EKONOMI REKAYASA

AGUSTINA WARDANI
1. FUTURE ■ Mencari suatu nilai yang
akan datang (future value)
VALUE bila diketahui nilai yang
sekarang (present value)
dengan tingkat suku
𝒏
F = P ( 𝟏 + 𝒊) bunga tertentu serta
periode waktu tertentu
2. PRESENT ■ Mencari suatu nilai
sekarang (present value)
VALUE bila diketahui nilai yang
akan datang dengan
tingkat suku bunga
P=
𝑭 tertentu serta periode
(𝟏+𝒊)𝒏 waktu tertentu.
3. SINKING ■ Mencari suatu nilai tahunan
(annual) bila diketahui nilai
FUND yang akan datang dengan
(penanaman tingkat suku bunga tertentu
sejumlah uang) serta periode waktu tertentu.
𝑭𝒊 ■ Pada kondisi riil dapat
A= dikatakan juga sebagai suatu
(𝟏+𝒊)𝒏 −𝟏
angka annual yang di
endapkan / ditanamkan
sebagai suatu modal untuk
suatu periode tertentu
 SINKING FUND

 Kontraktor CV Bejo Banget merencanakan penggantian generator listriknya pada

akhir tahun ke-5 seharga 50 juta rupiah. Berapakah nilai investasi yang
dibutuhkan tiap tahun untuk mengganti generator tersebut dengan asumsi bunga
9% per tahun?
𝐹𝑖 50 . 0,09 i = 9% F = 50 jt
 A= = = 8.35 juta
(1+𝑖)𝑛 −1 (1+0,09)5 −1
0 1 2 3 4 5
 A = F ( AI F, 9%, 5) = 50 ( 0,167 ) = 8,35 juta

A=?
4. CAPITAL ■ Mencari suatu nilai tahunan
(annual) bila diketahui nilai
RECOVERY sekarang dengan tingkat suku
(pemasukan kembali bunga tertentu serta periode
modal) waktu tertentu.
𝑷 𝒊 (𝟏+𝒊)𝒏 ■ Dapat dikatakan juga sebagai
A= suatu angka annual yang
(𝟏+𝒊)𝒏 −𝟏
dikumpulkan sebagai suatu
pengembalian modal (capital
recovery factor)
CAPITAL RECOVERY
 Kontraktor CV Bejo Banget merencanakan penggantian generator seharga 28
juta rupiah. Berapakah nilai pembayaran cicilan selama 3 tahun tanpa uang
muka dengan asumsi bunga 7 % per tahun?
𝑃 𝑖 (1+𝑖)𝑛 28 . 0.07 (1+0.07)3
 A= == = 10,669 juta
(1+𝑖)𝑛 −1 (1+0.07)3 −1

 A = P ( AI P, 7%, 3) = 28 ( 0,381 ) = 10,668 juta

A=?

P = 28 jt 0 1 2 3
i = 7%
3. COMPOUND AMOUNT
5. COMPOUND
Future Value dari Annual
■ Mencari suatu nilai yang
akan datang bila diketahui
VALUE (Future nilai annual dengan
Value dari Annual)
tingkat suku bunga
tertentu serta periode
𝑨 𝟏+𝒊 𝒏 −𝟏 waktu tertentu
F=
𝒊
COMPOUND AMOUNT Future Value dari Annual
 Seseorang menyimpan uang di bank dalam bentuk deposito sebesar
10 jt per tahun, berapakah jumlah uang pada akhir tahun ke 5 apabila
bank menawarkan bunga 8% setahun ?
1+𝑖 𝑛 −1 1+0.08 5 −1
 F=A = 10 = 58.67 juta
𝑖 0.08

 F = A ( F I A, 8%, 5) = 10 ( 5.867 ) = 58.67 juta

i = 8% F?

0 1 2 3 4 5

A = 10 jt
6. PRESENT ■ Mencari suatu nilai yang
WORTH Present sekarang (present value)
Value dari Annual bila diketahui nilai annual
dengan tingkat suku
bunga tertentu serta
𝑨 𝟏+𝒊 𝒏 −𝟏 periode waktu tertentu
P=
𝒊 𝟏+𝒊 𝒏
5. PRESENT WORTH Present Value dari Annual
 Berapa harga awal suatu alat berat untuk pelaksanaan proyek konstruksi yang harus
disediakan apabila alat tersebut dapat dicicil dengan angsuran 700 juta per tahun
selama 3 tahun dengan bunga 10 % per tahun dan uang muka 500 juta rupiah. Dan
berapa biaya awal yang harus dikeluarkan, jika pada akhir tahun ketiga alat berat
tersebut masih dapat dijual senilai 950 juta rupiah?
 Nilai alat berat sekarang P adalah:
 P – uang muka = A (PI A, 10%, 3)
 P = 700 (2,487) + 500 = 1.740,9 + 500 = 2.240,9 juta

