Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec.

Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.

Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI TANAH

Jl. Bidadari RT. 04/RW. 01 Tambago. Kel. Taratak Padang

Kampuang. Kec. Payakumbuh Utara.
Kota Payakumbuh - Sumatera Barat.
Kode Pos. 26217

“PERGURUAN ISLAM
DARUSSALAM”

YAYASAN
MINANGKABAU MUSLIM CARE (MMC)
1
 Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.
Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : ZULFAHMI
Tempat, Tgl Lahir: Payakumbuh, 27 Desember 1957
Pekerjaan : Buruh Harian Lepas
Alamat : Kayu Kalek No. 20 RT. 005/ RW. 001 Kel. Padang Sarai.
Kec. Koto Tangah Padang – Sumatera Barat. Kode Pos. 25173

Nomor KTP : 1371112712570007

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama
(Penjual)

2. Nama : DEDRIZALDI
Tempat, Tgl Lahir: Payakumbuh, 09 Juli 1979
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Piladang, Koto Tangah batu Ampa, Kecamatan Akabiluru
Kabupaten Lima Puluh Kota – Sumatera Barat. Kode Pos. 26252

Nomor KTP : 1307130907790002

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua
(Pembeli)

Pada hari ini Kamis tanggal 15 (Lima belas) bulan Agustus Tahun 2019 ( dua ribu sembilan belas ),
Pihak Pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada
Pihak Kedua dan Pihak Kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari
pihak pertama berupa :
Sebidang Tanah dengan Hak Milik yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah : (masih dalam
proses pengurusan) yang berlokasi di alamat lengkap :
Jl. Bidadari RT. 04/RW. 01 Tambago. Kel. Taratak Padang Kampuang. Kec. Payakumbuh Utara.
Kota Payakumbuh - Sumatera Barat. Kode Pos. 26217.
Dengan ukuran tanah : panjang + 110 M2 (Seratus Sepuluh Meter), lebar + 65 M2 (Enam Puluh
Lima Meter), luas tanah + 3925 M2 (tiga ribu dua puluh lima meter persegi), dan untuk
selanjutnya disebut Tanah.

2
 Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.
Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

Dengan batas-batas tanah adalah sebagai berikut :

 sebelah Barat : berbatasan dengan .....................................
 sebelah Timur : berbatasan dengan .....................................
 sebelah Utara : berbatasan dengan .....................................
 sebelah Selatan : berbatasan dengan .....................................
Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli tanah dimana syarat
dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1
HARGA DAN CARA PEMBAYARAN
Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga per meter
persegi Rp 200.000,00 atau jumlah uang terbilang (dua ratus ribu) rupiah per meter, sehingga
keseluruhan harga tanah tersebut adalah : + 3925 M2 (tiga ribu dua puluh lima) meter persegi
dikali Rp 200.000,00 = Rp. 785.000.000,00 atau jumlah uang terbilang (tujuh ratus delapan puluh
lima juta) rupiah.

Namun kepastian luas tanah yang akan di jual oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua berdasarkan
luas Dari Hasil sertifikat tanah yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan Pihak
Kedua membayar tanah kepada Pihak Pertama sesuai dengan ukuran tanah yang dikeluarkan oleh
Badan Pertanahan Nasional (BPN) yakni dengan harga Rp. 200.000,00 (dua ratus ribu rupiah) per
meter dan dikalikan dengan jumlah luas tanah.

Pasal 2
BESARNYA UANG MUKA DAN UANG ANGSURAN
Besarnya uang muka atau DP dan uang angsuran pembelian tanah selama waktu sebagaimana
tercantum dalam pasal 1 tersebut di atas, adalah sebagai berikut :
1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar + 27 % (dua puluh tujuh persen) dari
keseluruhan harga tanah yang disepakati sesuai dengan keterangan pada pasal 1 (sesuai
dengan luas tanah yang ada di sertifikat). Jumlah uang muka atau DP yang telah diberikan
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama adalah sebesar Rp. 200.000.000,00 (dua ratus juta
rupiah) dan telah diberikan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama melalui Transfer Bank Nagari
Kantor Kas RSUD Adnan WD dengan Nomor Rekening Bank : 0102.0210.01872-9 Atas
Nama Kosmiati dengan Alamat Pemilik Buku Rekening Bank di Jl. Surau Bingkuang Kel. Balai
Cacang Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh. Kode Pos. 26214. Pihak Pertama telah
menerima uang muka atau DP pembelian tanah yang diberikan oleh Pihak Kedua sebesar Rp.
200.000.000,00 terbilang (dua ratus juta rupiah)

3
 Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.
Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

2. Pihak Kedua menambahkan angsuran pembayaran tanah kepada Pihak Pertama sebesar Rp.
200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah). Pada hari Kamis tanggal 9 bulan Januari tahun 2020
Pihak Kedua menyerahkan uang berupa tunai kepada Pihak Pertama yang diterima langsung
oleh Pihak Pertama atas nama Bapak ZULFAHMI yang beralamat di Kayu Kalek No. 20 RT.
005/ RW. 001 Kel. Padang Sarai. Kec. Koto Tangah Kota Padang – Sumatera Barat. Kode
Pos. 25173 sebesar Rp. 100.000.000,00 terbilang (seratus juta rupiah) dan Pihak Kedua
memberikan uang tambahan kepada Pihak Pertama Rp. 100.000.000,00 terbilang (seratus
juta rupiah) pada hari Jum’at, tanggal 10 bulan Januari tahun 2020 melalui Transfer Bank
Nagari Kantor Kas RSUD Adnan WD dengan Nomor Rekening Bank : 0102.0210.01872-9
Atas Nama Kosmiati dengan Alamat Pemilik Buku Rekening Bank di Jl. Surau Bingkuang Kel.
Balai Cacang Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh. Kode Pos. 26214. Pihak Pertama
telah menerima uang tambahan pembelian tanah yang diberikan oleh Pihak Kedua

3. Pelunasan pembayaran pembelian tanah oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sesuai
dengan uang yang tersisa dalam perjanjian jual beli tanah, Pihak Pertama memberikan
tenggang waktu pelunasan uang kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya 60 hari (enam
puluh) hari setelah sertifikat tanah selesai dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional.
Namun Pihak Kedua berusaha dengan maksimal agar Pelunasan pembayaran pembelian
tanah kepada Pihak Pertama lebih cepat dari waktu 60 (enam puluh) hari yang telah di
janjikan.

