Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

1 Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan 150,000 Butir

2 Kemampuan Memproduksi telur asin per hari 5,000 Butir
3 Harga Jual Telur Asin per butir 1,500 Rp
4 Harga Beli telur Itik perbutir 625 Rp
5 Biasanya Kerusakan 0.1 %
6 Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapa 41 hari
7 Bekerja dalam setahun 12 Bulan
8 Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Harga Umur
No Komponen Biaya Satuan Jumlah Fisik per Satuan Ekonomis
Rp (tahun)
a Perizinan 1 2,500,000
b Bangunan m2 150 250,000 10
c Tanah m2 200 20,000
d Kendaraan
Mobil Box unit 1 70,000,000 7
Pick Up unit 1 35,000,000 7
Sepeda Motor unit 1 7,500,000 7
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan unit 1 500,000 3
Wadah / Kotak Pemeraman unit 500 30,000 2
Panci Perebusan unit 3 100,000 3
Kompor Minyak unit 3 50,000 3
Ember/Baskom unit 4 10,000 3
Tampah unit 10 3,500 3
f Peralatan lainnya
Mesin Tik unit 1 500,000 3
Papan Nama unit 1 400,000 3
Cap Merek dan Kode Produksi unit 4 25,000 3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi
 besarnya mencapai Rp. 102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan
untuk memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Biaya per
Struktur biaya Satuan Jumlah Fisik satuan
Rp
Bahan Pengasin
a. Garam kg 1,500 300
b. Tanah liat kg 4,500 250
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah liter 150 1,200
b. Sabun bungkus 30 2,000
c. Alas jerami Kg 0 25
d. Bensin liter 350 2,800
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik unit 6,250 150
b. Peti Kemas Kayu Unit 500 15,000
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan Orang 2 250,000
b. Pengasinan Orang 2 250,000
c. Pencucian Orang 4 250,000
d. Perebusan + pengemas Orang 2 400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp. 4,160,000
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang 12,000,000.00
besarnya Rp. (yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp
13 750.000/bulan danusaha
Untuk operasional biaya cukup
lainnya)
dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp. 102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
 Asumsi Untuk Analisis Keuangan

No Asumsi Satuan Nilai / Jumlah

1 Periode proyek tahun 3
2 Bulan kerja tahun bulan 12
3 Output, Produksi dan Harga:
a. Produksi telur asin per bulan butir 150,000
b. Produksi telur asin per hari butir 5,000
c. Harga penjualan telur asin Rp/butir 800
d. Lama menunggu pendapatan hari 41
e. Kerusakan Bahan Baku dan Prod Permil 0.1%
4 Tenaga kerja : orang
a. Tetap orang 0
b. Produksi orang 10
c. Pemasaran orang 1
5 Penggunaan input dan harga:
a. Input telur itik 1 bulan butir 150,000
b. Harga pembelian telur itik Rp/butir 625
6 Suku Bunga per Tahun % 14%
7 Proporsi Modal :
a. Kredit % 70%
b. Modal Sendiri % 30%
8 Jangka waktu Kredit tahun 3
9 .
10 .
a. Biaya Variabel
(untuk memproduksi 150.000 butir telur asin per bulan)

Biaya per Jumlah biaya

Jumlah satuan 1 bulan
No Struktur biaya Satuan
Fisik
Rp Rp
1 Bahan baku
Telur bebek butir 150,000 625 93,750,000

2 Bahan Pengasin
a. Garam kg 5,000 300 1,500,000
b. Tanah liat kg 4,500 250 1,125,000

3 Bahan Pembantu
a. Minyak tanah liter 15,000 1,200 18,000,000
b. Sabun bungkus 30 2,000 60,000
c. Alas jerami Kg 250 25 6,250
d. Bensin liter 350 8,000 2,800,000

4 Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik unit 6,250 2,000 12,500,000
b. Peti Kemas Kayu Unit 500 15,000 7,500,000

5 Tenaga Kerja Langsung

a. Penyiapan Bahan Orang 2 250,000 500,000
b. Pengasinan Orang 2 250,000 500,000
c. Pencucian Orang 4 250,000 1,000,000
d. Perebusan + pengemas Orang 2 400,000 800,000

