PT.

QIES Nusantara Konsultan

Ref No. 48PH-TST/VI/2020

PROPOSAL TEKNIS
ASSESSMENT, TESTING DAN ANALISIS STRUKTUR ROYAL
SUITE TOWER ST. MORITZ APARTMENT

Lokasi Bangunan : Jakarta Barat

Luas Bangunan : ± 40.000 m2 (32 Lantai + 2 Basement + Atap)

Disiapkan untuk
PT. Mandiri Cipta Gemilang

Disiapkan oleh

PT. QIES NUSANTARA KONSULTAN

Gedung Is Plaza Lt.8
Jl. Pramuka Raya Kav.150
Jakarta Timur 13120
www.qies.co.id

JULI 2019
1. LATAR BELAKANG

Royal Suite Tower St. Moritz Apartment terletak di Jl. Puri Indah Raya Blok U1, Jakarta
Barat. Pada gedung apartemen ini secara visual pada lantai 36 dan lantai 37 terdapat
banyak retakan pada join dinding dan kolom struktur serta pada dinding dan bagian-
bagian lainnya akibat adanya penambahan lantai di atas apartemen eksisting. Oleh
karena itu, Pihak Owner ingin mengetahui kelayakan struktur eksisting dalam
menahan beban- beban yang terjadi.

PT. QIES Nusantara Konsultan akan melakukan assessment, testing dan analisis
struktur untuk mengetahui kelayakan struktur dan ketahanan gedung terhadap gempa
dan beban yang bekerja serta rekomendasi perbaikan/perkuatan terutama akibat
munculnya retakan akibat penambahan lantai.

Asesment, Testing dan Analisis Struktur Ruko 4 Lantai Hal : 2 / 6

 Gambar 1. Kondisi Eksisting Apartemen

2. MAKSUD DAN TUJUAN

2.1 Maksud

Memberikan Jasa Asessment, Testing dan Analisis Struktur Gedung Royal Suite
Tower agar diperoleh kapasitas eksisting, rekomendasi perbaikan/perkuatan dan
atau persyaratan standar yang berlaku untuk bangunan gedung.

2.2 Tujuan
Tujuan pekerjaan ini antara lain sebagai berikut :
a. Mendapatkan data – data visual kondisi eksisting,
b. Mendapatkan dimensi atau ukuran eksisting,
c. Mendapatkan data – data teknis eksisting seperti mutu dan kondisi beton,
susunan tulangan baja dan mutu baja,
d. Memperoleh hasil evaluasi kapasitas struktur eksisting melalui analisis struktur,
e. Memperoleh rekomendasi dan estimasi biaya pekerjaan perbaikan/perkuatan bila
diperlukan.

3. OBJEK PEKERJAAN
Objek pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut :
Lokasi Bangunan : Royal Suite Tower, St. Moritz Apartment
Jumlah Lantai : (32 Lantai + 2 Basement + Atap)
Luas Bangunan : ±40.000 m2 (Fokus ke Lantai 36 dan 37)
Jenis Struktur : Struktur Beton Bertulang

4. LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah Jasa Asessment, Testing dan Analisis Struktur
Gedung Royal Suite Tower. Adapun breakdown dari lingkup pekerjaan adalah sebagai
berikut :
- Melakukan visual survey dan dokumentasi kondisi eksisting seperti pengecekan
adanya retak struktur, spalling concrete, pengecekan sumber kebocoran, adanya
lendutan dan sebagainya
- Melakukan pengukuran/dimensioning
- Melakukan pengujian Non Destructive Test (NDT) untuk pengujian estimasi mutu
beton, susunan dan mutu tulangan baja
- Melakukan analisis struktur eksisting
- Memberikan rekomendasi perbaikan/perkuatan
- Menyediakan estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan

Asesment, Testing dan Analisis Struktur Ruko 4 Lantai Hal : 3 / 6

 perbaikan/perkuatan

5. METODOLOGI
5.1 Pengumpulan Data
Pengumpulan data-data eksisting seperti As-built drawing, soil investigation (Sondir
dan Boring log), data-data perencanaan dan informasi terkait bangunan eksisting.

