LPMP Sumatera Barat

LPMP Sumatera Barat
DOKUMEN PENAWARAN
PEKERJAAN :
PERENCANAAN PEMBANGUNAN
GEDUNG ASRAMA BERLANTAI 5
LPMP SUMATERA BARAT
LOKASI :
KOMPLEK LPMP SUMATERA BARAT
TAHUN ANGGARAN 2015
JL.Sulawesi B14 Wisma Indah 1 Ulak Karang Operasional

Office Komplek Palm Griya Indah Blok E No.14 Padang Telp. (0751)
497190
USULAN TEKNIS
i
Daftar Isi
A. DOKUMEN PENAWARAN ADMINSTRASI DAN

TEKNIS A.1. SURAT PENAWARAN ADMINISTRASI
A.2. DOKUMEN PENAWARAN
TEKNIS A.2.I DATA PERUSAHAAN
1. DATA ORGANISASI PERUSAHAAN .............................................................................I-1-01

1.1 Latar Belakang Perusahaan .........................................................................I-1-01
1.2 Data Organisasi PT. Natural Sumatera Consultant.....................................I-1-02
1.3 Tenaga Ahli PT. Natural Sumatera Consultant ............................................I-1-04
1.4 Data Dokumen Perusahaan .........................................................................I-1-07
1.5 Fasilitas Pendukung PT.Natural Sumatera Consultant................................I-1-18
2. PENGALAMAN KERJA SEJENIS 10 TAHUN TERAKHIR..................................................I-2-01
2.1 Pengalaman Sejenis 10 Tahun Terakhir ........................................................I-2-01
3. URAIAN PENGALAMAN PERUSAHAAN KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR ..........I-3-
01
A.2.II PENDEKATAN DAN METODOLOGI
1. TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KAK, PERSONIL, FASILITAS PENDUKUNG .. II-1-

01
1.1 Tanggapan dan Saran Terhadap KAK ....................................................... II-1-01
1.2 Tanggapan dan Pandangan Secara Umum ............................................ II-1-02
1.3 Tanggapan dan Pandangan Secara Khusus ............................................ II-1-03
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5

LPMP Sumatera Barat
ii-1
USULAN TEKNIS
1.4 Tanggapan dan Saran Terhadap Fasilitas Pendukung ............................ II-1-09

1.5 Tanggapan dan Saran Terhadap Personil ................................................. II-1-10
1.6 Tanggapan dan Saran Terhadap Waktu Pelaksanaan ........................... II-1-14
1.7 Kesimpulan ..................................................................................................... II-1-14
2. PENDEKATAN, METODOLOGI & PROGRAM KERJA ................................................. II-2-01
2.1 Pendekatan dan Metodologi ...................................................................... II-2-01
2.1.1 Umum ................................................................................................. II-2-01
2.1.1.1 Maksud, Tujuan dan Sasaran Pekerjaan ................................. II-2-09
2.1.1.2 Jangka Waktu Pelaksanaan..................................................... II-2-09
2.1.2 Perencanaan Arsitektur Beserta Utilitas ......................................... II-2-10
2.1.2.1 Survey Pendahuluan dan Pengumpulan Data ...................... II-2-10
2.1.2.2 Tahap Prarencana (Preliminary Design) ................................. II-2-11
2.1.2.3 Tahap Pengembangan Desain (Design Development) ....... II-2-15
2.1.2.4 Desain Interior ............................................................................. II-2-29
2.1.2.5 Konsep Integrasi Perancangan Bangunan ............................ II-2-30
2.1.2.6 Konsep Peracangan Bangunan .............................................. II-2-32
2.1.2.7 Kepadatan Bangunan .............................................................. II-2-35
2.1.2.8 Persyaratan Teknis Bangunan................................................... II-2-36
2.1.2.9 Tata Letak Bangunan ................................................................ II-2-37
2.1.2.10 Jarak Antar Bangunan dan Ketinggian Bangunan............... II-2-39
2.1.2.11 Kenyawan Bangunan................................................................ II-2-40
2.1.2.12 Usulan Program Kebutuhan Ruangan..................................... II-2-42
2.1.2.13 Konsep Mekanikal Elektrikal Plumbing..................................... II-2-54
2.1.2.14 Konsep Lingkungan.................................................................. II-2-103
2.1.2.15 Sistim Pencegah dan Penanggulan Kondisi Darurat........... II-2-105
2.1.2.16 Perencanaan Sistem Tata Udara ........................................... II-2-113
2.1.2.17 Perancangan S. Pemipaan, Sanitasi dan Pengolahan....... II-2-118
2.1.2.18 Persyaratan teknis Aksebilitas ................................................. II-2-124
2.1.2.19 Histori Perjalanan Perencanaan Bangunan Gedung LPMP Oleh
PT.NATURAL SUMATERA CONSULTANT (PENDEKATAN
KHUSUS)…….
.................................................................................................... II-2-158
2.1.3 Perencanaan Struktur .................................................................... II-2-221

2.1.3.1 Dasar Perencanaan Struktur Beton Bertulang ..................... II-2-226
2.1.3.2 Komputer Sebagai Alat Bantu Dalam Desain ...................... II-2-247
2.1.3.3 Analisis Struktur dan Perencanaan ........................................ II-2-248
2.1.3.4 Pemodelan dan Data Teknis Struktur..................................... II-2-248

LPMP Sumatera Barat
ii-2
USULAN TEKNIS
2.1.3.5 Perencanaan Komponen Struktur Beton Bertulang ............ II-2-258

2.1.4 Tahap Desain Akhir (Final Design) ................................................ II-2-267
2.1.5 Contoh Kasus Perhitungan Struktur .............................................. II-2-268
2.1.5.1 Pleminary Desain ...................................................................... II-2-268
2.1.5.2 Desain Komponen Struktur...................................................... II-2-308
2.2 Program Kerja............................................................................................... II-2-406
2.2.1 Penyusunan Persyaratan Perencanaan...................................... II-2-406
2.2.2 Persiapan Perencanaan................................................................ II-2-407
2.2.3 Konsep Perencanaan .................................................................... II-2-407
2.2.4 Skemati Desain................................................................................ II-2-407
2.2.5 Rencana Akhir dan Keluaran Produk........................................... II-2-408
2.2.6 Dokumen Pelelangan dan Dokumen Pelaksanaan .................. II-2-411
2.2.7 Mekanisme Pelaksanaan Pekerjaan ............................................ II-2-412
2.3 Organisasi dan Personil ............................................................................... II-2-412
2.3.1 Diagram Organisasi Kerja .............................................................. II-2-413
2.3.2 Susunan Tenaga Ahli / Personil ..................................................... II-2-415
2.3.2.1 Tenaga Ahli (Profesional) ........................................................ II-2-415
2.3.2.2 Tenaga Penunjang .................................................................. II-2-415
2.3.3 Tugas dan Tanggung Jawab Personil Konsultan ........................ II-2-416
3. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN........................................................................ II-3-01
3.1 Persiapan Pekerjaan ..................................................................................... II-3-01
3.2 Tahap Konsep Rencana Teknis Serta Pengumpulan Data ...................... II-3-01
3.3 Tahap Prarencana ........................................................................................ II-3-02
3.4 Tahap Pengembangan Rencana............................................................... II-3-02
3.5 Tahap Rencana Detail.................................................................................. II-3-02
3.6 Tahap Penyampaian dan Penyerahan Laporan Akhir ............................ II-3-03
3.7 Tahap Pelelangan ......................................................................................... II-3-03
4. KOMPOSISI TIM PENUGASAN PERSONIL .................................................................... II-4-01
5. JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI ........................................................................ II-5-01

LPMP Sumatera Barat
ii-3
USULAN TEKNIS
ii
Daftar Gambar
Gambar 2-206. Struktur Organisasi .............................................................................................I-1-06

Gambar 2-1. Gelombang Gempa ...........................................................................................II-2-03
Gambar 2-2. Diagram Alir Metodologi Perencanaan........................................................II-2-08
Gambar 2-3. Acuan Dalam menyusun Konsep....................................................................II-2-11
Gambar 2-4. Gagasan Dalam Perencanaan.......................................................................II-2-12
Gambar 2-5. Peruntukan Bangunan ........................................................................................II-2-12
Gambar 2-6. Bangunan Green Building..................................................................................II-2-13
Gambar 2-7. Bagan Alir Integrasi perancangan Bangunan ............................................II-2-14
Gambar 2-8. Penghematan Biaya Pada Pembangunan.................................................II-2-15
Gambar 2-9. Aspek Lingkungan ................................................................................................II-2-16
Gambar 2-10. Kebutuhan Bidang Bangunan .......................................................................II-2-17
Gambar 2-11. Skema Desain green Building .........................................................................II-2-18
Gambar 2-12. Bentuk Umum bangunan Publik ....................................................................II-2-19
Gambar 2-13. Unsur Bahan yang dipakai ..............................................................................II-2-19
Gambar 2-14. Adaptasi Bangunan ..........................................................................................II-2-20
Gambar 2-15. Contoh Bentuk Bangunan Gedung .............................................................II-2-22
Gambar 2-16. Pendekatan mengatasi Masalah Pemanasan Blobal ...........................II-2-23
Gambar 2-17. Utilitas Bangunan ................................................................................................II-2-24
Gambar 2-18. Kebutuhan Fungsi Bangunan .........................................................................II-2-25
Gambar 2-19. Perlengkapan Penempatan Ruangan........................................................II-2-26
Gambar 2-20. Karakteristik Sirkulasi Pada Bangunan..........................................................II-2-27
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama LPMP

Berlantai 5 Sumatera Barat ii
USULAN TEKNIS
Gambar 2-21. Alternatif Fleksibilitas Ruangan .......................................................................II-2-28

Gambar 2-22. Suasana Pemilihan Material............................................................................II-2-29
Gambar 2-23. Konsep Orientasi Penghawaan .....................................................................II-2-30
Gambar 2-24. Bagan Alir Intgrasi Perancangan Bangunan.............................................II-2-31
Gambar 2-25. Penggunaan Ruang ..........................................................................................II-2-31
Gambar 2-26. Aktifitas Pada Bangunan .................................................................................II-2-32
Gambar 2-27. Hubungan Tapak Bangunan Dengan lingkungan ..................................II-2-33
Gambar 2-28. Bagan Konsep Desain Arsitektur ....................................................................II-2-34
Gambar 2-29. Contoh Perspektif Hasil Desain Bangunan .................................................II-2-34
Gambar 2-30. Kepadatan Bangunan......................................................................................II-2-35
Gambar 2-31. Penghawaan Bangunan .................................................................................II-2-36
Gambar 2-32. Penghawaan dan Pencahayaan Alam .....................................................II-2-37
Gambar 2-33. Pengaruh Cahaya Matahari Pada Bangunan.........................................II-2-38
Gambar 2-34. Mengatasi Pertukaran Udara .........................................................................II-2-39
Gambar 2-35. Ketinggian Bangunan .......................................................................................II-2-39
Gambar 2-36. Kenyamanan Aktifitas Dalam Bangunan ...................................................II-2-40
Gambar 2-37. Visualisasi Interior Kawasan Bangunan........................................................II-2-41
Gambar 2-38. Pos Kerja Dasar Dengan Tempat Duduk Tamu.........................................II-2-49
Gambar 2-39. Pengarsipan .........................................................................................................II-2-50
Gambar 2-40. Ilustrasi Mobil Pemadam Kebakaran ...........................................................II-2-53
Gambar 2-41. Konsep MEP Bangunan ....................................................................................II-2-54
Gambar 2-42. Perkerasan Untuk Keluar Masuknya Mobil Pemadam Kebakaran ....II-2-55
Gambar 2-43. Posisis Jack Mobil Pemadam Kebakaran ...................................................II-2-56
Gambar 2-44. Contoh Fasilitas Belokan Untuk Pemadam Kebakaran .........................II-2-56
Gambar 2-45. Radius Terluar Untuk Belokan Yang Dapat Dilalui ...................................II-2-56
Gambar 2-46. Posisi Akses Bebas Mobil Pemadam Terhadap Hidran Kota ................II-2-58
Gambar 2-47. Letak Hidran halam Terhadap Jalur Akses Mobil Pemadam...............II-2-59
Gambar 2-48. Tanda Bukaan .....................................................................................................II-2-60
Gambar 2-49. Ukuran Bukaan ....................................................................................................II-2-60
Gambar 2-50. Komponen-Komponen Saf Pemadam Kebakaran.................................II-2-61
Gambar 2-51. Akses Koridor ........................................................................................................II-2-62
Gambar 2-52. Pintu Yang Diizinkan............................................................................................I-1-63
Gambar 2-53. Konstruksi Pemisah Yang disyaratkan Untuk Tangga Eksit.....................II-2-63
Gambar 2-54. Lantai Antara Yang Tidak Dihuni Dengan Bukaan Ke Tangga Eksit ..II-2-64
Gambar 2-55. Susunan Tangga Terlindung ............................................................................II-2-65
Gambar 2-56. Kode Warna Kabel.............................................................................................II-2-66

Berlantai 5 Sumatera Barat ii-2
USULAN TEKNIS
Gambar 2-57. Jenis-Jenis Kabel .................................................................................................II-2-67

Gambar 2-58. Pasokan Listrik Kebangunan ...........................................................................II-2-68
Gambar 2-59. Pasokan Listrik Dengan Kabel Bawah Tanah ............................................II-2-68
Gambar 2-60. Pasokan Listrik Dengan Kabel Udara ...........................................................II-2-69
Gambar 2-61. Pasokan Listrik Diatas Plafon ...........................................................................II-2-70
Gambar 2-62. Konfigurasi Layanan Jaringan Komputer ...................................................II-2-72
Gambar 2-63. Gambara Septictank ........................................................................................II-2-73
Gambar 2-64. Skema Air Hujan ..................................................................................................II-2-75
Gambar 2-65. Sistim Sambungan Langsung ..........................................................................II-2-79
Gambar 2-66. Sistim Tangki Dengan Sambungan PDAM ..................................................II-2-80
Gambar 2-67. Sistim Dengan Tangki Atap..............................................................................II-2-81
Gambar 2-68. Sistim Dengan Menara Air ...............................................................................II-2-81
Gambar 2-69. Grafik Hubungan Air Minum Dengan Alat Unit Plumbing .....................II-2-85
Gambar 2-70. Pembagian Zona Tekanan..............................................................................II-2-87
Gambar 2-71. Nomogran untuk Menentukan Kehilangan Tekanan Peralatan.........II-2-88
Gambar 2-72. Nomogran Menentukan Kehilangan Tekanan Dalam Pipa..................I-1-89
Gambar 2-73. Macam-macam bentuk Peralatan Plumbing ..........................................II-2-90
Gambar 2-74. Perletakan tangki Diatas Tanah.....................................................................II-2-91
Gambar 2-75. Contoh Penempatan Tangki Yang Benar ..................................................II-2-92
Gambar 2-76. Lokasi Tanda Eksit .............................................................................................II-2-106
Gambar 2-77. Kompartemen ...................................................................................................II-2-106
Gambar 2-78. Sistim Pengendalian Asap .............................................................................II-2-107
Gambar 2-79. Diagram Sistim Tanda Bahaya Kebakaran ..............................................II-2-108
Gambar 2-80. Penangkal Petir Sistim Tomas ........................................................................II-2-110
Gambar 2-81. Penangkal Petir Sistim Perfektron.................................................................II-2-111
Gambar 2-82. Tingkat kelembaban Relatif Dalam Ruangan ........................................II-2-117
Gambar 2-83. Warna Pipa Dalam Shaft................................................................................II-2-119
Gambar 2-84. Skema Typikal Pengolahan Limbah ...........................................................II-2-122
Gambar 2-85. Integrasi Pemipaan..........................................................................................II-2-123
Gambar A-1. Ruang Gerak Bagi Pemakai Kruk..................................................................II-2-124
Gambar 2-86. Dimensi Kursi Roda ...........................................................................................II-2-126
Gambar 2-87. Dimensi Kursi Roda Rumah Sakit ..................................................................II-2-126
Gambar 2-88. Ukuran Putar Kursi Roda..................................................................................II-2-127
Gambar 2-89. Papasan kursi Roda .........................................................................................II-2-127
Gambar A-8. Ruang Gerak Kursi Roda..................................................................................II-2-128
Gambar A-9. Rata-rata Batas Jangkauan Penggunan Kursi Roda ............................. I-1-128

USULAN TEKNIS
Gambar 2-90. Kelandaian ramp..............................................................................................II-2-133

Gambar 2-91. Pintu Samping Pada Ramp ...........................................................................II-2-134
Gambar 2-92. Pintu Antara Pada Ramp ...............................................................................II-2-134
Gambar G-1. Tipikal Tangga.....................................................................................................II-2-135
Gambar 2-93. Desain profil Tangga Yang Diijinkan ...........................................................II-2-136
Gambar 2-94. Desain profil tangga Yang Tidak Diijinkan ................................................II-2-136
Gambar 2-95. Profil Handrail .....................................................................................................II-2-136
Gambar H-1. Koridor/Loby/Lift..................................................................................................II-2-138
Gambar H-4. Panel Kontrol Komunikasi Lift ..........................................................................II-2-139
Gambar H-5. Standar Simbol Panel Yang Dibuat Timbul.................................................II-2-139
Gambar H-6. Indikator.................................................................................................................II-2-140
Gambar H-7. Denah Ruang Lift................................................................................................II-2-140
Gambar 2-96. Perspektif Lift.......................................................................................................II-2-141
Gambar I-1. Ukuran Sirkulasi Masuk.........................................................................................II-2-143
Gambar I-2. Tinggi Perletakan Kloset .....................................................................................II-2-143
Gambar I-4. Ruang Gerak Dalam Toilet................................................................................II-2-144
Gambar I-5. Perletakan Uriner ..................................................................................................II-2-144
Gambar 2-97. Kran Wudhu’ Bagi Penyandang Cacat....................................................II-2-145
Gambar J-1. Potongan Bilik Pancuran...................................................................................II-2-146
Gambar J-2. Bak Rendam Dengan Dudukan Tambahan ..............................................II-2-146
Gambar K-1. Tipikal Pemasangan Wastafel.........................................................................II-2-147
Gambar L-1. Gagang Telephone Diatas ..............................................................................II-2-149
Gambar M-1. Perletakan pintu dan Jendela ......................................................................II-2-150
Gambar N-1. Tinggi Counter Untuk Penyandang Cacat ................................................II-2-151
Gambar O-2. Simbol Tuna Rungu............................................................................................II-2-153
Gambar O-3. Simbol Tuna Daksa ............................................................................................II-2-153
Gambar 2-98. Simbol Tuna Netra ............................................................................................II-2-153
Gambar 2-99. Simbol telephone Untuk Penyandang cacat .........................................II-2-153
Gambar 2-100. Proporsi Telephone Untuk Penyandang cacat ....................................II-2-154
Gambar 2-101. Simbol ramp .....................................................................................................II-2-154
Gambar O-9. Simbol Ramp Dua Arah ...................................................................................II-2-154
Gambar O-10. Simbol Telephone Untuk Tuna Rungu .......................................................II-2-154
Gambar O-11. Simbol Penunjuk Arah ....................................................................................II-2-154
Gambar O-12. Perletakan rambu Sesuai Jarak dan Susut Pandang ..........................II-2-155
Gambar O-1. Simbol Aksebilitas...............................................................................................II-2-155
Gambar 2-102. Photo Udara Kondisi Existing LPMP Sumbar ...........................................II-2-166

USULAN TEKNIS
iii
Daftar Tabel
Tabel 01. Daftar Tenaga Ahli PT.Natural Sumatera Consultant..................................I-1-004

Tabel 02. Daftar Fasilitas Pendukung .............................................................................I-1-020
Tabel 03. Daftar Pengalaman Kerja Sejenis 10 Tahun Terakhir....................................... I-2-002
Tabel b-1. Karakteristik Tata LetakInti Bangunan ................................................................II-2-027
Tabel 2-1. Volume Bangunan Gedung Untuk Penentuan Jalur Akses ........................II-2-057
Tabel 2-2. Beban Kebutuhan alat Plumbing ........................................................................II-2-083
Tabel 2-3. Tekanan Yang Dibutuhkan Alat Plumbing........................................................II-2-086
Tabel 2-4. Tekanan Yang Dibutuhkan Alat Plumbing........................................................II-2-086
Tabel 2-5. Persyaratan jarak Minimu Dari Septictank dan Resapan ............................II-2-101
Tabel 2-6. Sistim Penangkal Petir ..............................................................................................II-2-112
Tabel 2-7. Kebutuhan Tempat Parkir.......................................................................................II-2-131
Tabel 2-8. Kapasitas Tempat Duduk .......................................................................................II-2-151
Tabel 2-9. Tipe Bangunan...........................................................................................................II-2-156
Tabel 2-10. Kondisi Existing Bangunan LPMP Sumbar ........................................................II-2-167
Tabel 2-11. Daftar Kebutuhan Ruang Berdasarkan Jumlah PTK....................................II-2-181
Tabel 2-12. Pembabakan estimasi Anggaran dan Schedule Prioritas ........................II-2-203
Tabel 2-13. Analisa Usulan Anggaran Biaya.........................................................................II-2-204
Tabel 3-1. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ............................................................................II-3-04
Tabel 4-1. Komposisi Tim dan Penugasan Personil................................................................II-4-02
Tabel 5-1. Jadwal Penugasan tenaga Ahli ............................................................................II-5-02

LPMP Sumatera Barat ii
USULAN TEKNIS
1
Data Organisasi Perusahaan
1.1. LatarBelakang Perusahaan
PT. Natural Sumatera Consultant didirikan di Padang pada tanggal

20 Desember 1999 yang dinyatakan dalam Akte Notaris Yuyu Tristanti SH No.24
dan Akta Perubahant erakhir Nomor : 62 tanggal 21 Juli 2008 yang dinyatakan
dalam Akte Notaris Satria Darma, SH No.08, dengan maksud untuk ikut serta
memberikan jasa-jasa konsultansi dalam bidang jasa konstruksi maupun non
konstruksi dalam rangka mensukseskan pembangunan sosial, ekonomi maupun
sarana dan prasarana fisik demi tercapainya pembangunan sosial di Indonesia.
Sebagai Perusahaan yang berorientasi kepada dinamika
perkembangan jasa konstruksi PT. Natural Sumatera Consultant berusaha
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 1

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
menunjukkan keahlian teknik dalam bidang yang sangat luas, baik disektor
Pemerintah maupun Swasta, serta siap terjun ke pasar bebas (Globalisasi).
Atas dasar tersebut, maka PT. Natural Sumatera Consultant bersiap
diri membantu program Pembangunan Pemerintah di segala bidang, untuk
menunjang kegiatan ini perusahaan dilengkapi oleh para tenaga ahli dari disiplin
ilmu yang telah berpengalaman dibidangnya masing- masing serta dilengkapi
ruang kantor, studio dan kearsipan yang memadai, hal ini diharapkan dapat
menyuguhkan serta menyelesaikan pekerjaan secara profesional.
1.2. Data Organisasi PT. Natural Sumatera Consultant
a. Dewan Komisarsi
- Komisaris : Rama Chandra
b. Dewan Direksi
- Direktur : Ir. Chandra Surya
Guna meningkatkan mutu pelayanan dalam rangka menangani berbagai

proyek yang semakin berkembang maka PT. Natural Sumatera Consultant telah
mengembangkan divisi-divisi sebagai berikut :
DIVISI MANAJEMEN KONSTRUKSI DAN

TEKNIK
1. Rancang bangun dan Supervisi

Gedung
Perkantoran
Hotel
Pabrik
Workshop / Konstruksi Baja

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
DIVISI PRASARANA DAN SARANA TRANSPORTASI
1. Studi dan Perencanaan

Jalandan Jembatan
Dermaga
2. Supervisi
Pembangunan Jalandan Jembatan
Dermaga
DIVISI SUMBER DAYA AIR
1. Study dan Perencanaan

Pengembangan Sumber Daya Air
Irigasi dan Drainase
Manajemen Air
Bendungan, Waduk dan Embung
Pengembangan saluran air
2. Pengawasan / Supervisi
Pengembangan irigasi dan drainase
Pengembangan bendungan, waduk dan embung
DIVISI PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA
1. Pelatihan / Training
Pelatihan pengembangan kemampuan karyawan.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
STRUKTUR
ORGANISASI
PT. NATURAL SUMATERA
CONSULTANT
Komisaris
Ir. Chandra Surya

Direktur
Lidya Erni, A.Md Vera Monita, SE

Adm/Keu Sekretaris
Divisi Prasarana & Divisi Manajemen Divisi Sumber

Sarana Konstruksi & Daya
Transportasi Teknik Air
Divisi Pengembangan
Sumber Daya Manusia
1.3. Tenaga Ahli PT. Natural Sumatera Consultant
PT. Natural Sumatera Consultant saat ini mempunyai 22 orang

tenaga ahli baik ahli teknik sipil, arsitektur, mekanikal elektrikal, ahli soil &
material, ahli ekonomi, dan lain lain yang tergabung sebagai pegawai tetap
maupun tidak tetap dan didukung oleh 10 orang tenaga penunjang dan 3
orang tenaga administrasi.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
DAFTAR TENAGA AHLI/ PENANGGUNG JAWAB BIDANG
BIDANG TEMPAT DAN TGL

NO. KEAHLIAN NAMA LAHIR PENDIDIKAN STATUS
1 2 3 4 5 6
1 T. Sipil Ir. Chandra Surya Koto Marapak, 28‐08‐ S1. T. Sipil UNES Padang 1999 Tenaga
1970 Ahli
2 T. Ir. M. Ridwan, MT Padang, 8071969 S1 T. Sipil Unand Padang Tenaga
Sipil/Struktur 1995 Ahli
S2 T. Sipil UGM Yogyakrta
2004
3 TeknikSipil/St Agus,M.Sc.IPMd Medan, 27 Agustus SI T.Sipil Ikip Padang 1994 Tenaga
ruktur 1970 S2 Civil dan Structural Ahli
Universitas
Kebangsaan Malaysia
4 T. Sipil/Soil Febrian, ST. MT 1998 Tenaga
Batusangkar, 11‐02‐ S2 T. Sipil ITB, 2004
1970 S1. T.Sipil Unand, 1996 Ahli
5 T. Ir. Trinov Ramdhani Kuala Tungkal, 29‐11‐ S1 T. Sipil Unand Padang 1996 Tenaga
Sipil/Struktur 1969 Ahli
6 T. Sipil / Zulhaidi, ST Bukittinggi, 13 Juli 1969 S1 T. Sipil Muhammadiyah Tenaga
Struktur Sumbar 2001 Ahli
7 T. Sipil Erman, ST. S1 T. Sipil Tenaga
Ahli
8 T. Sipil/Soil Ismayanto, ST Pekanbaru, 1104 S1 T. Sipil Muhammadiyah Tenaga
1977 Sumbar 2003 Ahli
9 T. Sipil Firdaus, ST Gurun / 22Desember SarjanaTeknikSipilUniversitas Tenaga
1974 Andalas (1999) Ahli
10 T. Sipil Syafrizal, ST Palembang, 12 Mei 1971 S1 SipilITP Padang 2000 Tenaga
Ahli
11 Arsitektur Ir. Sudarmedi, MT Padang Panjang, SI.Arsitektur UBH, 1997 Tenaga
23November 1972 Ahli
12 Arsitektur Ivo Fridina, ST.IAI Padang, 16 Mei 1975 S1.Arsitektur UBH, 1998 Tenaga
Ahli
13 Arsitektur Fauzi Umar, ST Bukittinggi, 24 S1 Arsitektur UBH Padang Tenaga
Februari 1976 2000 Ahli
14 Arsitektur TaufikHidayat, ST Padang, 18 Agustus 1982 S1 Arsitektur UBH Padang Tenaga
2006 Ahli
15 ME Ir. Mahyessie SimpangKuraiTaji, 02 S1. Elektro Univ. Tenaga
Kamil 091969 Muhammadiyah Ahli
Sumbar
16 Arsitektur Budi Rahman, ST. Padang, 27 November S1. Arsitektur UBH Padang Tenaga
1980 Ahli
17 ME Gusri Ahyar I., MT. Kawai Batu Bulat, 17 S2. T.Mesin Universitas Tenaga
Agustus 1971 Gajah Mada Ahli
18 Elektrikal Antonov, MT. Jakarta, 7 Mei 1966 S2. T. Elektro Universitas Tenaga
Gajah Mada Ahli
19 Arsitektur Eldin, ST. Medan, 15 September S1. Arsitektur UBH Padang Tenaga
1969 Ahli
20 Geoteknik Ir.H.Indra Farni, Bukittinggi, 22 S2. Teknik Sipil ITB Tenaga
MT. Sep.1966 Ahli
21 T.Sipil Harpito, MT. Sandaran Galeh, 30 Mei S2. Teknik Sipil Unand Tenaga
1982 Ahli
22 T.Sipil Eri Munandar, ST. Langsa 18 September S1. Teknik Sipil Unand Tenaga
1968 Ahli

LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS STRUKTUR ORGANISASI PELAKSANAAN
PEKERJAAN
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat
DINAS/ USER HUBUNGAN KOORDINATIF

HUBUNGAN KONTRAKTUAL PENGGUNA JASA
DIREKTUR
TIM TEKNIS
` TEAM LEADER
HUBUNGAN KOORDINATIF/ AGUS, MSc. HUBUNGAN KOORDINATIF/
KONSULTATIF
KONSULTATIF
ADM. / KEUANGAN
VERA MONITA, SE.
AHLI PLUMBING AHLI ELEKTRIKAL AHLI ARSITEKTUR AHLI STRUKTUR AHLI GEOTEKNIK AHLI ESTIMASI BIAYA
GUSRI AKHYAR IBRAHIM, MT. ANTONOV, MT. ELDIN, ST. MUHAMMAD RIDWAN,MT. Ir. H. INDRA FARNI, MT. ISMAYANTO, ST.
Ass. AHLI M&E Ass. AHLI STRUKTUR Ass. AHLI ESTIMASI BIAYA
Ir. MAHYESSIE KAMIL Ass. AHLI ARSITEKTUR
HARPITO, MT ERI MUNANDAR, ST.
M. FAUZI UMAR, ST.
OFFICE BOY JURU GAMBAR JURU UKUR/ SURVEYOR OPERATOR KOMPUTER

ZAIFUL BUDI RAHMAN, ST. Hendri Mardianto, A.Md. DAYU MAIFANDRI, A.Md. SOPIR
AFDAL, A.Md. Mukhtadi Ikhbal, A.Md. ILHAM ADE PUTR
RIKI W. KURNIAWAN, A.Md.
Gambar 2-206. Struktur Organisasi
I -1 - 6
USULAN TEKNIS
1.4. Data Dokumen Perusahaan

Dalam kegiatan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai
5 LPMP Sumatera Barat ini faktor keahlian dan pengalaman atas
pekerjaan sejenis akan sangat dominan untuk tercapainya pelaksanaan pekerjaan
yang dilaksanakan sesuai dengan persyaratan teknis/dokumen kontrak,
adapun pekerjaan sejenis yang telah di laksanakan oleh PT. Natural Sumatera
Consultant diantaranya :
1. Pekerjaan : Perencanaan DED Gedung Kantor Bupati Kab. Sijunjung
Lokasi : Kabupaten Sijunjung

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
2. Pekerjaan : Perencanaan DED Gedung Kantor Camat Bungus & Padang

Selatan
Lokasi : Bungus Teluk Kabung & Padang Selatan

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
3. Pekerjaan : Perencanaan Gedung Promosi Kabupaten Solok

Lokasi : Kabupaten Solok

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
4. Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Gedung Bisnis Center

Muhammadiyah
Lokasi : Bukittinggi

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
5. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Baru SMAN 2 Bukittinggi

No. Kontrak : No. 110/SPK-DISDIKPORA/SM/X-2013, Tgl. 25 Oktober 2013

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
6. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Asrama Siswa SMAN 1 Bukittinggi

No. Kontrak : 102/SPK-DISDIKPORA/SM/IX-2013, Tgl. 30 September 2013

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
7. Pekerjaan : Jasa Pengadaan Master Plan LPMP Provinsi Sumbar

No. Kontrak : No. 315/J20/LPMP-PBJ/2013, Tanggal 08 Mei 2013

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
8. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Kantor Pengadilan Agama

Batusangkar
No. Kontrak : No. 02/PPK-PA.Bsk/PrPGK/2011
9. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Kantor Pengadilan Agama

Lubuk Sikaping
No. Kontrak : No. 02/Peren-PA.LBS/PL.01/IV/2011
10. Pekerjaan : Perenc. Pemb. Gedung Kantor Pengadilan Agama

Maninjau
No. Kontrak : No. 03/PPK-PERC/DIPA-PA.MIN /III/2012

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
11. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Kantor

PA.Sawahlunto
No. Kontrak : No. 02/KPA.PA.SWL/Pr.PGK/II/2012
9. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Kantor PA.Tanjung Pati

No. Kontrak : No. W3-A16/04/PPK/PRCN/PA.Tanjung Pati/PL.01/III/2013
10. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Kantor Pengadilan Tinggi

Agama Padang
No. Kontrak : No. 03/DIPA-PTA/Perc.Gdg/III/2011

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
11. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Kantor PA. Lubuk Basung

No. Kontrak : No. W3-A17/126/PL.01/II/2009
12. Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Masjid PTA. Padang
13. Pekerjaan: Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Dinas

Kesehatan Kab. Pasaman Barat
No. Kontrak : No. 027/622/PPK-DK/KSP-PERENC/2009

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
14. Pekerjaan: Perencanaan Renovasi Gedung Kantor Balai Kota Solok

No. Kontrak : No. 57/KPBJ/PAP/2009
15. Pekerjaan : 1. Perencanaan Pembangunan Gedung Pendidikan Asrama

Berlantai II
2. Perencanaan Pemb. Gedung Pendidikan Ruang
Makan 2 Lt, Thn. 2006
Lokasi : Komplek Perguruan Tinggi Air Tawar Padang
16.Pekerjaan: Perencanaan Pembangunan Mess Penatar 2 Lantai

Lokasi : Komplek Perguruan Tinggi Air Tawar Padang

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
1.5. Fasilitas Pendukung PT. Natural Sumatera Consultant

Guna memberikan hasil yang terbaik, selain personil yang terpilih juga
diperlukan keberadaan peralatan yang dapat mendukung melajunya semua
aktivitas kerja, dan berkaitan dengan kondisi tersebut maka PT. NATURAL
SUMATERA CONSULTANT akan secara total memberikan dukungan pada
tim studi dengan memobilisasi alat dan peralatan yang baik dan layak pakai.
Alat dan peralatan yang digunakan dapat digolongkan menjadi (1) peralatan
kantor yaitu peralatan yang ditempatkan di kantor tim, dan (2) peralatan survey
yaitu peralatan yang digunakan untuk aktivitas di luar kantor.
Ruang dan fasilitas kantor, adalah kelengkapan standar untuk

menampung satu kegiatan, dengan dilengkapi meja dankursi kerja,
mejadankursitamu, sertapenerangan yang cukup, ruang kerja Konsultan akan
mendukung kenyamanan iklim kerja.
Ruang kantor mampu menampung kegiatan professional staff dan
supporting staff terutama pada saat rapat koordinasi intern tim konsultan.
Komputer dan printer diperlukan mutlak keberadaan komputer di ruang kerja
untuk mendukung tidak hanya kegiatan pembuatan laporan teknis namun juga
administrasi. Program komputer yang baik akan memberikan hasil yang baik pula.
Kondisi ini sangat berpengaruh karena Konsultan dinilai dari laporannya, dan
produk yang melibatkan komputer. Keberadaannya disesuaikan dengan jadwal
pelaporan.
Meja, komputer dan printer, adalah kelengkapan yang harus dipenuhi
untuk satu pekerjaan karena keberadaannya sangat penting dalam pembuatan
dokumen perencanaan.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
Mesin ketik manual, sebagai alternatif untuk penyusunan berkas-berkas

administrasi apabila komputer sedang dipakai untuk kegiatan teknis. Scanner,
digunakan untuk mendukung penyusunan laporan serta dalam pengarsipan hasil
survei.
Kamera, sebagai alat bantu pelaksanaan survei lapangan dalam
pengumpulan data primer berupa photo-photo dokumentasi.
Kendaraan roda 4, yang akan sangat menunjang aktivitas tim konsultan.
Kendaraan roda 2, sebagai sarana transportasi untuk menjangkau daerah-
daerah dekat dan lebih cepat karena meminimalisir kemacetanapabila
tidak dapat dilalui oleh kendaraan jenis roda 4. Kendaraan dengan kondisi
baik ini akan digunakan terutama untuk pengumpulan data dan survey
lapangan yang dilakukan Tenaga Pendukung.
Telepon dan Handphone, sangat diperlukan untuk memudahkan
komunikasi dengan semua pihak yang terkaitselama masa pelaksanaan pekerjaan.
Daftar peralatan terlampir.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
FASILITAS PENDUKUNG PT. NATURAL SUMATERA CONSULTANT
No NamaPeralatan Jumlah/Luas Kapasitas/ Merek,TipedanNomors TahunPembuatan Kondisi Lokasi BuktiMilik/

Output eri/mesin/alat SewaBeli /Sewa
1 2 3 4 5 6 7 8 9
A. Peralatan Kantor
1 MejaDirektur 1 Bh 1Orang Import 609 2010 Baik Padang MilikSendiri
2 KursiDirektur 1 Bh 1Orang Fantoni F400 (SF) 2010 Baik Padang MilikSendiri
3 Sofa TamuDirektur 1 Bh 3Orang SS-03 Modis 2010 Baik Padang MilikSendiri
4 KursiTunggu 1 Bh 3Orang Import 3P SH 303 2010 Baik Padang MilikSendiri
5 MejaKomputer 6 Bh - Olimpic 2001 Baik Padang MilikSendiri
6 MejaKerja 3 Bh - Olimpic 2001 Baik Padang MilikSendiri
7 Lemari File 3 Bh - Lokal,Rotan 2009 Baik Padang MilikSendiri
8 KursiTamu 1 Set - Olimpic 2001 Baik Padang MilikSendiri
9 Komputer 7 Bh - Pentium IV 2007 s/d 2010 Baik Padang MilikSendiri
10 Laptop 9Bh - NEC, ACER 2009, 2010, 2011 Baik Padang MilikSendiri
11 Scanner 1 Bh A4 Canonscan 300ex 2005 Baik Padang MilikSendiri
12 UPS 6 Unit 600 VA ERSYS 2010 Baik Padang MilikSendiri
13 Genset 1 Unit 2000 KVA Honda 2010 Baik Padang MilikSendiri
14 Printer A4 4 Unit A4 Canon IP1880&IP2770, HP 2007, 2010, 2012 Baik Padang MilikSendiri
LaserJetP1102, Epson L110
15 Printer A3 3 Unit A3 Canon IX5000 & Epson Stylus 2010 Baik Padang MilikSendiri
Photo 1390 (2bh)
16 MesinKetik 1 Unit - Remington 1990 Baik Padang MilikSendiri
17 Letering Set 1 Unit - Kent 1991 Baik Padang MilikSendiri
18 MesinGambar 1 Unit - Bofa 1990 Baik Padang MilikSendiri
19 Mistar Baja 2 Bh - Standar 1990 Baik Padang MilikSendiri
20 Rapido 2 Bh - Stedler 1990 Baik Padang MilikSendiri
21 Kalkulator 2 Bh - Casio 2001 Baik Padang MilikSendiri
B PeralatanLapangan
1 Theodolite 1 Unit - T2 Wild 2000 Baik Padang MilikSendiri
2 Theodolite Kompas 1 Unit - To Wild 2003 Baik Padang MilikSendiri
3 GPS Geodetic 1 Unit - Trimble 2004 Baik Padang Sewa
4 GPS Navigasi 1 Unit - Garmin 2003 Baik Padang Sewa
5 Water Pass 1 Set - Wild Nak 1990 Baik Padang MilikSendiri
6 Mid Band 2 Bh - Elson 2001 Baik Padang MilikSendiri
7 Kompas 1 Bh - Suto 1994 Bai Padang MilikSendiri
8 Camera Digital` 2 Unit 10 Mp Nikon, Sony 2008/2010
I -1 - 20
USULAN TEKNIS
No NamaPeralatan Jumlah/Luas Kapasitas/ Merek,TipedanNomors TahunPembuatan Kondisi Lokasi BuktiMilik/

Output eri/mesin/alat SewaBeli /Sewa
1 2 3 4 5 6 7 8 9
C Kendaraan
1 KendaraanRoda 4 1 Unit 2000cc Suzuki / Escudo 2008 Baik Bukittinggi MilikSendiri
2 KendaraanRoda 4 1 Unit 2500 cc Toyota Fortuner 2014 Baik Bukittinggi MilikSendiri
3 KendaraanRoda 2 4 Unit 110 cc Suzuki / Honda 2010 Baik Padang/Bukittinggi Milik Sendiri
I -1 - 21
USULAN TEKNIS
2
Pengalaman Kerja Sejenis 10 Tahun Terakhir
2.1. Pengalaman Kerja Sejenis 10 (Sepuluh) Tahun Terakhir
Pengalaman perusahaan sejenis selama sepuluh tahun terakhir dalam

partisipasi pekerjaan perencanaan gedung yang diberikan kepada PT. Natural
Sumatera Consultant, kami tampilkan dalam bentuk daftar pengalaman kerja yang
mencakup nama paket pekerjaan, jumlah orang yang terlibat dalam
pelaksanaan kegiatan, waktu pelaksanaan, lingkup kegiatan, nilai kontrak dan
instansi pengguna jasa.
Pengalaman pekerjaan jasa perencanaan tersebut adalah :
I–2-1
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 II-1 - 1

LPMP Sumatera Barat
3
Uraian Pengalaman Perusahaan Kurun Waktu
10 Tahun Terakhir
Setiap pelaksanaan pekerjaan jasa konsultansi, secara langsung perusahaan

mempunyai pengalaman pekerjaan yang dituangkan dalam bentuk tabel daftar
pengalaman kerja seperti sebelumnya. Untuk melihat data-data pokok dari
pengalaman perusahaan tersebut dapat dilihat melalui uraian pengalaman kerja
yang merupakan keringkasan dari kontrak kerja dengan pihak pengguna jasa.
Uraian pengalaman kerja sejenis PT. Natural Sumatera

LPMP Sumatera Barat
1
Tangapan dan Saran Terhadap KAK,
& Personil/fasilitas Pendukung dari PPK
1.1. Tanggapan dan Saran Terhadap KAK

Membaca dan memahami paparan dari Kerangka Acuan Kerja(KAK)
pada Jasa Konsultan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5
LPMP Sumatera Barat, mulai dari latar belakang, sasaran yang ingin dicapai sampai
kepada data teknis yang diberikan merupakan masukan dan arahan yang baik dalam
mewujudkan keinginan untuk mendapatkan suatu bangunan gedung sebagai sarana utama
dalam melakukan aktifitas seluruh Civitas dan steakholder LPMP Sumatera Barat.
Tanggapan Terhadap KAK (Kerangka Acuan Kerja) dilakukan sebagai upaya
untuk melengkapi beberapa poin pemikiran yang belum terdapat didalam KAK.
Tanggapan ini akan dibagi kedalam dua bagian yaitu Tanggapan Umum dan
Tanggapan Khusus.

LPMP Sumatera Barat
Tanggapan Umum akan membahas kepada gambaran pelaksanaan pekerjaan
secara umum, sedangkan Tanggapan Khusus akan membahas terhadap item-item
yang termuat didalam KAK dan akan menjadi sub bab dalam Usulan Teknis.
Berdasarkan pemahaman terhadap KAK yang telah dilakukan serta
review terhadap Berita Acara Penjelasan Tugas (Aanwijzing), maka Konsultan telah
cukup memahami subtansi materi dari “Perencanaan Pembangunan Gedung
Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat” Namun seperti telah dijelaskan
diatas, Konsultan akan menyampaikan beberapa tanggapan terhadap Kerangka
Acuan Kerja terutama untuk kepentingan peningkatan kinerja pada saat pelaksanaan
Perencanaan pekerjaan nantinya.
Tanggapan yang akan dikemukakan oleh Konsultan pada dasarnya untuk
memperjelas subtansi dan materi yang akan diuraikan pada KAK, agar tidak ada
permasalahan dan kendala dalam proses Perancangan, sehingga pekerjaan yang
dilaksanakan dapat optimal dan tentunya dapat diselesaikan dengan tepat waktu.
Dengan demikian, tanggapan yang akan disampaikan Konsultan ini diharapkan

dapat juga menghindarkan dari kesalahan interpretasi yang dapat merugikan semua pihak.
Tanggapan dari Konsultan terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK) dapat dilihat pada
bahasan sub bab berikut.
Secara umum tanggapan terhadap Kerangka Acuan Kerja ini disusun setelah
Tim Konsultan Perencana mempelajari dan mencermati :
1. Mempelajari Dokumen Pemilihan khususnya Kerangka Acuan Kerja (KAK)
2. Mempelajari Berita Acara hasil aanwijzing (LPSE)
3. Mempelajari dan memahami pekerjaan yang akan di laksanakan secara baik
1.2. Tanggapan dan Pandangan Secara Umum

Pemahaman secara umum terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang meliputi
latar belakang, tujuan dan sasaran pekerjaan, tata cara serta konsep perencanaan bangunan
itu sendiri sudah dapat dimengerti dan dipahami, adapun kebutuhan ruang yang
diperlukan dalam Jasa Konsultan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat sudah dapat digambarkan secara umum dan kami
sebagai konsultan perencana dapat memahami dan mengerti apa tujuan dan sasaran yang
akan di rencanakan, adapun kebutuhan tenaga ahli, jadwal pelaksanaan pekerjaan,
pada dasarnya telah cukup lengkap dan konsultan Perencana dapat memahami dan
mengerti mengenai Jasa Konsultan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat. Adapun kendala – kendala yang di alami dalam
perencanaan dikemudian hari dapat di bicarakan dan diputuskan dalam sebuah presentasi.
1.3. Tanggapan dan Pandangan Secara Khusus

Setelah kami mempelajari isi yang tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja
(KAK) kami dapat menguraikan sebagai berikut :
1. Judul Pekerjaan
Judul pekerjaan ini adalah ” Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat”, sudah cukup dimengerti. Adapun untuk
pelaksanaan pekerjaan, tetap akan mengacu kepada gambar, Kerangka Acuan Kerja
serta referensi – referensi yang mengenai tentang tata ruang dan kebutuhan gedung itu
sendiri, mempelajari hasil survey lapangan dan literature pustaka akan menjadi modal
dan tolak ukur untuk memulai sebuah konsep rancangan, serta perhitungan –
perhitungan terhadap biaya pembangunannya dan perhitungan terhadap struktur bangunan
yang akan direncanakan tersebut.
2. Latar Belakang Pekerjaan

Didalam latar belakang atau pendahuluan telah diuraikan mengenai alasan dan
nilai penting pekerjaan perencanaan ini, latar belakang pekerjaan seperti yang termuat
didalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) dipandang sudah cukup memberikan pengantar
apresiasi pekerjaan. Adapun tambahan lain yang menyangkut pekerjaan secara umum
adalah merupakan segenap kegiatan untuk meyakinkan dan menjamin bahwa
pekerjaan Perencanaan telah di konsep secara permanen dan dapat mewakili dari
kebutuhan Ruang Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP
Sumatera Barat, dalam mendesain bangunan nantinya sesuai dengan rencana yang telah
di tetapkan sebagai tahap perencanaan gedung, ketentuan – ketentuan yang telah di
gariskan dan perintah ( aturan ) yang di berikan merupakan sebagai pedoman dan acuan
pelaksanaan perencanaan. Hal penting lainnya yang perlu di garis bawahi bahwasannya
pekerjaan ini merupakan Jasa Konsultasi Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat.
3. Lokasi Pekerjaan
Lokasi pekerjaan adalahdi Komplek LPMP Sumatera Barat sudah sangat jelas
bahkan sudah sering dilakukan survei lokasi maupung existing gedung oleh konsultan.
4. Maksud, Tujuan dan Sasaran Pekerjaan

Secara umum Maksud dan Tujuan Jasa Konsultan Perencanaan
Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat cukup jelas dan
dapat dimengerti oleh Konsultan. Sasaran dari kegiatan ini adalah Tersusunnya
Dokumen Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5
LPMP Sumatera Barat yang dapat dipertanggung jawabkan, baik secara
administrasi maupun teknis.
Adapaun keluaran gambar yang dihasilkan dari pekerjaan ini berupa:
a. Gambar Arsitektur berupa :
Perspektif 3D bangunan.
Tampak Depan, belakang dan samping
Gambar Potongan b.
Gambar Sipil berupa
Pondasi
Struktur kerangka bangunan beton bertulang
c. Gambar Elektrikal berupa :
Struktur pengkabelan arus listrik
Bagan alir dan diagram pengkabelan arus listrik
Bagan Alir jaringan telekomunikasi (telpon danLAN)
d. Gambar Air Bersih dan Air Kotor, WC ke Septictankberupa :
Struktur perpipaan air bersih dan air kotor serta WC ke Septictank.
Bagan Alir dan Diagram air bersih dan air kotorserta WC ke Septictank.
e. Gambar – gambar detail :
Struktur Sipil
Arsitektur
Elektrikal
Jaringan Komunikasi
Keluaran yang dihasilkan dari pelaksanaan pekerjaan ini berupa Administrasi dan Biaya
adalah :
a. Rencana Kerja dan Syarat – syarat Administrasi
b. Rencana Kerja dan Syarat – syarat Teknis
c. Laporan teknis perencanaan
d. Perhitungan struktur rangka beton bertulang
e. Perhitungan Volume Komponen Bangunan
f. Daftar harga satuan bahan, upah dan pekerjaan
g. Daftar analisa komponen pekerjaan
h. Rencana Anggaran Biaya seluruh bangunan
i. Animasi 3D
j. Maket
Semua keluaran yang diharapkan tersebut, disebut Dokumen

Perencanaan yang harus diserahkan oleh penyedia jasa secara keseluruhan dan sesuai
dengan jangka waktu yang telah dijadwalkan yaitu selama 90 (Sembilan puluh) hari
kalender.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
Untuk mewujudkan sasaran diatas, konsultan akan melaksanakan pelaporan pekerjaan

dengan system sesuai dengan KAK:
a) Laporan RMK (Rencana Mutu Kontrak)

b) Laporan Pendahuluan
Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan
kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan dan tanggung jawab waktu
perencanaan.
Konsep skematik rencana teknis, termasuk program perancangan, program
ruang, organisasi hubungan massa bangunan dan lain-lain.
Metodologi pelaksanaan kegiatan.
Jadwal penugasan personil.
Jadwal pelaksanaan kegiatan.
Sketsa denah, tampak dan potongan bangunan. c) Laporan
Antara
Fakta dan analisanya.
Gambar site plan.
Gambar-gambar pra-rencana bangunan.
Perkiraan biaya pembangunan.
Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
Gambar perspektif. d)
Draft Laporan Akhir
Gambar pengembangan tata lahan (site plan), sistem utilitas dan drainase
kawasan, rencana tata hijau/landscape.
Gambar pengembangan rencana arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal
dan lansekap.
Gambar sistem telekomunikasi dan sistem transportasi.
SOP Mitigasi Bencana.
Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan yang diperlukan.
Draft rencana anggaran biaya.
Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
Draft rencana kegiatan dan volume pekerjaan (BoQ).
Dokumen Perencanaan dengan Gambar A3. e)
Laporan Akhir
Pengolahan data dan analisanya.
Gambar site engineering lengkap.
Gambar rencana teknis bangunan lengkap.
Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).

LPMP Sumatera Barat
Rencana kegiatan dan volume kegiatan (BOQ).
Rencana anggaran biaya (RAB).
Animasi 3D
Maket
f) Dokumen Lelang
Bill of Quantity.
Rencana Kerja dan Syarat-syarat
Album gambar perencanaan A3
Dengan melaksanakan semua sistem diatas sesuai dengan jadwal, konsultan

perencana akan mewujudkan sasaran akhir kegiatan ini, yaitu Tersusunnya Dokumen
LPMP Sumatera Barat secara tepat mutu, tepat waktu, tertib administrasi dan
keuangan.
5. Lingkup Kegiatan
Adapun lingkup kegiatan ini antara lain;
a. Lingkup Kegiatan adalah : “Perencanaan Pembangunan Gedung
Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat”.
b. Lokasi fisik bangunan berada di Komplek LPMP Sumatera Barat.
c. Dalam Kegiatan Perencanaan, konsultan perencana akan
mempedomani struktur organisasi Kegiatan.
d. Konsultan perencana akan mengadakan diskusi dan presentasi yangterkait
dengan subtansi pelaksanaan pekerjaan dalam rangka tercapainya tujuan dan
sasaran serta alih pengetahuan kepada pengelola kegiatan.
Kemudian Lingkup tugas yang akan dilaksanakan oleh Konsultan Perencana

(PT.Natural Sumatera Consultant)akan berpedoman pada ketentuan yang berlaku,
khususnya Pedoman teknis Pembangunan Gedung Negara. Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum No. 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007, tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung
Negara dapat meliputi tugas-tugas perencanaan lingkungan, site dan perencanaan

fisik bangunan gedung negara yang terdiri dari :
a. Persiapan perencanaan seperti pengumpulan data dan informasi lapangan,
untuk dibuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK oleh konsultasi
dengan arahan pemerintah daerah setempat mengenai peraturan
daerah/perijinan bangunan yang ada.
b. Penyusunan perencanaan seperti pra-rencana Perencanaan Pembangunan
Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat dan bangunan termasuk
program dan konsep ruang, perkiraan biaya dan mengurus perijinan sampai

LPMP Sumatera Barat
mendapatkan keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan
lingkungan, dan IMB Pendahuluan dari pemerintah Setempat.
c. Penyusunan Pengembangan Perencanaan, antara lain membuat :
Rencana Arsitektur, beserta konsep dan visualisasi atau studi maket
yang mudah dimengerti oleh Pemberi Tugas
Rencana Struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya,
perhitungan struktur harus ditandatangani oleh Tenaga Ahli yang
mempunyai Ijin Sertifikat
Rencana utilitas, dan tata hijau/landscape beserta uraian konsep dan
perhitungannya Perkiraan Biaya
d. Penyusunan rencana detail, antara lain memuat :
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 II-1 -

LPMP Sumatera Barat 10
Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang
sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui. Semua gambar
arsitektur, struktur, dan utilitas harus ditandatangani oleh
Penanggung Jawab Perusahaan dan Tenaga Ahli yang mempunyai ijin
sertifikat
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan, Rencana Anggaran
Pekerjaan Konstruksi Animasi 3D Maket Laporan Akhir Perencanaan
e. Mengadakan persiapan proses lelang pekerjaan pelaksanaan, seperti membantu
PPK di dalam menyusun Dokumen Pelelangan dan membantu panitia
pelelangan menyusun program dan pelaksanaan proses lelang
f. Membantu Panitia lelang pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk
menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, Evaluasi Penawaran,
menyusun kembali dokumen Pelelangan, dan melaksanakan tugas-
tugas yang sama apabila terjadi pelelangan ulang.
g. Melakukan pengawasan berkala di saat pekerjaan fisik.
1.4. Tanggapan dan Saran Terhadap Fasilitas

Pendukung
1. Menurut Konsultan, Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas dari Pengguna Anggaran
yang dituangkan dalam RAB kosong perencanaan sudah cukup jelas untuk dipahami.
2. Segala hal yang dibutuhkan dalam proses perencanaan sudah tertuang dalam Anggaran
Biaya dengan Anggaran yang memadai.
3. Adapun material dan fasilitas yang disediakan oleh Pengguna jasa seperti :
a. Peralatan kerja yang akan disediakan Konsultan berupa peralatan berikutyang
utamanya bertujuan agar seluruh personil dapat melaksanakan dan
mengembangkan seluruh kegiatan secara maksimal
:
Personal Computer (PC)
Printer (A3 dan A4), Foto Copy, ATK
Alat – alat pengukuran dilapangan
Soil Investigasi (Sondir, Boring)
Kendaraan Roda Empat dan roda dua
dll.

LPMP Sumatera Barat
b. Jumlah PC yang disediakan akandimanfaatkan oleh Tenaga Ahli, Operator
Komputer, CAD Engineer danuntuk keperluan administrasi. Termasuk fasilitas
ikutannya, yaitu Printer, tinta dan bahan-bahan habis pakai. Walaupun
dalam anggaran tidak semua peralatan dicantumkan, konsultan dapat
memahami karena seluruh biaya yang ditimbulkan sudah termasuk dalam biaya-
biaya lainnya.
4. Kendaraan roda empat dan roda dua yang disediakan untuk
kebutuhanmobilisasi personil dari dan ke lokasi pekerjaan maupun kegiatan keinstansi-
instansi terkait dalam rangka memaksimalkan pekerjaan.
1.5. Tanggapan dan Saran Terhadap Personil

Kriteria dan persyaratan yang ditentukan dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK)
menurut Konsultan sudah mencukupi standar keahlian yang dibutuhkan untuk dapat
menyelesikan pekerjaan perencanaan kontruksi ini,dan bisa menjalankan apa yang
telah menjadi ketentuan dokumen pelaksanaan teknis perancangan, adapun perubahan –
perubahan yang adabisa diatasi dan di cari solusinya agar perencanaan berjalan
sebagaimana mestinya.
Maka untuk pelaksanaan kegiatan ini Konsultan akan menyediakan
Tenaga – tenagaahli minimal sesuai dengan yang disyaratkan yaitu :
1. Tenaga Ahli Profesional

a. Ketua Team (Team Leader Teknik Arsitektur)
Ketua tim disyaratkan 1 (Satu) orang Sarjana (S1) jurusan Arsitektur lulusan
universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang telah terakreditasi,
berpengalaman dalam dibidang sesuai dengan posisi team leader teknik
arsitektur Bangunan Gedung sekurang-kurangnya
8 (Delapan) tahun dengan referensi , SPT Pribadi Tahun Terakhir, CV,
mempunyai SKA, dan Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
Sebagai ketua team, tugas utamanya adalah memimpin dan
mengkoordinir seluruh kegiatan anggota team kerja dalam
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan pekerjaan dinyatakan selesai.
b. Ahli Arsitektur
Ahli Arsitektur disyaratkan 1 (Satu) orang Sarjana (S1) jurusan Arsitektur
lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang telah
terakreditasi, berpengalaman dalam dibidang sesuai dengan posisi team leader
teknik arsitektur Bangunan Gedung sekurang-kurangnya
6 (Enam) tahun dengan referensi , SPT Pribadi Tahun Terakhir, CV,
mempunyai SKA, dan Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP). c.
Ahli Struktur

LPMP Sumatera Barat
Tenaga Ahli yang disyaratkan 1 (Satu) orang sarjana Teknik (S1) jurusan Teknik
Sipil lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang telah
terakreditasi, berpengalaman dalam pelaksanaan dibidang posisi yang
ditugaskan sekurang-kurangnya 6 (Enam) tahun dengan referensi, CV,
mempunyai SKA dan Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), SPT
Pribadi Tahun Terakhir.
d. Ahli Geoteknik
Sipil/Geoteknik lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang
telah terakreditasi, berpengalaman dalam pelaksanaan dibidang posisi yang
mempunyai SKA dan Memiliki Nomor Pokok
Wajib Pajak (NPWP) serta SPT Pribadi Tahun Terakhir. e.

Ahli Elektrikal
Elektro lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang telah
mempunyai SKA dan Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) serta SPT
f. Ahli Plumbing
Mesin lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang telah
mempunyai SKA dan Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) serta SPT
g. Ahli Estimasi Biaya
Sipil lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggi swasta yang telah
mempunyai SKA dan Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) sertaSPT
2. Asisten Tenaga Ahli
a. Asisten Ahli Arsitektur
Asisten Tenaga Ahli yang disyaratkan 1 (Satu) orang sarjana Teknik (S1) jurusan
Teknik Arsitektur lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggis wasta

LPMP Sumatera Barat
yang telah terakreditasi, berpengalaman dalam pelaksanaan dibidang posisi
yang ditugaskan sekurang-kurangnya 4 (Empat) tahun, mempunyai Nomor
Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan SPT Pribadi Tahun Terakhir.
b. Asisten Ahli Struktur
Teknik Sipil lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggis wasta yang
ditugaskan sekurang-kurangnya 4 (Empat) tahun, mempunyai Nomor Pokok
Wajib Pajak (NPWP) dan SPT Pribadi Tahun Terakhir.
c. Asisten Ahli M&E
Teknik Elektro/Mesin lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggis wasta
yang telah terakreditasi, berpengalaman dalam pelaksanaan dibidang posisi
yang ditugaskan sekurang-kurangnya 4 (Empat) tahun, mempunyai Nomor
Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan SPT Pribadi Tahun Terakhir.
d. Asisten Ahli Estimasi Biaya
Teknik Sipil lulusan universitas negeri atau Perguruan Tinggis wasta yang
ditugaskan sekurang-kurangnya 4 (Empat) tahun, mempunyai Nomor Pokok
Wajib Pajak (NPWP) dan SPT Pribadi Tahun Terakhir.
3. Tenaga Pendukung
a. Juru Gambar
Tenaga juru gambar CAD (drafter) minimal lulusan Sarjana Muda (D3) Teknik
Arsitektur/Sipil dengan pengalaman 3 (tiga) Tahun dalam menangani
gambar-gambar dibidang struktur / arsitektur / MEP / Bangunan Gedung.
b. Surveyor/Juru Ukur
Tenaga Surveyor minimal lulusan Sarjana Muda (D3) Teknik
Arsitektur/Sipil dengan pengalaman 3 (tiga) tahun posisi sejenis.

LPMP Sumatera Barat
c. Adm./Keuangan
Tenaga operator komputer dengan minimal lulusan Sarjana Muda (D3) Ekonomi
yang berpengalaman 3 (tiga) tahun dalam bidang yang sama.
d. Operator Komputer
Tenaga operator komputer dengan minimal lulusan Sarjana Muda (D3) Komputer
yang berpengalaman 3 (tiga) tahun dalam bidang yang sama.
e. Driver
f. Office Boy
1.6. Tanggapan dan Saran Terhadap Waktu

Pelaksanaan
1. Lama waktu pelaksanaan pekerjaan berdasarkan Kerangka Acuan Pekerjaan
ini adalah 90 (Sembilan Puluh) hari kalender terhitung semenjak Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK) diterbitkan. Waktu yang disediakan dengan Tenaga Ahli
yang tersedia cukup memadai menurut konsultan serta dibantu oleh tenaga
pendukung teknis dan non teknis. Dengan adanya penjadwalan pelaksanaan
pekerjaan untuk masing – masing tenaga ahli Konsultan optimis dapat
menghasilkan produk sesuai dengan waktu yang ditentukan.
2. Dalam hal pengawasan berkala, sangat tergantung dengan pekerjaan fisik.
1.7. Kesimpulan
Kerangka Acuan Keraja (KAK) merupakan acuan mengenai segala sesuatu
ketentuan yang akan di pedomani oleh konsultan untuk melaksanakan Jasa Konsultan
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMPSumatera Barat.
Materi Kerangka Acuan Kerja (KAK) dapat dikatakan cukup baik dankomunikatif.
Ditinjau dari segi materi yang disampaikan dalam KAK untuk Jasa
Konsultan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP
Sumatera Barat sudah dengan sangat jelas.

LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2
Pendekatan, Metodologi,
& Program Kerja
2.1. Pendekatan dan Metodologi
2.1.1. UMUM
Setiap bangunan negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu
memenuhi fungsi bangunan secara optimal, handal, ramah lingkungan dan dapat sebagai teladan
bagi lingkungannya, serta berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di Indonesia.
Setiap bangunan negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat
memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi
bagi bangunan gedung negara.
Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan secara baik
dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang
memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesional. Kerangka Acuan
Kerja (KAK) untuk pekerjaan perencanaan telah disiapkan secara matang sehingga mampu
mendorong terwujudnya karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan kegiatan.
II-2 - 1
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Bertitik tolak dari hal diatas pelaksanaan pembangunan bidang Prasarana Pendidikan
juga melalui tahapan Perencanaan yang disebutkan di atas, baik perencanaan tingkat makro
seperti telah disusunnya rencana induk pengembangan prasarana pendidikan dengan perencanaan
yang lebih detail seperti Perencanaan Teknis dari prasarana pendukung lainnya yaitu
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat beserta
pendukungnya di Komplek LPMP Sumatera Barat sebagai acuan untuk pelaksanakan dilapangan
yang hasilnya diharapkan untuk menjamin kinerja dalam rangka peningkatan pendidikan
masyarakat.
Gedung Bangunan LPMP merupakan salah satu bangunan Gedung Negara, oleh karena
itu dalam merencanakan pembangunannya harus memenuhi azas dan prinsip suatu bangunan
Gedung Negara agar dapat dimanfaatkan sesuai fungsinya.
Azas dan prinsip yang harus diperhatikan dalam merencanakan pembangunan gedung
ini antara lain : manfaat, keselamatan, keselarasan Bangunan dengan lingkungan, efektif,
efisien, terarah dan terkendali sesuai dengan program dan fungsi.
Pembangunan Gedung ini menjadi prioritas karena Pemerintah dalam
hal ini Dinas Pendidikan Republik Indonesia telah merumuskan kebijakan pembangunan yang
disesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi daerah agar penyelenggaraan pemerintah dapat
berjalan efektif dan efisien. Untuk itu perlu membuat Perencanaan Pembangunan Gedung
Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat dengan ketentuan sebagaimana diuraikan dalam
KAK.
Kota Padang berada di antara pertemuan dua lempeng benua besar
(lempeng Eurasia dan lempeng Indo-Australia) dan patahan (sesar) Semangko. Di dekat
pertemuan lempeng terdapat patahan Mentawai. Ketiganya merupakan daerahseismik
aktif. Menurut catatan ahli gempa wilayah Sumatera Barat memiliki siklus 200 tahunan gempa
besar yang pada awal abad ke-21 telah memasuki masa berulangnya siklus.
Gempa bumi Sumatera Barat 2009 terjadi dengan kekuatan 7,6 Skala
Richter di lepas pantaiSumatera Barat pada pukul 17:16:10 WIB tanggal 30
II-2 - 2
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
September 2009. Gempa ini terjadi di lepas pantai Sumatera, sekitar 50 km barat laut Kota
Padang. Gempa menyebabkan kerusakan parah di beberapa wilayah di Sumatera Barat
seperti Kabupaten Padang Pariaman, Kota Padang, Kabupaten Pesisir Selatan, Kota
Pariaman, Kota Bukittinggi, Kota Padang Panjang, Kabupaten Agam,Kota/Kab. Solok, dan
juga terasa sampai Tanjung Pati.
Gambar 2-1.Gelombang Gempa

Menurut data Satkorlak PB, sedikitnya 1.117 orang tewas akibat gempa ini yang
tersebar di 3 kota & 4 kabupaten di Sumatera Barat, korban luka berat mencapai 1.214 orang,
luka ringan 1.688 orang, korban hilang 1 orang. Sedangkan 135.448 rumah rusak berat, 65.380
rumah rusak sedang, & 78.604 rumah rusak ringan.
Mempelajari perilaku struktur dan kondisi bangunan pasca gempa
merupakan bagian utama dalam kajian dan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat, guna menghindari kejadian bangunan yang bisa ambruk
akibat daerah Sumatera Barat yang rawan gempa yang merupakan perulangan alam yang
tidak bisa diprediksi dengan
pasti saat kejadiannya dan di hentikan.
TINJAUAN UNDANG-UNDANG NO.28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG
II-2 - 3
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Perwujudan bangunan gedung juga tidak terlepas dari peran penyedia jasa konstruksi
berdasarkan peraturan perundang-undangan di bidang jasa konstruksi baik sebagai perencana,
pengawas atau manajemen konstruksi maupun jasa-jasa pengembangannya, termasukpenyedia
jasa pengkaji teknis bangunan gedung. Oleh karena itu,pengaturan bangunan gedung ini
juga harus berjalan seiring dengan pengaturan jasa konstruksi sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.
Dengan diberlakukannya undang-undang ini, maka semua penyelenggaraan bangunan
gedung baik pembangunan maupun pemanfaatan, yang dilakukan di wilayah negara Republik
Indonesia yang dilakukan oleh pemerintah, swasta, masyarakat, serta oleh pihak asing, wajib
mematuhi seluruh ketentuan yang tercantum dalam undang-undang tentang Bangunan Gedung.
Dalam menghadapi dan menyikapi kemajuan teknologi, baik informasi maupun
arsitektur dan rekayasa, perlu adanya penerapan yang seimbang dengan tetap
mempertimbangkan nilai-nilai sosial budaya masyarakat setempat dan karakteristik
arsitektur dan lingkungan yang telah ada, khususnya nilai-nilai kontekstual, tradisional, spesifik
dan bersejarah.
Pengaturan dalam undang-undang ini juga memberikan ketentuan
pertimbangan kondisi sosial, ekonomi, dan budaya masyarakat Indonesia yang sangat beragam.
Berkaitan dengan hal tersebut, pemerintah terus mendorong, memberdayakan dan meningkatkan
kemampuan masyarakat untuk dapat memenuhi ketentuan dalam undang-undang ini secara
bertahap sehingga jaminan keamanan, keselamatan, dan kesehatan masyarakat dalam
menyelenggarakan bangunan gedung dan lingkungannya dapat dinikmati oleh semua pihak
secara adil dan dijiwai semangat kemanusiaan, kenersamaan, dan saling membantu, serta
dijiwai dengan pelaksanaan tata pemerintahan yang baik.
Dalam bab ini akan dijelaskan pendekatan dan metodologi yang akan
diajarkan oleh Konsultan dalam menangani Perencanaan Pembangunan
Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat, yang secara garis besar
II-2 - 4
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
lingkup kegiatan yang harus dilaksanakan oleh konsultan perencana berpedoman

pada ketentuan yang berlaku:
1. Fokus pada Dokumen Perencanaan nantinya dimanfaatkan untuk pedoman
pelaksanaan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera
Barat, Komplek LPMP Provinsi Sumatera Barat.
2. Persiapan seperti : mengumpulkan data teknis dan informasi lapangan
(termasuk penyelidikan tanah), membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK dan
konsultasi dengan pemerintah setempat mengenai peraturan derah / perijinan bangunan.
3. Penyusunan pra perencanaan seperti : rencana arsitektur awal, perkiraan biaya, konsep ruang,
rencana pemakaian material yang mendukung fungsi dan peran gedung.
4. Penyusunan Pengembangan Rencana, yang meliputi : (a). Rencana arsitektur, (b).
Rencana struktur, (c). Rencana Anggaran Biaya, (d). Visualisasi atau studi maket.
5. Penyusunan Rencana Detail, antara lain : (a). Gambar detail arsitektur, struktur dan
utilitas sesuai rencana yang telah setujui, (b). Perhitungan struktur, drainase dan utilitas
gedung (c). Rincian volume pekerjaan, anggaran biaya, spesifikasi teknik, (d), Laporan
kegiatan perencanaan, (e). Rencana Kerja dan syara-syarat RKS.
6. Mengadakan seminar/ pemaparan untuk menampung masukan dalam perencanaan.
7. Membantu pengguna jasa/ panitia pelelangan pada waktu memberi
penjelasan pekerjaan (aanwijzing), mengadakan pemantauan berkala selama pelaksanaan
konstruksi fisik, memberi penjelasan terhadap persoala- persoalan yang timbul selama masa
pelaksanaan konstruksi,memberi saran, pertimbangan dan rekomendasi terhadap penggunaan
material/ bahan yang dipakai, serta membuat laporan akhir pemantauan berkala.
8. Membuat/ menyusun substansi sebagaimana point (5) dan tentunya dalam
setiap langkah yang akan diambil tetap mengadakan asistensi/diskusi dengan pengguna jasa.
II-2 - 5
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Selanjutnya dalam bab ini akan menjabarkan metodologi yang akan digunakan konsultan
dalam setiap rangkaian tahapan pekerjaan sehingga dalam waktu yang relatif cukup yaitu 90
(Sembilan puluh Hari) Hari Kalender, seluruh rangkaian pekerjaan dapat dilaksanakan dengan
hasil yang sesuai dengan tujuan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5
LPMP Sumatera Barat tentunya dengan tetap berpegang pada dasar hukum, adapun dasar
hukum melakukan kegiatan ini adalah :
1. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung;
2. Undang Undang Nomor 12 Tahun 1956 Tentang Pembentukan Daerah
Otonom Dalam Lingkungan Provinsi Sumatera Barat;
3. Undang Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29 Tahun 2006 Tentang
Persyaratan Teknis Bangunan;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M Tahun 2007 Tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Gedung Negara;
6. SNI 03-1726-2002 Tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk
Bangunan;
7. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan
Ruang;
8. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 32 tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah
sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 8 Tahun
2005;
9. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 32 tahun 2008 tentang Amdal
dan Lingkungan Hidup;
10. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 25 Tahun 2000Tentang Kewenangan
Pemerintah dan Kewenangan Propinsi Sebagai Daerah Otonomi;
11. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 29 Tahun 2000 tentang
Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
II-2 - 6
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
12. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan
Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
13. Peraturan Presiden No 54 tahun 2010 tentang Pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah;
14. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29 tahun 2006 tentang
Persyaratan Teknis Bangunan;
15. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30 tahun 2006 tentang Pedoman
Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas Pada Bangunan Gedungdan Lingkungan;
Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan;
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
18. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor 468 /KPTS
/1998 Tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
19. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor 10 /KPTS /
2000 Tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan
Gedung dan Lingkungan;
20. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 11/KPTS/2000 tentang Ketentuan
Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran diPerkotaan;
21. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor 332/KPTS/M/
2002 Tentang pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
22. SNI 03-1726-2002 tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk
Bangunan;
Gambar 2-2 Diagram Alir Metodologi Perencanaan Pembangunan Gedung

Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat
II-2 - 7
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
II-2 - 8
Perencanaan an Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera
Pembangun Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.1.1. MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN PEKERJAAN

Maksud memberikan Gambaran teknis, sistematika, sistem dan pola kerja dalam
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat yang
terarah sesuai dengan kepentingan kegiatan dengan tujuan memudahkan team Owner dalam
memahami langkah kerja, sistematik yang digunakan, rujukan, kemampuan tenaga ahli dan
pemahaman dalam menjabarkan keinginan dari owner.
Dengan sasaran dapat bersinergi dan bekerja sama dalam proses perencanaan dengan
pihak-pihak yang terkait yang dibentuk oleh owner dan terciptanya suatu karya perencanaan
yang baik, kuat, aman dan mempunyai nilai estetika yang tinggi serta terkendalinya proses
perencanaan konstruksi dan pelaksanaan konstruksi secara berkualitas, tepat waktu, dalam
batas biaya yang tersedia sehingga terselenggara secara tertib adimnistrasi dan teknis.
2.1.1.2. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Waktu Perencanaan yang diberikan sesuai yang diberikan owner selama
90 (Sembilan Puluh) hari kalender, merupakan dasar dari penentuan jumlah dan pembagian tugas
personil dalam perencanaan.
Apresiasi dan inovasi ini merupakan pengembangan dari pemahaman dan beberapa
tanggapan Konsultan terhadap KAK yang kami terima, yang kami sampaikan berupa usulan-
usulan awal sebagai gambaran awal dari konsep perancangan yang akan kami laksanakan dimana
diharapkan dengan tersusunnya Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5
LPMP Sumatera Barat, diharapkan mampu menyediakan hasil desain yang tepat
guna dan dapat diaplikasikan dilapangan.
II-2 - 9
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2. PERENCANAAN ARSITEKTUR BESERTA

UTILITAS
2.1.2.1. SURVEY PENDAHULUAN DAN PENGUMPULAN
DATA
Konsultan akan mengumpulkan selengkap mungkin data-data yang diperlukan untuk
penentuan langkah-langkah perancanaan teknis, data-data yang diperlukan adalah sebagai
berikut:
1. Pengumpulan data-data awal perencanaan dan data-data terdahulu
terhadap perencanaan disekitar rencana bangunan;
2. Survey;
3. Pengambilan sample tanah, pengujian tanah di lapangan dan laboratorium; yaitu sondir
dan Boring pada rencana lokasi bangunan dan dilaksanakan pengujian indek properties di
laboratorium.
Dari survai pendahuluan ini diharapkan mendapatkan gambaran awal
kondisi lokasi perencanaan sebagai data awal guna penyusunan preliminary design, yang
selanjutnya dijadikan bahan diskusi dengan penggunaan jasa untuk menselaraskan konsep
perencanaan dengan keinginan pengguna.
Memadukan teknologi membangun dengan estetika/keindahan mulai dari skala makro
sampai pada skala mikro berupa detail konstruksi dan furnitur, merupakan wujud fisik sebagai
wadah kegiatan manusia lebih dari sekedar usaha pemenuhan persyaratan fungsional semata
dalam sebuah program bangunan. Gubahan dan organisasi unsur bentuk dan ruang akan
menentukan bagaimana arsitektur dapat meninggikan suatu karya, memperoleh tanggapan dan
mengungkapkan suatu makna.
USULAN
TEKNIS
2.1.2.2. TAHAP PRARENCANA (PRELIMINARY DESIGN)

Pada tahap ini dilakukan proses analisa/pengenalan terhadap permasalahannya,
merumuskan lingkup permasalahannya, pengumpulan data yang relevan untuk diasimilasikan.
Data awal ini yang akan menjadi acuan dalam penyusunan program ruang, konsep perancangan,
dan desain awal.
Gambar 2-3. Acuan Dalam Menyusun Konsep
Keluaran pada tahap ini adalah konsep perancangan Site Plan, Denah, Tampak,
Potongan dan Perspektif. Dalam tahap ini dapat diperoleh penjelasan yang lebih rinci mengenai
disainnya.Konsep dasar rancang bangun adalah suatu hasil kolaborasi dari berbagai disiplin ilmu
yang dirangkum dalam bentuk rancangan. Gagasan dasar muncul kreatifitas arsitek, baik dalam
bentuk institusi maupun dalam bentuk pemograman.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-4. Gagasan Dalam Perencanaan
Rancangan selanjutnya diekspresikan dalam satu atau beberapa alternative lay-out

bangunan, dimana bentuknya dihasilkan dari pertimbangan rumusan konsep – konsep system
bangunan (arsitektural, struktural, mekanikal, dan elektrikal) dan lingkungan sekitar yang
tentunya disesuaikan dengan peruntukan bangunan.
Gambar 2-5. Peruntukan Bangunan

USULAN
TEKNIS
Gambar 2-6. Bangunan Green Building

USULAN
TEKNIS
INPUT
ASPEK MANAJEMEN
ALOKASI KEBUTUHAN
KESEHATAN DAN
FUNGSI BANGUNAN
LINGKUNGAN
STRUKTURAL ME KUNGAN ARSITEKTURAL

Kekuatan Transportasi Sanitasi
Penataan dan
Ketahanan vertikal Pengolahan
pemanfaatan
Kemudahan dalam Tata udara Limbah
ruang
Pelaksanaan Plumbing
Telepon dan interior
Daya listrik dan Estetika
Penerangan Aksebility
ANALISA TEKNO-
EKONOMI (Biaya
daur Hidup)
HASIL UMPAN BALIK
Gambar 2-7. Bagan alir integrasi perancangan bangunan.
Selain dari pertimbangan fungsi, arsitektural, struktural, mekanikal elektrikal dan

lingkungan, konstrain biaya juga merupakan hal yang harus dipertimbangkan, karena desain
yang memenuhi kriteria seperti pada Gambar
2-7 tidak akan terbangun jika dana yang tersedia, untuk itulah pada saat perencanaan awal
disusun lah prakiraan biaya awal, dimana biasanya disebut cost plan dimana perhitungan hanya
di estimasi dari luas bangunan yang akan dibangun dan grade spesifikasi yang akan dibangun.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-8. Penghematan Biaya Pada Pembangunan
2.1.2.3. TAHAP PENGEMBANGAN DESAIN (DESIGN DEVELOPMENT)

Tahap pengembangan disain merupakan lanjutan tahap prarencana, dalam tahap ini
disain-disain yang sudah ada dalam tahap sebelumnya dimatangkankan lagi sehingga diperoleh
satu disain final, seperti: gambar- gambar rencana tapak, gambar-gambar pra rencana
bangunan, perkiraan biaya pembangunan, rencana Struktur, Arsitektur, mekanikal, dan
sebagainya, laporan perencanaan, hasil konsultasi rencana dengan pihak Tim Teknis, Instansi
terkait/Pemda, beserta garis besar rencana dan syarat-syarat (RKS)
Berdasrkan hasil analisis dari berbagai macam kebutuhan fungsi, memenuhi kriteria
desain maupun persyaratan dan peraturan yang berlaku yang telah dijabarkan dalam sub
bab sebelumnya, baik dari sisi arsitektur, struktural, mekanikal elektrikal, dan lingkungan ,
mulailah disusun perencanaan
detail.
Tentunya untuk mendapatkan produk desain yang terintegrasi perlu koordinasi dan
diskusi rutin yang di ikuti berbagai disiplin ilmu guna mengakomodir masukan dan evaluasi
dari masing –masing disiplin tersebut. Namun tentunya tetap kebutuhan penguna merupakan
prioritas yang harus terpenuhi disamping pertimbangan aspek lingkungan.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-9. Aspek Lingkungan

Kemudian secara bertahap dilakukan pendetailan gambar-gambar, baik arsitektur,
struktur maupun mekanikal elektrikal, yang tentunya dalam gambar yang dihasilkan telah
mempertimbangkan kebutuhan bidang lainya.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-10. Kebutuhan Bidang Bangunan
Selain pertimbangan yang sudah disebutkan diatas batasan biaya juga perlu diperhatikan
dan didiskusikan dengan penguna jasa, sehingga produk desain yang dihasilkan benar-benar
dapat terbangun sesuai dengan keinginan penguna anggaran, memenuhi kriteria perencanaan ,
fleksibel secara ekonomi dan mudah dalam pelaksanaanya.
Dalam perancangan Arsitektur bangunan yang melibatkan aplikasi
teknologi tinggi dan sistem bangunan secara terpadu, ada beberapa strategi yang dapat dilakukan
untuk menghasilkan bangunan yang sesuai dengan fungsinya namun tetap ramah dan peduli akan
lingkungan.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-11. Skema Desain Green Building

Pendekatan pertama dilakukan dengan membuat konsep umum dalam perancangan
Gedung.
Pendekatan kedua adalah dengan memperhatikan hal-hal berikut.Dimana bentuk bentuk
simetri dapat berupa lingkaran, segi empat, segitiga atau lainya seperti ditunjukan dalam gambar
berikut :
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-12. Bentuk umum bangunan publik: “simetris”
Citra bangunan yang modern: Mengunakan beberapa unsur bahan bangunan moderen,
yaitu kaca, dan alumunium, dengan finishing bernuansa alam.
Gambar 2-13. Unsur Bahan Yang Dipakai

Finishing bernuansa alam dimunculkan dengan warna – warna yang alami seperti:
coklat, hijau pupus, kuning kecoklatan dan beberapa ornament tradisional dimunculkan dalam
warna merah, kuning, coklat dan hitam.
Memperhatikan bentuk bentuk lokal yang dimunculkan pada bentuk
atap bangunan yang diadaptasi dari bentuk atap tradisional.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-14. Adaptasi Bangunan
Pendekatan selanjutya dilakukan berdasarkan kepedulian atas bahaya menipisnya lapisan

ozon yang diakibatkan oleh efek rumah kaca. Terlihat hubungan yang erat dengan iklim
setempat denga tipologi bangunan dan oleh karenanya bentuk lansekap juga mempengaruhi
bentuk bangunan. Pada pendekatan strategi ini orientasi bukaan bangunan, dimensi dan tata
letak serta pemilihan bahan bangunan yang sesuai menjadi titik tolak perancangan. Sehingga
menghasilkan bangunan yang banyak memanfaatkan potensi alam.
USULAN
TEKNIS
Terutama sinar matahari dan angin. Bangunan yang terbentuk dapat berupa bangunan tropis
atau bangunan bioklimatik.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-15. Contoh Bentuk Bangunan Gedung
Pendekatan lainya dilakukan karna manusia sadar untuk melakukan penghematan atas
pengunaan sumber daya alam yang ada dibumi. Ini khususnya ditujukan pada pengunaan tenaga
listrik yang dihasilkan dari pembakaran minyak dan batu barayang merupakan penyebab utama
menipisnya lapisan ozon. Strategi rancangan ini erat dengan strategi sebelumya.
Rancangan dengan pertimbangan iklim, sekaligus menjaga potensi lingkungan setempat agar
tidak tercemar atau rusak dengan keberadaan bangunan. Rancangan ini juga terintegrasi dengan
sistem pengendalian lingkungan dimana bangunan tersebut didirikan.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-16. Pendekatan Mengatasi Masalah Pemanasan Global

USULAN
TEKNIS
Selanjutnya ada juga pendekatan yang tidak sepenuhnya memperhatikan lingkungan

sekitar, tetapi lebih upaya menyediakan ruang sekaligus menyembunyikan jaringan utilitas
bangunan, seperti saluran ventilasi , jaringan listrik, pemipaan, pengkondissian udara dan
sirkulasi vertikal. Pada strategi ini terlihat pembagian ruangan - ruangan pelayanan dan ruang –
ruang yang dilayani. Sehingga kebutuhan ruangan yang digunakan untuk sistem mekanikal dan
elektrikal dapat dialokasikan dengan baik. Dengan demikian bangunan merupakan sistem
kayanan dimana jaringan utilitas merupakan bagian yang perlu diperatikan dalam rancangan.
Gambar 2-17. Utilitas Bangunan

USULAN
TEKNIS
Dalam sistem perancangan bangunan, ketiga sistem tersebut merupakan dasar bagi
tercapainya integritas sistem bangunan yang ditunjukan demi tercapainya kebutuhan fungsi
bangunan tanpa mengabaikan kekuatan
struktur dan kenyamanan dalam bangunan.
Sistem
Sistem Bangunan
Sistem
Tata Udara Struktural
Sistem RANCANGAN
Pencahayaa BANGUNAN Sistem
n Akustik
Sistem Sistem
Elektrikal Transportasi
Sistem vertikal
Pemipaan
Gambar 2-18. Kebutuhan Fungsi Bangunan
Luas lantai untuk kegiatan penghuni/ penguna bangunan (luas netto) harus
memperhatikan luas lantai yang dibutuhkan untuk sirkulasi (horizontal/vertikal), penempatan
perlengkapan bangunan baik berupa peralatan mekanikal maupun elektrikal dan luas lantai yang
ditempati oleh struktur bangunan, baim berupa kolom maupun dinding geser/inti bangunan.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-19. Penempatan Perlengkapan Ruangan
Dalam ketentuan ijin mendirikan bangunan, setiap bangunan harus memenuhi

persyaratan peruntukan tata guna lahan, Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lahan
Bangunan (KLB) , Koefisien Dasar Hijau (KDH), Koefisien Tapak Basement (KTB),
maksimum ketinggian lantai, Garis sepadan bangunan
(GSB), Garis sepadan jalan (GSJ), dan Jarak bebas antar bangunan.
Ll dasar Ltotal
KDB = Ldp KLB = Ldp
Dimana :
Ldp = Luas daerah perencanaan, Luas tanah dibelakang GSJ Ltotal = Luas
total lantai bangunan
Karakteristik tata bangunan
Tata bangunan akan berpengaruh pada fleksibilitas ruang, tingkat pemanfaatan lahan,
pola sirkulasi, pencahayaan, hubungan utilitas, massa dan kekakuan struktur. Untuk itu dalam
penyususnan konsep awal tata bangunan harus benar – benar diperhatikan. Tabel b.1 dapat
dijadikan acuan dalam pertimbangan tata letak bangunan. Dan pada table berikut digambarkan
ilustrasi fleksibilitas penguna.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-20. Karakteristik Sirkulasi Pada Bangunan

USULAN
TEKNIS
Bangunan harus direncanakan mampu menahan beban gempa

sebesar:
CIW
V=
R
Dimana :
C = Koefisien gempa dasar
I = Faktor Keutamaan
R = Faktor reduksi gempa
Wt = Kombinasi beban mati dan beban hidup
Gambar 2-21. Alternatif Fleksibilitas Ruangan

USULAN
TEKNIS
2.1.2.4. DESAIN INTERIOR

Disain interior merupakan proses membentuk pengalaman ruang. Suasana nyaman,
formal, sakral, santai, akrab dsb dapat dibentuk dengan memberikan perlakuan khusus pada
elemen pembentuk ruang yaitu dinding, lantai dan langit-langit. Suasana yang kita inginkan
dapat terwujud dengan pemilihan material yang sesuai pada elemen pembentuk ruang,
penataan perabot dan ornamen yang tepat.
Gambar 2-22. Suasana Pemilihan Material
Disain interior merupakan proses kerja kreatif yang memberikan analisa kebutuhan
ruang, merumuskan konsep perancangan, proses perancangan, menyajikannya dalam bentuk
gambar yang komunikatif dan membuat dokumen kerja/konstruksi . Sehingga desain tersebut
dapat terwujud sesuai dengan keinginan Anda.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-23. Konsep Orientasi Penghawaan
2.1.2.5. KONSEP INTEGRASI PERANCANGAN BANGUNAN

Konsep dasar rancang bangun adalah suatu hasil kolaborasi dari berbagai disiplin ilmu
yang dirangkum dalam bentuk rancangan. Gagasan dasar muncul dari kreatifitas arsitek, baik
dalam bentuk intuisi maupun dalam bentuk pemograman. Rancangan yang dihasilkan
selanjutnya diekspresikan dalam satu atau beberapa alternatif lay out bangunan, dimana
bentuknya dihasilkan dari pertimbangan rumusan konsep-konsep sistem bangunan (arsitektural,
struktural, mekanikal dan elektrikal) dan lingkungan sekitar yang tentunya disesuaikan dengan
peruntukan bangunan.
USULAN
TEKNIS
MASUKAN
ALOKASI KEBUTUHAN
FUNGSI BANGUNAN
STRUKTURAL M&E LINGKUNGAN ARSITEKTURAL

Kekuatan Tata Udara Sanitasi Penataan dan
Ketahanan Plumbing Penanganan Pemanfaatan
Kemudahan Daya Listrik dan Limbah Ruang
dalam Penerangan Estetika
pelaksanaan Tata Suara Lanscape
ANALISA
TEKNO-
EKONOMI
HASI
L
Gambar 2-24. Bagan Alir Integrasi Perancangan Bangunan
Gambar 2-25. Penggunaan Ruang

USULAN
TEKNIS
2.1.2.6. KONSEP PERANCANGAN BANGUNAN

Perencanaan bangunan erat hubungannya dengan fungsi bangunan. Dengan mengetahui
fungsi bangunan dapat diketahui besaran-besaran ruang yang dibutuhkan. Masing-masing fungsi
ruang memerlukan persyaratan tertentu yang dikaitkan dengan aktifitas yang terjadi. Untuk
tujuan efisiensi maka adanya aktifitas yang berbeda perlu dibuat pengelompokan
fungsi/kegiatan yang mempunyai sifat yang sama atau mendekati, sehingga dalam perencanaan
ruang perlu memperhatikan pengelompokan ruang atau zoning.
Gambar 2-26. Aktifitas Pada Bangunan

USULAN
TEKNIS
Besaran ruang satuan ditentukan berdasarkan standar kebutuhan ruang fasilitas public.
Perencanaan bangunan perlu memperhatikan beberapa ketentuan umum yang meliputi
kepadatan bangunan, bentuk dan ukuran dasar satuan, persyaratan teknis ruang, tata letak
bangunan dan jarak antar bangunan dan
ketinggian baru.
Gambar 2-27. Hubungan Tapak Bangunan Dengan Lingkungan
Konsep disain yang diusulkan mencoba mengkombinasikan antara aspek lokal dan
modern sehingga akan tampil modern namun tetap mengakomodir simbol-simbol lokal dan
tidak mengesampingkan pula fungsi dan standar peraturan yang berlaku, aspek workability dan
serviceability dan tentunya harus tetap fleksible secara ekonomi. Hal tersebut secara lebih jelas
diberikan pada bagan dalam gambar 2-28.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-28. Bagan Konsep Desain Arsitektur
Gambar 2-29. Contoh Perspektif Hasil Desain Bangunan

USULAN
TEKNIS
2.1.2.7. KEPADATAN BANGUNAN

Kepadatan bangunan dalam lingkungan harus memperhitungkan agar supaya dapat
mencapai optimasi daya guna dan hasil guna tanah sesuai dengan fungsinya. Dalam mengatur
kepadatan bangunan diperlukan perbandingan yang tepat meliputi luas lahan peruntukan,
kepadatan bangunan setiap hektar, Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai
Bangunan (KLB) serta jumlah lantai tingkat.
Gambar 2-30. Kepadatan Bangunan

Hal ini ditujukan untuk :
1. Memeuhi kebutuhan layanan kesehatan yang layak dalam lingkungan yang sehat.
2. Mengkaitkan usaha pembangunan yang fungsional bagi kepentingan publik.
3. Mewujudkan pemikiran yang serasi dan seimbang sesuai dengan pola tata ruang kota dan
tata daerah.
4. Mengoptimalkan sumber daya tanah dan lahan.
5. Kapadatan bangunan harus memperhitungkan agar supaya dapat mencapai optimasi
daya guna dan hasil guna tanah sesuai dengan fungsinya dengan memperhatikan keserasian,
keselamatan dan kesehatan lingkungan, serta pencahayaan, aliran dan pertukaran udara
serta pencegahan terhadap bahaya kebakaran. Ditentukan bahwa:
a) Luas lahan yang tertutup bangunan maksimum sama dengan 40% sedangkan 60%
dari luas lahan digunakan untuk halaman atau ruang terbuka.
USULAN
TEKNIS
b) Luas tanah untuk bangunan terhadap luas tanah bersama seluas- luasnya adalah
50%.
c) Luas tanah untuk fasilitas ruang terbuka sekurang-kurangnya 20%.
d) Luas tanah untuk fasilitas lingkungan terhadap tanah bersama seluas- luasnya 30%.
e) Fasilitas lingkungan yang ditempatkan pada lantai bangunan maksimal
30% dari jumlah luas lantai.
2.1.2.8. PERSYARATAN TEKNIS
BANGUNAN
Semua ruang yang dipergunakan untuk kegiatan sehari-hari harus mempunyai hubungan
langsung maupun tidak langsung dengan udara luar dan pencahayaan dalam jumlah yang
cukup.
Gambar 2-31. Penghawaan Bangunan
Apabila hubungan langsung maupun tidak langsung dengan udara luar dan pencahayaan
langsung maupun tidak langsung dengan pencahayaan alami tidak dapat dipenuhi maka harus
diusahakan adanya pertukaran udara dan cahaya buatan yang dapat bekerja terus menerus
selama ruangan tersebut digunakan.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-32. Penghawaan & Pencahayaan Alam
2.1.2.9. TATA LETAK BANGUNAN

Tata letak bangunan harus memenuhi faktor-faktor keamanan, keselamatan dan
kenyamanan penghuni serta lingkungannya yaitu dengan memperhatikan hal-hal sebagai berikut :
1. Jarak terhadap bahaya kebakaran dihitung berdasarkan jarak jilatan api terjauh diluar
bangunan ditambah lebar ruang untuk pergerakan mobil dan perlengkapan pemadam
kebakaran.
2. Jarak pencahayaan harus dihitung terhadap arah lintas matahari,
ketinggian bangunan itu sendiri dan bangunan sekelilingnya guna menjamin terjadinya
sistem pencahayaan alami yang cukup bagi setiap ruang dan bangunan lainnya.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-33. Pengaruh Cahaya Matahari Pada Bangunan
3. Jarak pertukaran udara harus dihitung terhadap pengaruh arah dan kecepatan angin pada
ketinggian ruang dan luas bidang yang terbentuk sehingga dapat menjamin terwujudnya
sistem penghawaan alami yang cukup bagi setiap ruang dari satuan rusuna dan bangunan
lainnya.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-34. Mengatasi Pertukaran Udara
2.1.2.10. JARAK ANTAR BANGUNAN DAN KETINGGIAN BANGUNAN

Jarak
ketinggian antar bangunan ditentukan berdasarkan persyaratan terhadap bahaya
bangunan.
kebakaran, pencahayaan alami, pertukaran udara, privacy dan
Gambar 2-35. Ketinggian bangunan

USULAN
TEKNIS
2.1.2.11. KENYAMANAN BANGUNAN

Kenyamanan thermal dalam suatu hunian ditentukan oleh kriteria kenyamanan thermal
dalam batasan-batasan sebagai berikut :
1. Temperatur efektif 23-270C,
2. Kecepatan angin maksimal 1,5 m/detik,
3. Kelembaban udara relatif 50-60%.
Di dalam perencanaan kondisi kenyamanan optimal dapat dicapai dengan mengatur
ketiga besaran tersebut di atas dengan atau tanpa bermacam peralatan atau kondisi perlakuan.
Gambar 2-36. Kenyamanan Aktifitas Dalam Bangunan

USULAN
TEKNIS
Kenyamanan audial meliputi kebisingan lingkungan akibat kebisingan yang

ditimbulkan oleh lingkungan sekitar dan perambatan bising dari unit hunian bersebelahan /
berhubungan langsung, serta kebisingan dalam unit hunian yaitu bising yang ditimbulkan oleh
penggunaan peralatan sehari-hari, alat audio-visual dan kegiatan sehari-hari.
Kenyamanan visual (kecahayaan) harus direncanakan dengan
memperhatikan hal-hal seperti mengurangi dampak kesilauan, menggunakan penerangan alami
secara maksimal, menggunakan penerangan buatan secara efisien dan tepat guna melalui
pemilihan jenis lampu dan besaran efikasi serta pemilihan warna dinding dan peralatan interior
yang baik.
Gambar 2-37. Visualisasi Interior Kawasan Bangunan
Iklim berpengaruh terhadap kenyamanan hunian. Pada bangunan tinggi angin

mempunyai pengaruh yang cukup besar terhadap struktur bangunan juga terhadap
kenyamanan bangunan. Semakin tinggi bangunan, semakin tinggi semakin besar juga daerah
bidang bangunan yang kena angin dan kecepatan angin yang cukup tinggi. Rasa nyaman suatu
ruangan bangunan ditentukan oleh cukup dan tidaknya sirkulasi udara dalama ruangan, sehingga
pergantian udara tetap terjaga pada kondisi nyaman.
USULAN
TEKNIS
2.1.2.12. USULAN PROGRAM KEBUTUHAN RUANGAN

Program kebutuhan ruangan seperti diberikan pada subbab-subbab berikut ini;
1. Umum, guna mendukung program pembangunan dan kinerja pendidikan yang baik dan
efisien, pemerintah mendukung adanya sistim transfer teknologi dalam proses
pembangunannya. Hasil studi adianto (2006) mengenai pola pendidikan menunjukkan
beberapa hal yang harus diperhatikan dalam proses perencanaan dan perancangan gedung
pendidikan.
2. Modul Ruang Gerak, kami menyimpulkan bahwa modul ruang gerak pennguna perlu
titingkatkan efisiensi dan efektifitasnya. Melalui berbagai analisis kompratif antara modul
gerak yang telah diatur dalam peraturan Pemerintah dengan Analisis Ruang Gerak, kami
menyimpulkan berikut ini adalah modul ruang aktivitas pengguna sebagai berikut;
a) Hasil penelitian adianto (2006) juga menunjukkan bahwa rasio ruang
1:8,00 M² yang telah ditetapkan hanya mungkin dicapai pada modul ruang kerja
saja, bukan ruang keseluruhan. Hal ini dikarenakan besarnya jumlah dan luas
ruang penunjang seperti lobby penerima, ruang M/E, ruang tamu, ruang rapat, kamar
mandi dan utilitas yang sama sekali tidak dapat ditetapkan berdasarkan jumlah
personil.
b) Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata ratio ruang analisis Konsultan
lebih kecil dari pada kondisi eksisting dan ruang gerak berdasarkan Peraturan
Pemerintah. Adapun rasio ruang gerak personil hasil analisis Konsultan adalah 1 : 8,40
M² dengan rasio ruang keseluruhan adalah 1 : 14,17 M².
3. Standar Ruang dan Persyaratan Teknis Lainnya Dari Berbagai Sumber
Literatur Bangunan.
Menurut kamu besar Bahasa Indonesia menjelaskan kata asrama sebagai balai
[gedung, rumah, ruang] tempat aktivitas. Menurut Mullin (1990), dalam Planning Space, asrama
(asrama dalam bahasa Inggris) merupakan sebuah tempat yang mempresentasikan kegiatan,
tugas, kewenangan atas
USULAN
TEKNIS
sebuah fungsi tertentu. Lebih lanjut ia menambahkan bahwa kata kantor (office dalam bahasa
Inggris) berasal dari kata Jerman Kuno, ein amt, yang artinya sebuah ruang yang berisi tata
masyarakat. Artinya, asrama merupakan sebuah lembaga jejaring kekuasaan, dari pucuk
pimpinan sampai garda depan pengabdi masyarakat. Oleh karena itu, konsep asrama tidak
terpaku pada sebuah wujud arsitektural tertentu, tetapi lebih menekankan pada jejaring
kekuasaan dari pimpinan sampai tingkatan terbawah.
Konsep asrama itu sendiri bukan mengenai manusia maupun benda secara fisik,
namun lebih pada pengaturan serta pergerakan manusia dan benda-benda di dalamnya pada
jarak-jarak tertentu yang berkaitan dengan peraturan dan kontrol, dari definisi diatas dapat
diartikan bahwa asrama adalah suatu lingkungan fisik buatan berupa bangunan yang
didalamnnya terdapat satu atau beberapa ruangan dengan berbagai peraturan dan kontrol,
tempat sekelompok manusia dengan hirarki yang teratur melakukan kegiatan bisnis atau
pelayanan jasa tertentu.
Organisasi adalah suatu struktur sosial / sistim yang terdiri dari dua orang atau lebih
yang saling tergantung dan bekerja sama dalam suatu koordinasi untuk mencapai tujuan
tertentu. Organisasi dalam sebuah asrama menunjukkan tugas dan tanggung jawab, jalur
komunikasi, serta kekuasaan atau wewenang yang dimiliki setiap individu / kelompok. Jenis
organisasi inilah yang kelak menentukan rencana dan desain gedung tersebut. Menurut de Chiara
(1986) dalam bukunya Time Savers Standart: Building Types, terdapat kategori organisasi
asrama yaitu;
a) Kelompok Manajemen, Kelompok Keuangan, Kelompok Penjualan, Kelompok
asrama Pelayanan, Kelompok Jasa Teknis dan Kelompok Produksi.
b) Kelompok Manajemen memiliki ciri khas, dimana para pimpinan manajemen
memiliki ruang terpusat dan berdekatan. Lokasi mereka tidak terganggu oleh
gangguan suara dari ruang pekerja dengan ruang pimpinan yang berukuran lebih
besar dari ruang para staf.
USULAN
TEKNIS
c) Kelompok Keuangan memiliki cirri khas perletakan perabot kerja yang berbaris
sesuai dengan alur pekerjaan. Hal ini memudahkan para staf untuk melakukan
pekerjaan melalui perpindahan dokumen yang teratur. Sementara itu, bagian
pengadaan barang yang memiliki hubungan kerja dengan pihak rekanan berada didekat
ruang penerimaan tamu sehingga memudahkan sirkulasi pekerjaan tampa mengganggu
pekerjaan pada bagian lain. Demikian pula pada bagian kepegawaian, karena
seringkali mengadakan wawancara dengan calon karyawan sehingga kegiatan tersebut
tidak mengganggu pada kegiatan lainnya.
d) Kelompok Penjualan memiliki cirri khas alokasi ruang katalog dan arsip
yang besar sehingga memudahkan para staf untuk memperoleh data mengenai
pelanggan. Ruang kerja staf tidak perlu besar, karena mereka memiliki mobilitas yang
tinggi diluar asrama dalam mencari konsumen.
e) Kelompok asrama Pelayanan merupakan kelompok yang menyediakan
jasa kepada kelompok lainnya seperti pusat data, perpustakaan, kantor pos, dan lain
sebagainya. Ciri khas kelompok ini adalah besarnya ruang penerimaan tamu, ruang
pelayanan tamu, dan ruang arsip, karena ketiga ruang inilah yang menentukan kinerja
kelompok ini.
f) Kelompok Jasa Teknis seperti konstruksi, desain, penggambaran biasanya
berada dilokasi yang dekat dengan kegiatan utama berlangsung. Sementara Kelompok
Produksi berada dipabrik utama, guna memeperlancar dan memudahkan alur pekerjaan
dan pemeriksaan, ruang diatur berbaris linier sesuai alur produksi.
Menurut Coffey (1999) dalam bukunya, Behavior in Organization, umumnya dapat
diamati ada tiga bentuk struktur dasar dalam organisasi asrama , yaitu:
a) Bentuk Hirarki Penuh [pure hierarchical]
USULAN
TEKNIS
Terdapat hirarki yang jelas dengan kekuasaan tertinggi ada pada orang yang paling atas
sesuai garis vertical. Kamunikasi maupun aliran informasi biasanya hanya dari atas
kebawah mengikuti hirarki kekuasaan, hubungan atasan dan bawahan bersifat formal
hubungan individu, kelompok bersifat independent.
b) Bentuk non hirarki [non hierarchical / participative groups]
Bentuk ini terdiri dari kelompok-kelompok kerja yang masing-masing memiliki seorang
pemimpin dan hamper tidak terdapat hirarki antara anggotanya. Komunikasi terjalin
dengan baik antara setiap anggota kelompok.
c) Bentuk Kompleks [complex / mixed structure]
Bentuk ini merupakan gabungan dari kedua bentuk sebelumnya, masih terlihat adanya
hirarki aanggotanya, namun didalamnya terdapat kelompok yang memerlukan koordinasi
kerja satu sama lainnya.
Jika kami hubungkan panduan dari Timer Saver Standarts : Building Typesoleh de
Chiara dan pendapat Coffey diatas dengan pola kerja Pemerintah berdasarkan kategori di
atas, maka asrama Tergolong kategori kelompok manajemen dan kelompok pelayanan
umum dengan tipe mixed-structure. Dengan demikian, perlu kiranya proses
perencanaan dan perancanangan mempertimbangkan ciri khas/karakter dua kelompok
tersebut. Pola kerja ini akan menentukan pengaturan ruang kerja dan perabot yang ideal.
Salah satu elemen yang penting dalam desain pengaturan ruang kerja
adalah scenery, yaitu benda-benda pengisi ruang berupa perabot, partisi dan sebagainya.
Pengaturan elemen tersebut akan menghasilkan bentuk-bentuk ruang asrama yang berbeda,
antara lain:
a) Bentuk Selular dan Ruang Kelompok
Bentuk ini merupakan ruang yang bersifat tertutup, dimana antara satu ruangan dengan
ruang lain dibatasi oleh pembatas permanen atau paritisi dengan ketinggian tertentu.
Bentuk selular lebih bersifat individual
USULAN
TEKNIS
karena kapasitasnya yang kecil, sedangkan bentuk ruang kelompok dapat berisi satu
kelompok kecil yang berisi 5 sampai 15 orang.
b) Bentuk Open Plan
Sifatnya terbuka tidak memerlukan pembatas berupa dinding atau partisi, pengaturan
perabot sangat kaku karena biasanya disesuaikan dengan grid bangunan.
c) Bentuk Landscape
Merupakan ruan terbuka dimana pengaturan ruangnya lebih mengutamakan hubungan
interpersonal maupun kelompok, dengan menggunakan partisi, tanaman, serta perabot
untuk manandai jalur sirkulasi sekaligus menciptakan teritori bagi individu maupun
kelompok dan konsep lebih mempertimbangkan hubungan timbal balik dari seluruh
element, seperti kebutuhan komunikasi lancar, fleksibilitas optimal dalam mengatur dan
menata ulang tempat kerja bagi individu dan kelompok, serta menciptakan kondisi
lingkungan yang lebih baik.
Menurut konsultan masalah yang muncul pada struktur organisasi jajaran lini adalah
struktur organisasi jajaran lini memiliki perangkat operasional dan bahkan pada dinas-dinas
tertentu perangkat operasional yang lebih berperan menjalankan fungsi struktur jajaran lini
tersebut.
Oleh karena itu perlu disusun suatu sistim agar penyusunan pola organisasi untuk
jajaran lini dapat tetap dibuat secara tipikal tetapi tidak mengabaikan kekhususan dari masing-
masing anggota jajaran. Menurut Lembaga Administrasi Negara penyempurnaan ketatalaksanaan
pemerintah terutama dalam bidang administrasi umum ditujukan untuk lebih memperlancar
pelaksanaan pembangunan. Inti utama pendayagunaan administarsi umum adalah peningkatan
efisiensi kegiatan usaha pemerintah pada umumnya.
Untuk jajaran lini pola-pola struktur organisasi tidak hanya menunjukkan dari tipe
pekerjaan administrasi saja tetapi juga operasional dan pelayanan masyarakat.Perangkat
operasional serta pelayanan masyarakat ini tentunya menentukan modul standar ruang usulan
konsultan bagi masing-masing personil dalam jajaran lini.
USULAN
TEKNIS
Berdasarkan studi pustaka dan studi banding di atas, konsultan berpendapat bahwa
sistim open-plan lebih baik dari pada sistim lainnya karena sesuai dengan modul ruang kerja
yang kecil serta pengawasan dan alur kerja yang cepat, efisien dan efektif. Dengan demikian,
konsultan mengusulkan penggunaan sistim ini dalam pola ruang pendidikan Pemerintah Provinsi
Sumatera Barat.
4. Ketentuan-ketentuan Mengenai Luas Ruang Berdasarkan Anthropometric
Luas suatu ruang fungsional (sub-bagian, yang merupakan unit terkecil pada suatu
instansi) dipengaruhi oleh:
a) Jenis kegiatannya secara umum konsultan mengelompokkan jenis kegiatan menjadi
dua. Kegiatan uang bersifat admministratif dan yang bersifat teknis. Perbedaan yang
mendasar pada kedua jenis kegiatan ini adalah kebutuhan perabot. Pada jenis kegiatan
teknis secara prinsip akan dibutuhkan perabot berhubungan dengan kegiatan-kegiatan
perencanaan dan perancangan.
b) Standar ruang untiuk kegiatan tersebut, adalah standar ruang yang menjadi acuan
konsultan pada standar data arsitek, palnning office space and time server standarts,
disimpulkan bahwa ruang perkantoran terbagi atas kelompok ruang ditambah service.
Ruang-ruang tersebut adalah ruang kerja sebagai ruang setiap personil Pemerintah
Sumatera Barat untuk melakukan tugasnya. Ruang kerja dapat bermacam-macam
ukurannya sesuai dengan jabatan personil dan kebutuhannya. Dalam menentukan
ukurannya, Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 7 Tahun
2006 tentang Standarisasi Sarana dan Prasarana Kerja Pemerintah, berikut adalah
penjelasan beberapa ruangan:
c) Ruang arsip, sebagai ruang yang diperuntukkan menyimpan berkas- berkas pekerjaan
yang sudah dikerjakan namun masih dibutuhkan sebagai data pekerjaan berikutnya.
Dalam menentukan ukuran ruang arsip yang dibutuhkan, konsultan mengacu pada
standar internasional seperti Time Saver Standarts.
USULAN
TEKNIS
d) Ruang alat khusus, seperti alat fotokopi dan fax atau alat elektronik lainnya yang
menunjang pekerjaan utama instansi, konsultan berpendapat bahwa ruang alat khusus
setiap instansi tidak sama karena tergantung pada bidang pekerjaan masing-masing
instansi.
e) Gudang, sebagai ruang yang diperuntukkan untuk menyimpan alat-alat
kantor yang sudah tidak terpakai atau persediaan alat-alat kantor. f) Ruang
khusus, seseuai dengan peruntukkan fungsi.
g) Servis, sebagai ruang penunjang personil dalam bekerja seperti kamar mandi, pantry
atau ruang lain yang sejenis.
Tiap-tiap kelompok ruang tersebut terbagi atas ruang-ruang tertentu, tidak semua
ruang-ruang tertentu tersebut dimiliki oleh sebuah asrama Pemerintah Sumatera Barat,
sehingga Konsultan melakukan penyesuaian untuk mendapatkan luas minimum untuk
asrama.
h) Jumlah orang yang berada pada ruangan tersebut. Banyakknya orang (staf) pada tiap
sub-bagian akan sangat bergantung kepada instansi yang bersangkutan. Dalam
analisis ini konsultan menghitung jumlah orang minimal berdasarkan rata-rata orang
pada tiap kelompok instansi. Dengan diketahuinya luas ruangan fungsional dan
jumlah ruang fungsional tersebut, maka akan diketahui luas keseluruhan bangunan
asrama.
Pada asrama publik seperti pemerintahan, hubungan antara pemakai pada posisi duduk
dan meja tulis merupakan hal yang penting. Kualitas antara hubungan pemakai dan lingkungan
kerja akan menentukan kenyamanan dan kesehatan pegawai asrama pada umumnya, serta
efisiensi produksi dalam ruang asrama tersebut. Zona kebutuhan kerja haruslah cukup besar
untuk mengakomodasi kertas-kertas kerja, peralatan dan aksesori-aksesori lainnya. Jarak ini
haruslah tidak boleh kurang dari 30 inci atau 76,20 cm, yang dibutuhkan untuk pengadaan
ruang zona jarak bersih kursi. Sementara zona tempat duduk tamu, dengan rentang lebar dari 30
sampai 42 inci atau 76,20 sampai 106,70 cm mengharsukan perancang mangakomodasi dimensi-
dimensi
USULAN
TEKNIS
pemakai bertubuh lebih besar atas jarak pinggul-lutut dan jarak pinggul-ibu jari
kaki.
Gambar 2-38. Pos Kerja Dasar Dengan Tempat Duduk Tamu

Tambatan
Jarak bukaann laci yang digunakan berbeda-beda tergantung tipe unit penyimpanan arsip
yang dipakai. Rentang dimensi keseluruhan sebesar 48 dan
56.inci atau 121,90 dan 142,20 cn diperlukan untuk mengakomodasi zona sirkulasi dan
bentangan laci dalam keadaan terbuka. Namun harus diperhatikan, jika dibutuhkan
pencapaian yang konstan atau terus menerus ke lemari penyimpanan arsip tersebut, maka zona
sirkulasi akan terganggu sehingga harus dipertimbangkan tata letak yang lain.
USULAN
TEKNIS
Pengarsipan/jarak bersih pencapaian.
Gambar 2.39 Pengarsipan
Dalam banyak asrama, penyimpanan arsip seringkali ditempatkan membatasi tepi zona
sirkulasi. Kombinasi zona kerja/sirkulasi seperti ini membutuhkan jarak bersih yang besar.
Dua penyimpanan arsip yang diletakkan jauh berseberangan akan membentuk sirkulasi yang
terganggu. Namun, jika rak penyimpanan arsip yang diletakkan jauh berseberangan akan
membentuk sirkulasi yang tak terganggu. Namun , jika rak penyimpanan arsip diletakkan
beberapa kaki jaraknya dari jalan sirkulasi tersebut dan pencapaian ke laci dilakukan dari arah
samping, masih memungkinkan disediakannya sirkulasi untuk 2 (dua) orang.
Lebar bebas koridor minimal untuk 2 (dua) orang berjalan paralel (sekitar
1,20 m) dan maksimal cukup untuk keadaan darurat (sekitar 1,50 m). Hal ini menyatakan bahwa
ukuran koridor/selasar sebagai akses horizontal antar ruang dipertimbangkan berdasarkan fungsi
koridor, fungsi ruang, dan jumlah pengguna, minimal 1,2 m. Sementara tinggi dinding masif
batas koridor minimal
1,10m dengan tinggi ralling 0,85 m.
USULAN
TEKNIS
Sambungan Bangunan
Bagian paling atas dari bangunan, kita kenal dengan sebutan “ atap “ Atap untuk
bangunan dengan ketinggian minimal 4 lantai blok dengan bentuk dasar empat persegi panjang.
Selayaknya fungsional dan mudah dalam perawatan. Selain itu, atap bangunan gedung harus
dibuat dari konstruksi dan bahan yang ringan untuk mengurangi intensitas kerusakan akibat
gempa.
Berdasarkan kajian Value Engineering, penutup atap dapat diefisiensi
dengan mengganti jenis material genteng atau mengganti jenis material kuda- kuda.
Komponen atap dengan jenis unit berbidang lebar seperti spandeck, seng dengan
konstruksi yang tahan dan anti rayap. Seperti besi atau baja ringan dengansudut
kemiringan yang cukup landai lebih cocok untuk bangunan gedung dewasa ini.
Terdapat dua jenis penutup atas dimana masing-masing mempunyai kelebihan dan
kekurangannya. Pemakaian penutup atas dengan atap genteng lebih memungkinkan
pengembangan arsitektur, namun mempunyai kelemahan dalam pemeliharaannya. Namun
demikian dengan suatu teknik perencanaan hal ini masih bisa diatasi. Sedangkan pemakaian
penutup atas dak biaya yang dikeluarkan akan lebih mahal ,namun dapat dipergunakan untuk
keperluan sebagai shelter tentunya dengan analisis struktur yang tepat sesuai dengan fungsinya.
Penutup atas dengan dak beton harus dibantu dengan proteksi kedap air/waterproofing.
Bidang atap ini sebaiknya duduk dan dikelilingi oleh plat beton datar
untuk memudahkan instalasi pemasangan dan kemudahan perawatan atap. Tangga ini sebaiknya
menerus sampai level atap. Ini merupakan fasilitas untuk pencapaian ke atap untuk memeriksa /
merawat penutup atap dan instalasi
MEP di atap.
Canopy
Canopy merupakan salah satu komponen bangunan. Fungsi canopy sebagai area
penerima masuk pertama secara struktur, canopy merupakan
USULAN
TEKNIS
tonjolan dari bidang fasade depan bangunan. Bentuk yang paling sederhana dan fungsional
adalah berupa plat datar yang menonjol lebih panjang dari garis teras entrance (sekitar 3,00
m). Dapat juga lebih panjang lagi hingga menutupi area drop-off kendaraan (sekitar ²,000-9,00
m). Posisi canopy secara visual masih dapat terlihat dan dilihat dengan jelas dari arah luar atau
datangnya tamu.
Akses atau ciri dari bangunan akan lebih terlihat jelas jika diletakkan pada canopy.
Untuk tampilan Arsitektur lokal atau yang dikenal sebagai wujud kearifan lokal, baik dan
strategis jiak diletakkan pada kenopy. Hal ini lebih baik jika diletakkan pada jenis canopy yang
lebih panjang (sekitar 6,00-9,00 m) dan
tidak melekat langsung pada bidang fasade bangunan.
Ketentuan Ruang Yang Harus Diperhatikan

Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 10/2000 tentang ruang luar
dikemukakan sebagai berikut:
Lapis Perkerasan (hard standing) dan jalur akses masuk (access way).
Di setiap bagian dari bangunan hunian dimana ketinggian lantai hunian tertinggi diukur dari
rata-rata tanah tidak melebihi 10 m, maka tidak dipersyaratkan adanya lapis perkerasan
kecuali diperlukan area operasional dengan lebar 4 m sepanjang sisa bangunan tempat
bukaan akses diletakkan, asalkan ruang operasional tersebut dapat dicapai pada jarak 45 m
dari jalur masuk mobil pemadam kebakaran.
Dalam tiap bagian dari bangunan (selain bangunan kelas 1,2, dan 3) perkerasan harus
ditempatkan sedemikian rupa agar dapat langsung mencapai bukaan akses pemadam
kebakaran pada bangunan. Perkerasan tersebut harus dapat mengakomodasi jalan masuk
dan manuver mobil pemadam, snorkel, mobil pompa, dan mobil tangga dan plaffon
hidrilik serta mempunyai spesifikasi sebagai berikut: Lebar minimum lapisan perkerasan
panjang minimal 15m. Bagian-bagian lain jalur masuk yang digunakan untuk lewat mobil
pemadam kebakaran lebarnya tidak boleh kurang dari 4m.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2.40. Ilustrasi mobil pemadam kebakaran
Dalam tiap bagian dari bangunan (selain banguna kelas 1,2 dan 3) perkerasan harus
ditempatkan sedemikian rupa agar dapat langsung mencapai bukaan akses pemadam
kebakaran pada bangunan. Perkerasan tersebut harus dapat mengakomodasi jalan masuk
dan manuvere mobil pemadam, snorkel, mobil pompa, dan mobil tangga dan plaffon
hidrolik serta mempunyai spesifikasi sebagai berikut: Lebar minimum lapis perkerasan b.m
dan panjang minimum 15m. Bagian-bagian lain dari jalur masuk yang digunakan untuk
lewat mobil pemadam kebakaran lebarnya tidak boleh kurang dari 4 m. Lapis Perkerasan
harus ditempatkan sedemikian agar tepi terdekat tidak boleh kurang dari 2 m atau lebih
dari
10 m dari pusat posisi akses pemadam kebakaran diukur secara horizontal.
USULAN
TEKNIS
2.1.2.13. KONSEP MEKANIKAL ELEKTRIKAL PLUMBING

1. SISTIM PEMADAM KEBAKARAN
Bangunan dilindungi dari bahaya kebakaran dengan :
a) Sistem peringatan dini terjadinya kebakaran (fire alarm)
b) Sistem Hydrant
Gambar 2-41. Konsep MEP Bangunan
Mengacu kepada peraturan standart proteksi kebakaran VFPA 20 (Nasional Fire

Protection Association No. 20)
Dilengkapai dengan Box dan selang indoor /outdoor
USULAN
TEKNIS
Dilengkapai dengan Siamese Connection, alat penyambung Hydrant yang

menghubungkan mobil petugas PMK dengan instalasi dalam gedung
Cadangan air untuk memadamkan kebakaran selama 30 menit.
Gambar 2-42. Perkerasan untuk ke luar masuknya mobil pemadam kebakaran

USULAN
TEKNIS
Gambar 2-43. Posisi Jack Mobil Pemadam Kebakaran.
Gambar 2-44. Contoh Fasilitas belokan untuk mobil pemadam kebakaran. Radius terluar
dari belokan pada jalur masuk tidak boleh kurang dari 10,5 m
dan harus memenuhi persyaratan seperti terlihat pada gambar.
Gambar 2-45. Radius terluar untuk belokaan yang dapat dilalui.

USULAN
TEKNIS
Tinggi ruang bebas di atas lapis perkerasan atau jalur masuk mobil pemadam minimum
4,5 m untuk dapat dilalui peralatan pemadam tersebut.
Jalan umum boleh digunakan sebagai lapisan perkerasan (hard- standing) asalkan lokasi
jalan tersebut sesuai dengan persyaratan jarak dari bukaan akses pemadam kebakaran (access
openings).
Lapis perkerasan harus selalu dalam keadaan bebas rintangan dari
bagian lain bangunan gedung, pepohonan, tanaman atau lain tidak boleh menghambat jalur
antara perkerasan dengan bukaan akses pemadam kebakaran.
Pada pembangunan bangunan gedung bukan hunian seperti pabrik dan gudang, harus
disediakan jalur akses dan ruang lapis perkerasan yang berdekatan dengan bangunan gedung
untuk peralatan pemadam kebakaran. Jalur akses tersebut harus mempunyai lebar minimal 6 m
dan posisinya minimal 2 m dari bangunan gedung dan dibuat minimal pada 2 sisi bangunan
gedung. Ketentuan jalur masuk harus diperhitungkan berdasarkan volume kubikasi bangunan
gedung sebagai berikut :
Tabel 2-1. Volume bangunan gedung untuk penentuan jalur akses

Volume
1 > Minimal 1/6 keliling bangunan gedung

2 >28.000 Minimal ¼ keliling bangunan gedung.
3 > 56.800 Minimal ½ keliling bangunan gedung.
4 > 85.200 Minimal ¾ keliling bangunan gedung
5 > 113.600 Harus sekeliling bangunan gedung
Penandaan jalur.
Pada ke-4 sudut area lapis perkerasan untuk mobil pemadam harus diberi tanda.
Penandaan sudut-sudut pada permukaan lapis perkerasan harus dari
warna yang kontras dengan warna permukaan tanah atau lapisan penutup permukaan tanah.
USULAN
TEKNIS
Area jalur masuk pada kedua sisinya harus ditandai dengan bahan yang kontras dan
bersifat reflektif sehingga jalur masuk dan lapis perkerasan dapat terlihat pada malam hari.
Penandaan tersebut diberi jarak antara tidak melebihi 3 m satu sama lain dan harus
diberikan pada kedua sisi jalur. Tulisan
“JALUR PEMADAM KEBAKARAN – JANGAN DIHALANGI”
harus dibuat dengan tinggi huruf tidak kurang dari 50 mm.
Hidran Halaman.
Rencana dan spesifikasi sistem hidran halaman harus disampaikan ke instansi
pemadam kebakaran untuk dikaji dan diberi persetujuan sebelum dilakukan konstruksinya.
Tiap bagian dari jalur untuk akses mobil pemadam di lahan
bangunan gedung harus dalam jarak bebas hambatan 50 m dari hidran kota. Bila hidran kota
tidak tersedia, maka harus disediakan hidran halaman (lihat gambar (2-46).
Dalam situasi di mana diperlukan lebih dari satu hidran halaman, maka hidran-
hidran tersebut harus diletakkan sepanjang jalur akses mobil pemadam sedemikian hingga tiap
bagian dari jalur tersebut berada dealam jarak radius 50 m dari hidran.
Pasokan air untuk hidran halaman harus sekurang-kurangnya 38 liter/detik
pada tekanan 3,5 bar, serta mampu mengalirkan air minimmal selama 30 menit.
Gambar 2-46. Posisi akses bebas mobil pemadam terhadap hidran kota.
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-47. Letak hidran halaman terhadap jalur akses mobil pemadam.
Pasokan Air.
Suatu pasokan air yang disetujui dan mampu memasok aliran air yang diperlukan
untuk roteksi kebakaran harus disediakan guna menjangkau seluruh lingkungan dimana fasilitas,
bangunan gedung atau bagian bangunan gedung di konstruksi atau akan disahkan secara formal.
Apabila tidak ada sistem distribusi air yang handal, maka
diperbolehkan untuk memasang atau menyediakan reservoir, tangki bertekanan, tangki elevasi,
atau berlangganan air dari pemadam kebakaran atau sistem lainnya yang disetujui.
Jumlah dan jenis hidran halaman dan sambungannya ke sumber air lainnya yang
disetujui harus mampu memasok air untuk pemadaman kebakaran dan harus disediakan
di lokasi-lokasi yang disetujui.
Hidran halaman dan sambungannya ke pasokan air lainnya yang
disetujui harus dapat dijangkau oleh pemadam kebakaran.
Sistem pasokan air individu, harus diuji dan dipelihara sesuai ketentuan baku atau
standar yang berlaku.
USULAN
TEKNIS
Apabila dipersyaratkan oleh OBS, hidran halaman yang rawan terkena

kerusakan akibat kendaraan, harus dilindungi, kecuali apabila
terletak dalam lokasi jalan umum.
AKSES PETUGAS PEMADAM KEBAKARAN KE BANGUNAN GEDUNG.
Akses Petugas Pemadam Kebakaran ke Bangunan Gedung.

Akses petugas pemadam kebakaran dibuat melalui dinding luar untuk operasi
pemadaman dan penyelamatan. Bukaan tersebut harus siap dibuka dari dalam dan luar atau
terbuat dari bahan yang mudah dipecahkan, dan senantiasa bebas hambatan selama bangunan
gedung dihuni atau dioperasikan.
Akses Petugas Pemadam Kebakaran harus diberi tanda segitiga warna merah atau
kuning dengan ukuran tiap sisi minimum 150 mm dan diletakkan pada sisi luar
dinding dan diberi tulisan
"AKSES PEMADAM KEBAKARAN – JANGAN

DIHALANGI”
dengan ukuran tinggi minimal 50 mm. Ketentuan ini tidak dipersyaratkan untuk
bangunan gedung hunian rumah tinggal satu atau dua keluarga.
Gambar 2-48. Tanda Bukaan (gambar dan tulisan berwarna merah) ditempel disisi sebelah
dalam.
Gambar 2-49. Ukuran Bukaan

USULAN
TEKNIS
Desain dan Konstruksi Saf.

Setiap jalur tangga untuk pemadaman kebakaran dan saf kebakaran harus dapat didekati
dari akomodasi melewati lobi pemadaman kebakaran.
Catatan :
Outlet pipa tegak dan atau riser harus diletakkan di lobi pemadaman kebakaran
kecuali di level akses atau lantai dasar.
Lif kebakaran diperlukan bila bangunan gedung memiliki lantai 20 m
atau lebih di atas atau 10 m atau lebih di bawah level akses.
Gambar ini hanya menggambarkan komponen dasar untuk suatu saf pemadam
kebakaran.
Semua saf untuk petugas pemadam kebakaran, harus dilengkapi dengan sumber
air utama untuk pemadaman yang memiliki sambungan outlet dan katup-katup di tiap lobi
pemadaman kebakaran kecuali pada level akses.
Saf untuk pemadaman kebakaran harus dirancang, dikonstruksi dan
dipasang sesuai ketentuan yang berlaku.
Gambar 2-50. Komponen-komponen Saf Pemadam Kebakaran.

