Kementerian Agraria dan Tata Ruang/BPN

Direktorat Jenderal Pengendalian Pemanfaatan Ruang Dan Penguasaan Tanah

Direktorat Penertiban Pemanfaatan Ruang
 Persiapan Pengumpulan data Analisis dan Analisis Analisis Dampak Verfikasi & Finalisasi
Awal dan informasi pengolahan data Lanjutan dan Tipologi Penyepakatan Produk

• Penyusunan • Data sekunder • Analisis • Finalisasi lokasi • Analisis Performa • Melaksanakan • Penyelesaian &
metodologi • Data primer ketidaksesuaian prioritas Ruang verifikasi dan inventarisasi
• Jadwal rencana • Konsolidasi • Tapisan lokasi • Verifikasi • Analisis dampak penyepakatan laporan seluruh
• Mobilisasi stakeholder prioritas dokumen, foto, lingkungan hasil audit proses dan hasil
tenaga ahli • Deliniasi lokasi video • Analisis hukum kegiatan
• Penilaian indikasi • Tipologi • Finalisasi produk
pelanggaran Pelanggaran laporan akhir

Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4 Bulan 5 Bulan 6 Bulan 7

Maret April Mei Juni Juli Agustus September

Pembahasan Lap FGD 1 Pembahasan Lap Verifikasi dan

Pendahuluan Di Daerah Antara Survei Lap 4

Kick Off Meeting FGD 1 FGD 3

FGD 2 di Daerah
di Jakarta di Pusat di Daerah

Verifikasi dan Verifikasi dan Verifikasi dan Pembahasan Lap

Survei Lap 1 Survei Lap 2 Survei Lap 3 Akhir
Pusat :
1. Undang-Undang Republik Indonesia No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
2. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang;
3. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 13 tahun 2017 tentang RTRWN;
4. Peraturan Presiden No. 28 Tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang Pulau Jawa dan Bali;
5. Perturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 17 tahun 2017 tentang
Pedoman Audit Tata Ruang;

Daerah : 1 2 3 4 5
1. Peraturan Daerah No. 5 Tahun 2012 tentang RTRW Provinsi Jawa Timur
2. Peraturan Gubernur Provinsi Jawa Timur No. 80 Tahun 2014 tentang Kawasan Pengendalian Ketat
3. Peraturan Daerah No. 6 Tahun 2009 tentang RTRW Kabupaten Sidoarjo
 Temuan
INPUT AUDIT Pengaduan Bencana
Langsung

Tim Audit Deliniasi Lokasi

PERSIAPAN
AUDIT Kebutuhan Sarana
dan Prasarana

1 2 3 4 5
Audit Kesesuaian
PELAKSANAAN Audit Kesesuaian Audit Kesesuaian Audit Terhadap
Terhadap
AUDIT Terhadap RTRW Terhadap Izin Penutupan Akses
Persyaratan Izin

PELAPORAN 2. Gambaran 3. Analisis

1. Pendahuluan 4. Rekomendasi
AUDIT Umum Kesesuaian
 PENGUMPULAN DATA SURVEI LAPANGAN
1. Naskah RTRW Kabupaten Sidoarjo 2009-2019: Naskah Akademik, Peta format
.pdf, .shp, narasai KUPZ.
2. Peta CSRT Kabupaten Sidoarjo Skala 1:5000
3. Peta Penggunaan Tanah Kabupaten Sidoarjo: Laporan, Peta Penggunaan Tanah
Tahun 2012 dan 2018 format .shp
4. Pergub Jawa Timur Kawasan Ketat format dokumen
5. Peta Eksisting 2007 (Sebelum Perda RTRW 2009) namun format .jpg
6. Foto dan Video Lokasi Prioritas
7. Data Perizinan
 WARU

