Laporan Teknikal Pembangunan Semula Bandar Lenggong

“KE ARAH BANDAR MODEN DAN BERDAYA HUNI”
1
LAPORAN TEKNIKAL PEMBANGUNAN SEMULA BANDAR LENGGONG
1.0 LATAR BELAKANG TAPAK KAJIAN 2.0 SEKTOR GUNA TANAH DAN
AKSESIBILITI
1.0 LATAR BELAKANG TAPAK KAJIAN 2.0 SEKTOR GUNA TANAH DAN AKSESIBILITI m/s
m/s
1.1 PENGENALAN 2.1 PENGENALAN 12
1.1.1 Matlamat dan Objektif Kajian 2.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 12

1
1.1.2 Skop Kajian 2.3 SKOP KAJIAN 12
1.1.3 Metodologi Kajian 2 2.4 METODOLOGI KAJIAN 13
1.2 PROFIL TAPAK KAJIAN 2.5 PENDEKATAN DAN HASIL KAJIAN 14

3
1.2.1 Latar Belakang dan Sejarah Tapak Kajian 2.6 ANALISIS DAN PENEMUAN 15 - 27
4
1.2.2 Kawasan Persekitaran Kawasan Kajian 2.6.1 Analisis Guna Tanah Semasa
1.2.3 Guna Tanah Semasa Dan Keadaan Fizikal 5–7 2.6.2 Topografi
Kawasan Kajian 2.6.3 Sistem Saliran Semulajadi
1.3 RANGKA KERJA WILAYAH 2.6.4 Ketepuan Pembangunan
1.3.1 Pengenalan 2.6.5 Ketersediaan Bangunan
1.3.2 Lenggong dalam Konteks Negeri Perak 8 - 10 2.6.6 Guna Tanah Sekitar
1.3.3 Lenggong dalam Konteks Daerah Hulu Perak 2.6.7 Aksesibiliti
1.4 DEMOGRAFI 2.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN 38 - 39
1.4.1 Pengenalan 11 2.8 ANALISIS MATRIKS 30
1.4.2 Struktur Demografi 2.9 POTENSI DAN HALANGAN 31
1.5 ISU – ISU UTAMA 2.10 ANALISIS SWOT 32
1.5.1 Pengenalan 2.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN 33
1.5.2 Isu – Isu Utama Tapak Kajian 2.12 KESIMPULAN 34
1.5.3 Rumusan 2.13 ANALISIS SOAL SELIDIK 35 - 36

1
3.0 SEKTOR PERUMAHAN 4.0 SEKTOR KOMERSIAL
m/s
4.0 SEKTOR KOMERSIAL
3.0 SEKTOR PERUMAHAN m/s
4.1 PENGENALAN 70
3.1 PENGENALAN 37 71
4.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF
3.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 37 71
4.3 SKOP KAJIAN
3.3 SKOP KAJIAN 38
4.4 METODOLOGI KAJIAN 72
3.4 METODOLOGI KAJIAN 39
4.5 PENDEKATAN DAN HASIL KAJIAN 73
3.5 PENDEKATAN DAN HASIL KAJIAN
4.6 ANALISIS DAN PENEMUAN 74 – 88
3.6 ANALISIS DAN PENEMUAN 41 – 62
4.6.1 Analisis Taburan Kawasan Komersial
3.6.1 Analisis Taburan Perumahan
4.6.2 Analisis Perubahan Kawasan Komersial (2019-2022)
3.6.2 Analisis Jenis Perumahan
4.6.3 Analisis Jenis Bangunan Komersial
3.6.3 Analisis Taburan Penduduk
4.6.4 Analisis Aktiviti Komersial
3.6.4 Analisis Penawaran Perumahan
4.6.5 Analisis Operasi Komersial
3.6.5 Analisis Kemudahan Masyarakat
4.6.6 Analisis Komersial Jenis Formal & Tidak Formal
3.6.6 Analisis Infrastruktur Dan Utiliti
4.6.7 Analisis Unit Kedai Tidak Beroperasi
3.6.7 Analisis Penglibatan Awam Dan Soal
4.6.8 Analisis Unit Kedai Di Taman Bandar Baru
Selidik
Lenggong
3.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN 63 – 64
4.6.9 Analisis Bangunan Terbengkalai
3.8 ANALISIS MATRIKS
65 – 66 4.6.10 Analisis Penglibatan Awam Dan Soal Selidik
3.9 POTENSI DAN HALANGAN
4.7 ANALISIS MATRIKS 89
3.10 ANALISIS SWOT 67
4.8 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN 90
3.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN 68
4.9 POTENSI DAN HALANGAN 91 – 92
3.12 KESIMPULAN 69 4.10 ANALISIS SWOT 93
4.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN 94 – 96
4.12 KESIMPULAN
1
5.0 SEKTOR REAKREASI 6.0 SEKTOR REKA BENTUK BANDAR

DAN LANDSKAP
m/s 6.0 SEKTOR REKA BENTUK DAN LANDSKAP m/s

5.0 SEKTOR REKREASI
6.1 PENGENALAN 122
5.1 PENGENALAN 97
6.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 122
5.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 98
6.3 SKOP KAJIAN 123
5.3 SKOP KAJIAN 98
99 6.4 METODOLOGI KAJIAN 124
5.4 METODOLOGI KAJIAN
100 6.5 PENDEKATAN DAN HASIL KAJIAN 125 - 126
101 -115 6.6 ANALISIS DAN PENEMUAN 127 – 148
5.6 ANALISIS DAN PENEMUAN
6.6.1 Analisis Imej Bandar
5.6.1 Analisis Taburan Dan Keluasan
6.6.2 Analisis Fasad Bangunan
5.6.2 Analisis Hierarki Dan Kemudahsampaian
6.6.3 Analisis Keadaan Bangunan
5.6.3 Analisis Kemudahan Dan Keadaan Semasa
6.6.4 Analisis Bahan Binaan
5.6.4 Analisis Penglibatan Awam Dan Soal Selidik
6.6.5 Analisis Ketinggian Bangunan
5.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN 114
6.6.6 Analisis Pemandangan Vista
5.8 ANALISIS MATRIKS 115
6.6.7 Analisis Landskap Kejur
5.9 POTENSI DAN HALANGAN 116
6.6.8 Analisis Landskap Lembut
5.10 ANALISIS SWOT 117
6.6.9 Analisis Penglibatan Awam Dan Soal Selidik
5.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN 117 - 120
121 6.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN 149 - 158
5.12 KESIMPULAN
6.8 ANALISIS MATRIKS 159 – 160
6.9 POTENSI DAN HALANGAN 161
6.10 ANALISIS SWOT
162 - 163
6.10.1 SWOT Reka Bentuk Bandar
6.10.2 SWOT Landskap
6.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN 164 - 167
6.12 KESIMPULAN 168

1

10.0 KESIMPULAN
KESELURUHAN
m/s
m/s
7.0 POTENSI DAN HALANGAN KESELURUHAN 169 10.0 KESIMPULAN
172
11.1 RUJUKAN 173
11. 2 LAMPIRAN 174
(Borang soal selidik, senarai semak, borang tinjauan)
8.0 ANALISIS SWOT KESELURUHAN
m/s
8.0 ANALISIS SWOT KESELURUHAN 170
9.0 CADANGAN UMUM KESELURUHAN
m/s
8.0 ANALISIS SWOT KESELURUHAN 171
1
Rajah 1.1: Metodologi Kajian Rajah 2.2: Pelan Guna Tanah Semasa
Rajah 1.2: Bandar Lenggong pada tahun 90-an Rajah 2.3: Analisis Topografi
Rajah 1.3: Model pokok kayu Rajah 2.3: Analisis Topografi
Rajah 1.4: Kaw asan Perindustrian Jalan Baling Rajah 2.4 Analisis Kecerunan
Rajah 1.5: Kaw asan Perindustrian Jalan Baling Rajah 2.5: Pelan Sistem Saliran Semula Jadi
Rajah 1.6: Kaw asan Perumahan Kg. Kubang Jambu Rajah: 2.6: Pelan Kaw asan tidak Boleh Dibangunkan
Rajah 1.7: Sekolah Menengah Tahfiz Darul Ridzuan Lenggong Rajah: 2.7: Pelan Kaw asan Boleh Dibangunkan
Rajah 1.8: Kaw asan Perumahan Kampung Telok Batu Rajah 2.8:Pelan Ketersediaan Tanah
Rajah 1.9: Kaw asan Perumahan Kampung Rusa Rajah 2.9 : Plan Guna Tanah Sekitar
Rajah 1.10: Kaw asan persekitaran dan pembangunan sekitar Rajah 2.2: Pelan Aksessibiliti
Rajah 1.11: Susur Masuk ke Kaw asan Kajian daripada Kuala Kangsar Rajah 2.6.4: Rajah Pelan Aksessibiliti
Rajah 1.12: Susur Masuk ke Kaw asan Kajian daripada Gerik Rajah 2.11: Pelan Potensi Dan halangan
Rajah 1.13: Jalan Susur Masuk Dari Kuala Kangsar Rajah 2.12: Cadangan Kemudahan Awam
Rajah 1.14: Jalan Susur Masuk Kedua Dari Gerik Rajah 2.13: Cadangan Pembangunan Di Kaw asan Bandar Lenggong
Rajah 1.15: Bandar Lenggong di Kaw asan Komersial Rajah 2.14: Analisisis Pengalaman Mengalami Bencana Banjir
Rajah 1.16: Bandar Lenggong di Kaw asan Komersial Rajah 2.15: Analisis Kaw asan Jalan Yang Kerap Berlaku Kemalangan
Rajah 1.17: Stesen Bas Lenggong Rajah 3.6.1: Pelan Taburan Perumahan
Rajah 1.18: Masjid Jamek Lenggong Rajah 3.6.2: Pelan Taburan Jenis-Jenis Perumahan
Rajah 1.19: Guna tanah semasa kaw asan kajian Rajah 3.6.3 Pelan Taburan Penduduk dan Perumahan
Rajah 1.20: Radius Bandar Berdekatan dengan Bandar Lenggong Rajah 3.6.5.1: Pelan Kemudahan Keagamaan Di Bandar Lenggong
Rajah 1.21: Hierarki Bandar di Negeri Perak Rajah 3.6.5.2: Pelan Kemudahan Pendidikan Di Bandar Lenggong
Rajah 1.23: Daerah Hulu Perak dan mukim bersempadanan Rajah 3.6.5.3: Pelan Kemudahan Keselamatan Di Bandar Lenggong
Rajah 1.24: Gambar penduduk di Bandar Lenggong Rajah 3.6.5.4: Pelan Kemudahan Kesihatan Di Bandar Lenggong
Rajah 1.25 Komposisi Etnik Penduduk Lenggong, 2022. Rajah 3.6.5.5: Pelan Kemudahan Perkuburan Di Bandar Lenggong
(Pihak Berkuasa Tempatan dan negeri, Malaysia, 2020 Rajah 3.6.5.6: Pelan Kemudahan Komuniti Di Bandar Lenggong
Rajah 1.26 Komposisi Jantina Penduduk Lenggong, 2022 Rajah 3.6 Taburan infrastruktur dan utiliti sedia ada di Bandar Lenggong
Rajah 1.27 Komposisi Umur Penduduk Lenggong, 2022 Rajah 3.9: Pelan Taburan Perumahan
Rajah 1.28 Komposisi Pekerjaan Penduduk Lenggong, 2022 Rajah 3.11.1: Lokasi Cadangan Untuk Perumahan Kos Sederhana Dan Rumah
Rajah 2.0: Carta Alir Kajian Mampu Milik
Rajah 2.2: Pelan Guna Tanah Semasa Rajah 4.0 : kaw asan komersial mengikut kelompok
Rajah 2.3: Analisis Topografi Rajah 4.3 : Jenis Bangunan sesebuah
1
Rajah 4.4 : Jenis Bangunan Rumah Kedai Rajah 5.12: Taman Rekreasi Taman Lenggong
Rajah 4.5 : Pelan Aktivitii Mengikut Kategori Rajah 5.13: Taburan Kaw asan Rekreasi Mengikut Zon
Rajah 4.6 : Pelan Aktivitii Mengikut Kategori Rajah 5.16: Taburan Kaw asan Rekreasi Mengikut Zon
Rajah 4.7 : Pelan Waktu Operasi Kaw asan Komersial Rajah 5.20: Kampung Lenggong
Rajah 4.8 : Pelan Waktu Operasi Kaw asan Komersial Rajah 5.21: Padang Bola Majlis Daerah Lenggong
Rajah 4.9 Pelan Jenis Komersial Formal Rajah 5.22: Pelan Taburan Kaw asan Rekreasi Di Bandar Lenggong
Rajah 4.10 Pelan Jenis Komersial Tidak Formal Rajah 5.23: Taman Bandar Baru
Rajah 4.15 : Perniagaan Tidak Formal 'Kekal Rajah 5.24: Taman Lenggong
Rajah 4.16 : Perniagaan Tidak Formal ‘Sementara Rajah 5.25: Taman Cempaka
Rajah 4.1.1 : Pelan Bilangan Unit Kedai Kosong Rajah 5.26: Pelan Taburan Kaw asan Rekreasi Di Bandar Lenggong
Rajah 4.1.2 : Faktor- Factor Unit Rumah Kedai Tidak Beroperasi Rajah 5.27: Ringkasan Penemuan Kajian
Rajah 4.1.3 : Pelan Unit Rumah Kedai Melalui “Google Earth” Rajah 5.28: Pelan Pontensi Dan Halangan
Rajah 4.1.4: Kaw asan Bangunan Komersial Terbengkalai Rajah 5.29 : Gambaran Kemudahan Rekreasi Yang Lengkap Di Kaw asan Rekreasi
Rajah 4.2.5 Konsep Cadangan YHI Lenggong Travelodge Yang Dicadangakan Rajah 5.30: Gambaran ‘Jogging Track’
(Sumber: Facebook) Rajah 5.31: Cadangan Umum Pembangunan Kaw asan Rekreasi
Rajah 4.2.6 Bangunan Yapeim Rajah 5.34: Cadangan Umum Pembangunan Kaw asan Rekreasi
Rajah 4.1.5: Rajah Kaw asan Berpotensi Rajah 5.36: Cadangan Umum Pembangunan Kaw asan Rekreasi
Rajah 4.1.6: Rajah Kaw asan Halangan Rajah 6.6.1: Pelan Reka Bentuk Bandar Dan Landskap – Pusat Bandar Lenggong
Rajah 4.1.7: Kaw asan Cadangan Umum Pembangunan Bagi Pusat Komersial Baru Rajah 6.6.2 Keadaan Bangunan
Rajah 4. 1.8 : Kaw asan Cadangan Umum Pembangunan Rajah 6.6.5 Ketinggian Bangunan
Rajah 5.1: Metodologi Kajian Rajah 6.6.7 Pelan Landskap Kejur
Rajah 5.2: Taburan Kaw asan Rekreasi Di Bandar Lenggong Rajah 6.6.8 Lokasi Tumpuan Landskap Lembut
Rajah 5.4: Kaw asan Lapang Kampung Lenggong Rajah 6.6.9.1: Carta Soal Selidik Isu Landskap
Rajah 5.5: Padang Bola Majlis Daerah Lenggong Rajah 6.6.9.2: Carta Soal Selidik Imej Lenggong
Rajah 5.6: Taman Permainan Taman Lenggong Rajah 6.6.9.3: Carta Impak Pembangunan Semula
Rajah 5.7: Taman Permainan Taman Bandar Baru Rajah 6.6.9.4: Carta Kecukupan Elemen Landskap
Rajah 5.8: Taman Permainan Taman Cempaka Rajah 6.6.9.5: Carta Pengaruh Masalah Landskap
Rajah 5.9: Pelan Hierarki Kaw asan Rekreasi Rajah 8.1 Keseluruhan Analisis Matriks Bagi Reka Bentuk Bandar Dan Landskap
Rajah 5.10: Taburan Kaw asan Rekreasi Mengikut Zon Rajah 6.9 Potensi Dan Halangan
Rajah 5.11: Kaw asan Lapang Kampung Lenggong Rajah 6.10.1 SWOT Reka Bentuk Bandar
Rajah 5.11: Kaw asan Lapang Kampung Lenggong Rajah 6.10.2 SWOT Landskap
1
Gs.Dr SUHARTO Gs. Dr MUHAMMAD ASRI TPr Ts Dr KHUSHAIRI EN. MUHAMMAD AZRUL
STUDIO MASTER SUPERVISOR SUPERVISOR SUPERVISOR
ELLIE CAMELIA SYAMIM HIDAYAH HALAWATI NAZIHA

CORDINATOR ASS CORDINATOR SECRETARY ASS SECRETARY TREASURE ASS TREASURE
AFIFF SOFEA SYAIFUL NORIZZATI ABDUL FARD FATIN NADIA RIZQI AJEERA
LEADER EDITOR EDITOR EDITOR
QAWIYUL AZAM DIENA SYAHMI MORNI SYAWA

RAIS FATIN SYAZWANI IMAN
INTAN AQILAH AYUNI AZAREENA IZZAH NUR IZZATI

SALSABILA FAIZAH
1
E C
L A
I M
E I
E
I F S
Z A Y
Z T A
A I H
T N M
I I
1.1 PENGENALAN
1.2 PROFIL TAPAK KAJIAN
1.3 RANGKA KERJA WILAYAH
1.4 DEMOGRAFI
1.5 ISU – ISU UTAMA
1
1.0 LATAR BELAKANG TAPAK KAJIAN kepada pembangunan Bandar Lenggong ke arah bandar moden
1.1 PENGENALAN dan berdaya huni.
Laporan teknikal adalah bertujuan untuk mengumpulkan
dan membentangkan analisis serta penemuan bagi lima sektor 1.1.1 MATLAMAT DAN OBJEKTIF
yang terlibat iaitu: MATLAMAT
a) Sektor Guna Tanah dan Aksesibiliti Untuk menganalisis kekuatan dan peluang di Bandar
b) Sektor Perumahan Lenggong ke arah bandar moden dan berdaya huni.
c) Sektor Komersial
d) Sektor Rekreasi
OBJEKTIF
e) Sektor Reka Bentuk Bandar dan Landskap
1. Untuk menganalisis keadaan semasa di Bandar
PROFIL TAPAK KAJIAN

Lenggong.
Hasil daripada analisis, penemuan telah dikenalpasti dan
2. Untuk mengenalpasti kekuatan dan kelemahan di
ditafsir dalam bentuk laporan yang menerangkan maklumat
tapak kajian.
tersebut dengan lebih terperinci. Penelitian kepada isu sebelum
3. Untuk menganalisis penemuan – penemuan serta
lawatan tapak serta selepas lawatan tapak juga diambil kira
analisis potensi dan halangan serta
supaya analisis yang dibuat selaras dengan isu semasa di tapak
membentangkan cadangan umum pembangunan
kajian. Hasil penelitian tersebut, analisis kekuatan, kelemahan,
untuk masa hadapan.
peluang dan ancaman (SWOT) juga disintesiskan bagi
mengeluarkan analisis potensi dan halangan yang terdapat di
tapak kajian. Hasil daripada analisis SWOT serta potensi dan
halangan, setiap sector menunjukkan beberapa cadangan
umum bagi pembangunan di tapak kajian yang didapati akan
menyelesaikan isu – isu pembangunan semasa Bandar
Lenggong. Cadangan umum pembangunan ini memfokuskan
1
v. Analisis Kemudahan Masyarakat
1.1.2 SKOP KAJIAN
vi. Analisis Infrastruktur dan Utiliti
Bagi mencapai matlamat serta objektif yang telah
vii. Analisis Penglibatan Awam dan Soal Selidik
disenaraikan, analisis dan penemuan terbahagi kepada lima
viii. Potensi dan Halangan
sektor dan bahagian iaitu: -
ix. Analisis SWOT
x. Cadangan Umum Pembangunan
A. SEKTOR GUNATANAH DAN AKSESIBILITI
i. Analisis Guna Tanah Semasa
C. SEKTOR KOMERSIAL
ii. Analisis Topografi
i. Analisis Taburan Kawasan Komersial
iii. Analisis Sistem Saliran Semulajadi
ii. Analisis Perubahan Kawasan Komersial (2019-
iv. Analisis Ketepuan Pembangunan
PROFIL TAPAK KAJIAN

2022)
v. Analisis Ketersediaan Bangunan
iii. Analisis Jenis Bangunan Komersial
vi. Analisis Guna Tanah Sekitar
iv. Analisis Aktiviti Komersial
vii. Analisis Aksessibiliti
v. Analisis Operasi Komersial
viii. Analisis Penglibatan Awam dan Soal Selidik
vi. Analisis Komersial Jenis Formal dan Tidak Formal
ix. Potensi dan Halangan
vii. Analisis Unit Kedai Tidak Beroperasi
x. Analisis SWOT
viii. Analisis Unit Kedai di Taman Bandar Baru
xi. Cadangan Umum Pembangunan
Lenggong
ix. Analisis Bangunan Terbengkalai
B. SEKTOR PERUMAHAN
x. Analisis Penglibatan Awam dan Soal Selidik
i. Analisis Taburan Perumahan
xi. Potensi dan Halangan
ii. Analisis Jenis Perumahan
xii. Analisis SWOT
iii. Analisis Taburan Penduduk
xiii. Cadangan Umum Pembangunan
iv. Analisis Penawaran Perumahan
1
1.1.3 METODOLOGI KAJIAN
Metodologi kajian adalah merujuk kepada kaedah penyelidikan dan kajian dijalankan bagi sesuatu kajian pembangunan. Secara
amnya, metodologi kajian akan menggariskan kaedah yang akan membantu serta memudahkan penyelidikan dan kajian supaya dapat
dijalankan dengan lebih tersusun serta sistematik. Hal ini akan menyebabkan matlamat serta objektif kajian dapat dijalankan dan dapat
dicapai.
KAJIAN AWAL
i. Keperluan projek kajian dikumpul yang akan dirumuskan di dalam laporan awalan.
ii. Setiap sektor mengenal pasti, mengumpul serta menganalisis data awal yang berkaitan dengan isu kajian.
BORANG SOAL SELIDIK DAN SENARAI SEMAK

i. Menyediakan borang soal selidik dan senarai semak untuk dibawa semasa lawatan tapak.
ii. Menyenaraikan soalan – soalan berkaitan sektor yang dikaji yang bersesuaian dengan isu kajian bagi mendapatkan responden yang akan
PROFIL TAPAK KAJIAN

menyumbangkan data – data tapak kajian.
PENGUMPULAN DATA
DATA PRIMER DATA SEKUNDER

Mengumpulkan data primer iaitu data yang dikumpul melalui soal selidik, Mengumpulkan data sekunder iaitu data yang dikumpul melalui hasil carian
pemerhatian tapak dan temubual. di internet, pembacaan buku, jurnal dan artikel.
ANALISIS DAN PENEMUAN

Menganalisis data yang diperoleh dengan terperinci supaya data dapat ditafsirkan untuk menghasilkan penemuan kajian .
CADANGAN DAN KESIMPULAN

i. Menghasilkan cadangan umum pembangunan bagi setiap sektor yang dapat menyelesaikan isu – isu semasa di tapak kajian.
ii. Membuat kesimpulan daripada hasil penemuan di tapak kajian.
Rajah 1.1: Metodologi Kajian
1
LAPORAN TEKNIKAL PEMBANGUNAN SEMULA BANDAR LENGGONG 1
1.2.1 LATAR BELAKANG DAN SEJARAH TAPAK KAJIAN

Lenggong merupakan kawasan tapak arkeologi yang terdapat
bukti-bukti artifak penemuan penempatan manusia pada zaman
Paleolitik. Tapak-tapak arkeologi yang penting adalah Kota Tampan,
Bukit Jawa di Kampung Gelok dan Kampung Temelong. Antara
arkeologi yang terkenal adalah Orang Perak (Perak Man) dengan
peninggalan berusia 11,000 tahun yang telah ditemui pada 1990.
Peralatan batu yang telah digali lebih 100,000 tahun dahulu berada di
Kampung Gelok dan Kampung Temelong. Bukti Gua Harimau telah
ditemui yang merupakan asal usul penghasilan peralatan gangsa pada
PROFIL TAPAK KAJIAN

Zaman Gangsa.
Menurut cerita-cerita mulut pada zaman dahulu, seorang yang
bernama Semang yang hendak menebang pokok yang sebesar empat
hingga lima pemelok. Pokok tersebut berkeadaan banir pada Rajah 1.2: Bandar Lenggong pada tahun 90-an
pangkalnya menyebabkan ianya susah untuk ditebang. Pokok yang

ditebang tersebut telah menimpa sepokok kayu yang kecil yang
menyebabkan ianya terlanggong. Batang kayu tersebut ditinggalkan
beberapa lamanya. Nama “Langgong” akhirnya digunakan sehingga
berubah kepada sebutan “Lenggong”.
Rajah 1.3: Model pokok kay u

1
1.2.2 KAWASAN PERSEKITARAN KAWASAN KAJIAN

(Rajah 1.14) Kawasan kajian terletak di barat laut Lembah Lenggong
dan kawasan kajian kajian dikelilingi beberapa buah kampung seperti
Kampung Lahar, Kampung Gelok dan Kampung Bukit Nangka di
sebelah Timur Laut, Kampung Telok Batu di sebelah Barat dan
Kampung rusa di sebelah Selatan.
Kawasan kajian dikelilingi kawasan hutan dan agrikultur dan keadaan

topografinya yang berbukit bukau menyebabkan pembangunannya
yang terbatas. Kawasan kajian juga terletak di Barat Laut Lembah
Lenggong.
PROFIL TAPAK KAJIAN

Pembangunan sekitar kawasan kajian.
Rajah 1.4: Kawasan Rajah 1.5: Kawasan Rajah 1.6: Kawasan

Perindustrian Jalan Baling Perindustrian Jalan Baling Perumahan Kg. Kubang
Rajah 1.10: Kawasan persekitaran dan pembangunan sekitar
Jambu
Rajah 1.7: Sekolah Menengah Rajah 1.8: Rajah 1.9: Kawasan Rajah 1.11: Susur Masuk ke Rajah 1.12: Susur Masuk ke
Tahf iz Darul Ridzuan Lenggong Kawasan Perumahan Perumahan Kampung Kawasan Kajian daripada Kuala Kawasan Kajian daripada Gerik
Kampung Telok Batu Rusa Kangsar
1
1.2.3 GUNA TANAH SEMASA DAN KEADAAN FIZIKAL KAWASAN KAJIAN

Jadual 1.1: Peratusan pecahan guna tanah
(Rajah 1.19) Kawasan kajian terdiri
GUNA TANAH PERATUSAN (% )
daripada 11 jenis guna tanah. Perumahan 30.3
Mengikut pecahan peratusan dimana Komersial 7.4
Kemudahan Awam 14.0

perumahan mempunyai peratusan
Bangunan 5.5
tertinggi sebanyak 30.4% diikuti Kerajaan
Kawasan Lapang 0.1

dengan pertanian sebanyak 15.1%,
Perkuburan 1.7
kemudahan awam sebanyak 13.7%,
Pertanian 15.1
tanah kosong13%, komersial 7.2% dan Tanah Kosong 13.1
aksesibiliti 11.3%. Berdasarkan Tangki Air 1.1
Infrastruktur 0.1
peratusan, guna tanah utama Bandar
PROFIL TAPAK KAJIAN

Badan Air 0.1
Lenggong adalah Perumahan dan
Aksesibiliti 11.4
Petanianian. Jumlah 100
Keadaan fizikal kawasan kajian
Rajah 1.19: Guna tanah semasa kawasan kajian

Rajah 1.13: Jalan Rajah 1.14: Jalan Rajah 1.15: Bandar
Susur Masuk Dari Susur Masuk Kedua Lenggong di Kawasan
Kuala Kangsar Dari Gerik Komersial
Rajah 1.16: Bandar Rajah 1.17: Stesen Bas Rajah 1.18: Masjid
Lenggong di Kawasan Lenggong Jamek Lenggong
Komersial
1
1.3 RANGKA KERJA WILAYAH
1.3.1 PENGENALAN
Berdasarkan Rancangan Struktur Negeri Perak 2040 dan
Rancangan Tempatan daerah Hulu Perak 2030 menunjukkan
beberapa strategi pembangunan yang telah ditetapkan di tapak kajian.
Strategi pembangunan ini digariskan dalam konteks rangka kerja
wilayah. Strategi – strategi yang digariskan tersebut memberikan
kefahaman yang lebih mendalam tentang tapak kajian di beberapa
peringkat iaitu di peringkat negeri dan daerah.
1.3.2 LENGGONG DALAM KONTEKS NEGERI PERAK
PROFIL TAPAK KAJIAN

Secara umumnya, Bandar Lenggong berada di utara Malaysia
yang bersempadan dengan negeri Kelantan yang berada di timur,
Pahang di tenggara, Selangor di selatan, Kedah dan P ulau Pinang di Rajah 1.20: Radius Bandar Berdekatan dengan Bandar Lenggong
barat laut serta bersempadan dengan negara Thailand yang berada di

Jadual 1.2: Bandar Berdekatan dalam Radius 25km – 100km
utara. Khususnya, Bandar Lenggong berada 100-kilometer dari utara
bandar Ipoh.
Bandar Lenggong berada berdekatan dengan bandar – bandar
utama di Negeri Perak. Malahan. Bandar yang berada berdekatan
dengan Bandar Lenggong ialah bandar – bandar yang berada dalam
radius 25km hingga 100km (Rajah 1.20 dan Jadual 1.2).
1
Berdasarkan Rancangan Struktur Negeri Perak 2040 (Rajah 1.21 dan Jadual 1.3), Bandar Lenggong
berhierarki sebagai Pusat Petempatan Utama iaitu Bandar Tempatan. Terdapat beberapa bandar berdekatan yang
mempunyai hierarki yang sama iaitu Selama, Pengkalan Hulu, Gerik, Batu Gajah, Bukit Merah, Bagan Serai dan
sebagainya.
Bandar Lenggong dikenali sebagai Bandar Warisan Dunia serta Tapak Warisan Dunia yang diiktiraf oleh
Pertubuhan Pendidikan, Saintifik, dan Kebudayaan Pertubuhan Bangsa – Bangsa Bersatu (UNESCO) pada Jun 2012.
Pengiktirafan ini telah menyebabkan Bandar Lenggong semakin dikenali oleh penyelidik dari dalam
dan luar negara yang menyebabkan peningkatan permintaan yang tinggi kepada sektor penginapan dan
perkidmatan yang telah membuka ruang ekonomi yang baru kepada penduduk. Sektor pelancongan di Bandar
Lenggong semakin berkembang telah mendorong kepada pengiktirafan Lenggong sebagai salah satu tapak
Geopark Kebangsaan yang dikenali sebagai Lenggong Geopark yang disebabkan oleh bukti – bukti penemuan
PROFIL TAPAK KAJIAN

kukuh seperti artifak pada 16 Disember 2021.
Bandar Lenggong merupakan salah satu ikon Kluster Pelancongan di Negeri Perak selain
Royal Belum dan Bandar DiRaja Kuala Kangsar. Bandar Lenggong, ikon Kluster Pelancongan yang
terkenal sebagai Warisan Arkeologi Lembah Lenggong iaitu Tapak Warisan Dunia UNESCO.
Jadual 1.3: Hierarki Bandar di Negeri Perak
Rajah 1.21: Hierarki Bandar di Negeri Perak

Sumber: Rancangan Struktur Negeri Perak 2040
1
1.3.3 LENGGONG DALAM KONTEKS DAERAH HULU PERAK
Daerah Hulu Perak terletak di utara Negeri Perak dan mempunyai 3

Daerah Kecil iaitu Gerik, Pengkalan Hulu dan Lenggong. Daerah Hulu
Perak ini terbahagi kepada 10 mukim iaitu Gerik, Kerunai, Kenering,
Temenggor, Belum, Pengkalan Hulu, Belukar Semang, Lenggong,
Temelong dan Durian Pipit.
Kawasan kajian terletak di Daerah Lenggong yang berada di dalam

Daerah K ecil Lenggong. (Rajah 1.23) Daerah K ecil Lenggong
merupakan mukim yang mempunyai keluasan tertinggi sebanyak
79,921.56hektar
Jadual 1.4: Keluasan Mukim Di Daerah Lenggong:
PROFIL TAPAK KAJIAN

Daerah Kecil Lenggong mempunya populasi tertinggi
sebanyak 12,525 orang.
Jadual 1.5:Pecahan kaum megikut populasi:
KAUM POPULASI
MELAYU 8096
CINA 2451
INDIA 118
LAIN-LAIN 15
BUKAN 340 Rajah 1.22: Pembahagian Jantina
Mengikut Populasi Rajah 1.23: Daerah Hulu Perak dan mukim bersempadanan
WARGANEGARA
JUMLAH 12525
1
1.4 DEMOGRAFI
1.4.1 PENGENALAN
Demografi digunakan untuk menentukan sebahagian daripada bilangan
populasi pada saat tertentu pada tahun 2020, mentakrifkan populasi itu secara
keseluruhan. Kajian populasi menggunakan kriteria seperti umur, jantina dan
etnik dikenali sebagai demografi. Maklumat sosio-ekonomi yang dibentangkan
secara statistik, seperti kedudukan pekerjaan, pendidikan dan pendapatan, juga
boleh digunakan untuk merujuk data demografi.
DEMOGRAFI
1.4.2 STRUKTUR DEMOGRAFI
Menurut Jabatan Perangkaan Malaysia Tahun 2021 penduduk Perak
meningkat daripada 2.56 juta kepada 2.50 juta pada tahun 2020 dengan kadar
pertumbuhan penduduk tahunan sebanyak 0.13 peratus. Hulu Perak
Rajah 1.24: Gambar penduduk di Bandar Lenggong
mempunyai jumlah penduduk seramai 102,800 orang yang merangkumi 2.15%
daripada Bandar Lenggong hanya mempunyai penduduk seramai 2,213 orang
iaitu 17.7% sahaja dari jumlah penduduk Lenggong pada tahun 2022 .
1
i. ETNIK
Rajah 1.5 menunjukkan peratusan bagi setiap kumpulan etnik penduduk di Lenggong untuk tahun 2022
daripada jumlah 2,213 penduduk. Peratusan tertinggi adalah daripada Melayu dan Bumiputera
merangkumi sebanyak 91.81 peratus (2,032 orang). Selain itu, penduduk yang berbangsa Cina sebanyak
6.68 peratus dengan jumlah penduduk (148 orang). Kemudian diikuti oleh kaum India seramai (25 orang)
dengan peratusan 1.11 peratus dan peratusan terendah iaitu 0.32 peratus untuk kumpulan etnik yang
Rajah 1.25 Komposisi Etnik Penduduk Lenggong, 2022. berbangsa lain (7 orang). Kesimpulannya,majoriti penduduk di Bandar Lenggong adalah penduduk Melayu
(Pihak Berkuasa Tempatan dan negeri, Malay sia, 2020)
dan Bumiputera.
ii. JANTINA
DEMOGRAFI
Rajah 1.6 menunjukkan majoriti penduduk di Lenggong adalah penduduk perempuan jumlah tinggi
berbanding penduduk lelaki pada tahun 2022. Di mana penduduk perempuan mempunyai 50.61 peratus
yang merangkumi seramai 1,120 orang berbanding lelaki yang merangkumi 49.4 peratus yang mempunyai
seramai 1,093 orang.
Rajah 1.26 Komposisi Jantina Penduduk Lenggong, 2022
iii. UMUR
Pada tahun 2022, komposisi penduduk paling ramai adalah dalam lingkungan berumur 26 – 35 tahun
iaitu sebanyak 615 penduduk dengan peratusan sebanyak 27.8 %. Manakala golongan yang berumur 46 –
55 tahun merupakan komposisi penduduk yang paling sikit di Bandar Lenggong iaitu seramai 250 penduduk
dengan peratusan sebanyak 11.3% .
Rajah 1.27 Komposisi Umur Penduduk Lenggong, 2022
1
iv. PEKERJAAN
Pada tahun 2022, majoriti 42.3 peratus penduduk di Bandar Lenggong merupakan bekerja secara
sendiri iaitu seramai 936 orang. Antara jenis perkejaan sendiri disitu ialah pekebun dan berniaga.
Manakala minoriti 1 peritus penduduk tidak bekerja iaitu seramai 22 orang.
Rajah 1.28 Komposisi Pekerjaan Penduduk Lenggong, 2022
1.4.3 RUMUSAN
Analisis demografi ini merupakan kajian populasi yang mengambil kira jantina, umur, etnik, komposisi umur dan kewarganegaraan penduduk Bandar
Lenggong. Data yang diambil daripada Jabatan Perangkaan Malaysia (2021) serta pihak berkuasa tempatan dan negeri telah dikumpul. Hasil analisis
DEMOGRAFI
data dicapai dengan menggunakan formula pengiraan nisbah untuk mendapatkan data terkini penduduk Bandar Lenggong bagi tahun 2022.
1.5 ISU –ISU UTAMA TAPAK KAJIAN

1.5.1 PENGENALAN
Terdapat lima isu utama yang berlaku di Lenggong iaitu berkaitan pembangunan semula Bandar Lenggong. Isu-isu ini dibahagikan mengikut setiap
kategori iaitu penggunaan tanah, pengangkutan kebolehcapaian,perumahan komersial,rekreasi, reka bentuk bandar dan landskap.
1.5.2 ISU UTAMA KAWASAN KAJIAN
Isu-isu ini diperoleh daripada pelbagai sumber iaitu Rancangan Tempatan Wilayah (RTD) Hulu P erak dan analisis lawatan tapak. maklumat
berdasarkan laman web yang boleh dipercayai dan daripada pemerhatian. Rujuk Jadual 1.2 Isu Utama mengikut kategori.
1
Jadual 1.6: Isu-isu Utama Mengikut Kategori
NO KATEGORI ISU UTAMA

1 Guna Tanah Guna tanah yang tidak terancang menyebabkan kerosakan di kawasan berhampiran yang mengandungi nilai
sejarah dan pelancongan.
2 Trafik, Pengangkutan dan Terdapat jalan keluar masuk yang terhad menuju di Bandar Lenggong.
Kemudahsampaian
3 Perumahan Terdapat banyak perumahan usang, terbiar dan tidak berpenghuni.Mempunyai Gunatanah perumahan yang
terhad dan banyak perumahan tidak terancang.selain itu, kemudahan awam dan infrastuktur tidak mencukupi.
4 Komersial Kekurangan aktiviti perniagaan dan perkhidmatan yang boleh menyokong bagi pembangunan semula.
5 Rekreasi Kawasan rekreasi tidak menjadi tumpuan utama penduduk setempat kerana kemudahan rekreasi yang tidak
diselenggara dengan baik menyebabkan semak samun. Selain itu,taburan kawasan rek reasi yang tidak sekata
di tapak kajian menjadikan kurang tarikan untuk penduduk melakukan aktiviti beriadah.
DEMOGRAFI
6 Reka bentuk bandar dan Keadaan bangunan-bangunan lama di Pusat Bandar kurang baik.Selain itu, terdapat mercu tanda diletakkan di
Landskap tempat yang kurang strategik dan juga Landskap sedia ada tidak menggambarkan ciri Lenggong sebagai
sebuah bandar warisan.
1.5.3 RUMUSAN
Menentukan masalah utama dengan Bandar Moden dan kebolehdiaman di Bandar Lenggong yang ditemui di kawasan kajian. Setiap masalah yang
dibangkitkan berpotensi untuk menghasilkan masalah, halangan, dan cadangan yang sesuai untuk pertumbuhan masa depan. Ini mungkin
menyebabkan bandar Lenggong menjadi bandar yang lebih maju, boleh didiami dan di Lenggong menjadi destinasi utama pelancong.
1
R
I
Z
Q
I
KETUA SEKTOR
I S
R I A
Z Y
A Z R
Z A
I Z I
A M
S A F
T I
H F
I M
2.1 PENGENALAN 2.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN

2.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 2.8 ANALISIS MATRIKS
2.3 SKOP KAJIAN 2.9 POTENSI DAN HALANGAN
2.4 METODOLOGI KAJIAN 2.10 ANALISIS SWOT
2.5 PENDEKATAN DAN HASIL KAJIAN 2.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN
2.6 ANALISIS DAN PENEMUAN 2.12 KESIMPULAN
1
2.0 ANALISIS SEKTOR GUNA TANAH DAN AKSESSIBILITI
2.1 PENGENALAN 2.3 SKOP KAJIAN
Bab ini bertujuan menerangkan penemuan dan analisis guna a. Analisis Dan Penemuan Guna Tanah Dan Aksessibiliti
tanah dan aksessibiliti di kawasan kajian. Ia meliputi pengenalan,
Analisis data di kawasan kajian bagi mendapatkan penemuan iaitu analisis
analisis guna tanah semasa dan aksessibiliti , analisis topografi, analisis
guna tanah semasa, analisis topografi, analisis sistem saliran semula jadi,
sistem saliran semula jadi, analisis ketepuan pembangunan, analisis
analisis ketepuan pembangunan, analisis ketersediaan pembangunan,
ketersediaan pembangunan, analisis guna tanah sekitar, dan analisis
analisis guna tanah sekitar dan analisis aksessibiliti.
SEKTOR GUNA TANAH DAN AKSESSIBILITI

aksessibiliti. Kemudian, terdapat ringkasan penemuan analisis
b. Potensi Dan Halangan
dan analisis swot dan cadangan umum pembangunan serta analisis
soal selidik berkaitan guna tanah dan aksessibiliti. Mengenalpasti kawasan yang mempunyai potensi untuk kawasan yang boleh
dibangunkan dan kawasan yang tidak boleh dibangunkan berdasarkan
2.2 OBJEKTIF analisis dan penemuan kajian.
i. Untuk mengkaji isu guna tanah semasa di kawasan kajian. c. Analisis Matriks
ii. Untuk mengenal pasti hierarki jalan dan peredaran jalan yang ada di
Pemarkahan daripada elemen-elemen kajian berkenaan guna tanah dan
kawasan kajian.
aksessibiliti di kawasan kajian untuk mendapatkan keputusan berdasarkan
iii. Untuk merumuskan potensi dan halangan pembangunan guna
skala yang ditetapkan.
tanah dan kemudahsampaian di Bandar Lenggong ke arah
d. Kekuatan, Kelemahan, Peluang, Ancaman (SWOT)
perancangan yang lebih komprehensif .
Analisis kekuatan, kelemahan, peluang, ancaman (SWOT) bagi memahami
2.2 MATLAMAT penemuan secara menyeluruh sektor guna tanah dan aksessibiliti.
Untuk melestari pembangunan guna tanah di B andar Lenggong ke e. Cadangan Umum
arah merealisasikan Lenggong sebagai bandar yang berdaya huni serta Mengemukakan cadangan umum bagi mengatasi permasalahan di kawasan
meningkatkan kecekapan kemudahsampaian di Bandar Lenggong. kajian dan pembangunan masa depan berdasarkan penemuan kajian.
1

Metodologi kajian merupakan reka bentuk kajian dan kaedah yang digunakan. Prosedur rekod pengumpulan data dan menganalisis data yang diperoleh
selepas lawatan tapak (Chua Yan Piaw, 2006). Berikut adalah carta alir kajian untuk laporan teknikal. (rujuk Rajah 2.0: Carta Alir)
MATLAMAT & OBJEKTIF SKOP KAJIAN PENDEKATAN & HASIL KAJIAN
PERINGKAT 1: KAJIAN AWAL

• Pemerhatian tapak • RTD Hulu Perak
• Kajian soal selidik PENGUMPULAN DATA • iPLAN
PERINGKAT 2: PENGUMPULAN DATA
ANALISIS & PENEMUAN SEKTOR GUNA TANAH DAN AKSESSIBILITI
• Analisis Guna Tanah Semasa • Analisis Ketepuan Pembangunan

• Analisis Topografi • Analisis Ketersediaan Pembangunan
• Analisis Sistem Saliran Semula Jadi • Analisis Guna Tanah Sekitar
• Analisis Aksessibiliti
POTENSI & HALANGAN ANALISIS SWOT
PERINGKAT 3: ANALISIS DAN PENEMUAN
CADANGAN UMUM
PERINGKAT 4: CADANGAN
(Rajah 2.0: Carta Alir Kajian)

1
2.5 PENDEKATAN DAN JANGKAAN HASIL KAJIAN
Jangkaan hasil kajian dibuat berdasarkan pendekatan semasa kajian dilakukan. Pendekatan kajian meliputi pengumpulan data iaitu data primer dan data
sekunder. Data primer terdiri daripada pemerhatian manakala data sekunder diperoleh daripada Majlis Daerah Lenggong. (Jadual 2.1 Pendekatan dan
Jangkaan Hasil Kajian)
( Jadual 2.1 Pendekatan dan Jangkaan Hasil Kajian)
SEKTOR GUNA TANAH DAN AKSESIBILITI

Sumber
Unsur - Unsur Pengumpulan Data Analisis Pengeluaran
Data Primer Data Sekunder
1. Mengenal pasti Untuk mengumpul

Pelan guna tanah
guna tanah sedia data guna tanah Analisis guna tanah
semasa
ada. terkini
2. Mengenal pasti Mengumpul data

Guna tanah sekitar Pelan guna tanah
guna tanah di guna tanah kawasan
kawasan kajian sekitar
kawasan sekitar. sekitar Pemerhatian
kawasan kajian
3. Mengenal pasti Analisis peta
Ketepuan Pelan ketepuan
ketepuan ketepuan
pembangunan pembangunan
pembangunan. Majlis Daerah pembangunan
Lenggong
4. Mengenal pasti Analisis ketersediaan Pelan ketersediaan
Ketersediaan tanah
ketersediaan tanah. tanah tanah
Pemerhatian
5. Mengenal pasti
Topografi kawasan kajian, Peta Analisis topografi Pelan topografi
topografi.
Topografi
6. Mengenal pasti Rangkaian Pemerhatian Pelan Aksesibiliti

Aksesibiliti
aksesibiliti semasa Aksesibiliti kawasan kajian Semasa
1
2.6.1 ANALISIS GUNA TANAH SEMASA
Tujuan bab ini untuk menganalisis guna tanah semasa iaitu

pembangunan yang ada di kawasan kajian. Kajian guna tanah semasa
adalah untuk mengenal pasti potensi, halangan atau isu di kawasan
kajian. Melalui analisis guna tanah semasa yang dilakukan,terdapat tujuh
jenis guna tanah di kawasan kajian. (Rujuk Rajah 2.2 Pelan Guna Tanah
Semasa)

Guna tanah yang terlibat adalah perumahan, komersial, kemudahan
masyarakat, pejabat kerajaan, Kawasan lapang, pertanian, perkuburan,
infrastruktur dan utiliti, aksessibiliti, serta tanah kosong. Di bahagian utara
tapak, guna tanah utama adalah perumahan. Di bahagian timur pula guna
tanah utama adalah komersial, perumahan dan kemudahan awam.
Seterusnya,di bahagian selatan kawasan kajian guna tanah utama adalah
pertanian, kemudahan awam dan pejabat kerajaan. Manakala guna tanah
utama di barat Kawasan kajian adalah perumahan dan pertanian.
Rajah 2.2: Pelan Guna Tanah Semasa

1
2.6.1 ANALISIS GUNA TANAH SEMASA
Guna tanah paling luas ialah perumahan dengan jumlah keseluruhan

kawasan adalah 59.03 hektar (30.46%). Diikuti oleh guna tanah yang
kedua luas adalah pertanian iaitu dengan jumlah keseluruhan kawasan
guna tanah 29.21 hektar (15.07%). Guna tanah ketiga terluas iaitu
kemudahan awam dengan keluasan 26.63 hektar (13.74%).Seterusnya
guna tanah yang keempat adalah tanah kosong dengan jumlah
Jadual 2.2: Analisis Guna Tanah Semasa
keseluruhan 25.30 hektar (13.06% ). Diikuti dengan guna tanah kelima

Hektar %
aksessibiliti iaitu jalan dengan keluasan 22.02 hektar (11.36%). Diikuti
Kategori Guna Tanah Tertinggi
dengan guna tanah komersial dengan jumlah keluasan 13.97 hektar
Perumahan 59.03 30.46
(7.21%). (Rujuk Jadual 2.2 Analisis Guna Tanah Semasa)
Pertanian 29.21 15.07
Sebaliknya, yang paling kecil guna tanah infrastruktur dan utiliti dengan Kemudahan awam 26.63 13.74
keluasan 0.14 hektar (0.08%). Guna tanah kedua terkecil di kawasan Kategori Guna Tanah Terkecil
kajian adalah kawasan rek reasi dengan jumlahnya adalah 1.72 hektar Inf rastruktur dan utiliti 0.14 0.08
(0.88%). Guna tanah ketiga terkecil di kawasan kajian adalah Rekreasi 1.72 0.88
perkuburan dengan jumlah keseluruhan tapak adalah 3.33 hektar Perkuburan 3.33 1.72
(1.72%). Guna tanah keempat terkecil di kawasan kajian dengan

jumlah keluasan sebanyak 10.46 hektar (5.40%). Kesimpulannya,
penemuan guna tanah yang paling luas di Bandar Lenggong adalah
perumahan yang merangkumi peratusan yang tertinggi manakala guna
tanah yang terkecil ialah infrastruktur dan utiliti dengan peratusan yang
rendah.
1
2.6.2 ANALISIS TOPOGRAFI

Analisis topografi di kawasan kajian. Terdapat 4 jenis kecerunan antara ialah 80m-
DAERAH
119m rata, 120m-179m beralun, 180m-199m curam, dan 200m> berbukit.Keseluruhan HULU PERAK
keadaan tanah dan topografi utama di kawasan kajian ini, didominasikan oleh permukaan
rata sebanyak 171.86 hektar dengan 88.6%, diikuti oleh permukaan beralun
sebanyak 19.07 hektar dengan 9.8%, serta permukaan cerun sebanyak 2.24 hektar
dengan 1.4%, dan permukaan berbukit 0.60 hektar dengan 0.2% daripada keseluruhan.
BANJARAN BINTANG
HIJAU
(Rujuk Jadual 2.3 Analisis Topografi)

Jadual 2.3: Analisis Topografi
Kod Kategori Hektar % Bacaan Kontur Dari Paras Laut
Berbukit 0.60 0.2 200m>
Cerun 2.24 1.4 180m – 199m
Beralun 19.07 9.8 120m – 179m
Rata 171.86 88.6 119m<
Jumlah 193.77 100 -
Di bahagian timur terdapat kawasan yang berbukit melebihi 25°>, kawasan ini adalah PETUNJUK
perlu merujuk rancangan tempatan untuk sebarang aktiviti pembangunan. Selain Berbukit
Cerun
kawasan itu, dapat dipertimbangkan untuk semua jenis pembangunan dengan sedikit
Beralun
kerja tanah dilakukan. (Rujuk Rajah 2.3 Analisis Topografi).
Rata
Aksesibiliti
Keseluruhan keadaan tanah dan topografi di kawasan kajian ini, boleh dikatakan
Badan Air
banyak kawasan yang sesuai untuk pelbagai jenis pembangunan. Walaubagaimanapun,
terdapat sesetengah kawasannya adalah kurang sesuai untuk sesetengah pembangunan.
Rajah 2.3: Analisis Topografi
1
2.6.2 ANALISIS KECERUNAN

Analisis cerun di kawasan kajian di Bandar Lenggong. Terdapat 3 jenis
kesesuaian tanah berdasarkan kecerunanya antaranya ialah 25°< adalah sesuai
untuk semua jenis pembangunan, 25°> adalah sesuai untuk sesetengah jenis
pembangunan dengan merujuk rancangan tempatan.Keadaan cerun yang
dominan di kawasan tapak kajian adalah, 25°< iaitu sesuai untuk semua jenis
pembangunan dengan berkeluasan 185.93 hektar bersamaan 96%, manakala
25°> iaitu sesuai untuk sesetengah jenis pembangunan dengan berkeluasan 7.84
hektar bersamaan 4%. (Rujuk Jadual 2.4 Analisis Kecerunan)

Jadual 2.4: Analisis Kecerunan
Kod Darjah Hektar % Kesesuaian Pembangunan
10° – 15° 160.86 83 Boleh dipertimbangkan untuk
20° – 25° 25.07 13 semua jenis pembangunan
Pembangunan boleh dijalankan

25°> 7.84 4 dengan ;angkah-langkah
pengaw asan yang lebih ketat.
Jumlah 193.77 100 -
PETUNJUK
Di bahagian utara, selatan, barat, dan tengah kawasan kajian, sesuai untuk
25°>
pelbagai jenis pembangunan tetapi perlu sedikit kerja tanah dilakukan untuk
20°– 25°
memberikan tapak kajian adalah rata. Manakala di bahagian timur kawasan
10° – 15°
kajian, sesuai beberapa pembangunan sehaja tetapi perlu merujuk rancangan
Aksesibiliti
tempatan dan pihak berkuasa. Walaubagaimanapun, elakkan sebarang jenis
Badan Air
pembangunan untuk melindungi topografi semulajadi atau simpanan hutan lipur.
(Rujuk Rajah 2.4 Analisis Kecerunan) Rajah 2.4: Analisis Kecerunan
1
2.6.3 ANALISIS SISTEM SALIRAN SEMULA JADI
Sistem saliran semula jadi terdiri daripada sungai di kawasan

kajian. Terdapat sebatang anak sungai di selatan kawasan kajian
yang mengalir dari barat laut ke arah tenggara iaitu Sungai Nerok.
Terdapat juga sebatang anak sungai di utara kawasan kajian iaitu
Sungai Lenggong. (Rujuk Foto 2.6.1 dan Foto 2.6.2). Selain itu, di luar Foto 2.6.2: Sungai Lenggong
kawasan kajian terdapat sungai Perak yang berada di kawasan

tenggara kajian (Rujuk Foto 2.6.3). Analisis sistem saliran semula jadi

secara tidak langsung memberi maklumat keadaan tanah di Kawasan
Foto 2.6.1: Sungai Nerok
kajian tidak sama rata dimana jika berlakunya hujan, kawasan yang
rendah mudah dinaiki air berbanding dengan kawasan yang tinggi.
PETUNJUK HEKTA %
R
Ini juga mengakibatkan sistem saliran di kawasan rendah tidak
dapat menampung jumlah kuantiti air yang banyak dan akan Badan Air - -
menyumbang kepada kejadian banjir (rujuk Rajah 2.5: Pelan Sistem

Aksessibiliti 21.3 11
Saliran Semula Jadi). Kajian yang dijalankan ini amat penting kepada
Sempadan
Tapak - -
pihak yang terlibat kerana dapat mengetahui sistem saliran yang baik
di kawasan perumahan untuk mengelakkan daripada berlakunya
masalah seperti sistem saliran tersumbat dan sebagainya. Justeru,
melalui kajian ini juga pihak JPS, PBT dan lain-lain pihak dapat
membuat penambahbaikan kepada sistem saliran terutama di
kawasan perumahan. Bahkan, kajian ini juga mampu menjadi sebagai
rujukan pada masa akan datang kepada pihak-pihak yang terlibat Foto 2.6.3: Sungai Perak
dalam membina sistem saliran yang baik terutama di kawasan
perumahan.
Rajah 2.5: Pelan Sistem Saliran Semula Jadi
1
2.6.4 ANALISIS KETEPUAN PEMBANGUNAN

I) Kawasan Tepu Bina
Kawasan tepu bina adalah kawasan yang tidak boleh dibangunkan.

Antaranya ialah kawasan perumahan terancang, kawasan lapang yang 2
terancang, perniagaan terancang, dan guna tanah lain yang terancang.

Warna kawasan binaan yang terdapat pada rajah adalah warna yang
diperoleh daripada I-Plan guna tanah semasa.
1
Jadual 2.5: Kaw asan boleh dibangunkan

2
3
Jenis ketepuan Peratus 1
Hektar
pembangunan (%)
Kawasan tepu bina 132.81 68.5
Berdasarkan rajah 2.6, kawasan yang tidak boleh dibangunkan

adalah seluas 132.81 hektar dengan peratusan sebanyak 68.5%. Hal
ini menunjukkan bahawa ketersediaan tanah bagi kawasan yang tidak
boleh dibangunkan lebih luas berbanding dengan keluasan kawasan
kajian. Antara kawasan kampung yang terletak di kawasan tepu bina
adalah Taman Bandar Lenggong dan Taman Sri Adika Raja Meor
Yahya.
- -
- -
Rajah: 2.6: Pelan Kaw asan tidak Boleh Dibangunkan
1
2.6.4 ANALISIS KETEPUAN PEMBANGUNAN

II) Kawasan bukan tepu bina
Kawasan bukan tepu bina adalah kawasan yang boleh dibangunkan.
Jadual 2.5: Kaw asan boleh dibangunkan

1
Jenis ketepuan Peratus
Hektar
pembangunan (%)
Kawasan bukan tepu bina 60.96 31.5

Berdasarkan Rajah 2.7 , kawasan yang boleh dibangunkan adalah
seluas 60.96 hektar dengan peratusan 31.5% bagi Kawasan bukan
1
tepu bina. Hal ini bahawa Bandar Lenggong merupakan bandar yang
kekurangan perumahan terancang. Selain itu, membangunkan
kawasan komersial akan dapat menjana ekonomi serta mengukuhkan
fungsi sedia ada di Bandar Lenggong dan memberi peluang kepada
penduduk untuk menjana pendapatan di sekitar Bandar Lenggong.
Terdapat beberapa kampung .yang terletak di Kawasan yang boleh
dibangunkan.Antaranya kampung yang terletak di kawasan yang
dibangunkan adalah kawasan Kampung Chain, Kampung Batu
Dinding, Kampung Tukang, dan Kampung Sira Haji Puteh.
Rajah: 2.7: Pelan Kaw asan Boleh Dibangunkan
1
2.6.5 ANALISIS KETERSEDIAAN TANAH
Berdasarkan analisis yang telah dibuat iaitu analisis topografi dan

kecerunan, analisis kawasan tepu bina dan kawasan bukan tepu bina,
dan analisis sistem saliran semula jadi menunjukkan kawasan yang
boleh digunakan untuk pembinaan pembangunan pada masa hadapan.
Analisis ini telah diambil kira dari sudut kecerunan tanah yang
menjadikan kawasan yang ditentukan selamat untuk sebarang
pembangunan. Oleh itu, pelan ketersediaan tanah akan menjadi paduan

kepada pihak yang berkaitan untuk merancang pembangunan pada
masa hadapan di Bandar Lenggong dengan lebih sistematik agar
kemajuan Bandar Lenggong dapat dicapai.
Berdasarkan pelan ketersediaan tanah yang telah dihasilkan (Rujuk

Rajah 2.8 Pelan Ketersediaan Tanah), kawasan yang boleh dibina dan
sesuai dengan semua jenis pembangunan telah dikenalpasti. Ini akan
memudahkan tugas pihak berkaitan untuk mengenalpasti akan
ketersediaan tanah di B andar Lenggong bagi tujuan pembanguan pada
masa hadapan.
PETUNJUK
Ketersediaan
Bukan Ketersediaan
Aksesibiliti
Badan Air
Rajah 2.8:Pelan Ketersediaan Tanah

1
2.6.5 ANALISIS KETERSEDIAAN TANAH
Hasil daripada analisis yang telah dijalankan, kawasan yang berwarna coklat merupakan tanah yang tersedia dan sesuai untuk semua jenis
pembangunan. Hal ini telah diambil kira berdasarkan kecerunan kawasan kajian, kawasan tepu bina dan kawasan bukan tepu bina. Kawasan dapat
dibangunakan adalah sebanyak 37.77 hektar dengan 18% dari keseluruhan, telahpun dikenalpasti hasil daripada analisis yang dijalankan dan ianya
selamat untuk tujuan pembangunan di masa hadapan. Selain itu, kawasan yang berwarna "cream" pula merupakan kawasan yang tidak boleh
dibangunkan bagi tujuan pembangunan pada masa hadapan. Ini kerana ianya terdiri daripada kawasan tepu bina dan mempunyai kecerunan yang
tinggi serta tidak selamat untuk sebarang pembinaan pembangunan pada masa hadapan. (Rujuk Jadual 2.8 Ketersediaan Tanah Pembangunan).

Jadual 2.6: Ketersediaan Tanah Pembangunan
Kod Kategori Hektar Lot %
Ketersediaan 42.34 67 21.9
Bukan Ketersediaan 151.45 727 78.1
Jumlah 193.77 794 100
1
2.6.6 ANALISIS GUNA TANAH SEKITAR

Jika dilihat ke arah utara dari jarak 1 km sehinnga 5km terdapat kawasan
GUNATA NAH SEKITAR
pembangunan yang dapat memberi impak yang positif pada kawasan
Bandar lenggong terletak di daerah hulu perak, dibawah pihak kuasa
kajian. Kawasan yang dikenalpasti ialah taman gua tok giring yang dikawal
tempatan majlis daerah lenggong. Disamping itu, Bandar Lenggong juga
selia dibawah majlis daerah lenggogng. Selain itu juga ia terletak di kaki
adalah sebuah bandar di bahagian utara negeri Perak, Malaysia yang
bukit kepala gajah juga menjadi tempat tempuan. di arah utara juga terdapat
terletak 100 kilometer dari utara Ipoh. Bandar ini juga berhampiran
gua ngaum dan gua tok giring. Manakala di arah selatan pula terdapat
dengan Gerik, Empangan Temenggor, Lawin, Kota Tampan dan
lembah lenggong dimana telah diwartakan sebagai tapak warisan dunia oleh
Banding. Bandar Lenggong boleh dikunjungi melalui jalan utama yang

(UNESCO) dan menjadikan ia tapak yang ke-4 diiktiraf di malaysia.
menghubungkan dengan bandar berdekatan.
Selain itu, di arah terdapat Telaga Biru yang terletak di Kampung Chepor
Penggunaan guna tanah di sekeliling adalah penting kerana ia
dan D’Green Chalet Lenggong.Di bahagian barat kawasan guna tanah
mempunya impak yang besar kepada kawasan kajian. Perkembangan
sekitar pula, kebanyakan hutan dan juga terdapat masbro hidden village
sekitar yang mungkin dapat membina pembagunan dan menarik minat
merupakan sebuah resort dengan susana hutan.
orang ramai dari luar daerah Lenggong untuk melawat daerah ini
khususnya kawasan kajian boleh memberi impak positif secara tidak
langsung kepada sektor ekonomi Bandar Lenggong. Ini juga boleh Jadual 2.7 : Guna Tanah Sekitar
meningkatkan pendapatan penduduk berhampiran, membolehkan

LOKASI PEMBAGUNAN UTAMA
mereka membangunkan kemudahan seperti rumah penginapan atau
UTARA Gua Kajang, Gua Ngaum,
restoran makanan warisan.
Hasil daripada analisis guna tanah sekitar denagan mengambil jarak SELATAN Lembah Lenggong,
dari 1 km hingga 5 km mendapati secara umumnya guna tahan yang

TIMUR Telaga Biru, kampung Chepor, D’Green Chalet Lenggong
dominan di sektar kawasan bandar lenggogng merupakan kawasan
pertanian dan juga hutan di mana dikelililingi dengan sumber-sumber BARAT MasBro Hidden Village, Lenggong Longhouse Camsite.
semula jadi. Seperti gua tok giring, gua kajang, gua teluk kelawar, gua
harimau, gua ngaum dan lain-lain lagi
1
2.6.6 ANALISIS GUNA TANAH SEKITAR

Rajah 2.9 : Plan Guna Tanah Sekitar
1
2.6.7 ANALISIS AKSESSIBILITI

Hierarki Jalan Dan Rizab Jalan
Mengikut kajian lawatan tapak, terdapat jalan yang tidak mengikut garis
panduan jalan yang betul. Antaranya adalah kebanyakan jalan
perkhidmatan dan jalan tempatan. Jalan perkhidmatan yang berdekatan
Foto 2.6.5: Jalan utama (jalan besar
dengan kawasan perniagaan iaitu kawasan komersial tidak mengikut lenggong )
k elebaran jalan yang betul iaitu 50’ bagi jalan perkhidmatan. Kelebaran yang
telah diambil kira adalah sebanyak 24’ di jalan haji mat isa, 34’ di jalan
mahkamah, 41’ di jalan perniagaan lenggong yang berhampiran dengan

tealive. Bagi jenis jalan tempatan pula mengikut garis panduan yang betul
adalah selebar 40’ tetapi di kawasan bandar lenggong kebanyakan tidak
mengikut lebar yang betul iaitu di kawasan perumahan. Kelebaran yang telah Foto 2.6.6: Jalan Tempatan (Jalan
Kampung Lenggong)
diukur adalah sebanyak 21’ sahaja di jalan dato meor yahya, 19’ di jalan batu
dinding 2 dan 35’ di jalan kawasan kampung bukit senyum. Berdasarkan
kajian yang dijalankan, pasar awam yang berada di jalan perkhidmatan
telah dibangunkan di atas rizab jalan dan jalan dihadapan kawasan
perniagaan tersebut tidak mengikut garis panduan yang ditetapkan.
Foto 2.6.7: Jalan Cadangan
Kod Nama Jalan Keluasan (Hektar)
Jalan
7.32 PETUNJUK :
Persekutuan
Jalan Tempatan 5.38
Jalan
3.55
Perkhidmatan Foto 2.6.8: Jalan Perkhidmatan
(Jalan Econsav e)
Jalan Cadangan 3.62
Foto 2.6.4: Pasar Awam Lenggong

Jadual 2.8 : Hierarki Jalan dan Rizab Jalan
Rajah 2.2: Pelan Aksessibiliti

1
2.6.7 ANALISIS AKSESSIBILITI

1
Jalan MasukDan Keluar
Penemuan yang terdapat di Kawasan kajian adalah 3 jalan masuk dan 2 jalan
keluar sedia ada . Laluan masuk di bandar Lenggong terbahagi 2 iaitu laluan
masuk major dan laluan masuk minor di bandar lenggong. . Bagi laluan masuk 1
major , ia terletak di hujung selatan bahagian Kawasan kajian dan ia berdekatan Rajah 2.6: laluan masuk major y ang
pertama 2
dengan klinik kesihatan di bandar lenggong. Lalluan masuk utama kedua ialah
2
jalan yang menghubungkan antara jalan utama di bandar lenggong .

Selain itu , bagi laluan masuk minor yang pertama turut terletak di bahagian
utara bandar lenggong dan ia juga menghubungkan antara jalan besar bandar
lenggong dan berhampiran dengan Dataran Lenggong . Bagi laluan sekunder
yang kedua , ia pula terletak di bahagian barat Kawasan kajian dan ia juga
Rajah 2.6: laluan masuk major y ang kedua
menghubungkan antara lebuhraya kuala Kangsar ke gerik . Jalan masuk di tapak
kajian sudah mencukupi untuk sistem pengangkutan di Bandar Lenggong tetapi 3
jalan keluar dari bandar Lenggong ke gerik dan kula Kangsar sangat terhad. Ia
mendatangkan punca kesesakan di jalan besar Lenggong . Bukan itu sahaja,
sistem perhubungan antara bandar Lenggong dan Kawasan pembangunan baru
adalah kurang memuaskan.
Rajah 2.6: laluan masuk major y ang
Jadual 2.9 : Jalan Masuk dan Keluar PETUNJUK :
kedua
Kod Nama Jalan Keluasan (Hektar)
Jalan Persekutuan 7.32
3
Jalan Tempatan 5.38
Jalan Perkhidmatan 3.55
Jalan Cadangan 3.62
Rajah 2.6.4: Rajah Pelan Aksessibiliti

1
2.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN

Ringkasan penemuan kajian dapat mengenal pasti faktor-faktor yang menghalang pembangunan semula Bandar Lenggong untuk menjadi Bandar Moden
dan Berdaya Huni. Rujuk jadual 2.5 menunjukkan hasil penemuan daripada data yang telah dianalisis di tapak kajian.
a. PENEMUAN ANALISI GUNA TANAH SEMASA

i. Terdapat 3 guna tanah yang dominan di kawasan kajian iaitu pertama, perumahan dengan 59.03 hektar (30.46%). Kedua ialah kemudahan awam
dengan 26.63 hektar (13.74%). Ketiga ialah pertanian dengan 29.21 hektar (15.07%).
ii. Terdapat 3 dominan guna tanah yang terendah di kawasan kajian iaitu infrastruktur dengan 0.14 hektar (0.08%). Kedua ialah rek reasi dengan 1.73
hektar (0.88%). Ketiga ialah perkuburan dengan 3.33 hektar (1.72%).
iii. Terdapat 20 perubahan mempengaruhi pelbagai kategori guna tanah di kawasan kajian.

b. PENEMUAN ANALISIS TOPOGRAFI
i. Terdapat 3 kategori kecerunan di kawasan kajian adalah 25°>, 20° – 25°, dan 10° – 15°.
ii. Terdapat topografi yang paling dominan ialah 25°< dan kawasan kecerunan ini mendapat 185.93hektar (96%) yang berada di tengah kawasan
Bandar Lenggong dan kawasan ini adalah dapat dibangunkan dengan setiap jenis pembangunan.
iii. Kawasan kecerunan yang memiliki 25°> dengan keluasan 7.84 (4%). kawasan ini hanya beberapa jenis pembangunan yang dibangunkan dengan
diwartakan oleh pihak PBT
C. PENEMUAN ANALISIS SISTEM SALIRAN AIR SEMULA JADI
i. Terdapat sistem saliran air semula jadi di kawasan kajian terdapat dua anak sungai yang berada di selatan kajian yang mengalir dari barat laut ke
arah tenggara dan terdapat anak sungai yang berada di utara kawasan kajian.
ii. Lokasi anak sungai ini dinamakan Sungai Nerok berada di selatan dan Sungai Lenggong berada di utara kawasan kajian dan di tenggara luar
kawasan kajian terdapat Sungai Perak.
d. PENEMUAN ANALISIS KETEPUAN PEMBANGUNAN
i. Kawasan tepu bina adalah kawasan yang tidak boleh dibangunkan dan jumlah lot yang terlibat untuk kawasan tepu bina adalah sebanyak 704 lot
serta terdapat 6 kampung yang terletak di kawasan tepu bina dengan 132.81 hektar (68.5%).
ii. Kawasan bukan tepu bina adalah kawasan yang boleh dibangunkan semula dan jumlah lot yang terlibat untuk Kawasan
bukan tepu bina adalah sebanyak 90 lot serta terdapat 4 kampung yang terletak di kawasan bukan tepu bina 60.96 (31.5%).
e. PENEMUAN ANALISIS KETERSEDIAAN PEMBANGUNAN
i. Ketersediaan ini adalah kawasan berpontesi untuk dibangunkan dan terdapat hanya 37.77 hektar (18%) kawasan yang berpontesi dengan keluasan
37.77 hektar dalam 67 unit lot.
ii. Kawasan ini terdiri daripada kawasan lapang, petanian, belukar, dan tanah kosong serta setiap kawasan ini adalah tidak kurang melebihi 25darjah di
kawasan Kampung Sira Haji Puteh dan Kampung Tukang.
1
f. Penemuan Analisi Guna Tanah Sekitar
i. Hasil daripada analisis guna tanah sekitar denagn mengambil jarak dari 1 km hingga 5 km mendapati secara umumnya guna tahan yang dominan
di sektar kawasan bandar lenggogng adalah merupakan kawasan pertanian dan juga hutan di mana dikelililingi dengan sumber-sumber semula
jadi. Seperti gua tok giring, gua kajang, gua teluk kelawar, gua harimau, gua ngaum dan lain-lain lagi.
ii. Terdapat di arah utara dari jarak 1km sehinnga 5km terdapat kawasan pembangunan yang dapat memberi impak yang positif pada ka wasan
kajian. Kawasan yang dikenalpasti ialah taman gua tok giring yang dikawal selia dibawah majlis daerah lenggogng. Selain itu j uga ia terletak di

kaki bukit kepala gajah juga menjadi tempat tempuan. di arah utara juga terdapat gua ngaum dan gua tok giring
g. Penemuan Analisis Aksessibiliti
i. Terdapat di kawasan kajian adalah 3 jalan masuk dan 2 jalan keluar sedia ada . Laluan masuk di bandar Lenggong terbahagi 2 iaitu laluan masuk utama dan laluan
masuk sekunder di bandar lenggong. .
ii. Jalan perkhidmatan yang berdekatan dengan kawasan perniagaan iaitu kawasan komersial tidak mengikut k elebaran jalan yang betul Iaitu 50’
bagi jalan perkhidmatan iaitu jalan menuju ke Pasar Awam . Kelebaran yang telah diambil kira adalah sebanyak 24’ di Jalan Haji Mat Isa, 34’ di Jalan
Mahkamah, 41’ di Jalan Perniagaan Lenggong yang berhampiran dengan Tealive.
iii. Isu : Pasar Awam yang berada di atas rizab jalan dan jalan dihadapan kawasan perniagaan tersebut tidak mengikut garis panduan yang
ditetapkan.
1

Jadual : analisis matriks berdasarkan jenis guna tanah dan aksessibiliti
Analisis Guna Tidak Memuaskan Kurang Neutral Memuaskan Sangat

Tanah Semasa Memuaskan Memuaskan
Guna Tanah
Perumahan
Kemudahan Awam

Komersial
Rekreasi
Pertanian
Tanah Kosong
Tangki Air
Infrastruktur
Aksessibiliti
Tempatan
Persekutuan
Jalan Perhidmatan
Jalan Cadangan
1-3 tidak memuaskan 4-6 memuaskan 7-10 sangat memuaskan
1
POTENSI
• Kawasan lapang yang terdapat di tengah Bandar Lenggong yang

dapat dijadikan sebagai fasiliti sukan utama untuk kegunaan orang
awam.
• Terdapat kawasan rekreasi orang awam iaitu Taman Gua Tok Giring

yang dapat menarik pelancong luar untuk datang melancong di
Bandar Lenggong.
• Kawasan ketersediaan tanah yang merangkumi tanah bole
dibangunkan di kawasan bandar Lenggong .
HALANGAN
• Terdapat kawasan berbukit di arah timur.

• Terdapat bencana banjir di kawasan-kawasan tertentu.
• Terdapat kawasan yang tidak boleh dibangunkan di Bandar
Lenggong.
• Terdapat banyak kawasan yang terbiar di kawasan kajian masih tidak
dimajukan.
• Kekurangan kawasan lapang di dalam kawasan kajian yang
mempunyai kawasan lapang kurang dari 9.12%.
Rajah 2.11: Pelan Potensi Dan halangan
1
SWOT
2.10 ANALISIS SWOT
1.Guna tanah sekitar yang
1. Kawasan guna tanah sedia 1.Penggunaan rangkaian berpotensi menjadi kawasan
ada yang berpotensi untuk internet yang perlahan. tarikan pelancong.

Mewujudkan pembangunan 2. Keadaan fizikal Bandar 2. Kawasan bandar 1. Guna tanah komersial dan
bercampur. (Komersial, Lenggong yang berbukit terancang industri terhad yang
perumahan dan Kawasan telah menyukarkan di sekitar Bandar Lenggong disebabkann peluang
lapang). pembangunan semula yang membolehkan pekerjaan di sekitar Bandar
2. Permukaan rata tapak dijalankan. trend pembangunan Lenggong berkurangan
kajian yang seluas 171.86 3. Jalan akses keluar dan terkini dilaksanakan. dan penduduk terpaksa
hektar bersamaan 88.6% masuk mempunyai 3. Keadaan guna tanah di se keluar Bandar untuk
membolehkan pembangunan keluasan yang tidak kitar mencari peluang pekerjaan.
semula dijalankan d mengikut piawaian yang Bandar Lenggong dalam kea
Bandar Lenggong. Ditetapkan. daan yang baik dan dapat

melancarkan aktiviti harian.
01 STRENGTHS
(KEKUATAN) 02 WEAKNESS
(KELEMAHAN) 03 OPPORTUNITIES
(PELUANG)
04 THREATS
(ANCAMAN)
1
2.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN

A. Menyediakan Perumahan Terancang Yang Mampu Milik
Menyediakan perumahan terancang berdasarkan lokasi yang strategik, bersesuaian, mengikut golongan sasaran dan menggalakan perumahan mampu
milik kepada masyarakat justeru menyebabkan projek perumahan yang tinggi di Bandar Lenggong. Penyediaan perumahan juga berdasarkan keperluan,
permintaan dan kemampuan memiliki rumah terhadap semua golongan masyarakat terutamanya berpendapatan rendah dan sederhana (B40 dan M40).
Penyedian perumahan mampu milik diambilkira dalam cadangan pembangunan perumahan sebagai langkah untuk memberi peluang kepada golongan yang
berpendapatan rendah dan sederhana dalam memiliki rumah sendiri. Cadangan pembangunan perumahan terancang mampu milik di kawasan Kampung
Sira Haji Puteh dan Kampung Bendang Baru (Rujuk Foto 2.6.9 dan 2.6.10).

Foto 2.6.9: Perumahan Berkembar Foto 2.6.10: Rumah Flat Kos Rendah
Mampu Milik
B. Sediakan Jajaran Jalan Raya Baharu

Memastikan aksessibiliti mencapai kemudahsampaian bagi membolehkan penduduk berhubung dari satu tempat ke satu tempat yang lain dengan mudah
dan mengurangkan kesesakan laluan trafik di kawasan jalan utama Bandar Lenggong. Melaksanakan integrasi konsep Transit Oriented Development (TOD)
dari segi kegunaan harian tempatan dan tujuan pelancongan mencerminkan fokus utama Bandar Lenggong. Menyediakan satu integrasi pengangkutan
awam untuk semua jenis pengangkutan yang dapat menghubungkan terminal bas domestik sebagai pusat pemeriksaan utama (Rujuk Foto 2.6.11 dan Foto
2.6.12).
Foto 2.6.12: Perkhidmatan

Foto 2.6.11: Rangkaian Jalan Raya Pengangkutan Aw am
1
2.12 KESIMPULAN
Sektor guna tanah menyediakan analisis guna tanah bagi setiap sektor, guna tanah di Bandar Lenggong, analisis trend guna tanah, analisis
topografi, analisis penemuan guna tanah, analisis ketersediaan pembangunan, potensi dan halangan, dan analisis SWOT. Sektor guna tanah
mungkin mengkaji variasi dalam perubahan guna tanah antara 2019 dan 2022 menggunakan analisis trend. Secara keseluruhannya, sektor guna
tanah dapat mengenal pasti faedah dan batasan tapak berdasarkan kajian yang dibentangkan. Dengan melakukan analisis ini, anda akan dapat
menentukan lokasi aktiviti pembangunan semasa serta mengenal pasti kesukaran dan potensi yang dikenal pasti dalam penyelidikan ini.

Tambahan pula, ia mungkin termasuk sebarang kebimbangan dan isu yang berkaitan dengan wilayah penyelidikan yang memerlukan
penyiasatan dan pemerhatian tapak di tapak ini. Sektor guna tanah kemudiannya akan mengenal pasti wilayah yang berpotensi besar dan
beberapa halangan berdasarkan cabaran ini. Hasilnya, analisis SWOT bagi sektor guna tanah boleh digunakan untuk mengenal pasti kekuatan,
kelemahan, peluang dan ancaman di Kawasan Kajian Bandar Lenggong. Akhir sekali, ia mungkin membuat idea dalam analisis keputusan, di mana
analisis boleh diiktiraf berdasarkan kesukaran di Bandar Lenggong, menemui penyelesaian masalah untuk isu yang diperhatikan. Buat cadangan
yang sangat baik untuk pertumbuhan dan membantu meningkatkan pengunjung ke Bandar Lenggong secara tidak langsung.
1
2.13 ANALISIS SOAL SELIDIK
Analisis Cadangan Kemudahan Awam

Penemuan:
1
4.1 Berdasarkan rajah 2.12, cadangan kemudahan awam tertinggi yang
25.8
diperoleh dari penduduk di Bandar Lenggong adalah pengangkutan awam
iaitu 69.1% manakala paling rendah 1% bagi lain-lain (rujuk Rajah 2.12).
69.1
Kesimpulannya, kebanyakan penduduk Bandar Lenggong memilih

pengangkutan awam sebagai cadangan kemudahan awam.
Pengankutan Awam Tempat Letak Kenderaan
Aktiviti perkhidmatan Lain-lain
Rajah 2.12: Cadangan Kemudahan Awam Penemuan:

Berdasarkan rajah 2.12, majoriti responden memilih kawasan
Analisis Cadangan Pembangunan Di Kawasan perumahan iaitu 45.7% berbanding kawasan rekreasi 17.4% sebagai
Bandar Lenggong
cadangan pembangunan di kawasan Bandar Lenggong (rujuk Rajah 2.13).
Kesimpulannya, cadangan utama bagi pembangunan di kawasan Bandar
17.4 Lenggong ialah perumahan.
45.7
38
28.3
Perumahan Perniagaan
Rajah 2.13: Cadangan Pembangunan Di Kaw asan
Bandar Lenggong
1
2.13 ANALISIS SOAL SELIDIK
Analisis Pengalaman Mengalami

Bencana Banjir
Penemuan:
17.5 Berdasarkan rajah 2.14, majoriti 78.4 peratus yang pernah mengalami
bencana banjir manakala 17.5 peratus yang tidak pernah mengalami
bencana banjir (rujuk Rajah 2.14). Kesimpulannya, pihak JPS, PBT dan
lain-lain pihak dapat membuat penambahbaikan kepada sistem saliran
78.4

terutama di kawasan perumahan bagi mengelakkan dari bencana banjir
di Bandar Lenggong.
Ya Tidak
Rajah 2.14: Analisisis Pengalaman Mengalami Bencana
Banjir
Analisis Kawasan Jalan Yang Kerap Berlaku Kemalangan
60
50 Penemuan:
40 Majoriti kawasan jalan yang kerap berlakunya kemalangan adalah jalan
30 besar iaitu 53.6% manakala paling rendah adalah Ja;an Gua badak iaitu
20 6.5%. Kesimpulannya, jalan besar Lenggong mempunyai peningkatan

kemalangan dan juga berlaku kesesakan lalu lintas semasa waktu puncak.
10
0
Jalan Gua Jalan Besar Lain-lain Jarang berlaku
Badak
Rajah 2.15: Analisis Kaw asan Jalan Yang Kerap
Berlaku Kemalangan
1
N
A
Z
I
H
A
KETUA SEKTOR
H
S B D I
A
Y E I D
Z
A L E A
A
W L N Y
M
A A A A
H
3.1 PENGENALAN 3.7 ANALISIS MATRIKS

3.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 3.8 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN
1
3.1 PENGENALAN
Kajian ini bertujuan menerangkan analisis berkaitan dengan perumahan yang terdapat di Bandar Lenggong serta kemudahan yang diperlukannya.
Analisis dan maklumat yang telah diambil dan dikumpul berdasarkan daripada lawatan tapak yang telah dijalankan. Kajian ini untuk memastikan
beberapa analisis dan cadangan yang dapat menyelesaikan masalah berkenaan bilangan unit atau stok perumahan berdasarkan populasi semasa di
Bandar Lenggong. Perumahan juga merupakan bahagian yang penting dalam mengetahui Kawasan pertambahan perumahan yang baru dalam
konteks unjuran dan keperluan perumahan
SEKTOR PERUMAHAN
MATLAMAT
• Untuk mengenalpasti keperluan perumahan, kemudahan masyarakat serta infrastuktur dan utiliti yang mencukupi bagi menjadikan Bandar
Lenggong lebih berdaya huni.
OBJEKTIF
• Untuk mengenalpasti keadaan semasa kawasan perumahan di Bandar Lenggong.
• Untuk mengenalpasti penawaran dan keperluan perumahan di Bandar Lenggong.
• Untuk mengenalpasti keperluan kemudahan masyarakat dan kemencukupan infratruktur dan utiliti di Bandar Lenggong.
1
3.3 SKOP KAJIAN

Skop kajian menjerumus kepada elemen-elemen dalam sektor perumahan yang perlu untuk difokuskan berdasarkan kajian analisis yang
dijalankan.
Oleh itu, antara struktur elemen yang menjadi tumpuan utama adalah:
1. Analisis dan Penemuan bagi Sektor Perumahan

• Menganalisis himpunan data yang ditemui sepanjang menjalankan kajian seperti analisis jenis perumahan, analisis taburan
penduduk, analisis kemudahan masyarakat serta analisis infrastruktur dan utiliti dengan menggunakan kaedah tertentu dalam
matlamat agar dapat mengenal pasti penemuan
SEKTOR PERUMAHAN
2. Kekuatan, Kelemahan, Peluang, ancaman (SWOT)
• Teknik strategi dalam SWOT memberi struktur yang berguna dalam mengenalpasti aspek-aspek kawasan yang berpotensi dan juga
yang mempunyai kelemahan
3. Analisis Matriks
• Pemarkahan berdasarkan elemen-elemen dalam kajian bagi mendapatkan keputusan mengenai tahap kepentingan,
• keselarian komponen ataupun strategi yang saling berhubung kait.
4. Cadangan Umum Pembangunan

• Komponen cadangan yang dibentuk melalui hasil penemuan daripada keseluruhan setiap analisis kajian yang dilakukan
dalam sektor perumahan.
1
Berikut merupakan methodology kajian yang mempengaruhi hasi data yang diperoleh selepas melakukan lawatan tapak. Terdapat 4 peringkat metodologi
kajian bagi sector perumahan.
PERUMAHAN
PENDEKATAN DAN HASIL

MATLAMAT & OBJEKTIF SKOP KAJIAN
KAJIAN
PENGUMPULAN DATA
• Pemerhatian tapak • Rancangan Struktur Negeri
• Kajian soal selidik • Rcadangan Tempatan Daerah
SEKTOR PERUMAHAN
PERINGKAT 2: PENGUMPULAN DATA Hulu Perak.

