KAJIAN KEMUNGKINAN DALAM PEMBANGUNAN PROJEK PERUMAHAN

Fara Diva Mustapa1 and Cheong Soo Lin2

Jabatan Ukur Bahan, Fakulti Alam Bina, Universiti Teknologi Malaysia,
Skudai 81310, Johor Bahru, Malaysia
1faradiva@utm.my 2michelle_linsue@hotmail.com

ABSTRACT: Feasibility study is an analysis of various aspects that can influence the development of a proposed project. It
is used to determine whether the proposed project is legally permissible, physically possible, supported by market and
financially viable. However, the problems of mismatch between demand and supply still exist in the property market and
this has lead to the increase of property overhang. This paper determinse the numbers of housing developers who conducts
feasibility study and to find out the implementation of feasibility study in their development projects. The findings shows
that all developers had conducted feasibility study and they had frequently take into consideration of location and supply and
demand factors in their development projects. However, there are certain aspects which are important but had been given
less consideration by the developers. Hence, the study conducted became less comprehensive and could not be used solely
as a tool to decide on newly proposed housing projects.

Keywords: Feasibility Study, components of feasibility study, importance of feasibility study.

ABSTRAK: Kajian kemungkinan merupakan satu analisis terhadap aspek-aspek yang boleh mempengaruhi daya maju
pembangunan sesebuah projek. Ianya dijalankan untuk menentukan sama ada pembangunan adalah dibenarkan disisi
undang-undang, boleh dibina dari segi fizikalnya, dapat memenuhi permintaan dalam pasaran hartanah serta memperolehi
keuntungan yang optimum. Namun, kebelakangan ini masih terdapat masalah lebihan penawaran unit kediaman. Kertas
kerja ini dibuat untuk menentukan bilangan pemaju perumahan yang melaksanakan kajian kemungkinan serta mengenalpasti
tahap pelaksanaannya dalam pembangunan projek perumahan. Didapati, sebahagian besar pemaju perumahan melaksanakan
kajian kemungkinan namun tahap pelaksanaanya tidak meliputi kesemua komponen utama kajian kemungkinan. Justeru itu,
kajian yang dilakukan tidak lengkap dan mempunyai kekurangan untuk dijadikan alat utama untuk membantu membuat
keputusan cadangan pembangunan perumahan.

Kata Kunci: Kajian kemungkinan, komponen utama kajian kemungkinan, kepentingannya terhadap kajian pembangunan.

1. PENGENALAN
Pembangunan hartanah merupakan satu pelaburan modal yang besar. Oleh yang demikian, untuk membuat
keputusan melabur dalam sektor ini, satu kajian yang lebih terperinci dan mendalam harus dibuat. Ianya dijalankan
untuk menentukan samada pembangunan yang dicadangkan terhadap sesuatu tapak yang tertentu adalah dibenarkan
disisi undang-undang, boleh dibina dari segi fizikalnya, dapat memenuhi permintaan dalam pasaran hartanah serta
memperolehi keuntungan yang optimum (Cheong, 1994).

Merujuk kepada Weidemer (1980), kajian kemungkinan merupakan satu kajian ke atas cadangan pembangunan atau
harta yang telah wujud untuk menentukan potensi untuk mendapat keuntungan berdasarkan analisis yang terperinci
terhadap keadaan pasaran.

Ianya juga digunakan untuk pengurusan kewangan, membantu dalam membuat pemilihan alternatif dengan lebih
bersistematik dimana perbandingan boleh dilakukan, memberi indikasi terhadap belanjawan yang boleh disediakan
dan membantu pemaju membentuk strategi untuk memasarkan projek yang dibangunkan itu kelak (Norhaya dan
Rosadah, 1993).

2. METODOLOGI KAJIAN
Kajian ini telah dilaksanakan melalui borang soal selidik berstruktur. Responden-responden yang dikenalpasti
adalah terdiri daripada pemaju-pemaju perumahan. Senarai pemaju-pemaju perumahan diperolehi daripada direktori
REHDA. Kajian hanya tertumpu di sekitar negeri Johor kerana negeri tersebut mencatatkan bilangan unit kediaman
yang tidak terjual tertinggi mengikut laporan statistik yang diterbitkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara
(NAPIC).

Bilangan pemaju perumahan yang melaksanakan kajian kemungkinan dalam pembangunan projek perumahan dikaji
selain pengenalpastian tahap pelaksanaannya dalam pembangunan projek perumahan.

