Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan dan
pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan Pak
Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:

1 Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan 150,000 Butir

2 Kemampuan Memproduksi telur asin per hari 5,000
3 Harga Jual Telur Asin per butir 800 Rp
4 Harga Beli telur Itik perbutir 625 Rp
5 Biasanya Kerusakan 0.1 %
6 Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapa 41 hari
7 Pak Nurdin Bekerja dalam setahun 12 Bulan
8 Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Harga Umur
No Komponen Biaya Satuan Jumlah Fisik per Satuan Ekonomis
Rp (tahun)
a Perizinan 1 2,500,000
b Bangunan m2 50 250,000 10
c Tanah m2 60 20,000
d Kendaraan (Sepeda Motor) unit 1 7,500,000 7
e Alat produksi dan Pengemas
FUJI XEROX Docu Centre C5575 unit 1 115,000,000 10
Mesin Laminasi unit 1 1,200,000 5
Mesin Hot Press unit 1 870,000 5
f Peralatan lainnya
Komputer unit 2 7,000,000 5
Meja Kerja unit 2 500,000 5
Lemari unit 1 1,000,000 5
Wifi & Telfon unit 1 700,000 5

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi
 besarnya mencapai Rp. 102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan
untuk memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Biaya per
Struktur biaya Satuan Jumlah Fisik satuan
Rp
Bahan Baku
a. Kertas Jasmine lembar 10,000 250
b. Kertas HVS A4 lembar 5,000 120
c. Kertas HVS A3 lembar 1,000 220
d. Roll tinta lembar 16,000 35
e. Listrik bulan 1 500,000
f. Bensin liter 30 8,000
g. Paket internet & telfon bulan 1 500,000
ATK
a. Bolpoint & pensil buah 1,500
b. Penghapus & TipeX buah 1,000
c. Spidol buah 2,000
d. Penggaris buah 1,000
e. Rautan buah 400
Bahan Pengemasan
a. Pengemasan laminasi lembar 4,000 50
b. Plastik lembar 5,000 20
Tenaga Kerja Langsung
a. Designer Orang 1 4,300,000
b. Operator Orang 1 4,300,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp. 4,160,000
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang 12,000,000.00
besarnya Rp. (yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp
13 750.000/bulan
Untuk operasional danusaha
biaya cukup
lainnya)
dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp. 102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih
dengan bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu
membuat Laporan Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)
 Asumsi Untuk Analisis Keuangan

No Asumsi Satuan Nilai / Jumlah

1 Periode proyek tahun 3
2 Bulan kerja tahun bulan 12
3 Output, Produksi dan Harga:
a. Produksi telur asin per bulan butir 150,000
b. Produksi telur asin per hari butir 5,000
c. Harga penjualan telur asin Rp/butir 800
d. Lama menunggu pendapatan hari 41
e. Kerusakan Bahan Baku dan Prod Permil 0.1%
4 Tenaga kerja : orang
a. Tetap orang 2
b. Produksi orang 10
c. Pemasaran orang 1
5 Penggunaan input dan harga:
a. Input telur itik 1 bulan butir 150,000
b. Harga pembelian telur itik Rp/butir 625
6 Suku Bunga per Tahun % 14%
7 Proporsi Modal :
a. Kredit % 70%
b. Modal Sendiri % 30%
8 Jangka waktu Kredit tahun 3
9 Produktivitas % 100%
10 ………………………………………… ……….
Biaya Investasi

Harga Jumlah Umur Nilai Nilai

N SATUA Jumlah per Satuan Biaya Ekonomis Penyusutan Sisa Proyek
Komponen Biaya
o N Fisik
Rp Rp (tahun) Rp Rp
1 Perizinan 1 2,500,000 2,500,000
2 Bangunan m2 150 250,000 37,500,000 10 3,750,000 26,250,000
3 Tanah m2 200 20,000 4,000,000 4,000,000
4 Kendaraan 0
a. Mobil Box unit 1 70,000,000 70,000,000 7 10,000,000 40,000,000
b. Pick Up unit 1 35,000,000 35,000,000 7 5,000,000 20,000,000
c. Sepeda Motor unit 1 7,500,000 7,500,000 7 1,071,429 4,285,714
5 Alat produksi dan Pengemas 0
a.Timbangan unit 1 500,000 500,000 3 166,667
b. Wadah / Kotak Pemeraman unit 500 30,000 15,000,000 2 7,500,000 7,500,000
c. Panci Perebusan unit 3 100,000 300,000 3 100,000 100,000
d. Kompor Minyak unit 3 50,000 150,000 3 50,000 50,000
e. Ember/Baskom unit 4 10,000 40,000 3 13,333
f. Tampah unit 10 3,500 35,000 3 11,667
6 Peralatan lainnya 0
c. Mesin Tik unit 1 500,000 500,000 3 166,667
d. Papan Nama unit 1 400,000 400,000 3 133,333
e. Cap Merek dan Kode Produksi unit 4 25,000 100,000 3 33,333
Jumlah 173,525,000 27,996,429 ###