USULAN
TEKNIS
SARANA
PENYELAMATAN AKSES
EKSIT KORIDOR.
Koridor yang digunakan sebagai akses eksit dan melayani suatu daerah yang
memiliki suatu beban hunian lebih dari 30 harus dipisahkan dari bagian lain bangunan gedung
dengan dinding yang mempunyai tingkat ketahanan api 1 jam dan sesuai ketentuan tentang
“penghalang kebakaran”,
1) kecuali cara lain yang diizinkan sebagai berikut:
(1) Persyaratan ini tidak diterapkan untuk bangunan gedung yang sudah ada, asalkan
klasifikasi huniannya tidak berubah.
(2) Persyaratan ini tidak diterapkan pada seluruh klasifikasi hunian bangunan
gedung bila bangunan gedung tersebut sudah mempunyai
persyaratan sendiri.
Gambar 2-51. Akses Koridor

EKSIT.
Apabila persyaratan teknis ini mempersyaratkan eksit untuk dipisahkan
dari bagian lain bangunan gedung, konstruksi pemisahnya harus memenuhi ketentuan yang
berlaku tentang “konstruksi dan kompartemenisasi” 1) dan berikut :
(1) Pemisah harus mempunyai tingkat ketahanan api sekurang-kurangnya 1 jam apabila eksit
menghubungkan tiga lantai atau kurang.
USULAN
TEKNIS
(2) Pemisah harus mempunyai tingkat ketahanan api 2 jam, apabila eksit menghubungkan
empat lantai atau lebih, kecuali ada satu dari kondisi berikut:
(a) Dalam bangunan gedung yang sudah ada dan bukan bertingkat tinggi, tangga eksit
terlindung yang sudah ada harus mempunyai tingkat ketahanan api sekurang-kurangnya 1 jam.
Gambar 2-52. Pintu yang diizinkan dari lantai bawah ke dalam eksit terlindung.
Gambar 2-53. Konstruksi pemisah yang disyaratkan untuk tangga eksit .
Dalam bangunan gedung yang sudah ada dan diproteksi keseluruhannya

dengan sitem springkler otomatik tersupervisi dan disetujui
USULAN
TEKNIS
sesuai butir diatas, tangga eksit terlindung yang sudah ada harus mempunyai
TKA sekurang kurangnya 1 jam.
Untuk pelabuhan, garasi dan bengkel perbaikan diizinkan tangga eksit terlindung
mempunyai TKA 1 jam sebagai alternatif.
Pemisah dengan TKA 2 jam harus dibangun dengan pasangan konstruksi
yang tidak mudah terbakar atau bahan yang mudah terbakarnya terbatas dan harus ditunjang
dengan konstruksi yang mempunyai tingkat ketahanan api sekurang-kurangnya 2 jam. Dalam
konstruksi tipe III, IV dan V, kayu yang diolah agar terbakarnya lambat terlindung dalam bahan
tidak mudah terbakar atau bahan mudah terbakarnya terbatas diizinkan.
Bukaan dalam pemisah harus dilindungi oleh pasangan konstruksi pintu
kebakaran yang dipasang dengan penutup pintu.
Bukaan pada eksit terlindung harus terbatas untuk pintu dari tempat yang biasa dihuni
dan koridor dan pintu untuk jalan ke luar dari tempat terlindung, kecuali satu dari kondisi berikut
ada :
Bukaan pada jalur terusan eksit dalam bangunan gedung mal seperti dijelaskan pada
persyaratan untuk bangunan gedung mal, diizinkan.
Gambar 2-54. Lantai antara yang tidak dihuni dengan bukaan ke tangga eksit
terlindung
Dalam bangunan gedung konstruksi tipe I dan tipe II, pintu yang
sudah ada yang mempunyai tingkat proteksi kebakaran untuk lantai antara, diizinkan, asalkan
ruang tersebut memenuhi kriteria berikut ini :
USULAN
TEKNIS
1). Ruangan semata-mata digunakan untuk pipa distribusi, saluran udara, dan konduit
listrik.
2). Isi ruangan bukan untuk gudang.
3). Ruang dipisahkan dari eksit terlindung sesuai ketentuan tentang
“penghalang kebakaran” 1).

Bukaan yang sudah ada untuk ruang peralatan mekanikal diproteksi dengan pintu
yang sudah ada dan mempunyai TKA yang disetujui, diizinkan, asalkan kriteria berikut
terpenuhi :
1). Ruangan hanya digunakan untuk peralatan mekanikal yang tidak menggunakan
pembakaran bahan bakar.
2). Isi ruangan bukan untuk penyimpanan bahan mudah terbakar.
3). Bangunan gedung diproteksi keseluruhannya dengan sistem springkler otomatis

tersupervisi dan disetujui.
(6) Penetrasi (tembusan) ke dalam, dan bukaan yang melalui pasangan konstruksi eksit
terlindung harus dibatasi hanya untuk sebagai berikut :
(a) Pintu yang dizinkan.
(b) Konduit listrik yang melayani jalur tangga. (c)
Pintu eksit yang disyaratkan.
Suatu ruangan eksit terlindung harus menyediakan suatu jalur lintasan
menerus terproteksi menuju ke eksit pelepasan.
Gambar 2-55. Susunan tangga terlindung yang tidak bisa diterima untuk yang melayani
eksit yang disyaratkan.
USULAN
TEKNIS
Suatu ruangan eksit terlindung bila dirancang sebagai daerah tempat berlindung, tidak
boleh digunakan untuk setiap penggunaan yang berpotensi mengganggu kegunaannya sebagai
sebuah eksit.
2. PERANCANGAN JARINGAN LISTRIK, TELEPHONE, TATA SUARA DAN

KOMPUTER
Jaringan Kabel Listrik

Listrik dihantarkan oleh kabel yang berfungsi sebagai konduktor. Kabel yang digunakan
beragam jenisnya dan ukurannya, biasanya disesuaikan dengan penggunaan dan tingkat tegangan
yang perlu dihantarkan.
Gambar 2-56. Kode Warna Kabel
Selanjutnya, kabel diberi warna untuk membedakan bagi penggunaannya dalam instalasi
jaringan listrik
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-57. Jenis-jenis Kabel

USULAN
TEKNIS
Daya listrik umumnya dipasok dari pembangkit tenaga listrik melalui jaringan kabel
tegangan tinggi (TT, diatas 20.000 Volt), yang kemudian diturunkan menjadi tegangan
menengah (TM, antara 1.000-20.000 Volt) dan tegangan rendah JR dibawah 1.000 Volt oleh
transformator yang ditempatkan pada gardu-gardu listrik (Gambar 2-58).
Gambar 2-58. Pasokan Listrik ke Bangunan

Daya listrik dipasok kedalam bangunan yang disalurkan melalui kabel bawah tanah
untuk bangunan tinggi (Gambar 2-59) atau kabel udara dari tiang listrik untuk bangunan
rendah/menengah (Gambar 2-60).
Gambar 2-59. Pasokan Listrik dengan Kabel Bawah Tanah

USULAN
TEKNIS
Gambar 2-60. Pasokan Listrik dengan Kabel Udara

Distribusi dalam bangunan juga dapat dilakukan pada pelat lantai atau diletakkan pada
ruang diplafon dan pelat lantai (Gambar 2-61).
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-61. Pasokan Listrik Diatas Plafon

Untuk bangunan yang tidak menggunakan plafon, jaringan kabel listrik biasanya
ditempatkan pada rak kabel.
Untuk kabel yang ditanam didalam dinding, kabel dimasukkan kedalam saluran kabel
yang pada umumnya terdiri dari empat jenis, yaitu:
a) Saluran yang terbuat dari bahan logam, alluminium, logam fleksibel dan
bukan logam untuk saluran yang terbuat dari bahan logam. b) Pipa
galvanis (hotdip galvanized)
c) Pipa berlapis enamel (enameled)
d) Pipa berlapis seng (sheranized) dan pipa berlapis plastic (plastic- covered).
Keempat jenis saluran ini digunakan untuk daerah yang tingkat
kemungkinan terjadinya korosif sangat tinggi.Sedang untuk pipa yang bukan logam,
digolongkan atas pipa plastic PVC (Polyvinyl Chloride), pipa HDPE (high- density polyethylene)
dan pipa asbes semen.
Pada arul listrik satu fase, daya listrik dapat dihitung dengan:
P=E.I.cosø watt
Dimana,
USULAN
TEKNIS
E = Tegangan Listrik Fase Netral (Volt)

I = Kuat Arus Listrik (Ampere)
Cos = Faktor Kerja
Ø = 0.8 s/d 0.9
Jaringan Kabel Listrik

Penggunaan jumlah telephone dalam suatu bangunan pada umumnya tidak diketahui
secara tepat oleh karenannya perlu dirancang serta terpadu dengan perancangan jaringa utilitas
lainnya. Meskipun pada tahap perencanaan sudah diketahui rencana jumlah pengguna, namun
tidak menutup kemungkinan adanya penambahan jumlah dan perubahan jaringan layanan
telephone. Maka jumlah perencanaan jumlah saluran telephone harus didasarkan pada prakiraan
persatuan luas lantai yang akan mempengaruhi alokasi kebutuhan ruangan untuk keperluan:
a) Layanan penerimaan telephone, beserta panel utama. b) Saluran
vertical (riser), pipa saluran dan panel distribusi. c) Lemari untuk
perlengkapan telekomunikasi.
d) Lokasi tempat penambahan sambungan.
e) Ruang perletakan untuk perlengkapan khusus telekomunikasi. f) Sistim
distribusi.
Untuk dapat berfungsinya sistim telekomunikasi diperlukan saluran telephone dari
TELKOM, yang mempunyai fasilitas hubungan keluar.Sistim dalam bangunan dimulai dari
saluran Telkom kefasilitas PABX (Private Automatic Branch Exchange), selanjutnya
dihubungkan ke kotak induk (MDF).Melalui kabel distribusi (DC-distribution cable) jaringan
telephone disebarkan ke kotak terminal (JB-Junction Box) yang ada ditiap lantai.Dari kotak ini
jaringan telephone diteruskan kemasing-masing pesawat telephone.
Untuk mengestimasi kebutuhan telephone, dapat digunakan rumus:
Pembicaraan Rata − rata . (t)
� 𝑡𝑟𝑎𝑓𝑖𝑘 = Erl.
3600
USULAN
TEKNIS
Dengan menggunakan table Erlang, maka dapat diperoleh jumlah sambungan telephone
yang diperlukan, dan dengan demikian dapat pula ditentukan kapasitas dan jenis PABX yang
akan digunakan.
Jaringan Kabel Komputer/Data/Multimedia
Adanya server computer memungkinkan disajikan pelayanan yang beragam dalam
suatu bangunan, antara lain untuk keperluan ruang kerja (woek station) dengan penggunaan
computer personal (PC-Personal Computer), untuk pelayanan jaringan lokal (LAN-Local Area
Network) dengan beberpap terminal dan printer, untuk telecopier dan facsimile, untuk
dihubungkan dengan pesawat telephone ataupun untuk pengendalian lingkungan dan
keselamatan (Gambar 2-62). Selanjutnya dengan bantuan modem, V-sat atau antenna microwave,
sistim computer / data / multimedia pada bangunan dihubungkan dengan jaringan eksternal
melalui provider atau fasilitas satelit.
Gambar 2-62. Konfigurasi Layanan Jaringan Komputer
Sistem Listrik
Terdiri dari 2 sumber : ( PLN & Genset ). Sumber utama PLN, genset sebagai
cadangan, secara otomatis membackup jika PLN mengalami
USULAN
TEKNIS
gangguan (daya genset sesuai dengan perhitungan (PERENCANAAN)KWH meter ditempatkan

pada satu ruang/lokasi di tiap-tiap lantai, breaker (MBC) sebagai pengamanan ditempatkan di
masing-masing unit hunian.
Sistem Plumbing
STP & Sumur Resapan berasal dari :
Air kotor dan air bekas ditampung kedalam sewerange Treatment
Plan
Air hujan dialirkan kedalam sumur resapan.
Gambar 2-63. Gambaran Septictank
Ground Water Tank & Tangki Air Atas terdiri dari :

Sumber Air Bersih dari PDAM dan Deep Well
Volume harus disesuaikan dengan kebutuhan air
Tangki di atas dari bahan fiber, dialirkan dengan sistem gravitasi ke bawah.
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-64. Skema Air Hujan
Bangunan gedung pada umumnya merupakan bangunan yang dipergunakan oleh

manusia untuk melakukan kegiatannya, agar supaya bangunan gedung yang dibangun
dapat dipakai, dihuni, dan dinikmati oleh pengguna, perlu dilengkapi dengan prasarana lain,
yang disebut prasarana bangunan atau utilitas bangunan.
USULAN
TEKNIS
Utilitas Bangunan merupakan kelengkapan dari suatu bangunan gedung, agar

bangunan gedung tersebut dapat berfungsi secara optimal. Disamping itu penghuninya akan
merasa nyaman, aman, dan sehat.
Ruang lingkup dari Utilitas Bangunan diantaranya adalah :
Sistem plambing air minum Sistem PLAMBING air kotor Sistem plambing
air hujan.
Sistem pembuangan sampah.
Sistem pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran
Sistem instalasi listrik.
Sistem pengkondisian udara Sistem transportasi vertikal Sistem telekomunikasi.
Sistem penangkal petir.
Salah satu bagian dari utilitas bangunan adalah Plambing. Termasuk dalam ruang
lingkup plambing diantaranya adalah : sistem penyediaan air minum, sistem pembuangan air
kotor, dan sistem pembuangan air hujan didalam bangunan gedung.
Plambing dapat didefinisikan sebagai berikut : Sistem Plambing suatu bangunan
gedung adalah : perpipaan sistem penyediaan air minum, perpipaan sistem
pembuangan air kotor, dan perpipaan sistem pembuangan air hujan.
Karena plambing merupakan bagian dari utilitas bangunan, maka tujuan
penempatan plambing dalam suatu bangunan gedung juga, agar penghuni bangunan gedung
tersebut merasa aman, nyaman, dan sehat.
1. SISTIM PLUMBING AIR MINUM (BERSIH)
Air adalah unsur penting yang sangat berperan dalam semua kehidupan,
termasuk kehidupan manusia. Tidak saja karena sekitar (65-80) % dari tubuh manusia, terdiri
dari cairan, tetapi juga karena di dalam air itu terdapatberbagai mineral dan unsur kimia,
seperti Ca, Fe, F, J, dan lain-lain
yang diperlukan untuk pertumbuhan dan untuk menjaga kesehatan manusia.
II-2 - 76
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Selain dari pada itu air juga merupakan tempat hidup binatang– binatang air, mulai
dari ikan sampai mikroorganisme. Mikroorganisme– mikroorganisme yang hidup di dalam air
sangat bermacam–macam, ada yang pathogen (membahayakan bagi kesehatan manusia) dan
ada yang tidak pathogen. Oleh karena itu, air disamping sebagai kebutuhan hidup juga
sebagai media/sarana penularan penyakit. Sejumlah penyakit menular, terutama penyakit–
penyakit perut yang tergolong dalam “ Water borne deseases” , seperti typus, cholera, dan
gastrolenteritis ( common diarhea ), adalah penyakit–penyakit yang dapat berkembang dan
ditularkan melalui air. Hal ini dapat dijelaskan sebagai berikut : “Bila sumur tidak
hygienis dan letaknya dekat sekali dengan kakus, dimana pada kakus itu ada faeses
(kotoran manusia) yang mengandung kuman-kuman cholera, maka kuman- kuman cholera tadi
akan ikut dengan air yang merembes masuk kedalam sumur. Bila air sumur yang telah
terkontaminasi oleh kuman-kuman cholera digunakan oleh manusia tanpa pengolahan
terlebih dahulu, maka kuman- kuman cholera itu akan masuk kedalam perut manusia dan akan
berkembang biak, maka manusianya akan sakit”.
Disamping air sebagai media penularan penyakit perut, air pun
merupakan pelarut yang sangat baik. Oleh karena itu di dalam air banyak dijumpai zat-zat
kimia atau mineral-mineral. Zat kimia dan mineral-mineral itu kadar di dalam air tergantung
dari daerah yang di laluinya.
Agar supaya air itu bisa digunakan oleh manusia secara aman (tidak
mengganggu/membahayakan kesehatan), maka organisme-organisme, bahan-bahan kimia dan
mineral-mineral tadi keberadaannya harus pada batas-batas tertentu, dengan kata lain air
tersebut harus memenuhi syarat- syarat tertentu. Syarat ini dinamakan syarat kualitas air
minum.
Air minum bisa didefinisikan sebagai berikut : “Air minum adalah air yang telah
memenuhi syarat kualitas air minum (syarat fisik, kimiawi dan bakteriologi)”, yang
dikeluarkan oleh Departemen Kesehatan Republik
Indonesia.
II-2 - 77
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Menurut Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 tahun 2005, tentang

Pengembangan Sistem Penyediaan Air Minum, pasal 1 ayat 2. Air Minum adalah air
minum rumah tangga yang melalui proses pengolahan atau tanpa proses pengolahan yang
memenuhi syarat kesehatan dan dapat langsung diminum.
Syarat-syarat kualitas air minum adalah :
Syarat fisik: jernih, tidak berwarna, tidak berasa, tidak berbau, dan
sejuk(temperatur dibawah suhu kamar).
Syarat kimiawi : air mengandung zat-zat kimia atau mineral- mineral
dalam kadar tertentu.
Syarat bakteriologi : air tidak boleh mengandung bakteri-bakteri
pathogen.
Didalam bangunan gedung air minum digunakan untuk berbagai keperluan yang
menunjang kegiatan penghuninya, diantaranya adalah : keperluan untuk memasak, mandi,
minum, mencuci, penggelontor kakus, menyiram tanaman, kolam renang, dan lain sebagainya.
Sistim Penyediaan Air Minum
Jenis penyediaan air minum didalam bangunan gedung ada 2 (dua), yaitu : Penyediaan
air minum dingin, dan Penyediaan air minum panas.
Sistem penyediaan air minum dalam suatu bangunan gedung ada 3 (tiga) sistem, yaitu :
a) Sistem sambungan langsung b)
Sistem tangki tekan
c) Sistem tangki atap
a) Sistem sambungan langsung
Sistem sambungan langsung adalah sistem dimana pipa distribusi kebangunan gedung
disambung langsung dengan pipa cabang dari sistem penyediaan air minum secara
kolektif/sistem perpipaan (dalam hal ini pipa
cabang distribusi PDAM).
II-2 - 78
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Karena terbatasnya tekanan air di pipa distribusi PDAM, maka sistem ini hanya
bisa untuk bangunan kecil atau bangunan rumah sampai dengan 2 (dua) lantai.
Pada umumnya sumber air yang digunakan pada sistem ini adalah, air yang berasal dari
pipa cabang sistem penyediaan air minum secara kolektif (dalam hal ini pipa cabang distribusi
PDAM).
b) Sistem tangki tekan
Biasanya sistem ini digunakan bila air yang akan masuk kedalam bangunan,
pengalirannya menggunakan pompa. Prinsip kerja sistem ini dapat dijelaskan sebagai berikut :
Air dari sumur atau yang telah ditampung dalam tangki bawah dipompakan ke dalam suatu
bejana (tangki) tertutup, sehingga air yang ada didalam tangki tertutup tersebut dalam keadaan
terkompresi. Air
dari tangki tertutup tersebut dialirkan ke dalam sistem distribusi bangunan.
Gambar 2-65. Sistim Sambungan

Langsung
Pompa bekerja secara otomatis yang diatur oleh suatu detektor tekanan, yang
menutup/membuka saklar motor listrik penggerak pompa. Pompa berhenti bekerja kalau
tekanan dalam tangki telah mencapai suatu batas maksimum yang ditetapkan, dan bekerja
kembali setelah tekanan dalam tangki mencapai suatu batas minimum yang ditetapkan. Daerah
2 2
fluktuasi tekanan biasanya ditetapkan antara 1,00 kg/cm sampai 1,50 kg/cm . Pada
umumnya sumber air yang digunakan pada sistem ini adalah, air yang berasal
II-2 - 79
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
dari reservoir bawah (yang sumbernya bisa dari PDAM atau dari sumur atau dari PDAM
dan sumur) atau langsung dari sumur (air tanah). Untuk lebih jelasnya sistem ini dapat dilihat
pada Gambar 2-65.
c) Sistem tangki atap
Apabila sistem sambungan langsung oleh berbagai hal tidak dapat diterapkan, maka
dapat diterapkan sistem tangki atap.
Dalam sistem ini, air ditampung terlebih dahulu pada tangki bawah, lalu dipompakan ke
tangki atas. Tangki atas dapat berupa tangki yang disimpan diatas atap atau dibangunan yang
tertinggi, dan bisa juga berupa menara air. Pada umumnya sumber air yang digunakan pada
sistem ini adalah, air yang berasal dari reservoir bawah (yang sumbernya bisa dari PDAM atau
dari sumur atau dari PDAM dan sumur) atau langsung dari sumur (air tanah). Untuk lebih
jelasnya sistem ini dapat dilihat pada Gambar 2-66.
Gambar 2-66. Sistim Tangki Dengan Sumber Air Dari PDAM
II-2 - 80
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-67. Sistim Dengan Tangki Atap
Gambar 2-68. Sistim Dengan Menara Air

Agar supaya sistem penyediaan air minum di dalam bangunan
gedung (plambing air minum) dapat berfungsi secara optimal, maka perlu memenuhi
beberapa persyaratan diantaranya adalah :
a) Syarat kualitas
b) Syarat kuantitas c)
Syarat tekanan
II-2 - 81
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
a) Syarat kualitas :
Air minum yang masuk kedalam bangunan atau masuk kedalam sistem plambing
air minum, harus memenuhi syarat kualitan air minum, yaitu syarat fisik, syarat kimiawi,
dan syarat bakteriologi, yang sesuai dengan peraturan pemerintah, dalam hal ini Departmen
Kesehatan.
b) Syarat kuantitas :
Air minum yang masuk kedalam bangunan atau masuk kedalam sistem plambing
air minum, harus memenuhi syarat kuantitas air minum, yaitu kapasitas air minum harus
mencukupi berbagai kebutuhan air minum bangunan gedung tersebut. Untuk menghitung
besarnya kebutuhan air minum dalam bangunan gedung didasarkan pada pendekatan sebagai
berikut :
Jumlah penghuni gedung, baik yang permanen maupun yang tidak
permanen.
Unit beban alat plambing
Luas lantai bangunan
Perhitungan kebutuhan air berdasarkan luas lantai banguan hanya digunakan untuk
menentukan kebutuhan air pada waktu pra rancangan, tidak untuk bangunan gedung
yang sudah selesai rancangannya. Perhitungan berdasarkan jumlah penghuni, dipakai untuk
bangunan gedung rumah tinggal.
Contoh perhitungan :
a) Menentukan banyaknya kebutuhan air minum untuk rumah tinggal sederhana
dengan jumlah penghuni sebanyak 5 jiwa.
- Asumsikan kebutuhan air sebesar 100 l/jiwa/hari.
- Kebutuhan air sebesar : 5 jiwa X 100 l/jiwa/hari = 500 l/hari.
b) Menentukan banyaknya kebutuhan air minum untuk rumah tinggal mewah dengan
jumlah penghuni sebanyak 8 jiwa.
- Asumsikan kebutuhan air sebesar 250 l/jiwa/hari.
- Kebutuhan air sebesar : 8 jiwa X 250 l/jiwa/hari = 2.000 l/hari.
II-2 - 82
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Perhitungan berdasarkan Unit Beban Alat Plambing, dipakai untuk bangunan gedung
berlantai banyak. Contoh perhitungan berdasarkan Unit Beban Alat Plambing (UBAP).
Menentukan banyaknya kebutuhan air minum untuk bangunan hotel dengan jumlah
lantai sebanyak 8 lantai.
Asumsikan dalam hotel tersebut terdapat peralatan plambing sebagai berikut :
- Kakus dengan tangki gelontor sebanyak 50 unit
- Peturasan sebanyak 10 unit
- Bak cuci tangan sebanya 50 unit
- Bak mandi sebanyak 50 unit
- Dus sebanyak 10 unit
Untuk menghitung besarnya kebutuhan air didapat jumlah Unit Beban Alat
Plambing (UBAP) sebagai berikut :
- Kakus dengan tangki gelontor 50 unit X 5 = 250 UBAP
- Peturasan sebanyak 10 unit X 10 = 100 UBAP
- Bak cuci tangan sebanyak 50 unit X 2 = 100 UBAP
- Bak mandi sebanyak 50 unit X 4 = 200 UBAP
- Dus sebanyak 10 unit X 4 = 40 UBAP Jumlah
total unit beban alat plambing 690 UBAP
Didapat besarnya kebutuhan air minum, sebesar 680 l/menit.
TABEL 2-2. BEBAN KEBUTUHAN ALAT PLAMBING
No Alat Plambing Hunian Unit Beban Alat
Jenis Katup Plambing (NUAP)

1 Kakus Umum Katup Gelontor 10
2 Kakus Umum Tangki Gelontor 5
3 Peturasan Umum Katup Gelontor 25 mm (1 inci) 10
4 Peturasan Umum Katup Gelontor 20 mm (1/2 inci) 5
5 Peturasan Umum Tangki Gelontor 3
6 Bak cuci Umum Kran 2
7 Bak mandi Umum Kran 4
8 Dus Umum Katup Pencampur 4
9 Bak cuci Kantor, Kran 3
II-2 - 83
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
10 Bak cuci Hotel, Kran 4

11 Kakus Pribadi Katup Gelontor 6
12 Kakus Pribadi Tangki Gelontor 3
13 Bak cuci Pribadi Kran 1
14 Bak Mandi Pribadi Kran 2
15 Pancuran Pribadi Katup Pencampur 2
16 Kelompok Pribadi Katup Gelontor untuk Kakus 8
17 Dus Terpisah Pribadi Katup Campuran 2
18 Kelompok Pribadi Tangki Gelontor untuk Kakus 6
21 Alat Plambing Pribadi Kran 3
Beban alat plambing yang tidak tercantum dalam Tabel 2-2 harus diperkirakan dengan
membandingkan alat plambing tersebut dengan alat plambing yang memakai air dalam debit
yang sama. Beban yang tercantum dalam Tabel 2-2 adalah untuk seluruh kebutuhan.
Alat plambing yang dilengkapi dengan air panas dan air dingin mempunyai beban
masing-masing sebesar ¾ dari beban yang tercantum
dalam Tabel 2-2.
II-2 - 84
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-69. Grafik Hubungan Air Minum Dengan Alat Unit Plumbing
c) Syarat tekanan
Tekanan air yang kurang mencukupi akan menimbulkan kesulitan dalam
pemakaian air. Tekanan yang berlebihan dapat menimbulkan rasa sakit terkena pancaran air
serta mempercepat kerusakan peralatan plambing, dan menambah kemungkinan timbulnya
pukulan air. Besarnya tekanan air yang baik berkisar dalam suatu daerah yang agak lebar
dan bergantung pada
persyaratan pemakaian atau alat yang harus dilayani Tekana air yang berada
II-2 - 85
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
pada sistem plambing (pada pipa) tekanannya harus sesuai dengan ketentuan
yang berlaku, diantaranya yaitu :
2
- Untuk Perumahan dan hotel antara 2,5 kg/c m atau 25 meter kolom
2
air (mka) sampai 3,5 kg/cm atau 35 meter kolom air (mka).
2
- Untuk Perkantoran 4,0 kg/cm atau 40 meter kolom air (mka)
sampai 5,0 kg/cm 2 atau 50 meter kolom air (mka)
Tekanan tersebut tergantung dari peraturan setempat.

Tekanan yang dibutuhkan alat plambing dapat dibaca pada Tabel 2-3.
TABEL 2-3. TEKANAN YANG DIBUTUHKAN ALAT PLAMBING
No Nama alat Plambing Tekanan yang Tekanan
1 Katup gelontor kloset 0,70 1)

2 Katup gelontor peturasan 0,40
3 Keran yang menutup sendiri, 0,70
4 Pancuran mandi, dengan pancaran 0,70
5 Pancuran mandi (biasa) 0,35
6 Keran biasa 0,30
7 Pemanas air langsung, dengan 1.00
0,25 – 0,70 4)
Catatan :
- 1&2 Tekanan Minimum yang dibutuhkan katup gelontor untuk kloset dan urinal yang
dimuat dalam Tabel 2 ini adalah tekanan statik pada waktu air mengalir, dan tekanan
maksimalnya adalah 4 kg/cm2.

- Untuk 3 Untuk keran dengan katup yang menutup secara otomatis, kalau
tekanan airnya kurang dari yang minimum dibutuhkan maka katup tidak akan dapat
menutup dengan rapat, sehingga air masih akan menetes dari keran.
- Bagian 4 Untuk pemanas air langsung dengan bahan bakar gas, tekanan
minimum yang dibutuhkan biasanya dinyatakan/dicantumkan
pada alat pemanas tersebut
II-2 - 86
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Untuk bangunan yang berlantai banyak, misalnya 64 tingkat, maka tekanan air dilantai
bawah (untuk sistem pengaliran air dengan menggunakan tangki atap) akan sangat besar, yaitu
sebasar 64 X 3,50 m = 224 meter kolom air (mka). Oleh karena itu, agar tekana air tidak
melampoi batas yang ditentukan, maka bangunan tersebut harus dibagi menjadi beberapa bagian
atau zona, dimana setiap zona tekanan airnya tidak melampoi tekanan yang terlah ditentukan.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 2-70.
Gambar 2-70. Pembagian Zona Tekanan
II-2 - 87
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-71. NOMOGRAM UNTUK MENENTUKAN KEHILANGAN

TEKANAN DALAM PERALATAN PIPA DARI HAZEN DAN WILLIAMS
II-2 - 88
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-72. NOMOGRAM MENENTUKAN KEHILANGAN TEKANAN

DALAM PIPA KECIL DARI HAZEN DAN WILLIAMS (UNTUK C =
100)
Peralatan (assesories) pipa harus terbuat dari bahan yang sama dengan bahan
pipa yang akan dipasang.
Peralatan pipa diantaranya terdiri dari : soket, knie, tee, reduser, croos, valve, dan
Dop.
Soket : berfungsi untuk menyambung 2 (dua) pipa lurus.
Knie : berfungsi untuk menyambung 2 (dua) pipa berubah arah Tee :
berfungsi untuk menyambung 3 (tiga) pipa yang bertemu Reduser : berfungsi untuk
menyambung 2 (dua) pipa dengan garis tengah
berbeda.
II-2 - 89
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Croos : berfungsi untuk menyambung 4 (empat) pipa lurus Valve

: berfungsi untuk mengatur atau menutup aliran air Dop : berfungsi
untuk menutup ujung pipa
Macam-macam peralatan pipa dapat dilihat pada Gambar 2-73. Dan
cara penempatan katup (valve) di dalam sistem plambing air minum dapat dilihat.
Pada umumnya garis tengan pipa air minum bergaris tengan kecil, oleh karena itu pipa
air minum dapat dipasang dengan cara menanam pipa dalam dinding bangunan.
Gambar 2-73. Macam-Macam Bentuk Peralatan Plumbing
II-2 - 90
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
d) Tangki air
Tangki air biasa disebut juga reservoir, berfungsi sebagai tempat menyimpan air
minum sementara. Tangki air bisa diletakan dibawah atau diatas tanah (ground reservoir),
pada atap bangunan atau bangunan yang tertinggi, dan pada menara air. Sebaiknya tangki
bawah untuk bangunan gedung tidak diletakan didalam tanah (ditanam), tetapi diletakan
diatas tanah dengan ketinggian sekitar 45 cm sampai 60 cm diatas tanah, agar tidak mudah
terkotori, dan mudah untuk pemeliharaan. Untuk lebih jelasnya
perletakan tangki diatas tanah dapat dilihat pada Gambar 2-74.
Gambar 2-74. Perletakan Tangki Diatas Tanah
Tangki-tangki yang digunakan untuk menyimpan air minum harus dibersihkan secara
teratur, agar kualitas air minum tetap terjaga. Disamping itu sinar matahari tidak boleh masuk
atau menembus kedalam tangki, agar lumut (ganggang) tidak tumbuh. Disyaratkan juga agar
tangki air tidak merupakan
bagian struktural dari bangunan, serta lokasinya tidak berdekatan dengan
II-2 - 91
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
tempat pembuangan air kotor atau kotoran lainnya. Serta lokasi tangki juga tidak boleh di
tempat yang sering didatangi orang, kecuali petugas yang akan
melakukan perawatan dan pembersihan.
Gambar 2-75. Contoh Penempatan Tangki Air Yang Benar
2. SISTEM PLAMBING AIR KOTOR

UMUM
Sebelum melanjutkan pada materi sistem pembuangan air kotor
dalam bangunan gedung, ada beberapa istilah yang perlu diketahui, diantaranya adalah
:
Limbah : adalah bahan buangan (bahan yang sudah tidak terpakai). Limbah terdiri dari limbah
padat dan limbah cair.
Limbah padat : adalah bahan buangan yang berbentuk padat, biasanya
disebut sampah.
Limbah cair : adalah bahan buangan yang berbentuk cair. Termasuk dalam limbah cair
diantaranya adalah : air kotoran, air bekas, dan air hujan.
Air kotoran : adalah air buangan yang mengandung kotoran manusia.
Air bekas : adalah air buangan yang berasal dari alat-alat plambing lainnya, seperti bak mandi
(termasuk bath tub), bak cuci tangan, bak cuci dapur, dan lain-lainnya yang tidak mengandung
kotoran manusia.
Air kotor : adalah air buangan yang terdiri dari air kotoran dan air bekas.
Air hujan : adalah air yang jatuh dari atas (langit).
II-2 - 92
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Riol (riool) : adalah pipa yang digunakan untuk menyalurkan air limbah. Sistem yang digunakan
di indonesia adalah sistem terpisah, oleh karena itu riol (riool) hanya digunakan untuk
mengalirkan air kotor.
Riol Gedung : adalah bagian dari sistem pembuangan air kotor yang membentang dari ujung
saluran pembuangan gedung dan menyalurkan buangannya ke saluran pembuangan kota, pribadi,
atau tempat pembuangan lainnya yang dibenarkan.
Riol (riool) kota : adalah jaringan saluran pembuangan air kotor di kota, yang menghubungkan
saluran riol gedung dengan unit pengolahan air kotor kota. Karena di Indonesia sistem
pengaliran air kotor dengan sistem pengaliran air hujan terpisah.
Oleh karena itu fungsi dari riol kota hanya untuk mengalirkan air kotor,
lebih spesifik lagi air kotor rumah tangga atau limbah cair rumah tangga.
Air kotor dari bangunan gedung disebut juga air limbah domestik atau air limbah rumah
tangga.
Seperti telah dijelaskan diatas, air kotor adalah air bekas atau air buangan yang
berasal dari kegiatan sehari-hari rumah tangga, yaitu semua jenis air buangan rumah
tangga yang berasal dari : mandi, dapur, mencuci, kakus, dan lain sebagainya. Jadi air
kotor juga mengandung kotoran manusia (excreta, faeces).
Faeses mengandung zat organik, anorganik, bakteri (baik yang pathogen,
maupun yang tidak pathogen, seperti bakteri coli) dan kadang- kadang juga cacing atau telur
cacing. Disamping itu, proses pembusukan faeses, terutama didalam air terus
berlangsung, sehingga akan menimbulkan bau yang kurang baik. Oleh karena itu faeses,
perlu dikelola dengan baik dan benar, agar tidak menimbulkan bau yang kurang baik, dan
penyebaran penyakit. Karena air kotor mengandung faeses, maka air kotor pun perlu dikelola
secara baik dan benar.
Sistem pembuangan air kotor pada bangunan gedung ada 2 (dua) cara
yaitu :
Sistem individu (on site)
II-2 - 93
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Sistem terpusat (of site)

Sistem individu atau disebut juga “on site system” adalah sistem pembuangan air kotor rumah
tangga dari tiap-tiap rumah tangga/bangunan gedung atau beberapa rumah/bangunan gedung.
Sistem terpusat atau disebut juga “off site system” adalah sistem
pembuangan air kotor dari tiap-tiap rumah/bangunan gedung, dialirkan/dibuang bersama-sama
dengan menggunakan sistem perpipaan (disebut sistem rioolering) ke unit pengolahan air
kotor untuk suatu kawasan atau kota.
SISTEM PEMBUANGAN AIR
KOTOR
Bagian-bagian yang penting dalam sistem plambing air kotor diantaranya adalah
sebagai berikut :
Perpipaan (sistem perpipaan)
Perangkap
Pipa ven
Lubang pembersih
Bak penampung dan pompa
1. Perpipan (Sistem perpipaan)
Sistem pembuangan air kotor dalam bangunan gedung dapat dijelaskan sebagai
berikut :
“Air kotor yang dibuang malalui alat-alat saniter, dialirkan melalui pipa pembuangan
air kotor ke tempat pengolahan air kotor (septic tank atau unit pengolahan air kotor
melalui riool kota)”.
Pada umumnya air kotor mengalir secara gravitasi, penggunaan pompa hanya untuk
memompa air kotor dari bak penampung air kotor yang berlokasi di bagian bawah
bangunan (basement) ke unit pengolahan air
kotor.
Sarana pengaliran air kotor pada umumnya berupa perpipaan. Bahan pipa
yang digunakan harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :
Tidak mudah bocor
II-2 - 94
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tahan terhadap asam

Tahan terhadap cuaca, untuk pipa yang diletakan di luar bangunan gedung.
Garis tengah pipa air kotor pada umumnya lebih besar dari garis tengah pipa air minum,
untuk garis tengah air kotor yang terkacil adalah 2 inci, bila tidak mengangkut faeses.
Untuk pipa yang bersal dari 1(satu) kloset (wc), diameter pipa terkecil adalah 3 inci.
Oleh karena itu pemasangan pipa air kotor tidak dapat ditanam didalam dinding, tetapi
harus diluar dinding, agar tidak terlihat perlu ditutup oleh penutup yang serasi dengan
kondisi dinding yang bersangkutan. Bisa juga pipa mendatar diletakan pada lokasi antara lantai
atas dengan plafon. Dan pipa tegak diletakan pada shaf.
Perlengkapan (assessoris) pipa air kotor diantaranya adalah sebagai berikut : Soket,
belokan (elbow), reducer, tee, dop, Cleanout (CO) atau lubang pembersih.
Fungsi dari perlengkapan tersebut adalah sebagai berikut :
Soket , berfungsi untuk menyambung 2(dua) pipa yang lurus.
Belokan (elbow), berfungsi untuk menyambung 2(dua) pipa yang berubah arah (belok). Dalam
sistem pembuangan air kotor, karena yang terangkut dalam pengaliran air adalah benda kasar
(faeses), maka belokan tidak boleh terlalu tajam, oleh karena itu untuk belokan dipergunakan
elbow, bukan knie seperti air minum.
Reducer. Pada sistem pengaliran air kotor sebenarnya tidak dikenal reducer,
tetapi pembesaran pipa, dimana fungsinya untuk menyambung pipa kecil dengan pipa yang
lebih besar. Reducer yang dipergunakan juga dari type long radius reducer.
Tee, berfungsi untuk menyambung 3 (tiga) buah pipa menjadi satu. Dalam sistem
pembuangan air kotor, karena yang terangkut dalam pengaliran air adalah benda kasar
(faeses), maka pertemuan pipa tidak boleh terlalu tajam, oleh karena itu untuk sambungan ini
dipergunakan “Tee Y”, bukan tee seperti air minum.
Dop, berfungsi untuk menutup ujung pipa.
II-2 - 95
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Lubang pembersih (cleanout), berfungsi untuk pemeliharaan pipa

Untuk menentukan ukuran pipa air kotor baik pipa cabang mendatar, pipa tegak,
saluran pembuangan gedung, dan pipa ven tergantung dari banyaknya dan jenisnya alat-
alat saniter yang ada didalam bangunan gedung tersebut, Contoh perhitungan:
Diasumsikan bangunan gedung 3 (tiga) lantai dengan alat-alat plambing air
kotor yang ada adalah sebagai berikut :
- No 1. Peturasan dengan tangki gelontor
- No 2. Bak mandi dengan perangkap 50 mm
- No 3. Kakus dengan katup gelontor
- No 4. Bidet dengan perangkap 40 mm
- No 5. Kakus dengan tangki gelontor
- No 6. Lubang pengering lantai
- No 7. Kakus dengan katup gelontor
- No 8. Bak cuci tangan dengan lubang pengeluaran air kotor sebesar 40 mm
- No 9. Kakus dengan tangki gelontor
- No 10. Dus pada ruang dus
Yang akan dihitung adalah dimensi pipa, baik pipa cabang mendatar, pipa tegak, maupun
pipa pembuangan gedung.
Untuk menentukan dimensi pipa dapat digunakan (Beban maksimum yang diizinkan
untuk perpipaan drainasi saniter, dinyatakan dalam unit alat plambing).Dan untuk
menentukan besarnya nilai unit alat plambing (NUAP), dapat dipergunakan (Nilai unit alat
plambing untuk drainasi saniter)
2. Perangkap
Tujuan utama dari sistem pembuangan air kotor dalam bangunan gedung adalah
mengalirkan air kotor dari dalam bangunan gedung keluar, ke dalam unit pengolahan air
kotor (septic tank) atau riol kota, tanpa menimbulkan pencemaran kepada lingkungannya
maupun dalam bangunan gedung itu sendiri. Pipa pembuangan air kotor didalam
bangunan
gedung tidak terus menerus mengalirkan air kotor, jadi tidak selamanya
II-2 - 96
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
pipa tersebut terisi dengan air, hal ini akan menyebabkan masuknya gas yang berbau atau
beracun dari septic tank atau dari riol, disamping gas juga ada kemungkinan serangga bisa
masuk.
Untuk mencegah hal tersebut diatas, maka pada sistem pembuangna air kotor didalam
bangunan gedung perlu dipasang suatu alat yang disebut “perangkap”atau “trap”,
biasanya berbentuk leher angsa atau “U”, yang akan menahan bagian terakhir dari air
penggelontor, sehingga merupakan suatu “penyekat” atau penutup air yang mencegah masuknya
gas.
Fungsi perangkap adalah, untuk mencegah bau busuk (gas) dari septic- tank atau riol
masuk ke dalam ruangan dimana alat-alat plambing air kotor (alat-alat saniter) berada.
Agar perangkap dapat berfungsi dengan baik, maka perangkap
tersebut harus memenuhi beberapa persyaratan diantaranya adalah sebagi berikut :
- Kedalaman air penutup. Kedalaman air penutup ini biasanya berkisar antara 50 mm
sampai 100 mm.
- Konstruksinya harus sedemikian rupa agar dapat selalu bersih dan tidak
menyebabkan kotoran tertahan atau mengendap. Aliran air buangan harus menimbulkan
efek “membersihkan diri”, jadi perangkap tersebut dan permukaan dalamnya harus
cukup licin agar kotoran tidak tersangkut atau menempel pada permukaannya.
- Konstruksi perangkap harus sedemikian rupa sehingga fungsi air sebagai
“penutup” tetap dapat dipenuhi.
- Konstruksi perangkap harus cukup sederhana agar mudah
membersihkannya karena endapan kotoran lama kelamaan tetap akan terjadi.
3. Bak penampung dan pompa
Air kotor yang letaknya lebih rendah dari pada riol gedung atau riol kota dimasukan
terlebih dahulu ke dalam penampungan (bak penampung) dan kemudian dialirlan ke luar dengan
pompa atau alat lainnya.
II-2 - 97
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Bak penampung ini harus dibuat dengan konstruksi kedap air, tidak membocorkan gas
dan bau, serta harus dilengkapi dengan pipa ven. Bak penampung ini tidak boleh dibuat
sehingga salah satu dindingnya merupakan dinding pemisah dengan bak penampung air minum.
4. SEPTIC-TANK DAN
RESAPAN
Septic-tank atau tangki septic disebut juga tangki pembusuk, karena pada tangki
ini timbul proses pembusukan faeses oleh bakteri pembusuk dengan bantuan oxygen
menjadi lumpur dan gas (H2S dan NH4).
Disebagian besar negara-negara diluar negri, seperti di Amerika, Inggris, dan
lain- lain, septic-tank berfungsi untuk menampung semua air kotor dari rumah tangga kecuali air
hujan (dari kamar mandi, kakus, dapur, bak cuci tangan, dan alat-alat pembuangan rumah tangga
lainnya). Penyaluran semua air kotor rumah tangga kedalam septic-tank juga dianjurkan oleh
W.H.O.
Air sabun tidak akan mengganggu bekerjanya septic-tank dalam hal
pengendapan maupun pembusukan, demikian juga halnya dengan detergents synthetic (syndet)
tidak semuanya mengganggu, yang mengganggu hanya persenyawaan-persenyawaan
ammonium kwarterne (quaternary ammonium compounds), yang terkenal mempunyai
daya bactericide. Akan tetapi persenyawaan-persenyawaan ammonium kwarterner pun ternyata
hanya menghentikan sebagian saja dari proses pembusukan, oleh karena itu proses pembusukan
masih dapat berlangsung dengan baik, karena didalam septic-tank, persenyawaan tersebut telah
diencerkan lagi dengan air kotor rumah tangga lainnya yang tidak mengandung detergent.
Dari pengalaman dilapangan, ternyata bahwa pemakaian air yang
sedikit sekali menyebabkan terdapatnya zat-zat padat yang banyak sekali pada air kotor dan
ini akan menyebabkan tersumbatnya pipa saluran air kotor, dengan mengalirkannya semua air
kotor rumahtanga kedalam septic-tank bahaya tersebut akan sangat diperkecil, juga dapat
diharapkan, bahwa dengan lebih banyaknya lagi kotor yang dapat melarut kedalam air, sehingga
jumlah lumpur yang harus ditampung didalam septic-tank akan dapat
diperkecil. Oleh karena itu, sebaiknya semua air kotor yang berada dalam
II-2 - 98
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
rumah tangga, baik dari kamar mandi dan kakus, maupun dari dapur, bak cuci tangan,
dan lainnya seluruhnya dibuang atau dialirkan ke septic-tank.
Septik-tank terbuat dari bahan yang rapat air, kuat, dan tahan terhadap asam, pada
umumnya terbuat dari konstruksi beton atau pasangan batu bata.
Agar fungsi septic-tank dan bidang resapan atau sumur resapan bisa
optimal, maka septic-tank harus diletakan pada lokasi dimana ketinggian muka air
tanah lebih besar dari 2.00 meter.
Dasar-dasar perencanaan septic-tank adalah sebagai berikut :
- Waktu tinggal (detention time) air kotor didalam septic-tank ditetapkan selama 24 jam
(satu hari penuh).
- Pemakaian air setiap orang setiap hari sebesar 100 liter. (pada seminar
on sewage disposal W.H.O di kandy-ceylon telah ditetapkan, bahwa agar septic-
tank dapat bekerja dengan baik, diperlukan suatu persediaan air sedikit-dikitnya
20 imperial gallons atau 91 liter untuk setiap orang seharinya).
- Volume septic-tank yang paling kecil ditetapkan untuk pemakaian oleh
10 orang sesuai dengan anjuran W.H.O.
- Untuk ruang penyimpanan Lumpur disediakan 30 liter untuk setiap pemakai
setiap tahunnya. (menurut W.H.O besar ruang lumpur sekurang-kurangnya 1 cb ft
atau sebesar 28,8 liter per capita per tahun).
- Frekwensi pembuangan lumpur menurut W.H.O antara 1 tahun sampai
4 tahun.
- Untuk ruang gas dan busa disediakan tempat yang tinginya sekurang- kurangnya 30
cm diatas permukaan air (menurut W.H.O, seminar di Ceylon ruang antara permukaan
air di septic-tank dan tutupnya harus antara 6 inch sampai 1 ft atau antar 15 cm sampai
30 cm).
- Kedalaman air pada septic-tank sekurang-kurangnya 1,00 meter.
- Panjang septic-tank sekurang-kurangnya 1,25 meter. Untuk septic-tank yang
berbentuk bulat, diameter (garis tengah) septic-tank sekurang- kurangnya 1,25 meter.
- Lebar septic-tank sekurang-kurangnya 0,80 meter.
II-2 - 99
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Untuk septic-tank yang besar, perbandingan antara panjang :

lebar sebesar 2 : 1 sampai 3 : 1
- Beda tinggi antara pipa inlet dan permukaan air di dalam septic-tank sebesar 7 cm
- Septic-tank harus dilengkapi dengan : pipa ven, dan lubang pemeriksa
yang berfungsi juga sebagai lubang penyedot lumpur tinja.
Contoh perhitungan untuk menentukan volume septic-tank.

Rumah tangga yang dihuni oleh 5 (lima) orang, dan lumpur dibuang
(disedot) setiap 2 (dua) tahun.
Oleh karena menurut peraturan volume septic-tank harus menampung minimal untuk
jumlah penghuni 10 orang, maka untuk perhitungan selanjutnya jumlah orang yang
dihitung sebanyak 10 orang.
Cara perhitungan :
Volume septic-tank adalah : volume air ditambah volume lumpur ditambah ruang
busa.
3
Volume air : 10 orang X 100 l/orang/hari = 1.000 liter = 1 m
Panjang : 1,25 m
Lebar :0,80m
Tinggi air : 1,00 m
Volume lumpur : 10 orang X 30 l/orang/tahun X 2 tahun = 600 liter
Panjang : 1,25 m
Lebar : 0,80 m
Tinggi lumpur : 0,60 m, Ruang busa diambil 0,30 m diatas permukaan air Tinggi septic-
tank adalah : tinggi air + tinggi lumpur + ruang busa. Tinggi septic tank adalah : ( 1,00 + 0,60
+ 0,30 ) m = 1,90 m
Dimensi septic-tank adalah sebagai berikut : Panjang
: 1,25 m
Lebar : 1,00 m
Tinggi : 1,90 m
II-2 - 100
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Air yang keluar dari septic-tank kandungan BOD nya masih cukup tinggi, dan ada
kemungkinan masih mengandung bakteri-bakteri pathogen atau telur cacing, dan masih berbau.
Oleh karena itu bila air yang keluar dari septic-tank dibuang keperairan terbuka (badan air
terbuka) maka akan menyebabkan pencemaran terhadap perairan terbuka tersebut. Melihat
hal-hal seperti tersebut diatas, maka air yang keluar dari septic-tank (efluen) tidak boleh dibuang
langsung ke badan-badan air, tanpa pengolahan terlebih dahulu.
Untuk mencegah pencemaran badan air terbuka , maka air yang keluar dari septic-
tank perlu diolah terlebih dahulu sampai memenuhi persyaratan kualitas air kotor yang diizinkan
oleh peraturan setempat sebelum dibuang ke perairan terbuka. Pengolahan ini sangat sulit
untuk dilakukan, karena kapasitas air yang keluar dari septic-tank sangat sedikit dan tidak
terus menerus.
Oleh karena itu cara yang paling mudah untuk mengolah air yang keluar dari septic-
tank, yaitu dengan cara, air yang keluar dari septick-tank diresapkan kedalam tanah dengan
cara meresapkan melalui sumur resapan atau bidang resapan.
Agar supaya baik sumur resapan, bidang resapan, maupun septic-tank
tidak mengganggu lingkungan sekitarnya maka lokasi dari sumur resapan, bidang resapan, dan
septic-tank ada persyaratan jarak tertentu. Persyaratan jarak minimum dari septic-tank,
dan peresapan untuk kondisi tanah biasa dapat dibaca pada Tabel 2-5.
TABEL 2-5. PERSYARATAN JARAK MINIMUM DARI SEPTIC TANK DAN

RESAPAN UNTUK KONDISI TANAH NORMAL
N0 U R A I A N SEPTIC-TANK (meter) RESAPAN (meter)
1 Bangunan 1,50 3,00
2 Batas-batas pemilikan 1,50 1,50
3 Sumur 10,00 *) 10,00
4 Aliran air 7,50 30,00
II-2 - 101
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
5 Pemotongan/Peninggian 7,50 30,00
6 Pipa air minum 3,00 3,00
7 Jalan setapak 1,50 1,50
8 Pohon besar 3,00 3,00
Sumber data : Cotteral dan Norris (1969)

*) Sampai dengan 30,00 meter untuk pasir dan kerikil, dan lebih besar lagi untuk batu karang
yang tersusun atau tidak tersususn.
Panjang bidang resapan minimal 10,00 meter, dan maksimal 15,00 meter. Bila
dari hasil penelitian diperlukan panjang bidang resapan lebih dari
15,00 mater, maka bidang resapan harus dibuat beberapa dengan panjang masing-masing
maksimal 15,00 meter, dan jarak antara bidang resapan dari as
ke as sebesar 2,50 meter. Kemiringan bidang resapan sebesar 0,20 %.
II-2 - 102
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2.14. KONSEP LINGKUNGAN

1. Prasarana, sarana dan Utilitas
Yang perlu diperhatikan pada Prasarana, Sarana dan Utilitas adalah berdasarkan SNI
03-1733-2004.Jalan lingkungan dilengkapi dengan Penerangan Jalan Umum serta saluran tepi
jalan:
a) Tempat parkir dan/ atau penyimpanan barang
b) Jaringan distribusi air bersih, gas, dan listrik termasuk tangki-tangki air, pompa air,
tangki gas, dan gaedu-gardu listrik;
c) Saluran pembuangan air ke sistem jaringan pembuangan air kota;
d) Saluran pembuangan air limbah dan/atau tangki septik;
e) Tempat pembuangan sampah
f) Hidrant atau kran-kran air untuk pencegahan dan pengamanan terhadap bahaya
kebakaran;
g) Jaringan telephone dan alat komunikasi lain sesuai dengan tingkat keperluannya;
h) Sarana sosial, Ibadah, Pendidikan bila telah tersedia dalam jarak tempuh
500-1000 meter tidak harus dibangun.
2. Pengelolaan Persampahan
Konsep Pengelolaan Persammpahan diarahkan sebagai berikut :
a) Menyingkirkan sampah dan habitat manusia dengan cepat b) Mengurangi
berat dan volume sampah dengan cepat
c) Membuat sampah menjadi tidak berbahaya terhadap lingkungan d)
Memamfaatkan sampah menjadi sumber daya yang bermanfaat
e) Mengurangi dampak pencemaran udara, tanah dan air akibat sampah tersebut.
3. Pengelolaan Air Limbah
Pemilihan teknologi pembuangan air limbah merupakan rekomendasi awal bagi
penanganan air limbah. Teknologo pembuangan air limbah dapat dilakukan dengan 2 cara yaitu
sistem setempat dan sistem terpusat. Sistem setempay adalah sistem pembuangan di
sekitar sumber limbah, untuk
kemudian diolah ditempat tersebut melalui sistem penguraian an-aerobik
II-2 - 103
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
dalam suatu bangunan yang disebut septic tank atau melalui sistem pengurai yang memanfaatkan
bakteri yang disebut dengan Biotech. Sedangkan sistem terpusat adalah pembuangan air limbah
melalui saluran yang berfungsi menampung dan mengalirkan air limbah tersebut ke satu tempat
pengolahan yang jauh jaraknya dari sumber penghasil limbah.
4. Pengembangan Jaringan Drainase Luar
Dalam sistim drainase konvensional, saluran air hujan yang jatuh pada suatu kawasan
harus secepatnya dibaung kesungai. Drainase konvensional dibuat dengan cara membuat saluran-
saluran lurus terpendek menuju sungai. Saluran air hujan diupayakan sesegera mungkin
mengalir ke sungai tersebut.
Konsep pengembangan jaringan drainase pada menggunakan konsep
drainase ramah lingkungan atau biasa disebut : Ekodrainase. Konsep ini didefinisikan sebagai
upaya mengelola air. Kelebihannya dengan cara sebesar- besarnya diserapkan ke dalam tanah
secara alamiah atau mengalirkan ke sungai dengan tanpa melampaui kapasitas sungai/danau
bautan.
Ada 4 (empat) metode drainase ramah lingkungan, yaitu :
a) Kolom konservasi (resapan)
b) Sumur resapan
c) Riversaide polder
d) Pengembangan perlindungan air tanah (ground water protection water area)
5. Pengembangan Air Bersih/ Air Minum
Air bersih diperlukan untuk berbagai kegiatan dan kepentingan. Jika ditinjau dari
beberapa kegiatan diatas, amak sistem penyediaan air bersih dalam bangunan gedung kantor
merupakan salah satu instruktur yang penting keberadaannya, sehingga konsep desainnya
memerlukan kajian lebih lanjut. Konsep pengembangan air bersih didasarkan atas luasan tapak
peruntukan, jumlah orang yang berkegiatan di dalam kantor. Saat ini alternatif sumber air bersih
diasumsi dari jaringan PDAM setempat. Jika memungkinkan, berasal dari
sumur air dalam (deep well).
II-2 - 104
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2.15. SISTIM PENCEGAHAN DAN PENANGGULANGAN KONDISI DARURAT

1. Sistim Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran Pasif
Sistim pencegahan secara pasif bertumpu pada rancangan bangunan yang
memungkinkan orang keluar dari bangunan dengan selamat pada saat kebakaran atau kondisi
darurat lainnya. Hal itu dapat dilakukan dengan:
a) Konstruksi Tahan Api.
b) Pintu Keluar Darurat
c) Koridor dan Jalan Keluar, koridor dan jalur jalan keluar harus dilengkapi dengan tanda
yang menunjukkan arah dan lokasi pintu keluar dan harus ditempatkan pada setiap
lokasi dimana pintu keluar terdekat tidak dapat langsung terlihat (Gambar 2-19).
d) Kompartemen, gagasan dasarnya adalah menahan dan membatasi
penyalaran api agar dapat melindungi penghuni atau pengguna bangunan dan barang-
barang dalam bangunan untuk tidak secara langsung bersentuhan dengan sumber api.
Pada bangunan tinggi, dimana mengevakuasi seluruh orang dalam gedung dengan cepat
adalah suatu hal yang mustahil, kopartemen dapat menyediakan penampungan sementara
bagi penghuni atau penggunan bangunan untuk menunggu sampai api dipadamkan atau
jalur menuju pintu keluar
sudah aman (Gambar 2-76).
II-2 - 105
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-76. Lokasi Tanda Exit
Gambar 2-77. Kompartemen

e) Evakuasi Darurat, pada saat terjadinya kebakaran atau kondisi darurat, tangga kedap
api/asap merupakan tempat yang paling aman dan harus bebas dari gas panas
dan beracun. Ruang tangga yang
bertekanan (pressurized stair well) diaktifkan secara otomatis saat.
II-2 - 106
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Pengissian ruang tangga dengan udara segar bertekanan positif mencegah

menjalarnya adsap kedalam ruang tangga.
f) Pengendalian Asap, beberapa media yang dapat mengendalikan asap dari fungsi dan luas
bangunan, diantaranya:
Jendela, pintu, dinding / partisi dan lain-lain yang dapat dibuka
sebanding dengan 10% luas lantai.
Saluran ventilasi udara.
Ventilasi diatap gedung.
Sistim penyedotan asap.
Gambar 2-78. Sistim Pengendalian Asap

2. Sistim Pencagahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran Aktif
Sistim pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran aktif dapat
menggunakan:
a) Alat penginderaan / peringatan dini (Detektor)
b) Hidran dan selang kebakaran c)
Sprinkler
d) Pasokan air
3. Sistim Tanda bahaya (Alarm System)
Secara umum sistim tanda bahaya dibagi atas dua kelompok, yaitu tanda bahaya
untuk keadaan darurat yang terkait pada keamanan bangunan
II-2 - 107
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
(seperti kebakaran), dan yang terkait pada keamanan penghuni / pengguna bangunan dan harta
benda yang ada dalam bangunan yang ditujukan untuk manangkal kejahatan (seperti
perampokan, pencurian, aksi terror dan bentuk kejahatan lainnya).
Sebagai alat pemberi tanda jika terjadi kebakaran, banugnan dilengkapi
dengan sistim tanda bahaya (alarm system) yang panel induknya berada dalam ruang
pengandali kebakaran, sedang sub panelnya dapat dipasang disetiap lantai berdekatan dengan
kotak hidran. Pengoperasian tanda bahaya dapat dilakukan secara manual dengan memecahkan
kaca tombol sakelar tanda kebakaran atau bekerja secara otomatis, dimana tanda bahaya
kebakaran dihubungkan dengan sistim detector (detector asap atau panas) atau sistim sprinkler
(Gambar 2-79).
Gambar 2-79. Diagram Sistim Tanda Bahaya Kebakaran

Ketika detector berfungsi, hal itu akan terlihat pada monitor yang ada pada panel utama
pengendalian kebakaran, dan tanda bahaya dapat dibunyikan secara manual atau secara otomatis
dimana pada saat detector berfungsi terjadi arus pendek yang akan menyebabkan tanda bahaya
tertentu berbunyi.
II-2 - 108
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Perbedaan sistim tanda bahaya pada pencegahan kebakaran dan pencegahan bahaya
kejahatan terletak pada peralatan detektornya. Pada tanda bahaya sistim keamanan (securyti
system) digunakan berbagai jenis detector/sensor, yaitu sensor ultrasonic, sensor gelombang
mikro (microwave), sensor infra merah (infra red) atau sensor suara (sound discriminating).
Sederhananya, sensor dapat berupa sakelar yang ditempatkan pada
lokasi tertentu dan dapat difungsikan secara manual untuk membuat tanda bahaya berfungsi.
Pada benda-benda yang diam, panjang pantulan gelombangnya tetap sama, tetapi jika ada
objek yang bergerak maka terjadi perubahan panjang pantulan gelombang, dan hal ini akan
mengaktifkan tanda bahaya. Prinsip ini digunakan pada sensor ultrasonic dan sensor
gelombang mikro. Sensor ultrasonic dapat dikacaukan jika terjadi turbelensi udara akibat
sistim tata udara atau adanya bunyi.
4. Sistim Penagkal Petir
Petir merupakan kejadian alam dimana terjadi loncatan muatan listrik ke bumi yang
tidak dapat dikendalikan dan mengakibatkan kerusakan. Untuk menghindari atau
meminimalkan kerugian akibat petir diperlukan sistim perlindungan yang tepat, sehingga
kerugian yang disebabkan oleh petir, baik berupa kebakaran, kehancuran ataupun kerusakan
jaringan listrik dan peralatan elektronik dapat dihindari atau dibatasi (Gambar 2-23, Gambar
b-18 dan Gambar 2.80) menunjukkan beberapa sistim penangkal petir yang biasa
digunakan.
II-2 - 109
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-80. Penangkal Petir Sistim Tomas
II-2 - 110
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-81. Penangkar Petir Sistim Prevectron
II-2 - 111
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-6. Sistim Penangkal Petir
II-2 - 112
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2.16. PERENCANAAN SISTEM TATA

