). Pada tahun1951,Gemeente Manado
menjadiDaerah Bagian Kota Manadodari Minahasa sesuaiSurat
Keputusan Gubernur Sulawesi tanggal3 Mei1951Nomor 223.
Tanggal17April 1951,terbentuklahDewanPerwakilanPeriode1951-
1953 berdasarkan Keputusan Gubernur Sulawesi Nomor 14.
Pada 1953Daerah BagianKota Manado berubah statusnya menjadi
Daerah Kota Manado sesuai Peraturan Pemerintah Nomor
42/1953 junctoPeraturan PemerintahNomor 15/1954.
Tahun1957,ManadomenjadiKotaprajasesuaiUndang-Undang
Nomor1Tahun
1957. Tahun 1959,Kotapraja Manadoditetapkan sebagai
DaerahTingkatII sesuaiUndang-
UndangNomor29Tahun1959.Tahun1965,KotaprajaManadoberubah
statusmenjadiKotamadyaManado,yang dipimpinolehWalikotamadya
Manado KDHTingkat II Manado sesuai Undang-Undang Nomor
18Tahun1965yangdisempurnakandengan Undang-UndangNomor5
Tahun1974.
3.2 LetakGeografi
Kota Manado terletakdiujungutara Pulau Sulawesidan merupakan
kotaterbesar dibelahanSulawesiUtarasekaligussebagaiibukota
PropinsiSulawesiUtara.Secarageografisterletakdiantara1025'88"-
9
LAPORANPENDAHULUAN
10 39' 50" LU dan 1240 47' 00" - 1240 56' 00" BT., dan secara
administratif batas-batasnya sebagaiberikut:
a.Sebelah UtaraKabupaten MinahasaUtara

b.Sebelah TimurKabupaten Minahasa UtaradanKabupaten Minahasa
c.Sebelah SelatanKabupaten Minahasa
d.Sebelah Barat LautSulawesi
AlungBanua
Tuminting
WenangUtara
Titiwungen Selatan
Paal4
MahakeretTimur
Sario Tumpaan
Malalayang Timur 1
BatuKota
Gambar 3.1 PetaKotaManadodan Persebaran LokasiPekerjaan
3.3 Luasdankondisigeografis
Wilayah kotaManado terdiridari wilayah daratan danwilayah kepulauan
dengan luas keseluruhan 15.726ha. Wilayah kepulauan
meliputipulauBunaken, pulau Manado Tuadan pulau Siladen.
10
LAPORANPENDAHULUAN
Tabel3.1
LuasWilayahKotaManadomenurut WilayahDaratandanKepulauan
NAMA PANJANG
LUAS WILAYAH
PULAU GARIS
KELURAHAN/KECAMATAN
PANTAI
ManadoTua 1.056,02 12.280 Manado Tua Satu dan
Manado Tua Dua Kec.
Bunaken 811,21 17.570 Bunaken
Bunaken dan Alung Banua
27,95 2.240 Kec.Bunaken
Siladen BunakenKec.Bunaken
Sumber: BPNKotaManado
SecaraAdministratifKotaManadoterbagiatas 9wilayahkecamatan dan

87 kelurahan sebagai hasilpemekaran yang dilakukan sebagaimana
diaturdalam Peraturan Daerah Nomor 4 Tanggal 27
September Tahun2000 tentang Perubahan Status Desa menjadi
KelurahandiKotaManadodanPeraturanDaerahNomor5tanggal27
SeptemberTahun2000 tentang PemekaranKecamatandan Kelurahan.
LuaswilayahterbesaradalahKecamatanMapangetdenganluas6168,3
Hadanterkecil adalahKecamatanSariodengan luas183,70Ha.
3.4 Topografi
Secara umumkondisimorfologiskotaManado terbentukkarena
kharakteristik alamkota itu sendiriyang unikdanberbeda dari
kebanyakankotadiIndonesiapadaumumnya. Kota inimemiliki
bentangalamdenganunsur trimatrayaitupantai,daratandan
perbukitan,yang terbentangdengan jarakyangrelatifkecil(<1km)
diantara ketigamatratersebut.
11
LAPORANPENDAHULUAN
Tabel3.2 LuasWilayahMenurut Kecamatan
KECAMATAN LUAS( Km2) %