KRIAN

SIDOARJO

x
KREMBUNG

Legend
Permukiman_Sidoarjo
Bangunan_Sidoarjo
<all other values>

• Berdasarkan
WADMKC hasil FGD disepakati Delineasi Lokasi Audit Tata Ruang Kawasan Perkotaan KSN Gerbangkertosusila di
KREMBUNG
Kabupaten Sidoarjo ditetapkan di 3 Kecamatan yaitu Kecamatan Waru, Kecamatan Krian, dan Kecamatan Sidoarjo, dengan
KRIAN
diSIDOARJO
tambah Kawasan Pengendalian Ketat sesuai Pergub Prov. Jatim No. 80 Tahun 2014.
• Pertimbangan
WARU deliniasi tersebut antara lain (1) arahan struktur ruang RTRW Kabupaten Sidoarjo sesuai dengan Perda No. 6
Tahun 2019 sebagai pusat pelayanan perkotaan dan (2) karakteristik perkotaan.
 ISU DAN KARAKTERISTIK PENGGUNAAN LAHAN

PERUBAHAN PENGGUNAAN LAHAN KAB SIDOARJO 2012-2018

Pertambahan Penggunaan Lahan (Ha)
600,00
Row Labels 2,012 2,018 Selisih
Perumahan Padat 2,810.12 3,319.90 509.78
500,00 Industri 2,335.73 2,740.30 404.57
Land Clearing 852.27 1,182.60 330.33
400,00 Tanah Rusak 28.52 221.08 192.57
Perumahan Jarang 454.00 636.84 182.84
Kampung Jarang 3,643.79 3,737.94 94.15
HA

300,00 Alang-alang 72.61 132.13 59.52

Rawa 6.21 62.45 56.24
200,00 Jalan 1,331.51 1,387.19 55.68
Bandar Udara 592.29 603.46 11.17

100,00

0,00
Perumah Land Tanah Perumah Kampung Alang- Bandar
Industri Rawa Jalan
an Padat Clearing Rusak an Jarang Jarang alang Udara
Series1 509,78 404,57 330,33 192,57 182,84 94,15 59,52 56,24 55,68 11,17
 ISU DAN KARAKTERISTIK PENGGUNAAN LAHAN

PERUBAHAN PENGGUNAAN LAHAN KAB SIDOARJO 2012-2018

Pengurangan Penggunaan Lahan Padang Rumput

-1% Sungai
0%
-1% 0%
Tegalan

-14%
Kebun Campuran

Tambak
-82%
Sawah Irigasi

-5.000 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000

Sawah Kebun Padang
Sawah Irigasi Tambak Tambak Tegalan Sungai
Irigasi Campuran Rumput
Kebun Campuran Tegalan Selisih -1.596,82 -272,50 -24,16 -14,13 -3,86 -1,52
2,018 23.742,24 18.942,57 692,62 489,53 1.391,66 66,08
Sungai Padang Rumput 2,012 25.339,05 19.215,06 716,78 503,66 1.395,52 67,61
 ISU DAN KARAKTERISTIK PENGGUNAAN LAHAN

KETERBATASAN MUATAN KETENTUAN UMUM PERATURAN ZONASI RTRW

KETENTUAN YANG DIATUR DALAM KUPZ (9/18) LAHAN PERTANIAN
1. Pertanian 6. Industri RTRW TIDAK BOLEH BOLEH
Permukiman, Jasa Perdagangan, Sarana penunjang
2. Perumahan 7. Pertahanan dan Keamanan Sawah beririgasi teknis
Industri pertanian
3. Perdagangan Jasa 8. Gemapolis Sawah beririgasi sederhana Boleh budidaya (AMDAL)
4. Mix Use 9. Strategis Pesisir Sawah tadah hujan Boleh budidaya (AMDAL)
5. Ruang Terbuka Hijau Pertanian lahan kering