Total Biaya Variabel 140,041,250

b. Biaya Tetap -

Biaya Total Biaya 1

No Uraian Jumlah Unit
Per Unit Bulan
1 Tenaga Kerja
a. Manajer
b. Supir
c. Administrasi
2 Minyak Tanah
3 Air
4 Listrik
5 Telepon
6 Bongkar Muat
7 ATK
8 Biaya lain-lain
9 Iuran
10 Perawatan Kendaraan
TOTAL 4,160,000
2. BIAYA PEMASARAN
No Struktur Biaya Jml Fisik Biaya Per Biaya 1 bulan
Satuan Satuan
1 Tenaga Kerja 1 Org 750000 750,000
2 Biaya Lain-lain

3. KEBUTUHAN MODAL KERJA

Biaya Produksi 144,201,250
Biaya Pemasaran 750,000
Jumlah Modal Kerja 144,951,250
Modal Kerja 1,5 bulan 217,426,875
Sumber dana modal kerja dari *) :
a. Kredit 70% 152,198,813
b. Dana sendiri 30% 65,228,063
Ket : *)
Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk
satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
hanya dihitung satu bulan), karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.
dari saat dimulainya produksi.
 Jumlah biaya
1 tahun
Rp
###
1,125,000,000

18,000,000
13,500,000

216,000,000
720,000
75,000
33,600,000

150,000,000
90,000,000

6,000,000
6,000,000
12,000,000
9,600,000

1,680,495,000

Total Biaya
1 Tahun

###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
49,920,000
 Biaya Per Tahun

9,000,000

9,000,000

1,730,415,000
9,000,000
1,739,415,000

adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk
a (kecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.
Biaya Investasi

Harga Jumlah Umur Nilai Nilai

N SATUA Jumlah per Satuan Biaya Ekonomis Penyusutan Sisa Proyek
Komponen Biaya
o N Fisik
Rp Rp (tahun) Rp Rp
1 Perizinan 1 2,500,000 2,500,000
2 Bangunan m2 150 250,000 37,500,000 10 3,750,000 26,250,000
3 Tanah m2 200 200,000 40,000,000 40,000,000
4 Kendaraan 0
a. Mobil Box unit 1 70,000,000 70,000,000 7 10,000,000 40,000,000
b. Pick Up unit 1 35,000,000 35,000,000 7 5,000,000 20,000,000
c. Sepeda Motor unit 1 7,500,000 7,500,000 7 1,071,429 4,285,714
5 Alat produksi dan Pengemas 0
a.Timbangan unit 1 500,000 500,000 3 166,667
b. Wadah / Kotak Pemerama unit 500 30,000 15,000,000 2 7,500,000 7,500,000
c. Panci Perebusan unit 3 100,000 300,000 3 100,000 100,000
d. Kompor Minyak unit 3 50,000 150,000 3 50,000 50,000
e. Ember/Baskom unit 4 10,000 40,000 3 13,333
f. Tampah unit 10 3,500 35,000 3 11,667
6 Peralatan lainnya 0
c. Mesin Tik unit 1 500,000 500,000 3 166,667
d. Papan Nama unit 1 400,000 400,000 3 133,333
e. Cap Merek dan Kode Prod unit 4 25,000 100,000 3 33,333
Jumlah 209,525,000 27,996,429 138,185,714

Sumber dana investasi dari *) : Share Dana Jumlah Nominal

a. Kredit 70% 146,667,500
b. Dana sendiri 30% 62,857,500
Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor

HARGA PENJUALAN
NO Produk VOLUME UNIT
JUAL 1 BULAN
1 Telur asin 148,500 butir 1,500 222,750,000
TOTAL 222,750,000
PENJULAN
1 TAHUN
2,673,000,000
2,673,000,000
 Angsuran Kredit Investasi