(1 ) (2 ) (3 )
Malalayang 17,12 10,88
Sario 1,75 1,11
Wanea 7,85 4,99
Wenang 3,64 2,31
Tikala 15,12 9,61
Mapanget 58,21 37,01
Singkil 4,68 2,97
Tuminting 4,31 2,74
Bunaken 44,5828,35
JUMLAH/Total 157,26 100
Sumber: BPNKotaManado
Tabel3.3 Kondisi TopografiKotaManado
Kemiringan
Keadaan Tanah Luas (Ha) %
(%)
Dataran Landai 0 -8 5.292,17 38,04
Berombak 8 -15 6.946,18 44,17

Berombak 15 -40 902,67 5,74
Berbukit
Bergunung > 40 1.894,98 12,05
Jumlah 15.726,00 100,00

Sumber:ManadoDalamAngka, 2010
Kondisi topografi dan geomorfologinya merupakan bagian dari

gugusanpegunungan,perbukitan, lembahdan sungaiyangberada di
daratan Minahasa.Bagian utarabermorfologiberbukitsampai
bergunungdenganpuncaktertinggiGunungTumpa,610m.Dibagian
12
LAPORANPENDAHULUAN
timur umumnyabergelombangdengan morfologi landai sampai curam,
dan mendekatibagian tengah kota, morfologisemakinlandai danrata.
Padabagianselatan,punggung-punggungbukitsemakin melebardan
menjalar lebihpanjang.Topografikota Manadobervariasi antara0%
hinggalebihdari40%yangsecarakeseluruhan94,53% terletakpada
ketinggian0-240 mdpl.
SelainituManadodialiri oleh banyaksungaiyangumumnya mengalir

dariwilayahperbukitan dan bermuaraditelukManado,antara lain sungai
Tondano, sungai Tikala, sungai Bailang, sungai Sario, dan
sungaiMalalayang.SungaiTondanoberhulu didanauTondanodi
kabupaten Minahasadan bergabung dengan sungaiTikaladitengah
kotasebelumbermuara diTelukManado. Saat inikeberadaan sungai
Tondanodimanfaatkan dandikelolaolehPTAir KotaManadosebagai
salahsatu sumberairbersih.
Kondisi topografidan morfologi seperti itu menyebabkan

pertumbuhandanperkembangankotamemanjang mulaidarikawasan
pesisirpantaiutarasampaipesisirpantaiselatan yangkemudian
membentukpolapertumbuhan kotasepertidaunpepaya.Permukiman
tumbuh tidakmeratapadaseluruh bagian kota, tapimengelompok
secaramemanjang padakawasanyangmemilikitopografidataryang
menyusup diantarakawasanperbukitanberlerengcukuptinggi.
Limitasifisikini menyebabkanpemerintah kotamenempuhkebijakan
pengembangan kotadengan carareklamasipantai untuk mendukung
perkembangankotadengan berbagaikegiatannya.
Adanya kegiatanreklamasipantaiyang
dimulaitahun1995,menjadikanwilayahdaratanbertambahkuranglebih67
hektar dari luasyangada yaitu157,26km2.
13
LAPORANPENDAHULUAN
3.5 Geologi
Kota Manado mempunyai 3 wilayah pulau yang berpenghuni, yaitu
Pulau Manado Tua, Pulau Bunaken dan Pulau Siladen dimana garis
pantaiKota Manadosepanjang57,09kmterdiri darigarispantaidi Wilayah
Daratan 24,91kmdan 32,18kmgarispantaidi Pulau Bunaken,
ManadoTua,danSiladen. Adapunluasdanpanjanggarispantaidari masing-
masingpulaudapatdilihat padatabel dibawahini:
Tabel. 3.4 NamaPulau, Luas, danPanjangGaris Pantai