TIDAK BOLEH
a. Industri, industri berat, industri ringan;
b. Pergudangan yang berskala besar dan sedang;
c. Pertanian, peternakan, perikanan;
d. Terminal Angkutan Umum;
e. Tempat Pengelolaan Akhir Sampah (TPA);
f. Tempat hiburan khususnya hiburan malam, pub,
diskotik, bioskop;
LAHAN PERMUKIMAN
BOLEH
a. Rumah tunggal;
b. Rumah deret;
c. Apartemen;
d. Puskesmas,Puskesmas Pembantu (Pustu), klinik, praktek dokter;
e. Tempat ibadah;
f. Pendidikan; sekolah, lembaga kursus,
g. Komersial terbatas, antara lain: minimarket, warung sembako, bank cabang pembantu, laundry,
penjahit, studio foto, jasa penitipan anak, rumah makan;
h. Industri rumah tangga yang tidak mengganggu, tidak bau, tidak berisik, tidak berlimbah dan gudang
berskala/berklasifikasi kecil;
i. Fasilitas olahraga dan taman lingkungan;
j. Kantor pemerintahan secara terbatas;
 KETIDAKSESUAIAN PEMANFAATAN RUANG

Indikasi
Ketidaksesuaian
Pemanfaatan Ruang
Kabupaten Sidoarjo Legend
PRUpdatedisolve_Clip_Interse
<all other values>
Pemantauan
TIDAK SESUAI
Dilarang
SESUAI
Dizinkan
Tidak Ada Ketentuan
 KETIDAKSESUAIAN PEMANFAATAN RUANG

ANALISIS KESESUAIAN EKSISTING DENGAN KUPZ RTRW (INDIKASI PELANGGARAN)

PERUNTUKAN RUANG RTRW LUAS (HA) TIDAK SESUAI (HA) PERSENTASE TIDAK SESUAI (%)
Germopolis 97.6 90.33 92.55
Industri 5,416.22 2,992.80 55.26
Kawasan Bandar Juanda 1,051.88 138.82 13.20
Kawasan Kota Baru 3,929.81 0.00
Kawasan Lindung Geologi 813.15 79.09 9.73
Kawasan Militer 233.89 0.00
Kawasan Pantai Berhutan Bakau 1,260.88 0.00
Kawasan Pengembangan Utama Komoditi (KAPUK) 291.05 0.00
Kawasan Perdagangan dan Jasa 355.97 117.26 32.94
Kawasan Strategis Pesisir 1,499.19 17.36 1.16
Kawasan Tarik Riverside City 276.89 0.00
Lahan Sawah Tanaman Pangan Irigasi 12,250.83 134.03 1.09
Lahan Sawah Tanaman Pangan Non Irigasi 3,808.89 0.00
Perikanan (Tambak, Kolam, Perairan Umum) 13,171.45 0.00
Permukiman Pedesaan 3,867.64 400.02 10.34
Permukiman Perkotaan 17,824.00 7,016.16 39.36
PKL (Sentra Sekunder) Campuran 4,892.04 1,715.88 35.07
Pulau DEM dan Objek Wisata 482.73 0.00
Sempadan Sungai 36.33 25.46 70.08
Grand Total 71,560.40 12,727.22

Persentase Keseluruhan Wilayah(%) 17.79

 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1
• Ketidaksesuain
7,69% dari
total luas kab.
• Jumlah polygon
5602.
 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1 Tapisan 2
• Ketidaksesuain • Deliniasi fokus
7,69% dari kecamatan.
total luas kab. • Jumlah polygon
• Jumlah polygon 621.
5602.
 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1 Tapisan 2 Tapisan 3

• Ketidaksesuain • Deliniasi fokus • Koreksi polygon
7,69% dari kecamatan. dengan peta
total luas kab. • Jumlah polygon citra 1:5000.
• Jumlah polygon 621. • Jumlah polygon
5602. 383.
 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1 Tapisan 2 Tapisan 3 Tapisan 4

• Ketidaksesuain • Deliniasi fokus • Koreksi polygon • Koreksi status
7,69% dari kecamatan. dengan peta tanah HGB.
total luas kab. • Jumlah polygon citra 1:5000. • Jumlah polygon
• Jumlah polygon 621. • Jumlah polygon 128.
5602. 383.
 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1 Tapisan 2 Tapisan 3 Tapisan 4 Tapisan 5

• Ketidaksesuain • Deliniasi fokus • Koreksi polygon • Koreksi status • Koreksi luasan >
7,69% dari kecamatan. dengan peta tanah HGB. 0.5 ha dengan
total luas kab. • Jumlah polygon citra 1:5000. • Jumlah polygon Verifikasi Gearth.
• Jumlah polygon 621. • Jumlah polygon 128. • Jumlah polygon
5602. 383. 40.
 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1 Tapisan 2 Tapisan 3 Tapisan 4 Tapisan 5 Tapisan 6

