TUGAS MATERI KULIAH KEMAHIRAN HUKUM NON-LITIGASI TENTANG

PEMBUATAN AKTA DIBAWAH TANGAN

DISUSUN OLEH :

NAMA : MUHAMMAD EGI FARHAN ADYATMA

NIM : 502017296
 Contoh Akta Dibawah Tangan

A. Dilegalisasi atau yang telah disahkan oleh Notaris

PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

antara
DADANG CHARLIE
dengan
NURI SULISTIAWATI
No: 77/JLG/XV/2019

Pada hari ini Selasa tanggal 14 ( empat belas ) Juni 2019, bertempat di Jalan Leles XV No.
77, Garut, Jawa Barat, yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Dadang Charlie, pemilik tanah , lelaki , lahir di Jawa Barat tertanggal 07 ( tujuh ) Mei
1990, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Garut Jalan Zeus Nomor 3 ,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3204090612500007 dalam hal ini bertindak
atas nama sendiri dalam kedudukannya selaku pemilik tanah dam Wiraswasta, selanjutnya
disebut PENJUAL.
2. Nuri Sulistiawati, pembeli tanah , perempuan , lahir di Bandung tertanggal 12 ( dua
belas ) Januari 1990, pekerjaan Pegawai Swasta , bertempat tinggal di Bandung Jalan
Miami Nomor 69 , pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1612880305890003
dalam hal ini bertindak atas nama sendiri selaku pembeli tanah dan pegawai swasta ,
selanjutnya dalam kontrak ini disebut PEMBELI.

Para pihak menerangkan terlebih dahulu bahwa PENJUAL berjanji dan mengikatkan diri
untuk menjual dan menyerahkan kepada pihak kedua yang berjanji dan mengikatkan
diri untuk membeli dan menerima penyerahan tanah atas nama Dadang Charlie, berikut
segala sesuatu yang terdapat didalam tanah tersebut.

Para pihak seperti tersebut diatas, bersepakat untuk melakukan jual beli objek tanah
seperti tersebut diatas dengan ketentuan – ketentuan dan syarat – syarat sebagai
berikut :

PASAL 1
Jual beli tersebut akan dilakukan nanti dihadapan Notaris yang berwenang dengan
menandatangani akta jual beli tanah yang ditentukan oleh Menteri Dalam Negeri,
setelah semua syarat – syarat dipenuhi.

PASAL 2

HARGA

Jual beli objek tanah dalam perjanjian tersebut disepakati dengan harga Rp 500.000.000,00
(lima ratus juta rupiah), jumlah mana akan dibayarkan sebagai berikut :

a. Sejumlah Rp. 100.000.000 ( seratus juta rupiah ) dibayar oleh PEMBELI kepada
PENJUAL pada waktu perjanjian ini ditanda tangani, dibuktikan dengan kwitansi
penerimaan uang, sebagai tanda penerimaan yang sah.
b. Sisanya sebesar Rp. 400.000.000 ( empat ratus juta rupiah ) dibayarkan pada saat
akta jual beli ini ditanda tangani dihadapan Notaris.

PASAL 3

PENJUAL wajib menyerahkan dokumen kelengkapan tanah pada hari penanda tanganan
perjanjian atau selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah perjanjian penanda tanganan. Apabila
syarat – syarat untuk melakukan penanda tanganan akta jual beli sudah dipenuhi oleh PENJUAL,
dibuktikan dengan pemberitahuan kepada PEMBELI oleh Notaris yang ditunjuk, sedangkan
PEMBELI tidak bersedia melakukan tranksaksi jual beli, maka atas keterlambatan tranksaksi jual
beli, maka PEMBELI harus membayar denda 5% (lima perseratus ) tiap bulan keterlambatannya
sejak pemberitahuan Notaris.

PASAL 4

PENYERAHAN DOKUMEN, Penyerahan dokumen kelengkapan kepada Notaris yang

ditunjuk oleh PEMBELI selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah penandatangan
perjanjian dan pelunasan ke rekening PEMBELI.

