DRAFT PEMILIHAN SUB-KONTRAKTOR

APLIKATOR RANGKA DAN ATAP BAJA RINGAN

PADA GEDUNG ADAT DI KECAMATAN RANCAKALONG
KABUPATEN SUMEDANG – PROVINSI JAWA BARAT

2021
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI............................................................................................................................2

1. PENDAHULUAN.............................................................................................................1

1.1 LATAR BELAKANG...............................................................................................1

1.2 TUJUAN...................................................................................................................1
1.3 ORGANISASI PEKERJAAN...................................................................................1
1.4 LOKASI PEKERJAAN.............................................................................................2
2. DESKRIPSI PEKERJAAN...............................................................................................3

3. LINGKUP PEKERJAAN..................................................................................................6

4. SYARAT DAN KETENTUAN........................................................................................6

5. PRODUK DOKUMEN PEKERJAAN..............................................................................7

6. SISTEM KONTRAK DAN PEMBAYARAN..................................................................7

7. SKEDUL PEKERJAAN...................................................................................................8

8. ALAMAT PENGIRIMAN................................................................................................8
 1

1. PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG
Pemerintah Kabupaten Sumedang berencana merehabilitasi atap penutup Gedung Adat Kecamatan
Rancakalong yang mengalami kerusakan akibat beban angin dan hujan ekstrem melebihi beban pada saat
perencanaan struktur. Kondisi saat ini struktur gedung keseluruhan masih berdiri termasuk kuda-kuda
kayu, tetapi beberapa bagian atap sudah terbuka dan perlu secepatnya dilakukan penutupan terutama
untuk menghindari genangan air dalam gedung pada saat terjadi hujan berikutnya. Rehabilitasi dilakukan
melalui penambahan rangka baja ringan termasuk penutup atap untuk menggantikan bagian yang rusak
dan memperkuat struktur atap apabila angin dan hujan ekstrim terjadi kembali.

Gambar 1 Kondisi Bangunan Gedung Adat Kecamatan Rancakalong

1.2 TUJUAN
Sehubungan dengan pekerjaan diatas, akan dilakukan pemilihan subkontraktor aplikator baja ringan yang
memiliki kualifikasi dan pengalaman sesuai lingkup pekerjaan. Tujuannya agar diperoleh aplikator yang
kompeten untuk rehabilitasi atap Gedung Adat Kecamatan Rancakalong dengan hasil akhir yang
berkualitas dan sesuai anggaran dengan skedul pelaksanaan yang tepat waktu.

1.3 ORGANISASI PEKERJAAN

Pihak-pihak yang terkait dalam pekerjaan rehabilitasi atap ini terdiri dari:
a. Pemilik Pekerjaan : Pemerintah Kabupaten Sumedang
b. Perencana : Konsultan PT. …………
c. Pengawas : Konsultan PT …
d. Pelaksana : Kontraktor PT. …………
e. Penyedia Jasa : Subkontraktor Produsen &/ Aplikator Baja Ringan
 2

1.4 LOKASI PEKERJAAN

Lokasi Pekerjaan rehabilitasi atap penutup Gedung Adat berada di Kecamatan Rancakalong Kabupaten
Sumedang.

Gambar 2 Lokasi Pekerjaan Rehabilitasi Atap Gedung Adat Kecamatan Rancakalong

 3

2. DESKRIPSI PEKERJAAN
Pekerjaan rehabilitasi atap dilakukan melalui penambahan kuda-kuda baru berupa cremona rangka baja
ringan diantara dua kuda-kuda kayu yang sudah terpasang dan pemasangan penutup atap baru untuk
menggantikan penutup atap (sirap) yang mengalami kerusakan. Luasan atap yang akan direhabilitasi
serta gambar tampak dan potongan rencana cremona rangka baja ringan dapat dilihat pada gambar di
bawah ini.
Subkontraktor dipersilakan mengajukan model desain cremona sendiri berdasarkan pengalaman selama
ini disertai gambar rencana pemasangan yang sudah memperhitungkan analisis kekuatan strukturnya.

