PERJANJIAN KERJA SAMA

antara
TENTARA NASIONAL INDONESIA ANGKATAN LAUT

dengan

PT SINAR KANDANG UTAMA

Nomor : PKS/ /XI/2021

Nomor :
tentang

PENYEDIAAN PERUMAHAN PRIBADI MELALUI DINAS (PPMD) TNI AL

DI PERUMAHAN NANGGELA ANUGRAH PRATAMA
KAMPUNG NANGGELA, KELURAHAN SUKMAJAYA, KEC. TAJUR HALANG KAB. BOGOR

Pada hari ini Jumat tanggal dua puluh enam bulan November tahun dua ribu dua
puluh satu bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini :------------------------------

1. TENTARA NASIONAL INDONESIA ANGKATAN LAUT , dalam hal ini diwakili oleh
TAUFIK ARIEF, S.T.,M.M., CHRMP. Laksamana Pertama TNI, Kepala Dinas Perawatan
Personel TNI Angkatan Laut, berdasarkan Surat Perintah Kasal Nomor Sprin/928/IV/2021
tanggal 29 April 2021 tentang Tim Pengelola Penyediaan Perumahan Pribadi Melalui Dinas
(PPMD) TNI Angkatan Laut bertindak untuk dan atas nama Tentara Nasional Indonesia
Angkatan Laut (TNI AL) berkedudukan di Markas Besar TNI AL Jl. Raya Hankam Cilangkap
Jakarta Timur, yang selanjutnya disebut PIHAK KESATU. ---------------------------------------------

2. PT SINAR KANDANG UTAMA, dalam hal ini diwakili oleh SUMIJAN, Direktur Utama
setelah mendapat persetujuan komisaris (terlampir) maka yang bersangkutan bertindak
dalam jabatannya tersebut di atas dan dengan demikian berwenang bertindak untuk dan
atas nama serta sah mewakili PT Sinar kandang Utama, yang beralamat di Jl. Masjid
Darussalam No 47 RT 005 RW 016 Desa Mekarsari Keamatan Tambun Selatan Kabupaten
Bekasi, berdasarkan Perubahan Akta Pendirian terakhir No. 1.375 tahun 2018 tanggal 29
November 2018, yang dibuat dihadapan Notaris Liz Ambarsari Amir, S.H., M.Kn. Di
Kabupaten Bekasi dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM RI
Nomor AHU-0029094.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal 07 Desember 2018, selanjutnya
disebut sebagai PIHAK KEDUA.-----------------------------------------------------------------

Bahwa PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA, secara bersama-sama disebut PARA PIHAK, dan
secara sendiri-sendiri disebut Pihak, dengan ini PARA PIHAK telah sepakat mengadakan
Perjanjian Kerja Sama dalam pengadaan Perumahan Pribadi Melalui Dinas TNI Angkatan
Laut (selanjutnya disebut PPMD TNI AL) dan PARA PIHAK bertindak dalam kedudukannya
sebagaimana disebut dan menerangkan terlebih dahulu dengan berpedoman kepada
ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ------------------------------------------------------------------------
 2

Pasal 1
Maksud dan Tujuan

Perjanjian Kerja Sama ini dibuat dan disetujui oleh PARA PIHAK dalam rangka
mewujudkan perikatan secara yuridis formal dengan maksud untuk melaksanakan
pengadaan PPMD TNI AL dengan fasilitas Pinjaman Pemilikan Rumah (PPR) dari dana
Tabungan Disiplin (Tabplin) TNI AL yang digunakan untuk para prajurit dan PNS TNI AL
(selanjutnya disebut para peminjam) dengan tujuan untuk memenuhi kebutuhan perumahan
hunian. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pasal 2
Lingkup Kerja Sama

a. Melaksanakan pengadaan PPMD TNI AL di lokasi Perumahan Nanggela Anugrah

Pratama, Kampung Nanggela, Kelurahan Sukmajaya, Kecamatan Tajur Halang, Kabupaten
Bogor yang akan digunakan oleh para peminjam PIHAK KESATU.------------------------------------
b. Bahwa PIHAK KEDUA selaku Developer/Pengembang, bertanggungjawab
melaksanakan pembangunan PPMD TNI AL alokasi Th 2021 yang terletak di Kampung
Nanggela, Kelurahan Sukmajaya, Kecamatan Tajur Halang, Kabupaten Bogor yang dikenal
sebagai Perumahan Nanggela Anugrah Pratama dan PIHAK KEDUA tidak dapat
mengalihkan Perjanjian Kerja Sama pengadaan PPMD TNI AL kepada pihak lain kecuali
ada persetujuan dari PIHAK KESATU.-------------------------------------------------------------------------

