Anda di halaman 1dari 10

REGEN P.H.

SILALAHI DAN REKAN


Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

Jakarta, 12 Agustus 2013

Kepada Yang Terhormat :

Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan


Jl. Ampera Raya No.133
Ragunan, Pasar Minggu, Jakarta Selatan

Hal : Gugatan Wanprestasi (Ingkar Janji)

Dengan hormat,
Perkenankanlah Kami, Para Advokat dan Konsultan Hukum yang berkantor REGEN P.H.
SILALAHI & Rekan”, berkedudukan hukum di Jalan Pondok Labu No.17, Cilandak - Jakarta
Selatan, yang dapat bertindak baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri, untuk dan atas nama
Ny. Katterin Sylviasari, di Jalan Urea III No. 30, RT/RW: 001/006, Kel. Beji Timur, Kec. Beji,
Kota Depok, berdasarkan Surat Kuasa Khusus bermaterai cukup tertanggal 22 Juli 2019 dan
telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan (terlampir), untuk
selanjutnya disebut Penggugat.

dengan ini hendak mengajukan gugatan wanprestasi (ingkar janji) terhadap :


Betsy Romala Aprianti, yang beralamat di Jalan Paso Kav 80 Blok F, RT/RW: 003/006, Kel.
Jagakarsa, Jagakarsa, Jakarta Selatan selanjutnya disebut sebagai Tergugat

Adapun dasar dan alasan diajukan Gugatan ini adalah sebagai berikut:
1. Bahwa pada awalnya, Penggugat adalah pemilik sebuah bangunan rumah seluas 298 m2

(dua ratus sembilan puluh delapan meter persegi) yang berdiri di atas sebidang tanah

seluas 239 m2 (dua ratus tiga puluh sembilan meter persegi), berdasarkan Sertifikat Hak
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

Milik No. 12058/Jagakarsa, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur No. 13319/2008,

atas nama KATTERIN SYLVIASARI, yang beralamat di Jalan Paso RT/RW : 03/06,

Kel. Jagakarsa, Kec. Jagakarsa (selanjutnya disebut dengan "Objek") ;


2. Bahwa pada tanggal 30 Desember 2010, Penggugat dan Tergugat membuat suatu

kesepakatan untuk diadakan transaksi jual beli terhadap objek milik Penggugat, yang

ditandai dengan penandatanganan oleh Penggugat dan Tergugat berupa Akta Jual Beli

No. 158/2010, tertanggal 30 Desember 2010 (selanjutnya disebut dengan "AJB") yang

dibuat dihadapan MERI EFDA, S.H. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang

beralamat di jalan RS Fatmawati No. 24 D, Cilandak, Jakarta Selatan ;


3. Bahwa selain Para Pihak menandatangani AJB tersebut, Penggugat dan Tergugat juga

menandatangani kesepakatan bersama yang berupa Perjanjian Pelunasan Jual Beli

Rumah, tertanggal 22 Desember 2010 (selanjutnya disebut dengan "Perjanjian"), yang

merupakan satu kesatuan dari kesepakatan jual beli objek milik Penggugat ;
4. Bahwa di dalam Perjanjian tersebut berisikan kesepakatan-kesepakatan mengenai harga

jual beli objek milik Penggugat yang harus dibayarkan oleh Tergugat kepada Penggugat

yaitu sebesar Rp.2.100.000.000,- (dua miliar seratus juta rupiah) dengan syarat dan

ketentuan yang telah disepakati antara Penggugat dan Tergugat ;


5. Bahwa beberapa syarat dan ketentuan yang disepakati oleh Penggugat dan Tergugat yaitu

mengenai jangka waktu pembayaran, jumlah pembayaran, dan denda bilamana pihak

Tergugat melanggar kesepakatan yang telah disepakati bersama, yaitu sebagaimana kami

uraikan di bawah ini :


 Bahwa Tergugat wajib melakukan pembayaran tahap pertama yaitu sebesar

Rp.1.850.000.000,- (satu miliar delapan ratus lima puluh juta rupiah) kepada
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

Penggugat melalui proses KPR Bank BRI dan tunai pada tanggal 22 Desember

2010 pada saat penandatanganan AJB dihadapan Notaris ;


 Bahwa Tergugat wajib melakukan pembayaran tahap kedua atau sisa pembayaran

yaitu sebesar Rp.250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah) kepada

Penggugat selambat-lambatnya tanggal 31 Maret 2011 ;