Gambar 3 Luasan Rehabilitasi Atap Gedung Adat Kecamatan Rancakalong

 4

Skylight

Onduline

Gambar 4 Rencana Model Penutup Atap dan Penambahan Kuda-Kuda Cremona Baja
Ringan
5
 6

Gambar 5 Rencana Model Tampak Kuda-Kuda Cremona Rangka Baja Ringan

 7

3. LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup pekerjaan rehabilitasi atap meliputi:
1. Pengadaan bahan/material baja ringan, penutup atap onduline dan skylight termasuk material
penunjang untuk sambungan baja dan penutup atap. Material utama yang terpasang harus dipastikan
kuat terhadap beban yang bekerja secara struktural, aman terhadap lingkungan, tidak menimbulkan
polusi, tahan karat, tahan terhadap perubahan cuaca, tidak bocor atau rembes, dan awet sesuai
dengan umur garansi material. Subkontraktor harus mengajukan spesifikasi material disertai brosur
dan sertifikat-sertifikat sesuai dengan kriteria tersebut. Apabila terjadi ketidaksesuaian, pengawas
lapangan berhak meminta subkontraktor dengan biaya sendiri agar mengganti material sesuai
spesifikasi yang ditentukan.
2. Pekerjaan persiapan termasuk mobilisasi dan demobilisasi alat dan pekerja, APD serta penyiapan
area kerja meliputi tempat penyimpanan material, bengkel kerja dan pembersihan sisa penutup atap
yang masih menempel pada kuda-kuda. Subkontraktor harus memperhatikan kondisi keamanan
terkait penyimpanan material dan alat, serta menanggung resiko sendiri apabila terjadi kehilangan
selama pekerjaan.
3. Pelaksanaan pekerjaan pemasangan kuda-kuda rangka baja ringan, penutup atap onduline dan
skylight sebagai satu kesatuan yang tidak terpisahkan dalam rehabilitasi atap Gedung Adat
Kecamatan Rancakalong. Subkontraktor harus memperhatikan kualitas pekerjaannya dan harus
menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan skedul pekerjaan yang sudah ditetapkan. Pengawas lapangan
berhak mengingatkan subkontraktor apabila kualitas hasil pekerjaan tidak sesuai dengan yang
seharusnya dan subkontraktor harus membongkar ulang pekerjaan tersebut hingga kualitas pekerjaan
tercapai.
4. Pekerjaan perapihan area kerja setelah selesainya rehabilitasi atap meliputi pembersihan kotoran,
sampah-sampah, dan tumpukan sisa material yang tidak terpakai keluar area gedung. Subkontraktor
harus senantiasa menjaga kebersihan lokasi pekerjaan dengan membuang sampah pada tempat yang
telah ditentukan.

4. SYARAT DAN KETENTUAN

Subkontraktor produsen &/ aplikator baja ringan yang terseleksi berkewajiban mengikuti syarat dan
ketentuan yang berlaku sebagai berikut:
1. Subkontraktor bisa berbentuk perusahaan atau berupa sebuah tim/kumpulan perseorangan.
2. Subkontraktor harus terlebih dahulu melakukan survei pengukuran yang berkaitan dengan
rehabilitasi atap di lokasi pekerjaan dan yang terpilih nantinya dianggap sudah mengajukan
penawaran berdasarkan kondisi riil lapangan. Apabila terjadi perbedaan pada saat pelaksanaan
pekerjaan menjadi tanggung jawab subkontraktor.
3. Subkontraktor harus bisa memberikan garansi material & garansi pemasangan minimal jangka
waktu 15 tahun sejak serah terima pekerjaan. Apabila dalam durasi ini terjadi kerusakan material,
subkontraktor harus mengganti kembali dengan spesifikasi yang sama/lebih sesuai dengan jumlah
volume kerusakannya.
4. Subkontrator harus bertanggung jawab terhadap perawatan hasil pekerjaan rehabilitasi atap selama 6
bulan sejak serah terima pekerjaan. Apabila dalam durasi ini terjadi kegagalan struktur,
subkontraktor harus memperbaiki kembali dengan biaya sendiri.
 8

5. Subkontraktor yang bekerja di lapangan harus mengutamakan kesehatan dan keselamatan kerja (K3)
dan senantiasa menggunakan Alat Pelindung Diri (APD) sesuai peruntukan pekerjaannya. Biaya-
biaya yang timbul di dalamnya menjadi tanggung jawab subkontraktor.
6. Subkontraktor harus memastikan pekerja-pekerja di lapangan dalam kondisi sehat dan tidak
memiliki riwayat penyakit berat yang bisa menghambat pekerjaan lapangan.
7. Subkontraktor harus bertanggung jawab terhadap keamanan dan keselamatan para pekerjanya.
Apabila terjadi kecelakaan dan hal-hal yang tidak diinginkan di lapangan menjadi tanggung jawab
subkontraktor.
8. Material yang terpasang dan metoda pelaksanaan pekerjaan harus sudah mendapatkan sertifikasi
Standar Nasional Indonesia (SNI).

