4.3.

Konsep Perancangan
Konsep perancangan menjadi landasan dalam mendesain suatu bangunan. Adapun konsep perancangan adalah sebagai berikut:
4.3.1. Program Ruang
1. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi ruang
Dari hasil asumsi mengenai pelaku yang kemungkinan untuk beraktivitas di dalam mall serta kebutuhan akan ruang yang mewadahi
aktivitas tersebut adalah sebagai berikut:
a. Kebutuhan ruang pada bangunan Mall berdasarkan pelaku dan aktivitas
Tabel 4.2. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Mall
NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang
1 Penerimaaan Pengunjung Turun dari kendaraan atau taxi Drop off
Memarkir mobil Parkir
Tanya informasi Car information center
Pengelola Turun dari kendaraan atau taxi Drop off
Memarkir mobil Parkir
Karyawan retail Turun dari kendaraan atau taxi Drop off
Memarkir mobil Parkir
Sopir pribadi Menurunkan dan menaikkan penumpang Drop off
Memarkir mobil Parkir
2 Komersial
Fungsi utama Pengunjung Melihat dan membeli mobil baru Showroom mobil baru
Melihat dan membeli mobil bekas Showroom mobil bekas
Pasar mobil bekas
Memperbaiki/service mobil Bengkel resmi ATPM/authorized
Melihat pameran mobil temporal Exhibisi hall

100
 Karyawan retail Menjual mobil baru Showroom mobil baru
Menjual mobil bekas Showroom mobil bekas
Pasar mobil bekas
Memperbaiki kerusakan mobil Bengkel resmi ATPM/authorized
Mempromosikan mobil Exhibisi hall

Fungsi penunjang Pengunjung Mencoba mobil yang akan dibeli Lintasan uji coba
Mentranfer atau mengambil uang Ruang ATM bersama
Mendaftarkan mobil yang dibeli pada asuransi Retail asuransi
Membeli pernak-pernik (merchandise) mengenai Retail merchandise
mobil dan lainnya
Bermain gokart Fun-gokart
Membelikan dan memfasilitasi anak untuk Area bermain anak
bermain
Belanja kebutuhan sehari-hari Hypermarket
Makan dan minum Food court
Retail fast food
Drive thruu
Pengelola Mengelola, mengembangkan dan Ruang pimpinan
mengoptimalisasi potensi mall yang meliputi
perencanaan, pengorganisasian, pengembangan,
dan pengawasan
Menyelenggarakan tugas Ruang divisi kesekretariatan
kesekretariatan/administrasi umum
Mengelola pendapatan retribusi dan penyewaan Ruang divisi retribusi dan sewa

101
 retail
Pengawasan keamanan tapak Ruang Mechanical Engineering
Pengelolaaan, perawatan bangunan, dan
pengawasan gedung, listrik, telepon, AC, sanitasi,
dan lain-lain
Pengelolaan pengawasan iklan dan tata niaga Ruang divisi iklan

Karyawan retail Mengantarkan pengunjung untuk mencoba mobil Lintasan uji coba
baru
Melayani konsumen asuransi Retail asuransi
Menjual merchandise Retail merchandise
Mengelola gokart Fun-gokart
Menjual mainan anak dan menjaga anak kecil Area bermain anak
untuk bermain
Menjual kebutuhan sehari-hari Hypermarket
Menjual makanan Food court
Retail fast food
Drive thruu
3 Non komersial Pengunjung Menitipkan anak Childrend care
Cek kesehatan Klinik
Buang hajat Toilet

Pengelola Mengawasi kinerja AC, listrik, sanitasi dan Ruang utilitas

elevator
Merawat pasien Klinik
Mengadakan rapat Ruang rapat
Membuat minuman Dapur umum
Buang hajat Toilet

102
 Karyawan retail Cek kesehatan Klinik
Buang hajat Toilet

Sopir truk Menurunkan dan menaikkan barang, mengangkut Loading dock

mobil
Memarkir truk Parkir truk

Sopir taxi dan Menunggu penumpang shelter

angkutan umum

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

b. Kebutuhan ruang pada bangunan Modification center berdasarkan pelaku dan aktivitas
Tabel 4.3. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Modification center
NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang
1 Komersial Pengunjung Memodifikasikan mobil Bengkel modifikasi
Membersihkan mobil Cuci mobil
Membeli makanan dan minuman Kafe makanan