PASAL 5

PEMBATALAN PERJANJIAN, Jika ditemukan dokumen bermasalah dan/atau tidak sesuai

dengan Pasal 4 maka akan dikembalikan kepada PENJUAL dan uang yang telah
dibayarkan kepada PENJUAL dikembalikan lagi kepada PEMBELI secara lunas. Dengan ini
perjanjian jual beli tanah dianggap batal demi hukum.

PASAL 6
PENYELESAIAN SENGKETA, Segala sengketa yang nanti timbul dari Surat Perjanjian Jual
Beli Tanah ini telah disepakati oleh PARA PIHAK untuk diselesaikan melalui jalan
mediasi, jika tidak terjadi penyelesaian maka akan diselesaikan di Pengadilan Negeri di
mana objek perjanjian ini berada.

Demikian Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat dengan penuh kesadaran dan tanpa
paksaan antara PARA PIHAK dan supaya dipatuhi sebagai hukum yang mengikat PARA
PIHAK.

Perjanjian ini dibuat rangkap 2 ( dua ), keduanya asli diberi materai cukup satu rangkap
dipegang oleh PENJUAL dan satu rangkap dipegang oleh PEMBELI.

PEMBELI PENJUAL

NURI SULISTIAWATI DADANG CHARLIE

Nomor: 21/A Net/JLG/XV/2020

Saya yang bertanda tangan dibawah ini,

PETCHA YUARITA, Sarjana Hukum, Notaris, yang berkedudukan di Kota Garut Jawa Barat
di Tarogong Kidul ;

Dengan ini menerangkan bahwa saya, telah membacakan dan menjelaskan isi surat
perjanjian jual beli dengan pembayaran tahap kedua ini kepada :

1. Dadang Charlie, pemilik tanah , lelaki , lahir di Jawa Barat tertanggal 07 ( tujuh ) Mei
1990, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Garut Jalan Zeus Nomor 3 ,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3204090612500007 dalam hal ini bertindak
atas nama sendiri dalam kedudukannya selaku pemilik tanah dam Wiraswasta, selanjutnya
disebut PENJUAL.

2. Nuri Sulistiawati, pembeli tanah , perempuan , lahir di Bandung tertanggal 12 ( dua

belas ) Januari 1990, pekerjaan Pegawai Swasta , bertempat tinggal di Bandung Jalan
 Miami Nomor 69 , pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1612880305890003
dalam hal ini bertindak atas nama sendiri selaku pembeli tanah dan pegawai swasta ,
selanjutnya dalam kontrak ini disebut PEMBELI.

Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris dan membubuhkan tanda tangannya
dihadapan saya, Notaris.

Tarogong Kidul, 17 April 2020

Notaris

Petcha Yuarita, S.H, M.Kn

B. Warmerken atau yang telah dibukukan oleh Notaris

PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

 antara
DADANG CHARLIE
dengan
NURI SULISTIAWATI
No: 77/JLG/XV/2019

Pada hari ini Selasa tanggal 14 ( empat belas ) Juni 2019, bertempat di Jalan Leles XV No.
77, Garut, Jawa Barat, yang bertanda tangan dibawah ini :

3. Dadang Charlie, pemilik tanah , lelaki , lahir di Jawa Barat tertanggal 07 ( tujuh ) Mei
1990, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Garut Jalan Zeus Nomor 3 ,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3204090612500007 dalam hal ini bertindak
atas nama sendiri dalam kedudukannya selaku pemilik tanah dam Wiraswasta, selanjutnya
disebut PENJUAL.
4. Nuri Sulistiawati, pembeli tanah , perempuan , lahir di Bandung tertanggal 12 ( dua
belas ) Januari 1990, pekerjaan Pegawai Swasta , bertempat tinggal di Bandung Jalan
Miami Nomor 69 , pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1612880305890003
dalam hal ini bertindak atas nama sendiri selaku pembeli tanah dan pegawai swasta ,
selanjutnya dalam kontrak ini disebut PEMBELI.