5.2 Investigasi Struktur dan Kondisi Eksisting

a. Pemeriksaan secara visual kondisi eksisting struktur secara menyeluruh meliputi
kondisi struktur bangunan eksisting dan mendeteksi adanya kerusakan struktur,
retak, defleksi, local failure, kebocoran dan sebagainya
b. Pengukuran dimensi struktur eksisting dengan bantuan laser meter
c. Pengecekan mutu dan homogenitas beton dengan Hammer Test dan UPV Pundit
Test
d. Pengecekan susunan tulangan baja dan selimut beton dengan Covermeter Test
e. Pengecekan kuat tarik tulangan baja dengan Hardness Test

5.3 Evaluasi Struktur

Analisis struktur menggunakan data hasil penyelidikan dan investigasi lapangan
dengan mempertimbangkan beban-beban rencana sesuai peraturan yang berlaku
dan beban aktual yang terjadi. Termasuk desain perkuatan bila diperlukan.

Adapun standard/code yang digunakan dalam pekerjaan ini antara lain :

- Hasil analisis struktur dan pemeriksaan lapangan

- Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Bangunan Gedung (SNI 1726 :
2019)
- Peta Sumber dan Bahaya Gempa Indonesia Tahun 2017 (ISBN 978-602-5489-
01-3)
- Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung (SNI 1727 :
2013)
- Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung (SNI 2847 : 2019)
- ACI 562-16 Code Requirements For Assessment, Repair, and Rehabilitation of
Existing Concrete Structures and Commentary
- ACI 318-014 Building Code Requirement for Reinforcement Concrete with Design
Application
- ACI 440.2R-17 Guide for the Design and Construction of Externally Bonded FRP
Systems for Strengthening Concrete Structures
- Peraturan dan Ketentuan lain yang relevan.

Asesment, Testing dan Analisis Struktur Ruko 4 Lantai Hal : 4 / 6

 5.4 Rekomendasi Perbaikan/Perkuatan
Setelah dilakukan investigasi lapangan dan analisis struktur selanjutnya adalah
rekomendasi perbaikan/perkuatan dan Rencana Anggaran Biaya (RAB).

6. KELUARAN (OUTPUT)
Keluaran (output) pekerjaan yang dihasilkan antara lain sebagai berikut :

a. Laporan Hasil Visual dan Investigasi Struktur, Analisis Struktur dan Rekomendasi
b. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perbaikan/Perkuatan

7. HARGA JASA DAN TAHAPAN PEMBAYARAN

7.1 Harga Jasa
Harga penawaran Jasa Asessment, Testing dan Analisis Struktur dengan lingkup
sebagaimana dimaksud sebesar Rp. 265.000.000,- belum termasuk PPN dan PPh.
Pembayaran dilakukan dengan mentransfer ke
QIES NUSANTARA KONSULTAN
Bank Central Asia (BCA), 8840-5900-55
7.2 Tahapan Pembayaran
Tahapan pembayaran dilakukan sebagai berikut :
- 40% (Empat puluh persen) downpayment sebelum pekerjaan dimulai

- 30% (Tiga puluh persen) pada saat survey dan testing lapangan selesai

- 30 % (Tiga puluh persen) pada saat diserahkan Laporan Akhir.

8. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

 Pelaksanaan pekerjaan dimulai maksimal 3 (tiga) hari setelah Surat Perintah Kerja
(SPK) dan downpayment diterima
 Waktu pelaksanaan pekerjaan keseluruhan selama 30 hari kalender.

9. LAIN-LAIN
Hal-hal yang disediakan oleh atau menjadi tanggung jawab Pemberi Tugas, sebagai
berikut:
 Data/dokumen bangunan (Soil data, drawing design, as build drawing, design report,
dll).
 Akses/izin kerja di lokasi dan pendampingan selama pelaksanaan pemeriksaan dan
pengujian lapangan.
 Pembongkaran dan pemasangan material finishing (keramik, granit, marmer,
screeding, dempul, dll) yang menutupi elemen struktur kolom dan material finishing

Asesment, Testing dan Analisis Struktur Ruko 4 Lantai Hal : 5 / 6

 plafon (gypsum, akustik, dll) yang menutupi elemen struktur balok dan pelat beton.
 Peralatan pendukung seperti tangga dan/atau scaffolding untuk titik pengujian yang
sulit dijangkau.

Jakarta, 13 Juli 2020

PT. QIES Nusantara Konsultan

Qodri Sihotang, ST.,MT.

Managing Director

Asesment, Testing dan Analisis Struktur Ruko 4 Lantai Hal : 6 / 6