Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl.

Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai

berikut :
1 Luas Tanah 5,000 m2 Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp. 36,000 per / m2
2 Bangunan Apartemen :
a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m 2, Jumlah = 4.200 m2
b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m 2, Jumlah = 3.600 m2
c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m 2, Jumlah = 2.400 m2
Jumlah luas bangunan apartemen =10.200m 2
Kelas Bangunan apartemen kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m 2
3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 12.000m 2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2

Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?
Perhitungan PBB tahun 2010 :

1 NJOP Tanah = 5,000 X 36,000 = 180,000,000

2 NJOP Bangunan :
a. Hunian = 10,200 X 264,000 = 2,692,800,000
b. Bersama = 1,800 X 264,000 = 475,200,000
C. Prasarana = 2,000 X 264,000 = 528,000,000 +
Jumlah NJOP Bangunan 3,696,000,000
3 Type 21
NJOP Tanah = 21
X 180,000,000 = 370,588
10,200
NJOP Bangunan = 21
X 3,696,000,000 = 7,609,412
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan = 7,980,000
NJOPTKP = 12,000,000 -
PBB Type 21 terutang = NIHIL

4 Type 36
NJOP Tanah = 36
X 180,000,000 = 635,294
10,200
NJOP Bangunan = 36
X 3,696,000,000 = 13,044,706
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan = 13,680,000
NJOPTKP = 12,000,000
NJOP KP = 1,680,000
PBB 0.50% X 20% X 1,680,000 = 1,680
PBB Type 36 terutang = 1,680

5 Type 48
NJOP Tanah = 48
X 180,000,000 = 847,059
10,200
NJOP Bangunan = 48
X 3,696,000,000 = 17,392,941
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan = 18,240,000
NJOPTKP = 12,000,000
NJOP KP = 6,240,000
PBB 0.50% X 20% X 6,240,000 = 6,240
PBB Type 48 terutang = 6,240
Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai
berikut :
1 Luas Tanah 10,000 m2 Kelas A-26 dengan nilai Jual Rp. 200,000 per / m2
2 Bangunan Apartemen :
a. 400 Unit Type-21, @ Luas = 21 m 2, Jumlah = 8.400 m2
b. 200 Unit Type-36, @ Luas = 36 m 2, Jumlah = 7.200 m2
c. 100 Unit Type-48, @ Luas = 48 m 2, Jumlah = 4.800 m2
Jumlah luas bangunan apartemen =20.400m 2
Kelas Bangunan apartemen kelas A-1 NJOP - R. 1.200.000/per m 2
3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-A1- Rp. 1.200.000/per m2, luas = 3.600 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 24.000m 2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-A1- Rp. 1.200.000/per m2, luas = 4.000 m2

Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?
Perhitungan PBB tahun 2010 :

1 NJOP Tanah = 10,000 X 200,000 = 2,000,000,000

2 NJOP Bangunan :
a. Hunian = 20,400 X 1,200,000 = 24,480,000,000
b. Bersama = 3,600 X 1,200,000 = 4,320,000,000
C. Prasarana = 4,000 X 1,200,000 = 4,800,000,000 +
Jumlah NJOP Bangunan 33,600,000,000
3 Type 21
NJOP Tanah = 21
X 2,000,000,000 = 2,058,824
20,400
NJOP Bangunan = 21
X 33,600,000,000 = 34,588,235
20,400
NJOP sebagai dasar pengenaan PBB = 36,647,059
NJOPTKP = 12,000,000 -
NJOP untuk penghitungan PBB 24,647,059
PBB 0.50% X 20% X 24,647,059 = 24,647
PBB Type 21 terutang = 24,647

4 Type 36
NJOP Tanah = 36
X 2,000,000,000 = 3,529,412
20,400
NJOP Bangunan = 36
X 33,600,000,000 = 59,294,118
20,400
NJOP sebagai dasar pengenaan PBB = 62,823,529
NJOPTKP = 12,000,000
NJOP untuk penghitungan PBB = 50,823,529
PBB 0.50% X 20% X 50,823,529 = 50,824
PBB Type 36 terutang = 50,824