Karyawan Memodifikasi mobil Bengkel modifikasi

Mencuci mobil Cuci mobil
Menjual makanan dan minuman Kafe makanan

2 Non komersial Pengunjung Transfer uang dan mengambil uang di ATM Ruang ATM bersama
Buang hajat Toilet

103
 Pengelola Mengawasi Utilitas Ruang ME
Menjaga keamanan gedung Pos keamanan
Buang hajat Toilet

Karyawan memarkir kendaraan Parkir

Transfer dan mengambil uang di ATM Ruang ATM bersama
Buang hajat Toilet

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

c. Kebutuhan ruang pada bangunan Masjid berdasarkan pelaku dan aktivitas

Tabel 4.4. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Masjid

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Fungsi utama Pengunjung Sholat Ruangan sholat
Pengelola Sholat Ruangan sholat
Karyawan Sholat Ruangan sholat
Sopir Sholat Ruangan sholat
2 Fungsi pendukung Pengunjung Menitipkan barang Penitipan barang
Buang hajat Toilet
Wudlu Tempat wudlu

Pengelola Mengurusi masjid Ruang ta’mir

Menitipkan barang Penitipan barang
Buang hajat Toilet

104
 Wudlu Tempat wudlu

Karyawan Menitipkan barang Penitipan barang

Buang hajat Toilet
Wudlu Tempat wudlu

Sopir Menitipkan barang Penitipan barang

Buang hajat Toilet
Wudlu Tempat wudlu

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

d. Kebutuhan ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) berdasarkan pelaku dan aktivitas
Tabel 4.5. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Pos Pemadam Kebakaran (PMK)

NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Fungsi utama Petugas Berjaga atas bahaya kebakaran Kantor PMK

2 Fungsi pendukung Petugas Memarkir kendaraan Parkir truk

Buang hajat Toilet

105
2. Besaran ruang berdasarkan kebutuhan ruang yang diperoleh dari pelaku dan aktivitas adalah sebagai berikut:
a. Besaran ruang pada bangunan mall
Tabel 4.6. Besaran ruang pada bangunan mall

NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber

1 Lantai 1 Parkir : Modul: 3 x 6 = 18 @ x 533 = 9.594

outdoor Mobil Sirkulasi 100 % = 9.594
19.188 DN

Sepeda motor Modul: 1 x 2 = 2 @ 1.355 = 2.710

Sirkulasi 100% = 2.710
5.420 DN

Parkir truk 1.200 DN

Drop off 1.440 A

Loading dock 1.200 A
Shelter 125 A

Toatal Luasan lantai 1 outdoor = 27.573

2 Lantai 1 Showroom mobil bekas 3.825 DN

Pasar mobil bekas 2.844 DN

Bengkel resmi ATPM 14.430 DN

106
 Fun-Gokart 6.145,6 SK

Lintasan uji coba 10.221,5 SK

Klinik 138.75 A

Drive thruu 150 A

Ruang utilitas 2.904 SBT

Toilet 96 DN

Total lantai 1 indoor = 40.754,85

3 Lantai 2 Car information center 144 A

Showroom mobil baru 10.500 DN

Exhibisi hall 7.164 SK

Garasi lintasan uji coba 2.499 SK

Hypermarket 5.538,56 DN

Childrend care 441,6 A

107
 Retail asuransi 100 A

Ruang ATM bersama 20 A

Kafe fast food 500 A

Kantor pengelola Pimpinan : 13,4

Divisi kesekretarisan: 12
Divisi retribusi dan sewa: 20
Divisi iklan: 16
Divisi ME: 84
Ruang rapat: 24
Km/Wc: 6,75
Dapur umum: 9

193,15
Sirkulasi 30% = 57,945

251,095 A

Ruang utilitas 2.904 SBT

Toilet 96 DN

Total luasan lantai 2 = 28.658,255

4 Lantai 3 Showroom mobil baru 9.000 DN

108
 Area bermain anak 3.357 DN

Hypermarket 3.520 DN

Retail merchandise 432 A

Ruang utilitas 2.904 SBT

Toilet 96 DN

Total luasan lantai 3 = 19.309

5 Lantai 4 Food court 6.800 SK

Ruang utilitas 60 SBT

Toilet 17 DN

Total luasan lantai 4 = 6.877

Total luasan mall = 95.599,105

Pembulatan = 95.600

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

109
 b. Besaran ruang pada bangunan Modification center
Tabel 4.7. Besaran ruang pada bangunan Modification center

NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber

1 Lantai 1 Bengkel modifikasi 78,75 @ 40 = 3.150 SK

Cuci mobil 78,75 @ 3 = 236,25 DN
Kafe 33,75 A
ATM bersama 33,75 A
Pos keamanan 9 A
Toilet 60 DN