UDARA
Pada bangunan, ventilasi dan orientasi matahari adalah dua faktor utama yang terkait
dengan kepedulian kita terhadap lingkungan, karena secara langsung hal ini berhubungan
dengan tingkat kenyamanan, kesehatan, da kenikmatan penghuni atau pengguna bangunan.
Ventilasi dibuat demi menjamin tersedianya udara luar yang masuk dalam ruangan, sebab jika
pertukaran udara cukup baik, penghawaan dan pengkondisian udara dalam bangunan tidak
begitu diperlukan. Orientasi matahari yang berhubungan dengan cahaya yang dapat dimanfaatkan
dalam ruang, agar tidak diperlukan pencahaayaan buatan. Namun perlu pula
dipertimbangkan agar radiasi panas dapat dikurangi, sehingga duhu udara tidak meningkat,
yang berakibat diperlukannya pengkondisiaan udara atau ventilasimekanik.
Kedua faktor tersebut, ventilasi dan orientasi matahari, akan terkait pada rancang
bangunan. Yang perlu diperhatikan adalah bagaimana pengguna energi untuk
penghawaan/pengkondisiaan udara dan pencahayaan buatan dapat dibuat seefisien mungkin.
Dewasa ini perancangan dan penyelenggaraan bangunan yang
dilakukan dengan pendekatan teknologi modern dimaksud untuk menghasilkan tingkat
kenyamaan dan kenikmatan yang tinggi bagi pengguna atau penghuni bangunan. Namun
demikian tanpa disadari, bangunan modern juga mendatangkan permasalahan yang terkait
dengan penurunan mutu lingkungan.
Metode dan pembuatan bahan bangunan yang digunakan saat ini
banyak yang dapat berdampak pada kesehatan manusia dan pencemaran lingkungan, mengngat
bahwa sebagian besar bahan bangunan yang digunakan merupakan bahan buatan pabrik yang
diolah dan dibuat dengan menggunakan campuran bahan kimia atau menggunakan sumber daya
alam secara tidak teratur dan tidak tercerna.
Bangunan modern yang dirancang agar dapat melindungi manusia dari
gangguan luar (cuaca, binatang dan kejahatan manusia), merupakan suatu wadah fisik yang
terlindungi dari cuaca dengan atap yang tidak bocor, jendela
II-2 - 113
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
yang tertutup agar tidak terkontaminasi denga udara yang sudah tercemar, dan dilengkapi
dengan penghawaan dan pencahaayaan bautan serta diperindah dengan penutup lantai, dinding,
dan plafon yang terbuat dari bahan-bahan sintetik. Tanpa disadari, bangunan modern seperti ini
memberi peluang menurunnya mutu udara didalam bangunan, akibat pertukaran udara yang
kurang baik.
Mutu Udara di dalam bangunan bertambah buruk dengan digunakannya obat
pembasmi serangga (nyamuk, Kecoa, dan serangga lainnya), tanaman hias didalam ruangan,
asap rokok dan debu, serta gas baracun lainnya yang berasal dari dapur dan garasi. Penurunan
mutu udara di dalam ruangan menyebabkan meningkatnya jumlah anak yang terkena asma dan
alergi. Hal ini disebabkan sebagian besar aktivitas manusia dilakuakn didalam ruangan (manusia
menggunakan sekitar 90% waktunya di dalam ruangan, baik dirumah maupun ditempat
kerja/kantor).
Penyebab menurunnya mutu udara didalam bangunan yang dapat dikatagorikan sebagai
penyebab polusi udara dalam ruangan adalah
:Campuran Bahan Organik yang mudah menguap, ini terdiri atas bahan
alamiah dan sintetik yang mengandung karbon hidrogen pada tingkat molekuler, baik berupa
benda padat, cair maupun gas.
Campuran ini mungkin menguap pada temperatur kamar, seperti gas methan, gas
hidrokarbon, kapur barus, parafin, formadehida, aseton, karbit, lilin, minuman keras, deterjen, cat
dan seratsintetik. Campuran ini banyak ditemukan dalam bentuk kayu lapis, papan partikel
(particle board), perekat, cat, fuberglass, cairan pembersih, karpet dan plastik.
1. Pestisida
Secara teknis, ada pestisida yang dapat dikatagorikan sebagai bahan campuran organik
yang mudah menguap, tetapi penggunaanya dapat membawa dampak yang lebih luas pada
kesehatan manusia dan lingkungan.
Meskipun bahan-bahan beracun juga banyak digunakan untuk
perbaiakn tanah, sebelum dilakuakn proses ppelaksanaan pembangunan, perlindungan terhadap
kayu, cat dan karpet.
II-2 - 114
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Beberapa hal yang sering kali dapat mendatangkan masalah bagi pengguna banggunan,
yang menyebabkan diperlukannya pestisida, di antaranya adalah :
a) Bekas pohon yang ditebang dan kemudian menjadi sarang rayap
b) Kayu yang ditumbuhi jamur atau sarang serangga (lebah, rayap danb semut)
c) Bukaan yang tidak tertutup secara baik atau tidak diberikan kawat kasa. d) Dinding atau
atap yang mengalami kebocoran atau meresdapnya air.
2. Bahan yang Mudah Terbakar/ Meletus
Bahan-bahan seperti gas, minyak, orang, kayu dan tembakau yang terbakar didalam
ruangan akan menghasilkan asap atau gas (emisi). Emisi yang dapat mendatangkan bahaya,
diantaranya adalah emisi dari :
a) Nitrogen Dioksida b)
Nitrouen Oksida c)
Sulfur Oksida
d) Hidrogen Sianida
e) Karbon Mono-oksida f)
Karbon Dioksida
g) Formaldehida h)
Hidrokarbon
Bahan-bahan ini dapat ditemukan jika dilakukan hal-hal tertentu, di antaranya :
a) Penerangan dengan menggunakan bahan bakar minyak/gas
b) Alat masak yang diletakkan dalam ruangan yang kurang ventilasinya c) Garasi yang
tidak terisolasi secara baik dengan ruang tinggal
d) Tungkun Pembakaran yang terbuka e) Asap
Rokok
f) Bahan Alamiah yang Polutan
Gas Radon terkumpul dalam jumlah yang cukup tinggi di dalam bangunan dapat
menyebabkan dampak buruk akibat kandungan radioaktif yang terkandung didalamnya.
II-2 - 115
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Logam tertentu, seperti alumanium, temabag, dan tambal yang terakumulasi dalam
jaringan tubuh manusia dapat menyebabkan panyakit hati, kerusakan otak dan gagal ginjal. Oleh
sebab itu, air yang ingin dikonsumsikan, terutama yang berasal dari sumur, perlu diuji mutu.
Airnya, apakah layak untuk digunakan bagi keperluan sehari-hari. Air yang digunakan dapat pula
tercemar oleh bakteri clan residu pestisida.
Palutan yang berasal dari unsur biologis, diantaranya yang berasal dari tepung sari
bunga, debu rumah tangga, serangga/kutu dan jamur, dapat di kurangi denagna melakukan
penyaringan (filtralisasi) udara dan air.
3. Medan Eletromagnet
Medan Eletromagnet mungkin merupaka palutan yang paling kontrovesial.Penelitian
dalam dua dekade terakhir menunjukan bahwa meda elektromagnet dapat menyebabkan
timbulnya penyakit kanker tertentu atau meningkatkan jumlah bayi yang lahir cacat.
Medan Elektromagnet dapat timbul akibat pemasanagn jaringan kabel listrik yang tidak
sempurna, peralatan yang menggunakan motor, lintasan kabel teganggan tinggi, atau tidak
tersedianya sistem pembumian (grounding system) pada panel listrik.
4. Kelembaban Udara
Sebagian besar gangguan kesehatan , baik yang berdampak pada kondisi fisik
maupun psikis, umumnya diakibatkan oleh redahnya mutu udara. Di dalam bangunan, akibat
adanya pencemaran. Disamping itu, kelembaban udara juga dapat membawa pengaruh pada
mutu udara yang dikaitkan denga kemungkinan adanya bakteri, virus, jamur, serangga, dan
gangguan
kesehatan lainnya, sebagaimana terlihat dalam
II-2 - 116
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-82. Tingkat Kelembaban Relatif dalam Ruang
II-2 - 117
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2.17. PERANCANGAN SISTEM PEMIPAAN, SANITASI Dan

PENGOLAHAN LIMBAH
Instalasi pipa pada bangunan digunakan untuk mengalirkan air bersih (panas dan dingin),
air es untuk keperluan tata udara, airuntuk keperluan pencegahan dan penanggulangan bahaya
kebakaran, pembuangan air kotor, air buangan, air hujan dan air limbah. Disamping itu ada
pula jarinagn pipa untuk ventilasi dan saluran gas, dan saluran oksigen jika diperlukan.
Jenis pipa yang digunakan juga beragam jenisnya : air bersih dialirkan
dengan pipa (steel pipe atau black pipe), pipa galvanis, pipa PVC atau pipa tembaga. Pipa yang
digunakan untuk pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran (hidran dan sprinkler)
dituntut untuk mampu menahan tekanan tertentu.
Jaringan pipa diatur menurut arah vertikal (riser, down feed atau stand
pipe) yang disembunyikan dalam saluran didalam tembok (shaft) sebagaimana terlihat pada
gambar 2-83 sedangkan pada arah horisontal, biasanya ditempatkan diatas klangit-langit
tau lantai instalasi (lantai mekanik dan elektrik) Untuk membedakan antara pipa satu dengan
pipa lainnya maka pipa
diberi warna dan diberi arah alirannya.
II-2 - 118
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-83. Warna Pipa Dalam Shaft
Fungsi Pipa Warna Pipa
Air Bersih Biru
Air Buangan Kuning Sir
Limbah Coklat Air
Untuk Sprinkler Merah
II-2 - 119
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
1. Jaringan Pipa Air Bersih

Untuk memasok kebutuhan air bersih pada nagunan lebih dari satu alntai, biasanya
digunakan pompa agar air dapat disalurkan ke tempat yang letakknya jauh dari permukaan tanah
dan jika bangunannya sangat tinggi, maka jaringan pemipaan dbagi atas beberapa zona.
Pada umumnya terdapat diua sistem pasokan air bersih yaitu sistem ke
atas (up feed) , baik dengan atau tanpa tangki penampung air, dan pasokan ke bawah (down
feed)
Pada sistem pasokan ke atas air bersih dialirkan dengan tekanan pompa sedangkan pada
pasokan kebawah pompa digunakan untuk mengisi tangki air di atas atap. Dengan
menggunakan sakelar penampang, pompa akan berhenti bekerja, jika air dalam tangki sudah
penuh dan selanjutnya air dialirkan dengan memamfaatkan gaya grafitasi.
Selanjutnya air panas biasa dihasilkan oleh peralatan pemanas air, dari
yang kapasitasnya kecil sampai denagn yang kapasitasnyan bsar. Pemanas ini menggunakan
pembakaran gas, tenaga listrik ataupun tenaga matahari.
Pada bangunan yang membutuhkan pasokan air dengan mutu terjamin
(bebas dari polutan) atau penggunaan air yang di daur ulang seperti halnya untuk keperluan
akuarium ataupun kolam, maka pasokan air perlu di saring melalui alat penyaring bertekanan
(pressure filter). Selanjutnay pasokan air tersebut ditambahkan larutan kimia untuk mematikan
kuman-kuman yang disesuaikan dengan kebutuhan.
2. Jaringan Pipa Air Kotor dan Ventilasi
Penggunaan diagram isometrik akan memudahkan dalam melakukan perincian guna
mengetahui jenis, jumlah dan ukuran pipa serta alat penyambungnya.
Untuk menghindari masuknya udara baunya tak sedap, maka pada saluran
pembuanagan dipasang perangkap udara, berupa genangan air yang tertahan akibat adanya sekat
perangkap (menggunakan konsep pipa bejana
berhubungan). Perangkap udara dapat berbentuk pipa tabung, bak kontrol
II-2 - 120
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
atau leher angsa. Perangkap udara ini dapat mencegah masuknya binatang kecil
(kecoak,tikus,dll) ke dalam ruangan melalui pipa.
Selanjutnya untuk air buangan atau air kotor yang mengandung lemak (air buangan
dari dapur), perlu digunakan perangkap minyak (grease trap). Dan untuk memdahkan
perbaikan atau pembersihan saluran pipa. Jika terjadi penyumbatan oleh benda-benda atau
kotoran, pada saluran pembuangan disediakan lubang kontrol pembersihan (clean out), yang
dapat ditempatkan pada lantai atau berupa sumbat pada ujung pipa.
3. Peralatan Pengolahan Limbah
Pada bangunan rumah tinggal, air buangan.air kotor dibuang melalui septik tank dan
selanjutnya dialirkan kembali kedalam tanah melalui rembesan. Namun, pada bangunan publik,
penggunaan septik tank dirasa kurang memadai, oleh karenanya umumnya digunakan sistem
pengolahan air limbah (SPT-Sewage Treatment Plant).
Pada dasarnya sistem pengolah limbah terdiri dari dua proses utama, yaitu proses
mekanik, berupa penyaringan, pemisahan dan pengendapan, serta proses biologi/kimia,
berupa proses aktivitas bakteri yang memamfaatkan dari udara (acrob) dan proses
netralisasi cairan dengan asam atau memasukkan bahan kimia untuk oksidasi, seperti aerasi
dengan menggunakan molekul, proses pengolahan endapan aktif (activate sludge process), dan
pemusnahan kuman (desinfection) denagn menggunakan kaporit (chlorine.
Secara skematik, proses pengolahan limbah dapat dilihat pada gambar
2-84.
II-2 - 121
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-84. Skema Tipikal Pengolahan Limbah
II-2 - 122
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
4. Integrasi Pemipaan
Gambar 2-85 berikut ini menunjukan integrasi pemipaan yang digunakan untuk air
dingin, air es, air hangat, air panas, pipa pembuanagn dan pemasok bahan bakar.
Gambar 2-85. Integrasi Pemipaan
II-2 - 123
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2.18 PERSYARATAN TEKNIS
AKSESIBILITAS A. UKURAN DASAR
RUANG
1. Esensi
Ukuran dasar ruang tiga dimensi (panjang, lebar, tinggi) yang mengacu kepada ukuran
tubuh manusia dewasa, peralatan yang digunakan, dan ruang yang dibutuhkan untuk mewadahi
pergerakannya.
3. Persyaratan
a. Ukuran dasar ruang diterapkan dengan mempertimbangkan fungsi bangunan,
bangunan dengan fungsi yang memungkinkan digunakan oleh orang banyak secara
sekaligus, seperti balai pertemuan, bioskop, dsb. harus menggunakan ukuran dasar
maksimum.
b. Ukuran dasar minimum dan maksimum yang digunakan dalam pedoman
ini dapat ditambah atau dikurangi sepanjang asas-asas aksesibilitas dapat tercapai.
c. Ukuran Dan Detail Penerapan Standar.
II-2 - 124
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gerak Kesamping Gerak Kedepan
Jangkauan Kesamping Jangkauan Kedepan
Berjalan Jangkauan Berjalan Jangkauan

Kesamping Kedepan
II-2 - 125
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Duduk Jangkauan
Duduk Jangkauan
Kesamping
Kedepan
Tampak Samping Tampak Depan
Gambar 2-86. Dimensi Kursi Roda
Gambar 2-87. Dimensi Kursi Roda Rumah

Sakit
II-2 - 126
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Perputaran Penuh Membuka Pintu Tampa Manuver
Gambar 2-88. Ukuran Putar Kursi Roda
Belokan Tegak Lurus Berselisih
Gambar 2-89. Papasan Kursi Roda
II-2 - 127
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
B. JALUR PEDESTRIAN
1. Esensi
Jalur yang digunakan untuk berjalan kaki atau berkursi roda bagi penyandang cacat,
yang dirancang berdasarkan kebutuhan orang untuk bergerak aman, nyaman dan tak terhalang.
2. Persyaratan
a. Permukaan
Permukaan jalan harus stabil, kuat, tahan cuaca, bertekstur halus tetapi tidak
licin. Hindari sambungan atau gundukan pada permukaan, kalaupun terpaksa ada,
tingginya harus tidak lebih dari
1,25 cm. Apabia menggunakan karpet, maka ujungnya harus kencang
dan mempunyai trim yang permanen. b.
Kemiringan
Kemiringan maksimum 7° dan pada setiap jarak 9 m disarankan terdapat

pemberhentian untuk istirahat.
c. Area istirahat
Terutama digunakan untuk membantu pengguna jalan penyandang cacat.
d. Pencahayaan Berkisar antara 50-150 lux tergantung pada intensitas pemakaian,

tingkat bahaya dan kebutuhan keamanan.
e. Perawatan Dibutuhkan untuk mengurangi kemungkinan terjadinya
kecelakaan. f.
Drainase
Dibuat tegak lurus dengan arah jalur dengan kedalaman maksimal 1,5 cm, mudah
dibersihkan dan perletakan lubang dijauhkan dari tepi ramp.
g. Ukuran
USULAN
TEKNIS
Lebar minimum jelur pedestrian adalah 120 cm untuk jalur searah dan
160 cm untuk dua arah. Jalur pedestrian harus bebas dari pohon, tiang rambu-rambu
dan benda-benda pelengkap jalan yang menghalang.
h. Tepi pengaman
Penting bagi penghentian roda kendaraan dan tongkat tuna netra ke arah area yang
berbahaya. Tepi pengaman dibuat setinggi minimum
10 cm dan lebar 15 cm sepanjang jalur pedestrian.
C. AREA PARKIR
1. Esensi
Area parkir adalah tempat parkir kendaraan yang dikendarai oleh penyandang cacat,
sehingga diperlukan tempat yang lebih luas untuk naik turun kursi roda, daripada tempat
parkir yang biasa. Sedangkan daerah untuk menaik-turunkan penumpang (Passenger Loading
Zones) adalah tempat bagi semua penumpang, termasuk penyandang cacat, untuk naik atau turun
dari kendaraan.
2. Persyaratan
Fasilitas parkir kendaraan:
- Tempat parkir penyandang cacat terletak pada rute terdekat menuju
bangunan/ fasilitas yang dituju, dengan jarak maksimum 60 meter.
- Jika tempat parkir tidak berhubungan langsung dengan bangunan, misalnya pada
parkir taman dan tempat terbuka lainnya, maka tempat parkir harus diletakkan
sedekat mungkin dengan pintu gerbang masuk dan jalur pedestrian.
- Area parkir harus cukup mempunyei ruang bebas di sekitarnya
sehingga pengguna berkursi roda dapat dengan mudah masuk dan keluar dari
kendaraannya.
- Area parkir khusus penyandang cacat ditandai dengan simbol tanda
parkir penyandang cacat yang berlaku.
II-2 - 130
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Pada lot parkir penyandang cacat disediakan ramp trotoir di kedua sisi
kendaraan.
- Ruang parkir mempunyai lebar 370 cm untuk parkir tunggal atau
620 cm untuk parkir ganda dan sudah dihubungkan dengan ramp dan jalan
menuju fasilitas-fasilitas lainnya.
- Daerah menaik-turunkan penumpang:
- Kedalaman minimal dari daerah naik turun penumpang dari jalan atau jalur lalu-
lintas sibuk adalah 360 cm dan dengan panjang minimal 600 cm.
- Dilengkapi dengan fasilitas ramp, jalur pedestrian dan rambu penyandang
cacat.
- Kemiringan maksimal 5° dengan permukaan yang rata di semua bagian.
- Diberi rambu penyandang cacat yang biasa digunakan untuk
mempermudah dan membedakan dengan fasilitas serupa bagi umum.
- Tabel jumlah tempat parkir yang aksesibel yang harus disediakan
pada setiap pelataran parkir umum. Tabel 2-
7. Kebutuhan tempat parkir.
JUMLAH TEMPAT PARKIR YANG JUMLAH TEMPAT PARKIR YANG
1-25 1
26-50 2
51-75 3
76-100 4
101-150 5
6
151-200
7
201-300
8
301-400
9
401-500
II-2 - 131
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
D. RAMP
1. Esensi
Ramp adalah jalur sirkulasi yang memiliki bidang dengan

kemiringan tertentu, sebagai alternatif bagi orang yang tidak dapat menggunakan
tangga.
2. Persyaratan-persyaratan
a. Kemiringan suatu ramp di dalam bangunan tidak boleh melebihi 7°,
perhitungan kemiringan tersebut tidak termasuk awalan atau akhiran ramp (curb
ramps/landing) Sedangkan kemiringan suatu ramp yang ada di luar bangunan maksimum
6°.
b. Panjang mendatar dari satu ramp (dengan kemiringan 7°) tidak boleh lebih dari 900 cm.
Panjang ramp dengan kemiringan yang lebih rendah dapat lebih panjang.
c. Lebar minimum dari ramp adalah 95 cm tanpa tepi pengaman, dan
120 cm dengan tepi pengaman. Untuk ramp yang juga digunakan sekaligus untuk
pejalan kaki dan pelayanan angkutan barang harus dipertimbangkan secara seksama
lebarnya, sedemikian sehingga bisa dipakai untuk kedua fungsi tersebut, atau dilakukan
pemisahan ramp dengan fungsi sendiri-sendiri.
d. Muka datar (bordes) pada awalan atau akhiran dari suatu ramp harus
bebas dan datar sehingga memungkinkan sekurang-kurangnya untuk memutar kursi
roda dengan ukuran minimum 160 cm.
e. Permukaan datar awalan atau akhiran suatu ramp harus memiliki tekstur sehingga
tidak licin baik diwaktu hujan.
f. Lebar tepi pengaman ramp (low curb) 10 cm, dirancang untok
menghalangi roda kursi roda agal tidak terperosok atau keluar dari jalur ramp. Apabila
berbatasan langsung dengan lalu-lintas jalan umum atau persimpangan harus
dibuat sedemikian rupa agar tidak mengganggu jalan umum.
II-2 - 132
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
g. Ramp harus diterangi dengan pencahayean yang cukup sehingga membantu penggunaan
ramp saat malam hari. Pencahayaan disediakan pada bagian- bagian ramp yang
memiliki ketinggian terhadap muka tanah sekitarnya dan bagian- bagian yang
membahayakan.
h. Ramp harus dilengkapi dengan pegangan rambatan (handrail) yang
dijamin kekuatannya dengan ketinggian yang sesuai.
Kelandaian Lurus Kelandaian Berbelok Arah
Gambar 2-90. Kelandaian Ramp
II-2 - 133
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Pintu Samping Keluar Pintu Samping Kedalam
Gambar 2-91. Pintu Samping Pada

Ramp
Pintu Antara Keluar Pintu Antara Kedalam
Gambar 2-92. Pintu Antara Pada Ramp
II-2 - 134
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
E. TANGGA
1. Esensl
Fasilitas bagi pergerakan vertikal yang dirancang dengan mempertimbangkan ukuran
dan kemiringan pijakan dan tanjakan dengan lebar yang memadai.
2. Persyaratan
a. Harus memiliki dimensi pijakan dan tanjakan yang berukuran seragam.
Harus memiliki kemiringan tangga kurang dari 60°
b. Tidak terdapat tanjakan yang berlubang yang dapat membahayakan
pengguna tangga.
c. Harus dilengkapi dengan pegangan rambat (handrail) minimum pada
salah satu sisi tangga.
d. Pegangan rambat harus mudah dipegang dengan ketinggian 65 80 cm dari lantai, bebas
dari elemen konstruksi yang mengganggu, dan bagian ujungnya harus bulat atau
dibelokkan dengan baik ke arah lantai, dinding atau tiang.
e. Pegangan rambat harus ditambah panjangnya pada bagian ujung-
ujungnya (puncak dan bagian bawah) dengan 30 cm.
f. Untuk tangga yang terletak di luar bangunan, harus dirancang sehingga tidak ada air
hujan yang menggenang pada lantainya.
3. Ukuran dan Detail Penerapan Standar
II-2 - 135
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP
Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-93. Desain Profil Tangga Yang

Diijinkan
Berbahaya Untuk Kaki
Berbahaya Untuk Kaki
Gambar 2-94. Desain Profil Tangga Yang

Tidak Diijinkan
Profil Handrail Yang Diijinkan Profil Handrail Yang Tidak Diijinkan
Gambar 2-95. Profil Handrail
II-2 - 136
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
F.
LIFT
1. Esensi
Lift adalah alat mekanis elektris untuk membantu pergerakan vertikal di dalam bangunan, baik
yang digunakan khusus bagi penyandang cacat maupun yang merangkap sebagai lift barang.
a. Untuk bangunan lebih dari 5 lantai paling tidak satu buah lift yang aksesibel
harus terdapat pada jalur aksesibel den memenuhi standar teknis yang berlaku.
b. Toleransi perbedasn muka lantai bangunan dengan muka lantai ruang lift maksimurn 1,25
mm.
c. Koridor/lobby lift
- Ruang perantara yang digunakan untuk menunggu kedatangan lift, sekaligus
mewadahi penumpang yang baru keluar dari lift, harus disediakan. Lebar ruangan ini
minimal 185 cm, den tergantung pada konfigurasi ruang yang ada.
- Perletakan tombol dan layar tampilan yang mudah dilihat den
dijangkau.
- Panel luar yang berisikan tombol lift harus dipasang di tengah- tengah ruang
lobby atau hall lift dengan ketinggian 90-110 cm dari muka lantai bangunan.
- Panel dalam dari tombol lift dipasang dengan ketinggian 90-120 cm dari muka
lantai ruang lift.
- Semua tombol pada panel harus dilengkapi dengan panel huruf
Braille, yang dipasang dengan tanpa mengganggu panel biasa.
- Selain terdapat indikator suara, layar/tampilan yang secara visual menunjukkan
posisi lift harus dipasang di atas panel kontrol dan di atas pintu lift, baik di dalam
maupun di luar lift (hall/koridor).
d. Ruang Lift
- Ukuran ruang lift harus dapat memuat pengguna kursi roda, mulai dari
masuk melewati pintu lift, gerakan memutar, menjangkau
II-2 - 137
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
panel tombol dan keluar melewati pintu lift. Ukuran bersih minimal ruang lift
adalah 140cm x 140cm.
- Ruang lift harus dilengkapi dengan pegangan rambat (handrail)
menerus pada ketiga sisinya. e.
Pintu lift
- Waktu minimum bagi pintu lift untuk tetap terbuka karena menjawab
panggilan adalah 3 detik.
- Mekanisme pembukaan dan penutupan pintu harus sedemikian rupa sehingga
memberikan waktu yang cukup bagi penyandang cacat terutama untuk masuk dan
keluar dengan mudah. Untuk itu lift harus dilengkapi dengan sensor photo-electric
yang dipasang pada ketinggian yang sesuai.
II-2 - 138
Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-96. Perspektif Lift

USULAN
TEKNIS
G. KAMAR KECIL
1. Esensi
Fasilitas sanitasi yang aksesibel untuk semua orang (tanpa terkecuali penyandang cacat,
orang tua dan ibu-ibu hamil) pada bangunan atau fasilitas umum lainnya.
2. Persyaratan
a. Toilet atau kamar kecil umum yang aksesibel harus dilengkapi dengan tampilan
rambu "penyandang cacat" pada bagian luarnya.
b. Toilet atau kamar kecil umum harus memiliki ruang gerak yang cukup
untuk masuk dan keluar pengguna kursi roda.
c. Ketinggian tempat duduk kloset harus sesuai dengan ketinggian pengguna kursi
roda. (45-50 cm)
d. Toilet atau kamar kecil umum harus dilengkapi dengan pegangan
rambat (handrail) yang memiliki posisi dan ketinggian disesuaikan dengan
pengguna kursi roda dan penyandang cacat yang lain. Pegangan disarankan memiliki
bentuk siku-siku mengarah ke atas untuk membantu pergerakan pengguna kursi roda.
e. Letak kertas tissu, air, kran air atau pancuran (shower)
dan perlengkapan-perlengkapan seperti tempat sabun dan pengering tangan harus
dipasang sedemikian hingga mudah digunakan oleh orang yang memiliki
keterbatasanketerbatasan fisik dan bisa dijangkau pengguna kursi roda.
f. Kran pengungkit sebaiknya dipasang pada wastafel.
g. Bahan dan penyelesaian lantai harus tidak licin.
h. Pintu harus mudah dibuka untuk memudahkan pengguna kursi roda untuk membuka
dan menutup.
i. Kunci-kunci toilet atau grendel dipilih sedemikian sehingga bisa dibuka
dari luar jika terjadi kondisi darurat.
j. Pada tempat-tempat yang mudah dicapai, seperti pada daerah pintu masuk, dianjurkan
untuk menyediakan tombol pencahayaan darurat (emergency light button) bila sewaktu-
waktu terjadi listrik padam.
II-2 - 142
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
II-2 - 143
Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-97. Kran Wudhu’ Bagi

Penyandang Cacat
H. Pancuran
1. Esensi
Merupakan fasilitas mandi dengan pancuran (shower) yang bisa digunakan oleh semua
orang, khususnya bagi pengguna kursi roda
2. Persyaratan
a. Bilik pancuran (shower cubicles) harus memiliki tempat duduk yang lebar dan tinggi
disesuaikan dengan cara-cara memindahkan badan pengguna kursi roda.
b. Bilik pancuran harus memiliki pegangan rambat (handrail) pada posisi
yang memudahkan pengguna kursi roda bertumpu.
c. Bilik pancuran dilengkapi dengan tombol alarm atau alat pemberi tanda lain yang
bisa dijangkau pada waktu keadaan darurat.
d. Kunci bilik pancuran dirancang dengan menggunakan tipe yang~bisa
dibuka dari luar pada kondisi darurat (emergency).
e. Pintu bilik pancuran sebaiknya menggunakan pintu geser atau tipe bukaan keluar.
f. Pegangan rambat dan setiap permukaan atau dinding yang
berdekatan dengannya harus bebas dari elemen-elemen
USULAN
TEKNIS
II-2 - 146
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
I. TELEPON
1. Esensi
Peralatan komunikasi yang disediakan untuk semua orang yang sedang
mengunjungi suatu bangunan atau fasilitas umum.
2. Persyaratan
a. Telepon umum disarankan yang menggunakan tombol tekan, harus terletak pada
lantai yang aksesibel bagi semua orang termasuk penyandang cacat, orang tua dan ibu-ibu
hamil.
b. Ruang gerak yang cukup harus disediakan di depan telpon umum
sehingga memudahkan penyandang cacat untuk mendekati dan menggunakan
telpon.
c. Ketinggian telpon dipertimbangkan terhadap keterjangkauan gagang
telpon (120-125 cm).
d. Bagi pengguna yang memiliki pendengaran kurang, perlu disediakan alat kontrol
volume suara yang terlihat dan mudah terjangkau.
e. Bagi tuna rungu sebaiknya disediakan "telpon text", khususnya untuk di kantor pos,
bangunan komersial, dan fasilitas publilc lainnya.
f. Bagi tuna netra sebaiknya disediakan petunjuk telpon dalam huruf Braille
dan dilengkapi juga dengan isyarat bersuara (talking sign) yang terpasang di
dekat telpon umum.
g. Panjang kabel gagang telpon harus memungkinkan pengguna kursi roda
untuk menggunakan telpon dengan posisi yang nyaman. (+ 75cm).
h. Bilik telepon dapat dilengkapi dengan kursi yang disesuaikan dengan gerak pengguna.
USULAN
TEKNIS
J. PERLENGKAPAN DAN PERALATAN KONTROL

1. Esensi
Merupakan perlengkapan dan peralatan pada bangunan yang bisa mempermudah semua
orang (tanpa terkecuali penyandang cacat, orang tua, dan ibu-ibu hamil) untuk melakukan kontrol
peralatan tertentu, seperti sistem alarm, tombol/stop kontak, dan pencahayaan.
a. Sistem alarm/ peringatan
- Harus tersedia peralatan peringatan yang terdiri dari sistem peringatan
suara ( vocal alarms), sistem peringatan bergetar (vibrating alarms) dan
berbagai petunjuk serta penandaan untuk melarikan diri pada situasi darurat .
- Stop kontak harus dipasang dekat tempat tidur untuk
mempermudah pengoperasian sistem alarm, termasuk peralatan bergetar ( vibrating
devices) di bawah bantal.
- Semua pengontrol peralatan listrik harus dapat dioperasikan dengan
satu tangan dan tidak memerlukan pegangan yang sangat kencang atau sampai
dengan memutar lengan.
II-2 - 149
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
b. Tombol dan stop kontak

Tombol dan stop kontak dipasang pada tempat yang posisi dan tingginya sesuai
dan mudah dijangkau oleh penyandang cacat.
K. PERABOT
1. Esensi
Perletakan barang-barang perabot bangunan dan furniture harus menyisakan ruang
gerak dan sirkulasi yang cukup bagi penyandang cacat.
2. Persyaratan
a. Sebagian dari perabot yang tersedia dalam bangunan umum harus dapat digunakan
oleh penyandang cacat, termasuk dalam keadaan darurat.
b. Dalam suatu bangunan yang digunakan oleh masyarakat banyak,
seperti bangunan pertemuan, konperensi pertunjukan dan kegiatan yang sejenis maka
jumlah tempat duduk aksesibel yang harus disediakan
adalah:
II-2 - 150
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-8. Kapasitas Tempat Duduk

KAPASITA TOTAL TEMPAT JUMLAH TEMPAT DUDUK
S
DUDUK YANG FLEKSESIBLE
4-25 1
26-50 2
51-300 4
301-500 6
II-2 - 151
Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
L. RAMBU
1. Esensi
Fasilitas dan elemen bangunan yang digunakan untuk memberikan informasi, arah,
penanda atau petunjuk bagi penyandang cacat.
2. Persyaratan
a. Penggunaan rambu terutama dibutahkan pada:
- Arah dan tujuan jalur pedestrian
- KM/WC umum, telpon umum
- Parkir khusus penyandang cacat iv. Nama fasilitas dan tempat. b.
Persyaratan Rambu yang digunakan:
- Rambu huruf timbul atau huruf Braille yang dapat dibaca oleh tuna
netra dan penyandang cacat lain.
- Rambu yang berupa gambar dan simbol yang mudah dan cepat ditafsirkan
artinya.
- Rambu yang berupa tanda dan simbol internasional.
- Rambu yang menerapkan metode khusus (misal; pembedaan perkerasan
tanah, warna kontras, dll).
- Karakter dan latar belakang rarnbu harus dibuat dari bahan yang tidak silau.
Karakter dan simbul harus kontras dengan latar belakangnya, apakah karakter
terang di atas Kelap, atau sebaliknya.
- Proporsi huruf atau karakter pada rambu harus mempunyai rasio lebar dan tinggi antara
3: 5 dan 1:1, serta ketebalan huruf antara 1: 5 danl:10.
- Tinggi karakter huruf dan angka pada rambu harus diukur sesuai
dengan jarak pandang dari tempat rambu itu dibaca . c. Lokasi
penempatan rambu:
- Penempatan yang sesuai dan tepat serta bebas pandang tanpa penghalang.
- Satu kesatuan sistem dengan lingkungannya.
- Cukup mendapat pencahayaan, termasuk penambahan lampu pada kondisi gelap.
II-2 - 152
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Tidak mengganggu arus (pejalan kaki dll) dan sirkulasi (buka/tutup pintu, dll).
d. Ukuran dan Detail Penerapan Standar
Gambar 2-98. Simbol Gambar 2-99. Simbol Telephone

Tuna Netra Untuk Penyandang Cacat
II-2 - 153
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-100. Proporsi Telephone

Untuk Penyandang Cacat Gambar 2-101. Simbol Ramp
II-2 - 154
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
USULAN
TEKNIS
Untuk tipe-tipe bangunan dengan penggunaan tertentu, diwajibkan pula untuk

memenuhi persyaratan teknis tambahan dari ketentuan-ketentuan seperti telah disebutkan
terdahulu, yaitu: Tabel 2-9. Tipe Bangunan
TIPE BANGUNAN KETENTUAN MINIMUM
Kantor Bank, kantor pos dan kantor jasa Paling sedikit menyediakan satu buah meja atau
pelayanan masyarakat yang sejenis kantor pelayanan yang aksesibel
Toko dan bangunan bangunan Seluruh area perdagangan harus aksesible

perdagangan jasa sejenis
Hotel, penginapan dan bangunan sejenis Paling sedikit 1(satu) kamar tamu dari setiap
200 kamar tamu yang ada dan kelipatan darinya
harus aksesibel
Bangunan pertunjukan, bioskop, stadion dan Paling sedikit 2(dua) buah area untuk kursi roda untuk
bangunan sejenis dimana susunan tempat duduk setiap 400 tempat duduk yang ada dan kelipatannya yang
permanen tersedia sebanding harus tersedia
Bangunan keagamaan Seluruh area untuk persembahyangan harus aksesibel
Bangunan asrama dan sejenisnya Paling sedikit 1(satu) buah kamar, yang sebaiknya terletak
pada lantai dasar, harus aksesibel
Restoran dan tempat makan diluar Paling sedikit 1(satu) meja untuk setiap 10 meja makan
ruangan yang ada dan kelipatannya, harus aksesibel
Bangunan parkir dan tempat parkir umum lainnya Lot parkir yang aksesibel dapat dihitung sebagai
berikut:
Lot parkir yang ada Lot parkir
Aksesibel
50 lot pertama 1 buah
50 lot berukitnya 1 buah
Setiap 200 lot 1 buah
Parkir yang ada
Bangunan – bangunan lain dimana masyarakat Tempat duduk untuk pengunjung penyandang cacat atau
umum berkumpul dalam jumlah besar seperti orang yang tidak sanggup berdiri dalam waktu lama atau
pusat perdagangan swalayan, departemen area untuk kursi roda harus tersedia secara memadai
store, dan bangunan pertemuan

USULAN
TEKNIS
Untuk persyaratan teknis aksesibilitas bangunan-bangunan khusus lainnya yang

belum tercakup secara rinci dalam ketentuan ini maka penetapannya secara
obyektif oleh instansi yang berwenang dapat
dilakukan secara kasus demi kasus.
II-2 - 157
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.2.18. Histori Perjalanan Perencanaan Bangunan Gedung LPMP Oleh

PT.NATURAL SUMATERA CONSULTANT (Pendekatan Khusus)
1. PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Permendiknas No. 63 tahun 2009 menyatakan bahwa penjaminan mutu pendidikan

adalah kegiatan sistemik dan terpadu oleh satuan atau program pendidikan, penyelenggara satuan
pendidikan atau program pendidikan, pemerintah daerah, pemerintah, dan masyarakat untuk
menaikkan tingkat kecerdasan kehidupan melalui pendidikan. Tujuan dari Sistem Penjaminan
Mutu Pendidikan adalah: (1) Memperjelas pembagian tugas dan tanggung jawab yang
proporsional dalam penjaminan mutu pendidikan pada satuan pendidikan, penyelenggara
pendidikan, pemerintah daerah dan pemerintah. (2) Mengembangkan sistem informasi mutu
pendidikan yang terpadu untuk pengambilan keputusan dan pengelolaan penjaminan mutu
pendidikan. (3) Memberikan acuan dasar dalam pelaksanaan, pengembangan, dan pembinaan
untuk mencapai dan melampaui standar nasional pendidikan, dan (4) Mendorong satuan
pendidikan, penyelenggara pendidikan, pemerintah daerah, dan pemerintah dalam upaya
pembangunan budaya mutu berkelanjutan.
Hakikat dari penjaminan mutu pendidikan adalah pengkajian terhadap mutu pendidikan
melalui pengumpulan data dengan acuan 8 standar nasional pendidikan, data tersebut kemudian
dianalisis dan dilaporkan kepada pihak berkepentingan yang kemudian memanfaatkannya
sebagai dasar dari pengambilan kebijakan dalam peningkatan mutu pendidikan. Strategi
pengumpulan data dalam sistem penjaminan mutu pendidikan adalah dengan menggunakan
evaluasi diri sekolah dan monitoring sekolah oleh pemerintah daerah disamping data lain seperti
yang berasal dari ujian nasional, sertifikasi,
akreditasi sekolah, dan hasil penelitian balitbang Kemendiknas.
II-2 - 158
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Sesuai dengan fungsinya, LPMP Provinsi Sumatera Barat bertanggung jawab dalam
memetakan mutu pendidikan di provinsi, memberikan supervisi, bimbingan, arahan, saran, dan
bantuan teknis kepada stakeholder pendidikan. Disamping itu LPMP juga punya tanggung jawab
melakukan analisis terhadap hasil ujian nasional untuk merumuskan program peningkatan
mutu sebagai salah satu tahapan dalam siklus sistem penjaminan mutu pendidikan.
Tugas dan fungsi LPMP Sumatera Barat yang terus berkembang dimulai dengan
pendirian Balai Penataran Guru (BPG) di bawah binaan Kanwil Dekdikbud provinsi Sumatera
Barat tahun 1976, dan menjadi LPMP esselon III sebagai UPT pusat tahun 2003 memperlihatkan
peran dan fungsi LPMP yang semakin berat khususnya dalam penjaminan mutu pendidikan.
Sesuai dengan Peraturan Menteri Pendidikan Nasional Republik Indonesia Nomor 66 Tahun
2008, tentang organisasi dan tata kerja lembaga penjaminan mutu pendidikan, LPMP Provinsi
Sumatera Barat ditunjuk sebagai salah satu LPMP esselon II di samping LPMP Sulawesi Selatan
dan LPMP Jawa Tengah dengan struktur organisasi yang terdiri dari :
1. Kepala (Ess. II)
2. Bag. Umum (Ess. III)
3. Bid. Pemetaan dan Supervisi Mutu Pendidikan (Ess. III)
4. Bid. Fasilitasi Peningkatan Mutu Pendidikan (Ess. III)
5. Subbag. TU dan RT, (Ess.IV)
6. Subbag. Tatalaksana dan Kepegawaian, (Ess.IV)
7. Subbag. Keuangan (Ess.IV)
8. Seksi Pemetaan Mutu Pendidikan (Ess.IV)
9. Seksi Supervisi Mutu Pendidikan (Ess.IV)
10. SeksiPendidikan Dasar (Ess.IV)
11. Seksi Pendidikan Menengah (Ess.IV)
Terakhir struktur organisasi LPMP Provinsi Sumatera Barat berubah sesuai dengan
Peraturan Menteri Pendidikan dan Kebudayaan Nomor 38 Tahun 2012 tentang Organisasi dan
Tata Kerja Lembaga Penjaminan Mutu Pendidikan
II-2 - 159
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Propinsi Sumatera Barat, Lembaga Penjaminan Mutu Pendidikan Propinsi Jawa Tengah dan
Lembaga Penjaminan Mutu Pendidikan Propinsi Sulawesi Selatan, dengan perubahan Subbag.
Keuangan menjadi Subbag. Perencanaan dan Penganggaran serta penggantian istilah PAUDNI
menjadi fungsi yang lebih luas yaitu pendidikan kesetaraan pendidikan dasar dan menengah.
Perubahan nama lembaga dan perkembangan tuntutan tugas dan
fungsi lembaga tersebut secara langsung juga mempengaruhi penyediaan sarana dan
prasarana fasilitas perkantoran. Gedung-gedung fasilitas perkantoran yang awalnya dibangun
dengan kapasitas dan disain terbatas, secara bertahap dikembangkan sesuai dengan tuntutan
kebutuhan. Terakhir dari sisi sarana dan prasarana LPMP provinsi Sumatera Barat telah
mempunyai fasilitas bangunan kantor, asrama, aula, ruang kelas, perpustakaan, mesjid,
laboratorium, ruang makan, sarana olahraga, dan peralatan seni dan budaya. Ruang kantor masih
dirasa belum mencukupi guna mendukung kinerja prima staf. Asrama yang dimiliki
mempunyai daya tampung 323 orang, dengan kondisi 160 orang pada ruang ber AC dan 163
orang di ruang tidak ber AC namun saat ini secara umum dalam kondisi kurang layak
karena dibangun tahun 1976. Di samping itu LPMP Sumbar juga memiliki 2 (dua) Aula
dengan daya tampung sebanyak masing-masing 250 orang dan 100 orang dengan kondisi cukup
baik.
LPMP Provinsi Sumatera Barat juga memiliki Laboratorium kimia, fisika, biologi,
bahasa dan labor komputer, perpustakaan yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan
peningkatan mutu pembelajaran namun dengan kondisi yang kurang layak karena dibangun saat
pendirian BPG pada tahun 1976. Di samping itu juga dimiliki ruang makan dengan daya
tampung 500 dan masjid dengan daya tampung 200 orang yang dipandang sangat perlu
diremajakan sesuai dengan perkembangan tingkat kebutuhan.
Perubahan tugas pokok dan fungsi dengan tuntutan jumlah dan kualitas yang semakin
tinggi, apalagi dengan keinginan Pemerintah mewujudkan LPMP provinsi Sumatera Barat
sebagai salah satu lembaga yang bertaraf ASEAN,
maka diperlukan penataan ulang dengan pembangunan dan pengembangan
II-2 - 160
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
beberapa fasilitas gedung perkantoran dan asrama yang baru dengan kualitas dan kapasitas yang
lebih baik.
Agar pembangunan sarana dan prasarana yang akan dilakukan dapat berjalan dengan
baik, maka diperlukan revisi atau perubahan Master Plan LPMP Provinsi Sumatera Barat yang
mengarah pada tata letak dan bangunan yang modern dan representative untuk menunjang
optimalisasi fungsi Lembaga dalam melaksanakan penjaminan mutu pendidikan di Provinsi
Sumatera Barat.
Maksud dan Tujuan
Maksud dari penyusunan Master PlanLPMP ini adalah adanya suatu pedoman
perencanaan pembangunan sehingga pelaksanaan kegiatan pembangunan dan pengembangan
gedung fasilitas perkantoran dapat dilakukan secara terstruktur, menyeluruh dan tuntas, mulai
dari perencanaan, konstruksi, dan pembiayaan sebagai upaya untuk meningkatkan pelayanan
yang profesional kepada pendidik dan tenaga kependidikan dalam rangka melaksanakan
penjaminan mutu pendidikan
Tujuan dan Pembuatan Master Plan :
a. Menata ulang seluruh sarana gedung di LPMP provinsi Sumatera Barat untuk
menciptakan lingkungan yang yang baik;
b. Mendapatkan arah pengembangan fisik yang menjadi kerangka dasar bagi
pengembangan bangunan dan infrastruktur;
c. Memperoleh dasar bagi pentahapan pengembangan fisik secara keseluruhan.
d. Sebagai dasar bagi penyusunan perencanaan dan penganggaran khususnya bagi
kebutuhan pengembangan sarana dan prasarana
perkantoran
II-2 - 161
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
1.2 Dasar Hukum Sebagai Acuan Penyusunan Master Plan
Dasar Penyusunan Master Plan LPMP Sumbar

1. Rencana Strategis Badan PSDMPK dan PMP 2010-2014;
2. Rencana Strategis LPMP SUMBAR, periode tahun 2010 s/d 2014
3. Undang-Undang Negara Kesatuan Republik Indonesia Nomor 20 Tahun
2003
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
5. Peraturan Menteri Pendidikan Nasional Nomor 63 Tahun 2009 tentang
Sistem Penjaminan Mutu Pendidikan;
6. Peraturan Menteri Pendidikan dan Kebudayaan Nomor 37 Tahun 2012 tentang
Organisasi dan Tata Kerja Lembaga Penjaminan Mutu Pendidikan;
7. Peraturan Menteri Pendidikan dan Kebudayaan Nomor 1 Tahun 2012
tentang Organisasi dan Tata Kerja Kementerian Pendidikan Dan
Kebuadayaan;
8. PP 68 Tahun 2005
9. DIPA 023.14.2.414851/2013, Tanggal 5 Desmber 201
1.3 Kebijakan LPMP SUMBAR Sebagai Lembaga yang Berperan Pada
Penjaminan Mutu PTK

Kebijakan penataan dan perubahan master plan LPMP Provinsi Sumatera
Barat ini didasari oleh beberapa hal mendasar, antara lain :
1. Visi LPMP Provinsi Sumatera Barat :
Dalam melaksanakan tugas pokok dan fungsinya dalam melaksanakan
penjaminanmutu pendidikan visi LPMP Provinsi Sumatera Barat adalah :
“Terselenggaranya Penjaminan Mutu Pendidikan yang Handal dan

Terpercaya”.
II-2 - 162
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Penjaminan mutu pendidikan adalah kegiatan sistemik dan terpadu oleh satuan
atau program pendidikan, penyelenggara satuan atau program pendidikan, pemerintah
daerah, pemerintah, dan masyarakat untuk menaikkan tingkat kecerdasan kehidupan
bangsa melalui pendidikan. Dengan melakukan penjaminan mutu, diharapkan mutu
pendidikan sekurang-kurangnya memenuhi standar pelayanan minimal (SPM).
Hakikatnya adalah menggiring mutu pendidikan menuju delapan standar nasional
pendidikan (SNP).
Kata handal dalam konteks ini bermakna tangguh, piawai, cerdas, dan adaptif.
Tangguh berarti gigih, tidak kenal menyerah. Piawai berarti penuh ketelatenan dan
kearifan. Cerdas berarti mampu mengoptimalkan potensi yang dimiliki, sedangkan
adaptif adalah kemampuan menyesuaikan diri dalam berbagai suasana kerja.
Penyelenggaraan penjaminan mutu dilakukan dengan handal berarti LPMP
melakukan penjaminan mutu pendidikan di Sumatera Barat dengan tangguh,
piawai, cerdas, dan adaptif. Terpercaya berarti sahih, valid, dan konsisten. Kesahihan,
kevalidan, dan kekonsistenan akan melahirkan kepercayaan. Akhirnya hasil kerja
LPMP Provinsi Sumatera Barat memiliki tingkat kepercayaan yang tinggi.
LPMP Provinsi Sumatera Barat sebagai unit pelaksana teknis Kementerian
Pendidikan dan Kebudayaan bertugas menyelenggarakan penjaminan mutu pendidikan
sesuai dengan ketentuan dan prosedur kerja yang ditetapkan. Proses penjaminan mutu
diselenggarakan secara handal. Berdasarkan proses kerja tersebut akan diperoleh hasil
berupa data satuan pendidikan, pendidik, dan tenaga kependidikan. Data itu merupakan
representasi kondisi nyata untuk dijadikan sebagai landasan rekomendasi kepada
pengelola pendidikan, selanjutnya dilakukan fasilitasi dan supervisi. Jadi
penyelenggaraan penjaminan mutu pendidikan yang handal mengacu kepada
proses kerjanya dan
penyelenggaraan penjaminan mutu pendidikan yang terpercaya
II-2 - 163
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
mengacu kepada ketepatan dan kesesuaian data dengan fakta serta hasil prosesnya.
2. Misi
Guna mewujudkan visi tersebut, maka ditetapkan misi LPMP

provinsi Sumatera Barat sevagai berikut :
a. Memetakan mutu pendidikan anak usia dini, pendidikan dasar, dan pendidikan
menengah;
b. Melakukan supervisi satuan pendidikan anak usia dini, pendidikan dasar, dan
pendidikan menengah dalam penjaminan mutu pendidikan;
c. Memfasilitasi peningkatan mutu pendidikan anak usia dini, pendidikan
dasar, dan pendidikan menengah dalam penjaminan mutu pendidikan;
d. Mengembangkan model penjaminan mutu pendidikan anak usia dini, pendidikan
dasar, dan pendidikan menengah;
e. Mengembangkan dan mengelola sistem informasi mutu pendidikan anak usia dini,
pendidikan dasar, dan pendidikan menengah;
f. Mewujudkan tatakelola yang efektif, transparan, dan akuntabel.
Misi LPMP provinsi Sumatera Barat ini disusun mengacu pada

Peraturan Menteri Pendidikan Nasional Republik Indonesia Nomor 66
Tahun 2008, dan sejauh ini belum dilakukan penyesuaian. Sesuai dengan Permendiknas
No. 38 Tahun 2012 maka tugas pokok dan fungsi LPMP provinsi Sumatera Barat adalah
sebagai berikut :
3. Tugas pokok, yaitu : melaksanakan penjaminan mutu, pengembangan model dan

kemitraan penjaminan mutu pendidikan dasar, pendidikan
menengah dan
pendidikan kesetaraan pendidikan dasar dan
II-2 - 164
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
menengah di provinsi berdasarkan kebijakan

Menteri Pendidikan dan Kebudayaan.
Dalam melaksanakan tugas di atas, LPMP provinsi Sumatera Barat
menyelenggarakan fungsi:
a. pemetaan mutu pendidikan dasar, pendidikan menengah dan
pendidikan kesetaraan pendidikan dasar dan menengah;
b. supervisi satuan pendidikan dasar, pendidikan menengah dan pendidikan kesetaraan
pendidikan dasar dan menengah dalam penjaminan mutu pendidikan;
c. fasilitasi peningkatan mutu pendidikan dasar, pendidikan menengah dan pendidikan
kesetaraan pendidikan dasar dan menengah dalam penjaminan mutu pendidikan
nasional;
d. pengembangan model penjaminan mutu pendidikan dasar, pendidikan menengah dan
pendidikan kesetaraan pendidikan dasar dan menengah secara nasional;
e. pengembangan dan pelaksanaan kemitraan di bidang penjaminan mutu pendidikan
secara nasional;
f. pengembangan dan pengelolaan sistem informasi mutu pendidikan dasar, pendidikan
menengah dan pendidikan kesetaraan pendidikan dasar dan menengah; dan
g. pelaksanaan urusan administrasi LPMP.
1.4 Maksud dan Tujuan
Maksud dari penyusunan Master Plan LPMP ini adalah adanya suatu pedoman
perencanaan lingkunganbinaan sehingga pelaksanaan kegiatan pembangunan dapat dilakukan
secara struktur, menyeluruh dan tuntas, mulai dari perencanaan, konstruksi, dan pembiayaan
sebagai upaya untuk meningkatkan pelayanan yang profesional kepada pendidik dan tenaga
kependidikan dalam rangka memberikan penjaminan mutu pendidikan
Tujuan dan Pembuatan Master Plan:
II-2 - 165
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
1. Menata ulang seluruh sarana gedung di lpmp untuk menciptakan lingkungan

yang yang baik.
2. Mendapatkan arah pengembangan fisik yang menjadi kerangka dasar bagi
pengembangan bangunan dan infrastruktur.
3. Memperoleh dasar bagi pentahapan pengembangan fisik secara
keseluruhan.
1.5 Kondisi LPMP SUMBAR saat ini
Gambar 2-102. Photo Udara Kondisi Exixting LPMP Sumbar
II-2 - 166
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-10. Kondisi Existing Bangunan LPMP Sumbar
Photo Existing
Gambar 2-103. photo existing Gedung Perpustakaan
II-2 - 167
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-104. Photo Existing Gedung Asrama
Gambar 2-105. Photo Existing Gedung Asrama dan Gedung Fitnes
II-2 - 168
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-106. Photo existing Gedung Asrama
Gambar 2-107. Photo existing Gedung Asrama
II-2 - 169
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
1.5. Standar Minimal Ketersediaan Sarana Gedung
Standar minimal ketersediaan sarana gedung berdasarkan kebutuhan LPMP, terdiri dari :
1. Gedung Utama/Gedung Kantor:
a. Ruang Pimpinan/Kepala LPMP meliputi ruang :
- Ruang Kerja Pimpinan
- Ruang Tamu Pimpinan
- Ruang Sekretaris Pimpinan
- Ruang Rapat Pimpinan
- Pantry
- KM/WC
b. Ruang Kasubbag Umum Meliputi Ruang
- Ruang Kerja Kasubag Umum + Ruang Penerima Tamu
- KM/WC
c. Ruang Staf Sub Bag Umum Meliputi ruang dengan ratio min 8 m2/orang :
- Ruangan Urusan Perencanaan
- Ruangan Urusan Keuangan
- Ruangan Urusan Perlengkapan, terdiri dari :
Ruangan Penyimpanan Peralatan dan ATK Sehari2 Perkantoran
- Ruangan Urusan Kepegawaian
- Ruangan Urusan Persuratan, terdiri dari : Ruang
Arsip
- Ruangan Urusan Rumah Tangga, terdiri dari : Ruangan
Penyimpanan Peralatan Rumah Tangga
d. Receptionist/ Ruangan Penerima Tamu/Ruang operator e. Ruang
Teleconfrence
f. Ruang Arsip Lembaga
g. Ruang Rapat Sub Bag Umum
h. Lobby dan Ruang Tunggu Tamu i.
KM/WC untuk staf dan Tamu
II-2 - 170
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
j. Pemadam Kebakaran gedung k.

Koneksi Internet/Wifi
2. Gedung Kantor Seksi FPMP:

a. Ruang Kasi FPMP meliputi ruang :
- Ruang Kerja Kasi + Ruang Tamu
- KM/WC
b. Ruang Staf Seksi FPMP dengan ratio min 8 m2/orang
- Ruangan Urusan KSPMP
- Ruangan urusan Fasilitasi Peningkatan Mutu Pendidikan c. Lobby
dan Ruang Tunggu Tamu
d. Ruang Rapat Seksi e.
Ruang Arsip Seksi
f. KM/WC
g. Pemadam Kebakaran gedung h.
3. Gedung Kantor Seksi PMS:

a. Ruang Kasi PMS meliputi ruang :
- KM/WC
b. Ruang Staf Seksi PMS dengan ratio min 8 m2/orang
- Ruangan Urusan Pemetaan Mutu
- Ruangan urusan Monev dan Supervisi c.
Lobby dan Ruang Tunggu Tamu
Ruang Arsip Seksi
f. KM/WC
4. Gedung Kantor Seksi PSI:
II-2 - 171
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
a. Ruang Kasi PSI meliputi ruang :

- KM/WC
b. Ruang Staf Seksi PSI dengan ratio min 8 m2/orang
- Ruangan Urusan Pemetaan Mutu
- Ruangan urusan Monev dan Supervisi c.
Lobby dan Ruang Tunggu Tamu
Ruang Arsip Seksi
f. Ruangan Server Data g.
KM/WC
h. Pemadam Kebakaran gedung i.
5. Gedung Kantor Widyaiswara:

a. Ruang Koordinator Widyaiswara meliputi ruang :
- Ruang Kerja Koordinator + Ruang Tamu b.
Ruang Widyyaiswara ratio min 8 m2/orang c. Lobby
dan Ruang Tunggu Tamu
d. Ruang Arsip Widyaiswara
e. Ruangan Rapat Widayiswara f.
KM/WC
6. Gedung Belajar / Kelas:

a. Ruang Kelas di lengakapi dengan pengeras suara tiap kelasnya :
- Setiap Kelas Mempunyai Daya Tampung ideal 30 Orang, Maks 40 orang dengan ratio
min 2 m2/Orang
- Di Perlukan Minimal 10 kelas Untuk Daya Tampung 300 orang
b. Ruang Audio Visual daya tampung minimal 50 orang.
II-2 - 172
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
c. Ruang Mictoteaching dilengkapi dengan camera CCTV dan Pengeras

Suara
- Ruang Simulasi
- Ruang Observasi
- Ruang Operator
d. Ruang Sekretariat Pelatihan e.
Lobby/ Hall
f. Ruangan snack/Coffe Break Min 2 Ruang Untuk 300 Orang g.
KM/WC untuk Peserta
h. Gudang Peralatan.
i. Pemadam Kebakaran gedung j.
7. Gedung Laboratorium/Pemodelan Pembelajaran Mapel:

a. Laboratorium IPA
b. Laboratorium IPS
c. Laboratorium Matematika d.
Laboratorium Bahasa
e. Laboratorium Fisika f.
Laboratorium Kimia g.
Laboratorium Biologi
h. Laboratorium Keseniaan i.
Gudang
j. Pemadam Kebakaran gedung k.
l. Pengeras Suara
8. Gedung Laboratorium Komputer/Pemodelan Pembelajaran TIK:

a. Ruang Belajar TIK Untuk 30 Orang peserta dengan Ratio 3 m2/Orang b. Ruang
Server
c. Ruang Produksi/Ruang Gelap dengan Green screen
d. Ruang Reparasi Komputer
II-2 - 173
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
e. Gudang
f. Pemadam Kebakaran gedung g.
9. Gedung Perpustakaan:
a. Ruang Baca
b. Ruang Koleksi buku c.
Ruang Receptionist d.
Ruang Komputer
e. Ruang Restorasi Buku
f. Ruang staf Perpustakaan g.
Gudang
h. Pemadam Kebakaran gedung i.
10. Gedung Asrama

a. Ruang penginapan 155 kamar Untuk daya tampung 310 Orang KM/WC
di dalam
b. Ruang Receptionist c.
Lobby Hall
d. Ruang Tunggu
e. Ruang Penerimaan Peserta f.
Ruang Pengelola
g. Gudang Peralatan h.
KM/WC
i. Ground Tank/Reservoir di bawah tanah j.
Reservoir Air di atas.
k. Ruang Cuci/Laundry
l. Ruang Jemur di roof top m.
Lift katrol/Lift barang
n. Ruang linen/Ruang Setrika
o. Pemadam Kebakaran gedung
II-2 - 174
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
p. Koneksi Internet/Wifi q.
Parkir Mobil Peserta r.
Parkir Motor peserta
11. Gedung Makan

a. Ruang Makan Peserta daya tampung 310 Orang b. Ruang
Persiapan
c. Dapur
d. Ruangan Cuci e.
KM/WC
f. Pemadam Kebakaran gedung g.
h. Gudang
i. Loading Dock
12. Gedung Auditorium

a. Ruang Pertemuan daya tampung 310 orang dengan meja kursi b. Stage
c. Ruang Snack d.
Hall/Lobby
e. KM/WC
f. Ruang Operator
i. Pengeras Suara
j. Ruang Tunggu Tamu k.
Gudang
l. Loading Dock
13. Fasilitas Olahraga

a. Gedung Olahraga
- Fitness
II-2 - 175
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Tennis Meja
- Tennis Indoor
- Badminton
- Futsal
- KM/WC/ruang ganti lak-laki dan perempuan
- Gudang alat
- Tribune penonton b.
Lapangan Olah Raga
- Basket
- Volley
14. Pos Penjagaan a.