Para pihak menerangkan terlebih dahulu bahwa PENJUAL berjanji dan mengikatkan diri
untuk menjual dan menyerahkan kepada pihak kedua yang berjanji dan mengikatkan
diri untuk membeli dan menerima penyerahan tanah atas nama Dadang Charlie, berikut
segala sesuatu yang terdapat didalam tanah tersebut.

Para pihak seperti tersebut diatas, bersepakat untuk melakukan jual beli objek tanah
seperti tersebut diatas dengan ketentuan – ketentuan dan syarat – syarat sebagai
berikut :

PASAL 1
Jual beli tersebut akan dilakukan nanti dihadapan Notaris yang berwenang dengan
menandatangani akta jual beli tanah yang ditentukan oleh Menteri Dalam Negeri,
setelah semua syarat – syarat dipenuhi.

PASAL 2

HARGA

Jual beli objek tanah dalam perjanjian tersebut disepakati dengan harga Rp 500.000.000,00
(lima ratus juta rupiah), jumlah mana akan dibayarkan sebagai berikut :

c. Sejumlah Rp. 100.000.000 ( seratus juta rupiah ) dibayar oleh PEMBELI kepada
PENJUAL pada waktu perjanjian ini ditanda tangani, dibuktikan dengan kwitansi
penerimaan uang, sebagai tanda penerimaan yang sah.
d. Sisanya sebesar Rp. 400.000.000 ( empat ratus juta rupiah ) dibayarkan pada saat
akta jual beli ini ditanda tangani dihadapan Notaris.

PASAL 3

PENJUAL wajib menyerahkan dokumen kelengkapan tanah pada hari penanda tanganan
perjanjian atau selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah perjanjian penanda tanganan. Apabila
syarat – syarat untuk melakukan penanda tanganan akta jual beli sudah dipenuhi oleh PENJUAL,
dibuktikan dengan pemberitahuan kepada PEMBELI oleh Notaris yang ditunjuk, sedangkan
PEMBELI tidak bersedia melakukan tranksaksi jual beli, maka atas keterlambatan tranksaksi jual
beli, maka PEMBELI harus membayar denda 5% (lima perseratus ) tiap bulan keterlambatannya
sejak pemberitahuan Notaris.

PASAL 4

PENYERAHAN DOKUMEN, Penyerahan dokumen kelengkapan kepada Notaris yang

ditunjuk oleh PEMBELI selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah penandatangan
perjanjian dan pelunasan ke rekening PEMBELI.

PASAL 5

PEMBATALAN PERJANJIAN, Jika ditemukan dokumen bermasalah dan/atau tidak sesuai

dengan Pasal 4 maka akan dikembalikan kepada PENJUAL dan uang yang telah
dibayarkan kepada PENJUAL dikembalikan lagi kepada PEMBELI secara lunas. Dengan ini
perjanjian jual beli tanah dianggap batal demi hukum.

PASAL 6
PENYELESAIAN SENGKETA, Segala sengketa yang nanti timbul dari Surat Perjanjian Jual
Beli Tanah ini telah disepakati oleh PARA PIHAK untuk diselesaikan melalui jalan
mediasi, jika tidak terjadi penyelesaian maka akan diselesaikan di Pengadilan Negeri di
mana objek perjanjian ini berada.

Demikian Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat dengan penuh kesadaran dan tanpa
paksaan antara PARA PIHAK dan supaya dipatuhi sebagai hukum yang mengikat PARA
PIHAK.

Perjanjian ini dibuat rangkap 2 ( dua ), keduanya asli diberi materai cukup satu rangkap
dipegang oleh PENJUAL dan satu rangkap dipegang oleh PEMBELI.

PEMBELI PENJUAL

NURI SULISTIAWATI DADANG CHARLIE

Nomor: 34/B Net/JLG/XV/2020

Telah dicatat dan didaftarkan ( warmerken ) dalam buku yang khusus disediakan untuk
keperluan tersebut oleh saya, PETCHA YUARITA, Sarjana Hukum, Notaris, berkedudukan
di Kota Garut Jawa Barat di Tarogong Kidul ;

Tarogong Kidul, 17 April 2020

Notaris

Petcha Yuarita, S.H, M.Kn