 Bahwa Tergugat sepakat dan berjanji kepada Penggugat, apabila sampai dengan

tanggal 31 Maret 2011, Tergugat belum melaksanakan pelunasan pembayaran

objek milik Penggugat yaitu sebesar Rp.250.000.000,-, maka Tergugat akan

dikenakan denda sebesar US$.10.000,- (sepuluh ribu US dollar) atas

keterlambatan pelunasan pembayaran tersebut kepada Penggugat ;


6. Bahwa Tergugat telah sepakat dan menyetujui untuk melaksanakan seluruh dari

Perjanjian tersebut, hal tersebut dapat dilihat yakni pada awalnya Tergugat memiliki

itikad baik untuk melakukan pembayaran-pembayaran yang telah disepakati oleh kedua

belah pihak dengan lancar, namun seiring berjalannya waktu, Tergugat mulai

menunjukkan itikad buruk dengan cara tidak mematuhi akan jangka waktu / tahap

pelunasan dari sisa pembayaran tanah dan bangunan milik Penggugat, Tergugat mulai
susah / sulit untuk membayarkan sisa dari kewajibannya yang harus dilunasinya,

walaupun Tergugat sudah dihubungi oleh kedua orang tua Penggugat maupun oleh agen

perantara yang membantu menjualkan tanah dan bangunan milik Penggugat kepada

Tergugat, ditambah lagi adanya tindakan dari Tergugat yang tidak mematuhi akan

pembayaran denda yang seharusnya dibayarkan kepada Penggugat apabila Tergugat

wanprestasi / ingkar janji terhadap isi dari Perjanjian ;


7. Bahwa adapun fakta sesungguhnya dari perbuatan wanprestasi / ingkar janji yang

dilakukan Tergugat terhadap Penggugat ialah Tergugat seharusnya membayarkan atau


REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

melunasi uang sebesar Rp.250.000.000,- kepada Penggugat paling lambat pada tanggal

31 Maret 2011, namun pada kenyataannya Tergugat melakukan pembayaran dengan

tahapan-tahapan waktu sebagai berikut di bawah ini :


a) Pembayaran tahap I dilakukan pada tanggal 27 Desember 2010 sebesar

Rp.575.000.000.- (lima ratus tujuh puluh lima juta rupiah) via Bank Mandiri;
b) Pembayaran tahap II dilakukan pada tanggal 28 Desember 2010 sebesar

Rp.1.200.000.000.- (satu miliar dua ratus juta rupiah) via Bank BRI;
c) Pembayaran tahap III dilakukan sekitar bulan Desember 2010 - Januari 2011

sebesar Rp.82.500.000,- (delapan puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) via

rekening Agen;
d) Pembayaran tahap IV dilakukan pada tanggal 19 Januari 2011 sebesar

Rp.17.500.000,- (tujuh belas juta lima ratus ribu rupiah) via Bank BRI;
e) Pembayaran tahap V dilakukan pada tanggal 15 Juni 2011 sebesar

Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) via Bank Mandiri;


f) Pembayaran tahap VI dilakukan pada tanggal 15 Agustus 2011 sebesar

Rp.25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah) via Bank Mandiri;


g) Pembayaran tahap VII (terakhir) dilakukan pada tanggal 06 September 2011

sebesar Rp.100.000.000.- (seratus juta rupiah) via Bank BRI.


8. Bahwa perbuatan wanprestasi / ingkar janji yang dilakukan oleh Tergugat kepada

Penggugat telah melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud di bawah ini :


a) Pasal 1313 KUHPerdata yang berbunyi : "Suatu perjanjian adalah suatu

perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya

terhadap satu orang lain atau lebih ;


REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

b) Pasal 1338 KUHPerdata yang berbunyi : "Suatu perjanjian yang dibuat

secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang

membuatnya. Suatu perjanjian tidak dapat ditarik kembali selain dengan

sepakat kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang oleh undang-

undang dinyatakan cukup untuk itu. Suatu perjanjian harus dilaksanakan

dengan itikad baik" ;


c) Pasal 1238 KUHPerdata yang berbunyi : "Si berutang adalah lalai, apabila

ia dengan surat perintah atau dengan sebuah akta sejenis itu telah

dinyatakan lalai, atau demi perikatannya sendiri, ialah jika ini menetapkan,

bahwa si berutang harus dianggap lalai dengan lewatnya waktu yang

ditentukan" ;
d) Pasal 1243 KUHPerdata yang berbunyi : "Penggantian biaya, kerugian

dan bunga karena tak dipenuhinya suatu perikatan mulai diwajibkan, bila

debitur, walaupun telah dinyatakan lalai, tetap lalai untuk memenuhi

perikatan itu, atau jika sesuatu yang harus diberikan atau dilakukannya

hanya dapat diberikan atau dilakukannya dalam waktu yang melampaui

waktu yang telah ditentukan".


e) Pasal 1513 KUHPerdata yang berbunyi : "Kewajiban utama si pembeli

ialah membayar harga pembelian, pada waktu dan di tempat sebagaimana

ditetapkan menurut perjanjian."