Sumber dana investasi dari *) : Share Dana Jumlah Nominal

a. Kredit 70% 121,467,500
b. Dana sendiri 30% 52,057,500
a. Biaya Variabel
(untuk memproduksi 150.000 butir telur asin per bulan)

Biaya per Jumlah biaya

Jumlah satuan 1 bulan
No Struktur biaya Satuan
Fisik
Rp Rp
1 Bahan baku
Telur Itik butir 150,000 625 93,750,000

2 Bahan Pengasin
a. Garam kg 1,500 300 450,000
b. Tanah liat kg 4,500 250 1,125,000

3 Bahan Pembantu
a. Minyak tanah liter 150 1,200 180,000
b. Sabun bungkus 30 2,000 60,000
c. Alas jerami Kg 250 25 6,250
d. Bensin liter 350 2,800 980,000

4 Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik unit 6,250 150 937,500
b. Peti Kemas Kayu Unit 500 15,000 7,500,000

5 Tenaga Kerja Langsung

a. Penyiapan Bahan Orang 2 250,000 500,000
b. Pengasinan Orang 2 250,000 500,000
c. Pencucian Orang 4 250,000 1,000,000
d. Perebusan + pengemas Orang 2 400,000 800,000

Total Biaya Variabel 107,788,750

b. Biaya Tetap -

Biaya Per Total Biaya 1

No Uraian Jumlah Unit
Unit Bulan
1 Tenaga Kerja
a. Manajer 1 orang 3,500,000 3,500,000
b. Supir 0 1,100,000 -
c. Administrasi 1 1,000,000 1,000,000
2 Minyak Tanah 0 1,200 -
3 Air 0 1,500 -
4 Listrik 1 500,000 500,000
5 Telepon 1 350,000 350,000
6 Bongkar Muat 0 250,000 -
7 ATK 1 50,000 50,000
8 Biaya lain-lain 1 100,000 100,000
9 Iuran 1 100,000 100,000
10 Perawatan Kendaraan 0 200,000 -
TOTAL 5,600,000
2. BIAYA PEMASARAN
No Struktur Biaya Jml Fisik Biaya Per Biaya 1 bulan
Satuan Satuan
1 Tenaga Kerja 1 Org 750,000 750,000
2 Biaya Lain-lain

3. KEBUTUHAN MODAL KERJA

Biaya Produksi 113,388,750
Biaya Pemasaran 750,000
Jumlah Modal Kerja 114,138,750
Modal Kerja 1,5 bulan 171,208,125
Sumber dana modal kerja dari *) :
a. Kredit 70% 119,845,688
b. Dana sendiri 30% 51,362,438
Ket : *)
Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk
satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
hanya dihitung satu bulan), karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.
dari saat dimulainya produksi.
 Jumlah biaya
1 tahun
Rp
###
1,125,000,000

5,400,000
13,500,000

2,160,000
720,000
75,000
11,760,000

11,250,000
90,000,000

6,000,000
6,000,000
12,000,000
9,600,000

1,293,465,000

Total Biaya
1 Tahun

42,000,000
-
12,000,000
-
-
6,000,000
4,200,000
-
600,000
1,200,000
1,200,000
-
67,200,000
 Biaya Per Tahun

9,000,000

9,000,000

1,360,665,000
9,000,000
1,369,665,000

alah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk
ecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
ena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.
Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor

HARGA PENJUALAN
NO Produk VOLUME UNIT
JUAL 1 BULAN
1 Telur asin 150,000 butir 800 120,000,000
TOTAL ###
PENJULAN
1 TAHUN
1,440,000,000
1,440,000,000
 Angsuran Kredit Investasi