SEKTOR PERUMAHAN
• Analisis jenis perumahan di Bandarr Lenggong

• Analisis kepadatan penduduk di Bandar Lenggong.
• Analisis kemudahan masyarakat di Bandar Lenggong.
• Analisis Infrastuktur dan Utiliiti
• Analisis penglibatan awam dan soal selidik
Potensi & Halangan Analisis SWOT

CADANGAN UMUM
1
Pendekatan yang dilakukan dalam kajian ini adalah bertujuan bagi mendapatkan hasil kajian daripada analisis yang Dilakukan. Pendekatan yang
dilakukan ini dimulakan dengan langkah dalam mewujudkan objektif yang berfungsi sebagai hala tuju dalam perancangan kajian. Selain itu, struktur
pengumpulan data iaitu dalam data primer dan data sekunder memainkan peranan penting dalam penentuan jangkaan akhir bagi elemen yang dikaji.
Jadual 3.5 Pendekatan dan Hasil Kajian
Sektor Perumahan
Sumber
Elemen Objektif Analisis Hasil Kajian
Data Primer Data Sekunder
• Jabatan Perangkaan Mal
Untuk mengenal pasti Kaedah
SEKTOR PERUMAHAN
aysia, MyLocal Stats Tinjauan
Keadaan keadaan semasa pemerhatian Pelan taburan kategori
• Hulu Perak,2021 Keadaan
Perumahan kawasan perumahan di (kawasan perumahan semasa
• Perancangan Fizikal K perumahan
Bandar Lenggong kajian)
ontemporari, 2018
Untuk mengenal pasti Kaedah Analisis

Pelan penawaran dan
Kecukupan penawaran dan pemerhatian • Majlis Daerah Lenggong penawaran dan
keperluan
Perumahan keperluan perumahan di (kawasan • Google Earth keperluan
perumahan semasa
Bandar Lenggong kajian) perumahan
• Garis Panduan Pemerhatian Pelan jenis

Untuk mengenal pasti Perancangan Kemudahan jenis kemudahan masyarakat
Kemudahan keperluan kemudahan Kaedah Masyarakat, JPBD, 2013 kemudahan m semasa dan
Masyarakat dan masyarakat dan pemerhatian • Rangkaian TNB Nasional asyarakat pelan taburan
Infrastruktur dan kemencukupan (kawasan • Laporan Rancangan Struktur dan taburan perletakan
Utiliti infrastruktur dan utiliti di kajian) Negeri Perak, 2040, (m/s 57- perletakan infrastruktur dan utiliti
Bandar Lenggong 65) infrastruktur dan semasa
utiliti
1

3.6.1 TABURAN PERUMAHAN
Rajah 3.6.1 menunjukkan taburan perumahan. Terdapat 7 buah kampung dan 5
buah taman perumahan di bandar Lenggong. Keluasan guna tanah perumahan di
kawasan kajian adalah seluas 59.03 hektar. Di bahagian utara kawasan kajian,
terdapat Kampung Masjid Lenggong, Kampung Tersusun Bukit Raja, Kampung Sira
Rambutan, Kampung Lenggong dan Taman Sri Adika Raja Meor Yahya. Seterusnya, di
bahagian barat kawasan kajian adalah Kampung Sira Haji Puteh dan Taman Bandar
Baru Lenggong manakala di bahagian timur pula adalah Taman Lenggong dan Taman
Bukit Senyum. Di bahagian selatan, terdapat Kampung Batu Dinding, Kampung Chain
dan Taman Cempaka. Perumahan di pekan Lenggong terbahagi kepada dua, iaitu
SEKTOR PERUMAHAN
perumahan terancang dan perumahan tidak terancang. Jadual 3.6.1 menunjukkan
kategori rumah terancang dan rumah tidak terancang beserta dengan jumlah luas dan
peratusan keluasan tanah. Selain itu, taburan perumahan di bandar Lenggong adalah
terhad kerana Lenggong merupakan kawasan UNES CO. Setiap pembangunan di
Lenggong perlu mematuhi syarat-syarat UNESCO yang menyebabkan pembangunan
di bandar Lenggong agak sukar untuk dibangunkan.
Jadual 3.6.1 : Kategori rumah terancang dan rumah tidak terancang
Kategori Rumah Jumlah Luas Peratusan

(Hektar) Perumahan (%)
Rumah Terancang 11.42 19.35
Rumah Tidak Terancang 47.61 80.65
Jumlah 59.03 100.00
Rajah 3.6.1: Pelan Taburan Perumahan
1
3.6.2 JENIS-JENIS RUMAH
Rajah 3.6.2 menunjukkan taburan jenis-jenis rumah sedia ada di bandar Lenggong. Berdasarkan daripada kajian, terdapat 5 jenis perumahan
iaitu, rumah kampung tradisional, rumah sesebuah, rumah berkembar, rumah teres dan kuarters kerajaan. Merujuk kepada jadual 3.6.2, rumah
kampung tradisional dikategorikan sebagai perumahan tidak terancang manakala rumah sesebuah, rumah berkembar, rumah teres dan kuarters
kerajaan dikategorikan sebagai perumahan terancang. Selain itu, di jadual 3.6.2 juga menyatakan jumlah luas dan jumlah peratusan bagi setiap
jenis rumah yang terdapat di kawasan kajian.
Namun demikian, berdasarkan daripada pemerhatian yang dijalankan, terdapat sebilangan besar jumlah rumah kampung tradisional ini
adalah usang dan perlu digantikan dengan perumahan yang terancang dan rumah yang boleh didiami. Foto 3.6.2.6, foto 3.6.2.7 dan foto
3.6.2.8 menunjukkan gambaran rumah usang yang terdapat di kawasan kajian.
SEKTOR PERUMAHAN
Jadual 3.6.2 : Gambaran rumah using
Bil Jenis Rumah Unit Rumah Jumlah Luas Peratusan

(Hektar) Perumahan (%)
Tidak Terancang Terancang
1. Rumah Kampung Tradisional 336 - 47.61 80.65
2. Rumah Sesebuah - 54 3.32 5.62
3. Rumah Berkembar - 30 1.06 1.79
4. Rumah Teres - 298 3.85 6.52
5. Kuarters Kerajaan - 179 3.19 5.42
336 561
Jumlah 59.03 100.00
897
1
3.6.2 JENIS-JENIS RUMAH

1
1 5 6
7 2
Foto 3.6.2.1 Rumah Kampung Tradisional Foto 3.6.2.5 Kuarters Kerajaan
Jadual 3.6.2
2 6
SEKTOR PERUMAHAN
Foto 3.6.2.2 Rumah Sesebuah Foto 3.6.2.6 Rumah Usang
3 4
3 7
Foto 3.6.2.3 Rumah Berkembar Foto 3.6.2.7 Rumah Usang

8
5
4 8
Foto 3.6.2.4 Rumah Teres Foto 3.6.2.8 Rumah Usang

Rajah 3.6.2: Pelan Taburan Jenis-Jenis Perumahan
1
LAPORAN TEKNIKAL PEMBANGUNAN SEMULA BANDAR LENGGONG 43 1
3.6.3 KEPADATAN PENDUDUK 1
Merujuk kepada rajah 3.6.3 pelan taburan penduduk dan perumahan, didapati bahawa taburan
penduduk dan perumahan di Bandar Lenggong merupakan berkepadatan rendah iaitu 15 orang per
ekar dan 2-6 buah rumah per ekar dengan populasi seramai 2,213 orang mengikut kepada
Foto 3.6.4 Kepadatan Perumahan dari 1
pengiraan dan indicator yang digunakan seperti di jadual 3.6.3. Berdasarkan Jabatan Perangkaan Pandangan Atas
Malaysia, MyLocal Stats Hulu Perak, saiz isi rumah di Perak pada tahun 2021 adalah 3.9. Saiz isi
rumah ini sangat penting bagi memenentukan kepadatan penduduk di Bandar Lenggong ini. Bagi
menentukan kepadatan sesebuah kawasan, luas kawasan perlulah dibahagikan dengan saiz isi
2
rumah.
SEKTOR PERUMAHAN
Jadual 3.6.3 Klasif ikasi Kepadatan Penduduk Dan Perumahan
Kepadatan Kepadatan
2
Klasifikasi
(orang/ekar) (rumah/ekar)
5 – 10 1–2
Rendah
10 – 30 2–6
30 – 60 6 – 12
Sederhana
60 – 120 12 – 24
Foto 3.6.5 Kepadatan Perumahan dari
Tinggi >120 >25 Pandangan Atas
Terdapat faktor-faktor yang mempengaruhi taburan penduduk dan perumahan di Bandar Lenggong ini.
Antaranya adalah faktor perkhidmatan dan pendidikan di bahagian timur tapak kajian. Kawasan yang
berdekatan dengan kawasan komersial, kemudahan awam dan pendidikan yang lebih baik akan mempunyai
lebih ramai penduduk khususnya di bahagian utara tapak kajian. Seterusnya, bentuk muka bumi juga
mempengaruhi taburan penduduk di Bandar Lenggong. Kawasan yang landau mempunyai taburan penduduk
Rajah 3.6.3 Pelan Taburan Penduduk dan Perumahan
yang lebih ramai di utara tapak kajian.
1
3.6.4 TAWARAN PERUMAHAN

Oleh yang demikian, jadual 3.6.4 menunjukkan sebanyak 336 unit
Merujuk daripada kajian yang dijalankan, terdapat beberapa masalah rumah tidak terancang di kawasan kajian. Hasil daripada pengiraan
berkaitan perumahan, iaitu masalah rumah usang, rumah terbiar dan dan analisis yang dinyatakan di bawah, sebanyak 168 unit rumah
rumah yang tidak berpenghuni. Faktor kekurangan perumahan di yang dicadangkan di bandar Lenggong.
bandar Lenggong adalah kerana struktur bangunan perumahan yang
usang dan tidak sesuai didiami. Hal ini menyebabkan tawaran
perumahan di bandar Lenggong adalah terhad. Oleh itu, bandar
Lenggong perlu penggantian semula pembangunan rumah usang
kepada pembangunan perumahan yang terancang.
SEKTOR PERUMAHAN
Foto 3.6.4.1 Rumah Usang Foto 3.6.4.2 Rumah Usang
Seterusnya, pengiraan tawaran perumahan dibuat berdasarkan
daripada jumlah rumah yang tidak terancang. Berdasarkan daripada
hasil tinjauan dan pemerhatian, didapati bahawa 50% daripada
perumahan yang tidak terancang ini adalah berkeadaan usang dan
tidak sesuai didiami.
Foto 3.6.4.3 Rumah Usang Foto 3.6.4.4 Rumah Usang

Jadual 3.6.4 : pengiraan jumlah penggantian perumahan
Pengiraan Jumlah Penggantian Perumahan
50% Rumah Usang × Rumah Kampung Tradisional

50% × 336 = 168 Unit Rumah
= Jumlah Rumah
1
3.6.5 KEMUDAHAN MASYARAKAT
Keluasan guna tanah bagi kemudahan masyarakat di Bandar Lenggong adalah 26.63 hektar dengan peratusan 14% daripada jumlah keseluruhan
keluasan kawasan kajian. Bilangan penduduk di mukim lenggong adalah 16,277 orang dan penduduk bagi blok perancangan kecil (BPK 8.1) adalah
seramai 2,213 orang. Kajian kemudahan masyarakat ini lebih memfokuskan kepada kawasan kajian bagi mengenalpasti taburan kemudahan
masyarakat. Terdapat (6) enam kemudahan masyarakat di bandar Lenggong iaitu kemudahan keagamaan, kemudahan pendidikan, kemudahan
keselamatan, kemudahan kesihatan, kemudahan perkuburan dan kemudahan komuniti.
3.6.5.1 Kemudahan Keagamaan
Terdapat kemudahan keagamaan seperti masjid, kuil, tokong dan gereja bagi menampung keperluan penduduk beragama islam dan bukan islam
di bandar Lenggong. Merujuk kepada jadual 3.6.5.1, perbandingan antara kemudahan semasa dan keperluan berdasarkan piawaian, kemudahan
keagamaan sedia ada mengikut kategori beragama islam dan bukan islam adalah mencukupi dan bagi kemudahan masjid terdapat lebihan
SEKTOR PERUMAHAN
kemudahan.
Jadual 3.6.5.1: Kemudahan Keagamaan Di Bandar Lenggong
Kemudahan
Keperluan Berdasarkan Piawaian
Semasa
Keperluan
Mencukupi /
Tambahan (+)
Jenis Kemudahan Tidak
Lebihan (-)
Bilangan Mencukupi
Unit Unit Kekurangan
Penduduk
KEAGAMAAN
Masjid 2 >500,000 orang 1 (+)1 Mencukupi
Kuil 1 1 / Mencukupi
Tokong 1 5,000 orang 1 / Mencukupi
Gereja 1 1 / Mencukupi
1
3.6.5.1 Kemudahan Keagamaan
SCALE 1 : 17000
1
1
Foto 3.6.5.1.1: Masjid Jamek Lenggong 3
SEKTOR PERUMAHAN
2
PETUNJUK :
Foto 3.6.5.1.2: Tokong

KEMUDAHAN AWAM
3 SEMPADAN GARISAN
SALIRAN AIR
JALAN
Rajah 3.6.5.1: Pelan Kemudahan Keagamaan Di Bandar Lenggong

Foto 3.6.5.1.3: Kuil
1
3.6.5.2 Kemudahan Pendidikan
Hasil daripada kajian kemudahan pendidikan di kawasan kajian, terdapat lima (5) jenis kemudahan pendidikan iaitu tadika, sekolah rendah, sekolah
menengah, sekolah menengah vokasional dan institut pengajian tinggi (IPT). Bilangan kemudahan pendidikan semasa bagi jenis tadika, terdapat satu
tadika dan merujuk kepada piawaian, keperluan tadika di kawasan kajian adalah mencukupi. Seterusnya, sekolah rendah dan sekolah menengah di
kawasan kajian mencukupi malahan lebih kerana di dalam piawaian menyatakan kawasan kajian memerlukan 3 unit sekolah rendah dan 1 unit
sekolah menengah. Seterusnya, jadual 3.6.5.2 menyatakan kesemua jenis kemudahan pendidikan adalah mencukupi.
Jadual 3.6.5.2: Kemudahan Pendidikan Di Bandar Lenggong
Keperluan Berdasarkan
Kemudahan Semasa Keperluan
Piawaian Mencukupi /
Tambahan (+)
Jenis Kemudahan Bilangan Bilangan Tidak
Lebihan (-)
Unit Penduduk Penduduk Unit Mencukupi
Kekurangan
PENDIDIKAN
SEKTOR PERUMAHAN
Tadika 1 2,500 orang 1 / Mencukupi
Sekolah Rendah: 6,000 orang
• Sekolah Kebangsaan Bukit Balai
• Sekolah Kebangsaan Lenggong 4 1 (+) 3 Mencukupi
• SJK (C) Yeong Hwa
• SJK (T) Ladang Perak River Valley
Sekolah Menengah: >10,000 orang
• SMK Tan Sri Abdul Aziz 2 2,213 orang bagi 2 – 3 unit 1 (+) 1 Mencukupi
• SMK Dato Ahmad kejiranan
Sekolah Menengah Vokesional: Diperlukan

• Kolej Komuniti Lenggong 1 bagi setiap 1 / Mencukupi
Negeri /
Wilayah
Institut Pengajian Tinggi(IPT): Peringkat
• Giat Mara Lenggong 1 Negeri / 1 / Mencukupi
Wilayah
1
3.6.5.2 Kemudahan Pendidikan

SCALE 1 : 17000
1 2
1
2
4
Foto 3.6.5.2.1: Tadika Anggun Bestari, Foto 3.6.5.2.2: SK Bukit Balai,
Kampung Sira Rambutan Kampung Lenggong
SEKTOR PERUMAHAN
3
3 4
PETUNJUK :
KEMUDAHAN AWAM
SEMPADAN GARISAN
Foto 3.6.5.2.3: SMK Dato’ Ahmad, Foto 3.6.5.2.4: Kolej Komuniti Lenggong
Lenggong
SALIRAN AIR
JALAN
Rajah 3.6.5.2: Pelan Kemudahan Pendidikan Di Bandar Lenggong
1
3.6.5.3 Kemudahan Keselamatan
Hasil kajian mendapati jumlah kemudahan keselamatan iaitu balai polis dan balai
bomba yang disediakan adalah mencukupi bagi menampung jumlah penduduk di SCALE 1 : 17000
bandar Lenggong. Keperluan berdasarkan piawaian dengan bilangan tadahan

penduduk seramai >15,000 orang sudah mencukupi untuk kemudahan keselamatan di
Bandar Lenggong. (rujuk jadual 3.6.5.3)
Jadual 3.6.5.3: Kemudahan Keselamatan Di Bandar Lenggong
Kemudahan Semasa
Keperluan
Berdasarkan 2
Piawaian
Keperluan
Tambahan (+)
Mencukupi / 1
Jenis Kemudahan Tidak
SEKTOR PERUMAHAN
Lebihan (-)
Mencukupi
Bilangan Bilangan Kekurangan
Unit Unit
Penduduk Penduduk
KESELAMATAN
Balai Polis 1 2,213 orang >15,000 orang 1 / Mencukupi PETUNJUK :
Balai Bomba dan 1 <20,000 orang 1 / Mencukupi KEMUDAHAN

Penyelamat
AWAM
SEMPADAN
1 2 GARISAN
SALIRAN
AIR
JALAN
Rajah 3.6.5.3: Pelan Kemudahan Keselamatan Di Bandar Lenggong

Foto 3.6.5.3.1: Balai Bomba dan Peny elamat Lenggong Foto 3.6.5.3.2: Balai Polis Lenggong
1
3.6.5.4 Kemudahan Kesihatan

Hasil kajian mendapati jumlah kemudahan kesihatan seperti klinik kesihatan dan unit
SCALE 1 : 17000
rehabilitasi kesihatan fisioterapi yang disediakan adalah mencukupi bagi menampung

jumlah penduduk di bandar Lenggong. Keperluan berdasarkan piawaian dengan
bilangan tadahan penduduk seramai 15,000 – 20,000 orang sudah mencukupi untuk
kemudahan keselamatan di bandar Lenggong.
(rujuk jadual 3.6.5.4)
Jadual 3.6.5.4 : Kemudahan Kesihatan Di Bandar Lenggong

1
Keperluan
Kemudahan Keperluan
Berdasarkan
Semasa Tambahan Mencukupi
Piawaian
Jenis Kemudahan (+) Lebihan / Tidak
SEKTOR PERUMAHAN
(-) Mencukupi
Bilangan Bilangan Kekurangan
Unit Unit
Penduduk Penduduk
KESIHATAN
Klinik Kesihatan 1 15,000 – 1 /

Lenggong 20,000 orang Mencukupi
2,213 orang
PETUNJUK :
Unit Rehabilitasi 1 1,000 – 4,000 1 / Mencukupi
Pemulihan Fisioterapi orang
KEMUDAHAN
2 AWAM
SEMPADAN
GARISAN
1 2 SALIRAN
AIR
JALAN
Foto 3.6.5.4.1: Unit Rehabilitasi Foto 3.6.5.4.2: Klinik Kesihatan

Pemulihan Fisioterapi Lenggong
Rajah 3.6.5.4: Pelan Kemudahan Kesihatan Di Bandar Lenggong
1
3.6.5.5 Kemudahan Perkuburan

Hasil kajian mendapati jumlah kemudahan perkuburan seperti SCALE 1 : 17000
perkuburan islam dan bukan islam adalah mencukupi bagi menampung

jumlah keseluruhan penduduk. Keperluan berdasarkan piawaian dengan
bilangan tadahan penduduk seramai 10,000 – 75,000 orang sudah
mencukupi untuk kemudahan perkuburan di bandar Lenggong.
(rujuk jadual 3.6.5.5)
Jadual 3.6.5.5: Kemudahan Perkuburan Di Bandar Lenggong
Keperluan
Kemudahan Semasa Berdasarkan Keperluan
Mencukupi
SEKTOR PERUMAHAN
Piawaian Tambahan (+)
Jenis Kemudahan / Tidak
Lebihan (-)
Bilangan Bilangan Mencukupi
Penduduk Penduduk
PERKUBURAN
Perkuburan Cina 1 1 / Mencukupi
2,213 orang 10,000 – 2
Perkuburan Islam 1 75,000 orang 1 / Mencukupi
PETUNJUK :
1 KEMUDAHAN
1 2 AWAM
SEMPADAN
GARISAN
SALIRAN
AIR
JALAN
Foto 3.6.5.5.1: Perkuburan Islam Foto 3.6.5.5.2 : Perkuburan Bukan
islam (Cina)
Rajah 3.6.5.5: Pelan Kemudahan Perkuburan Di Bandar Lenggong
1
3.6.5.6 Kemudahan Komuniti

Hasil tinjauan mendapati jumlah kemudahan komuniti seperti dewan serbaguna, dewan orang
SCALE 1 : 17000
ramai dan balai raya mencukupi bagi menampung jumlah keseluruhan penduduk di bandar
Lenggong. Kajian bagi Dewan Tersusun Bukit Raja mendapati sudah terbiar dan tidak digunakan.
Keperluan berdasarkan piawaian bagi dewan serbaguna dengan bilangan tadahan penduduk
seramai > 10,000 orang, dewan orang ramai dengan bilangan tadahan penduduk mengikut
keperluan berdasarkan piawaian seramai 1,001 – 10,000 orang dan balai raya dengan bilangan 3
tadahan penduduk mengikut keperluan berdasarkan piawaian adalah 200 – 1,000 orang sudah
mencukupi untuk kemudahan komuniti di bandar Lenggong. (rujuk jadual 3.6.5.6)
Jadual 3.6.5.6: Kemudahan Komuniti Di Bandar Lenggong

2
SEKTOR PERUMAHAN
Keperluan
Kemudahan Keperluan
Berdasarkan
Semasa Tambahan Mencukupi /
Piawaian
Jenis Kemudahan (+) Lebihan Tidak
Bilangan Bilangan (-) Mencukupi
Penduduk Penduduk
KOMUNITI
Dew an Serbaguna 1 >10,000 orang 1 / Mencukupi
1 PETUNJUK :
Dew an Orang Ramai 1 1,001 – 10,000 1 / Mencukupi
2,213 orang
orang KEMUDAHAN
Balai Raya 2 200 – 1,000 2 / Mencukupi AWAM
orang
SEMPADAN
GARISAN
1 2 3 SALIRAN
AIR
JALAN
Foto 3.6.5.6.1: Dewan Foto 3.6.5.6.2: Dewan Orang Foto 3.6.5.6.3: Balai Ray a
Serbaguna Ramai
Rajah 3.6.5.6: Pelan Kemudahan Komuniti Di Bandar Lenggong
1
3.6.6 ANALISIS INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
11 12
Terdapat (5) lima infrastruktur dan utiliti di Bandar lenggong iaitu bekalan
elektrik,bekalan air,sistem pembentungan ,pengurusan si sa pepejal serta si stem
pengairan dan saliran. (Rujuk Rajah 3.6) Jumlah keseluruhan keluasan bagi aspek-
Foto 3.6.13 Stesen hujan di 12
Foto 3.6.12 Longkang sedia
apek tersebut adalah 2.23 hektar persamaan 1.23% daripada keseluruhan tapak ada di Kampung Lenggong Kampung Kubang Jambu
kajian. Rajah 3.6 menunjukkan taburan infrastruktur dan utiliti sedia ada di Bandar
10
Lenggong.
Jadual 3.6 : Keluasan bagi inf rastruktur dan utiliti sedia ada di Bandar Lenggong 8
6
Jenis infrastruktur dan utiliti Keluasan (hektar) Peratus (%) 4

11
5
2
1. Pencawang Elektrik 0.09 0.07
7 3
2. Tangki air 2.19 1.13%
SEKTOR PERUMAHAN
3. Loji Kumbahan 0.05 0.03 1
1
Jumlah 2.33 1.23%
1 2 3 4
Foto 3.6.1 Pencawang Foto 3.6.2 Pencawang Foto 3.6.3 Pencawang Foto 3.6.4 Tangki Air di
elektrik di Taman Bandar elektrik di Kampung elektrik di Kampung Bukit Bukit Sertum 9
Baru Lenggong Lenggong Jerlun Petunjuk :
1 5 6 7 Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Sistem Pembentungan
Pengurusan Sisa Pepejal
Sistem Pengairan dan Saliran
Foto 3.6.5 Loji rawatan Foto 3.6.6 Tong Foto 3.6.7 Tong sampah di Foto 3.6.8 Tong sampah di
kumbahan di Taman sampah di Kampung Jalan Lenggong - Gerik Perhentian Bas,Jalan Alang
Bandar Baru Lenggong Bukit Jerlun Iskandar Lenggong
8 9 10
Rajah 3.6 Taburan inf rastruktur dan utiliti sedia ada di Bandar Lenggong
Foto 3.6.9 T ong ter buka di
Foto 3.6.10 Sungai Ner ok di Foto 3.6.11 Pam air di Taman
Tong terbuk a di Jal an D atuk
Kampung Batu Dinding Lenggong Sri Adika Raja Meor Y ahya
Meor Yahya
1
Jadual 3.7 : Senarai pencawang elektrik di Bandar Lenggong
3.6.6 ANALISIS INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
3.6.6.1 Bekalan Elektrik Jenis Jenis pencaw ang Lokasi Keluasan Peratus
infrastruktur elektrik (hektar) (%)
dan utiliti
Hasil daripada tinjauan yang dijalankan di kawasan kajian mendapati
Taman Bandar Baru
penduduk memperolehi sumber bekalan elektrik daripada Rangkaian Lenggong
Grid Nasional melalui Empangan Kenering.Stesen janakuasa ini Taman Bukit Senyum
Taman Kampung Bukit

merupakan stesen hidroelektrik dengan 3 turbin yang mempunyai Raj a
keupayaan 40 MW.Stesen ini juga dikendalikan oleh Tenaga Nasional Taman Sri Adika Raj a
1. Single
chamber Meor Yahya
Berhad dan dikenali sebagai Stesen Janaelektrik Sultan Azlan Shah. Pencawang
0.09 0.07
elektrik Taman Cempaka
Kampung Sira
Berdasarkan Jadual 3.7, menunjukkan beberapa pencawang elektrik Rambutan
yang telah dikenal pasti di Bandar Lenggong.(Rujuk Foto 3.6.1,Foto Kampung Lenggong
SEKTOR PERUMAHAN
3.6.2 dan Foto 3.6.3)Jumlah keluasan bagi pencawang elektrik adalah Kampung Batu Dinding
0.09 hektar dan persamaan dengan 0.07 % daripada keseluruhan 2. Double Kampung Bukit Jerlun
chamber
kawasan kajian.
Berdasarkan di dalam Jadual 3.8 ,menunjukkan analisis pencawang elektrik
sedia ada adalah mencukupi untuk menampung keperluan
semasa.Penyediaan pencawang elektrik pada masa kini adalah mencukupi di
mana terdapat 9 unit yang dikenal pasti di Bandar Lenggong.
Foto 3.6.1 Pencawang elektrik di Foto 3.6.2 Pencawang elektrik di

Kampung Lenggong Jadual 3.8 : Analisis penawaran semasa inrastruktur dan utiliti di Bandar Lenggong.
Taman Bandar Baru Lenggong
Infrastruktur Kem udahan Keperluan Mencukupi

dan utiliti semasa Keperluan Tam bahan (+) /tidak
berdasarkan lebihan / (-) m encukupi
piaw aian kekurangan /
Tiada
Unit Nisbah Unit
Foto 3.6.3 Pencawang elektrik di Kampung Bukit Jerlun

Pencaw ang 9 1: 100 9 Tiada Mencukupi
elektrik unit
rumah
1
3.6.6.2 Bekalan Air
Berdasarkan Jadual 3.10 menunjukkan analisis penawaran semasa bagi

Jadual 3.9 menunjukkan keluasan tangki air yang iaitu sebanyak
tangki air di Bandar Lenggong. Hasil analisis bagi penyediaan tangki air
2.19 hektar persamaan dengan 1.13% daripada jumlah keseluruhan
yang sedia ada adalah mencukupi pada masa kini kerana terdapat 1 buah
kawasan kajian.Berdasarkan temu bual yang dijalankan kepada staf
tangki air yang dapat menampung keperluan dan kegunaan harian
Majlis Daerah Lenggong dan juga merupakan penduduk
penduduk di Bandar Lenggong.
menyatakan bahawa bekalan air bersih di Bandar Lenggong
Jadual 3.10 : Analisis penawaran semasa tangki air di Bandar Lenggong.
diperolehi daripada Lembaga Air Perak melalui Loji Rawatan Air
(LRA). Ianya terletak 800m daripada Bandar Lenggong.. Infrastru Kem udahan Keperluan Keperluan Mencukupi/
ktur dan semasa berdasarkan Tam bahan (+) tidak
Jadual 3.9 : Keluasan tangki air di Bandar Lenggong utiliti piaw aian lebihan / (-) m encukupi
kekurangan /
Unit Hektar Nisbah Hektar
SEKTOR PERUMAHAN
Tiada
Keluasan
Jenis infrastruktur dan utiliti Peratus (%) Tangki air 1 2.19 1,135,001 0.29 Tiada Mencukupi
(hektar)
-
Tangki air 2.19 1.13% 2,270,000
liter
Berdasarkan daripada tinjauan yang dijalankan, bekalan air di

Bandar Lenggong tidak mengalami sebarang gangguan seperti 3.6.6.3 Sistem Pembentungan
tiada air atau bekalan terputus.Tangki air yang telah dikenal pasti
Jadual 3.11 menunjukkan jumlah keluasan bagi loji rawatan kumbahan
tersebuat adalah Loji Pembersihan Lembaga Air Perak
adalah sebanyak 0.05 hektar dan persamaan dengan 0.03 % daripada
Lenggong yang berada di Bukit Sertum.(Rujuk foto 3.6.4 )
jumlah keseluruhan kawasan kajian..
Jadual 3.11 : Keluasan loji kumbahan di Bandar Lenggong
Jenis infrastruktur dan Keluasan Peratus

utiliti (hektar) (%)
Loji rawatan kumbahan 0.05 0.03
Foto 3.6.4 Tangki Air di Bukit Sertum
1
3.6.6.2 Bekalan Air

Jadual 3.12 : Analisis penawaran semasa loji rawatan kumbahan di Bandar Lenggong.
Hasil daripada tinjauan yang telah dijalankan,kebanyakkan penduduk di
Infrastruktur Kemudahan Keperluan Mencukupi
Keperluan berdasarkan Tambahan
kawasan perkampungan masih menggunakan sistem pembentungan dan utiliti semasa /tidak
piaw aian (+) lebihan / mencukupi
(-)
yang tradisional iaitu tangki septik individu manakala di perumahan kekurangan
unit hektar nisbah unit hektar
/ Tiada
seperti Taman Bandar Baru Lenggong,Taman Kampung Bukit Raja
Loji rawatan 1 0.05 Kelas4 1 1.19 Tiada Mencukupi
,Taman Adika Raja Meor Yahya,Taman Cempaka , dan Taman Bukit kumbahan - 20000
Senyum melupuskan semua hasil kumbahan ke dalam loji rawatan

3.6.6.4 Pengurusan Sisa Pepejal
kumbahan yang diuruskan oleh pihak Indah Water Konsortium (IWK).
Loji rawatan kumbahan adalah berjenis Mechanical Plants without Pengurusan sisa pepejal di Bandar Lenggong diuruskan oleh Majlis
Media yang telah dikenal pasti dengan jumlah 5 buah loji dan Daerah Lenggong dimana sisa pepejal yang dikutip dilupuskan ke tapak
penduduk setara sejumlah 3,259 P E. Antara loji rawatan kumbahan yang dikategorikan sebagai tapak bukan sanitari iaitu tapak pelupusan di
SEKTOR PERUMAHAN
yang terdapat di Bandar Lenggong adalah di Taman Bandar Baru Ayer Kala, Lenggong. Perincian tapak pelupusan sisa pepejal seperti di
Lenggong.(Rujuk Foto 3.6.5 ) Jadual 3.13.

Jadual 3.13 : Perincian tapak pelupusan sisa pepejal di Bandar Lenggong.
Nama Tapak Kategori Luas (Hektar) Tempoh Mula Anggaran

Pelupusan Tapak Sisa
Jangka Tamat (Tan/Hari)
Tapak Bukan sanitari 0.9 2009 13

Pelupusan
Ayer Kala Melebihi 2030
Rajah 3.6.5 Loji rawatan kumbahan di Lenggong
Taman Bandar Baru Lenggong
Berdasarkan tinjauan yang dijalankan di kawasan perkampungan,
Berdasarkan Jadual 3.12 menunjukkan analisis penawaran semasa bagi kutipan sisa pepejal tidak dilakukan secara menyeluruh kerana kutipan
loji rawatan kumbahan adalah berdasarkan penduduk setara (PE) di sisa pepejal hanya dijalankan di dalam kawasan operasi Pihak Berkuasa
Bandar Lenggong.Secara keseluruhan,penyediaan loji rawatan Tempatan. Penduduk kawasan perkampungan melupuskan sisa pepejal
kumbahan adalah mencukupi dan dapat menampung keperluan di dengan cara membakar atau menanam sampah tersebut.Manakala
Bandar Lenggong semasa dan masa hadapan. penduduk di kawasan perumahan melupuskan sisa pepejal dengan cara
dikumpulkan di tempat pembuangan sisa pepejal disediakan.Jadual 3.14
menunjukkan perkhidmatan kutipan sisa pepejal di Bandar Lenggong.
1
LAPORAN
LAPORANTEKNIKAL
TEKNIKAL PEMBANGUNAN
PEMBANGUNANSEMULA BANDAR LENGGONG 57
Hasil daripada tinjauan di sepanjang jalan Bandar Lenggong menyediakan

tong sampah kecil untuk menjamin kebersihan dan imej Bandar
Lenggong.Tong sampah yang dikenal pasti seperti di foto 3.6.6, foto 3.6.7
dan. Terdapat sesetengah penduduk yang kurang prihatin tidak melupus
Foto 3.6.6 Tong sampah di Foto 3.6.7 Tong sampah di Foto 3.6.8 Tong terbuka di
Kampung Bukit Jerlun Jalan Lenggong - Gerik Perhentian Bas,Jalan Alang foto 3.6.8kan sampah dengan cara yang baik seperti membuang di sungai-
Iskandar Lenggong
sungai berdekatan. Tindakan ini boleh menyebabkan kepada pelbagai
Jadual 3.14 : Perkhidmatan kutipan sisa pepejal di Bandar Lenggong. masalah pencemaran dan juga kesihatan.Pengurusan sisa pepejal yang
tidak mampan juga akan memberi kesan kepada K awasan Sensitif Alam
Jenis kutipan Jadual kutipan Waktu kutipan
sam pah Sekitar (KSAS) dan biodiversiti.
a. Kutipan sampah Setiap Hari (Kecuali Ahad)
tred di kaw asan
SEKTOR PERUMAHAN
pekan
3.6.6.4 Pengurusan Sisa Pepejal
b. Kutipan sampah di Setiap Hari (Kecuali Ahad)
pasar aw am
Berdasarkan analisis yang dijalankan, terdapat beberapa buah
c. Kutipan sampah 1. Zon Utara (Pekan Lenggong –
domestik tong sampah komunal (tong sampah terbuka) yang disediakan di
Ayer Kala) = Isnin, Selasa,
Khamis & Sabtu 7.00 Pagi – 3.00 tepi jalan untuk kegunaan penduduk Kampung Lenggong
Petang
2. Zon Selatan (Kuak – Pekan (Isnin – Jumaat) terutamanya penduduk yang tinggal dikawasan yang padat dan
Lenggong) = Isnin, Rabu, 7.00 Pagi – 1 Petang
Jumaat & Sabtu
(Sabtu) sukar pelaksanaan pungutan sisa secara berjadual kerana jalan
3. Pekan Lenggong (Setiap Hari sempit dan rosak. (rujuk foto 3.6.9)
kecuali Ahad)
4. Kaw asan Kam pung &
Tempat Pelancongan
Berbayar (Isnin, Rabu &
Jumaat)
Foto 3.6.9 Tong terbuka di Jalan

Datuk Meor Y ahy a
1
3.7.5 Pengaliran dan Saliran
Hasil daripada tinjauan mendapati terdapat kawasan yang mempunyai

Terdapat 2 sungai di Bandar Lenggong iaitu Lenggong dan Sg. Nerok.
topografi yang rendah iaitu di Kampung Lenggong dimana di kawasan
Kapasiti air sungai yang tidak berupaya untuk menampung jumlah aliran
tersebut mempunyai longkang konkrit sedia ada yang berfungsi
berlebihan akan mengakibatkan banjir terutamanya menjelang musim
mengalirkan air dari kawasan sekitar ke Sungai. Foto 3.6.1.2 menunjukkan
hujan lebat.foto 3.6.10 merupakan Sungai Nerok yang berada di Bandar
longkang sedia ada di Bandar Lenggong. Secara keseluruhan,sistem
Lenggong.
pengaliran dan saliran perlu diselenggara bagi mengurangkan risiko
bencana banjir serta dapat meningkatkan kebersihan sungai di Bandar
Lenggong.
SEKTOR PERUMAHAN
Foto 3.6.1.0 Sungai Nerok di Kampung Batu Foto 3.6.1.1 Pam air di Taman Sri Adika
Dinding Lenggong Raja Meor Y ahy a
Berdasarkan tinjauan yang dijalankan,terdapat kawasan yang berisiko

Foto 3.6.1.2 Longkang sedia ada di Kampung
banjir iaitu di Kampung Batu Dinding.Ini kerana keadaan topografi di Lenggong
kawasan tersebut adalah rendah dan berhampiran dengan Sungai Nerok Berdasarkan daripada tinjauan yang dijalankan,terdapat stesen hujan yang
yang menjadi punca berlakunya banjir terutama ketika musim berfungsi untuk menganalisis jumlah taburan hujan.Ianya juga sebagai
hujan.Sebagai langkah untuk menangani masalah banjir,Program langkah untuk mengawal berlakunya banjir.Stesen hujan ini dikendali oleh
Rancangan Tebatan B anjir dilaksanakan iaitu dengan menaik taraf sistem Jabatan Pengaliran dan Saliran Negeri P erak.Stesen hujan di Kampung
pengepaman di Bandar Lenggong. Tujuan program ini dilaksanakan Kubang Jambu,Bandar Lenggong adalah seperti Foto 3.6.1.3
adalah untuk mengelakkan air tertumpu yang boleh mengakibatkan banjir
di pusat bandar. Alternatif ini juga bagi memudahkan pengaliran air keluar
dari Bandar Lenggong ke sungai.Foto 3.6.11 adalah Pam Air yang terdapat
di Bandar Lenggong.
Foto 3.6.1.3 Stesen hujan di Kampung Kubang