Terdapat 5 komponen yang penting dalam kajian kemungkinan bagi pembangunan projek perumahan. Analisis
dibuat menggunakan gabungan analisa frekuensi untuk mengukur tahap kekerapan pelaksanaan manakala analisa
min dan indeks skala skor digunakan untuk mengukur tahap pelaksanaan komponen-komponen kajian kemungkinan
tersebut.

3. KAJIAN KEMUNGKINAN
Kajian kemungkinan adalah penting pada peringkat awal supaya dapat mencapai keperluan klien. Selain itu, kajian
kemungkinan digunakan untuk membentuk satu rangka projek supaya dapat mengenalpasti kehendak-kehendak dan
keperluan klien (Burke, 2003). Ianya dapat menghasilkan satu analisis yang jelas dan mantap supaya pemaju boleh

-1-
 membuat keputusan untuk membangunkan sesebuah projek (Kerzner, 2003). Oleh yang demikian, hasil dari kajian
kemungkinan adalah penting dan kritikal kepada pelabur-pelabur yang terlibat dalam pembangunan sesebuah projek
(Cheong, 1994).

Penyediaan kajian kemungkinan yang teliti dan menyeluruh memerlukan gabungan pelbagai pihak seperti jurunilai,
arkitek, perancang bandar dan jurutera (Andrew, 2000). Penglibatan pelbagai pihak dalam membuat kajian
kemungkinan adalah kritikal kerana pihak-pihak yang berkenaan perlu memberi maklumat yang penting dan perlu
berupaya untuk menilai kesan-kesan akibat pemilihan alternatif yang ada untuk pembangunan sesebuah projek
tertentu (Kerzner, 2003). Justeru itu, penyediaan kajian kemungkinan memerlukan seseorang yang memiliki
pengetahuan dalam pelbagai bidang dan pengalaman untuk mengabungkan input-input daripada pelbagai pihak
untuk membentuk satu laporan yang menyeluruh (Andrew, 2000).

3.1 Komponen-Komponen Dalam Kajian Kemungkinan

Bagi pembangunan projek perumahan, diantara komponen-komponen yang penting dalam laporan kajian
kemungkinan adalah seperti kajian rekabentuk pembangunan dan analisis kewangan (Badiru dan Pulat, 1995).
Selain itu, kajian tapak/lokasi, kajian ekonomi dan kajian pasaran juga merupakan komponen-komponen yang
penting dalam penyediaan laporan kajian kemungkinan yang menyeluruh (Norhaya dan Rosadah, 1993). Setiap
komponen-komponen yang dikaji dalam kajian kemungkinan boleh menyumbang kepada kejayaan projek
pembangunan. Oleh yang demikian, kesemua faktor-faktor tersebut perlu diberi pertimbangan yang mendalam.
Tanpa maklumat-maklumat yang mencukupi, pelaksanaan kajian kemungkinan adalah tidak efektif (Faizul Azli,
2006).

3.2 Kajian Tapak/Lokasi

Sebelum pembelian sesebuah tapak, adalah penting bagi kerana kajian tapak dapat mengenalpasti kesesuaian
pembangunan yang hendak dilaksanakan pada tapak berkenaan dengan melihat kepada keadaan fizikalnya (Cadman
dan Topping, 1995). Setiap tapak mempunyai ciri-ciri yang unik dan ini boleh mempengaruhi kesesuaian tapak
tersebut untuk pembangunan sesebuah projek (Norhaya dan Rosadah, 1993).

Selain itu, ciri-ciri pada tapak boleh mempengaruhi kos pembangunan pada tapak berkenaan (Thrall, 2002). Nilai
bagi sesebuah tapak dipengaruhi oleh lokasi tapak tersebut dan kegunaan tapak dari segi jenis-jenis pembangunan
yang boleh dilaksanakan dalam tapak itu (Ashworth, 1997). Oleh itu, kajian tapak adalah penting bagi menentukan
sama ada tapak tersebut boleh dibangunkan dari segi fizikal dan mengikut kehendak undang-undang (Cheong, 1994).

Kajian tapak adalah perlu supaya dapat mengenalpasti potensi pembangunan pada tapak selain dapat
mengoptimumkan kegunaan tapak yang berkenaan (Fisher, 1994). Halangan-halangan yang akan mempengaruhi
proses pembangunan di tapak pembinaan juga akan dipertimbangkan (Johnson, 2001). Lokasi sesebuah tapak
pembangunan adalah penting kepada pemaju dalam menentukan jenis pembangunan yang hendak dilaksanakan.
Tapak yang terletak di kawasan yang padat akan menghadapi masalah seperti ruang pembangunan yang terhad dan
masalah pembinaan akan wujud kerana berdekatan dengan struktur –struktur dan bangunan sedia ada. Manakala
tapak yang terletak berjauhan dari kawasan bandar akan menghadapi masalah untuk mendapatkan sumber-sumber
seperti bahan binaan dan buruh (Ashworth, 1997).