Bunga : 14% 12 bulan

Angsuran
Periode Kredit Bunga Total Saldo Awal Saldo Akhir
Tetap

Tahun-0 ### 121,467,500 121,467,500

Bulan -1 3,374,097 1,417,121 4,791,218 121,467,500 118,093,403
Bulan -2 3,374,097 1,377,756 4,751,854 118,093,403 114,719,306
Bulan -3 3,374,097 1,338,392 4,712,489 114,719,306 111,345,208
Bulan -4 3,374,097 1,299,027 4,673,125 111,345,208 107,971,111
Bulan -5 3,374,097 1,259,663 4,633,760 107,971,111 104,597,014
Bulan -6 3,374,097 1,220,298 4,594,396 104,597,014 101,222,917
Bulan -7 3,374,097 1,180,934 4,555,031 101,222,917 97,848,819
Bulan -8 3,374,097 1,141,570 4,515,667 97,848,819 94,474,722
Bulan -9 3,374,097 1,102,205 4,476,302 94,474,722 91,100,625
Bulan -10 3,374,097 1,062,841 4,436,938 91,100,625 87,726,528
Bulan -11 3,374,097 1,023,476 4,397,573 87,726,528 84,352,431
Bulan -12 3,374,097 984,112 4,358,209 84,352,431 80,978,333
Tahun-1 40,489,167 14,407,395 54,896,562
Bulan -1 3,374,097 944,747 4,318,844 80,978,333 77,604,236
Bulan -2 3,374,097 905,383 4,279,480 77,604,236 74,230,139
Bulan -3 3,374,097 866,018 4,240,116 74,230,139 70,856,042
Bulan -4 3,374,097 826,654 4,200,751 70,856,042 67,481,944
Bulan -5 3,374,097 787,289 4,161,387 67,481,944 64,107,847
Bulan -6 3,374,097 747,925 4,122,022 64,107,847 60,733,750
Bulan -7 3,374,097 708,560 4,082,658 60,733,750 57,359,653
Bulan -8 3,374,097 669,196 4,043,293 57,359,653 53,985,556
Bulan -9 3,374,097 629,831 4,003,929 53,985,556 50,611,458
Bulan -10 3,374,097 590,467 3,964,564 50,611,458 47,237,361
Bulan -11 3,374,097 551,103 3,925,200 47,237,361 43,863,264
Bulan -12 3,374,097 511,738 3,885,835 43,863,264 40,489,167
Tahun-2 40,489,167 8,738,912 49,228,078
Bulan -1 3,374,097 472,374 3,846,471 40,489,167 37,115,069
Bulan -2 3,374,097 433,009 3,807,106 37,115,069 33,740,972
Bulan -3 3,374,097 393,645 3,767,742 33,740,972 30,366,875
Bulan -4 3,374,097 354,280 3,728,377 30,366,875 26,992,778
Bulan -5 3,374,097 314,916 3,689,013 26,992,778 23,618,681
Bulan -6 3,374,097 275,551 3,649,648 23,618,681 20,244,583
Bulan -7 3,374,097 236,187 3,610,284 20,244,583 16,870,486
Bulan -8 3,374,097 196,822 3,570,920 16,870,486 13,496,389
Bulan -9 3,374,097 157,458 3,531,555 13,496,389 10,122,292
Bulan -10 3,374,097 118,093 3,492,191 10,122,292 6,748,194
Bulan -11 3,374,097 78,729 3,452,826 6,748,194 3,374,097
Bulan -12 3,374,097 39,364 3,413,462 3,374,097 (0)
Tahun-3 40,489,167 3,070,428 ###
 Angsuran Kredit Modal Kerja