• Ketidaksesuain • Deliniasi fokus • Koreksi polygon • Koreksi status • Koreksi luasan > • Koreksi pengendalian
7,69% dari kecamatan. dengan peta tanah HGB. 0.5 ha dengan ketat sungai 3 m, jalan
total luas kab. • Jumlah polygon citra 1:5000. • Jumlah polygon Verifikasi Gearth. arteri/kolektor.
• Jumlah polygon 621. • Jumlah polygon 128. • Jumlah polygon • Pengaduan masyarakat.
5602. 383. 40. • Jumlah polygon 28
dengan tipologi A, B, C
 METODE DAN PROSES PEMILIHAN LOKPRI

Tapisan 1 Tapisan 2 Tapisan 3 Tapisan 4 Tapisan 5 Tapisan 6 Tapisan 7

• Ketidaksesuain • Deliniasi fokus • Koreksi polygon • Koreksi status • Koreksi luasan > • Koreksi pengendalian • Fokus tipologi C
7,69% dari kecamatan. dengan peta tanah HGB. 0.5 ha dengan ketat sungai 3 m, jalan dan lokasi penting.
total luas kab. • Jumlah polygon citra 1:5000. • Jumlah polygon Verifikasi Gearth. arteri/kolektor. • Verifikasi alih
• Jumlah polygon 621. • Jumlah polygon 128. • Jumlah polygon • Pengaduan masyarakat. fungsi sawah
5602. 383. 40. • Jumlah polygon 28 • Jumlah polygon 14
dengan tipologi A, B, C
 TABEL INDIKASI KETIDAKSESUAIAN LOKPRI
Koordinat Luas Peruntukan Pada Rencana Pola
Kode Kegiatan Alamat Dibangun Tahun Penggunaan Lahan Pemilik
X Y (Ha) Ruang
Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru
SDJ-001 Industri 691676 9176290 1,76 2009 dan 2012 Permukiman Perkotaan Industri Belum Teridentifikasi
Kidul, Kec. Sidoarjo
Jalan Nasional 15, Desa Seduri, CV. Jaya Perkasa dan CV.
SDJ-002 Industri 667068 9180250 1,00 Sebelum 2009 Lahan Sawah Tanaman Pangan Industri
Kec. Balongbendo Beruang Perkasa
SDJ-003 Perumahan Padat Desa Tambakrejo, Kec. Waru 696896 9186530 1,20 2019 Permukiman Perkotaan Perumahan Padat Belum Teridentifikasi
Jalan Tambak sawah, Desa PT. Indah Golden, PT. Siantar
SDJ-004 Industri 697390 9185700 34,33 2016 Gemopolis Industri
Tambak Sawah, Kec. Waru Tirta, PT. Kojo

Jalan Raya Sungon, Desa Suko, Permukiman Perkotaan dan

SDJ-005 Industri 685472 9176420 1,77 Sebelum 2009 Industri Belum Teridentifikasi
Kec. Sidoarjo Permukiman Pedesaan

Jalan Raya Lebo, Desa Lebo, Kec.

SDJ-006 Industri 684697 9176010 0,28 2012 Permukiman Pedesaan Industri Belum Teridentifikasi
Sidoarjo
Jalan Raya Lebo, Desa Lebo, Kec.
SDJ-007 Industri 684924 9176310 0,55 2012 Permukiman Perkotaan Industri Belum Teridentifikasi
Sidoarjo
Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru
SDJ-008 Industri 691620 9176720 0,20 2010 Permukiman Perkotaan Industri Belum Teridentifikasi
Kidul, Kec. Sidoarjo
Jalan Raya Kemiri No. 18 A, Desa
SDJ-009 Industri 691217 9177380 0,26 2015 Permukiman Perkotaan Industri PT. Mitra Matras Mandiri
Kemiri, Kec. Sidoarjo