Jambu
1
3.6.7 ANALISIS PENGLIBATAN AWAM DAN SOAL SELIDIK
1. Status Kediaman
17% Kemudahan Awam
Percanggahan Guna
Tanah Perumahan
83%
Rajah 3.6.7 Masalah Y ang Dihadapi Oleh Penduduk Bandar Lenggong Rajah 3.6.8 Status Kediaman
SEKTOR PERUMAHAN
Penemuan:
Penemuan:
Rajah 3.6.8 memaparkan status kediaman bagi penduduk Bandar Lenggong.
Berdasarkan rajah 3.6.7, masalah yang dialami oleh penduduk di
Sebanyak 85% responden menjawab “Rumah Sendiri” manakala hanya 15%
Bandar Lenggong adalah masalah percanggahan guna tanah
menjawab “Rumah Sewa”. Kesimpulannya, kebanyakan penduduk Bandar
perumahan. Seterusnya, kawasan kajian terdapat banyak rumah yang
Lenggong memiliki rumah kediaman sendiri berbanding penduduk lain yang
using yang tidak berpenghuni. Rujuk jadual 3.6.7.
menyewa sahaja. Kesimpulannya, majority penduduk Bandar Lenggong
Jadual 3.6.7 Masalah di Kawasan Kediaman adalah penduduk tetap.
JAWAPAN
A. Kemudahan B. Faktor pembangunan

SOALAN Awam (Kawasan yang
(Pendidikan, ditinggalkan, tidak
Keselamatan, berpenghuni dan
Kesihatan sebagainya)
Apakah masalah yang
anda alami di kawasan 2 10
kediaman anda?
1
2. Cadangan Kemudahan Awam Di Kawasan Perumahan 3. Pendapat Keselamatan Berada Di Kawasan Kediaman.
SEKTOR PERUMAHAN
Rajah 3.6.9 Cadangan Kemudahan Awam di kawasan Perumahan Rajah 3.6.10 Pendapat Keselamatan Berada di kawasan Kediaman
Penemuan: Penemuan:
Berdasarkan Rajah 3.6.9 iaitu cadangan kemudahan awam di kawasan Rajah 3.6.10 memaparkan hanya sebilangan kecil penduduk sahaja
perumahan responden (penduduk Bandar Lenggong). Kebanyakkan yang menyatakan “Tidak” selamat berada di kawasan kediaman iaitu
responden memilih “Perlu” ditambah kemudahan awam iaitu sbanyak 5% sahaja, manakala sebilangan besar menyatakan “Ya” iaitu berasa
82.5% berbanding 17.5% yang memilih “tidak perlu” ditambah selamat apabila berada di kawasan kediaman mereka iaitu sebanyak
kemudahan awam. Hal ini menunjukkan keperluan kemudahan awam 95%. Kesimpulannya, penduduk merasa selamat apabila berada di
di Bandar Lenggong sudah mencukupi bagi penduduk. kawasan kediaman.
1
Berikut merupakan penemuan kajian bagi sektor perumahan;
A) Penemuan Taburan Perumahan
• Penemuan menunjukkan terdapat 7 buah kampung dan 5 buah taman perumahan di bandar Lenggong.
• Jumlah keluasan keseluruhan taburan perumahan di bandar Lenggong adalah seluas 59.03 hektar.
• Banyak perumahan yang tidak terancang berbanding perumahan terancang dengan keluasan 47.61 hektar.
• Taburan perumahan di bandar Lenggong adalah terhad kerana Lenggong merupakan kawasan UNESCO. Setiap pembangunan di Lenggong
perlu mematuhi syarat-syarat UNESCO.
B) Penemuan Jenis Perumahan
SEKTOR PERUMAHAN
• Terdapat 5 jenis rumah di bandar Lenggong iaitu rumah kampung tradisional, rumah sesebuah, rumah berkembar, rumah teres dan kuarters
kerajaan.
• Sebanyak 336 unit rumah tidak terancang dan 561 unit rumah terancang. 50% daripada jumlah rumah tidak terancang adalah berkeadaan usang
dan perlu penggantian semula pembangunan perumahan.
• Kategori perumahan tidak terancang adalah rumah kampung tradisional dan kategori perumahan terancang adalah rumah sesebuah, rumah
berkembar, rumah teres dan kuarters kerajaan.
C) Penemuan taburan kepadatan perumahan
• Taburan penduduk di bandar Lenggong berkepadatan rendah berdasarkan daripada klasifikasi penduduk di bandar Lenggong.
• Faktor yang mempengaruhi kepadatan penduduk di bahagian utara kawasan kajian adalah kerana perletakan taburan perumahan.
• Faktor penggunaan tanah yang terhad juga mempengaruhi taburan kepadatan perumahan di kawasan kajian.
1
D) Penemuan Penawaran Perumahan
• Terdapat banyak perumahan yang usang, rumah terbiar dan tidak berpenghuni di bandar Lenggong menyebabkan tanah perumahan terhad.
• Penemuan menunjukkan sebanyak 168 unit rumah yang dicadangkan di bandar Lenggong berdasarkan daripada pengiraan jumlah rumah tidak
terancang.
• Daripada pemerhatian, sebilangan besar struktur bangunan perumahan tidak terancang di bandar Lenggong adalah usang dan tidak sesuai
didiami.
SEKTOR PERUMAHAN
E) Penemuan Kemudahan Masyarakat Dan Kemudahan Infrastruktur
• Penemuan daripada kajian menunjukkan kemudahan masyarakat dan kemudahan infrastruktur di bandar Lenggong adalah mencukupi.
• Hasil tinjauan daripada laporan penglibatan awam menunjukkan penduduk di bandar Lenggong juga tidak menghadapi sebarang masal ah
berkaitan kemudahan masyarakat dan kemudahan infrastruktur kerana kedua-dua kemudahan tersebut adalah mencukupi.
• Hasil penemuan mendapati bahawa penduduk berpuas hati dengan kualiti kehidupan di bandar Lenggong. Hal ini menunjukkan bahawa bandar
Lenggong berpotensi pembangunan semula.
1
Analisis matriks digunakan dalam struktur kajian ini adalah bagi memperlihatkan dengan jelas berkenaan perkembangan dan juga kesan
pembangunan bandar kepada aspek tertentu di kawasan tapak kajian. Analisis matriks ini dibentuk sejurus selepas fasa pengumpulan dan
menganalisis data yang didapati daripada pemerhatian yang dilakukan. Elemen-elemen yang dianalisis menggunakan struktur mat riks ini
merupakan komponen yang penting bagi mendapatkan garis perincian daripada hasil keseluruhan aliran kajian melalui apek-aspek yang
disenaraikan di Bandar Lenggong. Justeru itu, berdasarkan Jadual 3.8.1 dibawah menunjukkan penilaian daripada elemen-elemen dalam analisis
mengikut sektor perumahan.
Jadual 3.8.1 Analisis matriks sektor perumahan
Analisis Tidak Kurang Sangat
SEKTOR PERUMAHAN
Sederhana Memuaskan
Matriks Memuaskan Memuaskan Memuaskan
(5 - 6) (7 - 8)
Sektor Perumahan (1 -2) (3 - 4) (9 -10)
Keadaan perumahan
sedia ada ✔
Penawaran dan keperluan
perumahan
di tapak kajian
✔
✔
Kuantiti penyediaan
kemudahan masyarakat
dan infrastruktur dan utiliti
1
3.8.1 RUMUSAN KESELURUHAN ANALISIS MATRIKS
1) Berdasarkan rumusan daripada Jadual 3.8.2, didapati keadaan perumahan sedia ada di Bandar Lenggong adalah kurang memuaskan dengan
mencatatkan nilai skala iaitu (3-4). Hal ini terjadi kerana berdasarkan pemerhatian yang dijalankan, kebanyakan perumahan di Bandar
Lenggong adalah jenis kampung tradisional yang mana ia adalah kategori perumahan tidak terancang. \
2) Selain itu, kecukupan perumahan di tapak kajian mempunyai nilai skala iaitu (5-6) yang mana berada pada tahap yang sederhana. Hal ini
kerana jumlah perumahan di Bandar Lenggong adalah mencukupi berdasarkan kepada analisis data yang dijalankan. Walau bagaimanapun,
proses pembangunan semula untuk perumahan perlu dilakukan untuk pembangunan akan datang kerana kebanyakan perumahan yang ada di
SEKTOR PERUMAHAN
Bandar Lenggong adalah rumah yang usang dan tidak berpenghuni.
3) Seterusnya, kuantiti bagi penyediaan kemudahan masyarakat dan infrastruktur dan utiliti mencatatkan nilai skala (7-8) iaitu berada pada tahap
yang memuaskan. Perkara Ini berdasarkan kepada analisis penawaran semasa yang dilakukan mendapati keperluan pertambahan unit
kemudahan masyarakat dan juga infrastruktur adalah tidak perlu kerana ia mencukupi mengikut piawaian yang digariskan.
1
POTENSI HALANGAN
• Kriteria penduduk yang selamat dan

• Banyak rumah yang usang dan tidak
berdaya huni yang tinggal di bandar
berpenghuni menyebabkan tawaran
Lenggong mampu meningkatkan
perumahan di bandar Lenggong.
SEKTOR PERUMAHAN
kualiti hidup.
• Faktor keadaan topografi yang
• Pembangunan perumahan dapat di
berbukit menyebabkan perumahan
bangunkan di kawasan yang
sukar untuk di bangunkan.
mempunyai topografi yang landai.
• Tanah perumahan di bandar
• Kepadatan rendah sesuai untuk
Lenggong adalah terhad kerana
keselesaan penduduk.
Lenggong merupakan kawasan
• Kedudukan kemudahan masyarakat
UNESCO.
yang strategik bagi penduduk di
Bandar Lenggong dan sekitar.
Rajah 3.9: Pelan Taburan Perumahan
1
3.10 ANALISIS SWOT

SWOT
1. Keadaan topografi yang berbukit
1. Persekitaran dalam Bandar menyebabkan perumahan sukar 1. Bandar Lenggong yang 1. Merupakan kawasan
Lenggong yang dilengkapi untuk dibangunkan.
mempunyai alam Unesco yang menganggu
kemudahan ekonomi,sosial 2. sistem saliran sedia ada tidak
semulajadi yang cantik. aktiviti pembangunan
dan infrastruktur mampu mampu menampung aliran air
ianya akan menjadi tarikan perumahan.
merancakkan pembangunan sekiranya hujan mengakibatkan
SEKTOR PERUMAHAN
banjir akan berlaku. kepada orang ramai untuk 2. Pembangunan
perumahan.
3. Terdapat banyak rumah yang menetap di Lenggong. perumahan akan
usang dan tidak berpenghuni. dihentikan sekiranya
2. Pembangunan perumahan
4. Keadaan fizikal kaw asan kajian menjumpai artifak di
dapat dibangunkan di
(jalan sempit dan kaw asan
kawasan pembangunan
Kawasan yang mempunyai perkampungan) menyukar kan
yang menyebabkan
topografi rendah. pergerakan kender aan pungutan
pembangunan
sisa pepejal untuk memungut
sampah. terbengkalai.
3. Mempunyai keperluan asas
bekalan elektrik dan air yang 5. Penduduk yang kurang pr ihatin
membuang sampah ke sungai-
lengkap.
sungai berdekatan
STRENGTHS WEAKNESS
01 (KEKUATAN) 02 (KELEMAHAN) 03 OPPORTUNITIES 04 THREATS
(ANCAMAN)
(PELUANG)
1
3.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN PERUMAHAN

A. Penggantian Rumah Usang Kepada Rumah Terancang.
Untuk mengatasi masalah rumah usang, pihak berkuasa perlu membuat penggantian terhadap
rumah usang kepada rumah yang berkualiti, mencukupi dan mampu milik kepada penduduk bandar
dan luar bandar. Sebagai contoh, mewujudkan perumahan yang selesa, selamat dan bersepadu dari
aspek dalaman dan luaran iaitu kemudahsampaian sekitar Bandar Lenggong yang memenuhi ciri – ciri
perumahan yang kondusif seperti rumah mampu milik untuk isi rumah yang berpendapatan rendah
contohnya “Rumah Perakku”. Selain itu, ia juga untuk memastikan tiada berlakunya pembaziran tanah
di masa akan datang.
B. Keperluan Kemudahan Awam Dan Infrastruktur Dan Utiliti.

Usaha untuk menggantikan rumah usangkepada rumah yang berkualiti akan memberikan
SEKTOR PERUMAHAN
tumpuan kepada inisiatif strategik seperti memperkukuh perancangan dan pelaksanaan
untuk pengurusan rumah yang lebih baik serta menggalakkan penyediaan kemudahan yang
mesra alam sekitar untuk mewujudkan perumahan yang berdaya huni dalam memenuhi
kehidupan penduduk yang lebih berkualiti.
Rajah 3.11.1: Lokasi Cadangan Untuk Perumahan Kos Sederhana Dan

Rumah Mampu Milik
1
3.12 KESIMPULAN
Terdapat beberapa analisis penemuan yang telah didapati oleh sektor perumahan antaranya analisis taburan perumahan, Analisis
jenis perumahan, Analisis taburan penduduk, Analisis penawaran perumahan, Analisis kemudahan masyarakat, Analisis infrastruktur
dan utiliti, Analisis penglibatan awam dan soal selidik.
Faktor pertama yang dapat dilihat adalah kebanyakkan rumah kosong disebabkan oleh pengurangan penduduk di Bandar Lenggong.
Biasanya, penduduk akan membeli sebuah rumah di Kawasan tertentu kerana Kawasan bekerja yang berdekatan. Oleh itu,
kebanyakkan penduduk di Bandar Lenggong merupakan orang luar yang menetap disitu atas alasan bekerja.
SEKTOR PERUMAHAN
Selain itu, kenaikan harga rumah boleh memberi kesan buruk kepada ekonomi kerana kadar yang tinggi tidak dapat menarik minat
pembeli untuk memiliki rumah yang telah dibangunkan. Oleh itu, terdapat banyak rumah yang terbengkalai yang perlu diambil berat
dalam mewujudkan pembangunan yang berdaya huni.
1
F
A
I
Z
A
H
KETUA SEKTOR
S
I S
Y S
Z W Y
A O
Z A A
I F
A N H
F E
T I M
U A
I I
L
4.1 PENGENALAN 4.7 ANALISIS MATRIKS

4.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 4.8 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN
1
4.1 PENGENALAN
• Kawasan komersial adalah kawasan yang mana merupakan kawasan perdagangan dan perdagangan membawa maksud apa-apa aktiviti
penawaran, pertukaran, perkhidmatan dan penyimpanan barangan untuk tujuan perniagaan.(Garis Panduan Perdagangan,2016). Luas kawasan
komersial di Bandar Lenggong merupakan 14.39 hektar termasuklah pusat komersial baru yang berada di sebelah barat timur kawasan kajian.
• Selain itu, kawasan komersial di B andar Lenggong juga menawarkan perkhidmatan seperti kedai makan, rumah rehat dan sebagainya bagi
penduduk di kawasan kajian dan juga Kawasan sekitar Bandar Lenggong. Dalam pada itu juga, zon komersial di Bandar Lenggong juga mula
berkembang dengan adanya perniagaan seperti Econsave, DIY, 7 Eleven dan juga Watsons. Akhir sekali, keunikan Bandar Lenggong juga terletak
pada nilai perniagaan tersebut kerana ada sesetengah perniagaan telah bertapak selama puluhan tahun lamanya.
SEKTOR KOMERSIAL
4.2.1
Untuk mengkaji perubahan

Untuk mengkaji jenis bangunan MATLAMAT
keadaan semasa kaw asan
dan kategori aktiviti komersial.
komersial
Untuk menghidupkan semula aktiviti komersial yang

bertemakan ‘Bandar Moden’ selaras dengan
Untuk mengenalpasti masalah Untuk mengenalpasti potensi
dan halangan ke arah cadangan pertumbuhan ekonomi di Bandar Lenggong.
bangunan komersial terbengkalai
umum pembangunan.
1
4.3 SKOP KAJIAN
Kajian ini merangkumi skop kajian yang akan dijalankan bagi mengenalpasti masalah dan menganalisis aktiviti komersial di kawasan
Bandar Lenggong. Ini bertujuan untuk menentukan potensi dan kekangan yang berada di Bandar Lenggong dan mampu untuk memajukan
kawasan komersial dengan lebih pesat.
ISU
A. ANALISIS KOMERSIAL B.
i. Analisis Taburan Kawasan Komersial Untuk meneliti isu-isu yang
ii. Analisis Perubahan Kawasan Komersial (2019-2022) dibangkitkan di Kawasan Bandar

Lenggong berdasarkan kajian dan
SEKTOR KOMERSIAL
iii. Analisis Jenis Bangunan Komersial
iv. Analisis Aktiviti Komersia penemuan yang telah di kaji.
v. Analisis Operasi Komersial

vi. Analisis Komersial Jenis Formal
C. POTENSI DAN HALANGAN
vii. Analisi Komersial Jenis Tidak Formal
viii. Analisis Lot Kedai Kosong Menganalisis potensi dan kekangan
ix. Analisis Bangunan Terbengkalai berdasarkan aktiviti komersial yang
x. Penemuan Analisis telah di kaji.
xi. Analisis Swot

xii. Cadangan Umum Pembangunan D. ANALISIS SWOT
Untuk mengenal pasti faktor dalaman

dan luaran komersial berdasarkan
potensi dan kekangan
LAPORAN 1
LAPORANTEKNIKAL
TEKNIKALPEMBANGUNAN
PEMBANGUNANSEMULA
SEMULABANDAR
BANDARLENGGONG
LENGGONG 71
Metodologi kajian merupakan asas utama yang sangat penting dalam melakukan sesuatu penyelidikan. Metodologi mempengaruhi hasil
data yang akan diperoleh. Terdapat 4 peringkat metodologi bagi sector komersial.
KOMERSIAL
Matlamat & Objektif Skop Kajian Pendekatan Dan Hasil Kajian
PENGUMPULAN
DATA
• Pemerhatian Tapak • Rsn
• Kajian Soal Selidik • Rtd Perak
SEKTOR KOMERSIAL
PERINGKAT 2: PENGUMPULAN DATA
ANALISIS DAN PENEMUAN SEKTOR KOMERSIAL
• Analisis Taburan Kawasan Komersial • Analisis komersial jenis formal & Tidak formal
• Analisis Perubahan Kawasan Komersial • Analisis unit kedai tidak beroperasi
• Analisis Jenis Bangunan Komersial • Analisis unit kedai di taman bandar baru lenggong
• Analisis Aktiviti Komersial • Analisis bangunan komersial terbengkalai
• Analisis Waktu Operasi Komersial • Analisispenglibatan awam dan soal selidik
POTENSI & HALANGAN ANALISIS SWOT
CADANGAN UMUM
1
Sebelum memulakan analisis, adalah penting untuk memahami metodologi dan penemuan penyelidikan. Ia adalah objek analisis
yang harus dicari dan disiasat berdasarkan hasil ramalan jadual 4.0 untuk sektor perniagaan.
Jadual 4.0: Pendekatan Hasil Kajian
DATA AGENSI
ASPEK OBJEKTIF DATA UTAMA TEKNIK ANALISIS JANGKAAN HASIL
SEKUNDER BERKAITAN
Kekurangan aktiviti Jenis dan bentuk Permahatian melalui PlanMalaysia Perak /

Mengenal pasti
komersial di komersial yang Google street view / Jabatan Pelan Guna Tanag
RTD Hulu Perak taburan kawasan
Kawasan Bandar dijalankan di menjalan kajian di Perancangan Bandar Komersial Sedia ada
komersial di tapak
Lenggong kawasan Lenggong tapak kajian dan Wilayah Perak
SEKTOR KOMERSIAL
Mengenalpasti dan
Fokus lokasi pada
Pasar Awam yang Majlis Daerah Hulu mencatat semua
aktiviti komersial di Borang soal selidik RSNPerak Pelan zoning gunatanah
berada di rezab jalan Perak potensi yang terdapat
Lenggong
di Kawasan komersial
Status komersial
Mencari jarak ciri Pelan gunatanah
mengikut tahap Senarai Semak
penting tapak kajian komited komersial
hierarki
Mengambil gambar
Pelan potensi dan
Tanda pada plan Kawasan komersial
halangan
bagi dianalisis
1
4.6. ANALISIS DAN PENEMUAN
4.6.1 ANALISIS TABURAN KAWASAN KOMERSIAL
Analisis taburan kawasan komersial yang telah di bahagikan kepada 4
kelompok iaitu kelompok pertama sehingga kelompok ke empat rujuk rajah 4.0.
Oleh hal demikian keluasan bagi setiap kelompok adalah berdasarkan keluasan Komersial Kelompok 1 1: 5000
(Jalan Kg Lenggong )
ruang lantai perniagaan. Kelompok yang pertama khususnya terletak di Dataran
Lenggong iaitu di Jalan kg Lenggong aktiviti komersial berunusurkan
perkhidmatan seperti restoran makan dan rumah penginapan dan terletak di jalan.
Seterusnya kelompok kedua yang difokuskan di bahagian komersial lama iaitu
berada di Jalan bandar Lenggong terdiri daripada perkhidmatan dan runcit.
Komersial Kelompok 2
Manakala kelompok yang ketiga adalah kelompok yang paling tinggi bacaan luas (Jalan Bandar Lenggong)
ruang lantai dan merangkumi jenis aktiviti runcit iaitu di Jalan Kg Jerlun.
SEKTOR KOMERSIAL
Manakala, kelompok ketiga mengfokuskan kawasan komersial baru iaitu di
Econsave, Mr.Diy dan tealive iaitu di Jalan Pusat Perniagaan Lenggong. Akhir
sekali kelompok keempat adalah kelompok yang terendah bacaan luas ruang
lantai iaitu seluas 191,703 kaki persegi rujuk jadual 4.1. Kelompok terakhir yang Komersial Kelompok 3
(Jalan Pusat Perniagaan
hanya mengfokuskan aktivtii perkhidmatan seperti rumah rehat. Lenggong)
PERATUSAN BAGI TABURAN KAWASAN
KOMERSIAL
Jadual 4.1 : keluasan mengikut kelompok
Kelopmpok Luas (kp) 59% 36%

``
Kelompok 1 296,727 Kp
Kelompok 2 360,782 Kp Komersial kelompok 4
Rumah Kedai Pasar Raya (Jalan Kg Jerlun)
Kelompok 3 560,352 Kp
Kelompok 4 191, 703 Kp
2% 3%
Rajah 4.0 : kawasan komersial mengikut kelompok.
Pasar Aw am Stesen Minyak
1
4.6.2 ANALISIS PERUBAHAN KAWASAN KOMERSIAL (2019-2022)

2022
2019
Analisis perubahan kawasan komersial bermula pada
tahun 2019 sehingga 2022, yang tertumpu disekitar
bandar lenggong. Merujuk kepada rajah 4.1 dan Rajah 1: 5000
4.2 terdapat beberapa perubahan yang berlaku iaitu

penambahan kawasan komersial seperti kedai baja,
kedai makan dan kedai cuci kereta di sekitar Jalan
Kampung Lenggong merujuk kepada foto 4.0.
Rajah 4.1 :
Seterusnya, penambahan komersial disekitar Jalan Jalan Kampung
Lenggong
Besar Kampung Sira iaitu kedai makanan cina merujuk
SEKTOR KOMERSIAL
kepada foto 4.1. Akhir sekali, foto 4.2 menunjukkan
kawasan komersial baru yang telah siap dibina pada
hujung tahun 2021 yang menempatkan perniagaan
seperti econsave, watsons dan lain-lain di Jalan Pusat
Perniagaan Lenggong.
Rajah 4.2 :
Jalan Besar Kampung
Sira
PETUNJUK
Bangunan Komersial Sedia Ada
Foto 4.0 : Foto 4.1: Foto 4.2

Penambahan Komersial
Kedai cuci kereta di Jalan Kedai makan di Jalan Econsav e di Jalan Pusat
Kampung Lenggong Besar Kampung Sira Perniagaan Lenggong
1
4.6.3 ANALISIS JENIS BANGUNAN KOMERSIAL (BANGUNAN SESEBUAH) 1
Bangunan sesebuah di bandar lenggong mempunyai 10 unit terdiri

daripada stesen minyak 2 unit, rumah rehat 2 unit, restoran dan cafe 2
unit, terminal bas 1 unit, pasaraya 1 unit, pasar awam 1 unit dan 6
bangunan yapeim 1 unit. Keluasan bagi bangunan yapeim adalah
40,876.03 dari jumlah keseluruhan iaitu 543,192.47kp. 10 2
3
Jadual 4.2 Jenis Bangunan sesebuah
7
NO NAMA BANGUNAN NAMA JALAN LUAS (kp)
1 Stesen Miny ak BHP Jalan Alang Iskandar 1

5
2
2 Villa Warisan Homestay Jalan Haji Mahmud
9
8
9 3
SEKTOR KOMERSIAL
3 Teratak Caf e Kapten Rosli Jalan Besar Kampung
Sekolah Perempuan
10
4 Rumah Rehat Lenggong Jalan Alang Iskandar
502, 316.44kp
4
5 Stesen Bas Jalan Kampung Sira
8 4
6 Medan Selera Kg Lenggong
7 Stesen Miny ak Caltex Jalan L/8 Utama, Pusat

Perniagaan Lenggong
8 Econsav E Jalan Besar Lenggong
9 Pasar Awam Jalan Kampung Sira 7 6 5
10 Bangunan Y apeim Jalan Bukit Seny um 40, 876.03kp
JUMLAH KESELURUHAN 534,192.47kp
Rajah 4.3 : Jenis Bangunan sesebuah
1
4.6.3 ANALISIS JENIS BANGUNAN KOMERSIAL (RUMAH KEDAI)

1
Rumah kedai di bandar lenggong mempunyai 125 unit daripada
135 unit jenis bangunan komersial. kebanyakkan rumah kedai di
bandar lenggong adalah di kelompok 2 yang terletak di bahagian
2 1
Foto 4.3 Bengkel Di Jalan
timur. Jumlah keseluruhan rumah kedai adalah 712,060.25kp. Besar Lenggong
Jumlah peratusan tertinggi adalah rumah kedai iaitu 91.67% meliputi

4 8
Kawasan bandar lenggong.
3
5
Foto 4.4 Pejabat Stesen
Risda Di Jalan Bandar Baru 7
8
Foto 4.5 Pembekal Baja Dan
SEKTOR KOMERSIAL
6 Peralatan Pertanian Di Jalan
Bandar Baru
91.67%
2
7
3
RUMAH KEDAI
91.67%
Foto 4.7 Persatuan Hock
Kwan Di Jalan Haji Salleh
Foto 4.6 Bengkel Y okohama Di
Jalan Besar Lenggong
5 6
4
8.33%
Foto 4.9 Persatuan Hock Foto 4.10 Mr Diy Di Jalan

Foto 4.8 Kota Lenggong
BANGUNAN SESEBUAH Entreprise Di Jalan Kampung
Kean Di Jalan Besar L/8 Utama Pusat
Lenggong Perniagaan Lenggong
Pokok Jerai Besar Lenggong
Rajah 4.4 : Jenis Bangunan Rumah Kedai 1

4.6.4 ANALISIS AKTIVITI KOMERSIAL DI BANDAR LENGGONG
PENGENALAN
1. Aktiviti runcit ditakrifkan sebagai aktiviti jenis perniagaan yang menjual barangan basah dan kering
dalam kuantiti yang sedikit
2. Aktiviti perkhidmatan ditakrifkan sebagai aktiviti jenis perniagaan yang menyediakan dan
menawarkan servis antaranya servis penyediaan makanan dan minuman, servis cuci kereta serta
servis penginapan dan lain-lain servis.
Merujuk rajah 4.5, aktiviti di dalam pelan yang diwarnakan adalah kategori seperti runcit,perkhidmatan
.
dan kedai yang tidak beroperasi mengikut aras bawah, aras 1,aras 2 dan aras 3. perbezaan aras dapat
dilihat di dalam pelan.
1
2
1 2
SEKTOR KOMERSIAL
Foto 4.1.1 : Pusat Bandar Lenggong Foto 4.1.2 : Pusat Perniagaan Lenggong 8
Pusat Bandar Lenggong adalah kawasan tumpuan yang paling aktif aktiviti perniagaan seperti PETUNJUK:
foto 4.1.1 termasuk juga di kawasan aktiviti baru komerisal yang berada di Pusat perniagaan Perkhidmatan
Runcit
lenggong 8 foto 4.1.2. Ia dapat meningkatkan ekonomi di Bandar Lenggong selaras misi dan visi
Kedai yang tidak beroperasi
bagi membangunkan Bandar Lenggong “Ke arah bandar moden dan berdaya huni”. Pusat
perniagaan lenggong 8 adalah aktiviti komersial baru yang memberi impak kepada ekonomi di
Bandar Lenggong sekitar tahun 2021.
Rajah 4.5 : Pelan aktiv itii mengikut kategori
1
4.6.4 ANALISIS AKTIVITI KOMERSIAL DI BANDAR LENGGONG

1
• Berdasarkan jadual 4.3, Aktiviti jenis perkhidmatan adalah paling tinggi yang
terdapat di bandar Lenggong dengan jumlah 146 Uni t kedai bersamaan 41 %,
berbanding aktiviti jenis runcit dan kedai yang tidak beroperasi. Jenis aktiviti
komerisal yang tertinggi dibawah kategori perkhidmatan adalah kedai pejabat
Foto 4.1.3 : Bengkel Kereta
kerajaan dan swastar dengan 49 unit kedai. Antara contoh-contoh unit kedai
pejabat adalah Pejabat RISDA Stesen Lenggong. Pejabat UMNO Bahagian 2
Lenggong, Persatuan Hock Kean dan Lain-lain. Jumlah keseluruhan unit kedai
2
adalah 355 unit kedai yang berada di Bandar Lenggong.
1
Jadual 4.3 : Jenis aktiv iti komersial mengikut kategori dn Jenis Foto 4.1.4 : Pasar Awam
Jenis aktiviti komersial Unit Peratusan

Rajah 4.6 : Pelan aktiv itii mengikut kategori
Runcit 74 unit 21%
• Komersial Runcit Am • 57 1. Bengkel servis kereta adalah antara aktiviti
• “Hardware” • 14 21%
• Pasaraya “Econsave” • 1 Runcit perkihdmatan yang terletak di Jalan Besar lenggong. Ia
• Pasar Awam Lenggong • 1
• Pembekal Makanan Haiwan • 1 menyediakan khidmat servis dan membaiki kereta
• Pembekal Baja Tumbuhan untuk setiap penggunadi Bandar Lenggong. Bengkel
41 %
Perkihdmatan 146 unit tersebut dibina sekitar tahun 2010 hasil termu bual
• Perbankan • 3
• Restoran • 39 41% Perkhidmatan dengan pemilik kedai seperti foto 4.1.3
• Bengkel & “Car Wash” • 25
• Penginapan dan Rumah Tumpang • 20 2. Pasar Awam Lenggong antara aktivit runcit yang
• Kedai pejabat kerajaan dan swastar • 49 terletak di Pusat Bandar Lenggong. Ia menyediakan
• Lain-lain Servis • 10 38%
pelbagai barangan basah dan sehar seperti sayur-
Kedai yang tidak beroperasi 135 unit 38%
Kedai yang tidak sayuran. Pasar awam inidikenali juga sebagai “Pasar
Jumlah keseluruhan 355 unit kedai 100%
beroperasi
Pagi” seperti foto 4.1.4
1
B. ISU LAPORAN TEKNIKAL PEMBANGUNAN SEMULA BANDAR LENGGONG 79
4.6.5 ANALISIS WAKTU OPERASI KOMERSIAL
Analisis waktu operasi di Bandar Lenggong adalah tertakluk kepada tuan kedai.
Berdasarkan soal selidik bersama penduduk dan tuan kedai di sekitar kawasan Bandar
Lenggong, waktu operasi yang paling tinggi bagi aktiviti perniagaan adalah pada jam 9
pagi Hingga 6 petang rujuk jadual 4.4 jumlah unit kedai mengikut waktu operasi. Hal ini
jelas menunjukan bahawa Bandar Lenggong kurang aktiviti di waktu malam.
Jadual 4.4 : Jumlah unit kedai mengikut w aktu operasi
WAKTU OPERASI UNIT KEDAI
6 pagi – 10 pagi 20 unit
SEKTOR KOMERSIAL
9 pagi – 6 petang 96 unit
9 pagi – 8 malam 43 unit
10 pagi – 10 malam 22 unit
PETUNJUK
6 pagi – 10 pagi
9 pagi – 6 petang
9 pagi – 8 malam
10 pagi – 10 malam
Rajah 4.7 : pelan waktu operasi kawasan komersial
1
4.6.5 ANALISIS WAKTU OPERASI KOMERSIAL
Waktu operasi bagi jam 6 pagi – 10 malam

adalah jenis perniagaan runcit dan
perkhidmatan
Manakala, waktu operasi jam 9 pagi – 8

malam hanya tertumpu kepada perkihdmatan
seperti restoran dan rumah kedai yang lain.
SEKTOR KOMERSIAL
Waktu operasi pada jam 9 pagi – 6 petang
adalah lebih tertumpu kepada aktiviti runcit
PETUNJUK
Waktu operasi jam 10 pagi - 10 malam 6 pagi – 10 pagi
tertumpu pada kawasan komersial baru iaitu 9 pagi – 6 petang
di econsave, Mrdiy. 9 pagi – 8 malam
10 pagi – 10 malam
Rajah 4.8 : pelan waktu operasi kawasan komersial
1
4.6.6 KOMERSIAL JENIS FORMAL DAN TIDAK FORMAL
PETUNJUK
Tidak formal 125
TIDAK
BIL UNIT
FORMAL
SEKTOR KOMERSIAL
Tetap 6
Sementara 20
Jumlah
26
JENIS SEKTOR UNIT keseluruhan
KOMERSIAL
Rajah 4.10 Pelan Jenis Komersial Tidak Formal
Jenis komersial formal 125
Rajah 4.9 Pelan Jenis Komersial Formal
Sektor komersial di bandar lenggong terbahagi kepada dua

jenis aktiviti iaitu aktiviti jenis formal dan juga akit viti jenis tidak formal. Rajah 4.15 :
Rajah 4.16 :
Perniagaan Tidak Formal ‘Sementara'
Perniagaan Tidak Formal 'Kekal'
Aktiviti jenis formal boleh ditafsirkan sebagai sebuah perniagaan yang
mempunyai lot kedai yang menyediakan perkhidmatan makanan dan Aktiviti jenis tidak formal terdiri kepada dua iaitu perniagaan tidak formal
minuman, runcit dan borong, iaitu rumah kedai dan 'hypermarket’. 'sementara’ dan perniagaan tidak formal 'kekal'. Bagi perniagaan tidak
Merujuk kepada rajah 4.9 pelan jenis komersial formal. formal 'sementara' merupakan perniagaan yang di bayar mengikut khemah
hari. Seterusnya bagi jenis perniagaan tidak formal 'kekal' pula merupakan
kiosk-kiosk gerai kecil yang berada di tepi jalan.
1
4.6.7 ANALISIS UNIT KEDAI YANG TIDAK BEROPERASI DI BANDAR
220 BEROPERASI 135 TIDAK BEROPERASI

Jumlah unit kedai secara keseluruhan adalah 355 unit kedai dan 220 unit kedai daripada jumlah
keseluruhan adalah kedai yang beroperasi dan 135 unit adalah tidak beroperasi seperti yang
ditunjukkan dalam Rajah 4.1.1 Pelan bilangan unit kedai kosong.
Berdasarkan jadual 4.5, rumah kedai aras 1 adalah unit kedai yang tidak beroperasi paling
tinggi dengan dapatan sebanyak 102 unit kedai dan peratusan adalah 76%. Daripada jumlah unit
kedai yang tidak beroperasi adalah 135 unit kedai. Hal ini banyak memberi kesan buruk kepada
imej Bandar Lenggong dan faktor ini juga menyebabkan Bandar Lenggong dianggap “Bandar
SEKTOR KOMERSIAL
Koboi atau Bandar Mati”. Terdapat banyak faktor mengapa unit kedai tidak beroperasi seperti
rajah 4.1.2
Faktor Keluarga : Kematian ahli keluarga yang

menyebabkan rumah kedai tersebut dibiarkan
kosong dan tidak beroperasi
Faktor Imigrasi penduduk : Rata-rata remaja

Rajah 4.1.1 : Pelan Bilangan unit kedai kosong
Antara faktor- dalam Bandar Lenggong berhijrah ke luar Bandar
faktor mengapa Lenggong kerana mencari peluang pekerjaan Jadual 4.5 : Bilangan Unit Kedai Kosong
unit kedai tidak yang lebih bagus dan permintaan gaji yang Unit Kedai Kosong Bilangan Unit Peratusan
beroperasi tinggi.
Rumah kedai Sesebuah 1 1%
Faktor Kewangan : Pihak rumah kedai yang Rumah Kedai Aras 1 102 76%
mengenakan kadar sewa yang mahal dan tidak Rumah Kedai Aras 2 15 10%
berbaloi untuk penyewa perniaga untuk mengaut
Rumah kedai Aras 3 18 13%
keuntungan daripada perniagaan yang dibuat
Jumlah keseluruhan 135 unit kedai 100%
Rajah 4.1.2 : Faktor- f actor unit rumah kedai tidak beroperas
1
4.6.7 ANALISIS UNIT KEDAI YANG TIDAK BEROPERASI DI BANDAR LENGGONG

Rajah 4.1.2 : Kelompok
Merujuk Rajah 4.1.2, kelompok kawasan unit rumah kedai yang tidak beroperasi adalah di pusat unit kedai kosong.
Bandar Lenggong. Kelompok tersebut menunjukkan unit kedai yang tidak beroperasi adalah majoriti
berbanding kelompok di Kawasan komersial lain
a) Foto 4.2.2, Bangunan yaPIEM adalah contoh unit rumah kedai sesebuah yang tidak beroperasi dan
terbengkalai yang terletak di Jalan Besar Lenggong
b) Foto 4.2.0, Kedai 2 tingkat yang terletak di Pusat Bandar Lenggong. Pada tahun 2019, merujuk dari
4
'Google Street view' kedai ini telah dinaik taraf daripada kedai 1 tingkat menjadi kedai 2 tingkat dan
1
ia masih tidak beroperasi sehingga tahun 2022.
3
c) Foto 4.1.7 Kedai 1 tingkat terletak di Pusat Bandar Lenggong yang kelihatan usang dan struktur
2
SEKTOR KOMERSIAL
bangunannya masih kayu sepenuhnya. Ia juga adalah antara kedia yang tidak beroperasi.
1 2 3 6
5
Foto 4.1.7 : Rumah Keda 1 Tingkat di Foto 4.1.8 : Rumah Kedai Berhampiran Foto 4.1.9 : Rumah Kedai Berhampiran
Pusat Bandar Lenggong. Di Jalan Baling – Kuala Kangsar. dengan Pasar Awam Lenggong
4 5 6
Foto 4.2.0 : Rumah Kedai 2 Tingkat Di Foto 4.2.1 : Rumah Kedai 1 Tingkat Di Foto 4.2.2 : Bangunan y aPIEM y ang
Pusat Bandar Lenggong Taman Baru Bandar Lenggong terletak di Jalan Besar Lenggong
Rajah 4.1.2 : Pelan Bilangan unit kedai
kosong
1
4.6.8 ANALISIS UNIT KEDAI DI TAMAN BANDAR BARU LENGGONG
• Kawasan ini dipilih kerana ia adalah taman baru yang dibina dan berpotensi untuk
dibangunakan taman-taman lain untuk jangka masa panjang. Kedudukan taman bandar
baru lenggong ini adalah strategik dengan bersebelahan di Jalan Utama (Jalan Baling–
Kuala Kangsar) yang mudah untuk diakses oleh “waze” atau Google maps”.
• Berdasarkan Rajah 4.1.3, terdapart 30 unit kedai bersamaan 99 unit perumahan yang
terdapat di kawasan perumahan tersebut .Bagi mengikut Garis Panduan Piawaian (GPP
1
Perumahan 2019,JPB D) 1 unit kedai bersamaan 20 unit rumah. Oleh itu, Keperluan untuk
penambahan kedai adalah mencukupi dan unit kedai di kawasan tersebut berlebihan
berbanding rumah yang disediakan. 2
1 2
SEKTOR KOMERSIAL
Foto 4.2.3, Pejabat RISDA stesen lenggong bersama 4 unit kedai y ang
Foto 4.2.4, Terdapat 25 unit kedai y ang tidak
lain masih beroperasi di Taman tersebut
beroperasi ditunjukkan di aras bawah dan aras 1.
Rajah 4.1.3 : Pelan unit rumah kedai melalui “google earth”
Jadual 4.6 : Bilangan unit kedai di Taman Bandar baru Lenggong
Bil .unit Bilangan Bilangan unit Keperluan Berdasarkan Keperluan Mencukupi /