Bunga : 14% 12 bulan

Angsuran
Periode Kredit Bunga Total Saldo Awal Saldo Akhir
Tetap

Tahun-0 119,845,688 119,845,688 119,845,688

Bulan -1 3,329,047 1,398,200 4,727,247 119,845,688 116,516,641
Bulan -2 3,329,047 1,359,361 4,688,408 116,516,641 113,187,594
Bulan -3 3,329,047 1,320,522 4,649,569 113,187,594 109,858,547
Bulan -4 3,329,047 1,281,683 4,610,730 109,858,547 106,529,500
Bulan -5 3,329,047 1,242,844 4,571,891 106,529,500 103,200,453
Bulan -6 3,329,047 1,204,005 4,533,052 103,200,453 99,871,406
Bulan -7 3,329,047 1,165,166 4,494,213 99,871,406 96,542,359
Bulan -8 3,329,047 1,126,328 4,455,374 96,542,359 93,213,313
Bulan -9 3,329,047 1,087,489 4,416,536 93,213,313 89,884,266
Bulan -10 3,329,047 1,048,650 4,377,697 89,884,266 86,555,219
Bulan -11 3,329,047 1,009,811 4,338,858 86,555,219 83,226,172
Bulan -12 3,329,047 970,972 4,300,019 83,226,172 79,897,125
Tahun-1 ### ### ###
Bulan -1 3,329,047 932,133 4,261,180 79,897,125 76,568,078
Bulan -2 3,329,047 893,294 4,222,341 76,568,078 73,239,031
Bulan -3 3,329,047 854,455 4,183,502 73,239,031 69,909,984
Bulan -4 3,329,047 815,616 4,144,663 69,909,984 66,580,938
Bulan -5 3,329,047 776,778 4,105,824 66,580,938 63,251,891
Bulan -6 3,329,047 737,939 4,066,986 63,251,891 59,922,844
Bulan -7 3,329,047 699,100 4,028,147 59,922,844 56,593,797
Bulan -8 3,329,047 660,261 3,989,308 56,593,797 53,264,750
Bulan -9 3,329,047 621,422 3,950,469 53,264,750 49,935,703
Bulan -10 3,329,047 582,583 3,911,630 49,935,703 46,606,656
Bulan -11 3,329,047 543,744 3,872,791 46,606,656 43,277,609
Bulan -12 3,329,047 504,905 3,833,952 43,277,609 39,948,563
Tahun-2 ### 8,622,231 ###
Bulan -1 3,329,047 466,067 3,795,113 39,948,563 36,619,516
Bulan -2 3,329,047 427,228 3,756,275 36,619,516 33,290,469
Bulan -3 3,329,047 388,389 3,717,436 33,290,469 29,961,422
Bulan -4 3,329,047 349,550 3,678,597 29,961,422 26,632,375
Bulan -5 3,329,047 310,711 3,639,758 26,632,375 23,303,328
Bulan -6 3,329,047 271,872 3,600,919 23,303,328 19,974,281
Bulan -7 3,329,047 233,033 3,562,080 19,974,281 16,645,234
Bulan -8 3,329,047 194,194 3,523,241 16,645,234 13,316,188
Bulan -9 3,329,047 155,356 3,484,402 13,316,188 9,987,141
Bulan -10 3,329,047 116,517 3,445,564 9,987,141 6,658,094
Bulan -11 3,329,047 77,678 3,406,725 6,658,094 3,329,047
Bulan -12 3,329,047 38,839 3,367,886 3,329,047 (0)
Tahun-3 ### 3,029,433 ###

Angsuran Angsuran Total

Tahun Pokok Bunga Angsuran Saldo Awal Saldo Akhir
241,313,188 241,313,188
1 80,437,729 28,622,425 109,060,154 241,313,188 160,875,458
2 80,437,729 17,361,143 97,798,872 160,875,458 80,437,729
3 80,437,729 6,099,861 86,537,590 80,437,729 0
 Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp)

Tahun
No Uraian
1 2 3
A Penerimaan ###
Total Penerimaan ### ### ###

B Pengeluaran ###
i. Biaya Variabel 1,293,465,000 1,293,465,000 1,293,465,000
ii. Biaya Tetap 67,200,000 67,200,000 67,200,000
iii. Depresiasi 27,996,429 27,996,429 27,996,429
iv. Angsuran Bunga 28,622,425 17,361,143 6,099,861
v. Biaya Pemasaran/Distribu 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Pengeluaran ### ### ###

C R/L Sebelum Pajak 13,716,146 24,977,428 36,238,710

F Pajak (15%) 2,057,422 3,746,614 5,435,807
G Laba Setelah Pajak 11,658,724 21,230,814 30,802,904
H Profit on Sales 0.81% 1.47% 2.14%

I BEP: Rupiah ### ### 995,439,023

Butir 1,520,960 1,382,630 1,244,299
 Proyeksi Arus Kas
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan 1,440,000,000 1,440,000,000 1,440,000,000
2. Kredit
a. Investasi 121,467,500
b. Modal Kerja 119,845,688
3. Modal Sendiri
a. Investasi 52,057,500
b. Modal Kerja 51,362,438
4. Nilai Sisa Proyek 102,185,714
Total Arus Masuk 173,525,000 ### ### ###
Arus Masuk unt Menghitung IRR - ### ### ###