5 Type 48
NJOP Tanah = 48
X 2,000,000,000 = 4,705,882
20,400
NJOP Bangunan = 48
X 33,600,000,000 = 79,058,824
20,400
NJOP sebagai dasar pengenaan PBB = 83,764,706
NJOPTKP = 12,000,000
NJOP untuk penghitungan PBB = 71,764,706
PBB 0.50% X 20% X 71,764,706 = 71,765
PBB Type 48 terutang = 71,765
Suatu Rumah Susun yang berlokasi di Jl. Menuju Taqwa No 88 Yogyakarta dengan data sebagai
berikut :
1 Luas Tanah 5,000 m2 Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp. 36,000 per / m2
2 Bangunan Hunian :
a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m 2, Jumlah = 4.200 m2
b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m 2, Jumlah = 3.600 m2
c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m 2, Jumlah = 2.400 m2
Jumlah luas bangunan Hunian =10.200m 2
Kelas Bangunan Hunian kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m 2
3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 12.000m 2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2

Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?
*) Semua penghuni rumah susun tersebut adalah masyarakat yang berpenghasilan rendah
sehingga secara ekonomi tidak mampu membayar penuh dan mengajukan permohonan
pengurangan secara kolektif ke Kantor Pelayanan Pajak Pratama Yogyakarta.
Kantor Pelayanan Pajak Pratama Yogyakarta menyetujui permohonan pengurangan sebesar
50 % dari PBB yang terutang.
Perhitungan PBB tahun 2010 :

1 NJOP Tanah = 5,000 X 36,000 = 180,000,000

2 NJOP Bangunan :
a. Hunian = 10,200 X 264,000 = 2,692,800,000
b. Bersama = 1,800 X 264,000 = 475,200,000
C. Prasarana = 2,000 X 264,000 = 528,000,000 +
Jumlah NJOP Bangunan 3,696,000,000
3 Type 21
NJOP Tanah = 21
X 180,000,000 = 370,588
10,200
NJOP Bangunan = 21
X 3,696,000,000 = 7,609,412
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan = 7,980,000
NJOPTKP = 12,000,000 -
PBB Type 21 terutang = NIHIL

4 Type 36
NJOP Tanah = 36
X 180,000,000 = 635,294
10,200
NJOP Bangunan = 36
X 3,696,000,000 = 13,044,706
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan = 13,680,000
NJOPTKP = 12,000,000
NJOP KP = 1,680,000
PBB 0.50% X 20% X 1,680,000 = 1,680
PBB Type 36 terutang 50% X 840 = 840

5 Type 48
NJOP Tanah = 48
X 180,000,000 = 847,059
10,200
NJOP Bangunan = 48
X 3,696,000,000 = 17,392,941
10,200
NJOP Tanah dan Bangunan = 18,240,000
NJOPTKP = 12,000,000
NJOP KP = 6,240,000
PBB 0.50% X 20% X 6,240,000 = 6,240
PBB Type 48 terutang 50% X 3,120 = 3,120
Arman Suherman, SE, MBA mempunyai sebidang tanah dan rumah mewah di Jl Menuju
kebaikan n0 99 Yogyakarta, dengan data sebagai berikut :

1 Tanah 1,000 m2 dengan NJOP 5,500,000,000 Konversi NJOP dalam kelas B-45 5,625,000
2 Bangunan 300 m2 dengan NJOP 2,000,000,000 Konversi NJOP dalam kelas B-10 6,950,000
2
3 Taman 200 m dengan NJOP 30,000,000 Konversi NJOP dalam kelas A-13 162,000
2
4 Kol. Renang 250 m dengan NJOP 300,000,000 Konversi NJOP dalam kelas A-1 1,200,000
5 Pagar Mewah dengan pintu elektrik dan hiasan berukir didepan sepanjang :
a. depan 20 m
b. samping dan belakang sepanjang 120 m beton bertulang, tembok bata dilapis
luar dalam denngan keramik
NJOP sesuai dengan penafsiran Penilai swasta dari PT JUJUR SEKALI
diperkirakan 150.000.000 dan Konversi NJOP dalam Kelas A-1 sebesar Rp. 1.200.000

apabila NJOPTKP daerah tersebut sebesar Rp. 12.000.000,-, hitung PPB tahun 2010?
Perhitungan Pengenaan PBB