Komersial kedai unit kedai kedai yang Piawaian Tambahan Tidak
yang masih tidak (+) Mencukupi
beroperasi beroperasi NIsbah Unit Lebihan
1;20 kedai (-)
Kekurangan
Aras Bawah 15 5 10
1: 30 30 (+) Mencukupi 1 Unit Kedai : 20 unit rumah
Aras 1 15 - 15
(GPP Perumahan, 2019,JPBD
1
4.6.9 ANALISIS BANGUNAN TERBENGKALAI

Rajah 4.8:Lokasi Bangunan Y apeim
Bangunan terbengkalai di Bandar Lenggong adalah bangunan Yapeim (rujuk rajah 4.14).
Bangunan Yapeim terletak di tepi jalan besar Lenggong dan di jalan persimpanggan masuk ke
Taman RPA Bukit Senyum. Dengan keluasan sebanyak 40,876.03377 Kaki persegi.
Bangunan ini telah siap dibina pada tahun 2013. Bangunan Yapeim ini dtelah dicadangkan
untuk dibina YHI Lenggong Travelodge oleh YHI (Yapeim Hospitality International Sdn. Bhd)
rujuk Foto 4.2.5, namun pada june 2016 semasa proses pengubahsuaian dalaman bangunan
ini, terdapat beberapa masalah yang menyebabkan bangunan ini tergendala sehingga ke hari
ini. Antara faktor yang menyumbang kepada masalah ini adalah masalah kewangan dan
masalah pengurusan dalaman. Hanya satu unit lot bangunan Yapiem yang beroperasi iaitu
Ar Rahnu Yapeim Cawangan Lenggong. Disebabkan perletakkan bangunan ini di tepi jalan
SEKTOR KOMERSIAL
besar, ia secara tidak langsung memberi impak yang kurang baik kepada imej bandar. Bagi
mengatasi masalah ini, beberapa cadangan aktiviti perniagaan akan dicadangakan. Hal ini
PETUNJUK:
secara tidak lansung dapat menghidupkan semula kawasan tersebut dan boleh dijadikan
pusat komersial yang baru bagi bandar Lenggong. Foto 4.2.6 merupakan visual rupa bentuk
bangunan yapiem kerana semasa di tapak kajian kawasan bangunan yapiem di tutup seperti
di Foto 4.2.6.
Foto 4.13: Visual rupa bentuk

Bangunan Y apeim
Rajah 4.2.5 Konsep Cadangan Y HI Lenggong Trav elodge

Rajah 4.2.6 Bangunan Y apeim
y ang dicadangakan (Sumber: Facebook) Rajah 4.1.4: Kawasan Bangunan Komersial Terbengkalai
1
4.6.10 ANALISIS PENGLIBATAN AWAM DAN SOAL SELIDIK (PENDUDUK, ORANG AWAM)
1. Analisis Pendapat Penyediaan Tempat Letak 2. Analisis Pendapat Keselamatan Berada Di Kawasan
Kenderaan Di Bandar Lenggong Komersial
5.2
33
14.4 57.7
Berpuas Hati
81.4
SEKTOR KOMERSIAL
Tidak Berpuas Hati
Sangat Selamat
Selamat
Tidak selamat
PENEMUAN
PENEMUAN
Analisis penyediaan tempat letak kereta menunjukan
Analisis keselamatan di Bandar Lenggong adalah
sebilangan penduduk dan orang awam berpuas hati
majoriti kepada sangat selamat iaitu .57.7 peratus dan
dengan jumlah tempat letak kenderaan yang sedia ada
ada juga 5.2 peratus mengatakan kawasan bandar
iaitu sebanyak 81.4 peratus manakala 14.4 adalah tidak
Lenggong tidak selamat.
berpuas hati.
1
4.6.1.0 ANALISIS PENGLIBATAN AWAM DAN SOAL SELIDIK (PENDUDUK, ORANG AWAM)
3. Analisis Jenis Aktiviti Perniagaan Yang Ingin 4. Analisis Memajukan Kawasan Perniagaan Bandar
Disediakan Lenggong
4.1 2.1
34
26.8
42.3 59.8
20.6
Membaik pulih bangunan komersial
Pasar malam Pusat penginapan Menaik taraf kawasan yang kurang tarikan
SEKTOR KOMERSIAL
Pusat perkhidmatan Medan selera Menghadkan kawasan komersial agar tidak terbengkalai
PENEMUAN PENEMUAN
Majoriti responden iaitu 42.3% mengatakan pusat perkhidmatan Kebanyakkan responden iaitu 59.8 % responden bersetuju
adalah aktiviti perniagaan yang ingin disediakan di Bandar untuk memajukan Kawasan perniagaan Bandar Lenggong
Lenggong. dengan membaik pulih bangunan komersial.
5. Analisis Waktu Operasi Perniagaan Memuaskan
PENEMUAN
15.5 80.4
Analisis waktu operasi perniagaan di bandar Lenggong majoriti
Memuaskan
adalah memuaskan kerana penduduk di bandar Lenggong
tidak berminat untuk keluar diwaktu malam.
1
Jadual 4.7 : Analisis Matriks Berdasarkan Jenis Aktiv iti Komersial
Jenis Aktiviti Pengurusan Yang Baik Dijaga Dengan Baik Markah Skor
Runcit
Kedai Runcit Am 2 2 4
‘Hardware’ 2 1 3
Pasaraya 3 3 6
Pasar Awam Lenggong 2 1 3
Pembekal Makanan Haiwan 2 2 4
Pembekal Baja Tumbuhan 2 2 4
Perkhidmatan
SEKTOR KOMERSIAL
Perbankan 3 2 5
Kedai Pejabat Kerajaan Dan 3 3 6
Swasta
Restoran 3 2 5
Bengkel Dan ‘Car Wash’ 1 1 2
Penginapan Dan Rumah 2 3 5

Tumpeng
Klinik Kesihatan 2 2 4
1. Tidak Memuaskan 2. Memuaskan 3. Sangat Memuaskan
Jadual 4.7 menunjukkan analisis matriks berdasarkan jenis aktiviti komersial iaitu runcit dan perkhidmatan. Analisis ini diambilkira mengikut
operasi pengurusan dan fizikal struktur bangunan berdasarkan boring soal selidik . Markah skor 6 adalah yang tertinggi iaitu Pasaraya, kedai
Pejabat Kerajaan dan Swasta.
1

Ringkasan penemun kajian bagi sektor komersial seperti analisis perubahan gunatanah kawasan komersial, akt viti komersial paling tinggi, bilangan
unit kedai kosong yang tinggi dan bangunan komersial terbengkalai.
a) Perubahan Gunatanah Kawasan Komersial
• Penambahan kawasan komersial di sekitar Jalan Kampung Lenggong dan di Jalan Besar Kampung Sira pada tahun 2019 sehingga 2022.
• Perubahan gunatanah kawasan komersial pada kawasan komersial baru di Jalan Utama Pusat Perniagaan Lenggong.
• Dengan perubahan gunatanah pada kawasan komersial di atas, kuasa membeli di bandar Lenggong semakin baik dan meningkatkan daya saing antara bandar
Lenggong dan sekitarnya. Selain itu, ia juga dapat meningkatkan peluang pekerjaan.
b) Aktiviti Komersial Paling Tinggi dan Tahap Kepuasan Perkhidmatan
• Aktiviti komersial di Bandar Lenggong terdiri daripada 2 kategori iaitu borong, runcit dan perkhidmatan.
SEKTOR KOMERSIAL
• Aktiviti komersial paling tinggi di Bandar Lenggong adalah Aktviti perkhidmatan sebanyak 146 unit 41% berbanding runcit sebanyak 14 unit 21%.
• Walaupun aktiviti perkhidmatan di Bandar Lenggong tinggi, namun demikian semasa menjalankan kajian terdapat beberapa kedai seperti kedai runcit, Hardware,
Restoran dan bengkel tidak menawarkan perkhidmatan yang baik. Selain itu, keadaan kedai juga tidak dijaga dengan baik.
c) Bilangan Unit Kedai Kosong yang Tinggi di Bandar Lenggong
• Bilangan unit kedai kosong adalah sebanyak 135 buah rumah kedai. Jumlah ini jelas menyatakan isu utama kurangnya aktiviti daya saing bagi sektor komersial.
• Hal ini juga dapat dikaitkan dengan aktiviti komersial tidak formal di bandar lenggong, kemungkinan kadar sewa yang dikenakan oleh pemilik bangunan terlalu tinggi.
• Berdasarkan kajian temu bual dengan beberapa penyewa rumah kedai di bandar Lenggong, unit kedai kosong disebabkan oleh pemiliknya telah berhijrah ke luar
bandar.
d) Bangunan Komersial Terbengkalai
• Bangunan komersial terbengkalai di Bandar Lenggong adalah bangunan Yapiem yang berkeluasan 40,876.03377 Kaki persegi.
• Antara faktor yang menyebabkan bangunan ini terbengkalai adalah kerana masalah kewangan.
• Berdasarkan penemuan daripada kajian soal selidik, terdapat cadangan untuk membaik pulih bangunan komersial dan memajukan bandar lenggong dengan konsep
menaik taraf kawasan komersial yang terbengkalai supaya dapat meningkatkan daya tarikkan pelancong ke bandar Lenggong.
1
a) Potensi
Bandar Lenggong mempunyai beberapa daerah komersial yang berpotensi tinggi untuk menarik pelancong,
yang boleh menjadi kelebihan tidak langsung untuk wilayah tersebut. Disebabkan ia merupakan lokasi utama
bagi sektor perniagaan, kawasan berpotensi ini adalah di zon komersial 2 ataupun di tengah bandar (seperti
dalam rajah 4.1.5) di Bandar Lenggong.Sektor komersil zon 2 ini, yang juga dikenali sebagai Bandar 2
Lenggong lama, mempunyai kelebihan mempunyai panorama yang menarik apabila dilihat dari pintu masuk,
1
seperti yang ditunjukkan dalam foto 4.2.7. Ini supaya pengunjung kawasan itu dapat merasai suasana klasik
kerana pemandangan dari pintu masuk mendedahkan beberapa fasad bangunan yang mempunyai
kepentingan sejarah dan “Retro” seperti yang dilihat dalam foto 4.2.8. Rancangan berikut akan menjadi salah
satu aset sektor komersial Bandar Lenggong dalam mencapai kawasan penekanan pelancongan bandar dan 3
matlamat kemasyhuran global.
SEKTOR KOMERSIAL
1 2
Foto 4.2.7 : Pusat Bandar Foto 4.2.8.: Kawasan Komersial Lama Foto 4. 2.9.: Kawasan Komersial Lama
Lenggong
Rajah 4.1.5: Rajah Kawasan

Foto 4.3.0 : Bangunan Y aPiem Foto 4. 3.1.: Contoh Cadangan Foto 4.3.2 .: Contoh Cadangan
Berpotensi
Lokasi berpotensi ini termasuk bangunan kosong dan kedai yang telah ditinggalkan tetapi masih ada. Contohnya, lot kosong tanpa aktiviti perniagaan masih
didapati di kawasan tapak MDLG dan bangunan YaPeim yang terbengkalai dicadangkan agar rangkaian makanan segera seperti McDonald's, KFC, Pizza
Hut dan lain-lain diberi keutamaan di bangunan atau lot baharu ini. Selain itu, bilangan pilihan penginapan seperti rumah tumpangan dan hotel kos rendah
boleh diusahakan.Ini disebabkan tidak banyak pilihan kedai makan atau penginapan di Bandar Lenggong.
1
B) Halangan
1
Di bahagian ini akan diterangkan dengan ringkas tentang halangan yang terdapat di kawasan komersial yang
menyebabkan sektor komersial di Bandar Lenggong ini tidak dapat menonjol sebagai salah satu bandar yang
terkenal dan mendapat sambutan dari pelancong dari dalam mahupun luar negara. Antara penyebabnya adalah
kelemahan dari segi promosi.dan maklumat tentang bandar Lenggong ini sendiri. Walaupun Bandar Lenggong ini 2
berhampiran dengan tapak arkeologi dunia UNESCO, tapi kawasan bandar ini masih tidak mendapat impak yang
positif dari perkara tersebut.Sebagai contoh, produk tempatan iaitu sos cili yang dibuat oleh orang tempatan
3
Lenggong hanya diketahui oleh penduduk sekitar Lenggong. Selain itu, kurangnya tarikan di bandar ini sendiri
seperti aktiviti komersial makanan dan minuman, kemudahan penginapan pusat hiburan.Majoriti kedai di sini
merupakan kedai runcit, kedai barangan elektrik dan kedai kosong.
1 2 3 2
SEKTOR KOMERSIAL
Foto 4.3.3: Antara Ativ iti Foto 4.3.4: Antara Kedai Foto 4.3.5: Antara Kedai Foto 4.3.6: Antara Kedai
Pada Waktu Malam Di Runcit Elektrik Kosong
Lenggong
Kawasan yang mempunyai banyak halangan ini adalah di kawasan komersial Zon 2 seperti di dalam Rajah
4.1.6. Pihak MDLG perlu mengambil tindakan dengan menaikkan kembali bandar lama ini kerana ianya
merupakan imej kawasan komersial Bandar Lenggong ini sendiri. Selain itu juga maklumat yang dikumpul di
tapak kajian mendapati antara halangan utama untuk Lenggong ini sendiri adalah kesukaran mendapatkan
tenaga kerja dari kalangan belia. Hal ini kerana golongan belia akan memilih untuk ke bandar luar Lenggong Rajah 4.1.6: Rajah Kawasan Halangan
untuk mencari kerja. Bandar Lenggong ini juga dikenali sebagai “Pekan Koboi“ataupun “Pekan Mati” kerana
tidak aktif pada waktu malam. Kebanyakan kedai di sini beroperasi sehingga waktu petang sahaja. Walaupun
hal ini tidak menjejaskan kebanyakkan penduduk setempat tetapi perkara ini juga menjadi halangan kepada
pengunjung dari luar Kawasan serta segelintir penduduk setempat untuk membeli belah pada waktu malam.
1
SWOT
4.10 ANALISIS SWOT
1. Penduduk di bandar
Lenggong merupakan 1. Terdapat rumah kedai 1.Mampu membekalkan 1. Diluar kawasan bandar
pelanggan tetap di sekitar yang tidak beroperasi dan produk luar bandar dan Lenggong, menawarkan
kawasan kajian. struktur bangunan dalam perkhidmatan untuk tawaran gaji yang lebih
2. Di bandar Lenggong keadaan kurang baik. aktiviti pelancongan pada lumayan jika dibandingkan
SEKTOR KOMERSIAL
mempunyai rangkaian
aktiviti malam mahupun di bandar Lenggong. Hal ini
aktiviti perniagaan terkini 2. Pasar awam yang berada pagi. menyebabkan ramai
seperti Tealive, Watson di atas rezab jalan golongan anak muda
dan DIY. menggangu penduduk untuk berhijrah ke kawasan
3. Di sekitar bandar lalu lintas dan akan bandar yang lebih
Lenggong membekalkan menyebabkan kemalangan mempunyai peluang
produk runcit yang yang tak diingini. pekerjaan yang tinggi.
melengkapi bagi penduduk
Lenggong.
STRENGTHS WEAKNESS
01 (KEKUATAN) 02 (KELEMAHAN) 03 OPPORTUNITIES THREATS
(PELUANG) 04 (ANCAMAN)
1
4.1.1 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN
a) CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN BAGI PUSAT KOMERSIAL BARU Rajah 4.8:Lokasi Cadangan
Cadangan umum bangunan yapeim adalah untuk mempelbagaikan aktiviti perniagaan dan
menjadikan kawasan tersebut sebagai kawasan komersial baru di bandar Lenggong.
Cadangan ini dapat membuka banyak peluang pekerjaan kepada belia dan penduduk di
bandar Lenggong sekali gus dapat meningkatkan ekonomi penduduk setempat. Kelebihan
cadangan aktiviti di bangunan yapeim adalah ia memfokuskan cadangan aktiviti yang
bersesuaian untuk semua peringkat usia dan kawasan perniagaan ini akan menjadi kawasan
kedua yang beroperasi sehingga malam. Lokasinya yang berdekatan dengan sekolah,
kawasan perumahan dan pejabat secara tidak lansung menjadikan ia kawasan perniagaan
yang strategik. Akhir sekali, ia juga dapat menarik pengunjung dari luar Bandar Lenggong
untuk berkunjung ke Lenggong. Visi bandar Lenggong adalah bandar pelancongan warisan
SEKTOR KOMERSIAL
dunia jadi elemen warisan boleh diterapkan di dalam cadangan aktiviti perniagaan yang akan
dicadangkan. Antara cadangan aktiviti perniagaan yang akan dicadangankan di Bangunan
Yapeim adalah kedai makanan segera, kedai kopi, kedai perkhidmatan, kedai bakeri,klinik dan PETUNJUK:
tempat penginapan .( Rujuk Foto 4.3.7 sehingga Foto 4.4.1).
Foto 4.3.7: Contoh Kaf e Foto 4.3.8 : Contoh Kedai Bakeri Foto 4.3.9: Contoh Klinik
Rajah 4.1.7: Kawasan Cadangan Umum Pembangunan bagi Pusat Komersial Baru
Foto 4.4.0: Contoh Kedai makanan segera Foto 4.4.1: Contoh Tempat Penginapan
1
4.1.1 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN
B) Cadangan Umum Pembangunan Bagi Bangunan Pasar Awam Lenggong dan Dataran Lenggong
4
• Membaik pulih bangunan dihadapan bangunan pasar awam lenggong untuk menempatkan peniaga
pasar awam yang terjejas apabila sebahagian bangunan pasar awam lenggong dirobohkan.
Sebahagian bangunan pasar awam Lenggong dan Bangunan terbiar yang berada dibelakang
bangunan Pasar Awam Lenggong terpaksa dirobohkan kerana ianya telah mengganggu rezab iaitu
laluan utama untuk ke Kawasan perumahan dan Sekolah Kebangsaan Bukit Balai. 3
2
1
1 2 3
SEKTOR KOMERSIAL
Foto 4.4.2 : Bangunan Hadapan Foto 4.4.3: Pasar Awam Foto 4.4.4: Bangunan Belakang
Pasar Awam Lenggong Lenggong Pasar Awam Lenggong
• Mengadakan aktiviti penyewaan seperti sewaan permainan basikal, motorsikal elektrik, basikal
tiga penunggang, kereta kawalan dan belon buih sabun di tapak parking kerete di dataran
Lenggong.
Foto 4.4.5 : Kawasan Dataran Foto 4.4.6 : Contoh Peny ewaan

Lenggong Foto 4.4.7: Contoh Peny ewaan Rajah 4. 1.8 : Kawasan Cadangan Umum Pembangunan
Motor Elektrik
basikal
1
4.1.2 KESIMPULAN
Kesimpulannya, komersial merupakan sektor penting dalam pembangunan sesebuah negara untuk lebih maju. Kawasan komersil yang berada di
kawasan strategik dan berkeadaan baik boleh meningkatkan keuntungan dan dapat memberi lebih banyak peluang pekerjaan kepada masyarakat.
Oleh itu, keadaan bangunan dan persekitaran yang baik di kawasan kajian dapat membantu dalam mencari potensi untuk memajukan kawasan
tersebut dengan memahami unsur-unsur komersial yang telah dianalisis dan jelas dapat memberikan penambahbaikan kepada kawasan komersial di
sekitar Bandar Lenggong berdasarkan isu-isu yang dibangkitkan di dalam penemuan yang telah dilakukan.
SEKTOR KOMERSIAL
1
E
L
L
I
E
KETUA SEKTOR
C
F A A
A
A M Y
Z
R E U
A
D L N
I I

1
5.1 PENGENALAN
Sektor rekreasi ini lebih mengutamakan kepada kawasan rekreasi yang terdapat di kawasan kajian . Setelah melakukan kajian di
Bandar Lenggong , terdapat tiga analisis dan penemuan kajian, adalah yang pertama analisis taburan dan keluasan kawasan rekreasi,
yang kedua analisis hieraki dan kemudahsampaian kawasan rekreasi dan ketiganya analisis kemudahan dan keadaan fizikal kawasan
rekreasi . Setiap analisis yang dilakukan ini berdasarkan pada penemuan data yang diperolehi di tapak kajian. Daripada analisis dan
penemuan yang telah didapati terdapat beberapa kekurangan yang perlu ditambahbaik di beberapa kawasan rekreasi yang ada di
Bandar Lenggong dan mewujudkan kawasan rekreasi yang menarik.

5.2.1 MATLAMAT
SEKTOR REKREASI
Untuk mengkaji taburan, kemudahsampaian dan kemudahan yang terdapat di kawasan rekreasi di
Bandar Lenggong melalui kaedah pemerhatian dan analisis bagi mencapai bandar moden dan berdaya huni di
Bandar Lenggong. .
5.2.2 OBJEKTIF
1. Untuk mengenalpasti keadaan semasa kawasan rekreasi di Bandar Lenggong.

2. Untuk mengkaji kemudahsampaian kawasan rekreasi dari kawasan perumahan.
3. Untuk menganalisis potensi dan kekuatan yang ada di tapak.
4. Untuk merumuskan cadangan umum pembangunan di Bandar Lenggong pada masa hadapan.
1
5.3 SKOP KAJIAN
Laporan Teknikal ini merangkumi skop kajian yang dijalankan bagi mengenalpasti masalah dan menganalisis keadaan kawasan
rekreasi di Bandar Lenggong. Ini bertujuan bagi menentukan potensi dan halangan kawasan rekreasi tapak kajian untuk dimajukan
menjadi lebih harmoni dan menarik di masa akan datang.
5.3.1 ANALISIS REKREASI 5.3.3 POTENSI DAN HALANGAN

a) Analisis Taburan dan Keluasan Kawasan
Mengenalisis potensi dan halangan berdasarkan
Rekreasi
data yang diperolehi daripada lawatan
b) Analisis Hierarki dan Kemudahsampaian
kajian yang telah dijalankan
Kawasan Rekreasi
SEKTOR REKREASI
c) Analisis Kemudahan dan Keadaan Fizikal 5.3.4 ANALISIS SWOT
Kawasan Rekreasi Untuk mengenalisis faktor dalaman dan faktor luaran
d) Penemuan Analisis bagi kawasan rekreasi berdasarkan potensi dan

e) Analisis SWOT halangan yang dikaji.
f) Cadangan Umum Pembangunan

5.3.5 CADANGAN UMUM
5.3.2 ISU Memberi satu inspirasi baru bagi
Untuk mengenalpasti isu-isu yang dibangkitkan di penambahbaikan dan pembahruan kawasan rekreasi
kawasan Bandar Lenggong berdasarkan kajian dan di Bandar Lenggong agar mencapai matlamat yang
penemuan yang dijalankan diinginkan.
1
SEKTOR REKREASI
1

Pendekatan dan hasil kajian adalah penting bagi pengumpulan data analisis dalam setiap kajian.Ia juga merupakan kaedah yang diambil bagi
memulakan dan melaksanakan sesuatu tugas.Berikut merupakan pendekatan dan hasik kajian yang dihasilkan untuk sektor rekreasi:
Jadual 5.1: Jadual Pendekatan dan Hasil Kajian
Sumber
Aspek Objektif Analisis Hasil Kajian
Data
Data Utama
Sekunder
1.Untuk megenalpasti
kawasan rekreasi
sedia ada di Bandar Analisis taburan
SEKTOR REKREASI
Taburan dan Lenggong. semasa kawasan
keluasan kawasan rekreasi dan kemudan 1.Pelan taburan
rekreasi 2.Untuk yang terdapat di tapak semasa kawasan
meningkatkan aktiviti kajian. rekreasi.
riadah penduduk
setempat. 1.Rancangan 2.Pelan hierarki dan
1.Menjalankan
Tempatan Daerah kemudahsampaian
pemerhatian dan
Untuk menganalisis Hulu Perak kawasan rekreasi.
kajian di tapak kajian Analisis hierarki dan
Kemudahsampaian kemudahsampaian
kemudahsampaian 3.Merangka potensi
kawasan rekreasi kawasan rekreasi dari
2.Majlis Daerah kawasan rekreasi dan kekuatan tapak
kawasan perumahan. 2.Borang soal selidik
Lenggong kajian untuk
1.Untuk meningkatkan
mengenalpasti penggunaan
keadaan semasa Kawasan rekreasi di
Kemudahan dan kawasan rekreasi di Analisis kemudahan Bandar Lenggong
keadaan kawasan Bandar Lenggong. sedia ada dan
rekreasi 2.Untuk mewujudkan penambahbaikan.
kemudahan yang
diperlukan di kawasan
rekreasi
1
5.6 ANALISIS TABURAN DAN KELUASAN KAWASAN REKREASI SEDIA ADA
Kawasan kajian terdapat sebanyak 5 kawasan rekreasi iaitu di Kampung Lenggong, Taman Bandar
Baru Lenggong, Taman Lenggong, Taman Cempaka dan Padang Bola Majlis Daerah Lenggong yang
mempunyai taburan dan keluasan yang berbeza. 3 daripada kawasan rekreasi berada di kawasan
perumahan terancang dan 2 daripadanya merupakan taman rekreasi awam. Berdasarkan penemuan
analisis, taburan kawasan rekreasi adalah tidak sekata kerana terdapat di utara, selatan timur dan
barat tetapi tidak di tengah tengah kawasan kajian. Selain itu, penemuan menunjukkan kawasan
rekreasi yang mencapai garis panduan yang ditetapkan berdasarkan keluasan.
Jadual 5.2: Keluasan perumahan terancang dan peratusan kawasan rekreasi y ang disediakan:
Taman Perumahan Keluasan Taman Keluasan taman rekreasi Peratusan (%)
4 Taman Cempaka 1.2hektar 0.05hektar 4.2
SEKTOR REKREASI
2 Taman Bandar Baru 4.7hektar 0.3hektar 6.3
3 Taman Lenggong 1.0hektar 0.03hektar 3
JUMLAH 6.9hektar 0.38hektar -
(Jadual 5.2) Penemuan analisis mendapati bahawa kawasan rekreasi di setiap

taman perumahan tidak mencapai keluasan minimum berdasarkan peratusan yang
sepatutnya 10%.
Jadual 5.3: Taman rekreasi awam dan jumlah peratusan:
Taman Perumahan Keluasan Taman Peratusan (%)
5 Padang Bola Majlis Daerah Lenggong 1.25hektar 0.7
1 Kampung Lenggong 0.4hektar 0.2
JUMLAH 1.65hektar 0.9
(Jadual 5.3) Penemuan analisis mendapati bahawa taman rekreasi awam adalah 0.9%
Rajah 5.2: Taburan Kawasan Rekreasi di Bandar Lenggong
daripada keseluruhan kawasan kajian iaitu 186.87hektar (tidak termasuk kawasan
perumahan terancang). Secara keseluruhannya, Bandar Lenggong mempunyai kawasan
rekreasi yang mencukupi namun taburan kawasan rekreasi tidak sekata dan didapati
Kampung Sira Haji Puteh tidak mempunyai kawasan rekreasi.
1
5.6.1 ANALISIS HIERARKI DAN KEMUDAHSAMPAIAN Secara amnya, Bandar Lenggong tidak mempunyai kepelbagaian
KAWASAN REKREASI
hierarki kawasan rekreasi yang boleh menjadi tarikan interaksi sosial
Berdasarkan Rajah 5.3 menunjukkan hierarki kawasan untuk penduduk tempatan terutama di kawasan perumahan tradisional
rekreasi berdasarkan Garis Panduan Perancangan Kawasan iaitu Kampung Lenggong dan Kampung Sira Haji Puteh.
Lapang 2021. Secara umumnya, tapak kajian hanya mempunyai Jadual 5.4:Senarai Kawasan Rekreasi, Hierarki dan Radius Kawasan Rekreasi di Bandar Lenggong
satu jenis hierarki kawasan rekreasi iaitu hierarki taman

permainan. Jadual 5.4 menunjukkan terdapat lima kawasan
rekreasi yang berhierarki sebagai taman permainan.
SEKTOR REKREASI
Radius kawasan rekreasi adalah bergantung kepada hierarki kawasan
kajian. Secara umumnya, kawasan rekreasi sedia ada di tapak kajian
hanya boleh diakses oleh penduduk dalam lingkungan 0.15km hingga
0.5km. Berdasarkan Jadual 5.4, radius bagi empat kawasan rekreasi
dalam lingkungan 0.15km yang merupakan lingkungan perkhidmatan
Rajah 5.3: Hierarki Kawasan Rekreasi
Sumber: Garis Panduan Perancangan Kawasan Lapang 2021 bagi kawasan rekreasi iaitu Kawasan Lapang Kampung Lenggong,
Taman Bandar Baru, Taman Lenggong dan Taman Cempaka. Selain
Secara keseluruhannya, keluasan keseluruhan kawasan itu, Padang Bola Majlis daerah Lenggong pula mempunyai keluasan
rekreasi adalah 2.03 hektar yang mana mempunyai hierarki yang tinggi iaitu 1.25 hektar yang mampu menampung lingkungan
yang sama. perkhidmatan dalam radius 0.5km.
1
5.6.2 ANALISIS HIERARKI DAN KEMUDAHSAMPAIAN KAWASAN REKREASI
Di samping itu, bagi analisis kemudahsampaian pula

menunjukkan penduduk sekitar yang berada di luar lingkungan
radius mempunyai kesukaran untuk mengakses kawasan rekreasi
kerana kawasan rekreasi terletak di tengah – tengah kawasan
perumahan terancang sahaja. kemudahsampaian yang terhad
untuk penduduk di kawasan – kawasan perumahan di Kampung
Lenggong dan Kampung Sira Haji Puteh. Selain itu, Padang Bola
Majlis Daerah Lenggong mempunyai kemudahsampaian yang
mudah berbanding kawasan rekreasi yang lain.
SEKTOR REKREASI
1 2 3
Rajah 5.4: Kawasan Lapang Rajah 5.5: Padang Bola Rajah 5.6: Taman Permainan
Kampung Lenggong Majlis Daerah Lenggong Taman Lenggong
4 5
Rajah 5.7: Taman Permainan Rajah 5.8: Taman Permainan

Taman Bandar Baru Rajah 5.9: Pelan Hierarki Kawasan Rekreasi
Taman Cempaka
1
5.6.3 ANALISIS KEMUDAHAN KAWASAN REKREASI

1
Kemudahan dan keadaan kawasan rekreasi mestilah dititikberatkan bagi menjamin
keselesaan dan keharmonian untuk penduduk di Bandar Lenggong. Hal ini kerana, kawasan
rekreasi memberikan keindahan dan kehijauan bagi sesuatu kawasan penduduk setempat.
Kemudahan kawasan rekreasi yang disediakan mestilah mengikut piawaian kawasan rek reasi
yang telah ditetapkan. Kesan kemudahan kawasan rekreasi yang rosak atau usang akan
memberi ancaman keselamatan kepada orang ramai jika menggunakannya. Oleh itu,
penjagaan bagi kawasan rekreasi di kawasan tapak kajian mestilah dijaga dengan baik
menjamin keindahan kawasan rekreasi yang harmoni dan indah di kawasan tapak kajian.
5
6
Jadual 5.5: Kemudahan Kawasan Rekreasi
SEKTOR REKREASI
4
2
Rajah 5.10: Taburan Kawasan Rekreasi Mengikut Zon
SIMBOL PETUNJUK
Penanda
Kemudahan
1
Kampung Lenggong
Kampung Lenggong terletak pada zon 1 di kawasan tapak kajian. kawasan rekreasi di
Kampong Lenggong tidak menyediakan sebarang kemudahan rekreasi. Malah,
keadaan kawasan tapak juga dalam keadaan semak samun seperti kawasan tanah
lapang yang terbiar dan tidak dibangunkan
SEKTOR REKREASI
Rajah 5.11: Kawasan Lapang Kampung Lenggong
Taman Lenggong
Taman Lenggong terletak pada zon 3 di kawasan tapak kajian. Keadaan kawasan rekreasi
di Taman Lenggong dalam keadaan semak samun disebabkan permukaan rumput yang
panjang dan tidak dijaga. Di samping itu, tedapat beberapa kemudahan rekreasi yang
disediakan seperti gelongsor kanak-kanak, buaian, jongkang-jongket dan lain-lain. Hal ini
terdapat beberapa elemen kemdudahan tidak letakkan mengikut piawaian kawasan
rekreasi. Malah, kemudahan yang diesediakan tersebut dalam keadaan usang yang
menyebabkan tahap keselamatan pengguuna terasa terancam jika mengunakannya
Rajah 5.12: Taman Rekreasi Taman Lenggong

1
5.6.5 ANALISIS KEMUDAHAN KAWASAN REKREASI 3
Padang Bola Majlis Daerah Lenggong

4
Bandar Lenggong mempunyai 2 kawasan tapak rekreasi iaitu padang bola
Rajah 5.14: Padang Bola
sepak lenggong dan gelanggang sukan. Padang bola sepak lenggong ini Majlis daerah Lenggong
dibawah jagaan Majlis Daerah Lenggong. Keadaan kawasan tapak tersebut

dalam keadaan baik dan terjaga. Kemudahan yang disediakan juga dalam
Rajah 5.15: Gelanggang Tenis
keadaan baik. Antara kemudahan yang disediakan di tapak ialah “mini gym”, Majlis Daerah Lenggong
3
tandas awam, stor sukan, tempat duduk, padang bola dan lain-lain 4
SEKTOR REKREASI
Gelanggang Tenis Majlis Daerah Lenggong
Gelanggang sukan merupakan kawasan rekreasi kedua di Bandar

Lenggong yang terletak bersebelahan dengan padang bola sepak
Lenggong. Kemudahan yang disediakan di kawasan tapak seperti
gelanggang bola jaring, bola tenis, gelanggang futsal, tapak lontar
peluru, tempat duduk dan lain-lain. Keadaan gelanggang dan tapak
sukan yang disediakan dalam keadaan baik. Tetapi hanya terdapat
sedikit kerosakan pada jaring gelanggang terutamanya jaring di
gelanggang futsal
1
Taman Bandar Baru

Kawasan tapak rekreasi di Taman Bandar Baru
merupakan kawasan lot permainan bagi kanak-kanak. 5
Antara kemudahan yang terdapat di kawasan tapak
ialah alat permainan kanak kanak seperti gelongsor,
jongkang jongket, buaian, dan terdapat juga
Rajah 5.18: Taman
permainan orang dewasa seperti tiang bola jaring, dan Cempaka
tiang bola sepak kecil untuk bermain santai pada

waktu petang. Keadaan bagi kawasan tapak tersebut
SEKTOR REKREASI
dalam keadaan semak samun dan kemudahan yang
5
disediakan juga dalam keadaann usang
Taman Cempaka
Taman Cempaka merupakan kawasan lot permainan terletak

di selatan kawasan tapak kajian. Keadaan kawasan rekreasi
di tapak tersebut dalam keadaan semak samun. Hal ini 6
kerana rumput di kawasan rekreasi tidak dipotong dan dijaga 6
dengan baik. Kemudahan alatan permainan kanak-kanak
juga disediakan tetapi dalam keadaan usang. Hal ini
menyebabkan orang ramai bimbang untuk menggunakannya
Rajah 5.17: Taman
risau atas faktor keselamatan terhadap alatan yang telah Bandar Baru
usang di kawasan rekreasi tersebut Rajah 5.19: Taburan Kawasan Rekreasi Mengikut Zon
1
5.6.7 ANALISIS KEADAAN FIZIKAL KAWASAN REKREASI 1

Keadaan fizikal semasa untuk kawasan rekreasi amat penting kerana
ia mencerminkan sesebuah keadaan tersebut masih boleh diguna atau tidak.
Keadaan yang tidak stabil dapat menimbulkan kecacatan dan kerosakan
terhadap sesuatu kawasan rekreasi yang mana ia akan menjadi masalah
yang perlu dihadapi untuk mana-mana kawasan rekreasi di kawasan tapak
kajian dan ini dapat memberi kesan yang negative kepada pengguna dan ia
juga mempengaruhi penglibatan pengguna .
1 Rajah 5.20 menunjukkan di Kampung

Lenggong keadaan semasa di sana adalah 2
SEKTOR REKREASI
Kawasan tapak yang berada dalam keadaan
yang bersemak-samun. Seterusnya, kampung
lenggong juga tidak disediakan dengan
kemudahan permainan dan kawasan rekreasi. 3 4
Rajah 5.20: Kampung Lenggong
2 Rajah 5.21 menunjukkan keadaan semasa di

Padang Bola Majlis Daerah Lenggong yang
berada dalam keadaan yang baik dan
keadaan stor sukan juga berada dalam
keadaan baik. Kawasan teduhan dan tempat
duduk bagi padang bola tersebut berada 5
Rajah 5.21: Padang Bola dalam keadaan yang baik. Selain daripada itu
Majlis Daerah Lenggong
juga, jaring dan pagar gelanggang juga
mempunyai kerosakan kecil . Kemudahan di
kawasan rekreasi di padang bola ini berada
dalam keadaan yang baik.
Rajah 5.22: Pelan Taburan Kawasan Rekreasi di Bandar Lenggong
1
5.6.8 ANALISIS KEADAAN FIZIKAL KAWASAN REKREASI

1
3 Rajah 5.23 menunjukkan keadaan bagi
kawasan taman tersebut keadaan rumput yang
Panjang dan semak samun telah menampakkan
kawasan taman itu tidak digunakan oleh orang
awam disebabkan tidak dijaga dengan baik.
Selain itu, peralatan permainan yang ada di
taman itu berada dalam keadaan yang usang
Rajah 5.23: Taman Bandar Baru
yang mana peralatan permainan yang rosak.
4 Rajah 5..24 menunjukkan di Taman Lenggong

keadaan rumput yang Panjang dan bersemak –
2
SEKTOR REKREASI
samun ini menyebabkan taman itu kelihatan
seperti tidak terurus. Selain daripada itu, tempat
duduk yang rosak menyebabkan ia tidak boleh
digunakan untuk orang luar. Ini menyebabkan
3 4
taman tersebut tidak diguna oleh orang awam.
Rajah 5.24: Taman Lenggong
5 Rajah 5..25 menunjukkan keadaan

semasanya yang mana keadaan tamannya
yang berumput panjang dan semak-samun.
Kelihatan tidak diguna oleh orang awam
5
sebabkan alatan permainan yang berada
dalam keadaan usang disebabkan rosak dan
berkarat menyebabkan orang luar tidak
menggunakannya.
Rajah 5.25: Taman Cempaka
Rajah 5.26: Pelan Taburan Kawasan Rekreasi di Bandar
1
Lenggong
109
5.6.9 ANALISIS PENGLIBATAN AWAM DAN SOAL SELIDIK
1. ANALISIS KAWASAN REKREASI SEDIA ADA DI LENGGONG
SEKTOR REKREASI
PENEMUAN:
• Kawasan rekreasi yang sedia ada agak jauh dari kediaman penduduk sekitar Bandar Lenggong. Selain itu,
kemudahan rekreasi yang tidak dijaga dan tidak diselenggara dengan baik serta terhad dengan jumlah
penduduk yang ramai. Seterusnya, kawasan rekreasi di Bandar Lenggong juga tidak mempunyai sebarang
aktiviti rekreasi dan aktivit yang boleh meluang masa lapang di kawasan rekreasi. Di samping itu, di rajah
atas juga menunjukkan beberapa penduduk memilih jawapan berdasarkan soalan yang diajukan.
1
2. ANALISIS KEMUDAHAN REKREASI YANG SANGAT 3. ANALISIS PENAMBAHBAIKAN KAWASAN REKREASI

DIPERLUKAN
SEKTOR REKREASI
PENEMUAN:
Majoriti penduduk memilih untuk menambahbaik taman rekreasi
PENEMUAN:
sedia ada, kemudahan rekreasi laluan dan kawasan lapang
Majoriti memilih kemudahan reakreasi awam yang
dengan peratusan 86.02 %. Selain itu, 6.45% penduduk memilih
sangat diperlukan di Lenggong adalah gazebo,
untuk menambahbaik taman rekreasi, kemudahan rekreasiyang
gelenggan sukan dan taman permainan dengan
akan datang. 5.38% menunujukkan penduduk memilih untuk
peratus 16.5% . Seterusnya, untuk 13.4% kemudahan
menyediakan kawasan untuk kemudahan rekreasi untuk masa
yang diperlukan di kawasan kajian adalah
yang akan datang. Akhir sekali, peratusan yang paling sikit
gazebo,gelenggan sukan dan peratusan yang paling
adalah 1.08% yang mana sesetengah penduduk memilih
rendah adalah 4.1% iaitu gazebo, gelenggan sukan
penambahbaikan taman rekreasi, kemudahan rekreasi dan
dan taman permainan.
bangunkan banyak padang bola.
1
4. ANALISIS KEKERAPAN MELAKUKAN AKTIVITI REKREASI 5. ANALISIS ANGGARAN MASA MELAKUKAN AKTIVITI
BEREKREASI
SEKTOR REKREASI
PENEMUAN:
PENEMUAN:
Majoriti penduduk mengambil masa selama 1 jam
Kebanyakan penduduk kerap melakukan aktiviti
untuk melakukan aktiviti rekreasi. Selain itu, 30.11 %
rekreasi dengan 81.72% bilangan responden
penduduk lenggong mengambil masa untuk
melakukannya sebanyak 1 kali dalam seminggu.
melakukan aktiviti selama 2 jam dan 7.53 %
Selain itu, 18.28% lagi penduduk hanya melakukan
penduduk pula mengambil masa 3 jam. Akhir sekali,
aktiviti sebanyak 2 minggu sekali.
1.08% penduduk pula mengambil masa yang lama
untuk melakukan aktiviti selama 4 jam .
1
6. ANALISIS KEPUASAN KEADAAN KAWASAN REKREASI 7. ANALISIS KEPERLUAN KAWASAN REKREASI
SEKTOR REKREASI
PENEMUAN: PENEMUAN:
94.62% penduduk lenggong merasa puas dengan keadaan kaw asan Majoriti responden iaitu sebanyak 65.59% merasakan kepentingan kaw asan
rekreasi yang ada di lenggong manakala 5.38 % pula tidak merasa puas rekreasi sangat diperlukan manakala 27.96% menunujukkan kaw asan rekreasi
dengan keadaan kaw asan rekreasi yang ada di kaw asan kajian tersebut. amat diperlukan di bandar lenggong. Selain itu, 6.45% pula tidak memerlukan
kaw asan rekreasi ini di kaw asan kajian.
1
Di bahagian ini, dilampirkan ringkasan bagi penemuan kajian bagi sektor rekreasi yang terdiri daripada analisis-analisis rekreasi
seperti analisis taburan dan keluasan rekreasi, analisis hierarki dan kemudahsampaian kawasan rekreasi, analisis kemudahan dan
keadaan fizikal kawasan rekreasi.
Penemuan Analisis Taburan dan Keluasan Kawasan Rekreasi
1. Taburan rekreasi di Lenggong tidak sekata.