Bunga : 14% 12 bulan

Angsuran
Periode Kredit Bunga Total Saldo Awal Saldo Akhir
Tetap

Tahun-0 ### 146,667,500 146,667,500

Bulan -1 4,074,097 1,711,121 5,785,218 146,667,500 142,593,403
Bulan -2 4,074,097 1,663,590 5,737,687 142,593,403 138,519,306
Bulan -3 4,074,097 1,616,059 5,690,156 138,519,306 134,445,208
Bulan -4 4,074,097 1,568,527 5,642,625 134,445,208 130,371,111
Bulan -5 4,074,097 1,520,996 5,595,094 130,371,111 126,297,014
Bulan -6 4,074,097 1,473,465 5,547,562 126,297,014 122,222,917
Bulan -7 4,074,097 1,425,934 5,500,031 122,222,917 118,148,819
Bulan -8 4,074,097 1,378,403 5,452,500 118,148,819 114,074,722
Bulan -9 4,074,097 1,330,872 5,404,969 114,074,722 110,000,625
Bulan -10 4,074,097 1,283,341 5,357,438 110,000,625 105,926,528
Bulan -11 4,074,097 1,235,809 5,309,907 105,926,528 101,852,431
Bulan -12 4,074,097 1,188,278 5,262,376 101,852,431 97,778,333
Tahun-1 48,889,167 17,396,395 66,285,562
Bulan -1 4,074,097 1,140,747 5,214,844 97,778,333 93,704,236
Bulan -2 4,074,097 1,093,216 5,167,313 93,704,236 89,630,139
Bulan -3 4,074,097 1,045,685 5,119,782 89,630,139 85,556,042
Bulan -4 4,074,097 998,154 5,072,251 85,556,042 81,481,944
Bulan -5 4,074,097 950,623 5,024,720 81,481,944 77,407,847
Bulan -6 4,074,097 903,092 4,977,189 77,407,847 73,333,750
Bulan -7 4,074,097 855,560 4,929,658 73,333,750 69,259,653
Bulan -8 4,074,097 808,029 4,882,127 69,259,653 65,185,556
Bulan -9 4,074,097 760,498 4,834,595 65,185,556 61,111,458
Bulan -10 4,074,097 712,967 4,787,064 61,111,458 57,037,361
Bulan -11 4,074,097 665,436 4,739,533 57,037,361 52,963,264
Bulan -12 4,074,097 617,905 4,692,002 52,963,264 48,889,167
Tahun-2 48,889,167 10,551,912 59,441,078
Bulan -1 4,074,097 570,374 4,644,471 48,889,167 44,815,069
Bulan -2 4,074,097 522,842 4,596,940 44,815,069 40,740,972
Bulan -3 4,074,097 475,311 4,549,409 40,740,972 36,666,875
Bulan -4 4,074,097 427,780 4,501,877 36,666,875 32,592,778
Bulan -5 4,074,097 380,249 4,454,346 32,592,778 28,518,681
Bulan -6 4,074,097 332,718 4,406,815 28,518,681 24,444,583
Bulan -7 4,074,097 285,187 4,359,284 24,444,583 20,370,486
Bulan -8 4,074,097 237,656 4,311,753 20,370,486 16,296,389
Bulan -9 4,074,097 190,125 4,264,222 16,296,389 12,222,292
Bulan -10 4,074,097 142,593 4,216,691 12,222,292 8,148,194
Bulan -11 4,074,097 95,062 4,169,159 8,148,194 4,074,097
Bulan -12 4,074,097 47,531 4,121,628 4,074,097 -
Tahun-3 48,889,167 3,707,428 ###
 Angsuran Kredit Modal Kerja