5. PRODUK DOKUMEN PEKERJAAN

Subkontraktor aplikator baja ringan harus menyerahkan produk dokumen pekerjaan sebagai berikut:
A. Pada saat penawaran pekerjaan :
1. Proposal penawaran harga pekerjaan dalam format file pdf.
2. Gambar rencana struktur rangka baja ringan dalam format file pdf.
3. Hasil analisis kekuatan struktur baja ringan dalam format file pdf.
4. Metoda kerja dalam format file pdf.
5. Spesifikasi material berupa brosur-brosur, garansi dan sertifikat dalam format file pdf.
6. Volume pekerjaan dalam format file excel dan pdf.
7. Rincian harga pekerjaan dalam format file excel dan pdf.
B. Pada saat setelah selesai pekerjaan :
1. Gambar as-built struktur rangka baja ringan terpasang dalam format dwg & pdf.

6. SISTEM KONTRAK DAN PEMBAYARAN

Kontrak pekerjaan bersifat lumpsum. Penawaran harga pekerjaan yang diajukan subkontraktor harus
sudah termasuk biaya keuntungan, biaya mobilisasi demobilisasi, biaya administrasi dan pengurusan
perijinan, biaya sewa alat, biaya operasional di luar material dan upah serta biaya lain-lain yang timbul
pada saat pelaksanaan pekerjaan.
Sistem pembayaran terhadap subkontraktor terdiri dari:
A. Termin-1, pembayaran DP dengan prosentase 30% dari nilai kontrak, dibayarkan maksimum 1
minggu setelah invoice diterima dan disetujui.
B. Termin-2, pembayaran Progres Pekerjaan 100% dengan prosentase 65% dari nilai kontrak,
dibayarkan maksimum 2 minggu setelah invoice diterima dan disetujui serta dilengkapi dengan
Berita Acara Progres Pekerjaan 100%.
C. Termin-3, pembayaran Retensi Pekerjaan dengan prosentase 5% dari nilai kontrak, dibayarkan
maksimum 2 minggu setelah invoice diterima dan disetujui serta dilengkapi dengan Berita Acara
Serah Terima Pekerjaan.
 9

7. SKEDUL PEKERJAAN
Durasi pekerjaan rehabilitasi atap Gedung Adat Kecamatan Rancakalong berlangsung selama 3 minggu
untuk pelaksanaan pekerjaan (konstruksi) dan 6 bulan masa perawatan (retensi) sejak penandatanganan
berita acara progres 100%. Skedul pekerjaan dapat dilihat pada bagan berikut ini.

Tabel 1 Skedul Pekerjaan Rehabilitasi Atap Gedung Adat Kecamatan Rancakalong

Bulan 1 Bulan 2 Bulan 8

No. Deskripsi M M M M M M
M2 M4 M2 M4 M2 M4
1 3 1 3 1 3
                           

1 Tanda tangan Kontrak                        

Pengajuan invoice dan

2                        
pembayaran DP 30%

3 Pekerjaan Persiapan                        

Pemasangan Rangka Baja

4                        
Ringan

Pemasangan Penutup Atap

5                        
Ondulin

6 Perapihan Area Kerja                        

Berita Acara Progres

7                        
Pekerjaan 100%

Pengajuan Invoice dan

8                        
Pembayaran 65%

9 Masa Retensi 6 Bulan                        

Berita Acara Serah Terima

10                        
Pekerjaan

Pengajuan Invoice dan

11                        
Pembayaran Retensi 5%

                           

8. ALAMAT PENGIRIMAN
Proposal penawaran pekerjaan rehabilitasi atap Gedung Adat Kecamatan Rancakalong dapat dikirimkan
melalui email/WA ke alamat berikut :

 Bpk Ginda : watashiwa2001@yahoo.com / 081320758130