Ruang jaga
b. Ruang istirahat
c. KM/WC
15. Mess
a. Mess Tamu
b. Mess Sekretariat
c. Rumah Dinas kepala
16. Musholla
17. Green House
a. Green House b.
Gudang
17. Genset
a. Ruang genset b.
Gudang
18. Gudang
a. Ruang Gudang
b. Workshop tempat perbaikan barang/meubel
19. reservoir Air
a. Ground tank
II-2 - 176
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
b. Tower Air
20. Tempat parkir
a. Parkir Staff, terdiri :
Parkir Mobil
Parkir Motor
b. Parkir Tamu, terdiri dari :
Parkir Mobil
Parkir Motor
21. Tempat Upacara
22. Selasar Penghubung
23. Jalan Lingkungan
24. Hidran Pemadam Kebakaran
25. Drainase Lingkungan
26. Side Walk/Trotoarl untuk pejalan kaki
27. Taman
28. Penerangan Lingkungan
29. Tempat Pembuangan Sampah Sementara
30. Kantin
a. Ruang Makan
b. Ruang Persiapan c.
Dapur
d. Ruangan Cuci e.
KM/WC
f. Gudang
g. Loading Dock
1.6 Output/ Keluaran Yang Diharapkan
Master plan dengan konsep skematik, rencana teknis,

program/organisasi/hubungan ruang, laporan data dan informasi lapangan, penyelidikan
tanah, rencana pengembangan, dll;
II-2 - 177
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar-gambar rencana tapak, pra-rencana bangunan, perhitungan perkiraan biaya

beserta garis besar Spesifikasi Teknis masing sarana dan prasarana bangunan yang
direncanakan; serta schedule rencana prioritas pembangunan (aspek program dan
pembabakan pendanaan).
2. PERENCANAAN TAPAK KAWASAN

2.1. Acuan Regulasi secara Nasional dan Daerah yang Berkaitan Dengan
Pembangunan Gedung Negara/ Bangunan
1. Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 Tanggal 16
Desember 2002, tentang Bangunan Gedung
2. Peraturan Menteri Keuangan No. 248/PMK.06/2011 tanggal 23 Desember

2011 tentang Standar barang Dan Standar Kebutuhan Barang Milik
Negara Berupa Tanah dan Atau Bangunan.
3. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 Tahun 2005 Tentang Peraturan

Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung.
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007 Tentang

Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara ;
5. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor :

441/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis bangunan Gedung
6. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor :

10/KPTS/2000 Tentang Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya kebakaran
Pada Bangunan Gedung Dan Lingkungan
7. Peraturan Menteri Perkerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 Tanggal 1

Desember 2006 Tentang Pedoman Teknis Fasilitas Dan Aksebilitas Pada
Bangunan Gedung Dan Lingkungan.
II-2 - 178
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 Tanggal 1

Desember 2006 Tentang Pedoman Pesyaratan Teknis bangunan Gedung
9. Peraturan Kepala Badan Nasional Penangulangan Bencana Nomor 06

Tahun 2009, Tentang Pedoman Pergudangan.
10. Standar Nasional Indonesia yang berhubungan dengan pembangunan gedung
11. Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Padang, Sumatera Barat
2.2. Perencanaan Kawasan/Bangunan Menggunakan Pendekatan ASEAN

Standar Asean mengutamakan isu-isu sustainable building yang bersendikan 3
pilar: lingkungan, sosial dan ekonomi yang diekspresikan dalam:
Struktur bangunan yang mempunyai kekuatan dan keamanan dalam rangka
pemenuhan life time bangunan
Bangunan dengan prinsip ketahanan terhadap gempa dan bencana alam
Kenyamanan bangunan yang diwujudkan pada kesesuaian fungsi, ruang, bentuk
dan ekspresi
Kesediaan sanitasi dan air bersih
Green building (bangunan ramah lingkungan)
Ketersediaan disable service (layanan berkebutuhan khusus)
Perencanaan fasilitas dalam rangka kesetaraan gender
Menghindari penggunaan asbes
Fasilitas keamanan bangunan: Fire safety dan emergency facility
mempertahankan karakteristik/kearifan lokal dan memperhatikan efisiensi
Kesetaraan Pendekatan Berstandar Asean dengan Peraturan Pemerintah RI

Persyaratan teknis tata bangunan dan lingkungan
o Penataan bangunan dan kelengkapan sarana prasarana
II-2 - 179
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
o Wujud arsitektur
o Tata lingkungan, keselamatan dan kesehatan
Persyaratan bahan bangunan
Persyaratan struktur bangunan
Persyaratan utilitas
o Instalasi air bersih dan kotor, sampah, gas
o Sarana transportasi dan komunikasi
o Disable people (berkebutuhan khusus)
Persyaratan sarana penyelamatan
o Fasilitas untuk penyelematan bahaya
o Sistem peringatan bahaya
2.3. Metode Pelaksanaan
Pemahaman terhadap Acuan Regulasi dan kebijakan
o Pemahaman tentang karakteristik Visi, Misi, tujuan, maksud dan arah
peningkatan/ pengembangan UPT menuju bertaraf ASEAN
o Kajian terhadap acuan regulasi sebagai rambu-rambu perencanaan
Kajian berdasarkan Kondisi Existing dan data Pendukung, Analisis dan
Justifikasi Teknis Kebutuhan
o Kajian terhadap Kondisi Tapak dan bangunan yang diharapkan
berdasarkan Kondisi Existing dan idealnya berdasarkan Acuan
o Kajian terhadap Kondisi Tapak dan bangunan yang diharapkan
berdasarkan data pendukung dan secara ideal sesuai Acuan
o Resume hasil kajian sebagai produk justifikasi kebutuhan teknis
Kajian tehadap contoh Good Practices dan Keselarasan dengan
Arah Master Plan
Perumusan Perencanaan
II-2 - 180
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.4. Justifikasi KebutuhanTeknis pada Master Plan berbasis kondisi existing, Data
lingkungan, sosial- ekonomi- budaya, layanan pengguna , tapak, dll
2.4.1. Analisis Kebutuhan Ruang dan luas Bangunan

Ketentuan dasar untuk menentukan kapasitas sebuah ruang ditentukan berdasarkan
jumlah PTK dengan menggunakan formula sesuai dengan tabel berikut :
Tabel 2-11. Data kebutuhan ruang berdasarkan jumlah PTK
Analisis Kebutuhan Ruang berdasarkan Jumlah Peteka Dengan asumsi sebagai berikut :
Asumsi Sepuluh persen ( 10 % ) Jumlah PTK melakukan aktifitas pelatihan
di LPMP
Dalam Satu Tahun Effektif waktu yang terpakai untuk kegiatan pelatihan 10
Bulan
Dilakukan 3 Kali kegiatan dalam 1 bulan.
II-2 - 181
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.4.2. Analisis Kawasan Tapak

Beberapa data yang terkait langsung dengan pengembangan tapak dalam rangka
pencapaian perancangan tapak yang sesuai standar Aman nyaman dan ramah lingkungan
diperlukan data berikut :
Data Geografis
Secara geografi LPMP SUMBAR terletak di kota Padang kawasan pesisir pantai
barat pulau Sumatera, dengan garis pantai sepanjang 84 km. Luas keseluruhan Kota
Padangadalah 694,96 km², dan lebih dari 60% dari luas tersebut, sekitar ± 434,63 km²
merupakan daerah perbukitan yang ditutupi hutan lindung, sementara selebihnya merupakan
daerah efektif perkotaan. Sedangkan keadaan topografi kota ini bervariasi, 49,48% luas wilayah
daratan Kota Padang berada pada wilayah kemiringan lebih dari 40% dan 23,57% berada pada
wilayah kemiringan landai.
Iklim
Suhu udara di Kota Padang cukup tinggi, yaitu antara 23 °C–32 °C pada siang hari dan
22 °C–28 °C pada malam hari, dengan kelembabannya berkisar antara 78%–81%. Untuk suhu di
perairan relatif stabil sepanjang tahun berkisar antara 28 °C–29 °C, sedangkan pada kedalaman
laut 7–10 meter suhu berkisar
25 °C. Begitu juga suhu perairan pulau-pulau kecil rata-rata mencapai 28 °C–
30 °C.
Sementara kondisi iklim perairan pesisir Kota Padang juga dipengaruhi oleh Samudera
Hindia yang dicirikan dengan adanya Angin Muson dan curah hujan yang tinggi sekitar 2.816,7–
4.487,9 mm per tahun. Angin yang berembus didominasi oleh angin Barat, Barat Daya, Barat
Laut dengan kecepatan 1,6–5,6 knot bahkan kadang-kadang mencapai 5–40 knot. Sedangkan
arah angin dipengaruhi oleh angin musim maka arus permukaan di wilayah perairan Kota
Padang sepanjang tahun mengalir ke arah Tenggara hingga Barat Daya (Musim Barat)
dengan kekuatan arus antara 1–45 cm/detik. Kecepatan arus
mencapai puncaknya bulan Desember. Sedangkan arus Musim Timur antara
II-2 - 182
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
bulan April hingga Oktober, melemah dengan kekuatan antara 1 cm/detik hingga 36
m/detik. Pada bulan Juli arus mencapai kekuatan minimum antara 1 cm/detik hingga 5 cm/detik.
Selain itu di perairan Kota Padang juga terjadi arus pantai yang diakibatkan oleh gelombang.
Arus ini berpengaruh terhadap abrasi dan sedimentasi pantai, sehingga menjadikan tinggi
gelombang laut yang terjadi berkisar antara 0,5–2,0 meter.
Gempa bumi
Kemungkinan gempa di Kota Padang umumnya berkaitan dengan gempa tektonik dan
sebagian kecil gempa vulkanik. Kondisi ini menyebabkan Kota Padang menjadi kawasan rawan
bencana dengan sumber gempa merusak.
Lokasi pusat-pusat gempa di perairan Kota Padang tersebar cukup
merata, berada pada kawasan sepanjang jalur gempa mengikuti zona subduksi sepanjang
6.500 km di sebelah Barat Pulau Sumatra. Tumbukan Lempeng Samudera Hindia dan Lempeng
Australia yang menyusup di bawah Lempeng Eurasia membentuk Zona Benioff, yang secara
terus menerus aktif bergerak ke arah barat–timur yang merupakan zona bergempa dengan
seismisitas cukup tinggi. Kebanyakan sumber-sumber gempa tersebut berada pada kedalaman 33
hingga 100 Km, dengan magnitude lebih besar dari 5 skala Richter. Gempa berkekuatan lebih
besar dari 6,5 skala Richter di permukaan, berpeluang besar menyebabkan deformasi di daratan
dan di dasar laut.
Zona tektonik aktif yang terbentuk dari penujaman lempeng di sebelah Barat Pulau
Sumatera juga dapat dilihat dari adanya gunung api aktif yang muncul di sepanjang jalur
patahan aktif di bagian sisi Barat Pulau Sumatera yang bergerak geser kanan (dextral strike
slip fault). Jalur patahan Sumatera yang juga biasa disebut dengan Patahan Semangko
sepanjang 1.650 Km, menyebabkan blok sebelah kiri pulau Sumatera bergerak ke Utara
sedangkan yang di sebelah kanan bergerak ke Selatan serta melahirkan kepulauan busur dalam
(inner island arc) seperti Pulau Nias, Mentawai, Enggano, Pisang dan
sebagainya.
II-2 - 183
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Sementara gempa vulkanik di Kota Padang disebabkan posisi Kota Padang yang
berada di dekat 3 gunung api aktif, yaitu Gunung Talang, Marapi dan Tandikek.
Tsunami
Letak Kota Padang yang berada di Pantai Barat Sumatera, yang berbatasan langsung
dengan laut terbuka (Samudera Hindia) dan zona tumbukan aktif dua lempeng menjadikan
Padang salah-satu kota paling rawan bahaya gelombang Tsunami. Gempa tektonik sepanjang
daerah subduksi dan adanya seismik aktif, dapat mengakibatkan gelombang yang luar biasa
dahsyat. Pusat gempa, umumnya menunjukkan tipe sesar naik. Sumber patahan seperti ini
jika mempunyai magnitude lebih besar dari atau sama dengan 7 Skala Richter sangat
berpotensi sebagai pembangkit gelombang tsunami. Dari catatan sejarah bencana, gelombang
tsunami pernah melanda Sumatera Barat pada 1797 dan 1833.
Banjir
Tingkat curah hujan kota Padang mencapai rata-rata 405,58 mm per bulan dengan rata-
rata hari hujan 17 hari per bulan. Tingginya curah hujan membuat kota ini cukup rawan
terhadap banjir, dan pada November 1986 tercatat dalam rekor MURI sebagai kota dengan
tingkat curah hujan yang tinggi yaitu 5.254 mm
Sementara pada tahun 1980 2/3 kawasan kota ini pernah terendam banjir karena
saluran drainase kota yang bermuara terutama ke Batang Arau tidak mampu lagi
menampung limpahan air tersebut.
2.4.3. Analisis Sosial Budaya dan Ekonomi
Kondisi PTK
Pendidikan
D1 : 1,6 %
D2 : 33 %
D3 : 6,6 %
S1 : 45 %
II-2 - 184
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
S2, S3 : 0,9 %
Agama
Mayoritas Islam 95 %, Sisa Kriten, Katolik, Bhuda, Hindu 5 %
Tradisi Masyarakat
Masih Kuat memegang norma norma tradisi, adat bersand sarak sarak bersandi
kitabullah
2.4.4. Analisis Tapak
Lahan rencana terletak pada tapak bangunan existing.
Gambar 2-108. Lahan Exixting

Luas Lahan2.6 Ha
Kondisi Tanah
Jenis Tanah, berpasir, terdapat tanah keras pada kedalaman rata rata
3Meter - 4Meter
Daya Dukung, Sedang
Kondisi Air Tanah kedalaman 2 Meter
Berdasarkan analisis data akan diperoleh justifikasi teknis kebutuhan:
1. Rencana Kawasan Aman, Nyaman, Ramah Gempa, Aman Dari Tsunami
2. Rencana kawasan dan bangunan serasi / optimal terhadap iklim, angin dan matahari
secara optimal
II-2 - 185
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
3. Rencana kawasan dan bangunan memiliki pengelolaan tata bangunan secara optimal,
serta adanya drainase, penghijauan/ landscape, persampahan, infrastruktur jalan, air
bersih, air kotor dan lainnya dengan mengikuti kaidah teknis yang ditetapkan
4. dll
2.5. Pembelajaran yang Baik (God Practices)
Konsep Green Building dan Green Construction
Green building dapat dicirikan sebagai bangunan yang :
Menggunakan energi yang seminimal mungkin.
Memanfaatkan ruang alam
Menggunakan energi yang dapat diperbaharui
Menggunakan bahan yang bersifat ramah lingkungan
Menggunakan bahan atau material yang bersifat reuse, reduce, dan recycle.
Sistem gedung yang menghasilkan limbah yang dalam batas
toleransi berdasarkan aspek lingkungan hidup.
Dll
II-2 - 186
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-109. Contoh pengambaran bangunan dengan konsep Green

Building
Green construction dapat disebutkan beberapa diantaranya adalah:

Proses pembangunan yang berusaha mengurangi material yang merusak
lingkungan
Proses pembangunan yang tidak menggangu ketenangan penghuni sekitar.
Metode pelaksanaan yang tidak menghasilkan limbah di atas batas
ambang toleransi
Metode pelaksanaan yang tidak menggangu keseimbangan alam sekitar.
Pelaksanaan pembangunan yang tidak mencemari lingkungan atas bahan kimia yang
berbahaya
Proses pembangunan yang harusnya memanfaatkan kembali sisa
material
Proses pembangunan yang menggunakan material yang tidak merusak
lingkungan hidup
Dll.
Gambar 2-110. Contoh interior ruang rapat Seksi
II-2 - 187
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-111. Contoh interior ruang rapat besar
Gambar 2-112. Contoh interior Lab Komputer
Gambar 2-113. Contoh interior R. Audio Visual
II-2 - 188
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-114. Contoh interior Kamar Asrama
Gambar 2-115. contoh Perpustakaan
2.6. Tingkat Prioritas dari Rencana Pembangunan Gedung LPMP SUMBAR

Waktu Target Penyelesaian Pembangunan sesuai Master Plan mulai dari
2013 sampai dengan 2018, dengan skala Prioritas Rencana
Pembangunan dapat dilihat dari gambar pembabakan penghapusan dan pembangunan
seperti yang terlihat pada gambar berikut :
II-2 - 189
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-116. Gambar Zonasi Pembabaan untuk Penghapusan
II-2 - 190
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-117. Gambar Zonasi Pembabaan untuk Pembangunan
II-2 - 191
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.7. Perumusan Rencana Perubahan pada Master Plan
Gambar 2-118. Lay Out existing
II-2 - 192
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-119. Lay Out existing VS Block Plan
II-2 - 193
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
3. RANCANGAN ARSITEKTUR
3.1. Keserasian Tapak dari Aspek Penzoningan
Kawasan LPMP Sumatera Barat Berada pada Tengah tengah Lokasi Lingkungan
Kampus Universitas Negeri Padang (UNP ), dimana akses dan Rancangan Posisi letak
Bangunan bisa dirancang dari berbagai sisi, Penzoningan dilakukan dengan melakukan
pertimbangan keserasian, Sirkulasi, fungsi Bangunan, dan Model Arsitektur dengan
mempertimbangkan zona keselarasan dan ketepatan dalam menempatkan antara zona Publik,
Zona Semi Pulik dan Zona Private.
Gambar 2-120. Zonasi Blok Plan

Penzoningan kawasan didasarkan pada pengelompokan fungsi yang yang saling terkait,
baik bangunan yang bersifat public, semipublic, maupun masa bangunan yang memerlukan
tingkat privasi lebih. Pengelompokan ini diharapkan dapat memudahkan mobilitas pengguna
bangunan, maupun pengunjung dalam menunjang aktifitas belajar mengajar mereka.
Dalam
menentukan zonasi Masterplan, sangat dipengaruhi oleh pola aktifitas dari
II-2 - 194
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
pengguna, sebagai contoh aktifitas utama yaitu dari peserta Diklat, alur aktifitas yang mereka
lakukan antara lain sebagai berikut:
Dari gambar di atas dapat, dapat disimpulkan bahwa, zonasi kegiatan diklat, yang di
dominasi dengan kegiatan belajar-mengajar, sangat terkait dengan bangunan-banunan
penunjangnya, antara lain, Asrama, Ruang Kelas, Laboratorium, R. Makan, Ruang Fasilitas
Perkantoran dan lain-lain, sehingga bangunan-bangunan tersebut, di letakkan pada zonasi yang
sama guna menunjang pola aktifitas tersebut. Fungsi perkantoran (gedung utama) dan
widyaswara yang diletakkan dalan satu zona, sedangkan fungsi penunjang kelas seperti
perpustakaan, multimedia, laboratorium, auditorium, maupun ruang belajar sendiri,
digabung dalan satu zona, yang nantinya juga berdekatan dengan bangunan asrama.
Berikut Ilustrasi Zona Penempatan Bangunan berupa Blok Blok Bangunan yang merupkan acuan
untuk pengembangan desain.
Gambar 2-121. Perspektif Zonasi Blok Plan
II-2 - 195
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
3.2. Keserasian Tapak dari Aspek Iklim

Sesuai data iklim yang dibahas pada bab diatas, Sumatera Barat merupakan daerah
yang mempunyai tingkat intesitas curah hujan yang tinggi, dan juga mempunyai internsitas
panas yang juga tinggi, kondisi ini dapat terlihat dari respon bangunan-bangunan yang
telah ada, antara lain, dengan banyaknya bukaan, tritisan yang panjang, penggunaan
shading, dan lantai panggung. Terkait respon tapak terhadap curah hujan yang tinggi,
penentuan titik-titik drainase yang baik harus di perhitungkan secara matang, yang dalam
pengaplikasianya di letakan pada kedua sisi jalan. Selain itu penempatan- penempatan
penghijauan berupa tanaman-tanaman dengan tajuk yang lebar seperti pohon jenis
Trembesi, juga dapat menciptakan iklim mikro yang baik didalam kawasan. Sehingga kesan
yang didapatkan menjadi lebih indah, sejuk, dan lebih nyaman.
Orientasi matahari juga berperan dalam penentuan perletakan massa bangunan,
terutama bangunan-bangunan dengan fungsi residensial,karena nantinya akan berpengaruh
terhadap kenyamanan dari pengguna bangunan. Sebagai contoh, dalam penentuan perletakan
kamar-kamar pada asrama, kamar-kamar diletakkan pada sisi sebelah selatan dan utara,
sehingga intensitas matahari yang diterima, tidak langsung masuk kedalam bangunan.
3.3. Keserasian Tapak dari Aspek Sirkulasi
Tapak Direncanakan dengan membuat banyak bukaan antar
Bangunan sehingga menciptakan kemudahan dan kenyamanan sirkulasi
Setiap masa bangunan dirancang mempunyai open space yang cukup untuk sirkulasi udara,
sirkulasi orang dan pencahayaan jarak yang ideal untuk tiap bangunan membutuhkan lahan yang
cukup besar, sehingga untuk mengatasi hal tersebut masa bangunan di rancang perluasannya
secara vertuikal dengan tetap memperhatikan konsep Green construction dan Green Builtding
II-2 - 196
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
3.4. Sentuhan Aspek Budaya dan Kearifan Lokal Yang Direkomendasi
3.4.1. Sentuhan Adat Minang Kabau
Gambar 2-122. Rumah Adat Minang Kabau sebagai acuan arsitektur

Arsitektur Minangkabau merupakan bagian dari seni arsitektur khas Nusantara, yang
wilayahnya merupakan kawasan rawan gempa. Sehingga banyak rumah-rumah tradisionalnya
yang berbentuk panggung, menggunakan
kayu dan pasak, serta tiang penyangga yang diletakkan di atas batu tertanam.
II-2 - 197
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-123. Motif Ukiran minang
Bentuk gonjong dan Ukiran bercorak islami merupakan ciri khas etnik Minangkabau,
direkomendaikan untuk dijadikan bahan rujukan dalam pembuatan detail Master Plan
II-2 - 198
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
3.4.2. Sentuhan Islami
Gambar 2-124. Motif Arsitektur Islami
II-2 - 199
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Sentuhan Islami di kombinasikan dengan budaya adat minang kabau dapat menjadikan
hasil karya arsitektur yang unik, jika di transpormasikan pada zona yang tepat dan peruntukan
bangunan yang sesuai.,
Salah satu Rancangan Konsep Arsitektur Untuk Bangunan Sarana
Pendukung LPMP Sumatera Barat di kembangkan dari konsep berikut.
Gambar 2-125. Konsep Dasar desain Gedung Fasilitas Perkantora

Ilustrasi Diatas mengambarkan orang lagi sujud di transpormasikan menjadi blok
bangunan, dengan Paduan Konsep Islami dengan Konsep Budaya Minang Kabau,
Finishing Rancangan Arsitektur dengan kosep diatas dapat dilihat dari
Gambar berikut,
II-2 - 200
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-126. Final Konsep Model Arsitektur Gedung Fasilitas Perkantoran

3.5. Denah, Tampak dan Potongan Setiap Bangunan
Rancangan Pengembangan Master Plane berupa denah, tampak
Potongan LPMP Sumbar ( Terlampir )
4. PEMBABAKAN PENGANGARAN
4.1. Penjadwalan Berdasarkan Skala Prioritas
Jadwal penganggaran berdasarkan skala prioritas diesesuaikan dengan jadwal
pembabakan pembangunan yang telah direncanakansesuai bagan berikut:
II-2 - 201
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-127. Zonasi Tahapan Pembangunan

4.2. Acuan Harga Satuan Dalam Penyusunan Anggaran
1. Berdasarkan Harga Satuan Gedung Bangunan Negara (HSGBN) yang di keluarkan
oleh Walikota Padang, Tentang Perkiraan Standar Harga Satuan Tertingi Bangunan
Gedung Negara/Daerah
2. Standar rencana design sarana dan prasarana yang merujuk pada
kesetaraan pendekatan berstandar asean, sehingga dianggap perlu untuk
menambahkan beberapa komponen pekerjaan non standar yang dikonsultasikan
terlebih dahulu kepada instansi teknis setempat, hal ini sesuai amanat pada
PERMEN PU No. 45/PRT/M/2007 hal. 34-
35,..... 41-42,.....49-53,
3. Estimasi prosentase untuk harga tahun 2015 dst berdasarkan estimasi harga satuan
PU tahun 2014
II-2 - 202
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
4.3. Penyusunan Rencana Penganggaran dan schedule prioritas

Tabel 2-12. Pembabakan Estimasi angaran biaya sesuai skala Prioritas
II-2 - 203
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-13. Analisa Usulan Anggaran Biaya untuk Gedung fasilitas Perkantoran
Tabel 2-14. Analisa Usulan Anggaran Biaya untuk 1 Unit Gedung Asrama
II-2 - 204
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-15. Analisa Usulan Anggaran Biaya untuk 1 Unit Gedung Ruang Kelas
Tabel 2-16. Analisa Usulan Anggaran Biaya untuk Gedung Media dan Labor
II-2 - 205
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-17. Analisa Usulan Anggaran Biaya untuk Gedung Pusat kebugaran
Tabel 2-18. Analisa Persentase Pekerjaan Non Standar untuk semua gedung
II-2 - 206
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
5. PENUTUP
5.1. KESIMPULAN
Rancangan Pembangunan dan Pengembangan LPMP Sumatera Barat yang
telah dituangkan dalam Master Plan berdasarkan kepada data kapasitas dan
kondisi eksisting saat ini, serta tuntutan pengembangan fasilitas Utama dan sarana
Pendukung yang aman, nyaman dan representative berstandar ASEAN tanpa
mengabaikan aspek social budaya.
Implementasi Master Plan menuntut adanya penghapusan bangunan dan
fasilitas perkantoran yang lama disamping tetap mempertahankan beberapa fasilitas
yang masih layak
5.2. SARAN
Seluruh rancangan pebangunan dan pengembangan yang telah dituangkan

dalam Master Plan diharapkan dalam di implementasikan secara konsiten dan
menyeluruh, agar tercapai tujuan secara maksimal dan terarah
Pembuatan Detail Engineeraing Design diharuskan berangkat dari
guide Line dan filosofis serta aturan yang telah dituangkan dalam master Plan
Apabila mesti mengalami perobahan diharapkan untuk tetap
mempertimbangkan aspek aspek yang terkandung dalam kajian master plan
5.3. REKOMENDASI
Demi Kelancaran Pencapaian target sesuai rancangan Master Plan diharapkan pada
sekretariat BPSDMPK dan PMP ( Bagian Umum dan Bagian Perencanaan ) untuk
dapat ikut mengawal Pelaksanaan dan penyedian Anggaran
Kepada Kepala LPMP Sumbar diharapkan dapat Konsisten dalam
menyampaikan usulan anggaran pembangunan sesuai dengan rancangan
Pembabakan yang telah tertuang dalam Master Plan
II-2 - 207
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
5.4. LAMPIRAN HASIL DESAIN GEDUNG LPMP & METODA
Gambar 2-128. Perspektif 1 Block Plan

II-2 - 208
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS

II-2 - 209
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-132. Konsep Dasar Rencana Gedung Fasilitas Perkantoran LPMP
II-2 - 210
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-133. Konsep Dasar 1 Rencana Gedung Fasilitas Perkantoran LPMP
Gambar 2-134. Konsep Dasar 2 Rencana Gedung Fasilitas Perkantoran LPMP
II-2 - 211
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-135. Finishing Rencana Gedung Fasilitas Perkantoran LPMP
Gambar 2-136. Finishing Tampak Samping Rencana Gedung Fasilitas Perkantoran

LPMP
II-2 - 212
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-137. Finishing Tampak Belakang Rencana Gedung Fasilitas Perkantoran

LPMP
II-2 - 213
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-138. Masterplan Pengembangan LPMP
Gambar 2-139. Konsep Ruang Kelas LPMP
II-2 - 214
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-140. Konsep Asrama & Ruang Kelas LPMP
Gambar 2-141. Konsep Asrama LPMP

II-2 - 215
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-142. Fungsi & Luas Bangunan Fasilitas Perkantoran LPMP
Gambar 2-143. Fungsi & Luas Bangunan Gedung Asrama 5 Lantai LPMP
II-2 - 216
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-144. Fungsi & Luas Bangunan Ruang Kelas 5 Lantai LPMP
Gambar 2-145. Skema Pengolahan Sampah LPMP
II-2 - 217
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-146. Skema Sistim Jaringan Listrik LPMP
Gambar 2-147. Skema Ruang Terbuka Hijau LPMP
Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP II-2 - 218

Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-148. Skema Pengolahan Air Kotor LPMP
Gambar 2-149. Skema Pengolahan Air Hujan LPMP
II-2 - 219
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-150. Skema Penanggunalangan Bahay Kebakaran LPMP

II-2 - 220
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.3. PERENCANAAN
STRUKTUR
Struktur atas suatu gedung adalah seluruh bagian struktur gedung yang berada diatas
muka tanah, sedangkan struktur bawah adalah seluruh bagian struktur gedung yang berada
dibawah muka tanah, yang terdiri dari struktur besmen kalaudan struktur fondasinya. Seluruh
struktur bawah harus diperhitungkan memikul pengaruh Gempa Rencana.
Apabila tidak dilakukan analisis interaksi tanah-struktur, struktur atas dan
struktur bawah dari suatu struktur gedung dapat dianalisis terhadap pengaruh Gempa Rencana
secara terpisah, dimana struktur atas dianggap terjepit lateral pada taraf lantai dasar. Selanjutnya
struktur bawah dapat dianggap sebagai struktur tersendiri yang berada di dalam tanah yang
dibebani oleh kombinasi beban-beban gempa yang berasal dari gaya inersia sendiri dan beban
gempa yang berasal dari tanah sekelilingnya.
Pada gedung tanpa basemant, taraf penjepitan leteral struktur atas dapat dianggap
terjadi pada bidang telapak pondasi langsung. Bidang telapak fondasi rakit dan bidang atas
kepala (pur) fondasi tiang.
Dalam perencanaan struktur atas dan struktur bawah suatu gedung
terhadap pengaruh Gempa Rencana, struktur bawah tidak boleh gagal lebih dahulu dari struktur
atas. Untuk itu, terhadap Pengaruh Gempa Rencana unsur- unsur struktur bawah harus tetap
berperilaku elastik penuh, tak bergantung pada tingkat daktilitas yang dimiliki struktur atasnya.
Dalam suatu bangunan gedung dibutuhkan suatu komponen konstruksi yang dapat
menyalurkan beban (beban mati, beban hidup, gempa,angin dan lainnya) dari struktur bangunan
atas ke tanah yang disebut pondasi. Dalam perencanaan pondasi Faktor terpenting yang perlu
diperhitungkan yaitu karakterstik tanah.
Pondasi Dangkal berdasarkan daya dukung ujung > 250 kg/cm2 (tanpa
memperhitungkan daya dukung selimut).Pondasi Menengah berdasarkan daya
dukung ujung 150 – 250 kg/cm2 (dengan analisa penurunan struktur bangunan
II-2 - 221
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
atas)Pondasi dalam berdasarkan atas daya dukung ujung dan daya dukung
selimut. Tabel 2-19. Jenis Pondasi
No Jenis Lantai Waktu Biaya Mutu Keterangan

Pondasi Bangunan Pelaksanaan Beton
1 Pondasi ≤3 lantai Relatif cepat Relatif < K 275 Pondasi Plat
Dangkal Murah setempat,
Pondasi Lajur,
Pondasi Batu
Kali
2 Pondasi 3- Relatif lebih Relatif K 275 - Pondasi rakit,
Menengah b. lantai lama mahal K 300 Pondasi
Sarang Laba-
laba,pondasi
cakar ayam
3 Pondasi <b. lantai Lama Mahal >K 300 Pondasi Tiang

Dalam Pancang,
Pondasi Tiang
Bor, Pondasi
Franky
Organisasi ruang harus mempertimbangkan faktor teknis yang baik. (konstruksi kokoh
dan tahan gempa maupun pengaturan unit, interior, sirkulasi baik vertikal atau horizontal).
Bentuk bangunan tipe L atau U kurang tepat didaerah yang sering gempa. Pada daerah yang
sering gempa lebih baik tipe kotak (box) atau kotak persegi panjang (single block) atau twin
blok.Penataan cahaya dan udara perlu diperhatikan agar penghuni sehat dan biaya operasional
tidak tinggi.
Sebagaimana telah disampaikan pada KAK Perencanaan
Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tanjung Pati Tahap
Finishingini harus memenuhi syarat ketahanan gempa. Untuk itu, kami mengacu
II-2 - 222
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
pada Standar Perencanaan ketahanan Gempa untuk struktur Bangunan

Gedung SNI – 172b – 2002.
Dalam perencanaan struktur gedung terhadap pengaruh Gempa Rencana, semua unsur
struktur gedung, baik bagian dari subsistem struktur gedung maupun bagian dari sistem struktur
gedung seperti rangka (portal), dinding geser, kolom,balok, lantai tanpa balok (lantai cendawan)
dan kombinasinya, harus diperhitungkan memikul pengaruh Gempa Rencana.
Pengabaian pemikulan pengaruh Gempa Rencana oleh salah satu atau
lebih kolom atau subsistem struktur gedung hanya diperkenankan, bila partipasi pemikulan
pengaruh gempanya adalah kurang dari 10%. Dalam hal ini, unsur atau subsistem tersebut selain
terhadap beban gravitasi, juga harus direncanakan terhadap simpangan sistem struktur gedung
akibat pengaruh Gempa Rencana pada struktur gedung yang berperilaku elastik penuh, yaitu
terhadapsimpangan sebesar R/1,b.kali simpangan akibat beban gempa nominal pada struktur
gedung tersebut, di mana R adalah faktor reduksi gempa dari struktur gedung itu dan 1,b. Adalah
faktor reduksi gempa untuk struktur elastik penuh (R = f1).
Lantai tingkat, atap beton dan sistem lantai dengan ikatan suatu struktur
gedung dapat dianggap sangat kaku dalam bidangnya dan karenanya dapat dianggap bekerja
sebagai diafragma terhadap beban gempa horisontal.
Lantai tingkat, atap beton dan sistem lantai dengan ikatan suatu struktur gedung yang
tidak kaku dalam bidangnya, karena mengandung lubang- lubang atau bukaan yang luasnnya
lebih dari 50% luas seluruh lantai tingkat, akan mengalami deformasi dalam bidangnya akibat
beban gempa horizontal, yang harus diperhitungkan pengaruhnya terhadap pembagian beban
gempa horisontal tersebut kepada seluruh sistem struktur tingkat yang ada.
Dalam perencanaan struktur gedung terhadap pengaruh Gempa Rencana, pengaruh
peretakan beton pada unsur-unsur struktur dari beton bertulang, beton pratekan dan baja
komposit harus diperhitungkan terhadap
kekakuannya. Untuk itu, momen inersia penampang unsur struktur dapat
II-2 - 223
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
ditentukan sebesar momen inersia penampang untuk dikalikan dengan suatu persentase
efektifitas penampang sebagai berikut :
Untuk kolom dan balok rangka beton bertulang terbuka: 75%
Untuk dinding geser beton bertulang kantilever: 60%
Untuk dinding geser beton bertulang berangkai
Komponen dinding yang mengalami tarikan aksial:50%
Komponen dinding yang mengalami tekanan aksial:80%
Komponen balok perangkain dengan tulungan diagonal : 40%
Komponen balok perangkai dengan tulangan memanjang : 20% Pengaruh gempa pada
unsur sekunder, unsur arsitektur dan instalasi
mesin dan listrik.
Unsur sekunder, unsur arsitektur dan instalasi mesin dan listrik harus diamankan
terhadap pengaruh Gempa Rencana, karena unsur-unsur tersebut dapat menimbulkan bahaya
pada manusia jika mengalami kegagalan, sedangkan instalasi mesin dan listrik harus tetap dapat
berfungsi selama dan setalah gempa berlangsung.Adapun Persyaratan Struktur Bangunan, seperti:
Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat
mendukungbeban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia.
Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaanatau luka yang disebabkan
oleh kegagalan struktur bangunan.
Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakanbenda yang disebabkan
oleh perilaku struktur.
Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisikyang
disebabkan oleh kegagalan struktur.
Persyaratan Tahan Gempa
Struktur bangunan gedung arsip ini akan direncanakan mampudan aman menahan
getaran gempa. Penentuan beban gempa yangakan bekerja pada struktur nanti selain mengacu
kepadaperaturan yang berlaku juga harus memperhatikan perkembanganhasil penelitian terbaru
mengenai zona wilayah gempa yang telahdilakukan oleh peneliti-peneliti yang
berkompeten di
bidangnya.Kerusakan bangunan akibat gempa tanggal 30 September 2009
II-2 - 224
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
yang melanda kota Padang akan menjadi masukan didalammerencanakan bangunan gedung arsip
ini. Dari beberapa kejadiangempa, dampak terhadap struktur bangunan menunjukkan bahwa
besarnya skala kekuatan gempa, durasi dan kedekatan dengan lokasi pusat gempa
(episentrum) harus menjadi perhatianutama, apalagi jarak dengan titik-titik duga pusat
gempa relatif sangat dekat. Untuk itu hal-hal yang belum tercantum di dalam peraturan yang
berlaku, harus menjadi perhatian dalam perencanaan ini. Selanjutnya merujuk kepada kerusakan
akibat gempa di atas, maka akan dilakukan perencanaan dengan Persyaratan Aman Beban
Gempa.
Disamping itu konsultan perencana akan memperhitungan kekuatan gedung perkantoran
ini aman terhadap beban-beban yang datang akibat hantaman gelombang tsunami, termasuk
kekakuan struktur secara keseluruhan.
Persyaratan Penyelamatan Akibat Tsunami
Perencanaan bangunan ini akan mengakomodir jalur penyelamatan jika terjadi bencana
tsunami. Hal-hal seperti akses menuju atap, pemilihan material konstruksi yang aman
jika terkena air, early warning system dan sebagainya akan disediakan secara seksama
sehingga korban akibat tsunami dapat diminimalisasi.
Masing-masing tenaga ahli yaitu arsitektur, mekanikal, elektrikal dan
struktur bangunan didalam perencanaannya akan mempertimbangkan aspek
penyelamatan penghuni gedung jika terjadi bencana tsunami. Misalnya pembebanan
pada atap bangunan harus mempertimbangkan massa orang yang berdiri diatasnya.
Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran
- Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa, sehingga
mampu memberi peringatan dini pada penghuni saat awal terjadinya kebakaran.
- Menjamin terwujudnya bangunan Gedung yang dibangun sedemikian rupa sehingga
mampu secara struktural stabil selama kebakaran, sehingga : Cukup waktu bagi
pengguna melakukan evakuasi secara
aman, cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki
II-2 - 225
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
lokasi untuk memadamkan api, dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.
Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar :
- Menjamin terwujudnya bangunan Gedung yang mempunyai akses yang layak,
aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan didalamnya.
- Menjamin terwujudnya upaya melindungi pengguna bangunan dari kesakitan atau
luka saat evakuasi pada keadaan darurat.
- Menjamin tersedianya aksessibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk
bangunan fasilitas umum dan sosial.
Persyaratan Transportasi dalam Gedung
- Menjamin tersedianya sarana transportasi yang layak, aman dan nyaman di dalam
bangunan gedung.
- Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk
bangunan fasilitas umum dan sosial.
Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar, dan Sistem
Peringatan Bahaya (Alarm).
- Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif didalam bangunan gedung
apabila terjadi keadaan darurat.
- Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah danaman, apabila terjadi
keadaan darurat.
Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi
- Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang
terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan sesuai dengan fungsinya terutama pada
saatpemadaman listrik.
- Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan pengguna bangunan dari
bahaya petir.
Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan
- Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang
terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
II-2 - 226
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi

penghuni bangunan dan lingkungan.
- Menjamin tidak ada genangan air di lapangan pada saat musim hujan.
- Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi
secara baik.
Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara
- Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baikalami maupun buatan dalam
menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan
fungsinya.
- Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata
udara secara baik.
- Dalam hal penggunaan sistem penghawaan buatan (AC), akan diusahakan agar beban
pendinginan ruangan tidak terlalu besarsehingga dapat menghemat energi.
Persyaratan Pencahayaan
- Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukupbaik alami maupun
buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung
sesuai dengan fungsinya.
- Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik.
Persyaratan Kebisingan dan Getaran
- Menjamin terwujudnya kenyamanan dari gangguan suara dangetaran yang tidak
diinginkan.
- Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatanyang menimbulkan
dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran
dan atau mencegah perusakan lingkungan.
Secara garis besar konstruksi bangunan gedung dan model struktur
dapat dibagi sebagai berikut :
Type Konstruksi
II-2 - 227
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Konstruksi Baja
Konstruksi Beton Prategang
Konstruksi Komposit
Konstruksi Kayu
Dll
Type Struktur
Struktur elemen Frame
Struktur elemen Truss
Struktur elemen Shell
Struktur elemen Gabungan
Mempelajari Kerangka Acuan Kerja (KAK) dengan melihat tujuan bangunan tersebut
serta untuk kenyamanan dan masyarakat yang akan terlibat di lingkungan bangunan
gedung dan mengingat daerah Sumatera Barat adalah daerah rawan gempa, jenis konstruksi
dan type struktur yang tepat adalah konstruksi beton bertulang dengan system struktur elemen
frame
3D dengan element shell untuk pelat lantai, dan tidak tertutup kemungkinan
penambahan elemen shell untuk shear wall jika diperlukan, hal ini sangat tergantung dari
model dan analisis struktur pada saat proses perancangan dilaksanakan.
2.1.3.1.DASAR PERENCANAAN STRUKTUR BETON
BERTULANG
Untuk menjamin keamanan dan kenyamanan bangunan selama masa layanannya,
struktur bangunan direncanakan dengan berpedoman kepada kaidah dan peraturan yang berlaku
di Indoensia, seperti,
Peraturan Beton Indonesia (PBI) 1971 N.I. -2.
Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung, SKBI –

1.3.53.1987.
Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung

SK.SNI T-15-1991-03.
II-2 - 228
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tata Cara Perencanaan Tahan Gempa Untuk Bangunan Gedung

SK.SNI 03-1726-2002.
1. FAKTOR BEBAN
Agar komponen struktur memenuhi syarat kekuatan dan layak pakai terhadap
bermacam-macam kombinasi beban, maka ditentukan faktor beban sebagai berikut :
a) Untuk pembebanan akibat beban hidup dan beban mati
U = 1.2D + 1.6L
b) Jika ketahanan struktur terhadap beban angin harus diperhitungkan dalam perencanaan
maka :
U = 0.75(1.2D + 1.6L + 1.6W)
c) Untuk mendapatkan kondisi yang paling berbahaya dimana harus memperhitungkan

kemungkinan beban hidup maksimum maupun nol maka :
U = 0.9D + 1.3W
Dengan catatan nilai U yang diperoleh tidak boleh kurang dari
U = 1.2D + 1.6L
d) Jika ketahanan struktur terhadap beban gempa harus diperhitungkan dalam

perencanaan maka :
U = 1.05(D + LR ± E) atau U = 0.9(D ± E)
2. FAKTOR REDUKSI KEKUATAN
Untuk ф ditentukan dalam SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.2.3 sebagai berikut

:
a) Untuk gaya dalam lentur tanpa gaya aksial
II-2 - 229
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
ф = 0.80
b) Untuk gaya aksial tarik dan aksial tarik dengan lentur
ф = 0.80
c) Untuk gaya aksial tekan dan aksial tekan dengan lentur
ф = 0.65
d) Untuk geser dan torsi
ф = 0.60
e) Kolom bertulangan simetris yang dibebani gaya aksial rendah nilai ф
boleh ditingkatkan dari 0.65 menjadi 0.80
3. PERENCANAAN BALOK
Menurut SK-SNI-T-15-1991-03 Tabel 3.2.5 (a), untuk dimensi balok yang terletak
diatas dua tumpuan maka :
a. Tebal balok (h) : h L 16
Rumus diatas berlaku untuk fy = 400 MPa sedangkan untuk fy selain 400
MPa nilainya harus dikalikan dengan :
0.4 fy
400
b. Lebar balok
1 2
h b
2 3.h
c. Untuk balok yang berada ditengah konstruksi Berdasarkan
SK-SNI T-15-1991-03 pasal 3.6.2 butir 4 : be = bw + b1 + b2
Untuk hw ≤4 hf, maka : b1 = b2 = hw
Untuk hw > 4 hf, maka : b1 = b2 = 4 hf
d. Untuk balok yang berada di tepi konstruksi
II-2 - 230
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Berdasarkan SK-SNI T-15-1991-03 pasal 3.6.2 butir 4 :
be = bw + b1
Untuk hw ≤ 4 hf, maka : b1 = hw
Untuk hw > 4 hf, maka : b1 = 4 hf
Lentur Balok
Standar SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.3.2.7 menetapkan bentuk persegi panjang untuk

distribusi tegangan beton tekan ekivalen. Intensitas tegangan beton tekan rata-rata ditentukan
sebesar 0.85 fc’ dan dianggap bekerja pada daerah tekan dari penampang balok sebesar b dan
sedalam a, dengan rumus
:
a = β1.c
dimana : c merupakan arak serat tekan terluar ke garis netral dan β1

merupakan konstanta yang merupakan fungsi dari kelas kuat beton
Standar SK-SNI-T-15-1991-03 menetapkan nilai β1 sebagai berikut :
β1= 0.85 untuk 0 ≤ fc’ ≤ 30 MPa
β1= 0.85 – 0.008(fc’ – 30) untuk 0 ≤ fc’ ≤ 55 MPa β1=
0.65 untuk fc’ > 55 MPa
Untuk menghindari keruntuhan mendadak maka SK-SNI-T-15-1991-03 03 pasal 3.3.3

menetapkan batasan rasio tulangan maksimum pada balok dengan tulangan tunggal yaitu :
ρ max = 0.75 ρ b
dimana :
0,851fc' 600
b
fy 600 fy
Tetapi rasio tulangan tersebut tidak boleh lebih kecil dari :
II-2 - 231
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
min 1.4
fy
Pembatasan rasio tulangan untuk balok dengan tulangan rangkap adalah :

max
0.75.b fs' fy
'
Agar kondisi tulangan tekan leleh terpenuhi, maka harus memenuhi rumus
berikut:
f c' d ' 600
' 0.85 1
fy d 600 f y
Dalam perencanaan penulangan lentur balok beton bertulang, asumsi- asumsi yang
digunakan adalah :
- Bidang penampang tetap rata sebelum dan sesudah deformasi lentur terjadi
- Diagram tegangan dan regangan baja diketahui.
- Diagram tegangan dan regangan beton diketahui.
- Tegangan tarik beton diabaikan
- Regangan tekan maksimum beton diambil sebesar 0.003.
Dari asumsi-asumsi di atas, hubungan tegangan dan regangan pada penampang balok
beton bertulang dapat dimodelkan seperti berikut,
II-2 - 232
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-151. Diagram Tegangan dan Regangan Penampang Beton Bertulang
C adalah resultan gaya tekan dalam yang terletak di atas garis netral yang besarnya dihitung
dengan rumus berikut :
C = 0,85 fc’.a.b.
Sedangkan T adalah resultan gaya tarik dalam yang terletak di bawah garis netral dan harganya :
T = As. Fy.
z merupakan jarak antara C dan T. Arah garis kerja C dan T sejajar dan sama besar tetapi
berlawanan arah dan dipisahkan dengan jarak z sehingga membentuk kopel momen tahanan
dalam, dimana nilai maksimumnya disebut kuat lentur atau momen tahanan penampang
komponen struktur lentur.
Apabila penampang balok tersebut dibebani momen lebih besar dan terus ditambah,
maka regangannya semakin besar sehingga kemampuan regangan beton terlampaui dan akan
terjadi keruntuhan pada beton. Pada keruntuhan ini ada tiga macam pola keruntuhan yang
tergantung pada nilai tegangan baja tulangan ( fs ) yaitu :
1. Keruntuhan tarik ( tension failure )
Keruntuhan tarik terjadi jika persentase baja tulangannya relatif kecil yang disebut
dengan balok bertulang kurang (underreinforced beam).
II-2 - 233
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Pada kondisi ini tulangan lebih dahulu mencapai regangan lelehnya sebelum
tegangan tekan beton mencapai maksimum
2. Keruntuhan seimbang ( balance failure )
Keruntuhan imbang terjadi bila beton maupun baja tulangan mencapai regangan atau
tegangan maksimumnya secara bersamaan.
3. Keruntuhan tekan ( compression failure )
Keruntuhan tekan terjadi apabila penampang dengan persentase baja tulangannya cukup
besar (overreinforced beam) sehingga tegangan di serat beton lebih dulu mencapai
kapasitas maksimum sebelum tegangan pada baja tulangan meleleh. Keruntuhan tekan ini
terjadi secara tiba – tiba dan sebelumnya tidak ada tanda – tanda berupa defleksi yang
besar.
Dalam perencanaan beton bertulangan tunggal diusahakan keruntuhan yang terjadi adalah
keruntuhan tarik (under reinforced) karena tanda- tanda keruntuhan akan terlihat dengan
lendutan yang besar akibat baja yang meleleh.
Dalam prakteknya balok dengan tulangan tunggal jarang sekali digunakan, karena jika
hanya dengan satu macam tulangan di daerah tarik saja tanpa adanya tambahan tulangan
di daerah tekan akan menyulitkan dalam pengaitan sengkang. Sesuai dengan mekanisme
diatas, dalam perencanaan penampang balok digunakan tulangan rangkap.
Adapun alasan pemasangan tulangan rangkap khususnya tulangan tekan adalah :
1. Untuk kasus tinggi balok yang rendah, bisa jadi m a x (p a d a ka su s tulangan

tunggal) tidak cukup. Untuk itu perlu tulangan tekan yang dapat
mempertinggi kapasitas momen.
II-2 - 234
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2. Untuk memperbesar daktilitas beton bertulang khususnya akibat momen. Dengan

adanya tulangan tekan menyebabkan tinggi garis netral menjadi pendek dan
kurvatur menjadi besar.
3. Meningkatkan kekakuan penampang sehingga mengurangi defleksi pada

balok. Dengan adanya tulangan tekan, jelas akan memperbesar inersia
penampang balok dan selanjutnya mengurangi lendutan (defleksi) yang terjadi.
4. Untuk mempertimbangkan kemungkinan terjadinya kombinasi beban yang

menyebabkan momen berubah tanda. Perubahan momen yang terjadi karena ada
gaya luar yang bekerja pada struktur, misalnya beban horizontal akibat gempa
yang dapat menyebabkan momen-momen internal berubah tanda.
Gambar berikut memperlihatkan sebuah penampang persegi dengan tulangan tekan As’
ditempatkan sejarak d’ dari serat atas dan tulangan tarik As pada jarak d dari serat atas. Dalam
hal ini diasumsikan bahwa kedua tulangan
yaitu As’ dan As leleh yaitu mencapai fy pada saat runtuh.
Gambar 2-152. Diagram Tegangan dan Regangan Tulangan Rangkap
Momen tahanan nominal total (Mn) dapat dianggap sebagai penjumlahan

dari dua bagian.
II-2 - 235
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Bagian pertama, Mn1 adalah kopel yang terdiri dari gaya pada tulangan tekan dan gaya pada
tulangan tarik yang luas tulangannya sama yaitu As’.
Mn1 = As’ fy (d – d’) (Gambar d)
Bagian kedua, Mn2 adalah bagian yang bertulangan tunggal, termasuk juga blok segi empat
ekivalen (beton tekan) dengan luas tulangan tariknya adalah (As–As’).
Mn2 = (As – As’) fy (d – a/2) (Gambar e.) Tinggi
blok tegangan a, adalah :
( As - As' ) fy
a
0,85.b.fc'
Dengan ρ= As/bd dan ρ’= As’/bd , maka persamaan di atas dapat dituliskan
sebagai berikut :
(' ) fy d
a
0,85.fc'
Maka momen tahanan nominal total menjadi : Mn =
Mn1 + Mn2
= As’fy (d – d’) + (As – As’) fy (d – a/2)
Persamaan ini hanya berlaku apabila tulangan tekan As’ leleh. Bila belum leleh harus dicari
tegangan aktual fs’ pada tulangan tekan As’ tersebut.
Geser Balok
Keruntuhan geser pada perencanaan balok harus dihindarkan karena keruntuhan ini
bersifat getas dan sangat berbahaya. Oleh karena itu pada daerah sendi plastis sumbangan
kekuatan beton terhadap geser diabaikan, sehingga geser pada daerah ini harus dapat dipikul oleh
tulangan geser seluruhnya (SK-SNI-T-15-1991 pasal 3.14.7.2.1)
II-2 - 236
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Besarnya gaya geser yang terjadi, menurut SK-SNI-T-15-1991 pasal.3.14.7. harus

dihitung dalam kondisi sendi plastis terjadi pada kedua ujung balok
(konservatif), dengan rumus :
M
ov ,ki Mov ,ka
Vu,b 0,7 1,05Vg
ln
Tetapi dalam segala hal, besarnya gaya geser maksimum balok tidak perlu
lebih besar dari :
4,0
V 1,05.(V V V )
u,b D,b l,b E,b
k
dengan :
Mov = momen kapasitas balok akibat luas tulangan terpasang
= ф x momen nominal balok akibat luas tulangan terpasang
di mana ф = 1,25 untuk fy < 400 Mpa ф =
1,4 untuk fy ≥ 400 Mpa
Vg = gaya geser akibat beban gravitasi
VD,b = gaya geser balok akibat beban mati gaya geser
VL,b = balok akibat beban hidup
VE,b = gaya geser balok akibat beban gempa
k = faktor jenis struktur,diambil = 1
Berdasarkan SK-SNI-T-15-1991 pasal.3.4.1.2.1. maka penampang dengan jarak kurang

dari d dari muka kolom / tumpuan boleh direncanakan terhadap gaya geser Vu yang besarnya
didapat dari titik sejarak d. Maka gaya geser Vu untuk perencanaan geser pada daerah sendi
plastis ini diambil dari gaya geser
dititik sejauh d dari muka kolom.
II-2 - 237
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Untuk tulangan geser pada daerah sendi plastis digunakan sengkang tertutup yang
dipasang pada sepanjang dua kali tinggi balok (2h) diukur dari muka komponen struktur
pendukung ke arah tengah bentang pada kedua ujung dari komponen struktur tersebut.
Pada lokasi yang berpotensi yang terjadi sendi plastis, spasi maksimum dari sengkang
yang disyaratkan oleh SK-SNI-T-15-1991 pasal 3.14.3.3.2. tidak boleh melebihi dari hal
sebagai berikut :
1. d/4
2. 8 kali diameter tulangan longitudinal terkecil
3. 24 kali diameter batang sengkang
4. 200 mm
5. Untuk menghindari tekuk (buckling) disyaratkan :
1600.f yl .A st
A sl.f yt
dimana :
Ast = luas dari tulangan transversal, mm2
Asl = luas tulangan longitudinal, mm2
fyl = kuat leleh tulangan longitudinal,Mpa
fyt = kuat leleh tulangan transversal (sengkang), MPa
Pada daerah diluar sendi plastis, digunakan sengkang dengan spasi maksimum
tidak boleh melebihi hal sebagai berikut (SK-SNI-T-15-1991 Pasal
3.4.5.4.).
1. d/2
2. 600 mm
II-2 - 238
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Rumus persamaan untuk mencari gaya geser Vu,b diatas hanya benar jika sendi
plastis terjadi di muka kolom, dalam hal sendi plastis tidak terjadi di
muka kolom maka persamaan diatas menjadi :
M
ov, ki Mn ,ka
Vu,b 0,7 1,05Vg atau
ln
M
n , ki Mov,ka
Vu,b 0,7 1,05Vg
ln
Perumusan penulangan geser menurut SK-SNI-T-15-1991 pasal 3.4.1 s/d 3.4.5, adalah :
1. Vu ≤Ø Vn
Dimana Vu adalah gaya geser terfaktor pada penampang yang ditinjau dan
Vn adalah Kuat geser nominal yang dihitung dari : Vn = Vc+
Vs
Vc = kuat geser nominal yang disediakan beton
Vs = kuat geser nominal yang disediakan oleh tulangan
Ø = faktor reduksi kekuatan = 0,6
2. Kuat geser nominal yang disediakan beton dihitung dengan rumus:
fc'
Vc b.d
6
Untuk perencanaan sendi plastis Vc = 0
3. Kuat geser nominal dari tulangan geser dalam jarak s

Av
Vs , tetapi untuk perencanaan sendi plastis Vs tidak boleh lebih dari
.fy.
ds
2
3 fc ' .b.d
II-2 - 239
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Dari rumus diatas diperoleh tulangan geser yang diperlukan sejarak s
Vs.
SA
v
fy.d
4. Syarat spasi untuk tulangan geser :

1
Jika Vs fc'.b.d ; spasi tulangan geser tidak boleh melebihi d/2 atau 600 mm.
3
1
Jika Vs fc'.b.d ; spasi tulangan geser tidak boleh melebihi d/4 atau 300 mm.
3
5. Tulangan longitudinal yang mengalami tekan harus dilindungi oleh sengkang

dengan diameter minimum 10 mm. Pada Proyek ini dipakai diameter 10 mm.
4. PERENCANAAN
PLAT Pemeriksaan Tebal
Pelat
Berdasarkan SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.2.5 butir 3 sub butir 3, syarat tebal

pelat penahan lenturan 2 arah adalah sebagai berikut :
'/
ln(0,8 fy 1500)
hf
36 5m 0,121 1/
ln(0,8 fy / 1500)
hf
36 9
ln(0,8 fy / 1500)
hf
36
dan jika : λm < 2 , maka hf ≥ 120 mm λm ≥ 2,
maka hf ≥ 90 mm
dengan :
Ln = panjang bentang bersih (mm), untuk sistem pelat dan balok
Ln adalah jarak dari sisi ke sisi balok
II-2 - 240
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Ln = panjang bentang terpanjang – lebar balok
Ln = L – bw
Β = rasio antara bentang bersih sisi terpanjang dengan

bentang bersih sisi terpendek
...... n
λm = 1 2
n
Ibp
λ =
Ip
dengan : λ = kekakuan pelat Ibp =
Inersia balok pelat Ip =
Inersia pelat
Rasio Tulangan
Rasio luas tulangan susut minimum terhadap luas bruto penampang beton ditetapkan
SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.16.12 seperti yang dicantumkan dalam Tabel 2-20. Tipe Pelat
berikut:
Tipe Pelat Rasio Tulangan (ρ)
Pelat yang menggunakan batang tulangan

0,0020
deform mutu 300
Pelat yang menggunakan batang tulangan

deform atau jaring kawat las (polos atau deform) 0,0018
mutu 400
Pelat yang menggunakan batang tulangan dan tegangan

leleh melebihi 400 Mpa yang diukur pada regangan leleh 0,0018 400/fy
sebesar 0,35 %
II-2 - 241
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tetapi dalam segala hal rasio tersebut tidak boleh kurang dari 0,0014. Tulang susut dan
temperatur harus dipasang dengan jarak tidak lebih dari lima kali tebal pelat ataupun 500 mm.
Untuk sistem pelat dua arah, penempatan tulangannya sesuai dengan sifat beban dan
kondisi tumpuannya, serta harus memenuhi ketentuan sebagai berikut :
1. Luas tulangan pada masing-masing arah harus dihitung berdasarkan nilai

momen pada penampang kritis, tetapi luas tulangan minimum untuk menahan
susut dan temperatur harus tetap dipenuhi.
2. Jarak antara tulangan pada penampang kritis tidak boleh lebih besar dari tebal
pelat, kecuali untuk konstruksi pelat berusuk.
3. Tulangan momen positif yang tegak lurus terhadap suatu tepi yang tidak
menerus, dari bentang tepi harus dilanjutkan sampai ke tepi pelat dan harus
tertanam ke dalam balok sprandel, kolom atau dinding paling sedikit 150 mm.
4. Tulangan momen negatif yang tegak lurus terhadap suatu tepi yang tidak
menerus harus dibengkokkan, diberi kait atau jangkar ke dalam balok sprandel,
kolom atau dinding agar kemampuan menahan momen dipenuhi.
Geser Pelat
Kuat geser perlu V menurut SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.15.2 butir 1 bahwa faktor
beban untuk perencanaan berdasarkan beban kerja :
V = 1,0 DL + 1,0 LL
Besarnya gaya geser pada pelat adalah :
Vu = ½.q.L – q.x
II-2 - 242
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Untuk pelat satu arah, menurut SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.4.1 butir 1
Vu ≤ ф Vn
Dimana ф merupakan faktor reduksi kekuatan geser menurut SK-SNI-T-15-

1991-03 pasal 3.2.3 butir 2 sub butir 3 diambil sebesar 0.6. Vn merupakan gaya geser normal
= Vc + Vs
Kuat geser (Vc) yang disumbangkan beton untuk komponen struktur yang dibebani
oleh geser dan lentur menurut SK-SNI-T-15-1991-03 pasal 3.4.3.1
1
adalah:Vc = fc'.bo.d
6
5. PERENCANAAN
KOLOM Momen Rencana
Kolom
Pada perhitungan perencanaan kolom untuk struktur dengan tingkat

daktilitas penuh ini, rumus-rumus yang dipakai mengacu pada SK-SNI-T-15-1991-
03 pasal 3.14.4. yaitu :
1. Kuat lentur (momen) kolom ditentukan dengan rumus : (SK-SNI-T-

15-1991 pasal.3.14.4.2.2.)
M u,k 0,7.d .M kap.b
atau
M u,k 0.7.d .k .M kap.bki M kap.b.ka
2. Tetapi dalam segala hal tidak perlu diambil lebih besar dari pada :
M u,k 4,0
1,05.M D.k M L.k .M E.k
k
dimana M u,k merupakan jumlah momen rencana kolom pada pusat join.
M kap,k merupakan jumlah momen kapasitas balok pada pusat join yang
berhubungan dengan kapasitas lentur aktual dari balok Ø 0 .M n,b . M n,b
II-2 - 243
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
merupakan kuat lentur nominal balok dihitung terhadap luas tulangan yang terpasang. Ω
merupakan koefisien pembesar dinamis yang memperhitungkan pengaruh dari terjadinya sendi
plastis pada struktur secara keseluruhan yang besarnya adalah 1.3; kecuali untuk kolom lantai
pertama dan yang paling atas yang memungkinkan terjadinya sendi plastis pada kolom, maka
w d = 1. M D,k merupakan momen kolom akibat beban mati. M L,k merupakan momen
kolom akibat beban hidup. M E,k merupakan momen kolom akibat beban
gempa. Α merupakan faktor ditribusi momen kolom portal yang ditinjau sesuai dengan kekakuan
relatif kolom atas dan kolom bawah dan k merupakan faktor jenis struktur, diambil = 1.
Gaya Aksial Rencana Kolom
Besarnya gaya aksial yang bekerja pada kolom selain berasal dari gaya aksial gravitasi
akibat beban mati dan beban hidup, juga berasal dari momen kapasitas balok yang berada pada
ujung-ujung kolom.
Perumusan gaya aksial yang bekerja pada kolom mengacu pada rumus
SK-SNI-T-15-1991 Pasal. 3.14.4.3. yaitu :
0,7.R.M kap,b
N u,b 1,05.N g,k
lb
tetapi dalam segala hal tidak perlu lebih besar dari :
4
N u,k 1, 05N g,k .N
k g,k
N u,k = gaya aksial rencana kolom pada pusat joion
Rv = faktor reduksi yang ditentukan sebesar : Rv =
1,0 untuk 1<n ≤ 4
Rv = 1,1 – 0,025 . n untuk 4<n 20
Rv = 1,0 untuk n > 4
dengan n adalah jumlah lantai tingkat diatas kolom yang ditinjau.
II-2 - 244
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
N g,k = Gaya aksial akibat beban gravitasi terfaktor pada pusat join
Lb = bentang balok, diukur dari pusat join
Gaya Geser Rencana Kolom
Besarnya gaya geser kolom ditentukan berdasarkan terjadinya sendi plastis pada ujung
balok yang bertemu pada kolom tersebut, yang dihitung berdasarkan rumus pada SK-SNI-T-15-
1991 pasal.3.14.7.1.2. yaitu :
Mu ,k atas Mu ,k bawah
Vu,k
hn
tetapi dalam segala hal tidak perlu melebihi :
4
V u,k 1,05. VD,k V L,k V
k E,k
M u,k-ka = momen kolom pada ujung atas kolom pada bidang muka balok
M u,k-kb = momen kolom pada ujung bawah kolom pada bidang muka
balok
hn = tinggi bersih kolom yang ditinjau
V D,k = gaya geser kolom akibat beban mati
V L,k = gaya geser kolom akibat beban hidup V E,k
= gaya geser kolom akibat beban gempa K =
faktor jenis struktur = 1
Dengan dijinkannya terjadi sendi plastis pada kolom dasar, maka besarnya
gaya geser dihitung adalah berdasarkan momen kapasitas yang ada pada ujung kolom dasar
tersebut :
M
u , ka .M u ,kb
Vu,kltdasar
hn
II-2 - 245
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Untuk perhitungan jarak sengkang/tulangan geser (S), dipakai rumus

pada SK-SNI-T-15-1991 pasal.3.4.5.6.2. yaitu :
A v .fy.d A v .fy.d
Vs S
S Vs
Untuk daerah sendi plastis Vs=Vo/f , sedangkan untuk daerah diluar sendi plastis dipakai
Vo=Vu/f-Vc, dengan Vc adalah gaya geser yang disumbangkan
oleh beton sesuai rumus SK-SNI-T-15-1991 pasal.3.4.3.1.2. yaitu :
Nu fc'
V 1 c . .b.d ( Nu dalam MPa)
14.Ag 6
Nu merupakan gaya aksial minimum yang terjadi pada kolom.
Mengacu pada SK-SNI-T-15-1991 pasal.3.14.4.4.2, tulangan geser pada kolom yang

tidak berpotensi terjadi sendi plastis, harus dipasang pada seluruh tinggi kolom dengan jarak
maksimum tidak melebihi :
a. ¼ dimensi komponen struktur terkecil :
b. 8 kali diameter tulangan longitudinal c. 100
mm
Pada kolom berpotensi terjadi sendi pastis, Vc tidak diperhitungkan dan tulangan geser
diperhitungkan terjadi sepanjang lo dari muka join yang ditinjau dengan panjang lo tidak boleh
kurang dari :
a. h (tinggi penampang kolom), untuk Nu,k< 0,3.Ag.fc’
b. 1.5 h untuk Nu,k > 0,3. Ag.fc’
c. 1/6 bentang bersih komponen struktur d. 450
mm
6. PERENCANAAN JOINT BALOK-KOLOM
II-2 - 246
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Dalam SK-SNI-T-15-1991-03 kriteria untuk perencanaan joint balok kolom pada beton
bertulang adalah sebagai berikut:
1. Kekuatan joint tidak boleh lebih kecil dari kekuatan komponen struktur yang
dihubungkannya.
2. Karena kesulitan dalam perbaikannya dan penurunan kemampuan

memancarkan energi pada mekanisme keruntuhan joint maka seharusnya joint
tetap dalam keadaan elastis.
3. Kekuatan kolom tidak boleh diperlemah oleh karena perilaku joint yang
berdekatan dengannya.
4. Deformasi joint tidak boleh memperbesar simpangan antar tingkat.
5. Pengaturan penulangan joint tidak boleh mengakibatkan kerumitan dalam

perencanaan.
2.1.3.2. KOMPUTER SEBAGAI ALAT BANTU DALAM DESAIN

ARSITEKTUR DAN REKAYASA STRUKTUR
Kemajuan teknologi komputer dengan information technology memberi warna yang

dominan terhadap kondisi dan perkembangan ilmu Arsitektur dan Analisis Struktur secara
keseluruhan. Kemajuan di bidang teknik komputer pribadi tidak saja mencakup kemampuan
menghitung super cepat, tetapi sekaligus didukung oleh kemampuan graphic yang sangat
meningkatkan kemampuan dan kualitas peranti lunak untuk presentasi dan komunikasi jarak
jauh. Lompatan teknologi tadi seolah mampu membuka tabir dan hambatan yang sebelumnya
dirasakan oleh praktisi Arsitektur dan teknik Sipil dalam mengolah data, melakukan analisis,
eksperimen dan berkomunikasi untuk mendiskusikan dan mencari solusi yang tepat atas
masalah-masalah yang
dihadapi.
II-2 - 247
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.3.3. ANALISIS STRUKTUR DAN PERENCANAAN
Analisis struktur dan perencanaan struktur Bangunan Gedung dilakukan dengan

bantuan program komputer berbasiskan Metode Elemen Hingga,. Analisis struktur dan
perencanaan komponen struktur dilakukan secara terintegrasi. Untuk maksud tersebut telah
dibuat model struktur mewakili struktur yang sesungguhnya. Selanjutnya model ini akan
dianalisis dan direncanakan untuk selanjutnya diterapkan pada struktur bangunan yang
sesungguhnya. Dengan bantuan program komputer ini akan dapat diinvestigasi perilaku
struktur bangunan akibat berbagai beban yang diberikan. Dengan demikian akan diperoleh suatu
bentuk dan pola struktur yang betul-betul handal untuk daerah tertentu.
2.1.3.4. PEMODELAN DAN DATA TEKNIS STRUKTUR
Analisis dan perencanaan struktur dilakukan dengan asumsi-asumsi berikut. Asumsi-

asumsi tersebut digunakan untuk mempermudah pemodelan struktur.
1. Komponen balok dan kolom bertemu pada garis sumbu utamanya

masing-masing.
2. Pelat lantai dapat diasumsikan sebagai diafragma lantai kaku tak terhingga pada
bidangnya.
3. Efek rigid end zone pada komponen struktur balok diabaikan.
4. Besar dan arah beban statik konstan.
5. Untuk balok dan kolom digunakan Hermitian Frame Element.
6. Material bersifat Isotropik dan linear elastik.
7. Deformasi kecil sehingga dapa dilakukan analisis linear.
8. Struktur stabil geometrik.
9. Metode perakitan menggunakan metode kekakuan langsung.
10. Kondensasi dilakukan pada 3 DOF/lantai untuk beban lateral.
II-2 - 248
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Analisis dan perencanaan struktur dilakukan dengan pemodelan 3- dimensi seperti

diperlihatkan dalam Spesifikasi teknis struktur ditentukan adalah
sebagai berikut,
Dimensi struktur : Sesuai dengan data perencanaan