Bunga : 14% 12 bulan

Angsuran
Periode Kredit Bunga Total Saldo Awal Saldo Akhir
Tetap

Tahun-0 222,750,000 ### 222,750,000

Bulan -1 6,187,500 2,598,750 8,786,250 ### 216,562,500
Bulan -2 6,187,500 2,526,563 8,714,063 ### 210,375,000
Bulan -3 6,187,500 2,454,375 8,641,875 ### 204,187,500
Bulan -4 6,187,500 2,382,188 8,569,688 ### 198,000,000
Bulan -5 6,187,500 2,310,000 8,497,500 ### 191,812,500
Bulan -6 6,187,500 2,237,813 8,425,313 ### 185,625,000
Bulan -7 6,187,500 2,165,625 8,353,125 ### 179,437,500
Bulan -8 6,187,500 2,093,438 8,280,938 ### 173,250,000
Bulan -9 6,187,500 2,021,250 8,208,750 ### 167,062,500
Bulan -10 6,187,500 1,949,063 8,136,563 ### 160,875,000
Bulan -11 6,187,500 1,876,875 8,064,375 ### 154,687,500
Bulan -12 6,187,500 1,804,688 7,992,188 ### 148,500,000
Tahun-1 ### ### ###
Bulan -1 6,187,500 1,732,500 7,920,000 ### 142,312,500
Bulan -2 6,187,500 1,660,313 7,847,813 ### 136,125,000
Bulan -3 6,187,500 1,588,125 7,775,625 ### 129,937,500
Bulan -4 6,187,500 1,515,938 7,703,438 ### 123,750,000
Bulan -5 6,187,500 1,443,750 7,631,250 ### 117,562,500
Bulan -6 6,187,500 1,371,563 7,559,063 ### 111,375,000
Bulan -7 6,187,500 1,299,375 7,486,875 ### 105,187,500
Bulan -8 6,187,500 1,227,188 7,414,688 ### 99,000,000
Bulan -9 6,187,500 1,155,000 7,342,500 99,000,000 92,812,500
Bulan -10 6,187,500 1,082,813 7,270,313 92,812,500 86,625,000
Bulan -11 6,187,500 1,010,625 7,198,125 86,625,000 80,437,500
Bulan -12 6,187,500 938,438 7,125,938 80,437,500 74,250,000
Tahun-2 ### ### ###
Bulan -1 6,187,500 866,250 7,053,750 74,250,000 68,062,500
Bulan -2 6,187,500 794,063 6,981,563 68,062,500 61,875,000
Bulan -3 6,187,500 721,875 6,909,375 61,875,000 55,687,500
Bulan -4 6,187,500 649,688 6,837,188 55,687,500 49,500,000
Bulan -5 6,187,500 577,500 6,765,000 49,500,000 43,312,500
Bulan -6 6,187,500 505,313 6,692,813 43,312,500 37,125,000
Bulan -7 6,187,500 433,125 6,620,625 37,125,000 30,937,500
Bulan -8 6,187,500 360,938 6,548,438 30,937,500 24,750,000
Bulan -9 6,187,500 288,750 6,476,250 24,750,000 18,562,500
Bulan -10 6,187,500 216,563 6,404,063 18,562,500 12,375,000
Bulan -11 6,187,500 144,375 6,331,875 12,375,000 6,187,500
Bulan -12 6,187,500 72,188 6,259,688 6,187,500 -
Tahun-3 ### ### ###

Angsuran Angsuran Total

Tahun Pokok Bunga Angsuran Saldo Awal Saldo Akhir
### 369,417,500
1 123,139,167 43,817,020 ### ### 246,278,333
2 123,139,167 26,577,537 ### ### 123,139,167
3 123,139,167 9,338,053 ### ### 0
 Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp)

Tahun
No Uraian
1 2 3
A Penerimaan ###
Total Penerimaan ### ### ###

B Pengeluaran ###
i. Biaya Variabel ### ### 1,680,495,000
ii. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
iii. Depresiasi 27,996,429 27,996,429 27,996,429
iv. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
v. Biaya Pemasaran/Distribu 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Pengeluaran ### ### ###

C R/L Sebelum Pajak ### ### 896,250,518

F Pajak (15%) ### ### 134,437,578
G Laba Setelah Pajak ### ### 761,812,940
H Profit on Sales 27.40% 27.95% 28.50%

I BEP: Rupiah ### ### 234,992,499

Butir 409,813 351,777 293,741
 PROYEKSI NERACA, AKHIR TAHUN

Tahun Ke . . .
URAIAN 0 1 2 3

AKTIVA LANCAR
1. Kas 62,857,500
2. Bank 222,750,000 0 0 0
3. Piutang 0 691,739,050 1,148,150,699 691,739,050
4. Persediaan 0 296,459,593 296,459,593 296,459,593
Jumlah Aktiva lancar 285,607,500 988,198,643 1,444,610,292 988,198,643
AKTIVA TETAP
1. Kendaraan, mesin & peralatan 146,667,500 146,667,500 146,667,500 146,667,500
2. Akumulasi Penyusutan 0 27,996,429 55,992,857 83,989,286
Jumlah Aktiva tetap 146,667,500 118,671,071 90,674,643 62,678,214

JUMLAH AKTIVA 432,275,000 1,106,869,714 1,535,284,935 1,050,876,857

HUTANG
1. Hutang dagang
2. Bank 369,417,500 246,278,333 123,139,167 0
Jumlah Hutang 369,417,500 246,278,333 123,139,167 0
MODAL
1. Modal sendiri 62,857,500 128,085,563 128,085,563 128,085,563
2. Laba ditahan 0 732,505,819 1,479,665,198 2,241,478,138