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,293,465,000 1,293,465,000 1,293,465,000
3. Biaya Tetap 67,200,000 67,200,000 67,200,000
4. Angsuran Pokok 80,437,729 80,437,729 80,437,729
5. Angsuran Bunga 28,622,425 17,361,143 6,099,861
6. Pajak 2,057,422 3,746,614 5,435,807
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 1,480,782,576 1,471,210,487 1,476,638,397
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 ### ### ###

C Arus Bersih (NCF) - 130,425,549 (31,210,487) 65,547,317

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR (173,525,000) 68,277,578 66,588,386 152,084,908
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (173,525,000) 59,893,091 51,239,763 102,657,313
E CUMMULATIVE (173,525,000) ### (62,392,146) 40,265,167

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) Rp 40,265,167
IRR 25.53%
Net B/C 1.23
PBP 2.6 tahun
31.3 bulan
 PROYEKSI NERACA, AKHIR TAHUN

Tahun Ke . . .
URAIAN 0 1 2 3

AKTIVA LANCAR
1. Kas 52,057,500
2. Bank 119,845,688 0 0 0
3. Piutang 0 127,738,134 105,890,793 127,738,134
4. Persediaan 0 54,744,915 54,744,915 54,744,915
Jumlah Aktiva lancar 171,903,188 182,483,049 160,635,708 182,483,049
AKTIVA TETAP
1. Kendaraan, mesin & peralatan 121,467,500 121,467,500 121,467,500 121,467,500
2. Akumulasi Penyusutan 0 27,996,429 55,992,857 83,989,286
Jumlah Aktiva tetap 121,467,500 93,471,071 65,474,643 37,478,214

JUMLAH AKTIVA 293,370,688 275,954,120 226,110,351 219,961,263

HUTANG
1. Hutang dagang
2. Bank 241,313,188 160,875,458 80,437,729 0
Jumlah Hutang 241,313,188 160,875,458 80,437,729 0
MODAL
1. Modal sendiri 52,057,500 103,419,938 103,419,938 103,419,938
2. Laba ditahan 0 11,658,724 32,889,538 63,692,442

Jumlah Modal 52,057,500 115,078,662 136,309,476 167,112,379

JUMLAH PASIVA 293,370,688 275,954,120 216,747,205 167,112,379
 RASIO KEUANGAN

URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3

Rasio Likuiditas
- Current Ratio 71.2 113.4 199.7 NA

Rasio Leverage (Solvabilitas)

- Debt to Asset Ratio 82.3 58.3 35.6 0.0
- Debt to Equity Ratio 463.6 139.8 59.0 0.0

Rasio Profitabilitas
- Net Profit Margin 0.8 1.5 2.1
- Return on Investment 6.7 12.2 17.8
- Return on Equty 22.4 18.4 22.6

NA = Nilai tak terdefinisikan.

 Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun

Rumus DF = 1 r = suku bunga

(1+r)n n = 1, 2 …n (tahun)

r= 14%
(konstan) 1.0000
Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4
n 0 1 2 3 4
r 14% 14% 14% 14% 0.14
1+r 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14
(1+r)n 1.00 1.14 1.30 1.48 1.69
DF *)
1/(1+r)n 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750 0.5921

Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1, 2 .. n diganti sesuai dengan nilai r yang d
actor (DF) untuk per tahun

= suku bunga
= 1, 2 …n (tahun)

Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 11

5 6 7 8 9 10 11
0.14 0 0 14% 14% 14% 14%
1.14 1 1 1.14 1.14 1.14 1.14
1.93 2.19 2.50 2.85 3.25 3.71 4.23

0.5194 0.4556 0.3996 0.3506 0.3075 0.2697 0.2366

nti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari

 12 13 14 15 16 17 18
12 13 14 15 16 17 18
14% 14% 14% 14% 14% 14% 14%
1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14
4.82 5.49 6.26 7.14 8.14 9.28 10.58

0.2076 0.1821 0.1597 0.1401 0.1229 0.1078 0.0946

 19 20 21 22 23 24 25
19 20 21 22 23 24 25
14% 14% 14% 14% 14% 14% 14%
1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14
12.06 13.74 15.67 17.86 20.36 23.21 26.46

0.0829 0.0728 0.0638 0.0560 0.0491 0.0431 0.0378