Dengan hormat,
Perkenankanlah Kami, Para Advokat dan Konsultan Hukum yang berkantor REGEN P.H.
SILALAHI & Rekan”, berkedudukan hukum di Jalan Pondok Labu No.17, Cilandak - Jakarta
Selatan, yang dapat bertindak baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri, untuk dan atas nama
Ny. Katterin Sylviasari, di Jalan Urea III No. 30, RT/RW: 001/006, Kel. Beji Timur, Kec. Beji,
Kota Depok, berdasarkan Surat Kuasa Khusus bermaterai cukup tertanggal 22 Juli 2019 dan
telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan (terlampir), untuk
selanjutnya disebut Penggugat.
Adapun dasar dan alasan diajukan Gugatan ini adalah sebagai berikut:
1. Bahwa pada awalnya, Penggugat adalah pemilik sebuah bangunan rumah seluas 298 m2
(dua ratus sembilan puluh delapan meter persegi) yang berdiri di atas sebidang tanah
seluas 239 m2 (dua ratus tiga puluh sembilan meter persegi), berdasarkan Sertifikat Hak
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com
Milik No. 12058/Jagakarsa, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur No. 13319/2008,
atas nama KATTERIN SYLVIASARI, yang beralamat di Jalan Paso RT/RW : 03/06,
kesepakatan untuk diadakan transaksi jual beli terhadap objek milik Penggugat, yang
ditandai dengan penandatanganan oleh Penggugat dan Tergugat berupa Akta Jual Beli
No. 158/2010, tertanggal 30 Desember 2010 (selanjutnya disebut dengan "AJB") yang
dibuat dihadapan MERI EFDA, S.H. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang
merupakan satu kesatuan dari kesepakatan jual beli objek milik Penggugat ;
4. Bahwa di dalam Perjanjian tersebut berisikan kesepakatan-kesepakatan mengenai harga
jual beli objek milik Penggugat yang harus dibayarkan oleh Tergugat kepada Penggugat
yaitu sebesar Rp.2.100.000.000,- (dua miliar seratus juta rupiah) dengan syarat dan
mengenai jangka waktu pembayaran, jumlah pembayaran, dan denda bilamana pihak
Tergugat melanggar kesepakatan yang telah disepakati bersama, yaitu sebagaimana kami
Rp.1.850.000.000,- (satu miliar delapan ratus lima puluh juta rupiah) kepada
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com
Penggugat melalui proses KPR Bank BRI dan tunai pada tanggal 22 Desember
yaitu sebesar Rp.250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah) kepada
Perjanjian tersebut, hal tersebut dapat dilihat yakni pada awalnya Tergugat memiliki
itikad baik untuk melakukan pembayaran-pembayaran yang telah disepakati oleh kedua
belah pihak dengan lancar, namun seiring berjalannya waktu, Tergugat mulai
menunjukkan itikad buruk dengan cara tidak mematuhi akan jangka waktu / tahap
pelunasan dari sisa pembayaran tanah dan bangunan milik Penggugat, Tergugat mulai
susah / sulit untuk membayarkan sisa dari kewajibannya yang harus dilunasinya,
walaupun Tergugat sudah dihubungi oleh kedua orang tua Penggugat maupun oleh agen
perantara yang membantu menjualkan tanah dan bangunan milik Penggugat kepada
Tergugat, ditambah lagi adanya tindakan dari Tergugat yang tidak mematuhi akan
melunasi uang sebesar Rp.250.000.000,- kepada Penggugat paling lambat pada tanggal
Rp.575.000.000.- (lima ratus tujuh puluh lima juta rupiah) via Bank Mandiri;
b) Pembayaran tahap II dilakukan pada tanggal 28 Desember 2010 sebesar
Rp.1.200.000.000.- (satu miliar dua ratus juta rupiah) via Bank BRI;
c) Pembayaran tahap III dilakukan sekitar bulan Desember 2010 - Januari 2011
sebesar Rp.82.500.000,- (delapan puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) via
rekening Agen;
d) Pembayaran tahap IV dilakukan pada tanggal 19 Januari 2011 sebesar
Rp.17.500.000,- (tujuh belas juta lima ratus ribu rupiah) via Bank BRI;
e) Pembayaran tahap V dilakukan pada tanggal 15 Juni 2011 sebesar
sepakat kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang oleh undang-
ia dengan surat perintah atau dengan sebuah akta sejenis itu telah
dinyatakan lalai, atau demi perikatannya sendiri, ialah jika ini menetapkan,
ditentukan" ;
d) Pasal 1243 KUHPerdata yang berbunyi : "Penggantian biaya, kerugian