PanjangGaris
Pulau Luas (ha)
Pantai(km)
ManadoTua 1.028,27 12,174
Bunaken 804,56 17,079
Siladen 49,48 2,928
Sumber: BappedaKotaManado,Tahun 2009
PulauManadoTuaMemilikiLuasWilayah terbesaryaitu1.028,27ha
denganpanjanggarispantai12,174km,PulauBunaken804,56ha dan
memilikigaris pantaiterpanjangyaitu 17,079kmserta Pulau Siladen
dengan luaswilayah terkecil49,48 ha dangarispantai2,928km.
Tipeiklim, Kota ManadotermasuksubtipeiklimAm(hujan tropika).

Padamusimpenghujanjumlahhujancukup besar,sehinggameskipun ada
musimkering (kemarau)yangpendek subsoiltidak mengalami
kekeringan. Berdasarkantipehujan menurut SchmidtdanFerguson, Kota
Manadotermasuktipehujan golongan A(sangatbasah). Curah hujanrata-
ratatahunan3.187mm,sedangkantemperaturudararata-
ratatahunan25 – 27 celcius. Kecepatan rata-rata bulanan 20
MJ/m/hari. Musim kemaraubiasanya terjadi pada bulan Juli s/d
September, sedangkanmusimhujanpadabulan Oktober s/dJuni. Tapi
14
LAPORANPENDAHULUAN
kadang-kadang terjadiperubahan-perubahan musim, sepertipada
tahun-tahun keringdaninisesuaidengan sifat hujan didaerahdekat
khatulistiwa,yaituhampir tidakadaperbedaanyang jelas antara
musimkemarau danmusimhujan.Kota Manadotermasuksubtipe
iklimAm(hujantropika).
Jumlahhujandalammusimhujansangatbesar,sehinggameskipun ada
musim kemarau yang pendek, sub-soil tidak mengalami
kekeringan. Kota Manado termasuk wilayah dengan tipe hujan
golongansangatbasah,rata-rata3.187mm/tahun dengankelembaban
udararelatiftinggi,padatahun2006rata-rataberkisarantara75%
padabulanJunisampai92%padabulanDesember. Suhuudarapada
siangharirata-rata29,40–32,20Cdanpadamalamharirata-rata
21,60–23,20C.SuhuudaramaksimumpadabulanSeptember(32,20
C) dansuhu udara minimum pada September-Oktober (21,60
C). Kelembabanudararelatiftinggidenganrata-rataberkisarantara
75%padabulanJunisampai92% padabulanDesember.Kecepatan
anginrata-rata bulanan 2,26knotdanradiasimataharirata-rata bulanan
20.0MJ/m/hari.Musimkemaraubiasanyaterjadipada bulan
JulisampaidenganbulanSeptember, danuntukmusimhujan pada bulan
Oktober sampai dengan bulan Juni.
15
LAPORANPENDAHULUAN
BAB IV
PENDEKATANDAN METODOLOGI
4.1 Pendekatan
P enanganan pelak sanaan peker ja an perancangan akand ib uat
seo pt imal mungkin den gan
m empert imbangk anf aktor-faktor eko no mis, luwes, nyaman
dan fungsio na l.Selain itu juga mempertimbangkan
efisiensipelaksanaanpembangunan,
penggunaanmaupunpemeliharaan.
4.2 Metode Perencanaan