SDJ-010 Perumahan Padat Desa Sidorejo, Kecamatan Krian 678278 9183990 1,14 2012 Industri Perumahan Padat Belum Teridentifikasi

Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru

SDJ-011 Industri 691641 9175660 0,80 2010 Permukiman Perkotaan Industri Belum Teridentifikasi
Kidul, Kec. Sidoarjo
Jalan Lingkar Timur, Desa PT. Kencana Lintasindo
SDJ-012 Industri 691472 9175000 0,66 2015 Permukiman Perkotaan Industri
Rangkah Kidul, Kec. Sidoarjo Internasional

SDJ-013 Perumahan Jarang Desa Jeruk Gamping, Kec. Krian 675816 9179540 0,41 2017 Lahan Sawah Tanaman Pangan Perumahan Jarang Belum Teridentifikasi

Jalan Villa Jasmin 1, Desa Suko,

SDJ-014 Perumahan Jarang 684509 9176690 1,92 Sebelum 2009 Lahan Sawah Tanaman Pangan Perumahan Jarang Belum Teridentifikasi
Kec. Sidoarjo
Kemirinan Jarak Pasar &
Lereng Terminal

0.352 0.126

Kesesuaian Jarak Jalan

Lahan Utama

0.082 0.352
Kelayakan lokasi industri dengan multikriteria spasial
berdasarkan penetapan fungsi & kriteria zona aneka industri
Batuan Geologi (permen 17 tahun 2017) yaitu (a) memenuhi permintaan Jarak Sungai
pasar, (b) penggunaan lahan secara seimbang & ekonomis,
dan (c) meningkatkan pertumbuhan lapangan kerja

Pembobotan AHP berdasarkan studi Nugraha dkk. Jurnal Geodesi

0.053 Undip. 2015. Penentuan Lokasi Potensial Untuk Pengembangan 0.035
Kawasan Industri Menggunakan SIG di Kabupaten Boyolali
 Tidak Kurang Cukup Sangat
Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai Sesuai

LokPri RTRW

RTRW Industri
Lokasi Industri Eksisting

Berdasarkan kelayakan lokasi industri dengan mempertimbangkan

berbagai kriteria maka:
• Evaluasi untuk RTRW pola ruang industri berada di lokasi yang
sangat sesuai.
• Evaluasi untuk lokasi eksisting lokasi prioritas industri, berada pada
kategori sesuai.
• Secara agregat, ketidaksesuaian lokasi prioritas industri mengalami
penurunan performa ruang jika dibandingkan dengan RTRW
 1

0,95

0,9

0,85

0,8

0,75

0,7
SDJ-004 SDJ-001 SDJ-002 SDJ-005 SDJ-006 SDJ-007 SDJ-008 SDJ-009 SDJ-011 SDJ-012
Lokpri Rata-Rata RTRW

Hasil komparasi 10 lokasi prioritas industri dari total 14 lokasi prioritas adalah seperti pada gambar berikut (4
lokpri lainnya adalah permukiman). Nilai performa ruang terendah adalah SDJ-004 yaitu lokasi industri
gemapolis. Sedangkan nilai performa ruang tertinggi adalah SDJ-005 dan SDJ—7 yang berada di Kecamatan
Sidoarjo.
 Sumber : Urban Drainage Guidelines and Technical Design Standards
Fungsi penetapan perlindungan terhadap Koefisien Koefisien
Gambaran Daerah Sifat Permukaan Tanah
kawasan bawahannya diataranya melalui resapan Limpasan Limpasan
Perdagangan Jalan
air hujan sebagai sumber air Daerah Kota 0,70 - 0,95 Aspalt 0,70 - 0,95
Daerah dekat kota 0,70 - 0,95 Beton 0,80 - 0,95
Perhitungan Debit Banjir Metode Rasional: Permukiman Batu bata 0,70 - 0,85
Rumah Tinggal Terpencar 0,30 - 0,50 Batu kerikil 0,15 - 0,35
Kompleks perumahan 0,40 - 0,60 Jalan raya dan trotoar 0,70 - 0,85
𝐶. 𝑖. 𝐴 Apartemen 0,50 - 0,70 atap 0,75 - 0,95
𝑄= = 0,278. 𝐶. 𝑖. 𝐴
3,6 lapangan rumput / tanah
Industri
berpasir
Industri ringan 0,50 - 0,80 Kemiringan 2% 0,05 - 0,10
Q = Debit Puncak (m3/s) Industri berat 0,60 - 0,90 Rata - rata 2-7% 0,10 - 0,15
C = Koefisien larian / run – off Taman, pekuburan 0,10 - 0,25 Curam 7% 0,15 - 0,20
A = Luas daerah tangkapan (Km2) Lapangan rumput / tanah
Lapangan bermain 0,10 - 0,25
keras
I = Curah hujan yang jatuh dalam T tahun dengan waktu Daerah halaman KA 0,20 - 0,40 Kemiringan 2% 0,13 - 0,17
konsentrasi (tc) tertentu Daerah tidak terawat 0,10 - 0,30 Rata - rata 2-7% 0,18 - 0,22
Curam 7% 0,25 - 0,35