2. Kawasan rekreasi di perumahan terancang mempunyai keluasan yang tidak mencapai
keluasan minimum 10%.
SEKTOR REKREASI
Penemuan Analisis Hierarki dan Kemudahsampaian Kawasan Rekreasi
1. Bandar Lenggong tidak mempunyai kepelbagaian hierarki kawasan rekreasi yang

menyebabkan tiada peningkatan dalam interaksi sosial.
2. Kemudahsampaian ke kawasan rekreasi yang terhad di Kampung Tradisional iaitu di
Kampung Lenggong dan Kampung Sira Haji Puteh.
Penemuan Analisis Kemudahan dan Keadaan Fizikal Kawasan Rekreasi
1. Kemudahan yang rosak dan beberapa kemudahan tidak disediakan

2. Keadaan fizikal kawasan rekreasi yang semak samun dan terbiar.
Rajah 5.27: Ringkasan Penemuan Kajian
1
Penghasilan analisis matriks adalah kunci untuk mengenal pasti potensi dan halangan kawasan kajian berdasarkan prinsip dan as pek
analisis landskap melalui kaedah pemarkahan.
Jadual 5.6: Jadual Analisis Matriks
Ti da k Kura ng Sa ngat
Neutra l Memua skan
Memua skan Memua skan Memua skan
(5 – 6) (7 – 8)
(1 -2) (3 -4) (9 – 10)
Taburan Kawasan Rekreasi 4
SEKTOR REKREASI
Keluasan Kawasan Rekreasi 6
Hierarki Kawasan Rekreasi 7
Kemudahsampaian Kawasan
6
Rekreasi
Kemudahan Rekreasi 1
Keadaan Fizikal Kawasan Rekreasi 1
1
Potensi
Kawasan rekreasi yang Terdapat beberapa halangan di kawasan

mencukupi untuk kawasan rekreasi Bandar Lenggong :
perumahan di
Bandar Lenggong
Tiada kemudahan yang

disediakan di kawasan
Kawasan lapang yang rekreasi
berpotensi untuk
membangunkan kawasan
rekreasi yang kreatif.
Pembuangan sampah
SEKTOR REKREASI
secara terbuka dan
tidak terkawal
Mempunyai alatan permainan
yang mencukupi untuk
kanak-kanak
di taman permainan.
Kurang daya tarikan
seperti aktiviti yang
Lenggong merupakan antara kawasan yang Petunjuk :
menarik dan kreatif.
mempunyai beberapa kawasan yang masih Potensi

berpotensi dengan baik.Memelihara kualiti kawasan Halangan
rekreasi dengan baik dapat mengekalkan kualiti alam
Taburan kawasan
sekitar yang bersih,selamat dan sihat.Hal ini dapat rekreasi
yang tidak sekata
membantu untuk memberikan kualiti yang baik untuk
mengasingkan kawasan–kawasan yang telah rosak
oleh pencemaran alam sekitar untuk dibaik pulih. Halangan
Rajah 5.28: Pelan Pontensi dan Halangan
1
S W O T
5.10 ANALISIS SWOT
1. Kawasan rekreasi sedia ada 1.Kawasan rekreasi sedia ada

1. Kemudahan rekreasi yang 1. Tiada ancaman dalam skop
mampu menjadi kawasan tarikan menjadi semak samun kerana
lengkap dapat menarik rekreasi ditemui di tapak
untuk aktiviti riadah penduduk tidak diselenggara dan dijaga
perhatian penduduk tempatan kajian.
tempatan dan kanak-kanak. dari semasa ke semasa.
dan mampu menjadi kawasan
2. Kawasan rekreasi sedia ada di 2. Kawasan rekreasi tidak
penting untuk kejiranan.
SEKTOR REKREASI
Taman Cempaka, Taman mempunyai kemudahan sedia
Lenggong danTaman Bandar ada dan tahap keselamatan
2. Mampu menjadi kawasan
Baru terletak di kawasan yang yang lemah.
tarikan kepada penduduk
strategik iaitu berdekatan dengan 3.Kawasan rekreasi yang
tempatan mahupun pelancong
kawasan perumahan. semak samun mampu
dengan kemudahan rekreasi
3.Kawasan rekreasi sedia ada di menarik haiwan berbisa
iaitu padang bola yang luas.
Padang Bola Majlis Daerah kepada pengguna khususnya
Lenggong dan kawasan Lapang kanak-kanak.
Kampung Lenggong mempunyai 4. Kampung Sira tidak
kemudahsampaian yang mempunyai apa-apa kawasan
baik untuk kegunaan penduduk rekreasi.
tempatan
Weakness
01 Strenghts
(kekuatan)
02 (Kelemahan) 03 Oppurtunities
(Peluang) 04 Threats
(Ancaman)
1
5.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN KAWASAN REKREASI
Bagi cadangan secara keseluruhan untuk kawasan rekreasi, cadangan daripada segi 1
penambahan elemen keselamatan perlu diambil kira iaitu penambahan tiang lampu
taman yang didapati sangat kurang di kawasan – kawasan rekreasi di Bandar
Lenggong.
Membangunkan Semula Kawasan Lapang

yang Terbiar 1
Melakukan pembangunan semula di kawasan
rekreasi yang terbiar dan mempunyai semak
2
SEKTOR REKREASI
samun. Pembangunan semula tersebut akan
meliputi penyediaan kemudahan rekreasi yang
Rajah 5.29 : Gambaran Kemudahan
selaras dengan hierarki kawasan rekreasi.
Rekreasi
Hierarki kawasan lapang Kampung Lenggong y ang Lengkap di Kawasan Rekreasi
adalah Taman Permainan yang memerlukan

kemudahan seperti alatan permainan.
2
Menambah Elemen Rekreasi
Padang Bola Majlis Daerah Lenggong
mempunyai kemudahan dan kelengkapan
rekreasi yang lengkap namun kemudahan
seperti ‘jogging track’ perlu ditambah agar dapat
meningkatkan kepelbagaian aktiviti sukan. Rajah 5.30: Gambaran ‘Jogging Track’
Rajah 5.31: Cadangan Umum Pembangunan Kawasan Rekreasi
1
Pembangunan Semula Kawasan Rekreasi

3
Kemudahan di Taman Lenggong dikenalpasti
telah rosak dan dalam keadaan usang yang
membataskan penduduk tempatan untuk
menggunakan kemudahan tersebut.
Pembangunan semula kawasan rekreasi ini
perlu dilakukan agar dapat menjadi tarikan
semula untuk sesi beriadah. Rajah 5.32 : Gambaran Taman Permainan y ang Baharu
SEKTOR REKREASI
Menambahbaik dan Menyelenggara
Kemudahan Taman Permainan 4
3
Kemudahan rekreasi yang sedia ada
dikenalpasti telah rosak dan tidak sesuai
4&5
untuk digunakan oleh kanak-kanak.
Penambahbaikan dan penyelenggaraan
perlu dilakukan dalam aspek kemudahan
sedia ada dan keadaan fizikal taman rekreasi 5
iaitu melakukan penyelenggaraan berkala
seperti memotong rumput, pembersihan dan
Rajah 5.33: Gambaran Kemudahan Rekreasi
memastikan alatan sedia untuk digunakan. Yang Sedia untuk Digunakan
Rajah 5.34: Cadangan Umum Pembangunan Kawasan
Rekreasi
1
Rajah 5.35 : Gambaran ‘Pockect Park’
SEKTOR REKREASI
Pembangunan Baharu untuk Kawasan Rekreasi (‘Pocket
Park’) yang berhierarki Taman Kejiranan di Lot 3420 dan 6
24068
Membangunkan kawasan rek reasi yang baharu yang
mempunyai kepelbagaian kemudahan yang sesuai untuk
semua peringkat umur bagi meningkatkan tarikan untuk
beriadah dan interaksi sosial.
1. Cadangan pembangunan kawasan rekreasi baharu
mempunyai keluasan sebanyak 4.17hek yang hanya akan
menambah 2.15% untuk kawasan rekreasi di Bandar
Lenggong.
Rajah 5.36: Cadangan Umum Pembangunan Kawasan

Rekreasi
1
5.12 KESIMPULAN
Di akhir kajian analisis, sektor rekreasi dapat merangka analisis dan penemuan bagi kawasan rekreasi yang terdapat di Bandar
Lenggong, antaranya analisis taburan dan keluasan tapak, analisis hierarki dan kemudahsampaian dan analisis terakhir adalah analisis
kemudahan dan keadaan semasa kawasan-kawasan rekreasi di tapak.
Selain dapat merangka informasi kawasan rekreasi, sektor ini juga telah dapat mengenal pasti kawasan yang mempuya halangan bagi
pembangunan kawasan atau taman rekreasi. Di samping itu, kawasan berpotensi bagi pembangunan juga telah dikenalpasti bagi
SEKTOR REKREASI
pembangunan masa hadapan. Kawasan berpotensi bagi pembangunan taman-taman rekreasi adalah sangat penting bagi memastikan
objektif kajian tercapai iaitu untuk menambah peratusan keluasan taman rekreasi di tapak kajian.
Kemudian, dengan adanya analisis SWOT sektor rekreasi telah menemukan kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman yang berada
di dalam dan diluar tapak kajian. Akhir sekali, cadangan bagi penambahbaikan dan cadangan bagi pembangunan baru dapat dikenal
pasti bagi menyelesaikan isu kawasan rekreasi di kawasan kajian.
1
I
Y
M
A
N
KETUA SEKTOR
A
I N M
J H
N A O
E A
T D R
E L
A I N
R A
N A I
A

1
6.0 ANALISIS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP

6.1 PENGENALAN 6.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF
Di dalam sektor reka bentuk bandar dan landskap, kawasan kajian Matlamat
hanya tertumpu di Pusat Bandar Lenggong. Reka bentuk bandar Untuk mengkaji elemen reka bentuk bandar dan landskap
merupakan pengawalan dan penyusunan bangunan-bangunan di semasa melalui kaedah kuantitatif dan kualitatif di Pusat
bandar bagi menunjukkan ciri-ciri budaya, seni bina dan vista yang Bandar Lenggong.
menarik menurut teori Kevin Lynch 1960, memperkenalkan 5
SEKTOR REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP

elemen reka bentuk bandar yang dapat meningkatkan imej bandar Objektif
iaitu nodus, mercu tanda, wilayah, sempadan dan laluan pejalan
kaki. Landskap pula terdiri daripada dua jenis iaitu landskap kejur
1. Untuk mengenal pasti elemen-elemen imej
dan landskap lembut. Landskap kejur adalah unsur-unsur binaan bandar di pusat Bandar Lenggong.
dan landskap lembut pula melibatkan penggunaan tumbuh-
tumbuhan atau pokok, juga dikategorikan kepada dua iaitu
2. Untuk mengenal pasti landskap kejur dan
tumbuhan primer iaitu pokok-pokok teduhan dan tumbuhan landskap lembut yang terdapat di pusat Bandar
sekunder iaitu iaitu tumbuh-tumbuhan renek, punutup bumi dan lain- Lenggong.
lain yang berkaitan.

Kajian yang dianalisis meliputi analisis imej bandar, analisis reka
3. Untuk mencadangan reka bentuk dan landskap
bentuk bandar, analisis pemandangan vista, analisis landskap yang dapat membantu dalam menaikkan imej
Bandar Lenggong.
lembut dan landskap kejur yang terdapat di Bandar Lenggong.
Melalui penemuan daripada hasil kajian analisis ini, potensi dan
halangan yang terdapat di Bandar Lenggong dapat dikenal pasti lalu
dapat membantu dalam menaikkan imej Bandar Lenggong sejerus
meningkatkan pelancongan di Bandar Lenggong.
1
6.3 SKOP KAJIAN

Skop kajian ini bertujuan untuk mengenalpasti masalah dan mengeluarkan analisis yang melibatkan reka bentuk dan landskap di
Bandar Lenggong. Melalui analisis ini, potensi dan halangan dapat ditentukan dan mampu untuk menaikkan imej Bandar Lenggong.
6.3.1 Analisis Reka Bentuk bandar dan 6.3.3 Potensi dan Halangan Reka Bentuk
Landskap bandar dan Landskap
a. Analisis Imej Bandar Untuk memastikan potensi dan halangan berdasarkan kajian reka

b. Analisis Reka Bentuk Bandar bentuk bandar dan landskap di Bandar Lenggong.
c. Analisis Pemandangan Vista
d. Analisis Landskap
e. Analisis SWOT Reka Bentuk Bandar dan Landskap
6.3.4 SWOT Reka Bentuk bandar dan
f. Cadangan Umum Pembangunan Landskap
Untuk menganalisis kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman

reka bentuk bandar dan landskap di Bandar Lenggong berdasarkan
6.3.2 Isu Reka Bentuk Bandar dan
Landskap potensi dan halangan yang dikeluarkan.
Untuk mengkaji isu-isu yang dikeluarkan di pusat Bandar

Lenggong berdasarkan analisis dan penemuan yang dikaji.
1

REKA BENTUK BANDAR DAN
LANDSKAP
MATLAMAT DAN PENDEKATAN DAN

SKOP KAJIAN
OBJEKTIF HASIL KAJIAN
PENGUMPULAN

DATA
1. PEMERHATIAN TAPAK 1. RSN
2. KAJIAN SOAL SELIDIK 2. RTD HULU PERAK
PERINGKAT 2:
PENGUMPULAN DATA
ANALISIS DAN PENEMUAN SECTOR REKA
BENTUKK BANDA DAN LANDSKAP
1. IMEJ BANDAR 2. REKA BENTUK BANDAR 3. PEMANDANGAN 4. LANDSKAP

VISTA
I. “PATH” I. FASAD BANGUNAN I. LANDSKAP KEJUR
II. ‘NODES’ II. KEADAAN BANGUNAN II. LANDSKAP LEMBUT
III. ‘EDGES’ III. BAHAN BINAAN BANGUNAN
IV. ‘LANDMARK’ IV. KETINGGIAN BANGUNAN
V. ‘DISTRICT’
POTENSI DAN
HALANGAN ANALISIS SWOT

CADANGAN
PERINGKAT 4: CADANGAN UMUM
1
Berikut merupakan jadual pendekatan dan hasil kajian meliputi aspek reka bentuk bandar. (Rujuk Jadual 6.5.1)
Jadual 6.5.1 Pendekatan & Hasil Kajian Reka Bentuk Bandar
DATA YANG
UNSUR SUMBER TEKNIK ANALISIS HASIL KAJIAN
DIPERLUKAN

IMEJ BANDAR
• Laluan “path”
• Kawasan tumpuan “nodes”
• Pelan imej bandar
• Sempadan “edges”
• Daerah “district” • Mengenal pasti
• Mercu tanda “landmark” • Butiran lokasi taburan unsur reka
• Fungsi kepada Inventori Tapak
kepenggunaan • Pelan tapak bentuk bandar. • Pelan fasad
Reka bentuk bandar
masyarakat • Google map • Menganalisis dan bangunan
• Fasad bangunan • Keterhubungan • Google street • Pelan keadaan
antara kemudahan view merekodkan data bangunan
• Keadaan bangunan • Pelan bahan binaan
berkaitan potensi
• Bahan binaan bangunan bangunan
dan halangan tapak. • Pelan ketinggoan
• Ketinggian bangunan bangunan.
• Pelan pemandangan
Pemandangan “vista”
vista
1
Berikut merupakan jadual pendekatan dan hasil kajian meliputi aspek lanskap. (Rujuk Jadual 6.5.2)
Jadual 6.5.2 Pendekatan & Hasil Kajian Landskap
DATA YANG
UNSUR SUMBER TEKNIK ANALISIS HASIL KAJIAN
DIPERLUKAN
• Mengenal pasti unsur

Landskap Kejur
landskap kejur di
• Gazebo bandar Lenggong.
• Lampu
• Menganalisis dan
• Pasu • Pelan landskap kejur
merekodkan data
• Mercu Tanda • Butiran lokasi
berkaitan potensi dan
• Laluan Pejalan Kaki • Fungsi kepada
kepenggunaan Inventori Tapak halangan tapak.
• Taman Rehat dan Permainan masyarakat • Pelan tapak
• Keterhubungan antara • Google map
kemudahan • Google street
• Jenis, nama dan keadaan view
lanskap
Landskap Lembut • Mengenal pasti jenis,
nama dan keadaan • Pelan landskap lembut
• Pokok Utama “Canopy”
pokok atau tanaman di
• Pokok Renek “Shrubs”
sepanjang Jalan
• Tanaman Pagaran “Buxus”
protokol.
1
6.6 ANALISS DAN PENEMUAN

6.6.1 IMEJ BANDAR
Dalam analisis imej bandar, terdapat 5 elemen yang dikaji di pusat

gerik
bandar lenggong merujuk pada teori kevin lynch 1962 iaitu laluan,
nodus, “district”, “edges” dan mercu tanda.
1) Laluan
Berdasarkan analisis penemuan, merujuk pada Rajah 6….: dan

Jadual 6: 5 elemen imej bandar pusat bandar lenggong, terdapat 3
laluan yang dikaji iaitu laluan utama yang dikenali sebagai jalan
protokol di sepanjang jalan alang iskandar, l;enggong. Jalan protokol di
sepanjang di pusat bandar juga dipenuhi dengan beberapa landskap
kejur dan lembut yang menarik dan cantik. Seterusnya, jalan
perkhidmatan yang berada di lokasi pusat bandar dan kawasan
perniagaan 8. Jalan perkhidmatan tersebut berada dalam keadaan
yang baik dan selamat untuk pengguna. Selain itu, laluan pejalan kaki
yang terdapat dari pejabat poslaju lenggong hingga pejabat daerah dan
tanah, daerah kecil lenggong. Keadaan laluan pejalan kaki tersebut
berada dalam keadaan yang baik dan selamat untuk pengguna. Akan
tetapi laluan pejalan kaki tersebut kurang pokok teduhan yang
menyebabkan kurang digunakan akibat cuaca yang panas dan hujan.
Kuala kangsar
Rajah 6.6.1: Pelan Reka Bentuk Bandar Dan Landskap – Pusat Bandar Lenggong
Foto 6.6.1.1: Jalan Protokol (Jalan Alang Iskandar) Dan Laluan Pejalan Kaki Berpagar.
1
Jadual 6.6.1.1: 5 Elemen Imej Bandar di Pusat Bandar Lenggong
Elemen Jenis/Nama Lokasi Keadaan

▪ Baik
Jalan Utama/Jalan Protokol Jalan Alang Iskandar
▪ Selamat
▪ Baik
Laluan Jalan Tempatan Kawasan Perniagaan 8
▪ Selamat
Pej. Poslaju Ke Pej. Daerah Dan ▪ Baik

Laluan Pejalan Kaki
▪ Selamat

Tanah Daerah Kecil Lenggong
▪ Baik
Hentian Bas Lenggong Jalan Besar, Kampung Sira
▪ Aktif
▪ Baik
Nodus Pasar Awam Lenggong Jalan Besar, Kampung Sira
▪ Aktif
▪ Baik
Pasaraya Econsave Jalan Kawasan Perniagaan 8
▪ Aktif
▪ Baik
Tembok Penahan Jalan Kawasan Perniagaan 8
▪ Selamat
“Edges”
Pusat Bandar Lenggong, Jalan ▪ Baik
Bangunan Perniagaan
Alang Iskandar ▪ Selamat
Zon Perumahan
Zon Komersial Pusat Bandar Lenggong, Jalan
“District” -
Alang Iskandar
Zon Kemudahan Awam
▪ Baik
Bangunan Pejabat Pos Laju Jalan Alang Iskandar
▪ Aktif
▪ Baik
Mercu Tanda Pejabat Daerah Dan Tanah Jalan Alang Iskandar
▪ Aktif
Hadapan Majlis Daerah Lenggong, ▪ Baik

Replika – Dua Batang Pokok
Jalan Alang Iskandar ▪ Selamat
1
2) Nodus
Berdasarkan penemuan analisis merujuk pada Rajah 6: Pelan Reka Bentuk
Bandar dan Landskap dan Jadual 6: 5 Elemen Imej Bandar di Pusat Bandar
Lenggong , bagi elemen nodus, terdapat 3 kawasan yang telah dikenal pasti
sebagai tempat strategik di bandar yang boleh dimasuki oleh pengunjung dan juga
merupakan menjadi tumpuan intensif iaitu hentian bas lenggong yang berada

dilokasi jalan besar kampung sira dimana hentian bas ini masih lagi berada dalam
keadaan yang baik dan masih aktif untuk orang ramai. Kawasan hentian bas ini juga
dikelilingi dengan elemen-elemen landskap yang menarik dan cantik. Seterusnya,
pasar awam lenggong yang juga merupakan salah satu kawasan tumpuan kerana Foto 6.6.1.2: Hentian Bas Lenggong Foto 6.6.1.3: Pasar Awam Lenggong
kiri dan kanan dinding kedai terdapat lukisan mural yang menarik menyebabkan
tarikan pada pengunjung serta lenggong terkenal dengan ikan perkasam yang
merupakan salah satu tarikan. Keadaan pasar awam lenggong ini berada dalam
yang baik dan aktif. Selain itu, pasaraya econsave juga merupakan salah satu
tempat tumpuan orang ramai dan pengunjung dimana kawasannya yang
Foto 6.6.1.4: Kawasan Pasaray a Econsav e
menghadap bukit di banjaran bintang. Keadaan bagi pasaraya econsave adalah
dalam keadaan baik dan masih aktif.
1
3) “Edges”
Berdasarkan penemuan analisis merujuk pada Rajah 6: Pelan Reka Bentuk
Bandar dan Landskap dan Jadual 6: 5 Elemen Imej Bandar di Pusat Bandar
Lenggong bagi elemen “edges”, terdapat 2 kawasan yang telah dikenal pasti iaitu
tembok penahan yang berada di kawasan pasaraya econsave, jalan kawasan
perniagaan 8 yang berfungsi sebagai penghadang dan sokongan untuk
mengekalkan tanah di tempatnya serta menjamin keselamatan kepada penduduk.

Tembok penahan tersebut juga menjadi pemandangan yang estetik dan berfungsi
dalam reka bentuk landskap yang menarik dan cantik. Keadaan bagi tembok
Foto 6.6.1.5: Tembok Penghadang
penahan tersebut adalah dalam keadaan yang baik dan selamat pada penduduk.
Seterusnya, bangunan perniagaan yang berada dilokasi pusat bandar lenggong,
jalan alang iskandar yang berfungsi sebagai pembahagii antara bangunan
perniagaan dan jalan protokol.Keadaan bangunan perniagaan adalah dalam kedaan
baik dan selamat untuk penduduk dan pengunjung.
4) “District”
“District” dikenal pasti sebagai beberapa kelompok yang bersambung antara satu sama lain untuk membentuk
sebuah bandar seperti mana merujuk pada pada Rajah 6: Pelan Reka Bentuk Bandar dan Landskap dan Jadual 6: 5
Elemen Imej Bandar di Pusat Bandar Lenggong bagi analisis penemuan di pusat bandar lenggong yang terdapat 3
zon kawasan yang bersambung iaitu zon perumahan. Dalam zon perumahan di pusat bandar terdapat 2 jenis rumah
iaitu rumah teres dan rumah kampung tradisional. Seterusnya, zon komersial pula terdapat kepelbagaian jenis
antaranya perkhidmatan, restoran dan pasaraya. Akhir sekali, zon kemudahan awam yang berada di lokasi
sepanjang Pusat Bandar Lenggong, Jalan Alang Iskandar adalah jenis sekolah dan lain.
1
5) Mercu tanda
Berdasarkan penemuan analisis, terdapat beberapa mercu tanda yang ada di pusat bandar lenggong iaitu bangunan
pejabat poslaju yang terletak di jalan alang iskandar. Bangunan pejabat poslaju ini kelihatan sangat menarik dan unik
atas faktor reka bentuk asalnya dalam keadan bangunan berkayu. Kedaan bagi bangunan pejabat poslaju ini adalah
dalam keadaan baik dan masih aktif. Seterusnya, bangunan pejabat daerah dan tanah yang berada di jalan alang
iskandar. Bangunan tersebut dikelaskan sebagai mercu tanda kerana simbolik nya terhadap kawasan lenggong.

Keadaan bagi bangunan tersebut adalah dalam keadaan yang baik dan selamat. Selain itu, replika – dua batang pokok
yang terletak dilokasi hadapan majlis daerah lenggong. Replika ini merupakan simbolik dan penceritaan dimana
sejarah terhasilnya nama bagi lenggong. Keadaan bagi replika tersebut adalah dalam keadaan yang baik dan selamat
untuk pengunjung serta disekitar kawasan replika tersebut dipenuhi dengan kepelbagaian landskap lembut yang
menarik dan mencantikkan lagi kawasan replika tersebut.
Foto 6.6.1.6: Replika Dua Batang Pokok Foto 6.6.1.7: Pejabat Poslaju
1
6.6.2 FASAD BANGUNAN
Analisis Senibina Fasad Bangunan di Kawasan kajian
difokuskan di Kawasan yang menjadi tumpuan utama iaitu
Kawasan komersial di sepanjang Jalan Alang Iskandar,
Lenggong, Perak. Sebanyak 46 buah bangunan dikenalpasti di
kawasan yang telah difokuskan. Reka bentuk fasad bagi rumah
kedai di Kawasan Bandar Lenggong terdiri daripada bangunan

lama yang telah diubah fasadnya terutama “building shopfront”
iaitu tingkap, bumbung dan pintu yang mempunyai keunikan
tersendiri. Majoriti bangunan terdiri daripada bangunan moden
dan rumah kedai lama. Antara fasad bangunan yang terdapat di
kawasan tersebut terdiri daripada “Early shophouse style, Early,
Rajah 6.6.2 Keadaan Bangunan
Early tradisional, Modern shophouse style, Dutch, Early modern,
Jadual 6.6.2.1: Kategori Fasad Bangunan
Southern china, Neo-classical, First tradisional shophouse style
dan Art deco”.
Bangunan “Early shophouse style” mewakili bilangan yang
tertinggi iaitu 26.1% manakala fasad bangunan dari “Southern
china”, “Neo-classical” dan “Art deco” mewakili bilangan yang
terendah sekali iaitu sebanyak 2.2% sahaja.
1
Jadual 6.6.2.2: Gambaran Fasad Bangunan Sediaada dan Ilustrasi

Sumber Rujukan: Laporan Eksuketif Kawasan Khas Kuala Kangsar dan zon teras di Kawasan warisan bandaray a Ipoh.
1

Sumber Rujukan: Laporan Eksuketif Kawasan Khas Kuala Kangsar dan zon teras di Kawasan warisan bandaray a Ipoh.
1
6.6.3 KEADAAN BANGUNAN
Sebanyak 46 buah bangunan telah dikenalpasti di

kawasan kajian difokuskan di kawasan yang menjadi
tumpuan utama iaitu kawasan komersial di sepanjang
Jalan Alang Iskandar, Lenggong, Perak. Namun demikian,
keadaan bangunan-bangunan tersebut dapat
diklasifikasikan kepada 3 keadaan yang berbeza iaitu

bangunan yang berada di dalam keadaan baik, sederhana
dan usang. Ketiga-tiga ketegori bangunan ini diambil kira
dari 3 aspek pemerhatian semasa kajian lawatan tapak
dijalankan iaitu struktur bangunan yang kukuh,
keselamatan dan kebersihan bangunan. Seterusnya,
Rajah 6.6.3 Keadaan Bangunan
berdasarkan analisis yang dilakukan, bangunan di Bandar
Lenggong tidak diselenggara secara seragam dan
Justifikasi:
cadangan tindakan juga dikeluarkan bagi membentuk
strategi yang baik bagi menambahbaik keadaan Baik: Fizikal bangunan baik seperti di cat, dinding yang tidak berlumut
dan diselenggara dengan baik.
bangunan.
Sederhana: Bangunan pudar/tidak diselenggara
Jadual 6.6.3: Jenis Keadaan Bangunan
Usang: Bangunan usang
1
6.6.3 KEADAAN BANGUNAN

Sebanyak 27 buah bangunan yang dikategorikan sebagai
bangunan dalam keadaan baik iaitu merangkumi peratusan dan
bilangan yang majoriti di tapak kajian dengan jumlah 58.7% dari
keseluruhan bangunan di Bandar Lenggong. Bangunan-bangunan
ini mempunyai ciri-ciri bangunan yang baik. Sebanyak 27 buah
Foto 6.6.3.2 Keadaan Bangunan sederhana
bangunan ini tidak perlu dilakukan sebarang tindakan namun perlu

Berdasarkan jadual 6.6.3 terdapat 6 bangunan berada
sentiasa dikekalkan nilai bangunan warisan dan kerap melakukan
dalam kategori usang yang tedapat di kawasan kajian yang
rutin kerja-kerja penyelenggaraan daripada pihak-pihak yang
telah difokuskan. Bangunan usang di Bandar Lenggong
tertentu.
mempunyai ciri-ciri bangunan yang sangat tidak mencapai satu
tahap untuk di promosikan sebagai bangunan warisan. Hal ini
disebabkan, keadaan bangunan tersebut tidak diberikan
perhatian dan tiada tindakan sewajarnya dilakukan ke atas
bangunan tersebut. Bangunan usang tersebut mengalami
masalah dari segi struktur bangunan yang kukuh, keselamatan
Foto 6.6.3.1 Keadaan Bangunan baik
Bagi keadaan bangunan dalam kategori sederhana merangkumi dan kebersihan bangunan. Bangunan yang diklasifikasikan
28.3% sebanyak 9 bangunan daripada 46 bangunan. Bangunan- sebagai bangunan usang perlu diberikan peluang mendapat
bangunan ini tidak mempunyai masalah yang kritikal dan Struktur insentif pemeliharaan dari pihak berkuasa tempatan untuk
bangunan adalah masih baik namun warna bangunan yang kurang menghidupkan semula nilai dan sejarah di sebalik bangunan
menyerlah dan semakin pudar. Pewarnaan semula dengan warna asal warisan itu dibangunkan.
bangunan dapat mengekalkan identiti dan menjaga nilai warisan
tersebut disamping dapat mencadangkan bangunan tersebut sebagai
bangunan pemuliharaan yang perlu diambil perhatian di dalam Bandar
Lenggong.
Foto 6.6.3.3 Keadaan Bangunan usang
1
6.6.4 BAHAN BINAAN
Analisis bahan binaan berdasarkan Rajah 6…. : Pelan
Bahan Binaan dimana kajian yang dilakukan, terdapat 3
kategori bahan binaan untuk setiap bangunan. Bahan
binaan yang mempunyai bilangan tertinggi adalah kayu
dimana kebanyakan bangunan di pusat bandar masih lagi
mengekalkan bangunan tersebut yang sudah beberapa

tahun dan tidak menaik taraf. Akan tetapi terdapat beberapa
bangunan kedai yang sudah berada dalam keadaan
menyebabkan faktor untuk ada anai-anai pada kayu
bangunan sangat tinggi dan tahap keselamatan adalah
rendah. Ini menyebabkan imej bandar akan kelihatan cacat
sekiranya bangunan ini masih dikekalkan.
Rajah 6.6.4: Pelan Bahan Binaan
Seterusnya bahan binaan batu, terdapat 19 unit
Jadual 6.6.4: Jenis Bahan Binaan
bangunan yang sudah telah menaiktaraf bangunan tersebut
dengan mengunakan sepenuhnya batu. Akan tetapi reka
bentuk bangunan masih lagi dikekalkan yang asal. Tahap
keselamatan bangunan tersebut adalah tinggi dan tidak
mencacatkan imej bandar. Akhir sekali bahan binaan batu Foto 6.6.4.1: Bangunan Bahan Binaan
Batu
dan kayu, terdapat 1 unit bangunan yang mengunakan
bahan binaan tersebuit dimana bahagian bawah sudah
dinaiktaraf menjadi batu manakala bahagian atas masih lagi
kekal dengan kayu serta reka bentuk asal masih lagi
dikekalkan.
Foto 6.6.4.2: Bangunan Bahan Binaan Kay u Foto 6.6.4.3: Bangunan Bahan Binaan Batu
Dan Kay u
1
6.6.5 KETINGGIAN BANGUNAN
Bersadarkan rajah 6.6.5 terdapat 4 kategori ketinggian

bangunan di Kawasan kajian yang telah difokuskan antaranya 1
hingga 4 tingkat.
Sebanyak 36 buah bangunan yang mempunyai tinggi 2 tingkat
di tapak kajian dengan jumlah 78.3% dari keseluruhan

bangunan di Bandar Lenggong. Bangunan-bangunan ini
merupakan jumlah tertinggi yang terdapat dikawasan kajian.
Rajah 6.6.5 Ketinggian Bangunan
Foto 6.6.5.1 Ketinggian Bangunan 2 tingkat Jadual 6.6.5: Ketinggian Bangunan
Bagi ketinggian bangunan 3 tingkat merupakan jumlah paling rendah yang

terdapat di Kawasan kajian yang difokuskan. Sebanyak 1 buah bangunan
yang mempunyai ketinggian 3 tingkat di tapak kajian dengan jumlah 2.2%
dari keseluruhan bangunan di Bandar Lenggong.
Foto 6.6.5.2 Ketinggian Bangunan 3 tingkat
1
6.6.5 KETINGGIAN BANGUNAN
Sebanyak 7 buah bangunan dengan ketinggian 1 tingkat di

tapak kajian dengan jumlah 15.2% dari keseluruhan bangunan
di Bandar Lenggong yang telah difokuskan. manakala, bagi
ketinggian bangunan 4 tingkat hanya terdapat 2 buah bangunan
sahaja dengan jumlah 4.3%.

Rajah 6.6.5 Ketinggian Bangunan
Daripada analisis ketinggian bangunan, terhasil kajian latar

langit “skyline” untuk melihat samada ketinggian bangunan di Rajah 6.6.5.1 Ketinggian Bangunan arah Timur
Rajah 6.6.5.1 Ketinggian Bangunan arah Barat
kawasan yang difokuskan akan mengganggu pemandangan
Nisbah plot ratio di bandar Lenggong = 1:4
yang cantik dan indah ataupun tidak. Oleh yang demikian, (Rujukan RKK negeri Perak 2030. m/s 8-10)
mengikut ketinggian yang telah dikaji menunjukkan bangunan-
bangunan komersial tersebut tidak mengganggu pemandangan
bukit disebelah timur dan barat yang cantik dan indah.
1
6.6.6 PEMANDANGAN VISTA
Analisis pemandangan vista mempunya 4 sudut

2
pandangan yang di analisis iaitu sudut pandangan barat laut,

Gerik
pandangan timur laut, pandangan tenggara dan pandangan barat
daya. Dari sudut pandangan barat laut menunjukkan pandangan 1
Pandangan Timur Laut
yang paling menarik iaitu pandangan yang terdapat mercu tanda

yang berlatarkan bukit Lenggong. Dari sudut pandangan timur

Kelebihan Bukit Lenggong
laut juga menarik kerana disepanjang Jalan Alang Iskandar dari Kekurangan pandangan Timur
Laut
kuala kangsar ke gerik terdapat perabot jalan di tengah – tengah
Pandangan Barat Laut
yang menceriakan suasana, walaubagaimanapun terdapat
pandangan yang kurang baik berhadapan dengan pandangan
timur laut kerana terdapat kawasan using dan tidak diselenggara. Analisis Jarak Jalan Besar
Lenggong pada Pandangan
Seterusnya Dari sudut pandangan tenggara pula terdapat Timur Laut
pandangan yang menunjukkan bangunan lama dan berlatarkan

bukit. Sudut pandangan yang terakhir iaitu dari barat daya pula
PETUNJUK
adalah pandangan yang lapang berbanding pandangan dari timur PANDANGAN 3
laut yang mempunyai perabot jalan. LALUAN

KELEBIHAN
KEKURANGA N Kuala Pandangan Tenggara
Kangsar
4
Pandangan Barat Day a

26 m 7.5 m 7.5 m 26 m
Foto 6.6.6.1: Penemuan y ang menarik Foto 6.6.6.2 : Penemuan y ang kurang menarik Analisis Jarak Jalan Besar Lenggong
1
6.6.7 LANDSKAP KEJUR
Landskap kejur merujuk kepada semua jenis struktur hasil binaan manusia
seperti perabot jalan, laluan pejalan kaki, wakaf, pancuran air, lampu taman, arca
dan sebagainya (Garis Panduan Landskap Negara, Edisi 2 (2008) n.d). Akta 3
Perancangan Bandar dan Desa, 1995 (pindaan), telah menekan pentingnya

peranan yang akan dimainkan oleh bidang landskap dalam proses pemajuan.

analisis ini akan memperincikan dari segi aspek kesesuaia,keselamatan dan 4
penyelenggaraan landskap kejur yang turut dilampirkan dalam bentuk pelan dan 1
jadual.
Hasil penemuan melalui tinjauan dan lawatan di tapak kajian telah

mengenalpasti 6 jenis elemen landskap kejur yang terdapat di tapak kajian (Rajah
6.6.7). Tahap pengurusan fasiliti landskap kejur berada pada tahap yang kurang
5
memuaskan dimana terdapat kerosakan dan terbiar ekoran daripada kelemahan
dari aspek pengurusan dan penyelenggaraan oleh pihak berkuasa tempatan.
Landskap kejur yang sedia ada di bandar lengong kurang daya tarikan. 6
Penyediaan kemudahan dan perabot jalan yang terhad dan kurang menarik 2
seperti gazebo merupakan salah satu faktor keberadaan pengunjung yang kurang
dan amat singkat di Bandar Lenggong. Penyediaan Landskap yang menarik di
jalan-jalan protokal akan meningkatkan lagi kawasan Pekan lenggong dan dapat
mempromosikan Bandar Lenggong sebagai ikon pelancongan dan Bandar
Warisan Dunia.
Rajah 6.6.7 Pelan Landskap Kejur
1
6.6.7 LANDSKAP KEJUR
1 2 3 4 5 6
JADUAL 6.6.7.1 JADUAL 6.6.7.2 JADUAL 6.6.7.3 JADUAL 6.6.7.4 JADUAL 6.6.7.5 JADUAL 6.6.7.6
GAZEBO TAMAN REHAT DAN PERMAINAN LAMPU PASU LALUAN PENJALAN KAKI MERCU TANDA
Berdasarkan penemuan landskap kejur, semasa di kawasan kajian mendapati terdapat sebuah gazebo yang mana berada dalam

keadaan baik dan terjaga berhadapan Terminal Bus Lenggong, di Jalan Besar. Struktur binaan yang berbumbung serta bahan binaan di
perbuat dari besi dan simen. Selain Itu, terdapat 1 taman rehat dan permainan bersebelahan Majlis Daerah Lenggong. Peralatan permainan
dalam keadaan yang berkarat dan keadaan bangku yang rosak membahayakan nyawa pengguna serta kawasan yang tidak terurus.
Seterusnya, terdapat juga 28 tiang lampu sepanjangan jalan protokal yang mempunyai reka bentuk memuaskan namun tiada nilai warisan
dan keunikan ditonjolkan.
Berdasarkan penemuan juga mendapati terdapat 42 pasu yang berada di sepanjang jalan protokal yang berada dalam keadaan yang
tidak diselenggara dengan baik dan berlumut. Selain itu, terdapat juga laluan penjalan kaki sepanjangan persisir jalan dari Pejabat Pos laju
sehingga Pejabat Daerah dan Tanah Lenggong dalam keadaan yang baik serta mempunyai ciri keselamatan iaitu pagar. Seterusnya
terdapat juga mercu tanda iaitu replika dua batang pokok yang berada dalam keadaan baik dan diselenggara berada berhadapan Majlis
Daerah Lenggong.
Terdapat Cabaran Dan Halangan Pengurusan Penyelenggaraan Landskap kejur Di Kawasan Bandar Lenggong iaitu Tahap Pengurusan
Penyelenggaraan, Keselamatan Taman dan Sikap Manusia. Kenyataan ini turut disokong oleh Jansson & Lindgren (2012) menyatakan
bahawa setiap organisasi pengurusan penyelenggaraan perlu memastikan semua kemudahan yang disediakan adalah tahan lama dan
sentiasa selamat dan menarik. Tambahan beliau, jangka hayat sesuatu kemudahan adalah juga bergantung kepada kaedah dan kekerapan
diselenggara. Pendekatan penyelenggaraan lanskap yang teratur boleh meningkatkan penampilan yang baik terhadap kemudahan taman
sedia ada dan menjurus kepada kewujudan imej kawasan rekreasi yang baik. Osman Mohd Tahir & Kaboudarahangi (2014).
1
6.6.8 LANDSKAP LEMBUT
Berdasarkan Garis Panduan Landskap Negara, Edisi 2 (2008), landskap lembut

merujuk kepada keadaan sumber alam semula jadi atau hasil binaan yang berada di
permukaan bumi seperti topografi, air dan tanaman. Ia juga merupakan elemen yang Gerik
memberi ketenangan, keindahan dan kedamaian terhadap kualiti visual persekitaran.
Hasil penemuan kajian didapati kesinambungan tiga jenis tanaman dan pokok iaitu
pokok utama “Canopy”, pokok renek “Shrubs” dan tanaman pagaran “Buxus”.

