v

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR iii

DAFTAR ISI v
BAB I PENDAHULUAN 1
A. Latar Belakang 1
B. Keinginan Melaksanakan Pungutan Pajak atas 9
Tanah dan Bangunan yang ideal
BAB II KEDUDUKAN PBB DALAM PENERIMAAN 13
NEGARA
BAB III OBJEK PAJAK, SUBJEK PAJAK 17
A. Objek Pajak Bumi dan Bangunan 17
B. Subjek Pajak Bumi dan Bangunan 48
BAB IV PENDATAAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN 51
A. Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian Objek dan 52
Subjek PBB dalam Rangka Pembentukan dan
Pemeliharaan Basis Data SISMIOP
1. Basis Data yang Telah Terbentuk 56
2. Maksud dan Tujuan SISMIOP 57
B. Pendataan Untuk Kepentingan PBB 60
C. Metode dan Teknologi Pemetaan PBB 62
1. Metode Teretris 63
2. Metode Ekstrateretris 64
3. Metode Fotogrametris 64
4. Metode Penginderaan Jauh 65
5. Teknologi Pemetaan PBB 66
D. Pemanfaatan Citra Satelit Untuk PBB 68
BAB V PENILAIAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN 77
vi

A. Pengertian Umum Nilai dan Penilaian 79

1. Definisi Nilai, Harga dan Biaya 79
2. Jenis dan Tujuan Nilai 83
3. Prinsip-prinsip Penilaian 84
B. Metode atau Pendekatan Nilai 85
1. Pendekatan Data Pasar 87
2. Pendekatan Biaya 97
3. Pendekatan Pendapatan 112
BAB VI PENGENAAN PBB PEDESAAN DAN 121
PERKOTAAN
BAB VII PENGENAAN SEKTOR PERKEBUNAN, 131
PERIKANAN DAN PERHUTANAN
A. Sektor Perkebunan 133
B. Sektor Perikanan 153
C. Sektor Perhutanan 170
BAB VIII PENGENAAN SEKTOR PERTAMBANGAN 199
MINYAK DAN GAS BUMI
A. Perhitungan Pengenaan PBB Sektor 199
Pertambangan
B. Pendaftaran, Pengenaan dan Penerbitan SPPT 202
1. Pendaftaran Objek Pajak 202
2. Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan 203
3. Penerbitan SPPT 204
C. Pembayaran PBB Pertambangan 205
BAB IX PENGENAAN SEKTOR PERTAMBANGAN 219
ENERGI PANAS BUMI
A. Pengertian Umum 220
B. Pendaftaran, Pengenaan dan Penerbitan SPPT 221
1. Pendaftaran Objek Pajak 221
 vii

2. Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan 222

3. Penerbitan SPPT 223
BAB X PENGENAAN SEKTOR PERTAMBANGAN NON 235
MIGAS SELAIN PERTAMBANGAN ENERGI
PANAS BUMI DAN GALIAN C
BAB XI PENGENAAN PBB PERTAMBANGAN SEKTOR 255
PERTAMBANGAN NON MIGAS GALIAN C
BAB XII PENGENAAN PBB OBJEK KHUSUS 273
A. Penilaian Dengan Menggunakan Pendekatan 274
Biaya
B. Tahap Penyusunan DBKB 276
C. Formulasi Model DBKB 277
D. Skema Penyusunan DBKB 277
BAB XIII TAHUN PAJAK, SAAT, TEMPAT YANG 299
MENENTUKAN PAJAK TERUTANG, DAN
PEMBAYARAN PBB
A. Tahun Pajak, Saat dan Tempat yang Menentukan 299
Pajak Terutang
B. Pelayanan Satu Tempat 300
C. Sistem Tempat Pembayaran PBB 306
1. Sistem Konvensional 320
2. Sistem Online Sistem 331
3. Sistem Elektronik 334
D. Tata Cara Pembayaran PBB Sektor 339
Pertimbangan Migas
E. Pembagaian Hasil Penerimaan PBB 344
F. MP3 (Monitoring Pelaporan Pembayaran Pajak) 351
BAB XIV KEBERATAN, BANDING DAN PENGURANGAN 359
PBB
A. Keberatan 360
viii

1. Pengertian Umum 360

2. Tata Cara Pengajuan Keberatan 361
3. Penyelesaian Keberatan 363
B. Banding 366
C. Pengurangan PBB 369
BAB XV KELEBIHAN PEMBAYARAN, RESTITUSI DAN 377
KOMPENSASI PBB
BAB XVI PEMBAGIAN HASIL PENERIMAAN PBB DAN 385
KETENTUAN LAIN-LAIN
BAB PENUTUP 393
XVII
Test Formatif 395
DAFTAR PUSTAKA 399
BIOGRAFI PENGARANG 403