SURAT PERJANJIAN

DI ANTARA

CAPT(R) MOHD ZUHDI BIN RAFEI

PT 621, KG. DEMIT,
JALAN RAJA PEREMPUAN
ZAINAB 2 KUBANG KERIAN,
16150 KOTA BHARU,
KELANTAN.

DAN

NUR ADILA BINTI ZULKIFILY

LOT 1917, KAMPUNG GAUNG,

ALOR PASIR,
16250 WAKAF BHARU,
KELANTAN.

Bertarikh : 1 hb Nov 2010

SURAT PERJANJIAN
PERJANJIAN ini dibuat di Kota Bharu, Kelantan pada 1 Nov 2010 diantara CAPTAIN (R) MOHD ZUHDI BIN
RAFIE (No. Kad Pengenalan : 700908-03-5199 ) yang beralamat di PT 134, Tingkat 1, Kedai Bangunan
MAIK, Jalan Tok Hakim, 15000 Kota Bharu, Kelantan. (selepas ini disebut “TUAN PUNYA” ) dan NUR
ADILA BINTI ZULKIFILY yang beralamat Lot 1917, Kampung Gaung, Alor Pasir, 16250 Wakaf Bharu,
Kelantan. (selepas ini disebut “PENYEWA” )

BAHAWASANYA Tuan punya adalah mewakili pemilik kedai diatas Kedai no.1 5A Dekat Balai Polis, 16250
Wakaf Bharu, Kelantan. (selepas ini disebut “KEDAI TERSEBUT” ) bersetuju menyewakan Kedai Tersebut
kepada Penyewa tertakluk kepada persetujuan kedua-dua belah pihak sebagaimana berikut :-

1. TEMPOH SEWA
Tempoh sewaan Kedai Tersebut adalah 5(lima) tahun bermula pada 1 Nov 2010 dan tamat 30
Okt 2015.

2. HAK PENYEWAAN
Dalam tempoh sewaan, Penyewa tidak boleh menyewakan sebahagian atau kesemua bahagian
Kedai Tersebut kepada pihak lain.
Penyewa berhak mengubahsuai pintu, mosaic dan pintu gril demi keselamatan dan keperluan
penyewa.

3. PENYERAHAN KEMBALI
Penyewa hendaklah menyerah kembali Kedai Tersebut kepada Tuan Punya sekiranya Kedai
Tersebut tidak lagi mahu disewa oleh Penyewa. Notis pengembalian hendaklah disampaikan
kepada Tuan Punya selewat-lewatnya 3(tiga) bulan dari tarikh penyerahan.

4. KADAR SEWA BULANAN

Kadar sewa bulanan adalah RM550.00 (Ringgit Malaysia Lima Ratus lima puluh sahaja ) sebulan
dan dibayar pada atau sebelum 25 (dua puluh lima ) haribulan bagi setiap bulan.

5. MENAMBAH KADAR SEWA

Tuan Punya boleh menambah atau menaikkan kadar sewa bulanan selepas 5(lima) tahun dikira
bermula pada bulan pertama penyewaan berkuatkuasa selepas 5 tahun kadar kenaikan 10%.

6. KEROSAKAN
1. Sebarang kerosakan ke atas bangunan Kedai Tersebut akibat kecuaian Penyewa mestilah
ditanggung oleh Penyewa.
2. Kerosakan-kerosakan kecil seperti system pendawaian, kebakaran mentol lampu, kipas,
system perpaipan dan lain-lain yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak sebagai kerosakan
kecil adalah ditanggung oleh Penyewa.
 3. Penyewa boleh membaiki kerosakan besar dan sebarang perbelanjaan ditolak dari sewa
bulanan atau Tuan Punya membayar tunai.

7. TINDAKAN OLEH PIHAK BERKUASA

Sebarang tindakan oleh pihak berkuasa Kerajaan atau mana-mana pihak terbabit atau berkaitan
dengan aktiviti Penyewa yang berkaitan dengan Kedai Tersebut mestilah ditanggung oleh
Penyewa.