Mutu beton : fc’ 25 MPA / K-225 kg/cm2
Mutu baja : U-32 (ulir) dan U-24 (polos) Fungsi
bangunan : Gedung Asrama
Ketahanan terhadap : Wil. 5 (tanah sedang) SNI 03-1726-2002
gempa
Perencanaan beton : SNI T-15-1991-03
bertulang
Penentuan wilayah gempa mengacu kepada SNI 03-1726-2002 seperti diperlihatkan

dalam Gambar 2-153.
Gambar 2-153. Model Struktur Space Frame Bangunan Gedung lantai II
II-2 - 249
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-154. Peta Wilayah Gempa Indonesia
1. SISTIM PEMBEBANAN
Gambar 2-155. Sistem Pembebanan
II-2 - 250
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2. Beban Vertikal
Beban vertikal merupakan merupakan beban yang bekerja searah dengan gravitasi bumi,
yakni beban pada pelat lantai serta beban dinding bangunan. Semua beban ditransfer ke balok
dan untuk selanjutnya dipikul oleh kolom. Pola pendistribusian beban dari pelat lantai ke balok
mengikuti keruntuhan pelat lantai dan distribusi beban dinding ke balok mengikuti pola
beban merata seperti diperlihat dalam Gambar 2-156.
L1
Balok
L2L2
L2 Balok
Balok
Balok
Gambar 2-156.Pola Distribusi Beban
Beban vertikal terdiri atas beban mati (Dead Load, DL) dan beban hidup (Live Load,
LL) yang merupakan beban akibat fungsi bangunan. Beban hidup diambil sebesar 250 kg/m2.,
beban vertikal dimodelkan seperti terlihat dalam Gambar 2-156 dan Gambar 2-157 untuk
struktur. Disamping beban tersebut, beban atap dimodelkan sebagai beban terpusat yang
bekerja pada ujung
kolom.
II-2 - 251
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-157. Model Pembebanan Vertikal Frame 3D
3. Beban Horizontal
Beban horizontal merupakan beban akibat gempa. Banyak struktur bangunan sipil
menggunakan pendekatan statik ekivalen dalam menganalisis struktur akibat pengaruh gempa.
Analisis gempa statik ekivalen merupakan suatu cara analisis statik struktur, dimana pengaruh
gempa pada struktur dianggap sebagai beban-beban statik horizontal untuk menirukan pengaruh
gempa sesungguhnya akibat pergerakan tanah. Metode statik ekivalen ini hanya disarankan
untuk kondisi sebagai berikut,
1. Gedung-gedung dengan tinggi kurang dari 40.00 meter.
2. Gedung-gedung dengan bentuk struktur yang beraturan.
3. Gedung-gedung dengan loncatan bidang muka yang tidak besar.
4. Gedung-gedung dengan kekakuan tingkat yang seragam.
II-2 - 252
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
5. Gedung-gedung yang mempunyai bentuk, ukuran dan penggunaan

yang dapat berlaku umum.
Adapun prosedur perhitungan dalam analisis gempa statik ekivalen dapat dilakukan sebagai
berikut:
1. Mengumpulkan data-data yang diperlukan dalam

perhitungan yang meliputi antara lain deskripsi bangunan, fungsi
bangunan, denah bangunan, lokasi bangunan, jenis tanah di bawah
bangunan, jenis struktur yang digunakan dan dimensi-dimensi
komponen struktur.
2. Menghitung berat total bangunan (Wt). Berat total

bangunan terdiri dari berat seluruh beban mati; antara lain : berat
pelat, balok, kolom, dinding, partisi, plafon, spesi dan tegel, dan
beban hidup yang telah direduksi. Beratmasing-masing bagian
bangunan dihitung dengan mengalikan berat satuan
(berat/volume) bagian bangunan tersebut dengan volumenya. Wi
merupakan berat bagian bangunan; i merupakan berat satuan
bagian bangunan dan Vi merupakan
volume bagian bangunan.
Wi = ix Vi
Wt = Wi
II-2 - 253
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
3. Menghitung waktu getar alami (T). Waktu getar alami pada

arah yang ditinjau, dapat dihitung dengan
menggunakan rumus-rumus empiris yang diberikan
3/4 ;
T = 0,06 H dengan H merupakan tinggi gedung.
berdasarkan jenis struktur yang digunakan. Untuk struktur gedung

yang terdiri dari portal beton :
4. Menentukan koefisien gempa dasar (C). Koefisien gempa dasar

ditentukan dengan berdasarkan wilayah gempa dimana bangunan itu
berada, jenis tanah dibawah bangunan, waktu getar alami struktur
gedung dan percepatan pergerakan tanah akibat gempa.
5. Menentukan faktor Keutamaan (I). Faktor Keutamaan

ditentukan berdasarkan fungsi bangunan tersebut. Nilai I akan
bertambah besar seiring dengan makin pentingnya fungsi struktur.
Atau dengan kata lain, semakin penting struktur bangunan, semakin
besar kemungkinannya bertahan pada saat gempa besar terjadi.
6. Menentukan Faktor Jenis Struktur (K). Faktor Jenis Struktur

ditentukan berdasarkan jenis dan bentuk material yang digunakan
dalam struktur bangunan. Faktor K hanya digunakan pada peraturan
PPTGI-UG-1983, sedangkan peratuan SNI 03-1726-2002
menggunakan faktor R yang merupakan faktor reduksi yang
tergantung pada sistem
struktur dan tingkat daktilitasnya.
II-2 - 254
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
7. Menentukan Gaya Geser Horizontal Total Akibat Gempa

(V). Gaya geser horizontal total akibat gempa dihitung dengan
menggunakan rumusan berikut.
V CI R Wt
8. Mendistribusikan gaya geser Horizontal total akibat gempa

ke sepanjang tinggi gedung (Fi)
Jika H / A 3,0 ; untuk setiap Lantai : Fi Wihi

V
Wihi
Jika H / A 3,0 ; untuk Lantai atas : Fi 0,1V dan untuk setiap lantai :
Wihi
iF 0, 9V
Wi h i
Prosedur perhitungan beban gempa yang dijelaskan di atas telah terprogram

secara baik dalam perangkat lunak seperti diperlihatkan dalam
Gambar 2-158.
Gambar 2-158. Pembebanan Horizontal Akibat Beban Gempa
II-2 - 255
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
4. Kombinasi Pembebanan
Dalam kenyataanya beban mati, beban hidup dan beban gempa kemungkinan besar akan
bekerja pada saat yang bersamaan. Untuk menjamin agar struktur bangunan dapat bekerja, baik
dalam kondisi beban mati, beban hidup maupun beban gempa atau ketiga jenis beban tersebut
bekerja bersamaan, maka beban-beban tersebut harus dikombinasikan sedemikian rupa
kepada struktur bangunan. Adapun kombinasi pembeban tersebut diatur dalam SNI T-15-1991-
03 seperti dijelaskan dalam bagian kedua dokumen ini. Aturan tersebut juga telah diprogram
dalam prangkat lunak seperti diperlihatkan dalam Gambar 2-159. Karena arah beban gempa
bersifat bolak- balok, maka dalam kobinasi pembebanan juga mempertimbangkan sifat ini.
Dengan demikian akan diperoleh 9 kombinasi pembebanan yang mungkin
terjadi.
Gambar 2-159. Kombinasi Pembebanan
5. RESPON STRUKTUR
Respons struktur merupakan perilaku struktur akibat pembebanan seperti yang
dijelaskan dalam bagian sebelumnya. Respons struktur disampaikan dalam bentuk deformasi
dan gaya dalam berupa momen, geser dan normal.
II-2 - 256
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Respons struktur dalam bentuk gaya dalam diperlukan dalam kaitannya dengan perencanaan
komponen struktur beton bertulang. Sedang defromasi yang yang terjadi berkenaan dengan
tingkat keamanan struktur yang diatur dalam peraturan untuk gedung. Hasil keluaran analisis
struktur dengan FINITE ELEMENT disampaikan baik dalam bentuk grafik maupun dalam
bentuk numerik. Contoh hasil keluaran berupa gaya dalam diperlihatkan dalam diagram
momen dalam Gambar 2-160 dan 2-161.
Gambar 2-160. Diagram MomenStruktur Frame 3D
II-2 - 257
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-161. Diagram GeserStruktur Frame 3D
2.1.3.5. PERENCANAAN KOMPONEN STRUKTUR BETON BERTULANG
Dasar perencanaan komponen struktur beton bertulang telah dijabarkan dalam bagian
kedua dokumen ini. Pada bagian ini, dasar perencanaan komponen struktur beton bertulang
tersebut dijabarkan lebih detail dalam kaintannya dengan perencanaan struktur bangunan
seutuhnya.
1. Balok
Penulangan Lentur
Hal utama yang dialami oleh balok adalah kondisi tekan dan tarik akibat adanya
pengaruh lentur atau gaya lateral. Penulangan balok yang umum dilakukan adalah dengan
penulangan rangkap dimana tulangan dipasang pada daerah tarik dan tekan seperti secara
sekematik diperlihatkan dalam
Gambar 2-162.
II-2 - 258
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Ec = 0,003
Cs
a Cc
As’ Es’
Ts
As Es
diagram tegangan
balok
Gambar 2-162. Skema Tegangan-Regangan Beton Bertulang
Analisis balok bertulangan rangkap tergantung pada kondisi baja tulangan tarik dan
tekan apakah telah mencapai kondisi leleh atau tidak. Dalam proses analisis pertama sekali
diasumsikan bahwa semua tulangan telah
mencapai kondisi leleh (fs = fs’ = fy), sehingga :
Resultan gaya tekan beton : Cc = 0,85 fc’ a b

Resultan gaya tekan baja tulangan : Cs = As’ fy
Resultan gaya tarik baja tulangan : T = As fy
II-2 - 259
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Dari syarat keseimbangan :
Cc + Cs = T
0,85 fc’ a.b + As’ fy = As fy
( AsAs ')fy
a
0, 85fc 'b
Langkah selanjutnya adalah menguji apakah tulangan telah mencapai kondisi

leleh yakni dengan menguji regangan (s) te la h m e n c a p a ify/Es atau belum.
cd '
s’=0,3% . = 0,3% . a1 ' .d
c a
dc 1.d a
s=0,3% . = 0,3% .
c a
fy
fs’ = fy jika s’
Es
fy
fs = fy jika s
Es
Jika baja tulangan leleh, maka :
Mn = 0.85 Fc’ a.b. ( d - a ) + As’fy ( d – d’)

2
dimana nilai tegangan fs dan fs’ ditentukan sebagai berikut :
fs’ = s’.Es atau fs’ = fy

fs =s .Es atau fs = fy
Mn = 0.85 fc’ a.b. ( d – 0.5 a) + As’fs’ ( d – d’)

Mn = (As – As’) fy (d-a/2) + As’ fy (d-d’)
Penulangan Geser
Tulangan geser balok direncanakan berdasarkan gaya geser maksimum yang dialami
balok. Dalam perencanaan, kekuatan geser yang diberikan oleh baja dan beton harus lebih besar
dari gaya geser yang dialami balok.
Tahap Vu ≤ Vn
perencanaan penulangan geser balok adalah
II-2 - 260
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
sebagai berikut :
1. Tentukan nilai Vu (gaya lintang maksimum).
2. Tentukan kuat geser nominal (Vn) dihitung berdasarkan Vn = Vc +

Vs, dimana Vs adalah kuat geser yang disumbangkan tulangan dan
Vc adalah kuat geser yang disumbangkan beton yaitu sebesar 1/6
x bw x d, dimana fc’ adalah kekuatan tekan beton, bw lebar balok
dan d tinggi efektif balok.
3. Tentukan nilai Vs dan Vs maksimum,
Vs = 1/3 fc ' x bw x d
Vs maks = 2/3 fc ' x bw x d
4. Tulangan geser dihitung berdasarkan syarat berikut; Av adalah

luas tulangan geser dan s adalah jarak antar
spasi sengkang (s ≤ 0,5 d).
a. Jika Vu ≤ 0,5 Vc, maka balok tidak memerlukan tulangan geser.
b. Jika 0,5 Vc < Vu < Vc , maka :
Av = bw x s
3 fy
c. Jika 0 < Vu - Vc ≤ 1/3 fc ' x bw x d, maka :
Av = (Vu - Vc) x s
fy x d
s ≤ 0,5 d
d. Untuk 1/3 fc ' x bw x d ≤ Vu - Vc ≤ 2/3 fc' x bw x d,
s ≤ 0,25 d
II-2 - 261
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2. Kolom
Momen dan gaya aksial merupakan beban yang dominan yang bekerja pada kolom.
Kegagalan yang umum terjadi pada kolom adalah meningkatnya nilai gaya aksial di atas batas
kekuatan kolom. Dalam analisis kapasitas kolom, baja tulangan diasumsikan selalu mengalami
pada kondisi beban maksimum. Dengan demikian besarnya beban aksial dan momen ultimit
dapat ditulis
sebagai berikut:
' '
PU 0.85f ab
c A f S yA f S y
' 1 '
P .e U0.85f ab dc a A fyS d d'
2
dimana e’ merupakan titik eksentrisitas beban ultimit dan beban ultimit bekerja
pada titik sentroid berikut.
' 1 '
0.85f
c bh d h As fy d d'
2
d" ' '
0.85f
c bh A s A sf y
Perencanaan komponen beton bertulang di atas mengikuti peraturan SNI T-15-1991-

03. Formulasi seperti yang dijabarkan di atas telah diprogram dalam SANSPRO V 4.80. Hasil
perencanaan komponen struktur beton bertulang ditampilkan baik dalam bentuk grafik maupun
dalam bentuk numerik. Contoh tampilan dalam bentuk grafik diberikan dalam Gambar 2-163.
Sedangkan hasil
keluaran lengkap diberikan dalam lampiran.
II-2 - 262
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Gambar 2-163. Penulangan Komponen Struktur Frame 3D
Detail Analisis dan Desain Frame 3D beupa data numerik dan grafik yang merupakan
output program yang digunakan.
3. Pemilihan Pondasi
Sebelum pemilihan pondasi terlebih dahulu dilakukan survey. Lingkup pekerjaan yang
harus dilakukan pada pengukuran lapangan antara lain :
Memeriksa kelayakan dan melengkapi sesuai kebutuhan peta topografi yang
telah ada.
Melakukan pengukuran di lapangan untuk pembuatan peta situasi.
Menyusun titik referensi lapangan yang menandai untuk pemasangan patok koordinat
dan ketinggian yang akurat.
Pematokan rinci (staking out) di lapangan untuk reference pelaksanaan
konstruksi.
Pembuatan peta situasi skala 1:100 akan memperlihatkan seluruh informasi-informasi

penting, yang ada pada lokasi rencana pembangunan, seperti infrastruktur (jalan, saluran,
tiang listrik, tiang telepon, jaringan listrik tegangan tinggi, air bersih, drainase,dll), utilitas bawah
tanah (PLN,Telepon,PAM,GAS,dlsb) dan bangunan eksisting di sekitar lokasi.
II-2 - 263
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
4. Penyelidikan Tanah
Melaksanakan pemboran dalam pada setiap rencana bangunan bawah dengan
mesin dan STP (standar penetration test) dan pengambilan contoh tanah talk tergaggu
(undisturbed soil sampling) untuk pengujian laboraturium.
Untuk mandapatkan informasi yang lebih teliti mengenai jenis tanah, struktur lapis
tanah, index dan structural properties sub sufarce, perlu dilaksanakan pemboran.
Boring akan dikerjakan dengan alat bor yang digerakkan dengan mesin yang mampu
mencapai kedalaman yang ditentukan. Mata bor harus mempunyai diameter cukup besar
sehingga undistrub sample yang diinginkan dapat diambil dengan baik. Untuk tanah clay, slit
atau tanah lainnya yang tidak terlalu padat, dapat dipakai steel bit sebagai mata bor. Untuk
lapisan yang keras atau cemented harus dipakai core barrel sehingga dapat juga diambil
undisturb samplenya dari lapisan yang keras tersebut.
Pada setiap interval kedalaman 1.5 meter harus dilakukan standard penetrometer test
(SPT) dan harus diambil contoh tanahnya (tidak perlu undistrub), kemudian disimpan pada
tempat yang dapat menjaga kadar air aslinya. Contoh tanah tersebut diperlukan untuk
menyusun geological descripton lapisan tanah.
Undistrub sample akan diambil dengan cara sebagai berikut:

Tabung sample yang dibuat dari baja tipis tetapi keras dan berbentuk silinder dengan
diameternya rata-rata 7 cm panjang minimal 70 cm, dimasukkan kedalam dimana undistub
semple akan diambil, kemudian ditekan perlahan lahan sehingga tabung tersebut penuh
terisi tanah.
Tanah tersebut harus tetap berada dalam tabung semple tersebut sampai
saatnya datest di laboratorium.
Tabung yang berisi contoh tanah tersebut harus segera ditutup dengan paraffin setelah
dikeluarkan dari lubang bor.
II-2 - 264
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Sebagai hasil boring harus dibuat bor log yang paling sedikit dilengkapi lithologi
(geological description),harga STP, letak muka kedalaman lapisan tanah yang bersangkutan.
Penanaman dari masing-masing tanah harus dilakukan pada saat itu juga, sesuai dengan
kedalaman maupun sifat tanah tersebut yang dapat dilihat secara visual.
Apabila tanah yang dibor dalam hal ini cenderung untuk mudah runtuh,maka persiapan
untuk(casing) harus dilakukan.
Pada setiap interval kedalaman yang ditentukan (bila tidak ditentukan lain maka rata-
rata kedalaman diambil kurang lebih 3 meter), pada tanah lunak akan diambil undistrub
sample untuk test di laboratorium guna mendapatkan harga index dan stuktural properties lapisan
tanah.
Melaksanakan sondir ringan (2.5 ton) sampai kedalaman tanah keras. Kapasitas sondir
yang digunakan adalah mesin sondir ringan ( 2,5 ton ), Sondir dilaksanakan dengan mata sondir
Bikonus. Pembacaan tekanan konus dilaksanakan setiap interval 20 cm sampai nlai tekan konus
lebih besar 150 kg/cm2.Bilamana angka diatas tersebut tidak tercapai, penyondiran diberhetikan
sampai kedalaman 30 meter.Penyondiran masig – masing 2 titik setiap kepala dan pilar
jembatan. Pengambaran hasil penyondiran dibuat pada kertas standar.
Terhadap undistrub sampel harus dikerjakan laboratory test untuk menentukan index dan
etructuralproperties tanah.
Besaran index dimaksudkan untuk menetapkan klasifikasi, konsistensi dan sensitify

tanah.Data Tersebut meliputi :
Spesifik Grafity
Moisture content
Atteberg limits
Grain size analisys
II-2 - 265
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Besaran – besaran struktural tanah. Unconfined Compressive strength. Maksud dari

test ini adalah untuk memperoleh besarnya kekuatan tanah yang kohesif.
Direct Shear Test, test ini dikerjakan untuk tanah tanpa kohesif.Consolidation test.
Dimaksudkan untuk mendapatkan besaran – besaran yang dipergunakan untuk memperhitungkan
settlement.
Rekomendasi Daya Dukung Tanah

Berdasarkan dari hasil penyelidikan lapangan dan hasil uji laboraturium dilakukan
analisis untul menentukan daya dukung tanah dan rekomendasi jenis pondasi yang tepat untuk
kondisi tanah berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan.
Pondasi merupakan bagian dari sistem rekayasa konstuksi yang berfungsi sebagai
penerus beban yang ditopang oleh beratnya sendiri (bangunan) pada kedalaman tanah atau
batuan yang terletak dibawahnya.Karena sifat dari tanah dan batuan itu hiterogen,maka
sulit ditemukan dua pondasi bahkan pada tapak konstruksi yang berdampingan akan bersifat
sama. Hal ini disebabkan pondasi sebagai pendukung beban mempunyai bidang antara
(interfacing) terhadap tanah.
Di dunia rancang bangun penurunan pondasi bisa dipastikan terjadi.Persoalannya
bagaimana penurunan tersebut dapat diprediksi sejak awal,sehingga bangunan tidak
terganggu.Masalah yang dihadapi perencana adalah menentukan sistem pondasi untuk bangunan
bertingkat sedang antara
2 sampai 8 lantai,dan berdiri diatas tanah yang mempunyai daya dukung
rendah. Sisi lain persoalan biaya yang tinggi masalah tesendiri, karena kesalahan
dalam perencanaan akan berdampak pada hasil kemudian hari.
Oleh karena itu perlu dilakukan pemilihan pondasi yang tepat untuk bangunan
yang direncanakan, sebagai dasar pemilihan pondasi perlu dilakukan Soil Investigation
untuk mempelajari sifat fisik tanah dan seberapa
jauh lokasi tanah keras yang mampu menahan beban diatasnya.
II-2 - 266
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.4. TAHAP DESAIN AKHIR (FINAL DESIGN)

Tahap desain akhir ini merupakan tahap dimana sudah didapat satu desain akhir yang
telah disepakati bersama untuk selanjutnya diproduksi dalam bentuk gambar-gambar detail,
rencana kerja dan syarat-syarat (RKS), rincian volume pelaksanaan pekerjaan (bill of quantity),
rencana anggaran biaya pekerjaan pekerjaan konstruksi, RABberdasarkan analisis biaya
konstruksi – SNI, menyusun laporan perencanaan: struktur, utilitas lengkap dengan perhitungan-
perhitungan yang bisa dipertanggung-jawabkan.
Dalam tahap ini dilakukan proses produksi gambar kerja, sehingga desain yang sesuai
untuk Anda dapat segera terwujud. Gambar kerja ini menjadi acuan bagi pelaksana
(kontraktor).
Gambar kerja terdiri dari:, Tabel 2-21. Gambar Kerja

Gambar Arsitektur Gambar Struktur
- Block Plan, Site Plan - Rencana Sloof, Kolom dan
- Denah/Layout Pondasi
- Tampak Bangunan - Rencana Pembalokan
- Potongan - Rencana Atap
- Rencana Lantai - Rencana Tangga
- Rencana Plafond - Detail Pondasi
- Rencana Kusen - Detail Pembesian
- Rencana Pagar/railing - Detail Atap
- Detail Profile
- Detail KM/WC
Dan gambar kerja yang diperlukan lainnya.
II-2 - 267
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.1.5. Contoh Kasus Perhitungan Struktur
2.1.5.1. PRELIMINARY DESIGN

1. Pendahuluan
Obyek contoh perhitungan ini adalah bangunan tinggi yang terdiri dari
52 lantai dan 5 level basement. Denah dan gambar tampak bangunan dapat dilihat pada gambar
berikut :
Gambar 2-164. Denah Lantai Tipikal dan Model 3 Dimensi
II-2 - 268
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2. Spesifikasi Struktur :
: Asrama 52 lantai
Fungsi gedung
5 level basement untuk restoran,
parkir kendaraan, ruang mekanik
Sistem struktur
sistem struktur penahan beban : Sistem Frame Tube dengan :
lateral spandrel beam
core
pelat tebal sebagai lantai
pengaku
pelat pada tiap lantai sebagai lantai
kaku (diafragma)
sistem struktur penahan beban vertikal/ : balok, kolom

gravitasi
Material struktur atas :

pelat lantai : bet
balok : bet
kolom : komposit, fc’ 35 MPa
core : beton bertulang, fc’ 35 MPa, tebal
80 cm
Material struktur bawah :

pelat lantai basement : bet
250
balok : bet
kolom : komposit, fc’ 35 MPa
II-2 - 269
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Material non struktural

penutup lantai : Keramik
dinding pemisah : Gypsum
dinding luar : kaca, alucobond
Pondasi : bored pile
Metode konstruksi : top down Construction
USULAN TEKNIS
3. Pembebanan
Secara umum beban–beban yang bekerja pada bagunan tinggi dapat dilihat pada diagram berikut :
SUMBER BEBAN PADA BANGUNAN
GEOPHYSICAL
MAN-MADE
(per gerakan lapisan bumi/ CAL VIBRATION)

ge mpa bumi)
CTION WATER, WIND RESTRAINED RESI DUAL

OCCUPANCY CONSTRU EARTH VOLU E
M
DEAD LOAD PRESTRESSING
- Long time loading - Random : Blast, Occupancy

- Office (creep) change, Impact
- Domestic - Temperature change - Realtively Steady :
- Public expansion, Movement people
- Factory Construction - Cyclic Vibration : Cars, Crane,
- Humidity change, machine, Elevators
swelling, shrinkage
II-2 - 271
Pada kasus ini beban-beban yang diperhitungkan pada analisis struktur disesuaikan
dengan kondisi wilyah Indonesia sebgai berikut :
3.1 Beban Mati
Beban mati dapat dinyatakan sebagai gaya statis yang disebabkan oleh berat setiap unsur
di dalam struktur. Gaya yang menghasilkan beban mati terdiri dari berat sendiri komponen
struktur dan komponen non struktur yang terdapat
pada bangunan yaitu :
- Beban pelat beton, tebal bervariasi = var kg/m2
- Penutup lantai, ubin semen portland = 24 kg/m2
- Penggantung langit-langit dari kayu = 7 kg/m2
- Langit-langit dari semen asbes = 11 kg/m2
- Beban mekanikal dan elektrikal = 30 kg/m2

- Plesteran dari adukan semen = 21 kg/m2
- Berat partisi = 50 kg/m2
3.2 Beban Hidup

Beban hidup berbeda dengan mati karena sifatnya yang berubah-ubah. Perubahan beban
hidup terjadi tidak hanya sepanjang waktu tetapi juga sebagai fungsi tempat. Beban–beban ini
mencakup berat manusia, perabot, partisi dan perabot yang dapat dipindahkan, perlengkapan
kerja seperti komputer, kendaraan bermotor, dan semua beban semi permanen lainnya yang
bukan merupakan bagian dari struktur.
Sesuai dengan kegunaan bangunan yang direncanakan sebagai perkantoran dan hotel
maka besarnya beban hidup berdasarkan Peraturan Pembebanan Bangunan Indonesia adalah :
Beban hidup pada lantai kantor dan hotel = 250 kg/m2
II-2 - 272
LPMP Sumatera Barat
3.3 Beban Angin
Standar peraturan di Indonesia belum ada yang mengatur tentang beban angin untuk
bangunan gedung tinggi seperti yang dimiliki negara- negara Eropa dan Amerika. Pengetahuan
atas beban angin hanya terbatas pada nilai tekanan per meter luas penampang dinding dan
nilai gaya hisapnya. Walupun terlihat sangat sederhana, acuan ini masih memungkinkan
digunakan dan tidak menimbulkan masalah mengingat secara umum daerah Indonesia termasuk
daerah yang tidak rawan angin kencang dan gedung- gedung yang ada telah didesain terhadap
beban gempa yang lebih membahayakan. Dengan kata lain, Standar Gempa Indonesia
menunjukkan bahwa untuk bangunan tinggi, beban gempa desain SNI lebih menentukan dari
pada beban angin.
Untuk mengetahui perilaku struktur akibat beban angin dalam pengerjaan tugas
ini, karena Indonesia belum mempunyai Standar Desain Gedung terhadap Beban Angin, maka
diambil rekomendasi beban angin berdasarkan National Building Code of Canada 1995 (NBC-
1995).
NBC-1995 menyatakan bahwa eksternal pressure atau suction akibat angin pada
sebagian atau seluruh permukaan gedung dihitung dari :
p = q . Ce . Cg . Cp
di mana :
p = tekanan eksternal baik tekanan ataupun isapan, bekerja secara statik dalam arah
normal permukaan yang ditinjau
q = reference velocity pressure

C e = exposure factor
C g = faktor efek gust
C p = koefisien tekanan ekternal
Beban angin NBC-1995 telah menjadi bagian yang terintegrasi dengan program ETABS
Non-Linear 8.00 sehingga dapat secara langsung di-generate
II-2 - 273
LPMP Sumatera Barat
dengan memberikan parameter masukan (input parameter) yang sesuai. Perhitungan parameter
masukan dapat dilihat pada lampiran.
3.4 Beban Gempa

Peraturan gempa yang berlaku di Indonesia saat ini adalah SNI 1726-
1989-F Standar Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung (disingkat
SNI Gempa 1989). Standar ini mengikuti state-of-the-art yang ada pada saat itu seperti :
penentuan zona dan beban gempa desain diturunkan berdasarkan konsep
equal risk
struktur bersifat daktail penuh
struktur ditargetkan tidak runtuh akibat gempa desain maksimum sehingga dapat memenuhi
fungsi menyelamatkan jiwa.
Sejalan dengan perkembangan ilmu teknik gempa dan bertambahnya data seismologi
di Indonesia, serta adanya perubahan konsep dasar Code Gempa dunia, para ahli gempa
Indonesia telah menyadari perlunya revisi tentang SNI Gempa 1989 ini. Revisi SNI Gempa
1989 telah dilakukan dan pada saat ini telah menjadi sebuah dokumen yang menunggu untuk
diberlakukan secara resmi.
Pada kasus ini, tim perencana mencoba menerapkan Revisi SNI Gempa
1989 tsb dalam menentukan beban gempa desain. Beban gempa desain diambil berdasarkan
spektrum percepatan gempa untuk lokasi kota Jakarta yang terletak pada zona 3. Analisis gempa
dilakukan secara dinamik tiga dimensi (3D). Spektrum percepatan gempa rencana yang
digunakan dapat dilihat pada grafik berikut :
II-2 - 274
LPMP Sumatera Barat
Spektrum Gem pa Wilayah 3 (Tanah Sedang)
0.60
0.50
0.40
0.30
C
0.20
0.10
0.00
0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00
10.00
Gambar 2-165. Grafik Respon Spektrum
3.5 Kombinasi Pembebanan

Setelah menentukan beban-beban yang diterima oleh struktur seperti di atas, maka untuk
mendapatkan kondisi kritis dilakukan kombinasi pembebanan terhadap beban-beban yang ada.
Kombinasi pembebanan diambil berdasarkan standar UBC untuk struktur beton bertulang yaitu :
4. Standar Peraturan
Dalam perencanaan dan analisis struktur bangunan ini digunakan standar

peraturan berikut:
Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung
II-2 - 275
LPMP Sumatera Barat
Tata Cara Penghitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung (SK SNI T 15-
1991-03)
Pedoman Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung (SNI
1726-1989-F)
Revisi SNI Gempa 1989
Uniform Building Code 1994 Volume I dan II
Desain Manual of LRFD AISC
II-2 - 276
LPMP Sumatera Barat
5. Preliminary Desain Basement
Basement dibagi menjadi 2 daerah

Basement dibawah gedung utama
Basement diluar gedung utama
KT2
KT2 KT2
KT2 KT2
KT1
KT3 KT4
KT1 KT2
KT2
KT2
KT3 KT4
KT1 KT2
KT5
KT3 KT5 KT1
KT3 KT2
KT2 KT2
KT2
Gambar 2-166. Denah Basement
Basement difungsikan sebagai berikut :

Basement 1 digunakan sebagai pertokoan
Basement 2 s/d Basement 4 digunakan sebagai parking area
Basement 5 digunakan sebagai parking area dan placement M&E
II-2 - 277
LPMP Sumatera Barat
5.1 Komponen Struktur Basement
5.1.1 Kolom
Sebagai kolom digunakan penampang komposit beton bertulang – profil baja. Tegangan
leleh baja fy adalah 350 Mpa dan f’c beton sebesar 35 Mpa. Selama proses konstruksi dan masa
layan bangunan, kolom akan memiliki penampang yang berbeda.
Pada masa pelaksanaan konstruksi

Kolom hanya terdiri dari profil baja saja yang berfungsi sebagai stanchion yang nantinya
akan merupakan bagian dari kolom permanen.
Pada masa layan
Setelah proses konstruksi selesai maka penampang kolom menjadi penampang
komposit
5.1.2 Pelat Lantai
Sebagai plat lantai digunakan beton bertulang. Tegangan leleh baja tulangan,fy adalah
350 Mpa dan f’c beton sebesar 35 Mpa
5.1.3 Dinding Penahan Tanah (Retaining Wall)
Sebagai struktur penahan tanah digunakan dinding diafragma (diaphragm wall). Sistem
diaphragmn yang dipergunakan adalah Continous- lateral reinforcement. Alternatif ini dipilih
karena diinginkan kesatuan dinding secara integral yang meyakinkan agar sekaligus dapat
berfungsi sebagai lapisan kedap air (waterfproof).
5.2 Metode Pelaksanaan (Construction Methode)
Basement direncanakan akan dikerjakan dengan metode top-down.

Alternatif ini dipilih karena
Panjang tekuk king post menjadi lebih kecil
Struktur penahan tanah menjadi lebih ringan
Keperluan bekisting menjadi minimal
II-2 - 278
LPMP Sumatera Barat
Meskipun juga disadari bahwa alternatif ini berdampak pada kecepatan proses penggalian karena
hanya dimungkinkan dengan menggunakan peralatan yang kecil saja sebagai akibat dari
keterbatasan space.
5.3 Pembebanan
5.3.1 Pemilihan Tebal Pelat
Menurut SKSNI T-15-1991-03 tebal pelat minimum dapat dihitung dengan persamaan berkut :
ly
m 2 , maka 0.2 m 2 digunakan persamaan di bawah ini
lx
:
fy
l 0.8
n
1500
h = 20.8 cm
1
36 5 am 0.121
atau
dari tabel 10 SKSNI
fy = 300, tebal minimum = 24.4 cm fy =
400, tebal minimum = 26.6 cm
Interpolasi pada fy = 350, tebal minimum = 25 cm dimana :
ln = bentang bersih dalam arah memanjang dari konstruksi dua arah fy =
tegangan leleh yang disyaratkan
 = rasio dari bentang bersih arah memanjang dan arah memendek
m = rasio kekakuan lentur balok dengan kekakuan pelat
5.3.2 Perhitungan Pembebanan Pelat Lantai : A.

Ground Floor dan Basement-1 :
Digunakan plat beton bertulang dengan ketebalan 0,4 m
a) Beban Mati
berat sendiri pelat lantai = 0.40 x 24 = 9.6 KN/m2
II-2 - 279
LPMP Sumatera Barat
spesi = 0.05 x 21 = 1.05 KN/m2
Total W D = 10.65 KN/m2
b) Beban Hidup
Basement pada lantai ini digunakan untuk pertokoan dan parking area maka sesuai
SKSNI besar beban hidup (W L ) = 5 KN/m2
Beban total yang harus dipikul oleh basement
Wu = 1.2 W D + 1.6 W L
= 20.78 KN/m2
B. Basement-2 sampai Basement 5:

Digunakan plat beton bertulang dengan ketebalan 0,25 m
a) Beban Mati
berat sendiri pelat lantai = 0.25 x 24 = 6 KN/m2
spesi = 0.05 x 21 = 1.05 KN/m2
Total WD = 7.05 KN/m2
b) Beban Hidup :
Sesuai SKSNI beban hidup untuk Basement W L = 5 KN/m2
Wu = 1.2 W D + 1.6 W L
= 16.46 KN/m2
5.3.3 Kolom :
A. Kolom Basement di luar Gedung utama:
Beberapa hal yang penting
Kolom pada daerah ini dibagi menjadi dua tipe seperti terlihat pada gambar …
Digunakan struktur komposit beton bertulang – baja
Baja akan berfungsi sebagai stancion pada saat proses konstruksi
1) Kolom A
II-2 - 280
LPMP Sumatera Barat
Pada saat gedung dipakai
Luas beban lantai = 3 x 4.4 x 4.4 = 58.08 m2
Beban lantai GF dan BS 1 = 2 x 58.08 x 20.78 = 2413.81 KN
Beban lantai BS 2 s/d BS 5 = 3 x 58.08 x 16.46 = 2867.99 KN
Total beban tributary = 5281.8 KN
Pada saat Proses Konstruksi

Beban plat lantai = 58.08 (2 x 12.78 +3 x 8.46 ) = 2958.60
Beban tanah hasil galian = 58.08 x 0.5 x 1.2 = 348.48
Beban alat konstruksi = 200

KN
Total beban = 3507.08 KN
2) Kolom B
Luas beban lantai = 4.4 x 4.4 = 19.36 m2
Beban lantai GF dan BS 1 = 2 x 19.36 x 20.78 = 804.61 KN Beban
lantai BS 2 s/d BS 5 = 3 x 19.36 x 16.46 = 955.99 KN Total beban
tributary = 1760.6 KN

Beban plat lantai = 19.36 (2 x 12.78 +3 x 8.46 )= 986.20 KN Beban tanah
hasil galian = 19.36 x 0.5 x 1.2 = 116.16 KN Beban alat konstruksi
= 200 KN
B. Kolom Basement di Bawah Gedung Utama

(Basement 5 lantai + 52 lantai)
Beberapa hal yang penting
Kolom pada daerah ini dibagi menjadi tiga tipe seperti terlihat pada gambar …
II-2 - 281
LPMP Sumatera Barat
Digunakan struktur komposit beton bertulang – baja
Baja akan berfungsi sebagai stancion pada saat proses konstruksi
Stanchion direncanakan untuk mampu memikul 5 lantai basement dan
10 lantai bangunan atas
1) Kolom C
Beban Struktur Atas = 24295.30 KN

Beban plat lantai = 29.04 (2 x 12.78 +3 x 8.46 ) = 1479.3 KN Beban tanah
hasil galian = 29.04 x 0.5 x 1.2 = 17.424 KN Beban alat konstruksi
= 200 KN Beban struktur atas (10 lt) =
4672.173 KN
2) Kolom D

Beban Struktur Atas = 12516.1 KN
II-2 - 282
LPMP Sumatera Barat
Total beban tributary = 13316.4 KN

Beban plat lantai = 8.8 (2 x 12.78 +3 x 8.46 ) = 448.27 KN
Beban tanah hasil galian = 8.8 x 0.5 x 1.2 = 5.28 KN
Beban alat konstruksi = 200 KN
Beban struktur atas (10 lt) = 2406.94 KN
3) Kolom E
Beban lantai BS 2 s/d BS 5 = 3 x4.4 x 16.46 = 217.27 KN
Beban Struktur Atas = 7284.5 KN Total
beban tributary = 7684.64 KN

Beban plat lantai = 4.4 (2 x 12.78 +3 x 8.46 ) = 224.14 KN
Beban tanah hasil galian = 4.4 x 0.5 x 1.2 = 2.64 KN
Beban alat konstruksi = 200 KN
Beban struktur atas (10 lt) = 1400.8 KN
II-2 - 283
LPMP Sumatera Barat
5.4 Preliminary Design Kolom Basement
1) KOLOM A
Kebutuhan Stanchion
Digunakan profil baja dengan tegangan leleh fy = 350 Mpa
A perlu =
3507080
= 40081 mm2
350 / 4
Dipakai 4 profil siku 200 x 200 x 25
Kebutuhan penampang beton

Digunakan beton dengan Fc’ = 35 MPa
A perlu =
1774720 = 202825.14 mm2 = 2028.2514 cm 2
35 / 4
Digunakan penampang kolom 60 cm x 60 cm
2) KOLOM B
Kebutuhan Stanchion
Digunakan profil baja dengan tegangan leleh Fy = 350 Mpa
A perlu =
1302800 = 14889.14 mm2
350 / 4
Dipakai profil H 350 x 350 x 12 x 19

Digunakan beton dengan fc’ = 35 MPa
II-2 - 284
LPMP Sumatera Barat
A perlu =
457800 = 52320 mm2
35 / 4
Digunakan penampang kolom 50/50 cm seperti terlihat pada gambar
3) KOLOM C
Kebutuhan Stanchion
6368879
A perlu = = 72787.2 mm2
350 / 4
Berdasarkan pekerjaan kolom dipakai 4 profil W 12x136 dengan luas masing- masing profil
= 25742 mm2

A perlu =
17926490
= 2048741.7 mm2
35 / 4
Digunakan kolom berukuran 1500 x 1500 mm2 seperti terlihat pada gambar
4) KOLOM D
Kebutuhan Stanchion
3060490
A perlu = = 34977.028 mm2
350 / 4
= 52839 mm2
II-2 - 285
LPMP Sumatera Barat
4069575
A perlu = = 465.1 mm2
35 / 4
Digunakan kolom T dengan ukuran seperti terlihat pada gambar
5) KOLOM E
Kebutuhan Stanchion
1827580
A perlu = = 20886.6 mm2
350 / 4
= 63742 mm2
2107.2
A perlu = = 240.8 mm2
35 / 4
Digunakan kolom L dengan ukuran seperti terlihat pada gambar.
II-2 - 286
LPMP Sumatera Barat
6. Preliminary Design Kolom dan Core
6.1 Preliminary Design Kolom
B10 K1
K3
K2
Ket : K1 : Kolom Persegi (kolom type I)

K2 : Kolom T (kolom type II)
K3 : Kolom L (kolom type III)
Gambar 2-167. Denah pelat dan kolom tipikal
II-2 - 287
LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
6.1.1 Perhitungan Beban Tributari Kolom :
Tabel 2-22. Perhitungan Beban Tributari Kolom
Total Beban Plat (ton)
Beban plat Jumlah kolom type I kolom type II kolom type III
(ton) lantai Area beban = 24.2 m2 Area beban = 9.68 m2 Area beban = 4.84 m2
Lantai Typikal
Level 1 s/d 5 1.396 5 168.92 67.57 33.78
Level 6 2.743 1 66.38 26.55 13.28
Level 7 s/d 24 1.396 13 439.18 175.67 87.84
Level 25 2.743 1 66.38 26.55 13.28
Level 26 2.743 1 66.38 26.55 13.28
Level 27 s/d 51 1.396 24 810.80 324.32 162.16
Level 52 (atap) 2.743 1 66.38 26.55 13.28
Tributari Beban Plat (ton) 1684.42 673.77 336.88
Total Balok (ton)

Ukuran
Jumlah
Balok kolom type I kolom type II kolom type III
lantai
Lantai Typikal

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 288
USULAN TEKNIS
Level 1 s/d 5 0.6/1.6 5 88.704 66.528 44.352
Level 6 0.6/2.0 1 - 6.336 6.336
Level 7 s/d 24 0.6/1.6 13 230.6304 172.973 115.315
Level 25 0.6/2.0 1 - 6.336 6.336
Level 26 0.6/2.0 1 - 6.336 6.336
Level 27 s/d 51 0.6/1.6 24 425.7792 319.334 212.890
Level 52 (atap) 0.6/2.0 1 - 6.336 6.336
Tributari Balok (ton) 745.11 577.84 391.56
Total Tributari kolom type I kolom type II kolom type III
Tributari Beban Plat (ton) 1684.42 673.77 336.88
Tributari Balok (ton) 745.11 577.84 391.56
Jumlah 2429.53 1251.61 728.45
Rata-rata per-lantai (ton) 46.72 24.07 14.01
Rata-rata per-lantai (N) 467217.3846 240694.2154 140086.1846

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 289
USULAN
TEKNIS
6.1.2 Perhitungan Awal Dimensi Kolom
KOLOM TYPE I
#. Beban kolom per-lantai (tanpa basement) 46.72 ton
#. Total Tributari (52+5) 2.66E+03 ton
Beton f'c = 35 MPa Baja

(high strength) fy =350 Mpa Asumsi :
Profil Baja Mampu menahan 30 lantai
Luas Penampang Beton = (57-30) x 467.2 x 0.001 / (35/4)
= 1.44 m2
diambil kolom bentuk persegi : 1.2 x 1.2 m
Luas Penampang Baja = 30 x 467.2 x 1000 / (0.4x350)

= 1.00E+05 mm2
KOLOM TYPE II

= 0.74 m2
diambil bentuk T : tinggi 1.2 m
lebar sayap 1.8 m
tebal sayap 0.8 m
tebal badan 0.8 m
II-2 - 290
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS

= 5.16E+04 mm2
KOLOM TYPE III

= 0.43 m2
diambil bentuk L : tinggi 1.8 m
lebar 1.8 m
tebal 0.8 m
= 3.00E+04 mm2
USULAN
TEKNIS
6.2 Preliminary Design Core
6.2.1 Perhitungan Beban Tributari Core :

Tabel 2-23. Perhitungan Beban Tributari Core
Total Beban Plat (ton)
Beban plat Jumla Core
Jenis
(ton) h lantai
Area beban = 759.88 m2
Lantai Typikal
Level 1 s/d 5 1.396 5 5303.96
Level 6 2.743 1 2084.35
Level 7 s/d 24 1.396 13 13790.30
Level 25 2.743 1 2084.35
Level 26 2.743 1 2084.35
Level 27 s/d 51 1.396 24 25459.02
Level 52 (atap) 2.743 1 2084.35
Tributari Beban Plat (ton) 52890.69
Rata-rata per-lantai 1017.13
Total Tributari Beban Plat (52+Basement) 57976.33055
6.2.2 Perhitungan awal dimensi Core
Direncanakan Core dengan Beton Komposit

Mutu Beton f'c = 35 MPa
Mutu Baja (high strength) fy =350 Mpa
Asumsi :
USULAN
TEKNIS
= 43.01 m2
Total Panjang Core = 68 m
tebal yang dibutuhkan = 0.632500142 m
Jadi :
diambil tebal Core = 0.8 m

= 1.45E+06 mm2
7. Preliminary Design Pelat dan Balok
7.1 Preliminary Design Pelat
P1 P1 P1 P1 P1
P2
B9
B10
P5
B8
P3
B3 B1
B4
B5
P4
B6
B7
B2
Gambar 2-168. Denah pelat dan balok tipikal

USULAN
TEKNIS
Sesuai dengan SKSNI T-15-1991 -03 butir 3.2.5.3 tebal pelat:

fy
ln0.8
1500
h .............................. (2.1)
1
36 5 m 0.121
tetapi tidak boleh kurang dari:

fy
ln0.8
1500
h .............................. (2.2)
36 9
dan tidak perlu lebih dari
fy
ln0.8
1500
h .............................. (2.3)
36
dimana:
ln : bentang bersih dalam arah memanjang dari konstruksi dua arah fy :
tegangan leleh yang disyaratkan (Mpa)
β : rasio dari bentang bersih arah memanjang dan arah memendek
α : rasio kekakuan lentur balok dengan kekakuan pelat
αm : nilai rata-rata untuk suatu balik tepi dari suatu panel.
Pelat P 1:
Data : Ln = 4400mm
Fy = 240 Mpa
Dari persamaan (2.3):
4,4 m
P1
fy
ln0.8
1500
h
36
4,4 m
Gambar 2-169. Luasan Plat

USULAN
TEKNIS
240
44000.8 1500
h
36
h = 117,33 mm h
= 150 mm Pelat
P2
Data : Ln = 8800mm
Fy = 240 Mpa
Dari persamaan (2.3):
fy
ln0.8
1500
h
36 8,8 m
P2
240
44000.8
1500
h
36
h = 234,66 mm h
8,8 m
= 250 mm
Gambar 2-170. Luasan Plat
USULAN
TEKNIS
7.2 Preliminary Design Balok
Disini ukuran balok dan plat dibagi kedalam beberapa tipikal, seperti ditunjukkan
oleh Gambar 2.2
+ P P P P P
P
B9
P B8
B3 B1
B4
B5
P
B6
B7
B2
Gambar 2-171. Denah pelat dan balok tipikal
Karena properties antar level tidak sama, maka beban gravitasi masing-masing lantai
dihitung terpisah:
a. Lantai 1 s/d 5
Beban pada lantai tipikal
Beban mati (q D ) :
Jenis plat P1 (lihat gambar)
USULAN
TEKNIS
- Beban pelat beton, tebal = 15 cm kg/m2 = 360

- Penutup lantai, ubin semen portland
= 24 kg/m2
- Beban mekanikal dan elektrikal = 30
kg/m2
total = 453 kg/m2
Jenis plat P2, P3, P4, P5 (lihat gambar)

- Beban pelat beton, tebal = 25 cm = 600
kg/m2
kg/m2
total = 693 kg/m2
Beban hidup (q L ):
Beban hidup pada lantai kantor = 250 kg/m2
b. Lantai 6
Beban mati (q D ) :
- Beban pelat beton, tebal = 100 cm = 2400 kg/m2

USULAN
TEKNIS

kg/m2
total = 2493 kg/m2
Beban hidup (q L ):
c. Lantai 7 s/d 24
Beban mati (q D ) :
kg/m2
kg/m2
total = 453 kg/m2

kg/m2
USULAN
TEKNIS

kg/m2
total = 693 kg/m2
Beban hidup (q L ):
d. Lantai 25
Beban mati (q D ) :
- Beban mekanikal dan elektrikal = 30 kg/m2
- Plesteran dari adukan semen = 21 kg/m2 total
= 2493 kg/m2
Beban hidup (q L ):
e. Lantai 26
Beban mati (q D ) :
USULAN
TEKNIS

kg/m2
total = 2493 kg/m2
Beban hidup (q L ):
f. Lantai 27 s/d 51
Beban mati (q D ) :
kg/m2
kg/m2
total = 453 kg/m2

kg/m2
USULAN
TEKNIS

kg/m2
total = 693 kg/m2
Beban hidup (q L ):
g. Lantai 52
Beban mati (q D ) :
kg/m2
total = 2493 kg/m2
Beban hidup (q L ):
Berdasarkan SKSNI T-15-1991 –03, perencanaan dimensi awal balok dilakukan
sebagai berikut:
Mu fy
.0,8. fy1 0,588 ………………………. (2.4)
bd
2
f 'c
dimana: min b
min = 1,4/fy
0,75b
USULAN
TEKNIS
0,85 1 f ' c 600

……………………… (2.5)
b
fy 600 fy
1 0,81
Mu : momen ultimate b, d
: dimensi balok
: rasio tulangan
fy : tegangan leleh tulangan baja f’c :
tegangan beton
Perencanaan awal dimensi balok pada bentang terpanjang (diambil B3
sebagai salah satu contoh).
2,2 m
L = 4,4 m
fy = 240 Mpa
f’c = 35 Mp
A B
2,2 m
2,2 m 2,2 m
q eqv
2,2 m 2,2 m
2 x (1 / 2 x 4,4 x 2,2) Gambar 2-172. Luasan Plat Ekuivalen

qeqv
4,4
qeqv 2,2
Q = qeqv. 1,0876 t/m

= 2,239272 t/m.
USULAN
TEKNIS
Mu = 1/8. Q. L2
= 1/8 *2,239272 * 4,42
= 5,419038 t.m
Mu fy
.0,8. fy1 0,588
bd
2
f 'c
min = 1,4/fy = 1,4/240 = 0,0053
0,85 1 f ' c 600

b
fy 600 fy
0,85.0,81.35 600
b
240 600 240
b = 0.0717
= 0,75 *b = 0,75 *0,0717 = 0.05378
Karena perhitungan beban belum termasuk beban gempa maka, persamaan diasumsikan
menjadi:
8 * 5,419038 *107 240

2 0,0053* 0,8 * 240*1 0,588 * 0,0053
bd 35
b=d
7
maka: b
3 8 * 5,419038 *10
0,995854
b = 757,89 mm, diambil b = d = 800 mm.

USULAN
TEKNIS
7.3 Dimensi Plat dan Balok
Dari hasil preliminery masing-masing pelat untuk setiap tingkat, diperoleh dimensi awal
sebagai berikut:
a. Lantai 1 s/d 5
Pelat : P1 = 15 cm
P2 = P3 = P4 = P5 = 25 cm
Ket: Jenis pelat dapat dilihat di gambar
Balok : B1 = B2 = B9 = (0.6 x 1.6) m2
B3 = B5 = B6 = B7 = B8 = B10 = (0.8 x 0.8) m2
B4 = (0.6 x 0.8) m2
Ket: Jenis balok dapat dilihat di gambar
b. Lantai 6
Pelat : P1 = 100 cm
Balok : B1 = (0.6 x 2) m2
c. Lantai 7 s/d 24
Pelat : P1 = 15 cm
P2 = P3 = P4 = P5 = 25 cm
Balok : B1 = B2 = B9 = (0.6 x 1.6) m2
B3 = B5 = B6 = B7 = B8 = B10 = (0.8 x 0.8) m2
B4 = (0.6 x 0.8) m2
d. Lantai 25
Pelat : P1 = 100 cm
Balok : B1 = (0.6 x 2) m2
e. Lantai 26
Pelat : P1 = 100 cm
Balok : B1 = (0.6 x 2) m2
f. Lantai 27 s/d 51
USULAN
TEKNIS
Pelat : P1 = 15 cm
P2 = P3 = P4 = P5 = 25 cm
Balok :B1 = B2 = B9 = (0.6 x 1.6) m2
B3 = B5 = B6 = B7 = B8 = B10 = (0.8 x 0.8) m2
B4 = (0.6 x 0.8) m2
g. Lantai 52
Pelat : P1 = 100 cm
Balok :B1 = (0.6 x 2) m2
7.4 Perhitungan Beban Tributari Pelat
Tributari tipikal lantai -1:

Balok Tipikal tributary q D (kg/m2) q L (kg/m2)
B1
2,2 m
453 250
4,4 m
2,2m
B2
5,4m 1m 453 250
2,2m
2,2m
B3 5,4m 1m 453 250
2,2m
USULAN
TEKNIS
I 2,2 m
B4 453 250
II 2,2 m 693 250
4,4 m
2,2m
2,2m 693 250

6,6m
B5
2,2m
1,1
B6 1,1 693 250
1,1 1,1
USULAN
TEKNIS
2,2
6,6
B 7 = B 10 693 250
4,4 4,4
2,7
B8
2,7
693 250
2,7 2,7
2,7m
8,8m 3,4m
B9 693 250
2,7m
Tributari pelat lantai 1 s/d 5, 6 s/d 24, 27 s/d 51 adalah sama dengan tributari pelat lantai -1
USULAN
TEKNIS
2.1.5.2 DESAIN KOMPONEN STRUKTUR
1.1 Desain Pelat, Balok, dan Tangga
1.1.1 Desain Pelat

1.1.1.1 Asumsi Dasar dan Persyaratan
Asumsi yang digunakan dalam menganalisis beton bertulang yang menerima

beban lentur adalah:
a. Beton tidak dapat menerima gaya tarik karena beton tidak mempunyai kekuatan tarik.
b. Perubahan bentuk berupa pertambahan panjang dan perpendekan (regangan tarik dan
tekan) pada serat-serat penampang, berbanding lurus dengan jarak tiap serat sumbu
netral. Ini merupakan kriteria yang dikenal dengan penampang bidang datar akan tetap
berupa bidang datar.
c. Hubungan antara tegangan dan regangan baja ( s dan s ) dapat
dinyatakan secara skematis.
d. Hubungan antara tegangan dan regangan beton ( ’ c dan ’ c ) dapat dinyatakan secara
skematis.
1.1.1.2 Parameter Penampang Beton
Dua besaran yang berperan penting dalam analisis penampang beton bertulang adalah
tinggi h dan tinggi efektif d. Gambar 4.1 memberikan besaran bagi sebuah pelat dan balok.
d dx dy
h h
p
p
b
Gambar 2-173. Hubungan antara h, d, dan selimut beton II-2 - 308

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LpP.MP
Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Untuk pelat, hubungan h dan d secara umum ditentukan:

h=d+½ tul. ut +p
untuk balok, hubungan h dan d secara umum ditentukan dengan:

h=d+½ tul. ut +½ sengk +p
1.1.1.3 Perencanaan Penampang
Pada Gambar 4.2, disajikan sebuah penampang dengan diagram regangan dan tegangan
pada saat stadium keruntuhan. Dengan persamaan keseimbangan gaya dapat dihitung dan
direncanakan kapasitas tampang
dengan memperhitungkan reduksi kekuatan .
c = 0.003
0.85 f’c
's
a
c Cc
s fs Ts
b
Gambar 2-174. Penampang, diagram regangan dan tegangan pada saat keruntuhan.
Dari gambar dengan persamaan keseimbangan:

C c = 0,85 f’ c .a.b …………………………… (4.1) T s =
A s .fy …………………………… (4.2)
Sehingga:
II-2 - 309
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
0,85 f’ c .a.b = A s . fy ………………………….. (4.3)

dimana: a=.C
untuk f’c 30 Mpa, =0,85

untuk f’ c ≥ 30 Mpa, = 0,85 – 0.008( f’ c – 30)
As = . b. d, dengan adalah rasio tulangan.
Selanjutnya dari keseimbangan momen M = 0, diperoleh:

M u = C c ( d – ½ a ) atau T s (d- ½ a) …………………. (4.4)
Bila f’c 30 Mpa, maka diperoleh
M u = A s . 0.8. fy ( d – 0,425 c ) …………………. (4.5) Bila
f’c c ≥ 30 Mpa, diperoleh
M u = A s . 0.8. fy ( d – 0,405 c )
dengan As = . b. d
maka : M u = . b. d. 0.8. fy ( d – 0,425 c )
.b.d . fy fy
c 1,384.. .d
0,72225.b. f 'c f 'c
nilai c diatas dimasukkan dalam rumus Mu akan menghasilkan:
fy
Mu .bd.0,8. fy(d 0,425.1,384 .d ) , maka:
f 'c
Mu fy
.0,8. fy1 0,588 ……………………. (4.6)
bd
2
f 'c
1.1.1.4 Persentase Tulangan Minimum
II-2 - 310
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Pertambahan tegangan baja yang tiba-tiba dapat mengakibatkan baja mendadak putus.
Untuk mencegahnya, penampang beton bertulang yang dibebani lentur harus diberi sejumlah
tulangan minimum tertentu. Ini dinyatakan dengan nilai tulangan minimum ”min ”.
Nilai tulangan minimum ini harus dipilih sedemikian rupa sehingga, terdapat perbedaan
yang kecil antara momen lentur yang dapat ditahan oleh penampang yang retak dan momen
lentur yang dapat ditahan oleh penampang yang retak.
Tabel 2-24. Nilai-nilai min
fy f'c (Mpa)
(Mpa) 15 20 25 30 35
240 0.0025 0.0029 0.0032 0.0035 0.0038
400 0.0015 0.0017 0.0019 0.0021 0.0023
1.1.1.5 Persentase Tulangan Maksimum
Untuk menghindari terjadinya keruntuhan struktur tanpa adanya tanda- tanda deformasi
(retakan) di daerah tarik atau terjadinya keruntuhan tanpa peringatan lebih dahulu maka perlu
dijamin bahwa tegangan tulangan mencapai f y. Hal tersebut dijamin dengan rasio tulangan
maksimumsaeperti dalam tabel:
Tabel 2-25. Nilai-nilai maksn
fy f'c (Mpa)
(Mpa) 15 20 25 30 35
240 0.0242 0.0323 0.0404 0.0484 0.0538
II-2 - 311
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
400 0.0122 0.0163 0.0203 0.0244 0.0271
Tentukan syarat-syarat batas
Tentukan panjang bentang
Tentukan tebal pelat

( dengan bantuan syarat lendutan)
Hitung beban-beban
Tentukan momen yang menentukan
maks Hitung tulangan maks
Pilih tulangan
Gambar 2-175. Diagram alir perhitungan penulangan pelat
II-2 - 312
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-26. Penyaluran beban sesuai dengan SK-SNI T-15-1991-03
Penyaluran
beban berdasarkan l y /l x
metode amplop’ kali Momen per meter
Skema
W ulantai . l x lebar 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,5
3,0
m lx = 0,001.W u .l x 2.x 25 34 42 49 53 58 62
m ly = 0,001.W u .l x 2.x 68
m tx =-0,001.W u .l x 2.x 25 22 18 15 15 15 14
m tx =-0.001.W u .l x 2.x 14
51 63 72 78 81 82 83
83
51 54 55 54 54 53 51
49
m lx = 0,001.W u .l x 2.x 33 40 47 52 55 58 62
m ly = 0,001.W u .l x 2.x 65
m tx =-0,001.W u .l x 2.x 24 20 18 17 17 17 16
m tix = ½ m ly 16
69 102 108 111 113 114 114
114
Dll
II-2 - 313
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Flat slab yang hanya didukung kolom:

Perencanaan penulangan flat slab berdasarkan ACI-318-89
L2 L2
L2/2 L2/2
L2/4 L2/4
L1
Interior Exterior
(a). Penulangan flat slab
flat slab flat slab
Kolom
End span Interior span
1 2 3 4 5
(b). Koefisien momen rencana untuk plat plate atau flat slab
Gambar 2-176. Perencanaan penulangan plat slab
II-2 - 314
Perenc
anaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-27. Tabel Perencanaan penulangan flat slab
End span Exsterior span

1 2 3 4 5
Slab
Momen Exterior First Interior
Negative Positive Interior Positive Negative
Negatif
Total
Momen 0.26 Mo 0.52 Mo 0.7 Mo 0.35 M0 0.65 Mo
Column
Strip 0.26 Mo 0.31 Mo 0.53 Mo 0.21 Mo 0.49 mo
Middle
Strip 0 0.21 Mo 0.17 Mo 0.14 Mo 0.16 Mo
Dimana
Mo = Wu. L 2 . L n 2 /8
Wu = 1,2 W D + 1,6 W L
Vu = 1,2 W D + 1,6 W L
Vu = Vc + Vs
Dimana ; Vc = kuat geser nominal sumbangan beton
Vs = kuat geser nominal sumbangan tulangan
Vc 1/ 6 f 'c.bw.d
II-2 - 315
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Mu fy
.0,8. fy1 0,588
bd
2
f'c
dimana:
min max min =
1,4/fy max = 0,75
b
0,85 1 f ' c 600
b
fy 600 fy
1 0,81
A sl = .b.d.106 mm2
A st = .b.d.106 mm2
dx dy
Tinggi efektif:
d x = tp – p – ½ d x
d y = tp – p – ½ d x - d y
Data- data dimensi pelat dan balok masing-masing lantai:

Lantai 1 s/d 5 : Pelat :
p 1 = 15 cm
p 2 = p 3 = p 4 = p 5 = 2 5 cm
Balok : B 1 = B 2 = B 9
B 3 = B 5 = B 6 = B 7 = B 8 = B 10
Lantai 6 :
Pelat : p 1 = 100 cm
Balok : B 1 = 60/200 cm
Lantai 7 s/d lantai 24 : Pelat
: p 1 = 15 cm
p 2 = p 3 = p 4 = p 5 = 2 5 cm
Balok : B 1 = B 2 = B 9
II-2 - 316
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
B 3 = B 5 = B 6 = B 7 = B 8 = B 10
Lantai 25 = lantai 26 = lantai 52

Pelat : p 1 = 100 cm
Balok : B 1 = 60/200 cm
P1 P1 P1 P1 P1
P2
B9
B10
P5
B8
P3
B3 B1
B4
B5
P4
B6
B7
B2
Gambar 2-177. Denah pelat lantai dan balok
Tabel 2-28. Perhitungan penulangan pelat lantai 6, 25, 26, dan 52

As
Pelat L1 L2 Ln m Wu Mo Mu  min (mm2) Tulangan
II-2 - 317
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
33. 4750265 0.002 0.003

8.8 8.8 7.8 m2 8 2262 52 5 5 3482.5 16-60
33. 3845453 0.002 0.003
8.8 8.8 7.8 m3 8 2262 04 0 5 3482.5 16-60
1 33. 3166843 0.001 0.003
8.8 8.8 7.8 m4 8 2262 68 7 5 3482.5 16-60
II-2 - 318
LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
Tabel 2-29. Perhitungan penulangan pelat lantai 1
Pelat Ly Lx L y /L x M X Wu Mu  m in A s (mm2) Tulangan
5.4 4.4 1.23 ml x 35 9.44 6396544 0.00199 0.0035 455 10-150
1 5.4 4.4 1.23 ml y 21 9.44 3837926 0.00119 0.0035 455 10-150
5.4 4.4 1.23 mt x 64 9.44 11696538 0.00366 0.0035 437.5 10-150
5.4 4.4 1.23 mt y 54 9.44 9868954 0.00308 0.0035 437.5 10-150
6.6 4.4 1.50 ml x 45.5 12.32 10852442 0.00107 0.0035 805 10-75
2 6.6 4.4 1.50 ml y 16.5 12.32 3935501 0.00039 0.0035 805 10-75
6.6 4.4 1.50 mt x 75 12.32 17888640 0.00177 0.0035 787.5 10-100
6.6 4.4 1.50 mt y 54.5 12.32 12999078 0.00129 0.0035 787.5 10-100
4.4 4.4 1.00 ml x 25 12.32 5962880 0.00059 0.0035 805 10-75

3 4.4 4.4 1.00 ml y 25 12.32 5962880 0.00059 0.0035 805 10-75
4.4 4.4 1.00 mt x 51 12.32 12164275 0.00120 0.0035 787.5 10-100
4.4 4.4 1.00 mt y 51 12.32 12164275 0.00120 0.0035 787.5 10-100
8.8 5.4 1.63 ml x 49 12.32 17603309 0.00175 0.0035 805 10-75

4 8.8 4.4 2.00 ml y 15 12.32 3577728 0.00035 0.0035 805 10-75
8.8 4.4 2.00 mt x 78 12.32 18604186 0.00185 0.0035 787.5 10-100
8.8 4.4 2.00 mt y 54 12.32 12879821 0.00127 0.0035 787.5 10-100

II-2 - 319
1.1.2 Desain Balok
Desain balok komposit direncanakan berdasarkan konsep perencanaan