Pasal 3
JAMINAN DAN SAKSI

Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijual kepada Pihak Kedua adalah milik sah
atau hak Pihak Pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas
dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang
dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga,
dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.

Jaminan pihak pertama dikuatkan oleh empat orang yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini
selaku saksi. Empat orang saksi tersebut terdiri dari dua orang saksi dari Pihak Pertama dan dua
orang saksi dari Pihak Kedua.

Dua orang saksi dari Pihak Pertama adalah :

1. Nama : Marlianis
Tempat, Tgl Lahir :
Pekerjaan :
Alamat :

4
 Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.
Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

2. Nama : Deriswal
Tempat, Tgl Lahir :
Pekerjaan :
Alamat :

Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

Dua orang saksi dari Pihak Kedua adalah :

1. Nama : Ika Hamdesra

Tempat, Tgl Lahir : Sungai Tarab, 12 Desember 1979
Pekerjaan : PNS
Alamat : Piladang, Koto Tangah batu Ampa, Kecamatan
Akabiluru, Kabupaten Lima Puluh Kota

2. Nama : Aidir Ali

Tempat, Tgl Lahir : Pariaman, 25-03-1993
Pekerjaan : Pedagang
Alamat : Jl. Pejuang 45 No. 1 RT. 001/RW. 003 Balai Jariang
Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota
Payakumbuh – Sumatera Barat. Kode Pos. 26214

Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

Pasal 4
IZIN MEMULAI MEMBANGUN
Pembelian tanah oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dimana Pihak Kedua berencana akan
mendirikan Perguruan Islam Darussalam (Pondok Pesantren) di atas tanah yang sedang dalam
proses jual beli tersebut. Dikarenakan Tahun Ajaran Pendidikan 2020/2021 sudah semakin dekat,
maka Pihak Kedua meminta kepada Pihak Pertama agar Pihak Kedua diizinkan oleh Pihak Pertama
untuk memulai membangun sarana dan prasarana Perguruan Islam Darussalam (Pondok Pesantren)
sehingga niat dari Pihak Kedua untuk memulai Kegiatan Belajar Mengajar di Perguruan Islam
Darussalam dapat terlaksana pada Tahun Ajaran Pendidikan 2020/2021. Dengan penuh keikhlasan
dengan berharap menjadi amal shaleh yang akan mendapatkan pahala disisi Allah SWT, maka Pihak
Pertama Mengizinkan kepada Pihak Kedua untuk membangun sarana dan prasarana yang
dibutuhkan untuk keperluan Kegiatan Belajar Mengajar Di Perguruan Islam Darussalam

5
 Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.
Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

Pasal 5
PENYERAHAN TANAH
Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan sertifikat tanah kepada pihak kedua
selambat-lambatnya setelah pihak kedua melunasi seluruh pembayarannya. Pihak Kedua bersedia
Setifikat tanah dipegang oleh Pihak Pertama sampai Pihak Kedua melunasi seluruh biaya pembelian
tanah

Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN 
Setelah Pihak Kedua melunasi seluruh uang pembelian tanah kepada Pihak Pertama, maka Pihak
Pertama langsung menyerahkan sertifikat tanah kepada Pihak Kedua. Maka semenjak saat itu tanah
tersebut telah resmi menjadi hak milik Pihak Kedua. Segala sesuatu yang ada di atas tanah tersebut
baik berupa keuntungan maupun kerugiannya beralih dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
dengan demikian hak kepemilikan tanah tersebut sepenuhnya menjadi hak milik Pihak Kedua.

Pasal 7
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 
1. Pihak pertama wajib membantu  pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas
kepemilikan hak tanah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi
terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang
bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan
serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Segala macam biaya yang berhubungan dengan pembaliknamaan atas tanah dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan kepada Pihak Pertama dan Pihak Kedua

Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang
berhubungan dengan tanah di atas:
1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan
tanggung jawab Pihak Pertama.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung
jawab Pihak Kedua.

6
 Sekretariat : Jl. Pejuang 45 RT 01/RW 03 Balai Jariang Kel. Balai Tongah Koto Kec. Payakumbuh Utara Kota Payakumbuh -Sumbar.
Kode Pos 26214. No. Rekening : 4230014005. Bank Muamalat Atas Nama Minangkabau Muslim Care (MMC)

Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab apapun
juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib mentaati
ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk melakukan segala
apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 10
HAL-HAL LAIN 
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN 
Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau mufakat maka
kedua belah pihak telah sepakat memilih menyelesaikan perkara secara hukum. Tentang perjanjian
ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara di Pengadilan Negeri
Payakumbuh.

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di payakumbuh pada
Hari Kamis Tanggal 9 ( sembilan ) Bulan Januari Tahun 2020 ( dua ribu dua puluh ), dalam keadaan
sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(ZULFAHMI) (DEDRIZALDI)

Saksi-Saksi :
SAKSI PIHAK PERTAMA SAKSI PIHAK KEDUA

1. MARLIANIS : 1. IKA HAMDESRA :

2. DERISWAL : 2. AIDIR ALI :