Total Luasan lantai 1 = 3.480

2 Lantai 2 Bengkel modifikasi 78,75 @ 43 = 3.386,25 SK

Kafe 33,75 A
Toilet 60 DN

Total Luasan lantai 2 = 3.480

3 Lantai 3 Bengkel modifikasi 78,75 @ 43 = 3.386,25 SK

Kafe 33,75 A
Toilet 60 DN

Total Luasan lantai 3 = 3.480

110
4 Lantai 4 Parkir 3 x 6 = 18 @ 76 = 1.368
Sirkulasi 150% = 2.052

3.420 DN
Ruang ME 60 A

Total Luasan lantai 4 = 3.480

Total Luasan lantai bangunan Modification Center = 13.920

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

c. Besaran ruang pada bangunan Masjid

Tabel 4.8. Besaran ruang pada bangunan Masjid

NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber

1 Lantai 1 Ruang sholat 30 x 30 = 900 A
Penitipan barang 8 A
Tempat wudlu 70 SK
Toilet 50 DN
Total Luasan lantai 1 = 1.028
2 Lantai 2 Ruang sholat 30 x 15 = 450 A
Ruang ta’mir 60 A
Tempat wudlu 35 SK
Toilet 25 DN
Total Luasan lantai 2 = 570

111
 Total Luasan bangunan Masjid = 1.598
Pembulatan = 1.600
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

d. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)

Tabel 4.9. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)

NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber

1 Lantai 1 Kantor PMK 6 x 6 = 36 A
Parkir truk 13x 4 = 52 @ 3 = 156 DN
Toilet 2.25 DN
Total Luasan bangunan Pos PMK = 194,25
Pembulatan = 195
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

Keterangan :
DN : Data Arsietk Neuvert
SBT : Sistem Bangunan Tinggi
SK : Studi Komparasi
A : Asumsi

112
 e. Total luasan lantai bangunan pada tapak
Tabel 4.10. Total luasan lantai bangunan pada tapak

NO Fungsi Bangunan Perhitungan (m2)

1 Mall 95.600
2 Modification Center 13.920
3 Masjid 1.600
4 Pos PMK 195

Total Luasan = 111.315

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

KDB = luas lahan terbangun lantai 1 (m2) : luas lahan (m2) x 100%
= 45.457,85 : 157.950 :x 100%
= 29%
KLB = luas total bangunan (m2) : luas lahan (m2)
= 111.315 : 157.950
= 0.70

113
3. Hubungan Fungsi Ruang

ENTRANCE PARKIR LOBBY MALL

MODIFICATION MASJID
CENTER

Gambar 4.50. Hubungan Fungsi ruang makro

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007

114
 EXHIBISI HALL

SHOWROOM
TEST DRIVE MOBIL BEKAS
LINE

PASAR MOBIL
BEKAS

PARKIR MOBIL
ENTRANCE
MODIFICATION
SHOWROOM CENTER

FOOD COURT
PARKIR SEPEDA
MOTOR
AREA BERMAIN
ANAK

SIRKUIT
GOKART
HYPERMARKET

MASJID

Gambar 4.51. Hubungan fungsi ruang mikro

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

115
 FOOD COURT PARKIR

Lt 4

AREA BERMAIN MALL MODIFICATION

HYPERMARKET
Lt 3 ANAK CENTER

HYPERMARKET MALL EXHIBISI MODIFICATION

Lt 2
HALL CENTER

PARKIR SEPEDA SIRKUIT SERVICE TEST DRIVE MODIFICATION

Lt 1 MOTOR GOKART MOBIL CENTER

PASAR/SHOWROOM
MASJID PARKIR MOBIL BEKAS

Gambar 4.52. Hubungan fungsi ruang vertikal mikro

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

116
 FOOD COURT

RETAIL RENT
TIME ZONE MODIFICATION
CENTER
INFORMATION
CAR CENTER
KANTOR
PENGELOLA
RETAIL
MERCHANDISE
PENITIPAN
ANAK

EXHIBISI
HALL SHOWROOM HALL SHOWROOM HALL HALL
HYPERMAR
KET

FUN- BENGKEL
GOKART
PASAR DAN
SHOWROOM MOBIL
PARKIR BEKAS
SEPEDA MOTOR

ENTRANCE

Gambar 4.53. Hubungan fungsi ruang mall mikro

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008

117
 GUDANG

R. PEKERJA

RETAIL
AKSESORIS
ZONA MAKANAN DAN
MINUMAN KEMASAN

CUCI MOBIL
ZONA IKAN, DAGING, DAN
SAYURAN
HYPERMARKET
MODIFICATION BODY ART
CENTER ZONA KEBUTUHAN RUMAH
TANGGA

KAFE
ZONA PERALATAN DAPUR

ZONA
ELEKTRONIK
Gambar 4.54. Hubungan fungsi ruang modification center mikro
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007
ZONA
PAKAIAN

Gambar 4.55. Hubungan fungsi ruang hypermarket mikro

Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007

118