9. Bahwa berdasarkan hal-hal diatas, maka sudah cukup dasar bagi Penggugat untuk

meminta kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara ini untuk menyatakan bahwa

Tergugat telah melakukan tindakan wanprestasi / ingkar janji terhadap isi Perjanjian yang

telah disepakati antara Penggugat dan Tergugat, dan untuk itu, Penggugat meminta
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara ini untuk menghukum dan

memerintahkan Tergugat agar membayar denda sebesar US$.10.000,- (sepuluh ribu US

dollar) kepada Penggugat atas keterlambatan pelunasan pembayaran jual beli objek milik

Penggugat tersebut yang sedianya harus dibayarkan Tergugat kepada Penggugat paling

lambat pada tanggal 31 Maret 2011, namun kenyataannya Tergugat baru melunasi

pembayarannya pada tanggal 06 September 2011 ;


10. Bahwa walaupun Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi, namun Penggugat

tetap menunjukkan suatu itikad baik (good faith) melalui Kuasa Hukum-nya terdahulu

yaitu Bapak Dadang R. Hidayat, SH., MH. dan Ibu Tri Savitri Wulandini, SH., MH.,

pada Kantor Hukum Natadikusumah & Partners, berdasarkan Surat Kuasa tertanggal 05

Februari 2013, yaitu dengan cara mencoba bermusyawarah untuk mufakat dengan

Tergugat, sebagaimana dengan telah dilayangkannya somasi sebanyak 3 kali kepada

Tergugat melalui kuasa hukumnya tersebut, namun tidak ditemukannya sebuah

kesepakatan bersama untuk menyelesaikan permasalahan ini. Adapun somasi yang

dilayangkan oleh kuasa hukum sebelumnya yaitu :


a. Surat No. 19/K-NKH/II/13, tertanggal 13 Februari 2013, perihal : Somasi

Pertama ;
b. Surat No. 30/K-NKH/III/13, tertanggal 25 Maret 2013, perihal :

Tanggapan dan Somasi Kedua ;


c. Surat No. 03/K-NKH/VI/13, tertanggal 03 Juni 2013, perihal : Tanggapan

dan Somasi Terakhir ;

Yang mana pada intinya ketiga somasi tersebut menjelaskan :


1) Bahwa Penggugat menginginkan Tergugat untuk membayarkan

seluruh penalti (denda) yang telah disepakati kedua belah pihak


REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

sebesar US $.10.000,- (sepuluh ribu US dollar) karena Tegugat

telah wanprestasi / ingkar janji dalam rangka pelunasan

pembayaran jual beli objek milik Penggugat tersebut yang

sedianya harus dibayarkan Tergugat kepada Penggugat paling

lambat pada tanggal 31 Maret 2011 ;


2) Bahwa Tergugat yang diwakili oleh pihak keluarganya yaitu Sdr.

BILLY dan Ibu. JUNIAR, mengakui secara tegas akan adanya

perbuatan wanprestasi / ingkar janji kepada Penggugat dengan

adanya bentuk penawaranpenawaran sejumlah uang, sebagaimana

diuraikan di bawah ini :


 Pada tanggal 11 Maret 2013, Pihak Tergugat

menawarkan pembayaran denda yaitu sebesar

Rp.15.000.000,- (lima belas juta rupiah) s.d.

Rp.25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah) di

Senayan City ;
 Pada tanggal 04 April 2013, Pihak Tergugat

menawarkan pembayaran denda yaitu sebesar

Rp.35.000.000,- (tiga puluh lima juta rupiah) di

Food Court Plaza Senayan.


11. Bahwa dikarenakan sudah lamanya jangka waktu pembayaran atas denda tersebut, maka

sudah sepantasnya Tergugat dihukum juga untuk membayar bunga atas keterlambatan

pelunasan pembayaran tersebut dihitung sejak jatuh temponya kewajiban pelunasan

pembayaran jual beli objek milik Penggugat sejak tanggal 31 Maret 2011 sesuai dengan

Perjanjian yang telah disepakati, yang dirincikan sebagaimana berikut di bawah ini
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

berdasarkan suku bunga Bank Indonesia sejak tahun 2011 hingga 2013 yaitu sebesar

6,75% pertahun :