Terdapat enam lokasi utama yang menjadi tumpuan kajian seperti di rajah 6.6.8. 6
1 Pejabat Daerah Dan Tanah Lenggong
Pokok Doa “Bucida Bunga kertas Tanaman kelat 4

Variegated” “Bougainvillea spp” “Eugenia Papilose”
Foto 6.6.8.1 Deretan pokok berhadapan Pejabat Daerah dan Tanah Lenggong 3
Merujuk foto 6.6.8.1, Pokok jenis utama “Canopy” iaitu pokok doa “Bucida Variegated”
didapati tertumpu di deretan berhadapan Pejabat Daerah Dan Tanah Lenggong. 2
Keadaan fizikal pokok tersebut masih dalam keadaan subur dan memberi kesan 1
teduhan kepada laluan pejalan kaki. Selain itu, tanaman pokok renek “Shrubs” iaitu jenis
pokok bunga kertas “Bougainvillea spp” dan tanaman pagaran “Buxus” jenis tanaman Kuala Kangsar
kelat “Eugenia Papilose” juga berada di kawasan tersebut. Melihat kepada keadaan Rajah 6.6.8 Lokasi tumpuan landskap lembut
fizikal, pokok tanaman berada dalam keadaan yang baik dan di jaga dengan rapi.
1
2 Balai Polis 4 Klinik Lenggong
Bunga kertas “Bougainvillea Spp” Tanaman kelat “Eugenia Papilose”

Tanaman Tanaman kelat
pagaran“Buxus” “Eugenia Papilose” Foto 6.6.8.4 Deretan pokok berhadapan Klinik Lenggong
Foto 6.6.8.2 Deretan pokok berhadapan Balai Polis
Merujuk foto 6.6.8.4, terdapat tanaman jenis bunga kertas
Merujuk foto 6.6.8.2, jenis tanaman pagaran “Buxus” didapati
“Bougainvillea Spp” dan tanaman kelat “Eugenia Papilose”. Jenis
berderetan di hadapan balai polis. Terdapat dua jenis tanaman
tanaman kurang memberi aspek tenang dan teduhan namun tahap
pagaran iaitu “Buxus” dan tanaman kelat “Eugenia Papilose”.
penjagaan tanaman berada di tahap sederhana.
Berdasarkan pengamatan, tanaman tumbuh tersusun rapi dan
penjagaan tanaman di tahap yang sederhana. 5 Dewan Merdeka Lenggong
3 Majlis Daerah Lenggong
Tanaman pagaran“Buxus” Bonsai kesinai “Strebulus Asper”

Foto 6.6.8.5 Deretan pokok berhadapan Dewan Merdeka Lenggong
Foto 6.6.8.3 Deretan pokok berhadapan Majlis Daerah Lenggong Merujuk foto 6.6.8.5, tanaman pagaran “Buxus” dan pokok jenis
Merujuk foto 6.6.8.3, tanaman pagaran “Buxus” sahaja yang Bonsai Kesinai “strebulus asper” didapati sesuai pada lokasi
memenuhi deretan berhadapan Majlis Daerah Lenggong. Tanaman perletakannya. Tahap penjagaan adalah di tahap yang baik. Namun
didapati tidak seragam dari segi bentuk namun tahap penjagaan keadaan fizikal bagi tanaman pagaran menutupi sebahagian
adalah di tahap yang baik. pemandangan Dewan Merdeka Lenggong.
1
6 Jalan Alang iskandar
Merujuk foto 6.6.8.6, Pokok jenis renek “Shrubs” adalah
tanaman yang terdapat di Kawasan tertumpu perniagaan,
Jalan Alang Iskandar. Berikut merupakan jadual nama
pokok mengikut jenis dan keadaan :

Jadual 6.6.8 Nama pokok mengikut jenis dan keadaan
Foto 6.6.8.6 Deretan pokok berhadapan Jalan Alang Iskandar

Jenis
Nama pokok Keadaan
Pokok
Pokok pudding daun
batik “Graptophyllum
Pictum”
Pokok labah-labah 1. Pemilihan pokok
“Spider Plant” tanaman
menaikkan seri
Pokok trumpet cina Pokok
warna dan tarikan
“Camphis Renek
estetik kawasan.
Grandiflora” “Shrubs”
Pokok pudding daun batik Pokok labah-labah Pokok trumpet cina 2. Penjagaan
“Camphis Grandiflora” tanaman adalah
“Graptophyllum Pictum” “Spider Plant” Pokok Bunga pinggir
cina “Loropetalum sangat baik.
Chinense”
Pokok Bunga kertas
“Bougainvillea Spp”
Bunga pinggir cina “Loropetalum Chinense” Bunga kertas “Bougainvillea Spp”
1
6.6.9 ANALISIS SOAL SELIDIK REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP
1. ANALISIS ISU LANDSKAP DI BANDAR LENGGONG 2. ANALISIS KEPUASAN TERHADAP IMEJ LENGGONG
Sangat tidak Sangat berpuas

Reka bentuk berpuas hati, hati, 5.38%
landskap yang 5.38%

Tidak berpuas
kurang menarik, hati, 6.45%
19.35%
Kawasan
Pembinaan
landskap yang
landskap yang
tidak strategik, Neutral, 37.63% Berpuas hati,
tidak teratur,
60.21% 45.16%
20.42%
Rajah 6.6.9.1: Carta Soal Selidik Isu Landskap
Rajah 6.6.9.2: Carta Soal Selidik Imej Lenggong
Penemuan:
Penemuan:
Berdasarkan Kepada Analisis Yang Dilakukan Majoriti
Berdasarkan Kepada Analisis Yang Dilakukan,Kebanyakan
Responden Iaitu Sebanyak 60.21% Berpendapat Isu
Responden Iaitu Sebanyak 45.16% Berpuas Hati Dengan Imej
Landskap Yang Ada Di Bandar Lenggong Adalah Kawasan
Bandar Lenggong Berbanding 6.48% Yang Tidak Berpuas
Landskap Yang Tidak Strategik Manakala 20.42%
Hati Manakala 37.63% ,Menyatakan Neutral Dan Sebanayak
Menyatakan Pembinaan Landskap Yang Tidak Teratur
5.38% Responden Menyatakan Sangat Tidak Berpuas Hati
,19.35% Menyatakan Reka Bentuk Landskap Yang Kurang
Dan 5.38 % Juga Menyatakan Sangat Berpuas Hati.
Menarik.
1
4. ANALISIS KECUKUPAN ELEMEN 5. ANALISIS PENDAPAT PENGARUH

3. ANALISIS IMPAK PEMBANGUNAN LANDSKAP MASALAH LANDSKAP KEPADA
SEMULA BANDAR LENGGONG PENGUNJUNG
Tidak,
17.20% Tidak,
Tidak, 5.38%
2.15%

Ya, Ya,
97.85% 94.62%
Ya, 82.80%
Rajah 6.6.9.5: Carta Pengaruh Masalah Landskap

Rajah 6.6.9.3: Carta Impak Pembangunan Semula
Rajah 6.6.9.4: Carta Kecukupan Elemen Landskap
Penemuan:
Penemuan:
Berdasarkan Kepada Analisis Yang
Rajah 6.3 Menunjukkan Majoriti Penemuan: Dilakukan Merujuk Rajah 6.5
Responden Iaitu Sebanyak 97.85% Rajah 6.4 menunjukkan Majoriti Majoriti Responden Iaitu Sebanyak
Berpendapat Pembangunan Semula responden iaitu sebanyak 82.80% 94.62% Berpendapat Pengarauh
Yang Akan Dilakukan Akan Memberi menyatakan kecukupan elemen Masalah Landskap Kepada
Impak Positif Berbanding 2.15% landskap yang ada di bandar lenggong Pengunjung Manakala Sebanyak
Responden Yang B erpandangan berbanding 17.20% responden yang 5.38% Responden Menyatakan
Bahawa Pembangunan Semula Tidak menyatakan tidak untuk kecukupan Masalah Landskap Tidak
Akan Memberi Apa-Apa Impak. elemen landskap yang ada bandar Mempengaruhi Kepada
Terhadap Pembangunan Semula lenggong. Pengunjung.
Lenggong.
1
6.6.9.1 RUMUSAN KESELURUHAN ANALISIS SOAL SELIDIK BAGI RUPA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP
Secara keseluruhannya, kajian soal selidik ini bertujuan untuk meninjau tahap pengetahuan dan kepuasan responden
di Bandar Lenggong. Temu bual secara bersemuka ini dijalankan bagi memahami secara lebih terperinci maklumat-
maklumat yang dikaji terutamanya bahagian cadangan untuk sektor reka bentuk dan landskap .Dalam dapatan kajian
yang dijalankan membincangkan analisa data dan memaparkan hasil penemuan kajian yang telah dilakukan daripada

soal selidik yang telah diisi oleh responden. Data yang telah dimasukkan diproses bagi mendapatkan statistik sebelum
diterjemahkan dalam ayat penemuan dan analisis. Dapatan menunjukkan bahawa hampir seluruh soalan mendapat
reaksi negatif dan positif daripada responden dan ia mempengaruhi pembangunan di Bandar Lenggong.
1
.A) PENEMUAN IMEJ BANDAR
LALUAN
▪ Terdapat 3 laluan yang dikaji iaitu laluan utama yang dikenali sebagai Jalan Protokol di sepanjang Jalan Alang Iskandar, Lenggong.
Jalan protokol di sepanjang di pusat bandar juga dipenuhi dengan beberapa landskap kejur dan lembut yang menarik dan cantik.
▪ Jalan perkhidmatan yang berada di lokasi pusat bandar dan Kawasan Perniagaan 8. Jalan perkhidmatan tersebut berada dalam

keadaan yang baik dan selamat untuk pengguna.
▪ Laluan pejalan kaki yang terdapat dari pejabat poslaju lenggong hingga Pejabat Daerah Dan Tanah, Daerah Kecil Lenggong.
Keadaan laluan pejalan kaki tersebut berada dalam keadaan yang baik dan selamat untuk pengguna.
NODUS
▪ Tempat strategik di bandar yang boleh dimasuki oleh pengunjung dan juga merupakan menjadi tumpuan intensif iaitu Hentian Bas
Lenggong yang berada dilokasi jalan besar kampung sira dimana hentian bas ini masih lagi berada dalam keadaan yang baik dan
masih aktif untuk orang ramai.
▪ Pasar awam Lenggong yang juga merupakan salah satu kawasan tumpuan kerana kiri dan kanan dinding kedai terdapat lukisan
mural yang menarik menyebabkan tarikan pada pengunjung serta lenggong terkenal dengan ikan perkasam yang merupakan salah
satu tarikan. Keadaan Pasar Awam Lenggong ini berada dalam yang baik dan aktif.
▪ Pasaraya Econsave juga merupakan salah satu tempat tumpuan orang ramai dan pengunjung dimana kawasannya yang
menghadap Bukit di Banjaran Bintang. Keadaan bagi Pasaraya Econsave adalah dalam keadaan baik dan masih aktif.
1
EDGES”
▪ Terdapat 2 kawasan yang telah dikenal pasti iaitu tembok penahan yang berada di kawasan Pasaraya Econsave, Jalan Kawasan
Perniagaan 8 yang berfungsi sebagai penghadang dan sokongan untuk mengekalkan tanah di tempatnya serta menjamin
keselamatan kepada penduduk.

▪ Tembok penahan tersebut juga menjadi pemandangan yang estetik dan berfungsi dalam reka bentuk landskap yang menarik dan
cantik. Keadaan bagi tembok penahan tersebut adalah dalam keadaan yang baik dan selamat.
▪ Bangunan perniagaan yang berada dilokasi Pusat Bandar Lenggong, Jalan Alang Iskandar yang berfungsi sebagai pembahagi
antara bangunan perniagaan dan jalan protokol. Keadaan bangunan perniagaan adalah dalam kedaan baik dan selamat untuk
penduduk dan pengunjung.
“DISTRICT”
▪ Terdapat 3 zon kawasan yang bersambung iaitu zon perumahan. Dalam zon perumahan di pusat bandar terdapat 2 jenis rumah iaitu
rumah teres dan rumah kampung tradisional.
▪ Zon komersial di pusat bandar pula terdapat kepelbagaian jenis antaranya perkhidmatan, restoran dan pasaraya.
▪ Zon kemudahan awam yang berada di lokasi sepanjang Pusat Bandar Lenggong, Jalan Alang Iskandar adalah jenis sekolah dan
lain.
1
MERCU TANDA
▪ Terdapat beberapa mercu tanda yang ada di pusat bandar lenggong iaitu bangunan pejabat poslaju yang terletak di Jalan Alang
Iskandar. Bangunan Pejabat PosLaju ini kelihatan sangat menarik dan unik atas faktor reka bentuk asalnya dalam keadan bangunan
berkayu.
▪ Keadaan bagi bangunan pejabat poslaju ini adalah dalam keadaan baik dan masih aktif.

▪ Bangunan pejabat daerah dan tanah yang berada di jalan alang iskandar. Bangunan tersebut dikelaskan sebagai mercu tanda
kerana simbolik nya terhadap kawasan lenggong. Keadaan bagi bangunan tersebut adalah dalam keadaan yang baik dan selamat.
▪ Replika – dua batang pokok yang terletak dilokasi hadapan majlis daerah lenggong. Replika ini merupakan simbolik dan penceritaan
dimana sejarah terhasilnya nama bagi lenggong. Keadaan bagi replika tersebut adalah dalam keadaan yang baik dan selamat untuk
pengunjung serta disekitar kawasan replika tersebut dipenuhi dengan kepelbagaian landskap lembut yang menarik dan
mencantikkan lagi kawasan replika tersebut.
1
.B) PENEMUAN FASAD BANGUNAN
▪ 46 buah bangunan dikenalpasti di kawasan yang telah difokuskan.

▪ Reka bentuk fasad bagi rumah kedai di Kawasan Bandar Lenggong terdiri daripada bangunan lama yang telah diubah fasadnya
terutama “building shopfront” iaitu tingkap, bumbung dan pintu yang mempunyai keunikan tersendiri.
▪ Majoriti bangunan terdiri daripada bangunan moden dan rumah kedai lama.
▪ Fasad bangunan yang terdapat di kawasan tersebut terdiri daripada “Early shophouse style, Early, Early tradisional, Modern

shophouse style, Dutch, Early modern, Southern china, Neo-classical, First tradisional shophouse style dan Art deco”.
▪ Bangunan “Early shophouse style” mewakili bilangan yang tertinggi iaitu 26.1% manakala fasad bangunan dari “Southern china”,
“Neo-classical” dan “Art deco” mewakili bilangan yang terendah sekali iaitu sebanyak 2.2% sahaja.
1
C) PENEMUAN KEADAAN BANGUNAN
▪ Keadaan bangunan-bangunan tersebut dapat diklasifikasikan kepada 3 keadaan yang berbeza iaitu bangunan yang berada di dalam
keadaan baik, sederhana dan usang. Ketiga-tiga ketegori bangunan ini diambil kira dari 3 aspek pemerhatian semasa kajian lawatan
tapak dijalankan iaitu struktur bangunan yang kukuh, keselamatan dan kebersihan bangunan.
▪ Sebanyak 27 buah bangunan yang dikategorikan sebagai bangunan dalam keadaan baik iaitu merangkumi peratusan dan bilangan
yang majoriti di tapak kajian dengan jumlah 58.7% dari keseluruhan bangunan di Bandar Lenggong. Bangunan-bangunan ini

mempunyai ciri-ciri bangunan yang baik.
▪ Keadaan bangunan dalam kategori sederhana merangkumi 28.3% sebanyak 9 bangunan daripada 46 bangunan. Bangunan-
bangunan ini tidak mempunyai masalah yang kritikal dan Struktur bangunan adalah masih baik namun warna bangunan yang
kurang menyerlah dan semakin pudar.
▪ Terdapat 6 bangunan berada dalam kategori usang yang tedapat di kawasan kajian yang telah difokuskan. Bangunan usang di
Bandar Lenggong mempunyai ciri-ciri bangunan yang sangat tidak mencapai satu tahap untuk di promosikan sebagai bangunan
warisan. Hal ini disebabkan, keadaan bangunan tersebut tidak diberikan perhatian dan tiada tindakan sewajarnya dilakukan ke atas
bangunan tersebut.
1
D) PENEMUAN BAHAN BINAAN
▪ Bahan binaan yang mempunyai bilangan tertinggi adalah kayu dimana kebanyakan bangunan di pusat bandar masih lagi
mengekalkan bangunan tersebut yang sudah beberapa tahun dan tidak menaik taraf.
▪ Terdapat beberapa bangunan kedai yang sudah berada dalam keadaan menyebabkan faktor untuk ada anai-anai pada kayu
bangunan sangat tinggi dan tahap keselamatan adalah rendah. Ini menyebabkan imej bandar akan kelihatan cacat.
▪ Bahan binaan batu, terdapat 19 unit bangunan yang sudah telah menaiktaraf bangunan tersebut dengan mengunakan sepenuhnya

batu. Akan tetapi reka bentuk bangunan masih lagi dikekalkan yang asal. Tahap keselamatan bangunan tersebut adalah tinggi dan
tidak mencacatkan imej bandar.
▪ Bahan binaan batu dan kayu, terdapat 1 unit bangunan yang mengunakan bahan binaan tersebuit dimana bahagian bawah sudah
dinaiktaraf menjadi batu manakala bahagian atas masih lagi kekal dengan kayu serta reka bentuk asal masih lagi dikekalkan.
1
E) PENEMUAN KETINGGIAN
▪ Terdapat 4 kategori ketinggian bangunan di Kawasan kajian yang telah difokuskan antaranya 1 hingga 4 tingkat.
▪ Sebanyak 36 buah bangunan yang mempunyai tinggi 2 tingkat di tapak kajian dengan jumlah 78.3% dari keseluruhan bangunan di
Bandar Lenggong. Bangunan-bangunan ini merupakan jumlah tertinggi yang terdapat dikawasan kajian.
▪ Bagi ketinggian bangunan 3 tingkat merupakan jumlah paling rendah yang terdapat di Kawasan kajian yang difokuskan. Sebanyak 1
buah bangunan yang mempunyai ketinggian 3 tingkat di tapak kajian dengan jumlah 2.2% dari keseluruhan bangunan di Bandar

Lenggong.
▪ Sebanyak 7 buah bangunan dengan ketinggian 1 tingkat di tapak kajian dengan jumlah 15.2% dari keseluruhan bangunan di Bandar
Lenggong yang telah difokuskan.
▪ Bagi ketinggian bangunan 4 tingkat hanya terdapat 2 buah bangunan sahaja dengan jumlah 4.3%.
▪ Terhasil kajian latar langit “skyline” untuk melihat samada ketinggian bangunan di kawasan yang difokuskan akan mengganggu
pemandangan yang cantik dan indah ataupun tidak. Oleh yang demikian, mengikut ketinggian yang telah dikaji menunjukkan
bangunan-bangunan komersial tersebut tidak mengganggu pemandangan bukit disebelah timur dan barat yang cantik dan indah.
1
F) PENEMUAN PEMANDANGAN VISTA
▪ Mempunyai 4 sudut pandangan yang di analisis iaitu sudut pandangan barat laut, pandangan timur laut, pandangan tenggara dan
pandangan barat daya.
▪ Dari sudut pandangan barat laut menunjukkan pandangan yang paling menarik iaitu pandangan yang terdapat mercu tanda yang
berlatarkan bukit Lenggong.
▪ Dari sudut pandangan timur laut juga menarik kerana disepanjang Jalan Alang Iskandar dari kuala kangsar ke gerik terdapat perabot

jalan di tengah – tengah yang menceriakan suasana.
▪ Terdapat pandangan yang kurang baik berhadapan dengan pandangan timur laut kerana terdapat kawasan using dan tidak
diselenggara.
▪ Dari sudut pandangan tenggara pula terdapat pandangan yang menunjukkan bangunan lama dan berlatarkan bukit.
▪ Sudut pandangan yang terakhir iaitu dari barat daya pula adalah pandangan yang lapang berbanding pandangan dari timur laut
yang mempunyai perabot jalan.
1
G) PENEMUAN LANSKAP KEJUR
▪ Terdapat sebuah gazebo yang mana berada dalam keadaan baik dan terjaga berhadapan Terminal Bus Lenggong, di Jalan Besar.
Struktur binaan yang berbumbung serta bahan binaan di perbuat dari besi dan simen.
▪ Terdapat 1 taman rehat dan permainan bersebelahan Majlis Daerah Lenggong. Peralatan permainan dalam keadaan yang berkarat
dan keadaan bangku yang rosak membahayakan nyawa pengguna serta kawasan yang tidak terurus.
▪ Terdapat juga 28 tiang lampu sepanjangan jalan protokal yang mempunyai reka bentuk memuaskan namun tiada nilai warisan dan

keunikan ditonjolkan.
▪ Terdapat 42 pasu yang berada di sepanjang jalan protokal yang berada dalam keadaan yang tidak diselenggara dengan baik dan
berlumut.
▪ Terdapat juga laluan penjalan kaki sepanjangan persisir jalan dari Pejabat Pos laju sehingga Pejabat Daerah dan Tanah Lenggong
dalam keadaan yang baik serta mempunyai ciri keselamatan iaitu pagar.
▪ Terdapat juga mercu tanda iaitu replika dua batang pokok yang berada dalam keadaan baik dan diselenggara berada berhadapan
Majlis Daerah Lenggong.
1
G) PENEMUAN LANSKAP LEMBUT
▪ Terdapat tiga jenis tanaman dan pokok iaitu pokok utama “Canopy”, pokok renek “Shrubs” dan tanaman pagaran “Buxus”.
▪ Pokok jenis utama “Canopy” iaitu pokok doa “Bucida Variegated” didapati tertumpu di deretan berhadapan Pejabat Daerah Dan
Tanah Lenggong. Keadaan fizikal pokok tersebut masih dalam keadaan subur dan memberi kesan teduhan kepada laluan pejalan
kaki.
▪ Tanaman pokok renek “Shrubs” iaitu jenis pokok bunga kertas “Bougainvillea spp” dan tanaman pagaran “Buxus” jenis tanaman

kelat “Eugenia Papilose” juga berada di kawasan tersebut. Melihat kepada keadaan fizikal, pokok tanaman berada dalam keadaan
yang baik dan di jaga dengan rapi.
▪ Jenis tanaman pagaran “Buxus” didapati berderetan di hadapan balai polis tersusun rapi dan penjagaan tanaman di tahap yang
sederhana.
▪ Tanaman pagaran “Buxus” sahaja yang memenuhi deretan berhadapan Majlis Daerah Lenggong didapati tidak seragam dari segi
bentuk namun tahap penjagaan adalah di tahap yang baik.
▪ Terdapat tanaman jenis bunga kertas “Bougainvillea Spp” dan tanaman kelat “Eugenia Papilose” kurang memberi aspek tenang dan
teduhan namun tahap penjagaan tanaman berada di tahap sederhana.
▪ Pokok jenis renek “Shrubs” adalah tanaman yang terdapat di Kawasan tertumpu perniagaan, Jalan Alang Iskandar.
1

Jadual 6.8 di bawah adalah keseluruhan analisis matriks bagi reka bentuk bandar dan landskap y ang terlibat dalam kajian di Bandar Lenggong.
TIDAK KURANG SANGAT

Reka Bentuk Bandar MEMUASKAN MEMUASKAN NEUTRAL MEMUASKAN MEMUASKAN
(1-2) (3-4) (5-6) (7-8) (9-10)
1. Ketersambungan dan kelebaran laluan pejalan kaki

2. Kemudahsampaian kawasan nodus.
3. Kejelasan, kesesuaian, lokasi dn struktur bina mercu tanda yang
melambangkan identiti bandar Lenggong.
4. Pemandangan vista pada kawasan tumpuan.
Landskap
1. Identiti landskap yang menyerlahkan unsur ‘sense of welcoming’.

2. Keseragaman tema dan reka bentuk elemen landskap lembut
dan kejur terhadap konsep bandar warisan.
3. Aspek keselamatan, penyelenggaraan dan pengurusan
landskap.
4. Penyediaan kawasan lapang dan rekreasi yang mencukupi
konsep dan pemilihan pokok-pokok yang memberi teduhan
terhadap pejalan kaki dan pengguna jalan raya.
1
KESELURUHAN ANALISIS MATRIKS

Berdasarkan analisis matriks bagi reka bentuk bandar dan landskap yang telah dijalankan,.mendapati sektor reka bentuk bandar
menunjukkan bahawa identiti dan karakter Bandar Lenggong berada pada tahap kurang memuaskan. Imej bandar yang kurang menonjol
dipengaruhi oleh beberapa aspek iaitu identiti bandar, warisan, kemudahsampaian kawasan nodus dan kebolehgambaran (imagibility).
Aspek-aspek dapat diteliti melalui ciri-ciri perwatakan yang kurang jelas seperti jalan raya, struktur dan identiti bangunan, mercu tanda
dan aktiviti dimana pemandangan bandar hanya ditumpukan pada kawasan perniagaan. Selain itu, hasil pengamatan juga mendapati

bahawa majoriti reka bentuk bangunan-bangunan di kawasan bandar berpotensi sebagai bangunan warisan pada masa akan datang
dapat menyumbang dalam pengukuhan identiti bandar.
Sehubungan dengan itu, reka bentuk bandar turut berkaitrapat dengan elemen landskap berdasarkan analisis landskap
mendapati.konsep pintu masuk yang kurang menonjol tidak mewujudkan unsur ‘sense of welcoming’ bandar yang baik untuk menarik
perhatian pengunjung. selain itu, Jenis pokok yang ditanam kurang dari segi kepelbagaian warna dan tahap penjagaan dilihat pada tahap
sederhana serta Jenis-jenis pokok di Lenggong kurang menunjukkan aspek ketenangan dan kawasan teduhan untuk orang ramai. Begitu
juga dengan ketidakseragaman dalam pemilihan konsep reka bentuk landskap lembut, landskap kejur seperti penyediaan kemudahan
dan perabot jalan yang terhad dan kurang menarik berikutan daripada kelemahan dalam pengurusan, penyelenggaraan dan pemantauan
oleh pihak berkuasa tempatan.
1
POTENSI
1. Reka bentuk bangunan yang unik di pusat Bandar

Lenggong mampu menarik perhatian pelancong.
Gerik
2. Mesra Pejalan Kaki mampu mengiktirafkan Bandar

Lenggong sebagai bandar selamat kepada
penduduk dan pelancong di Bandar Lenggong.
3. Landskap yang menarik mampu mengindahkan
pusat Bandar Lenggong.
HALANGAN
Di Kawasan Pusat Bandar Lenggong terdapat

beberapa halangan yang mungkin akan terhalang
Kuala daripada pembangunan semula bandar. Halangan
Kangsar yang pertama ialah beberapa tuan kedai tidak mahu
bekerjasama untuk memelihara dan pemulihara
Rajah 6.9 Potensi dan Halangan
Jenis Symbol
bangunan dari segi fasad bangunan serta
Potensi
mencantikkan bangunan, ini akan menyebabkan
Halangan
bangunan bangunan di pusat bandar Lenggong tidak
akan setaraf.
1
6.10 ANALISIS SWOT

SWOT REKA BENTUK BANDAR
Kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman reka bentuk bandar
KELEMAHAN
KEKUATAN
Gerik
1. Terdapat bangunan – bangunan lama 1. Elemen “Sense of Welcoming” yang

ditonjolkan kurang menarik.

yang mempunyai reka bentuk yang
unik.
2. Sebahagian fasad bangunan tidak
2. Lokasi pekan yang terletak diselenggara dengan baik.
berdekatan dengan lebuhraya dan
laluan utama ke pekan-pekan utama 3. Tiada ketetapan imej dan identiti bandar
seperti Kuala Kangsar dan Gerik. yang ditonjolkan.
4. Semakin hilang keunikan fasad

PELUANG bangunan akibat pengubahsuaian semasa.
PETUNJUK
Kekuatan
1. Dikelilingi elemen vista yang semula
jadi dan indah. ANCAMAN
Peluang
2. Boleh mewujudkan dan menerapkan

bandar berkonsep “Walkability”. Kelemahan
1. Pengunjung merasakan Pekan
Ancaman kelihatan mati pada waktu malam.
3. Menjadi pekan persinggahan
kepada pengunjung dari kawasan lain.
Rajah 6.10.1 SWOT Reka bentuk bandar

Kuala Kangsar
1
6.10 ANALISIS SWOT

SWOT LANDSKAP
Kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman lanskap
PELUANG
KEKUATAN
Gerik
• Bandar Lenggong berpotensi dalam

• Pemilihan jenis pokok iaitu pokok renek memperluas jaringan reka bentuk
“Shrubs” secara keseluruhannya sesuai landskap ke arah antrabangsa
dengan aspek warna dan keindahan berbanding kawasan sekitar yang lain.

landskap meningkatkan nilai estetik bandar.
• Meletakkan lebih banyk elemen
• Penggunaan landskap lembut seperti pokok landskap di kawasan (Geopark) yang
bunga kertas dan pokok doa bertindak mampu meningkatkan kedatangan
sebagai agen penyegar dan pengindahan. pelancong dari luar untuk melakukan
aktiviti.
• Reka bentuk landskap seperti laluan pejalan
kaki menimbulkan rasa ruang yang selesa
dan selamat kepada penduduk.
PETUNJUK
ANCAMAN
Kekuatan
KELEMAHAN
Peluang • Kekurangan elemen landskap lembut

mengakibatkan kurang daya tarikan pada
• Perletakan landmark berada di kawasan pelancong .Oleh itu Keadaan kawasan
yang kurang strategik berhadapan Majlis Kelemahan rizab (kawasan hijau) diurus dengan baik
Daerah Lenggong untuk meningkatkan keindahan landskap
Ancaman lembut sepanjang jalan.
• Kurang dijumpai elemen landskap lembut
seperti pokok pudding dan pokok kaki kuda
yang merupakan pokok rasmi disepanjang
jalan protokol. Rajah 6.10.2 SWOT Landskap
Kuala Kangsar
1

1 Menaikkan sebuah papan tanda
2 Menambah Papan Tanda – 3 Mencantikkan dinding
Lenggong di “Viewpoint” atas Hentian Bas Lenggong yang bangunan kedai dengan
Bukit – Banjaran Bintang. tiada. lukisan Mural.
4 Pemeliharaan dan
pemuliharaan reka bentuk

bangunan di Pusat Bandar
5 Mencantikkan “Jalan
Protokol” di dalam kawasan
Pusat Bandar dengan
menggunakan Interlooking
Pavement.
9 Mencadangkan sebuah
“Susur Gajah” yang menarik
6 Memasang Kamera Litar
di sepanjang pejalan kaki.
Tertutup di sepanjang Jalan
Pusat Bandar.
8 Menambah pokok renek di
sepanjang Jalan Protokol.
7 Mencadangkan sebuah
“Arca” di Hentian Bas.
1

1

1

1
6.12 KESIMPULAN
Kesimpulannya, analisis yang dilakukan telah membantu dalam mengukur tahap identiti Bandar Lenggong sebagai sebuah Bandar
moden dan berdaya huni. Berdasarkan pertemuan didapati terdapat bangunan yang ditemui masih mengekalkan keaslian reka bentuk
bangunan yang unik dan pelbagai. Daripada analisis matrik yang dibuat berikut dapat mengetahui tahap keadaan elemen bangunan
dan tapak yang berada dalam keadaan memuaskan atau tidak memuaskan.

Seterusnya, analisis landskap yang telah dibuat memainkan peranan penting dalam memastikan kelestarian sesuatu perancangan
kerana landskap menghasilkan reka bentuk yang bertindak balas ke atas persekitaran. Landskap juga dapat menjadikan suatu
kawasan kelihatan lebih indah dan menarik. Tambahan ini kerana mempengaruhi kehidupan dimana seiring dengan perubahan
kawasan tersebut. Oleh itu, pengguna perlu bekerjasama dalam memastikan lansdkap dapat dikelakan dan dijaga dengan baik
supaya hidup diharmonikan dengan keindahan yang lebih indah dan menarik.
Selain itu, dengan analisis ini juga dapat mengenal pasti kawasan yang mempuya potensi dan halangan bagi reka bentuk bandar
dan landskap. Kawasan berpotensi bagi reka bentuk bandar dan landskap juga telah dikenalpasti bagi pembangunan pada
masa hadapan.
Oleh itu, setiap analisis yang telah menghasilkan penemuan bagi setiap elemen reka bentuk bandar dan landskap yang
memfokuskan di pusat bandar dalam memastikan cadangan pembangunan yang akan memberi jalan penyelesaian terhadap isu yang
terdapat di tapak kajian.
1
E
L
I
E
E
7.0 POTENSI DAN HALANGAN KESELURUHAN

9.0 CADANGAN UMUM KESELURUHAN
10.0 KESIMPULAN
1
7.0 POTENSI DAN HALANGAN KESELURUHAN
POTENSI HALANGAN
1. Kawasan lapang yang terdapat di

tengah Bandar Lenggong yang
dapat dijadikan sebagai fasiliti
sukan utama untuk kegunaan 1. Terdapat kawasan berbukit
orang awam. diarah timur dan bencana alam
2. Terdapat banyak kemudahan seperti banjir di kawasan
rumah penginapan yang tersedia di tertentu.
Bandar Lenggong yang dapat 2. Kekurangan kawasan lapang
menjana ekonomi penduduk didalam kawasan kajian yang
tempatan. mempunyai kawasan lapang
kurang dari 9.12 peratus.
3. Terdapat kawasan rek reasi orang
3. Terdapat banyak rumah yang
awam iaitu Taman Gua Tok Giring using dan tidak berpenghuni di
yang dapat menarik pelancong luar kawasan Bandar Lengggong
untuk datang melancong di Bandar 4. Jalan keluar masuk bagi
Lenggong. kawasan perumahan tidak
4. Kemudahan masyarakat yang terancang.
mencukupi bagi penduduk di 5. Tiada kemudahan yang
Bandar Lenggong disediakan dikawasan rekreasi.
5. Terdapat banyak aktiviti 6. Taburan kawasan rekreasi yang
tidak sekata.
perniagaan perkhidmatan seperti
7. Terdapat beberapa kenyataan
rumah rehat yang menarik yang mengatkanl tuan kedai
berunsurkan warisan Budaya tidak mahu berkerjasama untuk
Lenggong. memelihara dan pemulihara
6. Kawasan lapang yang berpotensi bangunan dari segi fasad
untuk membangunkan kawasan bangunan serta mencantikkan
rekreasi yang mencukupi. bangunan.
7. Reka bentuk yang unik di pusat
Bandar Lenggong mampu menarik PETUNJUK
perhatian pelancong.
POTENSI
HALANGAN
1
1
Memindahkan peniaga tidak formal

ke Dataran Lenggong.
KESELURUHAN
Melakukan pembangunan semula

sebahagian pasar awam yang berada di
atas rizab jalan.
Terdapat beberapa cadangan umum Menstrukturkan semula hierarki jalan berdasarkan fungsi.
secara keseluruhan yang dapat
Pembangunan baharu untuk perumahan pada Mempelbagaikan aktiviti
dicadangkan di Bandar Lenggong yang perniagaan di Bangunan
masa hadapan yang mengambil kira keperluan
berdasarkan cadangan – cadangan umum penyediaan perumahan yang mempunyai Yapiem.
daripada sektor – sektor terlibat iaitu kemudahan yang lengkap.
sektor guna tanah dan aksesibiliti,

perumahan, komersial, rekreasi serta reka
bentuk dan landskap. Cadangan umum
Melakukan pembangunan baharu untuk
yang dikemukakan ini adalah berdasarkan kawasan rekreasi.
potensi Bandar Lenggong utk
Menambah Pokok Puding di sepanjang
dibangunkan dan dimajukan sebagai Jalan Alang Iskandar.
bandar moden dan berdaya huni.
Rajah 9.1: Cadangan Umum Keseluruhan
1
10.0 KESIMPULAN
Konklusinya, hasil daripada pemerhatian, penemuan dan analisis yang telah dijalankan, Bandar Lenggong
mempunyai potensi yang tinggi untuk dimajukan ke arah bandar moden dan berdaya huni. Isu – isu yang telah
digariskan juga diambil kira dalam merumuskan cadangan umum pembangunan di Bandar Lenggong. Isu – isu ini amat
diberi perhatian untuk diselesaikan dalam meningkatkan kualiti tapak yang telah terkenal sebagai Bandar Warisan
Dunia.
Selaras dengan pengiktirafan UNESCO iaitu Bandar Lenggong sebagai salah satu Tapak Warisan Dunia,
cadangan pembangunan yang dicadangkan amat penting untuk memastikan pembangunan di Bandar Lenggong
meningkat sekali gus dapat menarik pelabur – pelabur daripada luar untuk menetap di Bandar Lenggong seiring
dengan cadangan pembangunan perumahan di Kampung Sira Haji Puteh.
Di samping itu, dengan adanya cadangan pembangunan daripada sektor lain seperti sektor komersial, rekreasi
dan reka bentuk bandar dan lansdkap, misi pembangunan iaitu Ke Arah Bandar Moden dan Berdaya Huni dapat
dicapai. Secara umumnya, cadangan – cadangan ini akan meningkatkan ekonomi dan imej Bandar Lenggong
setanding dengan bandar – bandar berdekatan yang lain. Sebagai rumusan, Bandar Lenggong akan dikunjungi serta
mampu didiami oleh penduduk tempatan mahupun pelancong serta pelabur luar.
1
11.1 RUJUKAN
1. Chua Yan Piaw (2009) . Metodologi Kajian. Buku 1 Kaedah Penyelidikan.