Untuk menghasilkan produkpekerjaan yang baikdan
berkwalitas makaTim Konsultan akan menerapkan metode
pekerjaanberupa“design-sistimatis”yakni:
FEED-BACK FEED-BACK FEED-BACK
DATA ANALISIS SINTESIS EVALUASI
Tahap1 Tahap2Tahap 3Tahap4
Tahap 1DATA
Datayangdibutuhkanpada saatiniadalahGambar DED Existing.
Dataini merupakanhalyang mutlakharus ada. Tim Konsultan
akanmelihat kembaliketikaKantorKelurahan dioperasikanpada
saatpertama-kalinya.Dengan mempelajari DED Eksisting
akandiperoleh gambaran awal bagaimana
16
LAPORANPENDAHULUAN
BangunanGedunginidirencanakan. Setelah DataDEDEksisting
diperoleh,dilakukan surveyawalberupamempelajari perubahan-
perubahan yang telah terjadi. Perubahan inidapat
berupapengembangan ruang,penambahandindingpemisah,
pertambahan jumlah staf-karyawan,pertambahan meubelair,
penambahansistemutilitassepertiAC,Plumbing,dll.Survey
inidilaksanakansecara detail denganmerekamsemua perubahan.
Setelah survey awal dilaksanakann, berdasarkan data
surveyawaldilaksakan surveyterstruktur.
Survey terstrukturdilaksnakan sesuai dengan lingkup

pekerjaan.
- Survey Plumbing
a. PlumbingAirBersihadalahplumbingPDAM,Reservoir
atauDeep Whell danseluruhsistemnyabaikdiluar
gedungmaupundidalamgedung.Survey PlumbingAir
bersihadalah melakukanpendataansystemsirkulasiair,
pipa dandimensi,kerusakan sistemmaupun komponen
danpenyebabkerusakan,stop kran,mata-kran,meter, dsb.
b. PlumbingAirKotoradalahsemuaperpipaanyang
menyalurkanair kotor kedalamtangki-septik.Semua
sistemplumbingair kotor dideteksikembaliterutama
kerusakanyang terjadisertapenyebab kerusakan tersebut.
Semua typedandimensipipadidata termasuk
kapasitastangki-septik dan perletakantangki-septiknya.
c. PlumbingAirHujanadalahsemuaperpipaanyang
menyalurkanair-hujan dariatapsampaidenganriool- kota.
Datayang dibutuhkanadalah sistemdistribusi air serta
typedan dimensipipa. Kerusakan danpenyebab
kerusakan.
17
LAPORANPENDAHULUAN
d.Plumbing Air Conditioning System berupa perpipaan yang
digunakanpada SystemACSentral.Pipa-pipa AC hanya
pada SistemAC sentral yang menggunakan
„ChilledWater System‟. Pipa-pipa ini adalah yang
menyalurkanair daricondensor ke coolingtower pulang-
pergidanyang menyalurkanrefrigerantdaricondensor
keevaporatorpulang-pergi
- SurveyMekanikalElektrikal
a. JaringanListrikseluruhbangunan. Datayang diperlukan
adalah sistem distribusi listrik, type dan jenis sirkuit
box,stop-kontak,titiklampu,typedandaya lampu (
jenisfiting,fixturedanmata lampu),aarde, alat-alat
listrikyang digunakan sepertirefrigerator, komputer,
printer,televisi,dlldalamsetiapunitruang.
b. JaringanAirConditioningSystemdimanadatayang
dibutuhkanadalahType MesinAC(central AC,Air Handling