⇒ Dari bulan April 2011 hingga Desember 2011 : 8/12 bulan x US$.10.000,- x 6,75%

= US$.450,

⇒ Dari bulan Januari 2012 hingga Desember 2012 :

12/12 bulan x US$.10.000,- x 6,75% = US$.675,

⇒ Dari bulan Januari 2013 hingga Juli 2013 : 7/12 bulan x US$.10.000,- x 6,75% =

US$.393,75 (+)

T O T A L = US$.1.518,75

(terbilang : seribu lima ratus delapan belas koma tujuh puluh lima sen US dollar)
12. Bahwa adapun total nilai kerugian materiil yang harus dibayarkan oleh Tergugat kepada

Penggugat yaitu :

⇒ Denda = US$.10.000,

⇒ Bunga = US$.1.518,75 (+)

TOTAL = US$.11.518,75

(terbilang : sebelas ribu lima ratus delapan belas koma tujuh puluh lima sen US dollar)

13. Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 227 HIR, Penggugat mohon kepada Majelis Hakim

yang memeriksa dan mengadili perkara a quo untuk meletakkan Sita Jaminan

(Conservatoir Beslag) terhadap harta milik Tergugat berupa sebuah bangunan rumah

seluas 298 m2 (dua ratus sembilan puluh delapan meter persegi) yang berdiri di atas

sebidang tanah seluas 239 m2 (dua ratus tiga puluh sembilan meter persegi),

berdasarkan Sertifikat Hak Milik No. 12058/Jagakarsa, sebagaimana diuraikan dalam

Surat Ukur No. 13319/ 2008, yang beralamat di Jalan Paso RT/RW : 03/06, Kel.

Jagakarsa, Kec. Jagakarsa;


REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

14. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang kuat dan otentik,

maka berdasarkan Pasal 180 HIR jo. Pasal 4 huruf a Sema No.3 Tahun 2000 tentang

Putusan Serta Merta (uitvoerbaar bij voorraad) dan Provisionil, Penggugat mohon agar

putusan dalam perkara a quo dapat dijalankan terlebih dahulu meskipun dilakukan

upaya hukum Perlawanan, Banding, atau Kasasi (uitvoerbaar bij voorraad) oleh

Tergugat.

M a k a, berdasarkan uraian tersebut di atas Penggugat memohon dengan hormat kehadapan


Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus perkara
aquo berkenan menjatuhkan putusan sebagai berikut:

Dalam Pokok Perkara


PRIMAIR :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;
2. Menyatakan bahwa perbuatan Tergugat kepada Penggugat adalah merupakan perbuatan
wanprestasi/ingkar janji terhadap Perjanjian Pelunasan Jual Beli Rumah, tertanggal 22
Desember 2010 ;
3. Menghukum Tergugat untuk membayarkan kerugian materiil yang diderita Penggugat
dengan perincian sebagaimana berikut di bawah ini :
⇒ Denda = US$.10.000,
⇒ Bunga = US$.1.518,75
(+) T O T A L = US$.11.518,75
(terbilang : sebelas ribu lima ratus delapan belas koma tujuh puluh lima sen US dollar) ;
4. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (conservatoir beslag) atas barangbarang tidak
bergerak milik Tergugat berupa sebuah bangunan rumah seluas 298 m2 (dua ratus sembilan
puluh delapan meter persegi) yang berdiri di atas sebidang tanah seluas 239 m2 (dua ratus
tiga puluh sembilan meter persegi), berdasarkan Sertifikat Hak Milik No. 12058/Jagakarsa,
REGEN P.H. SILALAHI DAN REKAN
Jalan Pondok Labu No.17, Pondok Labu Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450
Telp: (021) 8210 1828 / 0816 918 192 Fax: (021) 8271 1920
Email: agungjosdanrekan@gmail.com Website: www.ajdanrekan.com

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur No. 13319/2008, yang beralamat di Jalan Paso
RT/RW : 03/06, Kel. Jagakarsa, Kec. Jagakarsa ;
5. Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun dilakukan upaya
hukum Perlawanan, Banding, atau Kasasi (uitvoerbaar bij voorraad) oleh Tergugat ;
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ; SUBSIDAIR : Apabila Majelis
Hakim yang memutus perkara ini berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex
Aequo Et Bono).

A t a u, apabila Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. Majelis Hakim yang memeriksa dan
memutus perkara aquo berpendapat lain, mohon agar diberikan putusan yang seadil-adilnya
berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa (ex aequo et bono).

Hormat Kami,
Selaku Kuasa Hukum Penggugat

Materai 6000

REGEN P.H.SILALAHI,SH.MH

Materai 6000
LAURENDCIUS P.SITOMPUL,SH

Anda mungkin juga menyukai