Jumlah Modal 62,857,500 860,591,381 1,607,750,761 2,369,563,701

JUMLAH PASIVA 432,275,000 1,106,869,714 1,730,889,927 2,369,563,701
 Proyeksi Arus Kas
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan 2,673,000,000 2,673,000,000 2,673,000,000
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 2,960,978,063 2,673,000,000 2,811,185,714
Arus Masuk unt Menghitung IRR - 2,673,000,000 2,673,000,000 2,811,185,714

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,680,495,000 1,680,495,000 1,680,495,000
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 2,035,636,919 2,020,983,359 2,021,329,798
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 1,868,680,733 1,871,266,655 1,888,852,578

C Arus Bersih (NCF) - 925,341,143 652,016,641 789,855,916

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR (209,525,000) 804,319,267 801,733,345 922,333,137
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) 705,543,217 616,907,775 622,548,596
E CUMMULATIVE (209,525,000) 496,018,217 1,112,925,992 1,735,474,588

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) Rp 1,735,474,588
IRR 382.17%
Net B/C 9.28
PBP 0.2 tahun
2.5 bulan
 RASIO KEUANGAN

URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3

Rasio Likuiditas
- Current Ratio 77.3 401.3 1,173.2 NA

Rasio Leverage (Solvabilitas)

- Debt to Asset Ratio 85.5 22.2 8.0 0.0
- Debt to Equity Ratio 587.7 28.6 7.7 0.0

Rasio Profitabilitas
- Net Profit Margin 27.4 28.0 28.5
- Return on Investment 349.6 356.6 363.6
- Return on Equty 1,165.3 86.8 47.4

NA = Nilai tak terdefinisikan.

Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel
Biaya Variabel 2%
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan 2,673,000,000 2,673,000,000 2,673,000,000
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 ### ### ###
Arus Masuk unt Menghitung IRR - ### ### ###

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 33,609,900 33,609,900 33,609,900
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 388,751,819 374,098,259 374,444,698
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 221,795,633 224,381,555 241,967,478

C Arus Bersih (NCF) - 2,572,226,243 2,298,901,741 2,436,741,016

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IR (209,525,000) 2,451,204,367 2,448,618,445 2,569,218,237
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) 2,150,179,270 1,884,132,383 1,734,149,129
E CUMMULATIVE (209,525,000) 1,940,654,270 3,824,786,652 5,558,935,781

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) ###
IRR 1169.55%
Net B/C 27.53
PBP (0.21) tahun
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel
Biaya Variabel 3%
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan 2,673,000,000 2,673,000,000 2,673,000,000
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 ### ### ###
Arus Masuk unt Menghitung IRR - ### ### ###

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 50,414,850 50,414,850 50,414,850
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 405,556,769 390,903,209 391,249,648
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 238,600,583 241,186,505 258,772,428

C Arus Bersih (NCF) - 2,555,421,293 2,282,096,791 2,419,936,066

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IR (209,525,000) 2,434,399,417 2,431,813,495 2,552,413,287
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) 2,135,438,085 1,871,201,520 1,722,806,266
E CUMMULATIVE (209,525,000) 1,925,913,085 3,797,114,605 5,519,920,871

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) ###
IRR 1161.52%
Net B/C 27.34
PBP (0.20) tahun
-2.4
Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan
Pendapatan -1%
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan (26,730,000) (26,730,000) (26,730,000)
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 261,248,063 (26,730,000) 111,455,714
Arus Masuk unt Menghitung IRR - (26,730,000) (26,730,000) 111,455,714

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,680,495,000 1,680,495,000 1,680,495,000
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 2,035,636,919 2,020,983,359 2,021,329,798
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 ### ### ###

C Arus Bersih (NCF) - (1,774,388,857) (2,047,713,359) (1,909,874,084)

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IR (209,525,000) (1,895,410,733) (1,897,996,655) (1,777,396,863)
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) (1,662,640,994) (1,460,446,795) (1,199,692,256)
E CUMMULATIVE (209,525,000) (1,872,165,994) (3,332,612,789) (4,532,305,045)