Load Resistance Factor Design (LRFD).
Rn ≥ i. Qi
dimana:
: faktor keamanan untuk sisi kekuatan atau sering disebut faktor reduksi
kekuatan ( resistance/ strenght reduction factors)
Rn : kuat nominal komponen struktur, diambil nilai terkecil dari
beberapa sekenario kegagalan ( kondisi batas ) yang mungkin terjadi.
: faktor keamanan, untuk sisi beban atau sering disebut
faktor pengali beban ( overload factors)
Q : berbagai jenis beban yang direncanakan untuk dipikul komponen
struktur.
1.1.2.1 Komponen Balok Memikul Lentur
Komponen balok komposit memikul lentur direncanakan sedemikian rupa sehingga

memenuhi persamaan:
Mu f . Mn …………………………………… (4.7)
Dimana : Mu : kuat lentur perlu, yaitu nilai momen lentur akibat beban
terfaktor.
Mn : kuat lentur nominal terkecil dari berbagai kondisi batas
yang diperhitungkan.
f : 0,9 untuk lentur
II-2 - 320
LPMP Sumatera Barat
1.1.2.2 Komponen Balok Memikul Kombinasi Gaya Aksial dan Lentur
Komponen balok komposit memikul gaya aksial dan lentur harus direncanakan
dengan rumus sebagai berikut:
Nu Nu 8 M ux M
uy
Untuk : 0,2 maka: 1,0 …… (4.8)
t c .Nn
/
t / c .N n 9 f mnx f M ny
Nu Nu M ux M
uy
Untuk : 0,2 maka: 1,0 …… (4.9)
t / c .N n t / c .N n f m nx f M ny
1.1.2.3 Momen Nominal Balok Komposit
Beff
Yc Ds
Dd
tf
h-2tf
tw
tf
b
Gambar 2-178. Penampang Balok komposit
Berdasarkan gaya-gaya dalam yang diperoleh berikutnya akan dihitung jenis profil yang
digunakan pada beton komposit. Persamaan yang digunakan untuk mencari profil yang akan
digunakan adalah sebagai berikut:
II-2 - 321
LPMP Sumatera Barat
Jika garis netral berada pada badan profil
Beff
DC Rc.yc/Ds
Yc
Ds
Rt
Dd
Rb
B
Gambar 2-179. Penampang efektif dan diagram tegangan platis balok

komposit
M c = R t (y p - 0.5T t ) + R b (D – y p – 0.5 T b ) +R w d/4 + (R b – R t )2 d/(4R w ) (4.10)
d ( Rb Rt )d
y
p Tt ………………… (4.11)
2 2Rw
Kuat tekan dari plat beton dapat dihitung menggunakan persamaan berikut:
R c = 0.45 * f cu * D s * B e ………………… (4.12)
Dimana :
Mc = Kapasitas momen (kNm)
Rt = Kapasitas tarik dari sayap atas (kN)
Rb = Kapasitas tarik dari sayap bawah (kN)
yp = Jarak garis netral plastis ke sayap atas profil (mm) D =
Tinggi profil (mm)
Tt = Tebal sayap atas (mm)
Tb = Tebal sayap bawah (mm)
Rw = Kapasitas tarik badan profil (kN)
d = Tinggi badan profil (mm) L
= Panjang balok (m)
fcu = kekuatan cube beton (Mpa)
fsb = Kekuatan shear-bond rencana (0.6 Mpa) Be
= L/8
II-2 - 322
LPMP Sumatera Barat
Jika garis netral berada pada sayap atas profil, maka kapasitas
Beff
momennya menjadi:
yc Rc.yc/Ds
Rt
Dd
Rb
B
Gambar 2-180. Penampang efektif dan diagram tegangan
M c = R b (D - 0.5(T t + T b )) + 0.5R w (d + T t ) + 0.5R c (D c 2/D s + T t ) …. (4.13)

Diasumsikan y c = D c + 0.5 T t …………………………. (4.14)
Jika garis netral berada pada badan profil dan dalam plat, maka kapasitas
momennya menjadi:
Beff
DC Rc.yc/Ds
Yc Ds
Rt
Dd
Rb
B
Gambar 2-181. Penampang efektif dan diagram tegangan platis
M c = R b (D + D c – 0.5 T b - y c ) + (R w /2d)(y c – D c – T t )2
(R w /2d)(d - y c + D c + T t )2 + R t (y c – D c – 0.5T t ) + 0.5R c (y c 2/Ds) (4.15)
II-2 - 323
LPMP Sumatera Barat
( Rb Rw Rt 2( Dc Tt ) Rw / d ) (2Rw / ………………… (4.16)
yc d Rc / D s )
dimana :
Mc = Kapasitas momen (kNm)
Rt = Kapasitas tarik dari sayap atas (kN)
Rb = Kapasitas tarik dari sayap bawah (kN)
yp = Jarak garis netral plastis ke sayap atas profil (mm) D =
Tinggi profil (mm)
Dc = Tebal plat di atas sayap atas profil (mm)
Ds = Tebal plat (mm)
Dd = Tebal steel decking (mm) T t
= Tebal sayap atas (mm)
Tb = Tebal sayap bawah (mm)
Rw = Kapasitas tarik badan profil (kN)
fcu = kekuatan cube beton (Mpa)
fsb = Kekuatan shear-bond rencana (0.6 Mpa)
1.1.2.4 Momen dan Geser Ultimate Balok komposit
Desain dilakukan berdasarkan hasil hitungan gaya-gaya dalam dengan menggunakan

ETABS v.8.00 Non Linier. Gaya-gaya dalam yang digunakan merupakan gaya dalam
maksimum dari hasil berbagai kombinasi pembebanan beban yang terjadi pada bangunan.
Kombinasi pembebanan tersebut adalah sebagai berikut:
II-2 - 324
LPMP Sumatera Barat
Tabel 2-30. Kombinasi pembebanan yang digunakan
COMBO CASE SCALE
COMB CASE
TYPE TYPE FACTOR
II-2 - 325
LPMP Sumatera Barat
COMB1 ADD DEAD Static 1.400
LIVE Static 1.700
WIND Static 1.300
WIND Static -1.300
LIVE Static 1.275
WIND Static 1.275
LIVE Static 1.275
WIND Static -1.275
SPEC1 Spectra 1.000
SPEC1 Spectra -1.000
LIVE Static 0.500
SPEC1 Spectra 1.000
LIVE Static 0.500
SPEC1 Spectra -1.000
COMB10 ADD DEAD-SQ StaticNL 1.000
SPEC1 Spectra 1.000
COMB11 ADD DEAD-SQ StaticNL 1.000
0 LIVE Static 1.000
Berdasarkan kombinasi di atas maka didapatkan gaya-gaya dalam maksimum untuk

masing-masing level sebagai berikut:
II-2 - 326
LPMP Sumatera Barat
Tabel 2-31. Gaya-gaya dalam lantai 1 s/d 5
Dimensi (B x H) Momen (M) Geser (V)
No. Nama Balok
m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 1.6 341.911 150.776

2 B2 0.6 x 1.6 -172.724 -115.034
3 B3 0.8 x 0.8 -219.165 -164.905
4 B4 0.6 x 0.8 -235.613 170.464
5 B5 0.8 x 0.8 -220.406 249.917
6 B6 0.8 x 0.8 -80.948 54.561
7 B7 0.8 x 0.8 -64.429 -56.592
8 B8 0.8 x 0.8 -203.015 185.764
9 B9 0.6 x 1.6 -156.227 124.017

No. Nama Balok
m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 1.6 790.605 417.435

2 B2 0.6 x 1.6 -846.526 -310.415
3 B3 0.8 x 0.8 -450.822 -233.539
4 B4 0.6 x 0.8 -780.844 420.835
5 B5 0.8 x 0.8 -1205.798 515.582
6 B6 0.8 x 0.8 -111.873 51.175
7 B7 0.8 x 0.8 -59.951 57.064
8 B8 0.8 x 0.8 -204.676 186.350
9 B9 0.6 x 1.6 344.652 -205.568
II-2 - 327
LPMP Sumatera Barat
No. Nama Balok
m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 1.6 401.056 209.376

2 B2 0.6 x 1.6 -181.239 -297.273
3 B3 0.8 x 0.8 -223.614 -275.386
4 B4 0.6 x 0.8 -245.126 -439.655
5 B5 0.8 x 0.8 -229.495 712.165
6 B6 0.8 x 0.8 -87.948 25.673
7 B7 0.8 x 0.8 -69.436 -43.735
8 B8 0.8 x 0.8 -213.480 187.173
9 B9 0.6 x 1.6 -166.714 210.651
II-2 - 328
LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
Tabel 2-34. Disain Lantai 1 s/d 5

f'c A s =A s
Mu Fy Dc tf tw tp t Mn Mn / '
(M B H Ds AcI Ac bf Rc Rw Rb Rt yc Mn
Type (KN.m (Mp (m (m (m (m (m Tul
pa (mm) (mm) (mm) (mm2) (mm2) (mm) (N) (N) (N) (N) (mm) (KN.m) (KN.m) Mu (mm2
) a) m) m) m) m) m)
) )
B1 341.9 240 30 600 1200 150 7E+05 125 90000 13 8 200 400 384 1E+06 7E+05 6E+05 6E+05 106.1 449.03 359.23 1.1 2310 525
B2 -172.7 240 30 600 1200 250 7E+05 125 2E+05 9 6.5 150 300 287 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 77.2 228.73 182.98 -1.1 2310 525
B3 -219.2 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 11 7 175 300 286 2E+06 5E+05 5E+05 5E+05 66.2 291.69 233.35 -1.1 1960 425
B4 -235.6 240 30 600 800 150 5E+05 125 90000 13 8 200 400 384 1E+06 7E+05 6E+05 6E+05 106.1 449.03 359.23 -1.5 1470 325
B5 -220.4 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 11 7 175 300 286 2E+06 5E+05 5E+05 5E+05 66.2 291.69 233.35 -1.1 1960 425
B6 -80.9 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 8 5.5 150 300 289 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 54.5 228.43 182.75 -2.3 1960 425
B7 -64.4 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 9 6.5 150 300 287 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 62.2 248.00 198.40 -3.1 1960 425
B8 -203.0 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 8 5.5 175 300 289 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 54.5 241.92 193.54 -1.0 1960 425
B9 -156.2 240 30 600 1200 150 7E+05 125 90000 9 6.5 150 300 287 1E+06 4E+05 3E+05 3E+05 77.2 225.08 180.07 -1.2 2310 525

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 329
USULAN TEKNIS
Tabel 2-35. Disain Lantai 6, 25, 26 dan 52

f'c
Mu Fy Dc tf tw tp t A s =A s
(M B H Ds AcI Ac bf Rc Rw Rb Rt yc Mn Mn Mn /
Type (KN.m (Mp (m (m (m (m (m ' Tul
pa (mm) (mm) (mm) (mm2) (mm2) (mm) (N) (N) (N) (N) (mm) (KN.m) (KN.m) Mu
) a) m) m) m) m) m) mm2
)
-
B1 240 30 600 2000 150 1E+06 125 90000 24 13 300 700 674 1E+06 2E+06 2E+06 2E+06 211.5 1935 1548 -1.3 3990 825
1205.8

f'c
Mu fy Dc tf tw tp t A s =A s
) a) m) m) m) m) m) mm2
)
B1 790.6 240 30 600 1600 150 1E+06 125 90000 12 20 300 600 560 1E+06 3E+06 9E+05 9E+05 226.2 1313 1050 1.3 3150 725
B2 -846.5 240 30 600 1600 250 1E+06 125 2E+05 12 20 300 600 560 2E+06 3E+06 9E+05 9E+05 226.2 1318 1054 -1.2 3150 725
B3 -450.8 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 16 10 200 500 480 2E+06 1E+06 8E+05 8E+05 117.2 739 592 -1.3 1960 425

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 330
USULAN TEKNIS
B4 -780.8 240 30 600 800 150 5E+05 125 90000 12 20 300 600 560 1E+06 3E+06 9E+05 9E+05 226.2 1313 1050 -1.3 1470 325
-
B5 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 24 13 300 700 674 2E+06 2E+06 2E+06 2E+06 178.0 1961 1569 -1.3 1960 425
1205.8
B6 -111.9 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 8 5.5 150 300 289 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 54.5 228 183 -1.6 1960 425
B7 -60.0 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 9 6.5 150 300 287 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 62.2 248 198 -3.3 1960 425
B8 -204.7 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 13 8 200 400 384 2E+06 7E+05 6E+05 6E+05 86.6 473 378 -1.8 1960 425
B9 344.7 240 30 600 1600 150 1E+06 125 90000 13 8 200 400 384 1E+06 7E+05 6E+05 6E+05 106.1 449 359 1.0 3150 725

f'c
Mu fy Dc tf tw tp t A s =A s
) a) m) m) m) m) m) mm2
)
B1 401.1 240 30 600 1200 150 7E+05 125 90000 16 10 200 500 480 1E+06 1E+06 8E+05 8E+05 141.8 715.05 572.04 1.4 2310 525
B2 -181.2 240 30 600 1200 250 7E+05 125 2E+05 7 11 175 350 328 2E+06 9E+05 3E+05 3E+05 116.8 309.78 247.83 -1.4 2310 525
B3 -223.6 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 8 13 200 400 374 2E+06 1E+06 4E+05 4E+05 117.2 454.27 363.42 -1.6 1960 425
B4 -245.1 240 30 600 800 150 5E+05 125 90000 8 13 200 400 374 1E+06 1E+06 4E+05 4E+05 139.2 431.56 345.25 -1.4 1470 325
B5 -229.5 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 7 11 175 350 328 2E+06 9E+05 3E+05 3E+05 97.2 329.46 263.57 -1.1 1960 425
B6 -87.9 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 8 5.5 150 300 289 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 54.5 228.43 182.75 -2.1 1960 425
B7 -69.4 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 9 6.5 150 300 287 2E+06 4E+05 3E+05 3E+05 62.2 248.00 198.40 -2.9 1960 425
B8 -213.5 240 30 800 800 150 6E+05 125 1E+05 13 8 175 300 284 2E+06 5E+05 5E+05 5E+05 73.4 323.85 259.08 -1.2 1960 425
B9 -166.7 240 30 600 1200 150 7E+05 125 90000 13 8 200 400 384 1E+06 7E+05 6E+05 6E+05 106.1 449.03 359.23 -2.2 2310 525

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 331
USULAN
TEKNIS
Profil-profil tersebut telah dicek terhadap geser dan sangat aman. Balok- balok tersebut
lebih dominan terhadap lentur, sehingga disain dilakukan berdasarkan kapasitas lentur dari profil.
Pengecekan terhadap geser dilakukan setelah semua profil didapat berdasarkan kapasitas
lenturnya. Beton komposit tersebut digabung dengan menggunakan shear conector minimum.
Berikut diperlihatkan sistim penulangan pada salah satu balok tipikal.
Beff
Yc Ds
Dd
Gambar 2-182. Penampang Balok komposit
Perhitungan tersebut dilakukan dengan menggunakan perangkat lunak Excel. Dari hasil
hitungan ukuran balok beton disesuaikan dengan ukuran profil yang dipilih. Disini telah
dilakukan pengecekan terhadap kemampuan balok komposit untuk menahan momen dan geser
yang terjadi. Hasil yang diperoleh
adalah sebagai berikut:
II-2 - 332
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-38. Pemilihan profil untuk masing-masing balok lantai 1 s/d 5
Momen (M)
Dimensi (B x H) Geser (V) Profile yang
No. Nama Balok
m2 kN dipilih
kNm
1 B1 0.6 x 1.2 341.911 150.776 IWF 400.200.8.13
2 B2 0.6 x 1.2 -172.724 -115.034 IWF 300.150.6,5.9
3 B3 0.8 x 0.8 -219.165 -164.905 IWF 350.175.7.11
4 B4 0.6 x 0.8 -235.613 170.464 IWF 400.200.8.13
5 B5 0.8 x 0.8 -220.406 249.917 IWF 350.175.7.11
6 B6 0.8 x 0.8 -80.948 54.561 IWF 300.150.6,5.9
7 B7 0.8 x 0.8 -64.429 -56.592 IWF 300.150.6,5.9
8 B8 0.8 x 0.8 -203.015 185.764 IWF 350.175.7.11
9 B9 0.6 x 1.2 -156.227 124.017 IWF 300.150.6,5.9
Tabel 2-39. Pemilihan profil untuk masing-masing balok lantai 6

No. Nama Balok Profil yang dipilih
m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 2 -1205.798 515.582 IWF 700.300.13.24

m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 1.6 790.605 417.435 IWF 600.200.12.20
2 B2 0.6 x 1.6 -846.526 -310.415 IWF 600.200.12.20
3 B3 0.8 x 0.8 -450.822 -233.539 IWF 500.200.10.16
4 B4 0.6 x 0.8 -780.844 420.835 IWF 600.200.12.20
5 B5 0.8 x 0.8 -1205.798 515.582 IWF 700.300.13.24

USULAN
TEKNIS
6 B6 0.8 x 0.8 -111.873 51.175 IWF 300.150.5,5.8

7 B7 0.8 x 0.8 -59.951 57.064 IWF 300.150.6,5.9
8 B8 0.8 x 0.8 -204.676 186.350 IWF 400.200.8.13
9 B9 0.6 x 1.6 344.652 -205.568 IWF 400.200.8.13

m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 2 -1205.798 515.582 IWF 700.300.13.24

m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 1.2 401.056 209.376 IWF 500.200.10.16
2 B2 0.6 x 1.2 -181.239 -297.273 IWF 350.175.7.11

3 B3 0.8 x 0.8 -223.614 -275.386 IWF 400.200.8.13
4 B4 0.6 x 0.8 -245.126 -439.655 IWF 400.200.8.13
5 B5 0.8 x 0.8 -229.495 712.165 IWF 350.175.7.11
6 B6 0.8 x 0.8 -87.948 25.673 IWF 300.150.5,5.8
7 B7 0.8 x 0.8 -69.436 -43.735 IWF 300.150.6,5.9
8 B8 0.8 x 0.8 -213.480 187.173 IWF 350.175.8.13
9 B9 0.6 x 1.2 -166.714 210.651 IWF 400.200.8.13
Tabel 2-43. Pemilihan profil untuk masing-masing balok lantai 52

m2 kNm kN
1 B1 0.6 x 2 -1205.798 515.582 IWF 700.300.13.24

USULAN
TEKNIS
1.1.3 Desain Tangga
Sesuai dengan kebutuhan dan fungsinya maka gedung dilengkapi 4 buah lift sebagai
sarana untuk memobilisasi barang dan orang dari lantai yang satu ke lantai yang lain. Desian lift
dalam hal ini tidak dianalisa karena sangat kompleks dan berhubungan dengan Mechanical
Electrical (ME), lift direncanakan diambil dari strandard lift untuk gedung tinggi.
Untuk mendukung lift dan menghindari hal-hal yang tidak diinginkan maka dibuat
tangga sebagai sarana pendukung.
4m
2m
Borders
10
@
30
cm
Gambar 2-183. Denah Tangga
Perhitungan beban tangga:
Beban mati (q D ) :
USULAN
TEKNIS

- Plesteran dari adukan semen total = 21 kg/m2
= 525 kg/ m2
2m
Beban hidup (q L )
Beban hidup pada lantai kantor = 300 kg/ m2
q U = 1,2 q D + 1,6 q L
= 1050 kg/.m2
= 10,5 KN/m 2m
3m 2m
Gambar 2-184. Denah tangga
Gambar 2-185. Beban yang Gambar 2-186. Bidang

bekerja momen tangga
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-44. Penulangan pelat tangga dan borders.
fy f'c Mu b d Mu/(bd2)
Elemen min  pakai As Tul
(Mpa) (Mpa) (N.mm) (mm) (mm) N/mm2
Borders 240 30 3E+07 1000 180 0.88863 0.004 0.0046 0.00463 833.4 

Tangga 240 30 1E+07 1000 180 0.41976 0.004 0.0022 0.0035 394.2 

1.2 Desain Kolom dan Core
1.2.1 Kolom Komposit
A. Kombinasi Beban Aksial dan Lentur
Untuk kolom komposit simetris mengenai lentur pada bidang, interaksi antara tekan
lentur haruslah dibatasi oleh hubungan sebagai berikut :
Pu 8 M ux M uy
( ) 1.0 untuk P u 0.2c P n
c Pn 9 b M nx b M ny
Pu M ux M uy
( ) 1.0 untuk P u 0.2c P n
2c Pn b M nx b M ny
dimana :
Pu = gaya aksial terfaktor
Mu = momen ultimate
Pn = gaya aksial nominal dengan menganggap batang hanya dibebani gaya tekan
aksial
Mn = momen nominal
c = faktor reduksi untuk lentur
b = faktor reduksi beban aksial tekan
USULAN
TEKNIS
B. Menghitung M u
Struktur didisain dengan dasar analisis elastis, M u dapat dihitung dari orde kedua
analisis elastis menggunakan beban terfaktor. Prosedur untuk menghitung M u :
M u = B 1 M nt + B 2 M lt
dimana :
M nt = momen lentur yang dibutuhkan dengan asumsi tidak terjadi perpindahan
lateral
M lt = momen lentur yang dibutuhkan sebagai hasil dari perpindahan lateral
C
B1 = m
(1 Pu / Pe ) 1
Pe = A g F y /c 2
Kl y F
c
r E
Cm = 0.85 (members whose ends are restrained)
1
B2 =
Pu
1
Pe
Kriteria untuk kolom komposit bagi komponen struktur tekan (LFRD-12.1) :
1. Luas penampang profil baja minimal 4 % dari luas total penampang komposit.
2. Selubung beton untuk penampang komposit yang berintikan baja harus diberi tulangan
baja longitudinal dan tulangan pengekang lateral. Tulangan baja longitudinal harus
menerus pada lantai struktur portal, kecuali untuk tulangan longitudinal yang hanya
berfungsi memberi tegangan pada beton. Jarak antar pengikat lateral tidak boleh
melebihi
2/3 dari dimensi terkecil penampang kolom komposit. Luas minimum
penampang tulangan transversal atau longitudinal tidak boleh kurang dari 0.18 mm2
untuk setiap mm jarak antar tulangan transversal atau
USULAN
TEKNIS
longitudinal terpasang. Tebal bersih selimut beton minimal sebesar 40 mm.

3. Mutu beton yang digunakan tidak lebih tinggi dari 55 MPa dan tidak kurang dari 21 MPa
untuk beton normal dan tidak kurang dari 28 MPa untuk beton ringan.
4. Tegangan leleh profil dan tulangan baja yang digunakan untuk
perhitungan kekuatan kolom komposit tidak boleh melebihi 380 MPa.
C. Kolom komposit yang tersusun atas beberapa profil baja

Jika penampang komposit terdiri atas dua atau lebih profil baja maka profil-profil baja
tersebut harus diikat satu sama lainnya dengan menggunakan pelat pengikat atau teralis untuk
mencegah terjadinya tekuk pada masing- masing profil baja sebelum beton mengeras.
D. Penyaluran Beban
Bagian dari kuat rencana kolom komposit pemikul beban aksial yang diterma beton
harus disalurkan melalui tumpuan langsung pada sambungan. Bila luas beton penmpu lebih
besar daripada luas daerah pembebanan pada satu atau beberapa sisi, sedangkan pada sisi-sisi
lainnya pergerakannya terhadap pengembangan lateral dibatasi, maka kuat rencana
maksimum beton penumpu harus diambil sebesar 1.7B f c ’A B dengan B = 0.6 dan A B adalah
luas daerah pembebanan.
Untuk desain selanjutnya, setelah diperoleh gaya-gaya dalam (P n , M nx dan
M ny ), jenis baja profil yang digunakan diambil dari Composite Column Tables
AISC 1986.
USULAN
TEKNIS
E. Tulangan Longitudinal
1. Dalam desain gempa, bila P u < A g f c ’/10, maka elemen struktur berperilaku
sebagai balok dan jika P u > A g f c ’/10, maka elemen struktur berperilaku sebagai balok-
kolom.
2. Dimensi minimal cross-sectional 300mm.
3. Batas rasio tulangan longitudinal pada elemen balok-kolom adalah
As
0.01 g 0.06 . Persentase praktis yang digunakan adalah 3.5%
Ag
sampai 4.0%.
4. Persentase minimum tulangan longitudinal elemen struktur sebagai balok adalah :
Untuk tulangan positif :

fc' 1.4
4 fy fy
Untuk tulangan negatif :

fc' 1.4
2 fy fy
F. Tulangan Transversal
Tulangan transversal yang berbentuk persegi atau spiral sudah mencukupi. Hal ini untuk
memproduksi kapasitas rotasional yang memadai dengan sendi elastis sebagai hasil dari gaya
gempa.
1. Untuk sengkang kolom persegi, luas total dalam jarak s haruslah lebih
besar dari :
fc '
Ash 0.09shc atau
f yh
A f '
g c
Ash 0.3sh c 1
f
dimana : Ach yh
USULAN
TEKNIS
Ash = luas total tulangan tranversal dengan jarak s dan tegak lurus pada h c
h c = jarak kolom center to center.
Ach = luas dari elemen struktur out to out tulangan tranversal
2. Jarak sengkang maksimum haruslah lebih kecil dari :
¼ x tinggi efektif d
8 x diameter tulangan longitudinal
24 x diameter sengkang
300 mm
1.2.2 Core
Core (inti) adalah unsur spasial dari struktur yang berfungsi untuk mengikat
bangunan agar berlaku sebagai suatu kesatuan. Core tidak hanya menahan beban aksial yang ada
pada struktur namun juga mampu menahan torsi. Karena dengan bentuk potongan core yang
tertutup akan menghasilkan tegangan torsi yang kurang lebih seragam.
Pada kasus ini, core didesain sebagaimana kolom koposit, berdasarkan LRFD –
AISC Spesification
1.2.3 Desain Kolom Komposit dan Core
A. Gaya-Gaya Dalam Maksimum
Desain dilakukan berdasarkan hasil hitungan gaya-gaya dalam dengan menggunakan

ETABS v.8.00 Non Linier. Gaya-gaya dalam yang digunakan merupakan gaya dalam
maksimum dari hasil berbagai kombinasi pembebanan beban yang terjadi pada bangunan.
Besarnya gaya-gaya dalam tersebut dapat dilihat pada Tabel 2-45. Nilai Gaya-gaya dalam,
berikut:
USULAN
TEKNIS
P V2 V3 T M2 M3
Type Kolom / Core
(N) (N) (N) (N-mm) (N-mm) (N-mm)
Ma
6.49E+06 1.39E+05 9.73E+04 1.72E+04 2.81E+08 5.02E+08
K-Type I x
Min -2.69E+07 -1.39E+05 -9.73E+04 -1.60E+04 -2.81E+08 -5.02E+08
Ma
3.63E+06 7.06E+04 1.46E+05 1.75E+04 9.46E+08 4.29E+08
K-Type II x
Level Min -2.74E+07 -1.08E+05 -1.46E+05 -1.63E+04 -9.46E+08 -4.63E+08
1 (Lt
1-19) Ma
3.88E+06 2.23E+05 2.22E+05 2.22E+04 1.31E+09 1.31E+09
K-Type III x
Min -2.62E+07 -1.97E+05 -1.97E+05 -2.07E+04 -1.29E+09 -1.29E+09
Ma
3.86E+07 5.12E+06 1.88E+06 3.13E+08 2.02E+09 2.91E+10
Core x
Min -1.21E+08 -5.12E+06 -1.88E+06 -2.92E+08 -2.03E+09 -2.91E+10
Ma
2.30E+06 4.23E+05 2.36E+05 2.60E+04 5.29E+08 8.69E+08
K-Type I x
Min -1.53E+07 -4.12E+05 -2.50E+05 -1.48E+04 -5.01E+08 -8.87E+08
Ma
2.28E+06 1.63E+05 1.36E+04 3.01E+04 9.91E+07 3.49E+08
K-Type II x
Level Min 2.28E+06 1.63E+05 1.36E+04 3.01E+04 9.91E+07 3.49E+08
2 (Lt
20-39) Ma
2.26E+06 2.27E+05 2.49E+05 3.01E+04 4.71E+08 8.87E+08
K-Type III x
Min -1.74E+07 -4.23E+05 -1.04E+05 -1.71E+04 -5.26E+08 -8.06E+08
Ma
1.03E+07 4.58E+06 4.41E+05 2.93E+08 4.68E+08 9.63E+09
Core x
Min -6.40E+07 -4.58E+06 -4.46E+05 -2.92E+08 -4.74E+08 -9.66E+09

USULAN
TEKNIS
Ma
7.62E+05 5.20E+05 3.18E+05 4.19E+04 6.41E+08 1.04E+09
K-Type I x
Min -5.74E+06 -5.21E+05 -3.19E+05 -2.34E+04 -6.42E+08 -1.04E+09
Ma
7.42E+05 6.19E+04 3.31E+03 4.85E+04 4.40E+07 3.70E+08
K-Type II x
Level Min -7.04E+06 -1.82E+05 -3.50E+03 -2.71E+04 -4.40E+07 -3.58E+08

3 (Lt
40-52) Ma
6.21E+05 1.66E+05 1.64E+05 8.41E+03 2.77E+08 2.81E+08
K-Type III x
Min -5.04E+06 -4.25E+04 -4.02E+04 -4.69E+03 -3.79E+08 -3.84E+08
Ma
7.91E+06 2.35E+06 2.50E+05 1.53E+08 2.91E+08 5.23E+09
Core x
Min -2.81E+07 -2.34E+06 -2.54E+05 -1.52E+08 -2.92E+08 -5.22E+09

USULAN
TEKNIS
B. Desain Kolom Komposit dan Core
Desain dilakukan berdasarkan konsep perencanaan Load Resistance Factor Design (LRFD) – AISC. Tabel 2-46.
Perencanaan Berdasarkan LRFD
Jenis Mu Pu KL fc' fy coba Pn M n (Pu/Pn )+

Level Elemen Pu/Pn Mu/Mn (8/9)(Mu/M cek
(m (Mpa (Mpa
Struktur (kNm) (kN) profil (kip) (kN) ft-kip (kNm) n)
) ) )
Level I K-Type I 5.02E+02 2.69E+04 4 35 350 4-W12x279 4510 8.02E+04 2410 1.31E+04 3.35E-01 3.84E-02 3.69E-01 OKE!!!
(lantai 1-
5.02E+02 2.69E+04 4 35 350 4-W12x136 2660 4.73E+04 1190 6.45E+03 5.68E-01 7.78E-02 6.38E-01 OKE!!!
19)
TIDA
K-Type II 4.63E+02 2.74E+04 4 35 350 W12x279 4510 2.01E+04 2410 3.27E+03 1.37E+00 1.42E-01 1.49E+00
K
4.63E+02 2.74E+04 4 35 350 2-W12x279 4510 4.01E+04 2410 6.54E+03 6.83E-01 7.09E-02 7.46E-01 OKE!!!
OKE!!!
TIDA
K-Type III 1.31E+03 2.62E+04 4 35 350 W12x279 4510 2.01E+04 2410 3.27E+03 1.31E+00 4.01E-01 1.66E+00
K
1.31E+03 2.62E+04 4 35 350 2-W12x336 5150 4.58E+04 2890 7.84E+03 5.72E-01 1.67E-01 7.21E-01 OKE!!!
OKE!!!
Level II K-Type I 8.87E+02 1.53E+04 4 35 350 4-W12x279 4510 8.02E+04 2410 1.31E+04 1.91E-01 6.78E-02 2.51E-01 OKE!!!
(lantai 20-
8.87E+02 1.53E+04 4 35 350 4-W12x136 2660 4.73E+04 1190 6.45E+03 3.23E-01 1.37E-01 4.45E-01 OKE!!!
39)

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 344
USULAN
TEKNIS
K-Type II 3.49E+02 2.28E+03 4 35 350 W12x279 4510 2.01E+04 2410 3.27E+03 1.14E-01 1.07E-01 2.09E-01 OKE!!!
K-Type III 8.87E+02 1.74E+04 4 35 350 W12x336 5150 2.29E+04 2890 3.92E+03 7.60E-01 2.26E-01 9.62E-01 OKE!!!
Level III K-Type I 1.04E+03 5.74E+03 4 35 350 4-W12x279 4510 8.02E+04 2410 1.31E+04 7.16E-02 7.99E-02 1.43E-01 OKE!!!
(lantai 40-
1.04E+03 5.74E+03 4 35 350 4-W12x136 2660 4.73E+04 1190 6.45E+03 1.21E-01 1.62E-01 2.65E-01 OKE!!!
52)
K-Type II 3.70E+02 7.04E+03 4 35 350 W12x279 4510 2.01E+04 2410 3.27E+03 3.51E-01 1.13E-01 4.52E-01 OKE!!!
K-Type III 3.84E+02 5.04E+03 4 35 350 W12x336 5150 2.29E+04 2890 3.92E+03 2.20E-01 9.80E-02 3.07E-01 OKE!!!
tebal 80 22-
CORE 2.91E+04 1.21E+05 4 35 350 5150 5.27E+05 2890 9.01E+04 2.30E-01 3.23E-01 5.18E-01 OKE!!!
cm W12x336

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 345
USULAN
TEKNIS
C. Dimensi Profil yang digunakan (berdasarkan LRFD Spesefication) : Tabel 2-

47. Dimensi Profil Yang digunakan Berdasarkan LRFD
cross bottom bottom
outside top flange top flange web
section flange flange
height width (t2) thickness (tf) thickness
Type (axial) width thickness
(t3) (tw)
area (mm) (mm) (t2b) (tfb)
(mm2) (mm) (mm) (mm) (mm)
W12x13
25742 340.36 314.96 31.75 20,066 314.96 31.75
6
W12x27
52839 403.86 332.74 62,738 38,862 332.74 62,738
9
W12x33
63742 426.72 340.36 75.184 45.212 340.36 75.184
6

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 346
USULAN
TEKNIS
D. Desain Tulangan Longitudinal Kolom Komposit dan Core

Karena beban maksimum yang terjadi telah mampu dipikul oleh profil baja dan beton,
maka hanya diperlukan tulangan minimum.
Tabel 2-48. Desain tulangan longitudinal kolom dan core
Type Ag Ast D32

Level  jumlah digunakan Ket
kolom
mm2 mm2 Mm2
I (lt 1-19) 0.02 1.44E+06 2.88E+04 804 35.82 36 - D32 -
Type I II (lt 20-39) 0.02 1.00E+06 2.00E+04 804 24.88 28 - D32 -

III (lt 40-52) 0.02 1.00E+06 2.00E+04 804 24.88 28 - D32 -
I (lt 1-19) 0.02 1.76E+06 3.52E+04 804 43.78 44 - D32 -

Type II II (lt 20-39) 0.02 1.40E+06 2.80E+04 804 34.83 36 - D32 -
III (lt 40-52) 0.02 1.40E+06 2.80E+04 804 34.83 36 - D32 -
I (lt 1-19) 0.02 2.24E+06 4.48E+04 804 55.72 56 - D32 -

Type
II (lt 20-39) 0.02 1.08E+06 2.16E+04 804 26.87 28 - D32 -
III
III (lt 40-52) 0.025 5.50E+05 1.38E+04 804 17.10 20 - D32 -
CORE tebal 80 cm 0.02 2.40E+06 4.80E+04 804 59.70 60 - D32 per 3 m
E. Desain Tulangan Transversal Kolom Komposit dan Core

Syarat :
Jarak sengkang maksimum haruslah lebih kecil dari :
- ¼ x tinggi efektif d
- 8 x diameter tulangan longitudinal
- 24 x diameter sengkang
- 300 mm
II-2 - 347
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Type kolom I (persegi)

Lantai 1
Direncanakan sengkang dengan diameter = 12 mm
Maka :
- ¼ x tinggi efektif d = 287.5 mm
- 8 x diameter tulangan longitudinal = 256 mm
- 24 x diameter sengkang = 288 mm
- 300 mm
diambil jarak sengkang = 75 mm
Untuk luas sengkang yang digunakan, diambil nilai terkecil dari :

Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2
Ash = 0.3 s hc [(Ag / Ach)-1] (fc' / fyh) = 1018.149627 mm2
Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 4.29E+07 N Vu
= 9.73E+04 N
Cek : Vc > Vu
maka dipakai sengkang minimum diambil Ash = 5250 mm2 OK!!!
Lantai 20 & 40
Maka :
- 300 mm

USULAN
TEKNIS
Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2

Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 2.95E+07 N Vu
= -2.50E+05 N
Cek : Vc > Vu
maka dipakai sengkang minimum diambil Ash = 5250 mm2 OK!!! Type
kolom II (kolom T)
Lantai 1
Maka :
- 300 mm

Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2
Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 2.86E+07 N Vu
= 1.46E+05 N
Cek : Vc > Vu
Lantai 20 & 40
USULAN
TEKNIS

Maka :
- 300 mm

Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2
Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 2.86E+07 N Vu
= 1.36E+04 N
Cek : Vc > Vu
Type kolom III (kolom L)

Lantai 1
Maka :
- 300 mm

USULAN
TEKNIS
Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2

Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 4.35E+07 N Vu
= 2.22E+05 N
Cek : Vc > Vu
Lantai 20
Maka :
- 300 mm
Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2

Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 2.14E+07 N Vu
= 2.49E+05 N
Cek : Vc > Vu
Lantai 40
USULAN
TEKNIS
Maka :
- 300 mm

Ash = 0.12 s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2
Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 1.16E+07 N Vu
= 1.64E+05 N
Cek : Vc > Vu
maka dipakai sengkang minimum diambil Ash = 5250 mm2 OK!!! CORE
Tebal Core 80 cm, penulangan dihitung persection (@ 3 m)
Maka :
- 300 mm
Untuk luas sengkang yang digunakan, diambil nilai terkecil dari : Ash = 0.12
s hc (fc' / fyh) = 5250 mm2
USULAN
TEKNIS
Vc = 2 b d (fc'^0.5) = 7.33E+07 N
Vu = 5.12E+06 N
Cek : Vc > Vu
1.2.4 Detail Penulangan Kolom Komposit dan Core
1200
A. Kolom Type I
1200
Kolom Type I-Lantai 1

4W12x136
As = 36 D32
Sengkang = 12-75
1000
1000
Kolom Type I-Lantai 20 & 40

4W12x136
As = 28 D32
Sengkang = 12-75
USULAN
TEKNIS
B. Kolom Type II
1800
800
400
800
Kolom Type II-Lantai 1

2W12x279
As = 44 D32
Sengkang = 12-75
1800
600
400
800
Kolom Type II-Lantai 20 & 40
W12x279
USULAN
TEKNIS
C. Kolom Type III
800
1800
800
1800
Kolom Type III-Lantai 1

2W12x336
As = 44 D32
Sengkang = 12-75
600
1200
600
1200

W12x336
As = 28 D32
Sengkang = 12-75
USULAN
TEKNIS
500
1000
500
1000

W12x336
As = 20D32
Sengkang = 12-75
D. Core
CORE
W12x336
As = 60D32
Sengkang = 12-75
USULAN
TEKNIS
1.3 Desain Basement
1.3.1 Perencanaan Kolom Basement
1.3.1.1 Gaya-Gaya Maksimum
Dari hasil analisis struktur diperoleh gaya-gaya dalam maksimum pada kolom sebagai berikut
:
A. Pada saat proses konstruksi

Tabel 2-49. Gaya-gaya Maksimum Kolom Pada Saat Proses Konstruksi
Type Lantai Momen Normal Geser
BS - 1 85.09 93.47 35.77
BS - 2 32.26 196.37 15.56
A BS - 3 27.62 266.34 13.77
BS - 4 30.15 336.30 15.86
BS - 5 24.46 406.34 9.01
BS - 1 49.9 43.71 28.69
BS - 2 32.44 89.25 16.76
B BS - 3 30.22 121.26 15.13
BS - 4 35.46 153.26 16.99
BS - 5 26.24 185.16 9.80
BS1 s/d BS 2 17.96 426.85 12.20
C
BS 3 s/d BS 5 17.53 448.11 12.05
BS1 s/d BS 2 17.32 428.41 10.71

D
BS 3 s/d BS 5 16.55 449.78 10.62
E BS1 s/d BS 2 20.79 415.74 13.53
BS 3 s/d BS 5 19.74 436.46 12.93
USULAN
TEKNIS
B. Pada masa layan

Tabel 2-50. Gaya-gaya dalam pada kolom pada saat proses masa layan
Type Lantai Momen (tm) Normal (ton) Geser (ton)
BS - 1 191.88 208.67 80.34
BS - 2 73.98 444.58 36.78
A BS - 3 70.46 621.83 34.83
BS - 4 74.70 799.04 39.39
BS - 5 61.06 1008.11 22.49
BS - 1 148.00 104.8 14.64
BS - 2 80.97 213.92 13.99
B BS - 3 76.30 296.57 14.93
BS - 4 89.03 397.25 15.33
BS - 5 66.00 461.66 8.46
C BS1 s/d BS 2 55.22 2959.50 15.29
BS 3 s/d BS 5 52.27 3106.95 14.23
D BS1 s/d BS 2 50.98 2970.36 11.88
BS 3 s/d BS 5 45.42 3118.5 11.26
E BS1 s/d BS 2 144.18 2882.50 24.53
BS 3 s/d BS 5 136.88 3026.1 20.33
1.3.1.2 Analisis Kemampuan Penampang Kolom
A. Pada Saat Proses Konstruksi
Pada saat proses pelaksanaan konstruksi basement seluruh beban elemen vertikal dipikul
oleh stanchion sebagai kolom baja.
Menurut LRFD untuk komponen struktur yang menerima beban lentur dan aksial harus
memenuhi persamaan kombinasi :
USULAN
TEKNIS
Pu 8 M ux Pu
1.0 untuk 0.2
φ c .Pn 9 φ b M nx φ .P
c n
Pu M ux Pu
1.0 untuk 0.2
2φ c .Pn φ b M nx φ .P
c n
dimana :
Pu = Beban aksial
Pn = Kapasitas aksial penampang
Φc = Faktor reduksi aksial
M ux = Momen Luar
M nx = Kapasitas lentur penempang

Φb = Faktor reduksi lentur
Kolom A
Periksa kekompakan penampang

Penampang dikatakan kompak jika λ < λ p
b 170
Plat sayap λ = < λp =
2t f fy
400 170
= < λp =
2.25 350
=8 < 9.1 (Ok)
hw 1680
Pelat Badan λ = < λp =
tw fy
400 1680
= < λp =
40 350
= 10 < 89.80 (Ok)
USULAN
TEKNIS
L k = 0,65 L = 0,65 . 400 = 260 cm
Arah sumbu lemah
Iy
Ry = = 22,65 cm
A
Lk 260
y 11,5cm
ry 22,65
y Fy
cr = 0,485
E
0,25 < λ c < 1,2 maka 1,43

=1,12
1,6 0,67.c
Fy 3500
σ cr = = 3125 kg/cm2
1,12
Pn = σ cr . A = 3125 . 415 = 1.296,875 ton
Mn = Z . Fy
= (80.38+72.18+20.41).3500 = 180,46 tm
Pu 406,34
0.37 0,2
φ c .Pn 0.85.1296,875
Pu 8 M ux 406,34 8 24,46
= 0,503 ≤ 1,0 (ok)
φ .P
9 φ M 0,85.1296,875 9 0,9.180,46
c n b nx
USULAN
TEKNIS
Kolom B
Periksa kekompakan penampang

Penampang dikatakan kompak jika λ < λ p
b 170
Plat sayap λ = < λp =
2t f fy
300 170
= < λp =
2.17 350
= 8,8 < 9.1 (Ok)
hw 1680
Pelat Badan λ = < λp =
tw fy
300 1680
= < λp =
10 350
= 30 < 89.80 (Ok)
L k = 0,65 L = 0,65 . 400 = 260 cm
Arah sumbu lemah
r y = 13,1cm (dari tabel)

L k 260
y 19,85cm
ry 13,1
y Fy
cr = 0,84
E
0,25 < λ c < 1,2 maka 1,43

=1,38
1,6 0,67.c
USULAN
TEKNIS
Fy 3500
σ cr = = 2536,23 kg/cm2
1,38
Pn = σ cr . A = 2536,23 . 173,9 = 441,05 ton
Mn = Z . Fy
= 2300.3500 = 80,5 tm
Pu 185,16
0.49 0,2
φ c .Pn 0.85.441,05
Pu 8 M ux 185,16 8 26,24
= 0,81 ≤ 1,0 (ok)
φ .P
9 φ M 0,85.441,05 9 0,9.80,5
c n b nx
Kolom C
Pn = σ cr . A = 2500,2 . 1029.68 = 2574.4059 ton
Mn = Z . Fy
= 9200.3500 = 322 tm
Pu 448.11
0.20 0,2
φ c .Pn 0.85.2574.41
Pu 8 M ux 448.11 8 17.96
= 0,255 ≤ 1,0 (ok)
φ .P
9 φM 0,85.2574.41 9 0,9.322
c n b nx
USULAN
TEKNIS
Kolom D
Pn = σ cr . A = 2450.5 x 1056.78 = 2589.6 ton
Mn = Z . Fy
= 4200.3500 = 147 tm
Pu 449.78
0.21 0,2
φ c .Pn 0.85.2589.6
Pu 8 M ux 449.78 8 17.32
= 0,21 ≤ 1,0 (ok)
φ .P
c n
9 φM 0,85.2589.6 9 0,9.147
b nx
Kolom E
Pn = σ cr . A = 2450 . 637.42 = 1561.67 ton
Mn = Z . Fy
= 6900.3500 = 241.5 tm
Pu 436.46
0.32 0,2
φ c .Pn 0.85.1561.67
Pu 8 M ux 436.46 8 20.79
= 0,42 ≤ 1,0 (ok)
φ .P
9 φM 0,85.1561.67 9 0,9.241.5
c n b nx
USULAN
TEKNIS
B. Pada Masa Layan
Pada kondisi ini semua beban sudah diperhitungkan dan penampang kolom
diperhitungkan sebagai penampang komposit.
Perhitungan kolom komposit yang memikul beban kombinasi (tekan dan lentur)
mengikuti ketentuan dari kolom baja
P c = 0.85. f c . A c
Ps = fy . As
P n = Nc + N s
M ps = f y . S
0.85fc.b.D 2 2Ps
M s M ps 1 1 2
8 Pc
Hasil persamaan di atas dinyatakan pada tabel di bawah ini : Tabel 2-51. Tabel persamaan pada masa
layan
Ps Pc Pn Mps
NO KOLOM Ms
(KN) (KN) (KN) (KNM)
1 A 145250 107100 252350 0.24< 1.0
60539.5 (OK)
2 B 60885 47600 108465 0.51< 1.0

805000 (OK)
3 C 360388 66937500 67297888 0.34< 1.0

3220000 (OK)
4 D 369873 52360000 52729873 0.45< 1.0
1470000 (OK)
5 E 223097 61880000 62103097 2415000 0.76< 1.0

(OK)
USULAN
TEKNIS
Penulangan :
Dengan memakai persamaan di bawah ini penulangan dapat dilakukan berupa table
Pu
0.1
Agr .0.85. f ' c
Mu et
et ;
Pu h
Pu et
1.0
Agr .0.85. fc' h
d'
h
Ast .Agr
dimana 0.65
Tabel 2-52. Tabel Penulangan pada masa layan kolom

A st
KOLOM Mu Pu Agr et e t /h  
(mm2)
4.59384E-
A 191.88 1008.11 360000 190.3364 0.317227 0.000144812 8460
05
6.12282E-
B 148 461.66 250000 320.5822 0.641164 9.54953E-05 4375
05
8.46101E-
C 55.22 3106.95 2250000 17.77306 0.011849 7.14087E-05 32175
07
1.04616E-
D 50.98 3118.5 1400000 16.3476 0.009082 0.000115191 17500
06
1.69454E-
E 144.18 3026.1 550000 47.64548 0.059557 0.000284525 9460
05
USULAN
TEKNIS
Penulangan kolom dapat dilihat pada gambar 4.3.1 berikut :
Kolom A
Kolom B
USULAN
TEKNIS
Kolom C
Gambar 2-187. Penulangan Kolom

USULAN
TEKNIS
1.3.2 Perencanaan Penulangan Retaining Wall
1.3.2.1 Perhitungan Gaya pada Diaphragma Wall

Muka Tanah
0m



= 28
2
C = 5.2 t/m
3
d = 1.68 t/m Lap. 1
n = 32 %
G = 2.70
Rencana M.a.t W = 15 % -12 m
Basement
= 30
2
C = 6.5 t/m Lap. 2
3
sat = 2.08 t/m -16 m
= 33
2
C = 4.0 t/m Lap. 3 -18 m
3
sat = 2.1 t/m
= 35
2
C = 2.5 t/m Lap. 4
3
sat = 1.2 t/m
C= =287.0 t/m
2
Lap. 5
3
sat = 1.2 t/m
-22 m
= 30
2
C = 7.2 t/m Lap. 6 -24 m
3
sat = 1.7 t/m
Gambar 2-188. Rencana Dinding Penahan Tanah & Lapisan Tanahnya

USULAN
TEKNIS
1.3.2.2 Perhitungan Parameter Tanah
' (1 w) d (1 0.15)1.68 1.93t / m

3
n 0.32
e 0.47
1 n 1 0.32
sub1 G1 2.7 1
. x1 1.156t / m
3
1e w 1 0.471
3
sub2 sat 1 w 2.08 1 1.08t / m
3
sub3 sat 2 w 2.1 1 1.1t / m
3
sub4 sat 3 w 2.3 1 1.3t / m
3
sub5 sat 4 w 1.9 1 0.9t / m
3
sub6 sat 5 w 1.7 1 0.7t / m
2
K a1 Tan 45 Tan 2 (45 14) 0.360
2
2
Tan 45
K a 2 Tan 2 45 Tan 2 (45 15) 0.333
2
2
Tan 45
Tan 2 (45 16.5) 0.295
K a3 2
2
Tan 45
Tan 2 (45 17.5) 0.271
Ka 4 2
Tan 2 (45 14) 0.360

2
K a5
USULAN
TEKNIS
2
K a6 Tan 45 Tan 2 (45 15) 0.333
2
2
Tan 45
K p1 Tan 2 (45 14) 2.769
2
2
Tan 45
Tan 2 (45 15) 3.00
K p2 2
Tabel 2-53. Perhitungan Gaya dan Momen Guling Pada Diaphragma Wall
NO GAYA ( ton ) LENGAN ( m ) MOMEN ( tm )
1 Pa1 = q x ka1 x h1 20.736 16.25 336.96

2 Pa2 = q x ka2 x h2 6.394 8 51.152
3 Pa3 = q x ka3 x h3 2.832 5 14.16
4 Pa4 = q x ka4 x h4 2.602 3 7.806
5 Pa5 = q x ka5 x h5 3.456 1 3.456
6 Pa6 = -2C x V ka1 x h1 -74.88 16.25 -1216.8
7 Pa7 = -2C x V ka2 x h2 -30.01 8 -240.08
8 Pa8 = -2C x V ka3 x h3 -8.69 5 -43.45
9 Pa9 = -2C x V ka4 x h4 -5.21 3 -15.63
10 Pa10 = -2C x V ka5 x h5 -16.8 1 -16.8
11 Pa11 = 1/2 gw (h2+h3+h4+h5+h6) 72 3.33 239.76
12 Pa12 = 1/2 g' x h12x ka1 50.08 13.833 692.75664
13 Pa13 = g' x h1x h2 x ka2 30.88 8 247.04
14 Pa14 = g' x h1x h3 x ka3 13.68 5 68.4
15 Pa15 = g' x h1x h4 x ka4 12.57 3 37.71
16 Pa16 = g' x h1x h5 x ka5 16.69 1 16.69
17 Pa17 = 1/2 g sub-1 x h22x ka2 3.08 7.33 22.5764
18 Pa18 = g sub-1 x h2 x h3 x ka3 2.73 5 13.65
USULAN
TEKNIS
19 Pa19 = g sub-1 x h2 x h4 x ka4 2.51 3 7.53

20 Pa20 = g sub-1 x h2 x h5 x ka5 3.33 1 3.33
21 Pa21 = 1/2 g sub-2 x h32 x ka3 0.64 4.666 2.98624
22 Pa22 = g sub-2 x h3 x h4 x ka4 1.171 3 3.513
23 Pa23 = g sub-2 x h3 x h5 x ka5 1.56 1 1.56
24 Pa24 = 1/2 g sub-3 x h42 x ka4 0.59 2.666 1.57294
25 Pa25 = g sub-3 x h4 x h5 x ka5 1.58 1 1.58
26 Pa26 = 1/2 g sub-4 x h52 x ka5 0.94 0.666 0.62604
27 Pa27 = q x ka6 x h6 3.11 1 3.11
28 Pa28 = -2C x V ka6 x h6 -16.62 1 -16.62
29 Pa29 = g' x h1 x ka6 7.72 1 7.72
30 Pa30 = g sub-1 x h2 x ka6 1.54 1 1.54
31 Pa31 = g sub-2 x h3 x ka6 0.72 1 0.72
32 Pa32 = g sub-3 x h4 x ka6 0.73 1 0.73
33 Pa33 = g sub-4 x h5 x ka6 0.87 1 0.87
34 Pa34 = g sub-5 x h6 x ka6 0.59 0.666 0.39294
35 Pp1 = -1/2 g sub-5 x h52 x kp1 -0.65 0.666 -0.4329
36 Pp2 = -2C V kp1 x h5 -16.8 1 -16.8
37 Pp3 = -2C V kp2 x h6 -16.62 1 -16.62
38 Pp4 = -g sub-6 x h5 x kp2 -0.47 1 -0.47
39 Pp5 = -g sub-6 x h6 x kp2 -0.23 0.333 -0.07659
JUMLA 78.351 206.11871

H
USULAN
TEKNIS
Tabel 2-54. Perhitungan Gaya dan Momen Tahan Pada Diaphragma Wall
pas = 2.4 t/m3
NO GAYA ( ton ) LENGAN ( m ) MOMEN ( tm )
1 G1 = b1 x H x pas 69.12 3 207.36

2 G2 = ' x h1 x b2 69.48 4.5 312.66
3 G3 = sub-1 x h2 x b2 13.88 4.5 62.46
4 G4 = sub-2 x h3 x b2 6.48 4.5 29.16
5 G5 = sub-3 x h4 x b2 6.6 4.5 29.7
6 G6 = sub-4 x h5 x b2 7.8 4.5 35.1
7 G7 = sub-5 x h6 x b2 2.7 4.5 12.15
8 G8 = sub-4 x h6 x b2 3.9 3 11.7
9 G9 = pas x h6 x B 14.4 1.2 17.28
10 G10 = pas x h7 x b3 11.52 1.2 13.824
JUMLA 205.88 731.394

H
Stabilitas :
Mv 731.394
Fs 3.55 2. ok
Mh 206.119
Geser :
2 2 x30
Pv.tan B.C Pp 205.88x tan 6x7.2 34.77
Fs 3 3 5.99 2 ok
Ph 78.351
USULAN
TEKNIS
Daya Dukung Tanah :
28 -------> Nc = 32.36
Nq = 18.58
N

q u = C.Nc +  .hi .Nq + ½ B.N
= (7.2x32.36) + (27.6x18.58) + (1/2x1.9x6x15.70)
= 835.29 t/m
q u 835.29
q all 278.43t / m ; dimana Fs diambil = 3
Fs 3
Kekuatan Struktur :
Mx Mv Mh 731.394 206.119 525.275

Mx 525.275
x 2.551m
Pv 205.88
e 1/ 2xB x (1/ 2x6) 2.55 0.45m 1/ 6B ok
Tegangan Kontak :
Pv e 6 205.88 x6 0.45
q min 1 1 18.87 qall ok
B B 6 6
Pv e 6 205.88 x6 0.45
q max 1 1 49.754 qall ok
B B 6 6
II-2 - 373
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
1.3.2.3 Perhitungan Tulangan
Tabel gaya hasil program SAP sebagai berikut : M tp =
19.86 tm
M lap = 10.06 tm
Penutup beton menurut tabel 5.2c Perencanaan Beton Bertulang :

pmm
Diperkirakan diameter tulangan 25 mm
Tinggi eff. d =h-
pmm =
114.75 cm
Momen Jepit : Mu/b.d2 =

15.1
Menurut table, Perencanaan Beton Bertulang : 
A sti = b.d.106=0.0051 x.1 x 1.1475 x 106 =58.5 cm2
Momen Lapangan :
Mu/b.d2 = 7.64
Menurut table, Perencanaan Beton Bertulang : 
A sl = b.d.106 = 0.0023 x.1 x 1.1475 x 106 = 26.4 cm2
Tulangan pembagi :
A sb = 0.18xbxh/100 = 21.6 cm2
II-2 - 374
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Pemilihan Tulangan :
1. Tulangan Jepit :
A sti = 58.5 cm2  28 – 100 (61 cm2)
2. Tulangan Lapangan :
A sl = 26.4 cm2  19 – 100 (28 cm2)
3. Tulangan Bagi :
A sb = 21.6 cm2  19 – 100 (28 cm2)
Gambar Penulangan Dinding Penahan Tanah :
1.20
4.00
Gambar 2-189. Penulangan Dinding Penahan Tanah
1.3.3 Penulangan Pelat Lantai Basement
1.3.3.1Pelat Tebal = 400 mm
Penutup beton menurut table Perencanaan Beton Bertulang : ( 16 m m )

dipakai
pm
m
Diameter tulangan =  = 12 m m
II-2 - 375
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Tinggi effektif :
d = 400-p-1/2= 400-20-1/2.12 =375 mm
Momen Lapangan : M l =
62.06 tm
Mu/bd2 = 62.06/1x0.3752 = 440.14
Menurut tabel Perencanaan Beton Bertulang :

min 
max 
min <max
sl b.d.106 = 0.0025x1x0.375x106 = 940 mm2 = 9.4 cm2

dipakai
10 D 12 ( 11.3 cm2)
Momen Jepit :
M li = 130 tm
Mu/bd2 = 130/1x0.3752 = 924.44


min 
max 
sli bd.106 = 0.005x1x0.375x106 = 1875 mm2 = 18.75 cm2
II-2 - 376
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
dipakai
17 D 12 ( 19.21cm2)
1.3.3.2 Pelat Tebal = 250 mm
Penutup beton menurut tabel 5.2c Perencanaan Beton Bertulang : ( 16 m m )

dipakai
pm
m
Diameter tulangan =  = 12 m m
Tinggi eff. :
d = 250-p-1/2= 250-20-1/2.12 = 224 mm
Momen Lapangan : M l
= 46.04 tm
Mu/bd2 =46.04/1x0.2242 = 917.57

min 
max 
sli bd.106 = 0.005x1x0.224x106 = 1120 mm2 = 11.20 cm2

dipakai
10 D 12 ( 11.3cm2)
Momen Jepit :
M li = 79.29 tm
Mu/bd2 = 79.29/1x0.2242 = 1580.24
II-2 - 377
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS


min 
max 
sli bd.106 = 0.0082x1x0.224x106 = 1836.8 mm2 = 18.37 cm2

dipakai
17 D 12 ( 19.21 cm2)
Tabel 2-55. Penulangan Pelat Lantai
MOMEN PENULANGAN
NO NAMA LANTAI
Mlap (tm) Mtp (tm) Mlap Mtp
1 BF & BS 1 62.06 -130 10 D 12 17 D 12
2 BS 2 – BS4 46.06 -79.29 10 D 12 17 D 12
Gambar Penulangan Pelat:
0.40
Gambar 2-190. Penulangan Pelat Lantai BF & BS Tebal 40 cm::
0.25
Gambar 2-191. Penulangan Pelat Lantai BS2 – BS4 Tebal 25 cm :
II-2 - 378
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
1.4 Desain Pondasi
1.4.1 Spesifikasi Pondasi
A. Data Struktur
Jarak kolom ke kolom = 440 cm
Jumlah lantai bismen = 5 lantai

Jumlah lantai atas = 50 lantai
B. Jenis Pondasi : “Bore pile”
C. Dimensi Penampang Pondasi :
Syarat jarak Bore pile minimum = 3 D ( 3 dia

diameter bore pile ) Jarak
kolo
kolom ke kolo
kolom
m ( ctc ) = 440 cm
Diameter Bore pile = [440 cm/
cm/2]/3 = 73,33 cm dipaka
dipakai diameter Bore pile =
120 cm
D. Formula Kapasitas Daya Dukung Bore pile
Formula yang digunakan dalam menghitung kapasitas daya dukung bore

pile:adalah sebagai berikut :
Berdasarkan kapasitas friksi pada Bore pile

qs = 2 * N
Q s = q s * A penampang memanjang bore pile
Berdasarkan kapasitas daya duku
dukung ujung pada Bore pile
q b = ( 40 * N I * L ) / D, maksimum = 400 N i
Q b = q b * A penampang melintang bore pile
Q u = [( Q b + Q s ) / 2.5] kN ……………..(4.4.1)
II-2 - 379
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
E. Efisiensi
Karena jarak bore pile pada setiap group tidak memenuhi syarat, maka harus dilakukan
koreksi terhadap kapasitas daya dukung setiap bore pile. Adapun besarnya faktor koreksi
(efisiensi) tersebut adalah sebagai berikut :
E = 1 – arc.tg(D/K) * [((m – 1) n + (n-1) m) / (90 * m * n)]…………..(4.4.2)
Dimana :
E = efisiensi ysng dicari
D = diameter bore pile
K = jarak bore pile dalam group
m = jumlah bore pile dalam arah sumbu X
n = jumlah bore pile dalam arah sumbu Y
2-192.
Rencana penempatan Bore Pile
TYPE A TYPE B
Keterangan :
: Bore pile dibawah kolom
: Bore pile di bawah Core
: Bore pile tambahan
II-2 - 380
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
F Group Piles
F.1 Bentuk group bore piles pada bagian dalam
D = diameter bore pile ( = 120 cm )
K = jarak bore pile dalam group ( = 311,127 cm )
m = jumlah bore pile dalam arah sumbu X ( m = 2 )
n = jumlah bore pile dalam arah sumbu Y ( n = 1 ) E =
220 220 Efisiensi yang dicari

E = 1 – arc.tg (120/311,127) * [[(3-1)3+(3-
Gambar 2-193.
1)3]/90Group
* 3 * 3] Bore Pile
E = 0,994
Jadi : Q u = [( Q b + Q s ) / 2.5] kN * 0,994………..(4.4.2.a)
F.2 Bentuk group bore piles pada bagian tepi
D = diameter bore pile ( = 120 cm )

K = jarak bore pile dalam group ( = 220 cm )
m = jumlah bore pile dalam arah sumbu X ( m = 2 ) n =
jumlah bore pile dalam arah sumbu Y ( n = 2 ) E = Efisiensi
220 220
yang dicari
Gambar 2-194. E = 1 – arc.tg (120/311,127) * [[(2-1)2+(2-
1)2]/90 * 2 * 2] Bore Pile
Group
E = 0.996
II-2 - 381
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Jadi : Q u = [( Q b + Q s ) / 2.5] kN * 0,996

………………….(4.4.2.b)
1.4.2 Beban pada Pondasi
Distribusi beban pada base slab ke bore pile diasumsikan sebagai berikut
:
a. Seluruh beban terdistribusi secara merata ke seluruh bore pile yang ada.
b. Beban di luar Core didukung oleh setiap group bore pile dan beban di daerah Core
didukung secara merata oleh bore pile di daerah Core.
Dari output analisis struktur diperoleh momen maksimum terjadi pada
joint :
Joint 76 sebesar 9638457 N mm = 0,964 tm
Joint 4 sebesar 22198 N mm = 0,022 tm
Karena relatif kecil bila dibanding beban aksial, maka momen tersebut diabaikan.
Beban-beban yang bekerja pada pondasi yang diperoleh dari output analisis struktur
ditampilkan pada tabel-tabel berikut:
Tabel 2-56. Beban pada base slab
Daerah Core Daerah di luar Core

Beban Beban Beban Beban Beban
Joint Joint Joint Joint Joint
(ton) (ton) (ton) (ton) (ton)
47 2364 112 2204 1 2610 14 2706 27 2587

53 2180 95 2207 2 2707 15 2733 28 2506
78 8498 105 2206 3 2734 16 2738 29 2254
65 8105 79 6962 4 2739 17 2707 30 2620
89 2969 102 2204 5 2708 18 2617 31 2307
86 3055 67 7261 6 2622 19 2701 32 2530
II-2 - 382
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
64 6284 88 3049 7 2620 20 2729 33 2600

76 6971 107 2204 8 2706 21 2720 34 2689
54 1893 87 2957 9 2735 22 2685 35 2557
51 1893 66 6269 10 2729 23 2496 36 2307
77 8493 50 2327 11 2701 24 2412 37 2531
110 2207 49 2364 12 2600 25 2554 38 2601
100 2207 48 2351 13 2609 26 2683 39 2690
42 2558 41 2415 40 2559
44 2599 43 2689 46 2300
45 2526
Sub Sub Sub 42503 Sub Sub 37638

57119 ton 44565 ton 39585 ton
Jmlh Jmlh Jmlh ton Jmlh Jmlh ton
di luar Core
USULAN TEKNIS
1.4.3 Perhitungan Daya Dukung Tanah
Terdapat data penyelidikan, tanah untuk empat titik yaitu : BH. 01 – BH.02 – BH.03 – BH.10
Perhitungan kapasitas daya dukung tanah pada masing-masing titik tersebut ditampilkan pada tabel
4.4.2 s.d. 4.4.6 berikut :
Tabel 2-57. Kapasitas daya dukung tanah pada titik BH.01
Kedlm [ m ] N = qs L [m] 120 N qb Qb [ kN ] Qs [ kN ] Qu [ kN ] Qut [ kN ] Qut [ ton ]

0 - 22 0 22 0 0 0 0 0 0 0
22 - 25 20 3 2400 2000 2715.42857 226.285714 1176.68571 1176.68571 117.6685714
25 - 30 23 5 2760 3833.333 3122.74286 433.714286 1422.58286 2599.26857 259.9268571
30 - 35 28 5 3360 4666.667 3801.6 528 1731.84 4331.10857 433.1108571
35 - 40 15 5 1800 2500 2036.57143 282.857143 927.771429 5258.88 525.888
40 - 45 15 5 1800 2500 2036.57143 282.857143 927.771429 6186.65143 618.6651429
45 - 50 15 5 1800 2500 2036.57143 282.857143 927.771429 7114.42286 711.4422857
50 - 55 27 5 3240 4500 3665.82857 509.142857 1669.98857 8784.41143 878.4411429
55 - 60 24 5 2880 4000 3258.51429 452.571429 1484.43429 10268.8457 1026.884571
60 - 65 23 5 2760 3833.333 3122.74286 433.714286 1422.58286 11691.4286 1169.142857