Tutupan Lahan Koef Air Laraian

Trend Q = Σ C I A Sumber: : Analisis Curah Hujan, Perubahan
Hutan
Perkebunan
0.28
0.38
Tutupan Lahan, dan Penyusunan Kurva IDF
untuk Analisis Peluang Banjir, Pusat Penelitian Lahan Kering 0.34
INFILTRASI = Geoteknologi – LIPI Kampus LIPI Lahan Basah 0.44
Permukiman + Air 0.85
1 – Koef. Runoff
Pertambangan 0.81
 70,00

60,00

50,00

40,00
%

30,00

20,00

10,00

0,00
SDJ-001 SDJ-002 SDJ-003 SDJ-004 SDJ-005 SDJ-006 SDJ-007 SDJ-008 SDJ-009 SDJ-010 SDJ-011 SDJ-012 SDJ-013 SDJ-014
2012 44,39 49,44 46,79 42,04 40,70 44,18 42,32 47,60 48,00 44,07 47,56 44,07 54,12 50,17
2018 43,93 49,37 46,79 39,03 39,65 44,15 41,93 48,50 47,00 42,09 41,37 40,55 53,18 49,02
RTRW 47,78 56,28 54,91 45,22 53,06 52,47 52,40 49,82 53,78 26,71 48,09 50,47 58,11 56,05

• Analisis performa ruang infiltrasi dilakukan untuk semua lokasi prioritas tidak hanya industri tetapi juga permukiman.
• Secara umum, performa ruang cakupan infiltrasi mengalami penurunan secara historis dari tahun awal 2012 sampai dengan tahun
2018. Laju penurunan tingkat infiltrasi tertinggi terjadi pada lokpri SDJ-011 sebesar -13% dari 47,56% menjadi 41.37%.
• Lokpri SDJ-011 adalah industri, besarnya penurunan infiltrasi terjadi karena pada tahun 2012, lahan dimana bangunan industri yang
saat ini berdiri di tahun 2018, pada mulanya adalah lahan sawah irigasi.
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-001
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-001
Pemilik/ Pengguna Lahan CV. Sinar Batu Alam
Alamat Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru Kidul, Kec. Sidoarjo
Koordinat 691676 , 9176290
Kegiatan Gudang Kerajinan Batu Alam
Luas 1,76 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru Kidul, Kec.
SDJ-001 Industri 691676 9176290 1,76 2009 dan 2012 Permukiman Perkotaan Industri
Sidoarjo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2010 Foto Google Earth Tahun 2013 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-002
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-002
Pemilik/ Pengguna Lahan CV. Jaya Perkasa dan CV. Beruang Perkasa
Alamat Jalan Nasional 15, Desa Seduri, Kec. Balongbendo
Koordinat 667068 , 9180250
Kegiatan Industri Semen Putih
Luas 1 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Nasional 15, Desa Seduri, Kec.
SDJ-002 Industri 667068 9180250 1,00 Sebelum 2009 Lahan Sawah Tanaman Pangan Industri
Balongbendo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2010 Foto Google Earth Tahun 2013 Foto Google Earth Tahun 2016 Foto Google Earth Tahun 2019
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-003
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-003
Pemilik/ Pengguna Lahan Perumahan Alana (PT. Tumerus Jaya Propertindo)
Alamat Desa Tambakrejo, Kec. Waru
Koordinat 696896 , 9186530
Kegiatan Perumahan
Luas 1,20 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Perumahan
SDJ-003 Desa Tambakrejo, Kec. Waru 696896 9186530 1,20 2019 Permukiman Perkotaan Perumahan Padat
Padat