A = 700 jt/tahun
UM = 500 jt

0 1 2 3
P=?
i = 10%
 PRESENT WORTH Present Value dari Annual
 Selanjutnya untuk menjawab pertanyaan berikut, dibuat diagram seperti di bawah.
 Biaya bersih (Pa) adalah biaya P dikurangi harga jual 950 juta pada akhir tahun ke-3.
Untuk menghitung nilai Pa, nilai jual sebesar 950 juta perlu dikonversi ke nilai sekarang.
1 1
 Pa = P - 950 = P - 950 = 1.527,15 juta
1+𝑖 𝑛 1+0,1 3

 Pa = P - 950 ( PI F, 10%, 3) = 2240,9 - 950 ( 0,751 )

 Pa = 2240,9 – 713,45 = 1.527,45 juta F = 950 jt/tahun

0 1 2 3
P=?
i = 10%

P = 2.240,9
jt
MENENTUKAN Besarnya harga sekarang
HARGA Harga suatu barang /
(PV) untuk semua biaya
adalah sama besar
jasa harus dicari bila
PENJUALAN biaya modal sudah
dengan harga sekarang
(PV) untuk semua
SUATU diketahui.
pemasukan pada tingkat
suku bunga tertentu.
BARANG/JASA
Contoh soal : Pembelian secara kredit

■ Seseorang akan membeli sepeda

i = 2 % per bulan
motor seharga 40 juta (cash). Pihak
dealer menawarkan kredit selama 1
tahun dengan angsuran per bulan 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1
0 1 2
sebesar 4 jt dan uang muka
sebesar 5 jt. P = 5 jt

■ Bila bunga komersil adalah 2 % per

bulan, maka hitung kerugian bila P=? A = 4 juta/ bulan
dia membeli motor secara kontan.
 Contoh soal : Pembelian secara kredit

■ Penyelesaian
i = 2 % per bulan
■ Besarnya nilai sekarang dari uang yang
telah dibayarkan pembeli secara kredit 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1
adalah 0 1 2
P = 5 jt
■ P = 5 jt
𝐴 1+𝑖 𝑛 −1 4 1+0.02 12 −1
■ P= = = 42.30 jt. P=?
𝑖 1+𝑖 𝑛 0.02 1+0.02 12 A = 4 juta/ bulan
■ Total uang muka + kredit = 5 jt + 42.30 jt
= 47.30 jt
■ Kerugian bila membeli secara kredit
adalah 47.30 jt – 40 jt = 7.3 jt
Contoh soal : Penentuan tarif tol
Suatu Perusahaan swasta mendapat lisensi mengoperasikan
jalan tol selama 20 tahun. Jalan Tol dibuka pada Januari
2018. Total investasi saat itu 60 Milyar.

Biaya pemeliharaan adalah 500 jt per tahun

Pada bulan Januari 2038 jalan tol akan diserahkan pada

pemerintah.

Dari hasil studi kendaraan yang lewat diperkirakan 10.000

perhari selama 20 tahun.

Bila perusahaan menginginkan interest rate of return 10%

pada investasinya, berapa tarif tol untuk tiap kendaraan
selama masa 20 tahun tersebut.
Contoh soal : Penentuan
tarif tol
■ Penyelesaian
■ Biaya Modal = 60 M
■ n = 20 tahun
■ i = 10 %
■ O&P = 500 jt
■ Misal tarip tol tiap kendaraan Rp. AAA,-
■ Tiap hari 10.000 kendaraan selama 1 tahun = 365
x 10000
Contoh soal : Penentuan tarif tol

■ Penyelesaian
1+𝑖 𝑛 −1
■ P= A
𝑖 1+𝑖 𝑛
1+𝑖 𝑛 −1 1+𝑖 𝑛 −1
■ 60.000.000.000 + 500.000.000 = 3.650.000 (AAA)
𝑖 1+𝑖 𝑛 𝑖 1+𝑖 𝑛
1+0.1 20 −1
■ P = 500.000.000 = 4.256.781.860
0.1 1+0.1 20

■ 6.000.000.000.000 + 4.256.781.860 = 3.650.000 (AAA) 8.51356

■ 64.256.781.860 = 31.074.494 (AAA)
■ (AAA) = 2.067,83  2.100
■ Tarif tol tiap kendaraan adalah Rp 2.100,-