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) ###
IRR Err:523
Net B/C (20.63)
PBP (0.78) tahun
-9.3
Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan
Pendapatan -2%
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan (53,460,000) (53,460,000) (53,460,000)
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 234,518,063 (53,460,000) 84,725,714
Arus Masuk unt Menghitung IRR - (53,460,000) (53,460,000) 84,725,714

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,680,495,000 1,680,495,000 1,680,495,000
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 2,035,636,919 2,020,983,359 2,021,329,798
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 ### ### ###

C Arus Bersih (NCF) - (1,801,118,857) (2,074,443,359) (1,936,604,084)

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IR (209,525,000) (1,922,140,733) (1,924,726,655) (1,804,126,863)
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) (1,686,088,362) (1,481,014,662) (1,217,734,244)
E CUMMULATIVE (209,525,000) (1,895,613,362) (3,376,628,024) (4,594,362,269)

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) ###
IRR Err:523
Net B/C (20.93)
PBP (0.77) tahun
-9.3
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan
Biaya Variabel 1%
Pendapatan -1%
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan (26,730,000) (26,730,000) (26,730,000)
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 261,248,063 (26,730,000) 111,455,714
Arus Masuk unt Menghitung IRR - (26,730,000) (26,730,000) 111,455,714

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 16,804,950 16,804,950 16,804,950
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 371,946,869 357,293,309 357,639,748
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 204,990,683 207,576,605 225,162,528

C Arus Bersih (NCF) - (110,698,807) (384,023,309) (246,184,034)

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IR (209,525,000) (231,720,683) (234,306,605) (113,706,813)
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) (203,263,757) (180,291,324) (76,748,860)
E CUMMULATIVE (209,525,000) (412,788,757) (593,080,081) (669,828,941)

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) ###
IRR Err:523
Net B/C (2.20)
PBP (5.73) tahun
-68.7
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan
Biaya Variabel 2%
Pendapatan -1%
Rupiah
Tahun
No Uraian
0 1 2 3
A Arus Masuk
1. Total Penjualan (26,730,000) (26,730,000) (26,730,000)
2. Kredit
a. Investasi 146,667,500
b. Modal Kerja 222,750,000
3. Modal Sendiri
a. Investasi 62,857,500
b. Modal Kerja 65,228,063
4. Nilai Sisa Proyek 138,185,714
Total Arus Masuk 209,525,000 261,248,063 (26,730,000) 111,455,714
Arus Masuk unt Menghitung IRR - (26,730,000) (26,730,000) 111,455,714

B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 209,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 33,609,900 33,609,900 33,609,900
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 123,139,167 123,139,167 123,139,167
5. Angsuran Bunga 43,817,020 26,577,537 9,338,053
6. Pajak 129,265,733 131,851,655 134,437,578
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 209,525,000 388,751,819 374,098,259 374,444,698
Arus Keluar unt Menghitung IRR 209,525,000 221,795,633 224,381,555 241,967,478

C Arus Bersih (NCF) - (127,503,757) (400,828,259) (262,988,984)

D CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IR (209,525,000) (248,525,633) (251,111,555) (130,511,763)
Discount Factor (14%) 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750
Present Value (209,525,000) (218,004,941) (193,222,188) (88,091,723)
E CUMMULATIVE (209,525,000) (427,529,941) (620,752,129) (708,843,852)

F ANALISIS KELAYAKAN USAHA

NPV (14%) ###
IRR Err:523
Net B/C (2.38)
PBP (5.05) tahun
-60.6
 Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun

Rumus DF = 1 r = suku bunga

(1+r) n
n = 1, 2 n (tahun)

r = 14%
(konst ###
ParameteThn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10
n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
r 14% ### 14% 14% 0.14 0.14 0 0 14% 14% 14%
1+r 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1 1 1.14 1.14 1.14
(1+r)n 1.00 1.14 1.30 1.48 1.69 1.93 2.19 2.50 2.85 3.25 3.71
DF *)
1/(1+r)n ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ###

Keterangan *)
: Nilai DF akan berubah jika r thn 1, 2 .. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan
uk per tahun

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14%
1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14
4.23 4.82 5.49 6.26 7.14 8.14 9.28 10.58 12.06 13.74 15.67 17.86 20.36

### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ###

an nilai r yang diinginkan/dicari

 24 25
24 25
14% 14%
1.14 1.14
23.21 26.46

### 0.0378