NAMA : safna nur halijah

KELAS : 2 PK 1

NIM : 9620190114

TES FORMATIF 1 MODUL 4

1. Tn.Atmadja Widhy seorang pengusaha property mengajukan pinjaman kredit ke Bank

“Prima” dengan jaminan Sertifikat tanah dan bangunan gedung kantor. Luas tanah 600
m2, dan bangunan kantor 400 m2. Harga pasar untuk tanah adalah Rp 750.000,00/m2 dan
bangunan Rp 1.500.000,00/m2. Jika Bank Prima menetapkan Liquidity value sebesar
75% dan Cover Ratio sebesar 125%, hitung besar fasilitas kredit untuk Tn.Atmadja
Widhy dengan pendekatan market value !
Jenis Jaminan Market Value Liquidity Value (75%)
Tanah dan Bangunan Gedung Kantor
Luas Tanah 600 m2 Rp 750.000,00 Rp 562.500,00
Bangunan Kantor 400 m2 Rp 1.500.000,00 Rp 1.125.000,00
Total Rp 2.250.000,00 Rp 1.687.500,00
Pendekatan Market Value :
o Cover Ratio = (Market Value) : Fasilitas Kredit 125% = Rp 2.250.000,00 :
Fasilitas Kredit
o Fasilitas Kredit = Rp 2.250.000,00 x 100 : 125 = Rp 1.800.000,00

2. Nn.Puspita Sari seorang pengusaha Salon Kecantikan, mengajukan pinjaman kredit ke

Bank”Prima”, dengan jaminan sertifikat tanah dan gedung salon. Luas tanah 350 m2 dan
luas banguan salon 250m2. Harga pasar untuk tanah adalah Rp 650.000,00/m2 dan
bangunan Rp 1.350.000,00/m2. Jika Bank Prima menetapkan Liquidity Value 80% dan
Cover Ratio 120%, hitung besar fasilitas kredit untuk Nn.Puspita Sari dengan pendekatan
Liquidity Value !
Jenis Jaminan Market Value Liquidity Value (80%)

Sertifikat Tanah dan Gedung Salon

Luas Tanah 350 m2 Rp 650.000,00 Rp 520.000,00
Luas Bangunan Salon 250 m2 Rp 1.350.000,00 Rp 1.080.000,00
 Total Rp 2.000.000,00 Rp 1.600.000,00
Pendekatan Liquidity Value
o Cover Ratio = (Liquidity Value) : (Fasilitas Kredit) 120% = Rp 2.000.000 :
Fasilitas Kredit
o Fasilitas Kredit = Rp 2.000.000,00 x 100 : 120 = Ro 1.666.000,00

3. Sebut dan jelaskan secara singkat 3 (tiga) azas dari Hypotek !

 Azas Publisitas
Artinya Hypotek harus didaftarkan dalam register umum, agar masyarakat
khususnya pihak ketiga dapat mengetahui adanya barang yang dijaminkan
tersebut.
 Azas Spesialitas
Artinya benda – benda yang dijaminkan, ditunjuk secara khusus, maksudnya
benda tersebut letaknya dimana, luasnya berapa, dan berbatasan dengan apa dan
siapa saja.
 Azas Tak Dapat Dibagi-bagi
Artinya bahwa hypotek ini berlaku untuk seluruh benda/obyek yang
dihypotekkan, dalam keseluruhan atas setiap bagian dari benda tak bergerak
tersebut. Dengan dibayarnya sebagian dari hutang, tidak mengurangi/meniadakan
sebagian dari benda yang dijaminkan/menjadi tanggungan.

4. Jelaskan secara singkat perbedaan antara Credit Verband dengan Hypotek !

 Kredit Verband adalah suatu jaminan atas tanah milik adat. Sesuai peraturan
perundang – undangan lembaga yang diberikan wewenang untuk memberikan
pinjaman dengan jaminan kredit verband hanyalah bank milik pemerintah, serta
proses pengikatan dalam kredit verband harus dilakukan dimuka Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT).
 Hypotek adalah instrument hutang dengan pemberian hak tanggungan atas
property dari debitur kepada kreditur sebagai jaminan atas kredit yang menjadi
kewajibannya. Hak tanggungan atas property akan gugur setelah kewajiban dari
debitur dibayar.
5. Syarat minimum pengikatan Fidusia ada 3 (tiga). Sebut dan jelaskan secara singkat !
 Adanya penyebutan secara terperinci terhadap benda – benda yang akan dipindah
tangankan.
 Ketergantungan dari debitur bahwa ia berwenang untuk menguasai dan
berwenang untuk menyerahkan hak milik atas benda – benda tersebut.
 Adanya pembatasan – pembatasan terhadap perbuatan debitur yang dapat
merugikan.

6. Jelaskan perbedaan antara Market Value dengan Liquidity Value dalam taksasi jaminan
kredit !
 Market Value (Harga Pasar)
Yakni penghitungan nilai wajar jaminan yang ada berdasarkan harga pasaran dari
barang jaminan tersebut apabila akan dijual.
 Liquidity Value (Harga Lelang)
Yaitu penghitungan nilai wajar jaminan yang ada berdasarkan harga likuidasi
apabila barang jaminan tersebut akan dijual. Umumnya nilai likuidasi berkisar
nilainya sekitar 70 % – 80 % , dari nilai sebenarnya harga barang (Ruddy Tri
Santoso :48:1996).

7. Jelaskan secara singkat apa yang dimaksud dengan “meliquidasi jaminan kredit” !
 Likuidasi jaminan kredit akan dilakukan oleh bank, jika bank tidak lagi
mempunyai rasa kepercayaan kepadan nasabah debiturnya, karena si nasabah
debitur melakukan wanprestasi. Yang dimaksud dengan wanprestasi dalam hal
ini adalah, nasabah debitur tidak lagi melakukan pembayaran angsuran kreditnya,
atau dengan kata lain terjadi kredit macet. Apabila terjadi keadaan yang demikian,
maka bank yang bersangkutan pasti akan segera melikuidasi jaminan kredit yang
disertakan oleh nasabah debitur saat mengajukan pinjaman kreditnya.

8. Jelaskan apa yang dimaksud dengan Cessionaries, Ceddent dan Cessus !

 Cessionaries adalah orang yang menerima penyerahan (kredit baru)
  Ceddent adalah orang yang menyerahkan tagihan atas nama (kreditur asal)
 Cessus adalah debitur yang punya uang

9. Sebutkan 8(delapan) contoh barang yang tidak dapat digadaikan !

 Barang Milik Pemerintah.
 Surat – surat berharga.
 Hewan dan tanaman.
 Bahan makanan dan benda yanag mudah busuk.
 Benda – benda yang kotor.
 Benda – benda yang untuk menguasai dan memindahkan dari satu tempat
ketempat lain memerlukan izin.
 Barang yang karena ukurannya yang besar maka tidak dapat disimpan
dipegadaian.
 Barang yang tidak tetap harganya.

10. Sebut dan jelaskan secara singkat 3(tiga) kewajiban bagi pemegang gadai !
 Bertanggungjawab atas kehilangan atau kerusakan barang gadai karena
kelalaiannya.
 Memberitahukan kepada pemberi gadai apabila barang gadai itu dijual.
 Bertanggungjawab terhadap hasil penjualan barang gadai tersebut.