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2011 Foto Google Earth Tahun 2016 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-004
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-004
Pemilik/ Pengguna Lahan PT. Indah Golden, PT. Siantar Tirta, PT. Kojo
Alamat Jalan Tambak sawah, Desa Tambak Sawah, Kec. Waru
Koordinat 697390 , 9185700
Kegiatan Aneka Industri
Luas 34,33 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Tambak sawah, Desa Tambak Sawah,
SDJ-004 Industri 697390 9185700 34,33 2016 Gemopolis Industri
Kec. Waru

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2011 Foto Google Earth Tahun 2015 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-005
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-005
Pemilik/ Pengguna Lahan CV. Panda Food Industry
Alamat Jalan Raya Sungon, Desa Suko, Kec. Sidoarjo
Koordinat 685472 , 9176420
Kegiatan Industri Kerupuk dan Plastik
Luas 1,77 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Permukiman Perkotaan dan
SDJ-005 Industri Jalan Raya Sungon, Desa Suko, Kec. Sidoarjo 685472 9176420 1,77 Sebelum 2009 Industri
Permukiman Pedesaan

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2011 Foto Google Earth Tahun 2015 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-006
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-006
Pemilik/ Pengguna Lahan Belum Teridentifikasi
Alamat Jalan Raya Lebo, Desa Lebo, Kec. Sidoarjo
Koordinat 684697 , 9176010
Kegiatan
Luas 0,28 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
SDJ-006 Industri Jalan Raya Lebo, Desa Lebo, Kec. Sidoarjo 684697 9176010 0,28 2012 Permukiman Pedesaan Industri

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2012 Foto Google Earth Tahun 2015 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-007
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-007
Pemilik/ Pengguna Lahan PT. Aggiomultimex
Alamat Jalan Raya Lebo, Desa Lebo, Kec. Sidoarjo
Koordinat 684924 , 9176310
Kegiatan
Luas 0,55 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
SDJ-007 Industri Jalan Raya Lebo, Desa Lebo, Kec. Sidoarjo 684924 9176310 0,55 2012 Permukiman Perkotaan Industri

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2012 Foto Google Earth Tahun 2015 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-008
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-008
Pemilik/ Pengguna Lahan Belum Teridentifikasi
Alamat Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru Kidul, Kec. Sidoarjo
Koordinat 691620 , 9176720
Kegiatan Industri Pengolahan Limbah Roti
Luas 0,20 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru Kidul, Kec.
SDJ-008 Industri 691620 9176720 0,20 2010 Permukiman Perkotaan Industri
Sidoarjo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2011 Foto Google Earth Tahun 2016 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-009
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-009
Pemilik/ Pengguna Lahan PT. Mitra Matras Mandiri
Alamat Jalan Raya Kemiri No. 18 A, Desa Kemiri, Kec. Sidoarjo
Koordinat 691217 , 9177380
Kegiatan Industri Spon
Luas 0,26 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Raya Kemiri No. 18 A, Desa Kemiri,
SDJ-009 Industri 691217 9177380 0,26 2015 Permukiman Perkotaan Industri
Kec. Sidoarjo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2013 Foto Google Earth Tahun 2015 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-010
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-010
Pemilik/ Pengguna Lahan PT. Pilar Langgeng Sejahtera (Perum Pilar Graha Persada)
Alamat Desa Sidorejo, Kecamatan Krian
Koordinat 678278 , 9183990
Kegiatan Perumahan
Luas 1,14 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Perumahan
SDJ-010 Desa Sidorejo, Kecamatan Krian 678278 9183990 1,14 2012 Industri Perumahan Padat
Padat