Nilai Jual Konversi Jumlah NJ

No Uraian Kelas
Per m2 NJOP Pengenaan
1 Tanah 1,000 m2 5,500,000 5,625,000 B-45 5,625,000,000
2 Bangunan 300 m2 6,666,666 6,950,000 B-10 2,085,000,000
3 Taman 200 m2 150,000 162,000 A-13 32,400,000
2
4 Kol. Renang 250 m 1,200,000 1,200,000 A-1 300,000,000
5 Pagar Mewah 140 m 1,071,429 1,200,000 A-1 168,000,000
6 Jumlah NJOP T & B 8,210,400,000
7 NJOPTKP 12,000,000
8 NJOP PBB 8,198,400,000
9 PBB 0.50% x 40% x 8,198,400,000 16,396,800

PBB Yang harus dibayar oleh Bapak Arman adalah sebesar = 16,396,800
Soal 1
Arman Suherman, SE, MBA mempunyai sebidang tanah dan rumah mewah di Jl Menuju
kebaikan n0 99 Yogyakarta, dengan data sebagai berikut :

1 Tanah 1,000 m2 dengan NJOP 5,500,000,000 Konversi NJOP dalam kelas B-45 5,625,000
2
2 Bangunan 300 m dengan NJOP 2,000,000,000 Konversi NJOP dalam kelas B-10 6,950,000
2
3 Taman 200 m dengan NJOP 30,000,000 Konversi NJOP dalam kelas A-13 162,000
4 Kol. Renang 250 m2 dengan NJOP 300,000,000 Konversi NJOP dalam kelas A-1 1,200,000
5 Pagar Mewah dengan pintu elektrik dan hiasan berukir didepan sepanjang :
a. depan 20 m
b. samping dan belakang sepanjang 120 m beton bertulang, tembok bata dilapis
luar dalam dengan keramik
NJOP sesuai dengan penafsiran Penilai swasta dari PT JUJUR SEKALI
diperkirakan 150.000.0000 dan Konversi NJOP dalam Kelas A-1 sebesar Rp. 1.200.000

apabila NJOPTKP daerah tersebut sebesar Rp. 12.000.000,-, hitung PPB tahun 2010?

Soal 2
Suatu Apartemen yang berlokasi di Jl. Menuju Surga No 5 Yogyakarta dengan data sebagai
berikut :
1 Luas Tanah 5,000 m2 Kelas A-33 dengan nilai Jual Rp. 36,000 per / m2
2 Bangunan Apartemen :
a. 200 Unit Type-21, @ Luas = 21 m 2, Jumlah = 4.200 m2
b. 100 Unit Type-36, @ Luas = 36 m 2, Jumlah = 3.600 m2
c. 50 Unit Type-48, @ Luas = 48 m 2, Jumlah = 2.400 m2
Jumlah luas bangunan apartemen =10.200m 2
Kelas Bangunan apartemen kelas A-10 NJOP - R. 264.000/per m 2
3 Bangunan Bersama (tangga, teras, dll)
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 1.800 m2
Jumlah luas bangunan hunian+bangunan = 12.000m 2
4 Bangunan Sarana ( Jalan, Tempat Parkir, dll )
Kelas-10- Rp. 264.000/per m2, luas = 2.000 m2

Keterangan diatas adalah pemutakhiran data pada tahun 2010 per 1 Januari
Hitung PPB Tahun 2010 yang terutang apabila NJOPTKPnya ditentukan Rp. 12.000.000,- ?