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 384
USULAN TEKNIS
65 - 70 28 5 3360 4666.667 3801.6 528 1731.84 13423.2686 1342.326857
70 - 75 27 5 3240 4500 3665.82857 509.142857 1669.98857 15093.2571 1509.325714
75 - 80 23 5 2760 3833.333 3122.74286 433.714286 1422.58286 16515.84 1651.584
80 - 85 18 5 2160 3000 2443.88571 339.428571 1113.32571 17629.1657 1762.916571
85 - 90 19 5 2280 3166.667 2579.65714 358.285714 1175.17714 18804.3429 1880.434286
90 - 95 26 5 3120 4333.333 3530.05714 490.285714 1608.13714 20412.48 2041.248
95 - 100 31 5 3720 5166.667 4208.91429 584.571429 1917.39429 22329.8743 2232.987429
100 - 105 36 5 4320 6000 4887.77143 678.857143 2226.65143 24556.5257 2455.652571
105 - 110 32 5 3840 5333.333 4344.68571 603.428571 1979.24571 26535.7714 2653.577143
110 - 115 30 5 3600 5000 4073.14286 565.714286 1855.54286 28391.3143 2839.131429
115 - 120 30 5 3600 5000 4073.14286 565.714286 1855.54286 30246.8571 3024.685714
Tabel 2-58. Kapasitas daya dukung tanah pada titik BH. 02
0 - 22 0 20 0 0 0 0 0 0 0
22 - 25 40 3 4800 4000 5430.85714 452.571429 2353.37143 2353.37143 235.3371429
25 - 30 60 5 7200 10000 8146.28571 1131.42857 3711.08571 6064.45714 606.4457143
30 - 35 42 5 5040 7000 5702.4 792 2597.76 8662.21714 866.2217143
35 - 40 27 5 3240 4500 3665.82857 509.142857 1669.98857 10332.2057 1033.220571

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 385
USULAN TEKNIS
40 - 45 25 5 3000 4166.667 3394.28571 471.428571 1546.28571 11878.4914 1187.849143
45 - 50 30 5 3600 5000 4073.14286 565.714286 1855.54286 13734.0343 1373.403429
50 - 55 30 5 3600 5000 4073.14286 565.714286 1855.54286 15589.5771 1558.957714
55 - 60 36 5 4320 6000 4887.77143 678.857143 2226.65143 17816.2286 1781.622857
60 - 65 33 5 3960 5500 4480.45714 622.285714 2041.09714 19857.3257 1985.732571
65 - 70 35 5 4200 5833.333 4752 660 2164.8 22022.1257 2202.212571
70 - 75 32 5 3840 5333.333 4344.68571 603.428571 1979.24571 24001.3714 2400.137143
75 - 80 28 5 3360 4666.667 3801.6 528 1731.84 25733.2114 2573.321143
80 - 85 24 5 2880 4000 3258.51429 452.571429 1484.43429 27217.6457 2721.764571
85 - 90 47 5 5640 7833.333 6381.25714 886.285714 2907.01714 30124.6629 3012.466286
90 - 95 40 5 4800 6666.667 5430.85714 754.285714 2474.05714 32598.72 3259.872
95 - 100 36 5 4320 6000 4887.77143 678.857143 2226.65143 34825.3714 3482.537143
100 - 105 38 5 4560 6333.333 5159.31429 716.571429 2350.35429 37175.7257 3717.572571
105 - 110 29 5 3480 4833.333 3937.37143 546.857143 1793.69143 38969.4171 3896.941714
110 - 115 29 5 3480 4833.333 3937.37143 546.857143 1793.69143 40763.1086 4076.310857
115 - 120 29 5 3480 4833.333 3937.37143 546.857143 1793.69143 42556.8 4255.68

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 386
USULAN TEKNIS
Tabel 2-59. Kapasitas daya dukung tanah titik BH. 03
0 - 22 0 20 0 0 0 0 0 0 0
22 - 25 29 3 3480 2900 3937.37143 328.114286 1706.19429 1706.19429 170.6194286
25 - 30 39 5 4680 6500 5295.08571 735.428571 2412.20571 4118.4 411.84
30 - 35 25 5 3000 4166.667 3394.28571 471.428571 1546.28571 5664.68571 566.4685714
35 - 40 24 5 2880 4000 3258.51429 452.571429 1484.43429 7149.12 714.912
40 - 45 19 5 2280 3166.667 2579.65714 358.285714 1175.17714 8324.29714 832.4297143
45 - 50 31 5 3720 5166.667 4208.91429 584.571429 1917.39429 10241.6914 1024.169143
50 - 55 37 5 4440 6166.667 5023.54286 697.714286 2288.50286 12530.1943 1253.019429
55 - 60 33 5 3960 5500 4480.45714 622.285714 2041.09714 14571.2914 1457.129143
60 - 65 30 5 3600 5000 4073.14286 565.714286 1855.54286 16426.8343 1642.683429
65 - 70 41 5 4920 6833.333 5566.62857 773.142857 2535.90857 18962.7429 1896.274286
70 - 75 37 5 4440 6166.667 5023.54286 697.714286 2288.50286 21251.2457 2125.124571
75 - 80 29 5 3480 4833.333 3937.37143 546.857143 1793.69143 23044.9371 2304.493714
80 - 85 31 5 3720 5166.667 4208.91429 584.571429 1917.39429 24962.3314 2496.233143
85 - 90 50 5 6000 8333.333 6788.57143 942.857143 3092.57143 28054.9029 2805.490286
90 - 95 45 5 5400 7500 6109.71429 848.571429 2783.31429 30838.2171 3083.821714
95 - 100 43 5 5160 7166.667 5838.17143 810.857143 2659.61143 33497.8286 3349.782857

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 387
USULAN TEKNIS
100 - 105 37 5 4440 6166.667 5023.54286 697.714286 2288.50286 35786.3314 3578.633143
105 - 110 33 5 3960 5500 4480.45714 622.285714 2041.09714 37827.4286 3782.742857
110 - 115 29 5 3480 4833.333 3937.37143 546.857143 1793.69143 39621.12 3962.112
115 - 120 32 5 3840 5333.333 4344.68571 603.428571 1979.24571 41600.3657 4160.036571
Tabel 2-60. Kapasitas daya dukung tanah pada titik BH. 10

0 - 22 0 20 0 0 0 0 0 0 0
22 - 25 20 3 2400 2000 2715.42857 226.285714 1312.45714 1312.45714 131.2457143
25 - 30 20 5 2400 3333.333 2715.42857 377.142857 1463.31429 2775.77143 277.5771429
30 - 35 16 5 1920 2666.667 2172.34286 301.714286 1170.65143 3946.42286 394.6422857
35 - 40 18 5 2160 3000 2443.88571 339.428571 1316.98286 5263.40571 526.3405714
40 - 45 19 5 2280 3166.667 2579.65714 358.285714 1390.14857 6653.55429 665.3554286
45 - 50 21 5 2520 3500 2851.2 396 1536.48 8190.03429 819.0034286
50 - 55 26 5 3120 4333.333 3530.05714 490.285714 1902.30857 10092.3429 1009.234286
55 - 60 28 5 3360 4666.667 3801.6 528 2048.64 12140.9829 1214.098286
60 - 65 21 5 2520 3500 2851.2 396 1536.48 13677.4629 1367.746286
65 - 70 27 5 3240 4500 3665.82857 509.142857 1975.47429 15652.9371 1565.293714

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 388
USULAN
TEKNIS Tabel 2-61. Rekapitulasi kapasitas daya dukung tanah pada titik
[ BH. 01 - BH.02 – BH.03 – BH.10 ]
No. Boring Bor BH 01/D120 Bor bh 02/D120 Bor. BH 3 / D120 Bor. BH 10 / D120
Kedlm [ m
Qu [ t ] Qu [ t ] Qu [ t ] Qu [ t ] Keterangan
]
E = 0,994 E = 0,996 E = 0,994 E = 0,996 E = 0,994 E = 0,996 E = 0,994 E = 0,996
708.59651 1020.0724 524.23520

35 - 40 707.17363 1027.0212 1029.0877 1018.0241 523.18253
7 7 9
874.92737 1248.0073 662.69400
40 - 45 873.1705 1180.722 1183.0977 1245.5013 661.3633
8 5 7
1022.7770 1451.3006 815.72741
45 - 50 1020.7233 1365.163 1367.9098 1448.3864 814.08941
3 3 5
1164.4662 1636.1126 1005.1973
50 - 55 1162.128 1549.604 1552.7219 1632.8273 1003.1789
9 9 5
1336.9575 1888.6891 1209.2418
55 - 60 1334.2729 1770.9331 1774.4964 1884.8966 1206.8137
5 9 9
1503.2884 2116.6240
60 - 65 1500.2698 1973.8182 1977.7896 2112.3738 1359.5398 1362.2753
1 7
1644.9776 2295.2757 1559.0325
65 - 70 1641.6745 2188.9993 2193.4037 2290.6668 1555.902
6 4 4

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 389
USULAN TEKNIS
1755.8649 2486.2482
70 - 75 1752.3391 2385.7363 2390.5366 2481.2557 0 0
1 1
1872.9125 2794.2683
70 - 80 1869.1517 2557.8812 2563.0279 2788.6573 0 0
5 2
2033.0830 3071.4864
80 - 85 2029.0005 2705.434 2710.8775 3065.3188 0 0
1 3
2224.0554 3336.3837
85 - 90 2219.5895 2994.3915 3000.4164 3329.6842 0 0
8 3
Tabel 2-62. Penentuan TYPE Penempatan Bore pile
Sistem Penempatan Bore pile pada TYPE A Kapasitas Bore Uji
Jumlah Beban / Kedlm

Lokasi Beban Total BH.01 BH.02 BH.03 BH.10
Bore pile Bore pile n
Keseluruhan 193 bh 221410 ton 1150 ton 65 m 1500 ton 1973 ton 2112 ton 1359 ton
Core 81 bh 101684 ton 1255 ton 70 m 1641 ton 2188 ton 2290 ton 1555 ton
Luar Core 112 bh 119726 ton 1068 ton 60 m 1334 ton 1770 ton 1884 ton 1206 ton
Sistem Penempatan Bore pile pada TYPE B Kapasitas Bore Uji

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 390
USULAN TEKNIS
Jumlah Beban / Kedlm
Lokasi Beban Total BH . 01 BH . 02 BH . 03 BH . 10
Bore pile Bore pile n
Keseluruhan 171 bh 221410 ton 1295 ton 70 m 1641 ton 2188 ton 2290 ton 1555 ton
Core 81 bh 101684 ton 1255 ton 70 m 1641 ton 2188 ton 2290 ton 1555 ton
Luar Core 90 bh 119726 ton 1302 ton 70 m 1641 ton 2188 ton 2290 ton 1555 ton
Dari hasil perhitungan dipilih :

Jumlah bore piles = 171 bore piles
Kedalaman 70 meter
Beban tiap bore pile = 1295 ton dan berat sendiri bore pile = 131 ton
Beban total tiap bore pile = beban tiap bore pile + berat sendiri bore pile = 1426 ton ) Kapasitas daya
dukung bore uji masing-masing ( 1641 ; 2188 ; 2290 ; 1555 ) ton

LPMP Sumatera Barat
II-2 - 391
USULAN
TEKNIS
1.4.4 Perencanaan Penulangan
Dasar perencanaan penulangan pondasi mengadopsi dari perencanaan penu langan

kolom. Pada perencanaan penulangan kolom ditinjau tiga kondisi yaitu :
1. Kondisi Seimbang (Balanced)

2. Kondisi Tarik (Tension)
3. Kondisi Tekan (Compression)
Karena beban yang ada didominasi oleh beban aksial, maka digunakan kondisi Tekan
(Compression). Bentuk formula dalam kondisi tekan (Compression) adalah sebagai berikut :
Pu = 0.85 * fc * (Ag – Ast ) + ( fy * Ast ) ………………..(4.4.3)
Dimana :
Pu = beban ultimite yang ada
fc = kuat ijin tekan beton yang digunakan luas
Ag = penampang kotor bore pile
Ast = luas penampang tulangan total yang diperlukan
fy = tegangan ijin baja tulangan
A. Perhitungan Tulangan Utama
A.1 Tulangan Utama yang Diperlukan
Pu (beban ultimite yang ada) = 12 800 000 N
fc (kuat ijin tekan beton yang digunakan) = 35 Mpa
Ag (luas penampang kotor pondasi) = 1 131 429 mm2
II-2 - 392
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
fy (tegangan ijin baja tulangan) = 400 Mpa
Ast (luas penampang tulangan total yang diperlukan) = yang
dicari
Maka :
[ 12 800 000 ] = 0.85 * 35 * (1/4 * 22/7 * 1200 * 1200 – Ast ) + ( 400 * Ast )
370,25 Ast = - 20 860 000 mm2
karena hasilnya negatif, maka dipakai dasar perencanaan tulangan minimum
Dalam SKSNI disyaratkan tulangan minimum yang diperkenankan berkisar antara ( 0,01
sampai dengan 0,08 ) dari luas total penampang melintang kolom ( bore pile ), biasanya dipakai (
0,015 sampai dengan 0,03 ).
Ast minimum = 0.01 * Ag …………….(4.4.4)
Ast minimum = 0.01 * ¼ * 22/7 * 1 200 * 1 200 mm2
Ast minimum = 11 314,29 mm2, digunakan 16 D 30, Ast = 11 314,29 mm2
A.2 Distribusi Tulangan Utama
Karena sepanjang bore pile diasumsikan terkekang oleh tanah maka terjadinya tekuk
pada bore pile sangat kecil. Untuk itu pemasangan tulangan utama tidak sama sepanjang bore
pile melainkan setiap 1/3 bagian panjang bore pile dibedakan sebagaimana tertera dalam tabel
4.4.8 berikut :
Tabel 2-63.
Proporsi Penulangan Bore pile
Segmen Penulangan
1/3 panjang bore pile (atas)

D 30 = 16 batang
= 1/3 * 48 m = 16 m
1/3 panjang bore pile (tengah) 1/2 * penulangan di atasnya
= 1/3 * 48 m = 16 m D 30 = 8 batang
1/3 panjang bore pile (bawah)
Tanpa tulangan
= 1/3 * 48 m = 16 m
II-2 - 393
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
A.3 Jarak Tulangan Utama
Diameter bore pile ( D BP = 1200 mm )
Diameter tulangan utama ( D = 30 mm )
Disyaratkan dalam SKSNI tebal selimut beton sebagai berikut
Bila diameter tulangan utama > 19 mm tebal selimut beton = 50 mm

Bila diameter tulangan utama < 19 mm tebal selimut beton = 40 mm
Digunakan tebal selimut beton = 50 mm
Keliling lingkaran posisi tulangan utama = 22/7 * ( 1200–100 ) = 3 457 mm
Jarak tulangan utama pada 1/3 panjang bore pile (atas) = (3457– 30 *16) /16 =
186 mm
Jarak tulangan utama pada 1/3 panjang bore pile (tengah) = (3457– 30 *8) /8 =
402 mm
B. Perencanaan Tulangan Sengkang.
Digunakan tulangan sengkang berbentuk spiral, karena lebih ekonomis serta

mempunyai kapasitas lebih dibanding tulangan sengkang biasa.
Persyaratan SKSNI yang harus dipenuhi dalam perencanaan tulangan spiral yaitu :
1. Jarak spiral minimum 25 mm dan maksimum 80 mm

2. Overlab penyambungan minimum 300 mm atau > 48 d b
3. Selimut beton minimum 40 mm untuk D-16 dan 50 mm untuk D-19 keatas.
4. Diameter sengkang minimum 10 mm
Formula dipakai dalam menentukan tulangan sengkang berdasarkan
SKSNI adalah sebagai berikut :
g fc D
0.45 sp s
s min imum s 2
o 1f 1/ 4 D Sc
y
II-2 - 394
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
4 sp
Jika Dc mendekati Ds maka s ……………..(4.4.5)
Dc S
Dimana : Dc = diameter lilitan terluar sengkang
Ds = diameter lilitan antara as ke as tulangan sengkang
S = jarak sengkang spiral
Asp = luas tulangan sengkang
Ag = luas kotor penampang pondasi
Ao = luas penampang kolom didalam daerah sengkang
B.1 Dimensi Tulangan Sengkang yang Diperlukan
1 / 4 22 / 7 1200 1200 35
s min imum0.45 1 didapat
1/ 4 22 / 7 1100 1100 400
s min imum 0,00358
2
4 1 / 4 22 / 7 d
0,00358 didapat d = 10,01 mm
1200 10080
dipakai diameter tulangan sengkang = 12 mm
II-2 - 395
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
B.2 Jarak Tulangan Sengkang
SKSNI mensyaratkan jarak tulangan sengkang antar (25 s/d 80) mm, maka diambil
jarak tulangan sengkang = 80 mm.
1.4.5 Gambar Penulangan Borepile
125
16 D 30 -
D 12 - 80
A A
1600
16 D 30 -
125
Potongan A-
Tebal selimut beton 50
8 D 30 - 402
B B 1600
80
8 D 30 - 402
Potongan B -
Tanpa
Bore pile dia 1200

1600
Gambar 2-195. Penulangan Bore pile
II-2 - 396
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
125
150
120
1600
1600
TULANGAN UTAMA TULANGAN UTAMA

1/3 DI BAGIAN ATAS 1/3 DI BAGIAN TENGAH
16 D 30-186 8 D 30 - 402
Gambar 2-196. Detail Tulangan Utama
II-2 - 397
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
C. Sambungan Tulangan Utama
Sambunga
Sambungan tulangan utama ant
antara 1/3 bagian atas dengan 1/3 bagia
bagian tengah
dil
dilakukan dengan cara overlap seperti Gam
Gambar 2-196
196. Karena panjang tulangan lebih
dari 1200
200 cm (panjang tulangan baja yang ada), maka diusulkan sambungan tulangan
utama dilas, hal ini dila
dilakuka
kukan kare
karena :
Cara kerja yang lebih praktis, tanpa membuat kait

Satu Bore pile kebutuhan tulangan berkurang (16+8) * 120 cm = 2880 cm (2,4 batang)
Kemungkinana risiko terjadi keropos hasil pengecoran relatif lebih kecil
Perhitungan panjang pengelasan :
fy tulangan baja = 400 MPa = 4000 kg/cm2
fw bahan las = 420 MPa = 4200 kg/cm2
Bahan las
pengelasan dilakukan dengan kampuh ganda
Panjang pengelasan (L W ) didapat dari persamaan :
Fn = 0,75 * ( 0,6 * fw ) * 0,707 * T W * L W * ( 1+ 0,5 * sin 1,5 ) ……………(4.4.6)
¼ * 22/7 * 32 * 4000 = 0,75 * ( 0,6 * 4200 ) * 0,707 * 2 * L W * ( 1 + 0,5 sin1,5 0o ) L W =

10,57 cm digunakan L W = 12 cm
Jika dibuat dua kampuh, maka panjang satu kampuh ( LW ) = 6 cm
Untuk dua kampuh ganda, maka panjang satu kampuh ( L W ) = 3 cm
Berikut Gambar detai

detail pengela
pengelasan
Bahan las
3 cm 3 cm 3 cm
Tampak Melintang Tampak Memanjang
Gambar 2-197. Detail Pengelasan
II-2 - 398
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
D. Sambungan Tulangan Sengkang
Fn = 0,75 * ( 0,6 * fw ) * 0,707 * T W * L W * ( 1+ 0,5 * sin 1,5 )………….(4.4.6.a)
¼ * 22/7 * 1,22 * 4000 = 0,75 * ( 0,6 * 4200 ) * 0,707 * 0,8 * L W * ( 1 + 0,5 sin1,5 0o ) L W =
8,467 cm digunakan L W = 10 cm
Jika dibuat kampuh ganda dengan dua tempat, maka tiap kampuh L W = 2.5 cm
Daerah pengelasan seperti pada pengelasan tulangan utama (gambar 4.4.6 )
1.4.6 Perencanaan Penulangan Base Slab
Asumsi yang dipakai adalah bahwa base slab sebagai pelat yang ditumpu seperti
terlihat dalam gambar 4.4.7 berikut.
311
311 cm
311 cm 311 cm
Gambar 2-198. Base slab
II-2 - 399
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Jika diambil dua bentang seperti gambar 4.4.8 berikut :
A B A B
YL positif
YL positif
TAMPAK ATAS
L
YL negatif
m 75 mm
2000 mm
1850 mm
TAMPAK SAMPING
m m 75 mm
311 cm 311 cm
0,5 1
(1 L) L L
Gambar 2-199. Isolasi Base Slab
Virtual Work :
1 …………………..(4.4.7)
Kerja dalam KD A = m * L =m*
(1 L) (1 )
1 1
KD B = m * L + m’ * L =2 * * m……..(4.4.7a)
(L) (L)
2
Kerja dalam total = KD A + KD B = m ………………………….(4.4.7b)
(1 )
Kerja luar KL A = W * (1 )L L 0,5 = 0,5 W L2 (1 ) ……...(4.4.8) Kerja luar
KL B = W * ()L L 0,5 = 0,5 W L2 ………………(4.48a) Kerja luar total = KL A +
KL B = 0,5 W L2 ………………………………..(4.4.8b)
II-2 - 400
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Kerja dalam total = Kerja luar total …………………(4.4.9)
m = 0,5 W L2
2
(1 )
(1 ) m =
0,5 W L2 ………………….(4.4.10)
(2 )
dm
0 ………………….(4.4.11)
d
2
dari persamaan 4.4.10 didapat persamaan 4 2 0 …………..(4.4.11a)
dari persamaan (4.4.11a) didapat harga 0,586 dan 3,414
1 2
L (1 )L L , 1 0,586 yang memenuhi
(1 )
persamaan (4.4.10) m = 0,5 W L2
(2 )
m = [0,5 * 6 715 000 * 3,112 * (1-0,586)]/[2-0,586]
m = 5 571 669,5 kg m
m ultimite = m/0,8 didapat m u = 696486,875 kg m = 6 964 868 750 N mm
2 2
1 1 4(1/1,7)( fy / fc')(mu / b d fy
2 (1/1,7)( fy / fc')
fy = 400 MPa dan fc’ = 35 MPa

mu = 6 964 868 750 N mm didapat 1 = 0,143475406
b = 1000 mm dan d = 1850 mm 2 = 0, 005274593
Dibutuhkan tulangan baja As = * b*d …………….(4.4.12)
As = 0,005274593 * 1000 * 1850

As = 9757,99705 mm2
Dipakai diameter 30 mm maka diperlukan 14 D 30 – 76 As = 9900 mm2
Untuk tulangan yang berada di dalam dengan d = 1790 mm
Didapat As = 10111,47761 mm2
II-2 - 401
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Dipakai diameter 30 mm, maka diperlukan 15 D 30 – 71 As = 10607 mm2
Gambar detail penulangan base slab :
75 mm
1850 mm
15 D 30 - 71
75 mm
71 mm
71 mm
GAMBAR 2-200. PENULANGAN ARAH MEMANJANG
105 mm
1790 mm
14 D 30 - 76
105 mm
76 mm
76 mm
GAMBAR 2-201. PENULANGAN ARAH MELINTANG
GAMBAR 2-202.
DETAIL PENAMPANG MELINANG
PADA HUBUNGAN KOLOM PERSEGI DENGAN BORE
PILE SKALA 1 : 30
II-2 - 402
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
GAMBAR 2-203.
PADA HUBUNGAN KOLOM T DENGAN BORE PILE SKALA 1 : 30
GAMBAR 2-204.
PADA HUBUNGAN KOLOM L DENGAN BORE PILE
SKALA 1 : 30
Keterangan :
Panjang penyaluran profil I dari kolom ke bore pile sepanjang 3000 mm
Pada gambar (2-203 dan 2-204) profil I terpaksa digeser sehingga bisa masuk kedalam bore
pile. Karena pertemuan profil I dari bore pile dengan profil I dari kolom tidak simetris
maka harus dilakukan penyambungan dengan sambungan las
Karena tulangan baja base slab ada yang terpotong oleh profil I dari kolom maka harus
dilakukan pengelasan antara tulangan baja yang terpotong dengan profil I tersebut.
II-2 - 403
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Kesimpulan
Kelayakan suatu model struktur bangunan tinggi harus memperhatikan banyak hal terutama
yang berkaitan dengan nilai estetika, ketersediaan material yang digunakan, keamanan
struktur, kenyamanan, dan dapat dilaksanakan di lapangan.
Dalam pemilihan model perlu dilakukan koordinasi semua ahli yang terkait dengan
desain/perencanaan agar model yang dibuat memenuhi keriteria, dapat
dilaksanakan, dan memenuhi persyaratan.
Ketepatan dalam memasukan input seperti: data geometri, data property, dan data beban
dalam analisis struktur, serta kemampuan menganalisis output program perlu didukung oleh
pengetahuan mengenai keterbatasan dan kemampuan software, peraturan/code yang
berkaitan dengan desain serta pengalaman lapangan. Pengetahuan ini berguna dalam
memverifikasi output sehingga kewajaran output program dapat diketahui.
Proses perencanaan seringkali mengalami proses pengulangan (iterasi) sampai didapatkan

model yang paling optimum. Tidak semua rencana yang pertama kali dibuat dapat
diaplikasikan, sehingga perlu dibuat desain alternative yang sesuai dengan tujuan dan
sasaran awal perencanaan. Hasil desain secara keseluruhan harus dapat diaplikasikan di
lapangan dengan mengusulkan teknik pelaksanaan yang benar sehingga rencana yang
dibuat dapat teraplikasi sesuai dengan perencanaan.
Desain bangunan tinggi perlu disertai pemahaman tentang semua disiplin ilmu yang
berkaitan dengan bangunan tersebut. Desain juga memerlukan engineering judgment dan
engineering logic dari praktisi yang berpengalaman, meskipun desain bangunan tinggi
didukung oleh software canggih belum tentu permasalahan yang muncul telah dapat diatasi
dengan baik.
II-2 - 404
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
Saran
Penyederhanaan dari model struktur untuk dianalisis harus dapat mewakili kondisi
aktualnya dan mempunyai system penyaluran beban (flow of force) yang baik.
Keyakinan pada output dari software harus diiringi dengan pengetahuan tentang dasar teori
pembuatan program, perilaku struktur, dan kemampuan dalam menganalisis struktur.
II-2 - 405
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.2. Program Kerja

2.2.1. Penyusunan Persyaratan Perencanaan
Adapun kegiatan dalam menyusun dokumen perencanaan nantinya adalah:

1. Menampung semua kebutuhan, kegiatan, gagasan dan keinginan pemberi tugas
2. Mempelajari kemungkinan penambahan kebutuhan yang akan mempengaruhi,
a. Bentuk
b. Perluasan
c.Tahap/ Pembangunan
3. Menyusun termonologi mengenai bangunan yang diinginkan
(berpedoman kepada KAK yang diberikan).
4. Mempedomani ketentuan dan peraturan setempat.
5. Memperhatikan kriterian umum bangunan, seperti:
- Pesyaratan peruntukan dan itensitas
- Persyaratan arsitektur dan lingkungan
- Persyaratan struktur bangunan
- Persyaratan ketahanan terhadap bangunan
- Persyaratan jalan masuk dan jalan keluar
- Persyaratan transportasi dalam gedung
- Persyratan pencahayaan darurat
- Pesyaratan instalasi listrik
- Persyaratan sanitasi bangunan gedung dan lingkungan
- Persyaratan pencahayaan
- Persyaratan kebisingan dan getaran
- Kesatuan perencanaan bangunan-bangunan dengan lingkungan
- Konstektual dengan factor social budaya setempat, geografi dan klimatologi
II-2 - 406
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Memerhatikan ketentuan dan kaidah2 bangunan gedung ramah gempa
- Mengikuti standar kebutuhan sarana dan prasarana.
2.2.2. Persiapan Perencanaan
Penyelidikan, penelitian dan penilaian mengenai:

1. Keadaan pada saat perencanaan dan kebutuhan dalam jangka pendek dan jangka
panjang.
2. Jumlah pentahapan, pembiayaan dan persyaratan pembayaran menurut standar
yang berlaku.
3. Tanah untuk bangunan: Luas/batas lokasi, tepografi, persyaratan planologi,
lingkungan dan nilai ruang pada tanah itu.
2.2.3. Konsep Perencanaan
Penyusunan konsep perencanaan merupakan penggalian nilai-nilai dan kemungkinan-

kemungkinan. Secara kreatif dari setiap analisa pekerjaan persiapan perencanaan, Penuangan
kreatifitas, arsitektonis yang disertai kemampuan penguasaan faktor-faktor yang membatasi dan
membuka kemungkinan yang positif.
Pekerjaan yang dilakukan adalah:
1. Menyusun konsep dasar perencanaan melalui studi perbandingan atas beberapa
kemungkinan.
2. Melakukan penelitian tentang kemungkinan perkembangannya.
2.2.4. Skematik Disain
Merupakan terjemahan yang kreatif dari konsep perencanaan ke dalam gambar-gambar

teknis/ arsitektonis dan merupakan perwujudan yang optimal sedemikian rupa sehingga setiap
unsur rencana adalah:
1. Pembiayaan
2. Arsitektur
3. Konstruksi
Semua ini terolah dalam rencana design yang merupakan suatu konsep rancangan (walaupun
tidak digambar lengkap) sehingga bila tiba waktu untuk
II-2 - 407
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
digambar tidak ada persoalan yang timbul lagi dan sehingga memungkinkan pula penggarapan
perencanaan yang lebih terperinci dari setiap unsur rencana tersebut.
Dalam skematik design ini telah dilakukan pekerjaan:

Program dan organisasi ruang, hubungan/flow antar ruang/tata ruang, dan lain-lain
Studi masalah pemilihan type struktur yang digunakan, metode
pembangunan dan elemen struktur.
Studi masalah pemilihan sistim jaringan , instalasi
Cost control.
2.2.5. Rencana Akhir dan Keluaran Produk.
Dalam tahap pengembangan perencanaan (design development) dapat dikembangkan

dengan membuat analisis dan gambar rencana, sehingga perencanaan yang dibuat dapat lebih
komprehensif untuk dipergunakan sebagai dasar pembangunan.
Dengan pengembangan rencana ini dihasilkan perencanaan yang optimal, efisien dalam
pembangunan dan pemeliharaan bangunan.
Keluaran Akhir dari Perencanaan yaitu:

1. Gambar–gambar perencanaan.
Gambar A3.Berisi semua gambar rencana yang akan digunakan dalam
pelaksanaanfisik nantinya. Gambar dibuat dengan mengacu kepada
aturanpenggambaran yang berlaku. Gambar akan diserahkan kepada pengguna
jasapaling lambat pada waktu habis masa kontrak.
Gambar A0 (sesuai kebutuhan).Merupakan perbesaran dari gambar
A3, yang dicetak diatas kertaskalkir dan blue print. Berisi semua gambar
rencana yang akandigunakan dalam pelaksanaan fisik nantinya. Gambar dibuat
denganmengacu kepada aturan penggambaran yang berlaku. Gambar akan diserahkan
kepada pengguna jasa paling lambat pada waktu habis masakontrak.
II-2 - 408
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2. Rencana Kerja dan Syarat–syarat.
3. Rencana Anggaran Biaya.
4. Rencana Pelaksanaan Pekerjaan (Time Schedule).
5. Video Animasi 3D
6. Maket Bangunan (uk. Meja Min. 120 cm x120 cm)
7. Laporan
Jenis laporan dan gambar yang akan diserahkan oleh Penyedia Jasa kepadaPengguna
Jasa adalah :
a) Laporan Rencana Mutu Kontrak (RMK). Laporan Rencana Mutu Kontrak
(RMK) merupakan laporan yang berisi tentang rencana kegiatan (action planning)
yang akan dilakukan selama pelaksanaan pekerjaan. Laporan RMK disampaikan pada
saat rapat Pra- Construction Meeting (PCM) dengan Direksi Pekerjaan. Laporan akan
diserahkan kepada Direksi Pekerjaan paling lambat 2 minggu setelah pembahasan
sesuai dengan perbaikan (masukan) pada saat dilaksanakan pembahasan.
b) Laporan Pendahuluan. Laporan Pendahuluan (Inception Report)
merupakan laporan hasil survey awal dilapangan berisi gambaran kondisi awal
serta tindak lanjut yang akan dilaksanakan. Laporan diserahkan kepada Direksi
Pekerjaanpaling lambat 1 minggu setelah pembahasan sesuai dengan perbaikan
(masukan) pada saat dilaksanakan pembahasan.
c) Laporan Antara. Laporan antara yang disiapkan oleh penyedia jasa/
konsultan merupakan laporan lanjutan dari laporan sebelumnya yang berisi data yang
didapat dilapangan seperti data tanah (sondir, bor) Gambar site plan, Gambar-gambar
pra-rencana bangunan, Perkiraan biaya pembangunan, Garis besar rencana kerja
dan syarat-syarat (RKS), Gambar perspektif.dan lain-lainnya.
d) Draft Laporan Akhir
Akan disampaikan tentang:
- Gambar pengembangan tata lahan (site plan), sistem utilitas dan drainase
kawasan, rencana tata hijau/landscape.
II-2 - 409
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
- Gambar pengembangan rencana arsitektur, struktur.
- mekanikal, elektrikal dan lansekap.
- Gambar sistem telekomunikasi dan sistem transportasi.
- SOP Mitigasi Bencana.
- Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan
yangdiperlukan.
- Draft rencana anggaran biaya.
- Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
- Draft rencana kegiatan dan volume pekerjaan (BoQ).
- Dokumen Perencanaan dengan Gambar A3.
e) Laporan Akhir. Laporan ini merupakan seluruh hasil perencanaan, termasuk
didalamnya Laporan RAB dan BOQ berisi perhitungan kuantitas pekerjaan
sesuaidengan hasil perencanaan serta biaya pelaksanaannya. RAB dihitungmengacu
harga pada lokasi kegiatan dan asumsi kenaikan harga(eskalasi harga). Laporan akan
diserahkan kepada pengguna jasa paling lambat pada waktu habis masa kontrak.
Laporan akhir sebelumdifinalkan akan diseminarkan dengan menampung masukan
daripengguna jasa dan peserta seminar, akan diserahkan paling lambat padawaktu
habis masa kontrak setelah dilakukan perbaikan sesuai denganmasukan pengguna
jasa/ peserta seminar.
f) Laporan Nota Disain. Laporan Nota Disain berisi perhitungan setiap bagian
pekerjaan.Laporan akan diserahkan kepada pengguna jasa paling lambat pada
waktuhabis masa kontrak.
g) Laporan RAB dan BOQ beserta video animasi 3D dan maket.
h) Laporan Spesifikasi Teknik. Laporan Spesifikasi Teknik berisi spesifikasi bahan
dan mutu (kualitas)hasil pekerjaan. Laporan akan diserahkan kepada pengguna jasa
palinglambat pada waktu habis masa kontrak.
8. Soft Copy Perencanaan. Semua hasil perencanaan akan disatukan
dalam compact disk (CD) dan akan diserahkan kepada pengguna sebagai back-up
hasil perencanaan. CD hasil perencanaan akan
II-2 - 410
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
diserahkan kepada pengguna jasa paling lambat pada waktu habis masa kontrak.
9. Dan Dokumen Lain yang mendukung hasil perencanaan.
2.2.6. Dokumen Pelelangan dan Dokumen Pelaksanaan
Merupakan uraian dari rencana akhir dan menjadi bagian setiap unsur rencana dengan
jelas serta terperinci yang merupakan dasar dan pedoman untuk membuat perhitungan dalam
pelelangan dan penyelenggaraan pelaksanaan fisiknya.
Dokumen pelelangan ini terdiri dari:

1. Rencana Arsitektur
a. Gambar stuasi umum/ lingkungan b.
Denah dan potongan-potongan c. Detail-
detail
d. Ukuran-ukuran
e.Penunjuk penggunaan bahan
2. Rencana Konstruksi a.
Gambar konstruksi b.
Detail konstruksi
c. Ukuran-ukuran
d. Petunjuk penggunaan bahan
3. Uraian dan Syarat-syarat (Bestek)
a. Syarat-syarat Umum
b. Syarat-syarat Administrasi c.
Syarat-syarat Teknis d.From-
from pelelangan
4. Estimate Cost
a. Jenis Pekerjaan
b. Volume Pekerjaan c.
Harga satuan
d. Biaya pelaksanaan
5. Time schedule
II-2 - 411
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.2.7. Mekanisme Pelaksanaan Pekerjaan
Dalam kaitannya dengan pekerjaan perencanaan perlu dilakukan konsultasi dan

pembahasan produk. Konsultasi dilakukan oleh konsultan dengan tim teknis pekerjaan ini, untuk
mendapatkan pengarahan atau petunjuk baik yang bersifat teknis maupun kebijaksanaan
pengembangan sektoral agar kegiatan ini mencapai hasil yang optimal.
2.3. Organisasi dan Personil

Metode kerja yang efisien, sederhana dan ditunjang oleh organisasi kerja yang baik akan
menghasilkan suatu hasil/ produk kerja yang baik pula. Untuk maksud tersebut konsultan
dalam melaksanakan pekerjaan akan membentuk suatu organisasi team konsultan dan
menggunakan sistem kerja yang tepat dengan mengerahkan semua personil-personil yang telah
berpengalaman dan akan ditunjang oleh sarana dan prasarana yang memadai serta kejelasan jalur
instruksi dan koordinasi. Team Konsultan akan bertanggung jawab dan menerima instruksi
secara kontraktual dan teknis dari Pemimpin Kegiatan (Pengguna Anggaran). Team Konsultan
akan dipimpin oleh Tenaga Ahli Perencanaan yang bertindak sebagai Team Leader serta
bertanggung jawab atas segala aspek pekerjaan. Team Leader ini akan dibantu oleh beberapa
tenaga ahli sesuai dengan bidang keahliannya. Di samping itu untuk menunjang
kelancaran pekerjaan, maka dilibatkan pula beberapa tenaga pendukung, khususnya untuk
mendukung pekerjaan administrasi, data entry, pelaporan serta survai. Organisasi Kerja
pelaksana pekerjaan tersebut dapat digambarkan sebagaimana diagram berikut.
II-2 - 412
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS
2.3.1. Diagram Organisasi Kerja
PENGGUNA JASA INSTANSI TERKAIT
Administrasi
Proyek
Masukan/ Arahan
KONSULTAN TIM TEKNIS
Gambar 2-205. Organisasi Kerja
II-2 - 413
LPMP Sumatera Barat
USULAN
TEKNIS STRUKTUR ORGANISASI PELAKSANAAN
PEKERJAAN
HUBUNGAN KOORDINATIF
DINAS/ USER DIREKTUR
TIM TEKNIS
` TEAM LEADER
HUBUNGAN KOORDINATIF/ AGUS, MSc. HUBUNGAN KOORDINATIF/
KONSULTATIF KONSULTATIF
ADM. / KEUANGAN
VERA MONITA, SE.
AHLI PLUMBING AHLI ELEKTRIKAL AHLI ARSITEKTUR AHLI STRUKTUR AHLI GEOTEKNIK AHLI ESTIMASI BIAYA
GUSRI AKHYAR IBRAHIM, MT. ANTONOV, MT. ELDIN, ST. MUHAMMAD RIDWAN,MT. Ir. H. INDRA FARNI, MT. ISMAYANTO, ST.
Ass. AHLI M&E Ass. AHLI STRUKTUR Ass. AHLI ESTIMASI BIAYA
Ass. AHLI ARSITEKTUR
Ir. MAHYESSIE KAMIL M. FAUZI UMAR, ST. HARPITO, MT ERI MUNANDAR, ST.
JURU GAMBAR JURU UKUR/ SURVEYOR OPERATOR KOMPUTER

OFFICE BOY BUDI RAHMAN, ST. Hendri Mardianto, A.Md. DAYU MAIFANDRI, A.Md. SOPIR
ZAIFUL AFDAL, A.Md. Mukhtadi Ikhbal, A.Md. ILHAM ADE PUTRA
RIKI W. KURNIAWAN, A.Md.
Gambar 2-206. Struktur Organisasi
II-2 - 414
2.3.2. Susunan Tenaga Ahli / Personil
Personil konsultan yang akan ditempatkan pada pekerjaan Perencanaan
Pembangunan Gedung Kantor Pengadilan Agama Tanjung Pati Tahap Finishingini
sebagai beikut :
2.3.2.1 Tenaga Ahli (Profesional) & Asisten Tenaga Ahli

Tenaga ahli profesional yang diperlukan dan dilibatkan dalam pekerjaan ini
adalah sebagai berikut ;
1. Team Leader (S1 Tek. Arsitektur) : 1 Orang
2. Ahli Arsitektur (S1 Tek. Arsitektur) : 1 Orang
3. Ahli Struktur (S1 Tek. Sipil) : 1Orang
4. Ahli Geoteknik (S1 Tek. Geoteknik/Sipil) : 1 Orang
5. Ahli Elektrikal (S1 Tek. Elektro) : 1 Orang
6. Ahli Plumbing (S1 Tek. Mesin) : 1 Orang
7. Ahli Estimasi Biaya (S1 Tek. Sipil) : 1 Orang
Asisten tenaga ahli adalah :
1. Asisten Ahli Arsitektur (S1 Tek. Arsitektur) : 1 Orang
2. Asisten Ahli Struktur (S1 Tek. Sipil) : 1 Orang
3. Asisten Ahli M&E (S1 Tek. Elektro/Mesin) : 1 Orang
4. Asisten Ahli Estimasi Biaya ( S1 Tek. Sipil/QS) : 1 Orang
2.3.2.2. Tenaga Penunjang

Tenaga pendukung teknis yang diperlukan dan dilibatkan dalam pekerjaan ini adalah sebagai berikut ;
1. Juru Ukur / Surveyor : 2 Orang

2. Juru Gambar : 3 Orang
3. Administrasi / Keuangan : 1 Orang
4. Operator Komputer : 1 Orang
5. Sopir : 1 Orang
6. Office Boy : 1 Orang
II-2 - 415
LPMP Sumatera Barat
2.3.3. Tugas dan Tanggung Jawab Personil Konsultan
A. Tenaga Ahli (Profesional)
1. Team Leader
Adalah minimal seorang Sarjana (S1) Tek. Arsitektur yang
berpengalaman sebagai Team Leader sesuai dengan KAK dengan tugas
sebagai berikut;
Mengkoordinir semua personil yang terlibat dalam pekerjaanini
sehingga bisa menghasilkan pekerjaan
yang maksimal.
Mempersiapkan petunjuk teknik dari setiap kegiatan pekerjaanbaik
pengambilan data, pengolahan maupun penyajian akhirseluruh
hasil pekerjaan.
Mengendalikan semua personil yang terlibat dalam
pekerjaansurvey/pengukuran dilapangan maupun
penyusunan detaildisain serta menyusun rencana kerjanya.
Memeriksa hasil pengukuran lapangan, hasil perhitungannyadan
membuat laporan analisisnya.
Bertanggung jawab atas semua hasil pengukuran lapangan,
danperhitungannya, serta hasil perhitungan
detail disain.
Bertanggungjawab terhadap semua hasil
perhitunganpembiayaan yang diusulkan dalam penyusunan
perencanaanini.
Bertanggung jawab atas semua pemakaian formulasi, standart,norma
dan aturan teknis yang dipakai dalam
penyusunan detaildasain.
Bertanggung jawab atas semua harga satuan upah, barang
danperalatan serta pekerjaan yang telah ditetap dalam
perencanaanini.
II-2 - 416
LPMP Sumatera Barat
Bertanggung jawab terhadap laporan-laporan dan
dokumendokumenhasil pelaksanaan kegiatan
perencanaan.
2. Tenaga Ahli Arsitektur

Adalah minimal pendidikan lulusan S1 Teknik Arsitektur, dan
berpengalama sesuai dengan KAK, dengan tugas dan wewenangnya
sebagai berikut:
Bertanggung jawab kepada team leader atas seluruh tugas yang
diberikan sesuai dengan keahlian yang dimiliki, baik dari segi
kualitas, maupun target penyelesaian pekerjaan yang telah
disepakati.
Melakukan koordinasi pelaksanaan pekerjaan secara internal bersama
anggota tim lainnya melalui diskusi dan pembahasan materi yang
dikaji.
Membuat konsep rencana arsitektur dan pengembangan
desainnya.
Melakukan karaktristik kesesuaian perencanaan.
Mampu dalam pemecahan masalah yang muncul dalam tahap
perencanaan.
Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan.
3. Tenaga Ahli Struktur

Adalah minimal seorang Sarjana (S1) Teknik Sipil yang berpengalaman
dibidangnya sesuai KAK dengan tugas sebagai berikut;
Merencanakan pekerjaan yang berkaitan dengan Sipil/Struktur

berdasarkan acuan yang berlaku dan relevan.
II-2 - 417
LPMP Sumatera Barat
Merekomendasikan metode pekerjaan sipil dan landscape yang telah
lolos uji kepada team leader.
Membuat kerangka umum / konsep rencana sipil/struktur, dan
pengembangan desainnya.
Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis
gedung.
Melakukan tahapan konsultasi dengan owner atau instansi terkait
dengan proyek.
Memecahkan masalah yang muncul dalam tahap pekerjaan.
Pengembangan rancangan.
Menyiapkan dokumen pelaksanaan dan proses pengadaan pelaksana
konstruksi serta pengawasan berkala.
4. Ahli Geoteknik
Adalah ahli geoteknik yang dipersyaratkan dalam KAK
Bertanggung jawab pada team leader

Bertanggung jawab pelaksanaan survey primer penyelidikan tanah
untuk mengetahui kondisi tanah.
Melakukan analisa mekanika tanah untuk mengetahui kondisi tanah
dan kekuatan lapisan perkerasan tanah.
Melakukan analisa kebutuhan pengolahan data yang sesuai dengan
analisis mekanika tanah.
Memberikan rekomendasi pondasi yang cocok pada tanah tersebut.
Mampu mengatasi masalah perencanaan khusus dibidangnya.
II-2 - 418
LPMP Sumatera Barat
5. Tenaga Ahli Elektrikal
Adalah minimal seorang Sarjana Teknik (S1) Teknik Elektro yang
berpengalaman sesuai dengan KAK, dibidangnya dengan tugas sebagai
berikut;
Melakukan tahapan perencanaan yang dimulai
dariidentifikasi, analisis serta menyusun konsep-
konsepperencanaan yang berkaitan dengan Konstruksi.
Melakukan perhitungan Elektrikal Gedung.
Bertanggung jawab atas semua hasil perhitungan tekniskonstruksi
sesuai dengan disainnya.
Melaksanakan tugas dan arahan lain yang diberikan oleh ketua tim
yang berkaitan dengan kegiatan ini.
6. Ahli Plumbing
Adalah Ahli plumbing yang dipersyaratkan dalam KAK, dengan
tanggung jawab serta wewenangnya sebagai berikut:
Melakukan perencanaan sistim mekanikal/plumbing yang
berdasarkan pada perhitungan kebutuhan.
Melakukan analisa perhitungan kebutuhan.
Melakukan koordinasi dengan team leader, tenaga ahli yang lain dan
tenaga pendukung yang ada.
Mampu dalam memberikan pemecahan terhadap permasalahan yang
muncul dalam tahap perencanaan
Melakukan control kualitas.
7. Tenaga Ahli Estimasi Biaya
Adalah seorang ahli sipil, minimal pendidikan Sarjana (S1) Teknik Sipil
dari perguruan tinggi negeri atau swasta, berpengalaman sesuai dengan
KAK, adapun tanggung jawab dan wewenang ahli estimasi biaya adalah:
II-2 - 419
LPMP Sumatera Barat
Bertanggung jawab langsung pada leader yang berhubungan dengan
desain gedung ini.
Bertanggung jawab atas perhitungan biaya dari desain.
Bertanggung jawab terhadap analisa-analisa volume pekerjaan serta
analisa-analisa harga satuan pekerjaan yang mengacu pada Standar
Nasional Indonesia (SNI)
Berwewenang mengarahkan estimator dalam bidang ini.
Mengusulkan jadwal pekerjaan dibidang ini.
Bertanggung jawab dalam menyelesaikan pekerjaan tepat waktu.
B. Assisten Tenaga Ahli
1. Assisten Ahli Arsitektur
Bertanggung Jawab Kepada Ahli Arsitektur
Membantu Ahli Arsitektur
Menerima arahan/Perintah Dari ahli arsitektur
2. Assisten Ahli Struktur
Bertanggung Jawab Kepada Ahli Struktur
Membantu Ahli Struktur
Menerima arahan/Perintah Dari ahli Struktur
3. Assisten Ahli M&E
Bertanggung Jawab Kepada Ahli Elektrikal
Bertanggung Jawab Kepada Ahli Plumbing/Mekanikal
Membantu Ahli Elektrikal
Membantu Ahli Plumbing/Mekanikal
Menerima arahan/Perintah Dari ahli M&E
4. Assisten Ahli Estimasi Biaya
Bertanggung Jawab Kepada Ahli Estimasi Biaya
Membantu Ahli Estimasi Biaya
Menerima arahan/Perintah Dari ahli Estimasi Biaya
II-2 - 420
LPMP Sumatera Barat
C. Tenaga Pendukung
1. Juru Gambar
Bertugasmembantu tenaga ahli dalam menggambarkan hasil pengukuran
berupa gambar eksisting bangunan rencana serta membantu Tim
Perencana Bangunan dalam menggambarkan rancangan bangunan dan
struktur bangunan hasil perencanaan berikut potongan dan detail-
detailnya.
2. Juru Ukur/Surveyor
Bertugas membantu tenaga ahli dalam pelaporan survey lokasi, maupun
kondisi eksisting bangunan sekarang, serta survey data-data yang
diperlukan agar pekerjaan perencanaan berjalan dan selesai sesuai
jadwal.
3. Aministrasi/Keuangan
Mengurus segala keadministrasian beserta keuangan guna kelancaran
pekerjaan, bertanggung jawab kepada leader.
4. Operator Komputer
Membantu mendukung terlaksananya pekerjaan dengan lancar terutama
dibidangnya sebagai operator computer dan bertanggung jawab pada
atasannya.
5. Sopir
Bertugas Membantu team dalam transportasi agar
pekerjaan selesai tepat waktu.
6. Office Boy
Membantu team dalam intern.
II-2 - 421
LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
3
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
Sesuai dengan Jadwal Penyelesaian dan jadwal penugasan personil yang sudah
ditetapkan dalam KAK, penyusunan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat dengan waktu 90 (Sembilan Puluh) hari kalender
yang dimulai sejak diterbitkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), bila dirinci sesuai
dengan tahapan kegiatannya, maka masing-masing tahapan akan membutuhkan waktu
sebagai berikut :
3.1. Persiapan Pekerjaan

Tahapan persiapan diperkirakan memerlukan waktu sekitar 4 hari, yaitu
dilaksanakan pada minggu ke-1.
3.2. Tahap Konsep Rencana Teknis Serta Pengumpulan

Data
/ Survey Bangunan
Pada minggu pertama tersebut sekaligus dilakukan pengumpulan data survei yang
memerlukan waktu sekitar 2 hari dalam minggu ke-2. Hasil dari survey ini dituangkan
dalam konsep rencana teknis dan kelengkapannya.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
3.3. Tahap Pra

Rencana
Pada tahap ini sudah dimulai membuat gambar existing, perkiraan biaya bangunan,
membuat Rencana Kerja dab Syarat (RKS) Kegiatan ini direncanakan dimulai
setelah survai selesai dan bersamaan dengan konsep rencana teknis selama 14 hari yaitu
dalam minggu ke-2 sampai minggu ke-4. Tahap konsep pra-rencana teknis ini sangat
berguna untuk tahap selanjutnya yaitu pengembangan rencana.
3.4. Tahap Pengembangan

Rencana
Tahapan ini merupakan pengembangan dari gambar rencana struktur, arsitektur,
dan utilitas. Juga pembuatan draft anggaran biaya, RKS, tahap ini dikerjakan dalam
minggu ke-5 sampai ke-6.
3.5. Tahap Rencana

Detail
Tahapan penyusunan Buku Perencanaan merupakan salah satu kegiatan utama dalam
rangkaian pelaksanaan pekerjaan. Buku Rancangan yang telah tersusun selanjutnya dibahas
dengan Tim Teknis. Hasil pembahasan dengan Tim Teknis merupakan salah satu masukan
dan bahan penyempurnaan buku ini dalam menyusun Buku Rencana. Buku laporan ini
berisi rencana dan rumusan akhir mengenai hasil Perencanaan Pembangunan Gedung
Asrama Berlantai 5
LPMP Sumatera Barat. Sebelum pada laporan final, buku Rancangan ini dibahas
dengan Tim Teknis. Dari hasil pembahasan Rancangan Rencana dan seminar yang telah
dilaksanakan, kemudian disusun Buku Rencana yang merupakan penyempurnaan buku
Rancangan tersebut. Kegiatan pelaksanaan ini dikerjakan dalam minggu ke-7 sampai
minggu ke-11.

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
3.6. Tahap Penyampaian dan Penyerahan Laporan

Akhir
Data yang sudah lengkap berupa dokumen perencanaan sebagai laporan akhir diserahkan
kepada owner. Penyerahan ini dilakukan dalam minggu ke- akhir sebelum masa kontrak
berakhir agar sebelum dilelang diperiksa terlebih dahulu oleh Tim Teknis.
3.7. Tahap Pelelangan

Setelah perencanaan selesai dilanjutan dengan pekerjaan fisik, maka konsultan perencana
mempunyai kewajiban untuk membantu panitia dalam pelelangan. Konsultan akan
membantu panitia dalam menyusun program pelaksanaan pelelangan dalam minggu
terakhir masa kontrak perencanaan, kemudian konsultan akan membantu panitia dalam
melaksanakan pelelangan sesuai dengan jadwal pelelangan fisik dilakukan.

LPMP Sumatera Barat
USULANNIS
TEK pekerjaan
Jadwal pelaksanaan
Tabel 3-1. Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat
90 (Sembilan Puluh) Hari Kalender
BULAN KE ‐
No URAIAN PEKERJAAN 1 2 3 KETERANGAN
MINGGU KE ‐
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
I Rencana Mutu Kontrak (RMK) Team Leader
1 Penyusunan Dokumen Rencana Mutu Kontrak Tenaga Ahli
2 Penyerahan Dokumen Rencana Mutu Kontrak Assisten Tenaga Ahli
II Persiapan Pekerjaan Team Leader
1 Interprestasi Terhadap KAK Tenaga Ahli
2 Konsepsi Skematik Perencanaan Assisten Tenaga Ahli
3 Mobilisasi dan Demobilisasi Personil dan Peralatan Tenaga Pendukung
III Tahap Konsep Rencana Teknis Serta Pengumpulan Data / Survey Bangunan Team Leader
1 Konsep penyiapan rencana teknis termasuk kelengkapannya Tenaga Ahli
2 Konsep skematik rencana teknis termasuk kelengkapannya Assisten Tenaga Ahli
3 Dokumentasi Lapangan Tenaga Pendukung
4 Mengumpulkan Data Survey dan Informasi Lapangan
5 Penyerahan Laporan Pendahuluan
6 Konsultasi mengenai peraturan daerah ke instasi terkait
IV Tahap Pra Rencana Team Leader
1 Gambar Existing Tenaga Ahli
2 Gambar ‐ gambar pra‐rencana bangunan Assisten Tenaga Ahli
3 Perkiraan Biaya Bangunan Tenaga Pendukung
4 Rencana Struktur, Arsitektur, Mekanikal dan Sebagainya
5 Garis besar rencana kerja dan syarat‐syarat (RKS)
6 Konsultasi rencana dengan pihak Tim Teknis, Instansi Terkait/Pemda
V Tahap Pengembangan Rencana Team Leader
1 Uraian konsep rencana dan perhitungan‐perhitungan yang diperlukan Tenaga Ahli
2 Analisis Struktur Bangunan Gedung Assisten Tenaga Ahli
3 Gambar pengembangan rencana struktur, arsitektur, ME & Utilitas Tenaga Pendukung
4 Pembuatan Visualisasi/Studi Maket
5 Pembuatan Animasi 3D
6 Draft rencana anggaran biaya
7 Draft rencana kerja dan syarat‐syarat (RKS)
8 Penyerahan Laporan Antara
VI Tahap Rencana Detail Team Leader
1 Gambar Detail Rencana Teknis Bangunan Lengkap Tenaga Ahli
2 Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan (bill of quantity ) Assisten Tenaga Ahli
3 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Berdasarkan SNI Tenaga Pendukung
4 Penyempurnaan Visualisasi/Studi maket
5 Penyempurnaan Animasi 3D
6 Rencana kerja dan syarat‐syarat (RKS)
7 Melakukan Seminar Laporan Akhir (Sebelum Laporan Akhir Perencanaan Disusun)
8 Menyusun Laporan Perencanaan Beserta Perhitungan‐Perhitungannya
VII Tahap Penyampaian & Penyerahan Laporan Akhir Team Leader
1 Penyerahan Laporan akhir Tenaga Ahli
a. Penyerahan Gambar Perencanaan DED Uk. A3 Assisten Tenaga Ahli
b. Dokumen Analisis Perhitungan Struktur Bangunan Tenaga Pendukung
c. Penyerahan laporan Aktual Chek, BOQ dan Engineer Estimate
d. Penyerahan dokumen Pelelangan dan Spesifikasi Teknis (RKS)
e. Penyerahan Foto Dokumentasi Serta Soft Copy Dokumen Perencanaan/CD
7 Penyerahan Video Animasi
8 Penyerahan Maket Minimal Ukuran Meja 120x120 cm
VIII Tahap Pelelangan Team Leader
1 Membantu panitia menyusun program dalam melaksanakan pelelangan Tenaga Ahli
2 Membantu panitia dalam melaksanakan pelelangan Assisten Tenaga Ahli
IX Pengawasan Berkala D alam Masa Pembangunan Fisik Tenaga Pendukung
II‐3 ‐ 4
USULAN
TEKNIS
4
Komposisi Tim
Penugasan Personil
Komposisi Tim dan Penugasan Personil
Dalam pelaksanaan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama

Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat membutuhkan kerjasama yang baik antar tim yang
dipimpin oleh Team Leader. Team Lader akan mengarahkan anggota timnya dengan
memberikan tanggung jawab terhadap bidang yang dipimpinnya agar tercipta
pelaksanaan kerja yang optimal. Adapun komposisi
penugasan Tim Personil adalah sebagai berikut :
II-4 - 1

USULAN TEKNIS
Tabel 4-1. KOMPOSISI TIM DAN PENUGASAN PERSONIL

TAHUN ANGGARAN 2015
Tenaga Ahli (Prpfesional)
N Nama Personil Perusahaan Tenaga Ahli Lingkup Keahlian Posisi Diusulkan Uraian Pekerjaan Jumlah Orang
o Lokal/Asing / Bulan
1 AGUS, MSc. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Arsitektur Team Leader Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 3.00
2 ELDIN, ST. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Arsitektur Ahli Arsitektur Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 3.00
3 MUHAMMAD RIDWAN,MT. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Sipil Ahli Struktur Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 3.00
4 Ir. H. INDRA FARNI, MT. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal T. Sipil/Geoteknik Ahli Geoteknik Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 2.00
5 ANTONOV, MT. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Elektro Ahli Elektrikal Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 2.00
6 GUSRI AKHYAR IBRAHIM, MT. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Mesin Ahli Plumbing Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 1.50
7 ISMAYANTO, ST. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Sipil Ahli Estimasi Biaya Lihat Sub Bab. 2.3.3.A 1 / 1.50
Asisten Tenaga Ahli

No Nama Personil Perusahaan Tenaga Ahli Lingkup Keahlian Posisi Diusulkan Uraian Pekerjaan Jumlah Orang
Lokal/Asing / Bulan
1 M. Fauzi Umar, ST. PT. Natural Sumatera Cons. PT. T. Ahli Lokal Tek. Arsitektur Ass. Ahli Arsitektur Lihat Sub Bab. 2.3.3.B 1 / 3.00
2 Harpito, ST. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Sipil Ass. Ahli Struktur Lihat Sub Bab. 2.3.3.B 1 / 3.00
3 Ir. Mahyessie Kamil PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Tek. Elektro/Mesin Ass. Ahli M&E Lihat Sub Bab. 2.3.3.B 1 / 2.00
4 Eri Munandar, ST. PT. Natural Sumatera Cons. T. Ahli Lokal Teknik Sipil Ass. Ahli Estimasi Lihat Sub Bab. 2.3.3.B 1 / 1.50
Biaya

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
Tenaga Pendukung
No Nama Personil Perusahaan Tenaga Ahli Lingkup Posisi Diusulkan Uraian Pekerjaan Jumlah Orang
Lokal/Asing Keahlian / Bulan
1 Hendri Mardianto, A.Md. PT. Natural Sumatera Cons. Lokal Teknik Juru Ukur/Surveyor Lihat Sub Bab. 2.3.3.C 2/ 1.00
Mukhtadi Ikhbal, A.Md. Sipil/Arsitek
2 Budi Rahman, ST. PT. Natural Sumatera Cons. Lokal Teknik Juru Gambar Lihat Sub Bab. 2.3.3.C 3 / 3.00
Afdal, A.Md. Sipil/Arsitek
Riki Wahana K., A.Md.
3 Vera Monita, SE. PT. Natural Sumatera Cons. Lokal Ekonomi Adm/Keuangan Lihat Sub Bab. 2.3.3.C 1 / 3.00
4 Dayu Maifandri, A.Md. PT. Natural Sumatera Cons. Lokal Komputer Operator Lihat Sub Bab. 2.3.3.C 1 /3.00
Komputer
5 Zaiful PT. Natural Sumatera Cons. Lokal SLTA Office Boy Lihat Sub Bab. 2.3.3.C 1 /3.00
6 Ilham Ade Putra PT. Natural Sumatera Cons. Lokal SLTA Sopir Lihat Sub Bab. 2.3.3.C 1 /3.00

LPMP Sumatera Barat
USULAN TEKNIS
5
Jadwal Penugasan Tenaga Ahli
5.1. Jadwal Penugasan Tenaga Ahli

Terciptanya pelaksanaan pekerjaan Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama
Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat yang optimal ditentukan oleh ketepatan dalam
penugasan tenaga ahli agar tidak ada jadwal pelaksanaan pekerjaan yang tertunda,
sehingga pekerjaan selesai tepat waktu.
JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI

II-5 - 1
USULAN TEKNIS

II-5 - 2

LPMP Sumatera Barat

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

LPMP Sumatera Barat

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LPMP Sumatera Barat

TAHUN ANGGARAN 2015

JL.Sulawesi B14 Wisma Indah 1 Ulak Karang Operasional

A. DOKUMEN PENAWARAN ADMINSTRASI DAN

1. DATA ORGANISASI PERUSAHAAN .............................................................................I-1-01

A.2.II PENDEKATAN DAN METODOLOGI

1. TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KAK, PERSONIL, FASILITAS PENDUKUNG .. II-1-

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5

1.4 Tanggapan dan Saran Terhadap Fasilitas Pendukung ............................ II-1-09

2.1.3 Perencanaan Struktur .................................................................... II-2-221

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5

2.1.3.5 Perencanaan Komponen Struktur Beton Bertulang ............ II-2-258

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5

Gambar 2-206. Struktur Organisasi .............................................................................................I-1-06

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama LPMP

Gambar 2-21. Alternatif Fleksibilitas Ruangan .......................................................................II-2-28

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama LPMP

Gambar 2-57. Jenis-Jenis Kabel .................................................................................................II-2-67

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama LPMP

Gambar 2-90. Kelandaian ramp..............................................................................................II-2-133

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama LPMP

Tabel 01. Daftar Tenaga Ahli PT.Natural Sumatera Consultant..................................I-1-004

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5

1.1. LatarBelakang Perusahaan

PT. Natural Sumatera Consultant didirikan di Padang pada tanggal

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 1

1.2. Data Organisasi PT. Natural Sumatera Consultant

Guna meningkatkan mutu pelayanan dalam rangka menangani berbagai

DIVISI MANAJEMEN KONSTRUKSI DAN

1. Rancang bangun dan Supervisi

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 2

DIVISI PRASARANA DAN SARANA TRANSPORTASI

1. Studi dan Perencanaan

DIVISI SUMBER DAYA AIR

1. Study dan Perencanaan

DIVISI PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 3

Ir. Chandra Surya

Lidya Erni, A.Md Vera Monita, SE

Divisi Prasarana & Divisi Manajemen Divisi Sumber

1.3. Tenaga Ahli PT. Natural Sumatera Consultant

PT. Natural Sumatera Consultant saat ini mempunyai 22 orang

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 4

DAFTAR TENAGA AHLI/ PENANGGUNG JAWAB BIDANG

BIDANG TEMPAT DAN TGL

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 5

DINAS/ USER HUBUNGAN KOORDINATIF

OFFICE BOY JURU GAMBAR JURU UKUR/ SURVEYOR OPERATOR KOMPUTER

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 LPMP Sumatera Barat

1.4. Data Dokumen Perusahaan

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 7

2. Pekerjaan : Perencanaan DED Gedung Kantor Camat Bungus & Padang

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 8

3. Pekerjaan : Perencanaan Gedung Promosi Kabupaten Solok

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 9

4. Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Gedung Bisnis Center

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 10

5. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Gedung Baru SMAN 2 Bukittinggi

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 11

6. Pekerjaan : Perencanaan Pemb. Asrama Siswa SMAN 1 Bukittinggi

Perencanaan Pembangunan Gedung Asrama Berlantai 5 I -1 - 12

7. Pekerjaan : Jasa Pengadaan Master Plan LPMP Provinsi Sumbar