3.3 Kajian Ekonomi

Dalam membuat kajian ekonomi, data-data mengenai keadaan ekonomi yang terdahulu haruslah dikaji supaya
unjuran terhadap pembangunan masa hadapan dapat dilakukan (Lukens, 1972). Peningkatan jumlah penduduk dan
pembentukan isi rumah merupakan satu faktor yang penting dalam menentukan aktiviti pembinaan projek
perumahan.

Oleh itu, analisis tren kepadatan penduduk adalah penting kerana kejayaan projek yang bakal dibangunkan itu akan
bergantung kepada tren permintaan penduduk di kawasan tersebut. Selain itu, analisis yang terperinci ke atas
statistik jumlah penduduk adalah penting untuk menilai daya maju sesebuah projek pembangunan. Ciri-ciri yang ada
pada penduduk seperti agihan umur, saiz isi rumah, tahap pendidikan, jumlah pendapatan boleh mempengaruhi
potensi kejayaan projek yang hendak dibangunkan (Lukens, 1972).

Disamping itu, analisis ke atas statistik perniagaan yang dijalankan pada sekitar kawasan yang hendak dibangunkan
adalah penting. Ini kerana hasil dari analisis tersebut boleh mengenalpasti kestabilan ekonomi tempatan bagi sesuatu
kawasan (Lukens, 1972).

3.4 Kajian Pasaran

Kajian pasaran merupakan komponen yang paling penting dalam kajian kemungkinan selain mampu menyokong
projek yang hendak dibangunkan itu (Cheong, 1994). Ciri-ciri yang unik pada pasaran harta tanah menyebabkan
kajian pasaran menjadi semakin penting dalam proses pembangunan. Ini kerana ianya dapat membantu pemaju
untuk menganalisis dan meramal permintaan terhadap jenis-jenis harta tanah di pasaran pada masa akan datang dan
menganalisis jumlah permintaan tersebut dengan jumlah penawaran yang wujud pada masa kini.

-2-
 Pemaju memerlukan kajian kemungkinan untuk mengetahui tahap permintaan, keadaan sosial dan halangan fizikal
yang berkemungkinan wujud selain meramalkan jumlah unit yang boleh dijual dalam tempoh masa tertentu,
persaingan yang wujud dan menentukan harga yang patut ditawarkan di pasaran itu (Lee, 1994).

Kajian pasaran boleh dilakukan secara in-house atau dengan melantik perunding pakar ekonomi (Best dan Valence,
1999). Analisis pasaran yang lengkap merangkumi faktor-faktor seperti kajian demografi, ekonomi, politik, tren
citarasa dan keadaan-keadaan lain yang boleh mempengaruhi jumlah penawaran dan permintaan bagi sesuatu jenis
harta tanah (Fisher, 1994). Selain ianya dapat memberi gambaran keseluruhan keadaan pasaran serta menunjukkan
tren pasaran bagi jenis harta tanah yang hendak dibangunkan (Thrall, 2002).

Kepentingan kajian pasaran juga digunakan sebagai panduan kepada pemaju dalam merancang pembangunan
penjanaan modal. Ini kerana institusi-institusi kewangan akan memberi pertimbangan untuk membiayai projek
pemaju dengan melihat kepada kajian pasaran bagi projek yang hendak dibangunkan itu (Greendale dan Knock,
1976).

Pada kebiasaannya, kajian pasaran mementingkan aspek-aspek seperti saiz, ciri-ciri dan potensi pada pasaran sedia
ada (Clifton dan Fyffe, 1977). Walaubagaimanapun, menurut Shahabudin (1999) komponen-komponen bagi kajian
pasaran yang dipraktiskan di Malaysia hanyalah tertumpu kepada:

• Keadaan ekonomi semasa, sosial, politik dan tren demografi

• Analisis terhadap potensi permintaan
• Analisis penawaran dan unjuran

3.5 Kajian Rekabentuk Pembangunan

Peruntukan kepadatan pada tapak merupakan salah satu daripada alat kawalan pembangunan yang digunakan oleh
pihak berkuasa tempatan dalam membuat pertimbangan meluluskan permohonan pemaju untuk menjalankan aktiviti
pembangunan pada sesuatu kawasan. Kepadatan pada tapak dikira dalam bentuk bilangan orang atau unit
rumah/unit kawasan. Kawalan kepadatan adalah penting bagi pemaju perumahan kerana unit-unit kediaman
merupakan ‘elemen jualan’ yang akan menentukan sesuatu pembangunan itu berdaya maju atau tidak (Abdul Rahim,
2001).