8. AKTIVITI MENYALAHI UNDANG-UNDANG

Sebarang aktiviti yang menyebelahi undang-undang Kerajaan atau mana-mana pihak terbabit
atau berkaitan dengan aktiviti Penyewa yang berkaitan dengan Kedai Tersebut mestilah
ditanggung oleh Penyewa.

9. BAYARAN PENDAHULUAN
Penyewa hendaklah membayar wang pendahuluan sebanyak seperti berikut :
1. Pendahuluan ini adalah untuk :-
a) Bayaran (Deposit) sewa selama 2 (dua) bulan sebanyak RM1,100.00 (Ringgit Malaysia :
Satu Ribu Satu Ratus Sahaja )
b) Bayaran (Deposit)bil elektrik sebanyak RM150.00 (Ringgit Malaysia Seratus Lima puluh
Sahaja)
2. Bayaran pendahuluan ini akan dikembalikan sekiranya Penyewa menyerahkan kembali
Kedai Tersebut pada Tuan Punya tetapi ianya ditolak atau dipotong sekiranya Penyewa
gagal membayar sewa bulanan, bil air dan elektrik sepenuhnya.
3. Bayaran Cukai Bandar / cukai tanah haruslah dibayar oleh Tuan Punya kedai. Sekiranya
Tuan Punya tidak membayar cukai tersebut, Penyewa berhak untuk membayar dahulu dan
bayaran itu akan dipotong dari sewa kedai.

10. PEMASANGAN METER AIR

Akan diuruskan oleh Tuan Punya kedai.

11. PENGUBAHSUAIAN
Sebarang pengubahsuaian oleh Penyewa ke atas bangunan Kedai Tersebut hendaklah
dipersetujui dahulu oleh Tuan Punya.

12. GANTI RUGI

Jikalau Tuan Punya tidak lagi membenarkan Penyewa meneruskan sewaan sebelum sampai
masa lima(5) tahun seperti yang telah dipersetujui, maka Tuan Punya haruslah membayar ganti
rugi segal perbelanjaan mengubahsuia kedai kepada Penyewa.
Bagi meneruskan PERJANJIAN ini, kedua-dua pihak bersetuju menurunkan tandatangan
dihadapan saksi masing-masing.

TANDATANGAN PENYEWA : ………………………………………………

NAMA : NUR ADILA BINTI ZULKIFILY
NO KAD PENGENALAN : 920531-03-5088

TANDATANGAN SAKSI : ………………………………………………

Nama : ………………………………………………
No. Kad Pengenalan : ……………………………………………..
Alamat : ………………………………………………

TANDATANGAN TUAN PUNYA : ……………………………………………..

NAMA : CAPTAIN (R) MOHD ZUHDI BIN RAFEI
NO KAD PENGENALAN : 700908-03-5199

TANDATANGAN SAKSI : ……………………………………………….

Nama : ……………………………………………….
No. Kad pengenalan : ……………………………………………….
Alamat : ……………………………………………….
 JADUAL BERKAITAN PERJANJIAN

1. Tarikh Perjanjian : 1 Nov 2010

2. Penyewa : NUR ADILA BINTI ZULKIFILY

LOT 1917 KAMPUNG GAUNG,
ALOR PASIR,
16250 WAKAF BHARU,
KELANTAN.

3. Tempoh : Lima (5) Tahun

4. Tarikh Sewa : Bermula 1 Nov 2010 dan berakhir pada 30 Okt 2015

5. Sewa Bulanan : Lima Ratus Lima Puluh Sahaja (RM 550.00)

6. Deposit : Satu Ribu Satu Ratus Sahaja.

( RM 1,100.00)

7. Masa Bayaran : Pada atau sebelum 25 haribulan setiap bulan

8. Permit : Untuk Berniaga Sahaja (Dobi)

9. Duit Setem Dan : Diuruskan oleh Tuan Punya Kedai

Penyelenggaraan

10. Utilities : Seratus Lima Puluh Sahaja (RM 150.00)