dan bunga karena tak dipenuhinya suatu perikatan mulai diwajibkan, bila
perikatan itu, atau jika sesuatu yang harus diberikan atau dilakukannya
meminta kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara ini untuk menyatakan bahwa
Tergugat telah melakukan tindakan wanprestasi / ingkar janji terhadap isi Perjanjian yang
telah disepakati antara Penggugat dan Tergugat, dan untuk itu, Penggugat meminta
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com
kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara ini untuk menghukum dan
dollar) kepada Penggugat atas keterlambatan pelunasan pembayaran jual beli objek milik
Penggugat tersebut yang sedianya harus dibayarkan Tergugat kepada Penggugat paling
lambat pada tanggal 31 Maret 2011, namun kenyataannya Tergugat baru melunasi
tetap menunjukkan suatu itikad baik (good faith) melalui Kuasa Hukum-nya terdahulu
yaitu Bapak Dadang R. Hidayat, SH., MH. dan Ibu Tri Savitri Wulandini, SH., MH.,
pada Kantor Hukum Natadikusumah & Partners, berdasarkan Surat Kuasa tertanggal 05
Februari 2013, yaitu dengan cara mencoba bermusyawarah untuk mufakat dengan
Pertama ;
b. Surat No. 30/K-NKH/III/13, tertanggal 25 Maret 2013, perihal :
Senayan City ;
Pada tanggal 04 April 2013, Pihak Tergugat
sudah sepantasnya Tergugat dihukum juga untuk membayar bunga atas keterlambatan
pembayaran jual beli objek milik Penggugat sejak tanggal 31 Maret 2011 sesuai dengan
Perjanjian yang telah disepakati, yang dirincikan sebagaimana berikut di bawah ini
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com
berdasarkan suku bunga Bank Indonesia sejak tahun 2011 hingga 2013 yaitu sebesar
6,75% pertahun :
⇒ Dari bulan April 2011 hingga Desember 2011 : 8/12 bulan x US$.10.000,- x 6,75%
= US$.450,
⇒ Dari bulan Januari 2013 hingga Juli 2013 : 7/12 bulan x US$.10.000,- x 6,75% =
US$.393,75 (+)
T O T A L = US$.1.518,75
(terbilang : seribu lima ratus delapan belas koma tujuh puluh lima sen US dollar)
12. Bahwa adapun total nilai kerugian materiil yang harus dibayarkan oleh Tergugat kepada
Penggugat yaitu :
⇒ Denda = US$.10.000,
TOTAL = US$.11.518,75
(terbilang : sebelas ribu lima ratus delapan belas koma tujuh puluh lima sen US dollar)
13. Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 227 HIR, Penggugat mohon kepada Majelis Hakim
yang memeriksa dan mengadili perkara a quo untuk meletakkan Sita Jaminan
(Conservatoir Beslag) terhadap harta milik Tergugat berupa sebuah bangunan rumah
seluas 298 m2 (dua ratus sembilan puluh delapan meter persegi) yang berdiri di atas
sebidang tanah seluas 239 m2 (dua ratus tiga puluh sembilan meter persegi),
Surat Ukur No. 13319/ 2008, yang beralamat di Jalan Paso RT/RW : 03/06, Kel.
14. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang kuat dan otentik,
maka berdasarkan Pasal 180 HIR jo. Pasal 4 huruf a Sema No.3 Tahun 2000 tentang
Putusan Serta Merta (uitvoerbaar bij voorraad) dan Provisionil, Penggugat mohon agar
putusan dalam perkara a quo dapat dijalankan terlebih dahulu meskipun dilakukan
upaya hukum Perlawanan, Banding, atau Kasasi (uitvoerbaar bij voorraad) oleh
Tergugat.
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur No. 13319/2008, yang beralamat di Jalan Paso
RT/RW : 03/06, Kel. Jagakarsa, Kec. Jagakarsa ;
5. Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun dilakukan upaya
hukum Perlawanan, Banding, atau Kasasi (uitvoerbaar bij voorraad) oleh Tergugat ;
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ; SUBSIDAIR : Apabila Majelis
Hakim yang memutus perkara ini berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex
Aequo Et Bono).
A t a u, apabila Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. Majelis Hakim yang memeriksa dan
memutus perkara aquo berpendapat lain, mohon agar diberikan putusan yang seadil-adilnya
berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa (ex aequo et bono).
Hormat Kami,
Selaku Kuasa Hukum Penggugat
Materai 6000
REGEN P.H.SILALAHI,SH.MH
Materai 6000
LAURENDCIUS P.SITOMPUL,SH