Oleh yang demikian, pemaju haruslah menentukan susun atur pembangunan perumahan yang telah dirancangkan
selain menetapkan jenis dan rekabentuk perumahan yang hendak dibina. Bagi pembangunan projek yang besar,
pemaju boleh menentukan fasa-fasa pembangunan bagi projek tersebut (Norhaya dan Rosadah, 1993).

Bagi projek pembangunan yang besar, pemaju boleh membahagikan projek tersebut kepada beberapa fasa untuk
dibangunkan. Fasa yang telah siap dibina akan dijual dan ini membolehkan pemaju membuat pusingan modal untuk
membina fasa yang seterusnya (Blake dan Golland, 2003). Pembangunan berfasa membantu pemaju dalam
mendapatkan pembeli bagi unit-unit rumah yang dibina. Apabila projek pembangunan difasakan, ini bermaksud
pelancaran penjualan rumah dapat dilakukan pada masa-masa yang sesuai bagi menarik pembeli. Strategi pemasaran
yang berlainan juga dapat dirancang dan dinilai bagi setiap fasa demi memastikan kejayaan penjualan (Soo, 2001).

Selain itu, pembangunan berfasa dilakukan untuk menguji pasaran dan sambutan pembeli terhadap jenis dan harga
rumah yang mereka minati. Tanpa pembangunan berfasa, penawaran rumah mungkin berlebihan pada masa yang
tidak sesuai dan menimbulkan masalah mendapatkan pembeli (Soo, 2001). Oleh itu, keputusan dalam menentukan
sama ada projek pembangunan hendak dipecahkan kepada fasa-fasa boleh ditentukan dalam analisis rekabentuk
pembangunan (Faizul, 2006).

3.6 Kajian Analisis Kewangan

Kajian analisis kewangan merupakan satu lanjutan daripada analisis pasaran dan ianya dapat menentukan kejayaan
bagi sesebuah projek yang hendak dibangunkan (O’Mara, 1982). Maklumat-maklumat seperti analisis tapak, analisis
ekonomi, analisis pasaran dan analisis rekabentuk pembangunan adalah penting dalam menyediakan analisis
kewangan (Faizul, 2006). Kajian ini mesti dilakukan supaya dapat menentukan daya maju kewangan bagi sesebuah
projek (Kwok, 1996). Objektif utama dalam menyediakan analisis kewangan adalah untuk mengenalpasti
keuntungan yang boleh diperolehi dan daya maju sesebuah pembangunan (Shahabudin, 1999).

Kajian ini akan melibatkan analisis ke atas hasil dan perbelanjaaan yang dijangkakan bagi sesebuah projek.
Pertimbangan adalah perlu ke atas sumber-sumber yang boleh diperolehi bagi pembiayaan projek (Kwok, 1996).

Analisis kewangan membenarkan penilaian dari segi keuntungan yang akan diperolehi serta menentukan jenis
pembiayaan yang diperlukan bagi projek pembangunan tersebut (Clifton dan Fyffe, 1977). Di antara aspek-aspek
yang dikaji dalam analisis kewangan adalah seperti pulangan dari pelaburan, tempoh pembayaran balik dan risiko
yang perlu ditanggung oleh pemaju.

Analisis kewangan disediakan untuk menentukan kos dan faedah yang boleh diperolehi dari pembangunan sesebuah
projek dengan membuat perbandingan diantara alternatif-alternatif yang ada (Ardalan, 2000). Mengikut Norhaya

-3-
 dan Rosadah (1993), elemen yang paling penting dalam membuat analisis kewangan adalah untuk mendapatkan
gambaran ke atas pembangunan yang hendak dilaksanakan.

4. KESIMPULAN DAN CADANGAN

4.1 Bilangan Pemaju Yang Melaksanakan Kajian Kemungkinan Dalam Pembangunan Projek Perumahan

Didapati, kesemua pemaju-pemaju perumahan melaksanakan kajian kemungkinan sebelum membuat keputusan
untuk membangunkan sesebuah projek perumahan. Ini menunjukkan bahawa pemaju-pemaju menyedari
kepentingan pelaksanaan kajian kemungkinan dalam menentukan daya maju projek yang hendak dibangunkannya
itu.