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2012 Foto Google Earth Tahun 2016 Foto Google Earth Tahun 2019
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-011
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-011
Pemilik/ Pengguna Lahan Belum Teridentifikasi
Alamat Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru Kidul, Kec. Sidoarjo
Koordinat 691641 , 9175660
Kegiatan
Luas 0,80 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Lingkar Timur, Desa Bluru Kidul, Kec.
SDJ-011 Industri 691641 9175660 0,80 2010 Permukiman Perkotaan Industri
Sidoarjo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2010 Foto Google Earth Tahun 2012 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-012
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-012
Pemilik/ Pengguna Lahan PT. Kencana Lintasindo Internasional
Alamat Jalan Lingkar Timur, Desa Rangkah Kidul, Kec. Sidoarjo
Koordinat 691472 , 9175000
Kegiatan
Luas 0,66 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Jalan Lingkar Timur, Desa Rangkah Kidul,
SDJ-012 Industri 691472 9175000 0,66 2015 Permukiman Perkotaan Industri
Kec. Sidoarjo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2014 Foto Google Earth Tahun 2015 Foto Google Earth Tahun 2018
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-013
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-013
Pemilik/ Pengguna Lahan PT. Eka Permata Surya Sentosa (Perumahan Mandiri Residence)
Alamat Desa Jeruk Gamping, Kec. Krian
Koordinat 675816 , 9179540
Kegiatan Perumahan
Luas 0,41 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Perumahan
SDJ-013 Desa Jeruk Gamping, Kec. Krian 675816 9179540 0,41 2017 Lahan Sawah Tanaman Pangan Perumahan Jarang
Jarang

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2013 Foto Google Earth Tahun 2017 Foto Google Earth Tahun 2019
Indikasi Ketidaksesuaian Pemanfaatan
Ruang SDJ-014
 KETERANGAN KEGIATAN
Kode Lokasi SDJ-014
Pemilik/ Pengguna Lahan Belum Teridentifikasi
Alamat Jalan Villa Jasmin 1, Desa Suko, Kec. Sidoarjo
Koordinat 684509 , 9176690
Kegiatan Perumahan
Luas 1,92 Ha

Analaisis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang Dengan RTR

Koordinat Luas Dibangun Peruntukan Pada Rencana Penggunaan
Kode Kegiatan Alamat
X Y (Ha) Tahun Pola Ruang Lahan
Perumahan Jalan Villa Jasmin 1, Desa Suko, Kec.
SDJ-014 684509 9176690 1,92 Sebelum 2009 Lahan Sawah Tanaman Pangan Perumahan Jarang
Jarang Sidoarjo

Kronologis Pemanfaatan Ruang

Foto Google Earth Tahun 2009 Foto Google Earth Tahun 2013 Foto Google Earth Tahun 2017 Foto Google Earth Tahun 2018
• Akses memperoleh data perijinan membutuhkan waktu cukup lama, khususnya di
DPMPTSP. Hal karena proses integrasi perijinan baru berjalan 2 tahun terakhir
dan masih dilakukan transisi data, di sisi lain beberapa lokasi kasus yang ditemui
terjadi lebih dari 2 tahun terakhir.
• Tidak tersedia peta digital (format .shp) penggunaan lahan eksisting tahun 2009
atau sebelumnya, sehingga proses analisis kronologis masih menggunakan peta
citra yang bersumber Google Earth.
• Substansi Ketentuan Umum Peraturan Zonasi RTRW Kab Sidoarjo tidak mengatur
lebih rinci hal zonasi terbatas dan bersyarat, sehingga analisis prasyaratan izin
tidak dapat dilakukan. Di sisi lain, baru saja di sahkan RDTR Kec Sidoarjo, apakah
bisa mendapatkan data RDTR untuk dimasukan dalam pertimbangan kajian audit.
 TERIMA KASIH

Kementerian Agraria dan Tata Ruang/BPN

Direktorat Jenderal Pengendalian Pemanfaatan Ruang Dan Penguasaan Tanah
Direktorat Penertiban Pemanfaatan Ruang