2. Chua Yan Piaw (2009) . Analisis Data Soal Selidik . Buku 2 Asas Statistik.
3. Garis Panduan Perancangan Perumahan, 2016.
4. La Sempadan Bandar Lenggong, Negeri Perak.
5. Garis Panduan Perancangan Kawasan Lapang, 2021.
6. Planmalaysia@Perak. (2017). Rancangan Tempatan Daerah Hulu Perak 2030: Jilid 1 Strategi Pembangunan.
7. Planmalaysia, (2016).Laporan Pemeriksaan Rancangan Struktur Negeri Perak 2040 (Kajian Semula).
8. PBT Negeri Perak, (2013). Maklumat Asas Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Perak Darul Ridzuan 2013.
9. JPBD Semenanjung Malaysia (2011). Garis Panduan Perancangan Infrastruktur dan Utiliti.
10. JPBD Negeri Selangor (2016). Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Edisi Ketiga).
11. JPBD Semenanjung Malaysia (2013). Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat.
12. JPBD Negeri Selangor (2013). Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat.
13. Jabatan Perangkaan Malaysia (2021). My Local Stats Hulu Perak.
14. Pekeliling Lembaga Perumahan dan Hartanah Negeri Perak (2019).
15. Dasar Perumahan Negeri Perak10. Halmi Zainol, & Hasnizam Ab Dulhamid. (2018). Perancangan Fizikal Kontemporari. UiTM.
16. Laporan Eksuketif Kawasan Rancangan Khas Kuala Kangsar.
17. Lynch, K. (1960). The image of the city. Technology P.
18. Heath, T., Smith, S. G., & Lim, B. (2000). Tall buildings and the urban skyline. Environment and Behavior, 32(4), 541–556.
https://doi.org/10.1177/00139160021972658
19. Laporan Eksekutif Kawasan Rancangan Khas Kuala Kangsar
1
11. 2 LAMPIRAN
Borang Soal Senarai Semak Borang Borang

Selidik Tinjauan Temubual
1
URBAN REDEVELOPMENT OF TOWN LENGGONG,

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
DEVELOPMENT PLANNING PROJECT OBSERVATION SURVEY FORM:
LAND USE AND ACCESSIBILITY
SEMESTER:
OCTOBER – FEBRUARY 2023 NO. GROUP MEMBERS MATRIX
NUMBER
CLASS: 1. MOHAMAD RIZQI HAKIMI BIN 2020787709

AP111 6A ROSMIZAM
2. MOHAMAD RAIS MUSTAQIM BIN 2020557821
LECTURER: HARON
GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 3. MUHAMMAD ARIFF BIN ZAINI 2020382309
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR
4. NURUL SYAMIM NABILAH BT 2020965897
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID ROSHAFIAN
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN
5. NORIZZATI BINTI AZHAR 2020525505
6. NURUL IZZAH BINTI ZAINAL ABIDIN 2020965243
DEPARTMENT OF BUILT ENVIRONMENT AND TECHNOLOGY STUDIES,

FACULTY OF ARCHITECTURE, PLANNING AND SURVEYING, UiTM PERAK BRANCK, SERI ISKANDAR CAMPUS
1
SURVEY FORM LAND USE
GRAYFIELD
TOTAL AREA OF CONDITON OF CHARACTER GRAYFIELD

NO. LOCATION CODE COLOUR REMARKS
GRAYFIELD Poor Average Good
KAMPUNG LENGGONG
1.
2.
3.
4.
5.
KAMPUNG CHAIN
6.
7.
8.
9.
10.
1
SURVEY FORM ACCESSIBILITY
ROAD
ROAD FOR
TYPES OF LOCATION / NAME OF ROAD HIERARCHY OF COLOUR OF
NO. ENTRY AND REMARKS
ROADS (Started point – Ended point) ROAD ROADS
EXITS
1. Federal Highway 197’ / 164’ / 132’
2. Main Road 100’ / 80’
3. Collector Road 66’
4. Local Road 80’ / 40’ / 30’
5. Back Lane < 40
1
SURVEY FORM ACCESSIBILITY
TYPES OF CONDITION COLOUR OF

NO. LOCATION HIERARCHY REMARKS
PEDESTRIANS ROADS
POOR AVERAGE GOOD
Pedestrian Street
1. (Laluan khas pejalan
kaki)
2. Sidewalk
1
OVERALL COLLECTED DATA:
1
1
500 Meter
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
HOUSING
SEMESTER:
OCTOBER – FEBRUARY 2023
NO. GROUP MEMBERS MATRIX
CLASS: NUMBER
AP111 6A 1. SALSABILA NAJWA BINTI SHAHRIZAL 2019269526
2. NUR NAZIHAH BINTI MOHD ROSDI 2020540093
LECTURER:
3. SITI NURHIDAYAH BINTI SUKOR 2020584549
GS DR SUHARTO BIN TERIMAN
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NURSYAHIRA DIENA BINTI AZMI 2020745747
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID 5. NUR SYAWADILLA BINTI HAMZAH 2020137145
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN 6. MUHAMMAD QAWIYUL AZAM BIN 2019572281
KAMARULARIFFIN

1
SURVEY FORM OF HOUSING SECTOR
DETAILS BASED ON OBSERVATION

NO DETAILS NEEDED NOTES
(Google Maps, Mapinfo, Basemap, RTD)
1. HOUSING Well-planned house
Well-planned house • Taman Bandar Baru Lenggong
• Terrace house • Taman Cempaka
• Quarters • Taman Bukit Senyum
• Affordable house • Kompleks Rumah Guru Bukit Balai
Lenggong
Unplanned house Unplanned house

• Village house • Kampung Tukang
• Traditional house • Kampung Sira Haji Puteh
• Kampung RPT Bukit Raja
• Kampung Chain
2. PUBLIC FACILITIES
Religion Religion
• Mosque • Surau Kampung Ulu Lenggong
• Temple • Masjid Jamek Lenggong
• Church • Quan Yin Temple
• Saint Deter Chapel Lenggong
1
SURVEY FORM OF HOUSING SECTOR
DETAILS BASED ON OBSERVATION

NO DETAILS NEEDED NOTES
(Google Maps, Mapinfo, Basemap, RTD)
Education Education
• Primary school • SMK Tan Sri Abdul Aziz
• Secondary school • SMK Dato Ahmad
• Kindergarten • SJK (T) Ladang Perak River Valley
• Kolej Komuniti Lenggong
• SJK (C) Yeong Hwa
• SK Bukit Balai
• SK Lenggong
• Tadika Anggun Bestari
• Tadika Kemas Bunga Raya 1A
Safety Safety
• Police station • Lenggong Subdistrict Police Headquarters
• Fire station • Lenggong Police Station
Health Health
• Health clinic • Lenggong Health Clinic
Hall Hall
Community hall • Lenggong Independence Hall
• Kompleks Komuniti Desa KEMAS
Lenggong
1
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
COMMERCIAL
SEMESTER:
NUMBER
CLASS:
1. SYAIFUL KHUZAIMI BIN HASRUL 2020561373
AP111 6A EFFENDI
LECTURER: 2. MUHAMAD SYAHMI BIN MOHD RAZALI 2019700721

GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 3. NUR FAIZAH AUNI BINTI HASHIM 2020350999
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NUR FATIN SYAZUAWANI BINTI WAN 2020928133
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID DAUD
5. NUR IZZATI BINTI ZULKIFLI 2020346799
6. NUR SOFEA BINTI ABDUL WAHOB 2020520001

1
SURVEY FORM COMMERCIAL
NAME OF OPERATION TYPES OF LEVEL OF USE BUILDING

NOTES
LOCATION COMMERCIAL TIME COMMERCIAL COMMERCIAL CLASS CONDITION
*Observing the
*Road name ACTIVITIES BUILDING ORDER *Observing the
additional notes
(FORMAL) building condition
GF LVL1 LVL2 LVL3 GOOD AVERAGE POOR
1
SURVEY FORM COMMERCIAL
NAME OF OPERATION TYPES OF LEVEL OF USE BUILDING

NOTES
LOCATION COMMERCIAL TIME COMMERCIAL COMMERCIAL CLASS CONDITION
*Observing the
*Road name ACTIVITIES BUILDING ORDER *Observing the
additional notes
(FORMAL) building condition
GF LVL1 LVL2 LVL3 GOOD AVERAGE POOR
1
SURVEY FORM COMMERCIAL OVERALL MAPPING
1
SURVEY FORM COMMERCIAL MAPPING DAY 1 ZONE 1
1
1
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
RECREATION
SEMESTER: NO. GROUP MEMBERS MATRIX
OCTOBER – FEBRUARY 2023 NUMBER
1. NUR ELIEE SHAFIQAH BINTI NOR 2020755279
CLASS: AZMAN
AP111 6A
2. NOOR SYAFIQAH CAMILIA BINTI 2020548587
YAHAYA
LECTURER:
GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 3. NOR AYUNI NATASHA BT AB MANAF 2020570373
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NUR AZAREENA BALQIS BINTI AZHAR 2019281544
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID 6. MUHAMMAD ABDUL FARD BIN NUR 2020167857
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN MOHAMMAD BAKHTIR

1
SURVEY FORM RECREATION
CONDITION OF EXISTING
INFORMATION OF EXISTING OPEN SPACE ADDITIONAL
FACILITIES
FACILITIES NEEDED
NO. FOR RECREATION
DISTANCE TO (TYPES OF
FACILITIES/ FACILITIES/ OUTDOOR
HIERARCHY RESIDENTIAL GOOD AVERAGE POOR
ELEMENTS FURNITURE)
AREA
Condi tion of existing facilities

• Good (Usable, Well-maintained)
• Avera ge (Usable)
• Poor (Unusable) 1
NOTES AND RECOMMENDATION DURING SITE VISIT:
1
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
URBAN DESIGN AND LANDSCAPE
SEMESTER:
CLASS: NUMBER
AP111 6A 1. NUR SAE FRI IMAN BIN JURI 2020169629
2. SITI MORNI BINTI RAHMAT 2020925945
LECTURER:
3. NUR HALAWATI BINTI MOKHTAR 2020991051
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NURA ASY SYIFA AJEERA BINTI 2020771141
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID MAHAYUDDIN
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN 5. NUR INTAN AQILAH BINTI MOHD SAIDI 2020355601
6. FATIN NADIA BINTI ASRI 2019407042

1
SYMBOL/C
NO. ELEMENTS LOCATION NOTES PHOTO
OLOURS
Urban Design
Building Facade
Building Structure
Building Colour
1.
Signage
Lighting
Visual Vista
Forecourt
215
1
NO. ELEMENTS NAME LOCATION NOTES PHOTO
Path
Edges
Districts
2. City Image
Nodes
Landmarks
Streets
1
CONDITION
NO. ELEMENTS NAME LOCATION NOTES SYMBOL PHOTOS
GOOD BAD
Hard Landscape
Entrance E
Gazebo G
Benches B
4.
Street
Furniture
Fences F
Archways A
Others
1
NO. ELEMENTS NAME LOCATION SIZE (m²) NOTES SYMBOL PHOTO
Soft Landscape
Bougainvillea
285
BLOOD RED
Bucida Variegated
4.
Types of plants
407
ORANGE
Buxus
Sempervirens
305
COBAIT BLUE
1
NO. ELEMENTS NAME LOCATION SIZE (m²) NOTES COLOUR PHOTO
Soft Landscape
Sansevieria
504
LIGHT GREEN
Stonecrop
4.
222
Types Of Plants LIGHT PINK
Bonsai
705
BROWN
Others
1
NO. ELEMENT COMMENT SYMBOL PHOTO
Physical Features
Building Form
06
Cool Grey
Accessibility
104
Yel low
5.
Living Landscape
Trees
148
Medi um Green
Shrubs
174
Spri ng Dim Green
1
NO. ELEMENT COMMENT SYMBOL PHOTO
Climate
Wind Direction
6.
Sun Direction
1
URBAN DESIGN AND LANDSCAPE PLAN
1
1
1
1
TPS 350:
DEVELOPMENT PLANNING PROJECT
SEMESTER:
OCTOBER – FEBRUARY 2023 URBAN REDEVELOPMENT OF TOWN LENGGONG,
PERAK DARUL RIDZUAN
CLASS:
AP111 6A SITE VISIT CHECKLIST
LECTURER:
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID

FACULTY OF ARCHITECTURE, PLANNING AND SURVEYING, UiTM PERAK BRANCH, SERI ISKANDAR CAMPUS
1
TABLE OF CONTENTS
NO. TITLE PAGE
1.0 SITE BACKGROUND AND INFORMATION
2.0 LIST OF EQUIPMENT ON SITE CHECKLIST
TASK DISTRIBUTION BY SECTOR

3.1 LAND USE AND ACCESSBILITY
3.2 HOUSING
3.0
3.3 COMMERCIAL
3.4 RECREATION
3.5 URBAN DESIGN AND LANDSCAPE
LIST OF RESEARCH ELEMENT CHECKLIST
4.1 LAND USE AND ACCESSBILITY
4.2 HOUSING
4.0 4.3 COMMERCIAL
4.4 RECREATION
4.5 URBAN DESIGN AND LANDSCAPE
1
SITE BACKGROUND & INFORMATION
NO. ELEMENT DATA
1. LOCATION BANDAR LENGGONG
2. STATE PERAK
3. DISTRICT HULU PERAK
4. PLANNING BLOCK BP 8: LENGGONG
5. SMALL PLANNING BLOCK BPK 8.1: BANDAR LENGGONG
6. LOCAL AUTHORITY MAJLIS DAERAH LENGGONG
7. AREA SIZE 193.77 HECT
8. DISTANCE FROM NEAREST CITY / TOWN IPOH (77 KM)

KUALA KANGSAR (45 KM)
TAIPING (74 KM)
GERIK (53 KM)
1
LIST OF EQUIPMENT ON SITE CHECKLIST

NO. ITEM AMOUNT PERSON IN CHARGE
1. OBSERVATION FORM - BY SECTOR
2. BASE MAP A1 BY SECTOR - BY SECTOR
3. CAMERA - OWNSELF
4. NOTE BOOK - OWNSELF
5. STATIONERY - OWNSELF
6. SAFETY JACKET 30
7. MEASURING TAPE 1 LANDSCAPE
8. FIRST AID 1 ELIEE SHAFIQAH
10. UMBRELLA - OWNSELF
11. BANNER 1 ARIFF
12. ROPE 1 LANDSCAPE
13. STICKY NOTE 5 OWNSELF
14. KERTAS MAHJONG 5

1
TASK DITRIBUTION BY GROUPS
NO. PERSON IN CHARGE TASK
1. MOHAMAD RIZQI HAKIMI BIN ROSMIZAM (2020787709) CONDUCTING SURVEY
2. MOHAMAD RAIS MUSTAQIM BIN HARON (2020557821) TAKING PICTURE AND NOTES
3. MUHAMMAD ARIFF BIN ZAINI (2020382309) PLOTING MAP
4. NURUL SYAMIM NABILAH BT ROSHAFIAN (2020965897) ASSISTING SURVEY
5. NORIZZATI BINTI AZHAR (2020525505) ASSISTING SURVEY
6. NURUL IZZAH BINTI ZAINAL ABIDIN (2020965243) PUBLIC ENGAGEMENT BOOTH
HOUSING
NO. PERSON IN CHARGE REMARK
1. MUHAMMAD QAWIYUL AZAM BIN KAMARULARIFFIN (2019572281) CONDUCTING SURVEY
2. SALSABILA NAJWA BINTI SHAHRIZAL (2019269526) ASSISTING SURVEY
3. NUR NAZIHAH BINTI MOHD ROSDI (2020540093) PLOTING MAP
4. SITI NURHIDAYAH BINTI SUKOR (2020584549) PUBLIC ENGAGEMENT BOOTH
5. NURSYAHIRA DIENA BINTI AZMI (2020745747) TAKING PICTURE AND NOTE
6. NUR SYAWADILLA BINTI HAMZAH (2020137145) TAKING PICTURE AND NOTE

1
COMMERCIAL
1. SYAIFUL KHUZAIMI BIN HASRUL EFFENDI (2020561373) CONDUCTING SURVEY
2. MUHAMAD SYAHMI BIN MOHD RAZALI (2019700721) ASSISTING SURVEY
3. NUR FATIN SYAZUAWANI BINTI WAN DAUD (2020928133) TAKE NOTES
4. NUR IZZATI BINTI ZULKIFLI (2020346799) TAKING PHOTO
5. NUR SOFEA BINTI ABDUL WAHOB (2020520001) PLOTTING MAP
6. NUR FAIZAH AUNI BINTI HASHIM (2020350999) PUBLIC ENGAGEMENT BOOTH
RECREATION
1. NUR ELIEE SHAFIQAH BINTI NOR AZMAN (2020755279) CONDUCTING SURVEY
2. NOOR SYAFIQAH CAMILIA BINTI YAHAYA (2020548587) ASSISTING SURVEY
3. NOR AYUNI NATASHA BT AB MANAF (2020570373) TAKE PICTURES OF SITE AREA
4. NUR AZAREENA BALQIS BINTI AZHAR (2019281544) PLOTING MAP
5. MUHAMMAD ABDUL FARD BIN NUR MOHAMMAD BAKHTIR TAKE NOTES OF COLLECTED
(2020167857) DATA
1
1. NUR SAE FRI IMAN BIN JURI (2020169629) CONDUCTING SURVEY
2. SITI MORNI BINTI RAHMAT (2020925945) ASSISTING SURVEY
3. NUR HALAWATI BINTI MOKHTAR (2020991051) TAKE PICTURES
4. NURA ASY SYIFA AJEERA BINTI MAHAYUDDIN (2020771141) PLOTTING MAP
5. NUR INTAN AQILAH BINTI MOHD SAIDI (2020355601) PUBLIC ENGAGEMENT BOOTH
6. FATIN NADIA BINTI ASRI (2019407042) TAKE NOTES
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
DEVELOPMENT PLANNING PROJECT CHECKLIST:
SEMESTER:
NUMBER
CLASS: 1. MOHAMAD RIZQI HAKIMI BIN 2020787709
AP111 6A ROSMIZAM
2. MOHAMAD RAIS MUSTAQIM BIN 2020557821
LECTURER: HARON
GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 3. MUHAMMAD ARIFF BIN ZAINI 2020382309
4. NURUL SYAMIM NABILAH BT 2020965897
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID ROSHAFIAN
5. NORIZZATI BINTI AZHAR 2020525505
6. NURUL IZZAH BINTI ZAINAL ABIDIN 2020965243

FACULTY OF ARCHITECTURE, PLANNING AND SURVEYING, UiTM PERAK BRANCK, SERI ISKANDAR CAMPUS 1
CHECKLIST OF LAND USE AND ACCESSIBILITY SECTOR
SOURCE OF DATA
ANALYSIS
NO ELEMENT FORM DETAILS OUTPUT
TECHNIQUE PRIMARY SECONDARY
1. Types of land use • Types of land use • Distribution Analysis • Observation • Rancangan • Land use plan
(housing, commercial, • Land use existing Tempatan • Land use database
Purpose: To provide a public facilities, map analysis Daerah Hulu (updated)
well plan land use. government authority, Perak 2030 • Proposed land use
open space, cemetery, • Google Map 2019 plan
agriculture, vacant land, Data Base • Topography plan
water body) • iPLAN • Existing land use
• Trend development in • Land Use distribution plan
the Lenggong area. Inventory
• Mapping Survey
2. Comparison current
land use
3. Trend of land use
4. Accessibility • Types of roads • Distribution Analysis • Observation • Google Street • Existing road plan
(Federal highway, main View • Connection map
Purpose: To provide road, collection road, • Mapping Survey
quality connectivity of local road, pedestrian) • Google Map
road • Types of existing 2019 Data Base
transport in the
Lenggong.
1
CHECKLIST OF LAND USE AND ACCESSIBILITY SECTOR
ANALYSIS SOURCE OF DATA

TECHNIQUE PRIMARY SECONDARY
5. Road Network • Types of road network • Distribution Analysis • Observation • Google Street • Road network plan
(T-Junction, roundabout, • Locate roads that View • Propose new road
cross road) need improvement • Mapping Survey
for the benefit of all • Google Map 2019
road users in the Data Base
study area.
• Planning how to
solve the issue of
road network
6. Transportation • Types of transportation • Distribution Analysis • Observation • Google Street

(bus, taxi, train) • Study the frequency View
of public transport • Mapping Survey
entering the study • Google Map 2019
area. Data Base
• Planning how to
achieve the issue of
public transportation.
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
HOUSING
SEMESTER:
NUMBER
CLASS: 1. SALSABILA NAJWA BINTI SHAHRIZAL 2019269526
AP111 6A
2. NUR NAZIHAH BINTI MOHD ROSDI 2020540093
LECTURER: 3. SITI NURHIDAYAH BINTI SUKOR 2020584549

GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 4. NURSYAHIRA DIENA BINTI AZMI 2020745747
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 5. NUR SYAWADILLA BINTI HAMZAH 2020137145
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN 6. MUHAMMAD QAWIYUL AZAM BIN 2019572281
KAMARULARIFFIN

1
CHECKLIST OF HOUSING SECTOR
SOURCE OF DATA
NO ELEMENT / DETAILS OUTPUT
PRIMARY DATA SECONDARY DATA
1. • Observation • Garis Panduan • Well-planned housing
Existing supply of housing: Perancangan proposal.
Perumahan • Housing land use
TYPES OF HOUSING UNIT % (Semenanjung proposal plan.
Malaysia) • Housing distribution
• Google Street View plan.
Village 54 3.40
• Google Map/Google
Detached House 54 3.60 Earth
• Rancangan Tempatan
Low Cost Terrace 298 6.27 Daerah Hulu Perak
2030
Quarters 11 10.65 • Rancangan Struktur
Negeri 2040
Traditional Village 110 76.08 • Mapinfo of Bandar
Lenggong
TOTAL 527 100
2. Housing stock:
Population 16, 277 people
Density 267 people per area
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
COMMERCIAL
SEMESTER:
NUMBER
CLASS:
1. NUR FAIZAH AUNI BINTI HASHIM 2020350999
AP111 6A
2. SYAIFUL KHUZAIMI BIN HASRUL 2020561373
LECTURER: EFFENDI
GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 3. MUHAMAD SYAHMI BIN MOHD RAZALI 2019700721
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NUR FATIN SYAZUAWANI BINTI WAN 2020928133
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID DAUD
5. NUR IZZATI BINTI ZULKIFLI 2020346799
6. NUR SOFEA BINTI ABDUL WAHOB 2020520001

1
CHECKLIST COMMERCIAL
DETAIL/ SOURCE OF DATA

NO. ELEMENT FORM OUTPUT
ANALYSIS TECHNIQUE PRIMARY SECONDARY
• Data inventory of commercial

Types of commercial activities activities in Lenggong.
• Google Earth • Type and Potential
• Retail • Types and forms of business
Pro placement of
• Wholesale store conducted in the Lenggong
• Google Mapping commercial
1. • Service centre area.
• Online survey activities plan
• Food and beverage • The status of a commercial • Interview
• Rancangan • Commercial activity
• Informal according to hierarchical level. • Questionnaire
Tempatan plan
• Formal • Location focus on commercial • Observation /
daerah Hulu • Commercial activity
activities in Lenggong. survey form.
2030 focus area plan
• Use Class Order.
• Iplan Malaysia. • Temporary
• Ownership status.
• Garis panduan commercial plan.
2. Operation hours • Vacancy of unit.
komersial.
3. Data Inventory Form • Percentage of commercial
4. Commercial focus areas after 7p.m.
5. Condition of existing
infrastructure facilities
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
RECREATION
SEMESTER: NO. GROUP MEMBERS MATRIX
OCTOBER – FEBRUARY 2023 NUMBER
1. NUR ELIEE SHAFIQAH BINTI NOR 2020755279
CLASS: AZMAN
AP111 6A
2. NOOR SYAFIQAH CAMILIA BINTI 2020548587
YAHAYA
LECTURER:
GS DR SUHARTO BIN TERIMAN 3. NOR AYUNI NATASHA BT AB MANAF 2020570373
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NUR AZAREENA BALQIS BINTI AZHAR 2019281544
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID 5. MUHAMMAD ABDUL FARD BIN NUR 2020167857
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN MOHAMMAD BAKHTIR

1
CHECKLIST RECREATION
DETAILS/ANALYSIS SOURCE OF DATA

NO ELEMENT FORM OUTCOME
TECHNIQUE Primary Secondary
1. Distribution of recreation area
2. Hierarchy of recreation area
3. Existing facilities/ elements • Be able to

produce a proper
• To identify the recreational area
4. Existing condition of facilities
hierarchy of • Garis Panduan distribution
• Good (Usable, Well-maintained)
recreation area Tanah Lapang proposal plan
• Average (Usable)
dan Kawasan
• Poor (Unusable)
• To determine the Rekreasi • Be able to define
need of locality in (Semenanjung the best facilities
recreation scope Malaysia) for recreational
5. Needed facilities • Observation
studies. area
• Cycling Track
• Futsal Court • Online Survey
• To analyze the • Be able to
• Outdoor Gym Equipment adequacy of recommend best
• CCTV
recreation area and • Mapping solution for
• Playground Equipment facilities in Survey recreation area
• Roofed rest area
Lenggong. with adequate and
conducive
6. Potential Recreation Area (Recommendation based facilities
on RTD Hulu Perak 2030, Findings from survey)
• Good accessibility
• Safety Element
• Well Maintain Facilities
1

PERAK DARUL RIDZUAN
TPS 350:
SEMESTER:
CLASS: NUMBER
AP111 6A 1. NUR SAE FRI IMAN BIN JURI 2020169629
2. SITI MORNI BINTI RAHMAT 2020925945
LECTURER:
3. NUR HALAWATI BINTI MOKHTAR 2020991051
GS DR MUHAMMAD ASRI BIN ABDULLAH KAMAR 4. NURA ASY SYIFA AJEERA BINTI 2020771141
TPr Ts Dr KUSHAIRI BIN RASHID MAHAYUDDIN
En. MUHAMAD AZRUL AZWAN BIN AZMAN 5. NUR INTAN AQILAH BINTI MOHD SAIDI 2020355601
6. FATIN NADIA BINTI ASRI 2019407042

1
CHECKLIST URBAN DESIGN
DETAILS / SOURCE OF DATA

ANALYSIS TECHNIQUE PRIMARY SECONDARY
1. City Image • Location/ Qualitative techniques • Observation • Mapping • Be able to
placement-Design site inventory (google street provide every element of
• To identify
• Path • Functionalities • Site Survey view) city image at study area.
every element of
• Edges • Connectivity • Secondary data • Be able to
city image in study area
• Districts among the (District Local etc) highlight various function
• Analyze the location
• Nodes facilities • Hulu as improvement.
and connection
• Landmark Perak District
every element in
Local Plan 2030
study area.
2. Urban Design • Location Qualitative techniques • Observation • Mapping (Google • Improvement of the
or placement of site inventory Street View) image and appearance
• To identify
• Image ability every elements. • Site survey • Hulu of a better and
the conditions
• Building Façade • View the condition Perak District modern town.
and placement
• Building structure of the elements. Local Plan 2030 • Can preserve
of building,
• Signage • Connectivity each the heritage
signage, Pedestrian
• Lighting of elements with and appearance of
and lighting.
• Visual vista the town. the building.
• To identify the view of
• Pedestrian
building, image of town
and the visual vista
on the area.
• To identify
the connection of
the elements with
the access.
1
CHECKLIST LANDSCAPE
SOURCE OF DATA
NO ELEMENT FORM DETAILS ANALYSIS TECHNIQUE OUTPUT
PRIMARY SECONDARY
1. Hard Landscape • Number of Qualitative techniques • Observation • Landscape • Be able to enhance/
• Entrance facilities (Site inventory) guideline upgrade the existing
• To identify
• Sculpture • Size • Secondary data aspect
the placement
• Gazebo (District Local • (Illustration/photo)
and conditions of
• Benches plan etc)
the hard landscape
• Fences
elements.
• Archway
2. Soft Landscape • Function Qualitative techniques • Observation • Secondary data • Be able to find
• Bougainvillea • Current (Site Inventory) (District Local out types of physical
• To discover
• Bucida Variegated situation Plan, etc) • (Illustration/photo)
classification
• Buxus sempervirens • Types
characteristic and
• Sansevieria
requirement of aspect..
1
KAJIAN PEMBANGUNAN SEMULA DI BANDAR LENGGONG
Borang Soal Selidik Penduduk Tempatan
Kajian Ini bertujuan untuk membangunkan Bandar Lenggong dengan kaedah

Pembangunan Semula Ba ndar untuk menjadikan Bandar Lenggong sebagai ban dar
berday a huni. Kajian ini dijalankan oleh pelaja r semester akhir Diploma Perancangan
Bandar dan Wilay ah, Univ ersiti Teknologi Mara (UiTM) Cawangan Perak Kampus Seri
Iskandar bagi memenuhi silibus kursus.
Semua maklumat diperolehi hany a akan digunakan bagi tujuan akademik sahaja.
Borang soal selidik ini mengandungi 3 bahagian:
I. Bahagian A: Prof il Responden
II. Bahagian B: Pendapat Responden
III. Bahagian C: Cadangan
Sekirany a anda bersetuju untuk menyertai peny elidikan ini, anda dikehendaki mengisi
Bahagian A, B, dan C Sebany ak 38 soalan (lebih kurang 10 minit) untuk dijawab.
Pembanci perlu memastikan setiap soalan dijawab oleh responden.
Wakil pelajar untuk dihubungi:
Nur Sae Fri Iman Bin Juri – (017- 4480967)

Nur Eliee Shaf iqah Binti Nor Azman – (018 - 9069755)
https://f orms.gle/FRQDqP2uB1v 4s2wL6
1
BAHAGIAN A - PROFIL RESPONDEN
1. Bangsa
a) Melay u
b) Cina
c) India
d) Lain-lain. Ny atakan:
2. Jantina
a) Lelaki
b) Perempuan
3. Umur:
4. Tempat Tinggal:
5. Pekerjaan
a) Sector Kerajaan f ) Bekerja Sendiri

b) Sektor Swasta g) Lain-lain:
c) Suri Rumah
d) Pesara
e) Tidak Bekerja
6. Berapa lama tempoh menetap:
7. Ny atakan saiz isi rumah anda: Orang.
1
BAHAGIAN B – PENDAPAT RESPONDEN
I. Guna Tanah dan Aksesibiliti

36. Adakah anda berpendapat masalah landskap mempengaruhi pengunjung di
8. Ny atakan kemudahan awam y ang diperlukan di Bandar Lenggong.
Bandar Lenggong?
a. Ya
b. Tidak
9. Apakah jenis pembangunan y ang boleh dicadangkan pada masa hadapan
di kawasan Pekan Lenggong?
37. Apakah tahap kepuasan anda terhadap imej Lenggong?

a) Perumahan
b) Perniagaan
1 2 3 4 5
c) Kemudahan awam
d) Rekreasi
Sangat tidak OOO OO Sangat berpuas hati
10. Adakah perkampungan di Bandar Lenggong pernah mengalami bencana berpuas hati
banjir?
a) Ya
b) Tidak
BAHAGIAN C - CADANGAN
11. Dimanakah kawasan jalan y ang kerap berlakuny a kemalangan?
38. Ny atakan cadangan anda bagi membangunakan Bandar Lenggong?
II. Perumahan
12. Adakah anda sudah memiliki rumah kediaman?

a) Ya
b) Tidak
13. Apakah status kediaman anda sekarang?

a) Rumah Sewa: Sewa Bulanan: RM
b) Rumah Sendiri
1
14. Adakah rumah anda pernah mengalami bencana alam seperti banjir atau
pencemaran? 31. Sejauh manakah keperluan kawasan rekreasi di Bandar Lenggong?
a) Sangat diperlukan
a) Ya
b) Diperlukan
b) Tidak c) Sederhana
d) Tidak Diperlukan
15. Adakah kemudahan awam y ang masih perlu disediakan di kawasan e) Sangat Tidak Diperlukan
perumahan anda?
V. Reka Bentuk Bandar dan Landskap
32. Adakah elemen landskap mencukupi di Bandar Lenggong?

16. Apakah anda rasa selamat berada di kawasan kediaman anda? a) Ya
a) Ya b) Tidak
b) Tidak
33. Apakah isu landskap di kawasan Bandar Lenggong?
III. Komersial a) Kawasan landskap y ang tidak strategik
b) Pembinaan landskap y ang tidak teratur
17. Berapa jarak antara kediaman anda ke kawasan rumah kedai?
c) Reka bentuk landskap y ang kurang menarik
Km d) Laian-lain,Ny atakan:
18. Adakah bilangan kedai sedia ada di kawasan anda mencukupi? 34. Adakah anda bersetuju sekirany a Kawasan Bandar Lenggong y ang kurang
a) Ya teratur dibangunkan semula?
b) Tidak
a) Ya
b) Tidak: Ny atakan:
19. Adakah anda berpuas hati dengan peny ediaan tempat letak kenderaan di
kawasan komersial y ang sedia ada di Bandar Lenggong? 35. Apakah impak positif kepada penduduk jika pembangunan semula
a) Berpuas hati dilakukan di kawasan Bandar lenggong?
b) Tidak bepuas hati a) Meningkatkan Keselesaan
b) Bandar y ang berday a huni kepada penduduk
20. Adakah anda rasa selamat/selesa apabila berada dikawasan bangunan
c) Dapat mewujudkan Bandar y ang berday a huni
komersial sedia ada sekarang?
d) Kemudahsampaian jalan y ang lebih baik kepada
penduduk
1
IV. Rekreasi
21. Adakah anda kerap pergi ke pusat membeli-belah pada waktu malam?
a) Ya 26. Berdasarkan senarai di bawah, sila pilih tiga (3) kemudahan rekreasi awam
y ang sangat diperlukan di Lenggong:
b) Tidak. Ny atakan sebab:
a) Gazebo
b) Gelanggang Sukan
22. Jika berlaku sebarang projek untuk memajukan kawasan perniagaan di c) Taman Permainan
Bandar Lenggong. Pada pandangan anda, manakah cadangan y ang d) Padang Bola
e) Kawasan Rekreasi
bersesuaian?
f) Laluan Pejalan Kaki atau Laluan Berbasikal
a) Membaik pulih bangunan komersial g) Lain-lain, sila ny atakan:
b) Menaik taraf kawasan y ang kurang tarikan
c) Menghadkan kawasan komersial agar tidak terbengkalai 27. Berdasarkan senarai di bawah, sila pilih tiga (3) penambahbaikan kawasan
rekreasi y ang diperlukan di Lenggong:
d) Lain-lain. Ny atakan _ a) Penambahbaikan taman rekreasi sedia ada, kemudahan rekreasi,
laluan dan kawasan lapang
23. Apakah jenis aktiv iti perniagaan y ang anda ingin disediakan di bandar b) Meny ediakan kawasan untuk kemudahan rekreasi pada masa
Lenggong? akan datang
c) Membangunkan kawasan rekreasi y ang mempuny ai pelbagai
a) Pasar Malam (Inf ormal) kegunaan
b) Pusat Penginapan (Formal) d) Bangunkan lebih bany ak padang bola
e) Mementingkan kepada mengekalkan taman dan relreasi y ang
c) Pusat perkhidmatan (Formal)
sedia ada
d) Medan Selera (Formal) f) Lain-lain, sila ny atakan:
e) Lain-lain, sila ny atakan:
28. Berapa kerapkah dalam seminggu anda mengunjungi Kawasan rekreasi di Lenggong?
a) 1 kali seminggu
24. Adakah waktu operasi perniagaan di Bandar Lenggong memuaskan?
b) 2 kali seminggu
a) Memuaskan c) Tidak pernah
b) Tidak memuaskan.Ny atakan sebab :
29. Berapakah anggaran masa y ang anda habiskan setiap kali anda
berekreasi?
25. Adakah anda bersetuju sekirany a waktu operasi bagi aktiv iti perniagaan
tertentu di Lenggong dilanjutkan hingga malam? jam.
a) Setuju
b) Tidak bersetuju. Ny atakan sebab: 30. Adakah anda berpuas hati dengan keadaan kawasan rekreasi di di
bandar Lenggong ini?
a. Y a
b. Tidak, Ny atakan:
6
5
1
15. Kawasan manakah y ang anda cadangkan untuk dijadikan kawasan

rekreasi tambahan di Bandar Lenggong? Mengapa?
IV. Reka Bentuk Bandar
16. Apakah rekabentuk bangunan y ang sesuai untuk pusat Bandar Lenggong?
KAJIAN PEMBANGUNAN SEMULA DI BANDAR LENGGONG
Borang Temubual
Kajian bertujuan membangunkan semula Lenggong sebagai bandar berd ay a y ang

17. Apakah Kawasan tumpuan orang ramai bagi Bandar Lenggong Ketika ini? moden dan huni. Kajian ini dijalankan oleh pelaj ar semester akhir Diploma
Perancangan Bandar da n Wilay ah, Univ ersiti Teknologi MARA (Ui TM) Cawan gan
Perak Kampus Seri Iskandar bagi memenuhi silibus kursus. Data y ang diperoleh akan
digunakan bagi akademik sahaja.
_
Wakil pelajar untuk dihubungi:
18. Adakah Kawasan Lenggong tumpuan perlu mempuny ai pusat tumpuan Nur Sae Fri Iman Bin Juri – (017- 4480967)
baru. Jika y a, di mana lokasi paling sesuai? Nur Eliee Shaf iqah binti Nor Azman – (018 – 9069755)
https://f orms.gle/FRQDqP2uB1v 4s2wL6
4.
1
II. Komersial
BAHAGIAN A
SOALAN TEMUBUAL
7. Apakah isu-isu komersial y ang menjadi kekangan untuk memajukan Bandar
Lenggong?
I. Guna Tanah Dan Aksesibiliti
1. Apakah isu utama y ang boleh menghalang pembangunan Bandar 8. Apakah langkah-langkah y ang perlu diambil untuk memajukan lagi kawasan
Lenggong? komersial di Bandar Lenggong?
2. Di manakah Kawasan berpotensi y ang boleh di cadangkan bagi 9. Apakah pandangan anda sekirany a pusat komersial baru Lenggong, dibina
mengembangkan lagi Bandar Lenggong? di kawasan baru di luar Bandar Lenggong.
Perumahan 10. Apakah inisiatif terbaik bagi mengatasi masalah rumah kedai terbiar di
Bandar Lenggong?
3. Apakah cadangan anda untuk meny elesaikan isu-isu perumahan di
Lenggong?
11. Apakah cadangan aktiv iti perniagaan y ang dapat menarik perhatian para
pembeli di Bandar Lenggong?
4. Mengikut data Banci Pen duduk dan Perumah an 2020, Band ar Lenggon g
dikenalpasti sebagai antara bandar y ang paling sedikit penduduk dan
bilangan rumah. Pada pandangan anda, apakah punca keadaan ini berlaku?
III. Rekreasi
12. Apakah isu utama rekreasi di kawasan Lenggong?

5. Apakah cadangan anda bagi meningkatkan bilangan penduduk dan bilangan
rumah di Bandar Lenggong?
13. Adakah Bandar Lenggong memerlukan kawasan rekreasi tambahan?

Kenapa?
6. Apakah pandang an anda sekirany a kawasan rumah lama atau usang d i
Bandar Lenggong dib angunkan semula supay a lebih ekonomik dan
tersusun?
14. Pada pendapat anda,adakah kawasan lapang perlu disediakan sebagai

tempat untuk bersosial,berekreasi dan berinteraksi? Kenapa?
3.
2.
1

Laporan Teknikal Pembangunan Semula Bandar Lenggong

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Teknikal Pembangunan Semula Bandar Lenggong

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

“KE ARAH BANDAR MODEN DAN BERDAYA HUNI”

1.1.1 Matlamat dan Objektif Kajian 2.2 MATLAMAT DAN OBJEKTIF 12

1.1.3 Metodologi Kajian 2 2.4 METODOLOGI KAJIAN 13

1.2 PROFIL TAPAK KAJIAN 2.5 PENDEKATAN DAN HASIL KAJIAN 14

1.4.1 Pengenalan 11 2.8 ANALISIS MATRIKS 30

1.4.2 Struktur Demografi 2.9 POTENSI DAN HALANGAN 31

1.5 ISU – ISU UTAMA 2.10 ANALISIS SWOT 32

1.5.1 Pengenalan 2.11 CADANGAN UMUM PEMBANGUNAN 33

1.5.2 Isu – Isu Utama Tapak Kajian 2.12 KESIMPULAN 34

1.5.3 Rumusan 2.13 ANALISIS SOAL SELIDIK 35 - 36

3.0 SEKTOR PERUMAHAN 4.0 SEKTOR KOMERSIAL

5.0 SEKTOR REAKREASI 6.0 SEKTOR REKA BENTUK BANDAR

m/s 6.0 SEKTOR REKA BENTUK DAN LANDSKAP m/s

6.12 KESIMPULAN 168

7.0 POTENSI DAN HALANGAN

11. 2 LAMPIRAN 174

(Borang soal selidik, senarai semak, borang tinjauan)

8.0 ANALISIS SWOT KESELURUHAN

9.0 CADANGAN UMUM KESELURUHAN

Rajah 5.1: Metodologi Kajian Rajah 6.6.7 Pelan Landskap Kejur

ELLIE CAMELIA SYAMIM HIDAYAH HALAWATI NAZIHA

QAWIYUL AZAM DIENA SYAHMI MORNI SYAWA

INTAN AQILAH AYUNI AZAREENA IZZAH NUR IZZATI

PROFIL TAPAK KAJIAN

PROFIL TAPAK KAJIAN

BORANG SOAL SELIDIK DAN SENARAI SEMAK

PROFIL TAPAK KAJIAN

DATA PRIMER DATA SEKUNDER

ANALISIS DAN PENEMUAN

CADANGAN DAN KESIMPULAN

1.2.1 LATAR BELAKANG DAN SEJARAH TAPAK KAJIAN

PROFIL TAPAK KAJIAN

pangkalnya menyebabkan ianya susah untuk ditebang. Pokok yang

Rajah 1.3: Model pokok kay u

1.2.2 KAWASAN PERSEKITARAN KAWASAN KAJIAN

Kawasan kajian dikelilingi kawasan hutan dan agrikultur dan keadaan

PROFIL TAPAK KAJIAN

Rajah 1.4: Kawasan Rajah 1.5: Kawasan Rajah 1.6: Kawasan

1.2.3 GUNA TANAH SEMASA DAN KEADAAN FIZIKAL KAWASAN KAJIAN

Mengikut pecahan peratusan dimana Komersial 7.4

Kemudahan Awam 14.0

Kawasan Lapang 0.1

aksesibiliti 11.3%. Berdasarkan Tangki Air 1.1

PROFIL TAPAK KAJIAN

Keadaan fizikal kawasan kajian

Rajah 1.19: Guna tanah semasa kawasan kajian

1.3.2 LENGGONG DALAM KONTEKS NEGERI PERAK

PROFIL TAPAK KAJIAN

barat laut serta bersempadan dengan negara Thailand yang berada di

PROFIL TAPAK KAJIAN

Rajah 1.21: Hierarki Bandar di Negeri Perak

1.3.3 LENGGONG DALAM KONTEKS DAERAH HULU PERAK

Daerah Hulu Perak terletak di utara Negeri Perak dan mempunyai 3

Kawasan kajian terletak di Daerah Lenggong yang berada di dalam

Jadual 1.4: Keluasan Mukim Di Daerah Lenggong:

PROFIL TAPAK KAJIAN

Rajah 1.27 Komposisi Umur Penduduk Lenggong, 2022

Rajah 1.28 Komposisi Pekerjaan Penduduk Lenggong, 2022

1.5 ISU –ISU UTAMA TAPAK KAJIAN

1.5.2 ISU UTAMA KAWASAN KAJIAN

Jadual 1.6: Isu-isu Utama Mengikut Kategori

NO KATEGORI ISU UTAMA

2.1 PENGENALAN 2.7 RINGKASAN PENEMUAN KAJIAN