4.2 Tahap Pelaksanaan Kajian Kemungkinan

Didapati komponen-komponen seperti kajian tapak/lokasi, kajian ekonomi, kajian pasaran, kajian rekabentuk
pembangunan dan analisis kewangan diberi pertimbangan oleh pemaju dalam pelaksanaan kajian kemungkinan.
Keputusan menunjukkan kajian pasaran adalah sangat penting dan ianya sangat kerap dilaksanakan diikuti dengan
analisis kewangan dan kajian tapak/lokasi.

4.3 Kajian Tapak/Lokasi

Pemaju-pemaju perumahan kerap melaksanakan kajian tapak/lokasi dan aspek-aspek seperti ciri-ciri topografi dan
keadaan tanah pada tapak, jarak dari tapak ke bandar, kemudahan-kemudahan asas seperti bekalan air dan elektrik
serta jenis pegangan tanah. Namun, terdapat aspek-aspek penting yang kurang diberi pertimbangan oleh pemaju.
Aspek-aspek seperti kemudahan pengangkutan awam, akses tapak ke lebuhraya, kemudahan untuk membeli belah
dan akses tapak ke tempat rekreasi adalah jarang dikaji oleh pemaju dalam kajian tapak/lokasi yang dilaksanakan.
Ini mencadangkan bahawa terdapat kelemahan dalam pelaksanaan kajian tapak/lokasi yang dilaksanakan oleh
pemaju kerana aspek-aspek tersebut adalah penting bagi pembangunan projek-projek perumahan dan ianya boleh
mempengaruhi minat pembeli.

4.3 Kajian Pasaran

Dalam analisis kajian pasaran, turut didapati bahawa pemaju kerap mempertimbangkan faktor-faktor seperti
permintaan dan penawaran dalam pelaksanaan kajian kemungkinan bagi pembangunan projek-projek perumahan.

Di samping itu, kajian juga menunjukkan bahawa pemaju kurang menggunakan sumber dari kajian yang dilakukan
pada tapak serta maklumat-maklumat yang diperolehi dari pihak berkuasa tempatan sebagai data-data untuk
melakukan kajian pasaran.

Hasil penemuan mendapati pemaju merasakan kajian rekabentuk pembangunan dan kajian ekonomi adalah kurang
penting dan jarang dilaksanakan.
4.4 Kajian Ekonomi
Aspek-aspek seperti saiz isi rumah, jenis pekerjaan penduduk dan agihan umur penduduk sekitar jarang dikaji oleh
pemaju. Ini menunjukkan bahawa pemaju-pemaju perumahan kurang memberi pertimbangan terhadap aspek-aspek
tersebut dalam menilai potensi kejayaan projek yang hendak dibangunkan. Pemaju-pemaju juga kurang bersetuju
bahawa pelaksanaan kajian ekonomi dapat membantu mengenalpasti kepadatan penduduk pada kawasan tersebut
serta dapat mengenalpasti kestabilan ekonomi tempatan bagi kawasan kajian.

4.5 Kajian Rekabentuk

Didapati pemaju jarang mengambil kira aspek fasa-fasa pembangunan. Ini menunjukkan kelemahan dalam
perancangan rekabentuk pembangunan oleh pemaju kerana sekiranya aspek ini kurang diberi perhatian, masalah
lebihan penawaran unit kediaman berkemungkinan berlaku dan boleh mengakibatkan harta tanah tidak terjual.
Faktor-faktor seperti kehendak perancangan dan kehendak perundangan juga jarang dipertimbangkan dalam kajian
rekabentuk pembangunan.

Selain itu, sebahagian besar pemaju menggunakan pengalaman mereka dari projek-projek sebagai sumber maklumat
dalam pelaksanaan kajian rekabentuk pembangunan. Sumber-sumber maklumat seperti kajian ekonomi tapak
pembangunan dan panduan-panduan dan kehendak perundangan yang diterbitkan oleh pihak berkuasa tempatan
adalah jarang digunakan oleh pemaju.

4.6 Kajian Analisis Kewangan

Didapati pemaju amat bergantung kepada pengalamannya sebagai dalam melaksanakan analisis kewangan.
Maklumat-maklumat dari kajian pasaran serta maklumat dari agen hartanah adalah jarang digunakan. Ini memberi
gambaran bahawa pemaju-pemaju menentukan pulangan yang boleh diperolehi dari projek yang hendak
dibangunkan dengan berdasarkan kepada pengalamannya berbanding dengan sumber-sumber yang lain.