Unit, PortableAC, AC Split, ACWindow, Kapasitas (Btuh,
Ton, PK), ducting (supply duct dan return duct), difuser,
dll.Perludilihatapakahsistemnya berjalan atau
downpenyebabkerusakan dankondisi daripadamesin
ACyaitukompresor-condensor, evaporator, dll.
Data-datayangdiperoleh dikajisecara spasial dan
komprehensifdanselanjutnya dikompilasikandan bila
mungkinditabulasikan.Data-data inimerupakanfresh- data
yang akan dianalisis pada Tahap2.
Tahap 2 ANALISIS
Dalam tahap ini, tenaga ahli yang telah direkrut dan di
tugaskanakan melaksanakan kajianbaikteoritis maupun
perhitungan. Kajian dapatberupa kajian sederhana ataupun
18
LAPORANPENDAHULUAN
kajian mendalam. Misalnya dalampenetapan System AC.
Setelahruangan-runagan dikajiberdasarkan fungsi dan telah
ditemukanzoning penghawaan makapenentuanACdapat
secarasederhanayaitu500Btuhper1M 2. Sehinggasebuah
ruangandenganluas9M2 (3Mx3M)akanmembutuhkan9x
500Btuh=4500Btuh.1PKsetaradengan9000Btuh maka
untukruangantersebutdibutuhkanAC½ PK.Caralainyang
lebihmendalamuntukmenghitung kebutuhan ACruangan
tersebutadalahdenganmelakukan„CoolingLoadCalculation‟.
Cooling Loadini dihitung dengan mempelajari kebutuhan
pendinginanruangmisalnyaRuangKerja9M 2 itu akan
dikondisikandalamrentangwaktuJam09.00s/d15.30(6Jam
30 Menit) makadihitunglahsensibleheatloaddan latenheat load
secara satu persatuyaitu:
- SensibleHeatLoad
SolarHeatLoadyangmengalirmelaluijendela(kacaatau
nonkaca)
PanaS transmisiyang mengalirmelalui bidang opaque
seperti dinding,beton,kayu, dll
Outside-Airyangmengalir kedalamruanganmelalui
ventilasimaupun infiltrasipadalubang-lubang kecil seperti
lubang kunci, celahpintu,dsb.
Internal Heatberupa panas tubuh manusia, alat-alat
listrik sepertirefrigerasi (kulkas)dansetrerika, lampu pijar,
alat-alatrumahtangga seperti kompor,
- LatentHeatLoad
Uapair padapanas tubuhmanusia
Kandungan airpadaudara yang masukmelaluiventilasi
daninfiltrasi
Kandunganair dalamudarayangdihasilkandariproses
memasak
19
LAPORANPENDAHULUAN
Semua datadiperhitungkan kedalam OTTV dan diproses
denganperhitunganCooling Load sampai menemukan berapa
Btuhyangdiperlukan selama waktu pengkondisiantersebut.
Dalamtahap analisisakanterjadiusulan-usulanterhadap
pengunakanutilitasbaikplumbing maupunmekanikal- elektrikal
sertapengujian systemmelaluiperhitungan- perhitungan.
Systemyangterbukti baik sertakomponen system yang
dapatdiandalkan telah tersedia, maka Tim Konsultan akan
melaksanakan uji-coba dengan sistem sampel. Bila
hasilnyapositif maka akandisusunlah data-datahasil analisis
yangakan dibawadalamTahap3-Sintesa.
Apabiladalamtahapanalisisiniterjadistagnan dan diperlukan