Pelaksanaan kajian kemungkinan oleh pemaju adalah tidak menyeluruh kerana tidak melibatkan gabungan pelbagai
pihak. Pihak-pihak yang paling kerap terlibat dalam penyediaan kajian kemungkinan hanya terdiri daripada juruukur

-4-
 bahan, jurunilai dan perancang bandar. Manakala jurutera awam dan jurutera mekanikal merupakan pihak yang
jarang terlibat.

5. KESIMPULAN
Hasil penemuan telah menunjukkan kelemahan yang wujud dalam pelaksanaan kajian kemungkinan oleh pemaju-
pemaju perumahan. Oleh yang demikian, pemaju-pemaju perlu memberi pertimbangan yang lebih mendalam
terhadap elemen-elemen seperti yang dinyatakan di atas dalam pelaksanaan kajian kemungkinan kerana ianya adalah
penting dalam menentukan daya maju ekonomi bagi sesebuah kawasan pembangunan dan memastikan projek yang
dibangunkan itu laris dijual.

RUJUKAN

Abdul Rahim Md. Yunus. (2001). Amalan Perancangan. Skudai: Universiti Teknologi Malaysia. 51-63. Tidak diterbitkan.
Andrew Tan, A.L. (1st April 2000). The Need For Feasibility Study. New Straits Times.
Ardalan, A. (2000). Economic & Financial Analysis for Engineering & Project Management. Lancaster: Technomic
Publishing. 16-17.
Ashworth, A. (1997). Pre-Contract Studies. England: Longman. 3-5.
Badiru, A.B. and Pulat, P.S. (1995). Comprehensive Project Management. New Jersey: Prentice Hall.
Best, R. and Valence, G. D. (1999). Building in Value: Pre-Design Issues. America: John Wiley and Sons Inc. 140-145.
Blake, R. and Golland, A. (2003). Housing Development: Theory, Process and Practice. USA: Routledge Taylor and Francis
Group. 170-177.
Cheong, Chee Hong (1994). Feasibility Study : Case Study - Commercial Development in Kuala Lumpur. Universiti
Teknologi Malaysia. Tesis Sarjana Muda.
Clifton, D.S. Jr. and Fyffe, D.E. (1977). Project Feasibility Analysis: A Guide to Profitable New Ventures. Canada: John
Wiley and Sons Inc.
Collier, N.S., Collien, C.A. and Halperin, D.A. (2002). Construction Funding: The Process of Real Estate Development,
Appraisal and Finance. New York: John Wiley and Sons. 85-87.
Faizul Azli Mohd. Rahim. (2006). The Importance of Information During a Feasibility Study. The Malaysia Surveyor. 30-
35.
Fisher, J.D. (1994). Investment Analysis for Appraiser. Chicago: Dearbon Real Estate Education. 10-12.
Johnson, D.E. (2001). Residential Land Development Practices: A Textbook on Developing Land into Finished Lots.
America: American Society of Civil Engineers. 58-62.
Kerzner, H. (2003). Project Management. New Jersey: John Wiley & Sons, Inc. 383-385.
Larry, B.S (1981). The Geography of Housing. Totonto: Edward Arnold Publication.
Lee, Chin Guan (1994). A Market Study of Light Industrial Properties in Johor Bahru. Skudai: Universiti Teknologi
Malaysia. Tesis Sarjana Muda.
Norhaya Kamarudin dan Rosadah Mahmud (1993). Feasibility Studies on Housing Development in Johor Bahru. Apres
Conference, Langkawi, Malaysia. November 6-7. Langkawi: APRES.
O’Mara. (1985). Community Builders Handbook Series: Office Development Handbook. The Urban Land Institute.
Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) (2004). Laporan Status Pasaran Harta Tanah. Suku Kedua 2004.
Shahabudin Abdullah. (1999). Feasibility Study: Theory and Practical Usage in Malaysia. Universiti Teknologi Malaysia.
Tesis Sarjana.
Soo, Pim Ning. (2001). Pembangunan Berfasa: Pelaksanaannya Dalam Projek Perumahan, Universiti Teknologi Malaysia.
Tesis Sarjana.
Thrall G.I. (2002). Business Geography and New Real Estate Market Analysis. New York: Oxford University Press.11-331

-5-