data-data tambahan makadilkasankanlahprosedurfeet-back.
Feet-back adalah proses untuk memenuhi kekurangan-
kekurang yang adapada saat survey yaitu dengan melakukan
resurvey sesuai kebutuhan analisisdata.
Tahap 3 SINTESA
Tahap3ini, diharapkan hasildarisetiap unsurpekerjaan
sudaahada sebagaiberikut:
- SystemPlumbingbaikPlumbingAirBersih,PlumbingAir
Kotor,Plumbing Air HujandanPlumbing ACberupa
EksistingdanUsulan lengkapdengandesaindimensi
spesifikasiteknisdanestimasi biayanya.
- Systemkelistrikaneksistingdanusulanlengkapdengan
spesifikasiteknisdanestimasi biaya.
- System ACbaik eksisting maupun usulan lenhgkap dengan
spesifikasi teknisdan estimasi biaya.
20
LAPORANPENDAHULUAN
Dengandata-dataini,prosedursintesadilakukan kedalam gambar
bangunan.Semua systemusulandiplotkedalam drawings
dandikajikembali secara keseluruhan.
Bila dalamproses sintesa terdapatkesalahanatautidaksinkron

data dengan aplikasinya, maka dilakukan feetbackkeTahap
Analisis. Hal-halyangtidaksinkron di analisiskembalisampai
ketemudenganhasil.
Tahap 4EVALUASI
Tahap evaluasiadalahtahap dimanasemuahasilsintesistelah
terplotkedalamgambarrencana.Tahap evaluasiadalah
melakkanujicoba keseluruhan.Dengan mengsimulasikan
misalnyalistrikdinyalakan, ACdihidupkan,plumbingdicoba
denganmengalirkanair dandilakukanpengukuran.Suhu
ruangandiukur denganthermometer bolakeringdan bola
basah.Suhu permukaanbidangdiukurdengan thermometer
inframerah. STPdioperasikandandilihat apakah dapat
berfungsidenganbenar.Tahap inidilaksanakansetelahselesai
konstruksi. Khususdalampekerjaankonsultanevaluasi
dilaksanakan dengan cara memperoleh second-opinion
misalnya denganpresentasidan seminar.
21
LAPORANPENDAHULUAN
BAB
VSURVEYAWALDANIDENTIFIKASIPEKERJAAN
5.1 Survey Teknis

Surveytelahdilaksanakandalambentukpengukuranfisik dan
didokumentasikan sebagai“FOTO 0%”:
Dokumentasi Survey
KANTOR LURAHBATUKOTA
BagianDepan
KananKantor
Lurah
Tangga Naik Ke
Lantai 2
22
LAPORANPENDAHULUAN
Balok-Kolomdan
Rangka Atap serta
DindingBata
Balok-Kolomdan
Rangka Atap serta
DindingBata
Kolom
23
LAPORANPENDAHULUAN
KANTOR LURAHTITIWUNGEN
BagianSamping
Bangunan
BagianDepan
BagianBelakang
24
LAPORANPENDAHULUAN
BagianSamping
BalokdanDinding
KANTOR LURAHMAHAKERETTIMUR
TampakMuka
25
LAPORANPENDAHULUAN
Detail
TampakMuka
TampakSamping
Jendela Aluminium
Kaca
26
LAPORANPENDAHULUAN
Interior
KANTOR LURAHPAAL 4
BagianMukadan
Pilar-Pilat
BagianMukadan
Pilar-Pilat
27
LAPORANPENDAHULUAN
BagianMukadan
Pilar-Pilat
BagianSamping
Interior, Balok
KolomdanPintu
28
LAPORANPENDAHULUAN
KANTOR LURAHSARIOTUMPAAN
BagianMukadan
Kolom-Kolom
StrukturBangunan
Saja
StrukturBangunan
Saja
29
LAPORANPENDAHULUAN
BalokKolomdan
Tangga
BagianSamping
PlatLantai 2
30
LAPORANPENDAHULUAN
KANTOR LURAHTUMINTING
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
31
LAPORANPENDAHULUAN
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
Hanya Struktur
Bangunan
32
LAPORANPENDAHULUAN
KANTOR LURAH WENANG UTARA
MemeriksaTangga
MemeriksaTangga
Voidjendela
33
LAPORANPENDAHULUAN
PlatLanai2
Interior
PlatLanai2
34
LAPORANPENDAHULUAN
KANTOR LURAH ALUNG BANUA- BUNAKEN
TampakDepan
TampakDepan
TampakDepan
35
LAPORANPENDAHULUAN
TampakSamping
TampakSamping
TampakSamping
36
LAPORANPENDAHULUAN
KANTOR LURAH ALUNG BANUA- BUNAKEN
*Interior
Celahbangunan
Celahbangunan
37
LAPORANPENDAHULUAN
5.2 GambarEksisting
A. Kelurahan AlungBanuaKecamatanBunaken
Gambar3.1DenahBangunan
B. KelurahanBatuKota
Gambar3.5DenahLantai 1dan lantai 2
38
LAPORANPENDAHULUAN
C. KelurahanMahakeret Timur
Gambar3.12 Denah danRencana Sanitasi
D. Kelurahan MalalayangTimur
Gambar3.17DenahdanRencanaLantaiKeramik
39
LAPORANPENDAHULUAN
E. Kelurahan PaalIV
Gambar3.24DenahLantai 1danLantai2
E. Kelurahan SarioTumpaan
Gambar3.32 Denah danRencana Atap
40
LAPORANPENDAHULUAN
F. Kelurahan TitiwungenSelatan
Gambar3.40Denah
G. Kelurahan Tuminting
Gambar3.46SitePlandan Denah
41
LAPORANPENDAHULUAN
H.Kelurahan WenangUtara
Gambar3.53DenahLantai 1danLantai2
42
LAPORANPENDAHULUAN
BAB VI
PE NU T U P
6.1 Kesimpulan
Demikian keseluruhan isi laporan pendahuluan ini kiranya
dapatditerimaolehPihakSatuankerjadanPPKdiDinasPU
KotaManado
6.2 Saran
Apayang telah ditugaskan sangat bernilai, kiranyapekerjaan
selanjutnya dapatkami laksanakandenganlebihbaik.
43

REHABILITASI KANTOR

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

REHABILITASI KANTOR

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DED REHABILITASISEDANG/BERAT GEDUNGKANTOR

Dengan harapanlaporan ini dapat memberikan informasi keseluruhan

Atas kesempatandankerjasama yangbaik disampaikan terima-kasih.

Manado, Maret 2012

BAB II RENCANAKERJADAN PELAKSANAANYA

BAB III PROFILLOKASIPEKERJAAN

BAB IV PENDEKATANDAN METODOLOGI

BAB V SURVEYAWAL DAN IDENTIFIKASI PEKERJAAN

Pemerintah Kota Manado telah membuat keputusan yang

Terlaksana suatupembangunan Pekerjaan umumdilakukan

Pengembangan KawasanKotadanPermukiman merupakan

Sebagaimana arahan dariTimTeknisdanPejabatpembuat

Lingkup tugas konsultanperencanaan diberpedomanpada

a.Sebelah UtaraKabupaten MinahasaUtara

Gambar 3.1 PetaKotaManadodan Persebaran LokasiPekerjaan

SecaraAdministratifKotaManadoterbagiatas 9wilayahkecamatan dan

Tabel3.2 LuasWilayahMenurut Kecamatan

KECAMATAN LUAS( Km2) %

Tabel3.3 Kondisi TopografiKotaManado

Berombak 8 -15 6.946,18 44,17

Jumlah 15.726,00 100,00

Kondisi topografi dan geomorfologinya merupakan bagian dari

SelainituManadodialiri oleh banyaksungaiyangumumnya mengalir

Kondisi topografidan morfologi seperti itu menyebabkan

Tabel. 3.4 NamaPulau, Luas, danPanjangGaris Pantai

Tipeiklim, Kota ManadotermasuksubtipeiklimAm(hujan tropika).

4.2 Metode Perencanaan

FEED-BACK FEED-BACK FEED-BACK

DATA ANALISIS SINTESIS EVALUASI

Tahap1 Tahap2Tahap 3Tahap4

Survey terstrukturdilaksnakan sesuai dengan lingkup

Apabiladalamtahapanalisisiniterjadistagnan dan diperlukan

Bila dalamproses sintesa terdapatkesalahanatautidaksinkron

5.1 Survey Teknis

KANTOR LURAH ALUNG BANUA- BUNAKEN

KANTOR LURAH ALUNG BANUA- BUNAKEN

Gambar3.5DenahLantai 1dan lantai 2

Gambar3.12 Denah danRencana Sanitasi

Gambar3.32 Denah danRencana Atap

Demikian keseluruhan isi laporan pendahuluan ini kiranya

Apayang telah ditugaskan sangat bernilai, kiranyapekerjaan

selanjutnya dapatkami laksanakandenganlebihbaik.

Anda mungkin juga menyukai