Pasal 3
Objek yang diperjanjikan

a. Objek Perjanjian Kerja Sama ini adalah pengadaan PPMD TNI AL Perumahan
Nanggela Anugrah Pratama, Kampung Nanggela, Kelurahan Sukmajaya, Kecamatan Tajur
Halang, Kabupaten Bogor yang dibangun oleh PIHAK KEDUA sebagai
Developer/Pengembang.-----------------------------------------------------------------------------------------

b. Kepemilikan PPMD TNI AL bagi Prajurit dan PNS TNI AL didanai dengan fasilitas PPR
dari dana Tabplin.--------------------------------------------------------------------------------------------------

c. Tipe dan Harga Jual Rumah (HJR) per unit sebagaimana tercantum pada pasal 6.------

d. Spesifikasi teknik bangunan, Site Plan dan Gambar Kerja sesuai lampiran I
merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian Kerja Sama ini.------------------

Pasal 4
Pokok-Pokok Perjanjian Kerja Sama

a. PARA PIHAK secara bersama-sama saling mendukung terlaksananya pengadaan

PPMD TNI AL Kampung Nanggela, Kelurahan Sukmajaya, Kecamatan Tajur Halang,
Kabupaten Bogor -------------------------------------------------------------------------------------------------

b. PIHAK KESATU dhi. Badan Pengelola (BP) Tabplin Dinas Keuangan TNI AL (Diskual)
memberikan pinjaman dana Tabplin TNI AL kepada para peminjam untuk kepemilikan
PPMD TNI AL sesuai ketentuan yang berlaku.--------------------------------------------------------------

3
c. PIHAK KEDUA selaku pemilik 150 (seratus lima puluh ) persil sertifikat atas nama
PT Sinar Kandang Utama sesuai lampiran II yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan pada perjanjian ini dan menguasai tanah secara fisik maupun hukum serta
tidak dalam sengketa yang terletak di Kampung Nanggela, Kelurahan Sukmajaya,
Kecamatan Tajur Halang, Kabupaten Bogor yang dikenal dengan Perumahan Nanggela
Anugrah Pratama.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Pasal 5
Hak dan Kewajiban Para Pihak

a. Hak dan Kewajiban PIHAK KESATU

1) Hak
a) Menerima laporan perkembangan pembangunan PPMD TNI AL setiap dua
minggu sekali dari PIHAK KEDUA sejak perjanjian ditanda tangani.------------------------

b) Menerima Pemeriksaan Akhir (LPA) dari PIHAK KEDUA setelah diadakan

pemeriksaan PIHAK
KESATU.-----------------------------------------------------------------------

c) Menerima hasil pembangunan PPMD TNI AL dari PIHAK KEDUA sesuai

Spesifikasi Teknik (Spektek) yang telah disepakati oleh PARA PIHAK
sebagaimana tercantum pada lampiran I dengan harga sebagaimana
tercantum pada pasal 6, untuk para peminjam yang telah melaksanakan
perjanjian pinjaman dengan BP Tabplin Diskual.--------------------------------------------

d) Menerima permohonan pelaksanaan perjanjian pinjaman bagi para calon

peminjam yang telah memenuhi syarat untuk mendapatkan PPMD TNI AL dari
PIHAK KEDUA.----------------------------------------------------------------------------------------

e) Menerima dokumen kepemilikan PPMD TNI AL dhi. BP Tabplin Diskual,

terdiri dari Akte Jual Beli (AJB), Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat
Hak Milik (SHM) atas nama para peminjam untuk kepentingan para peminjam
yang telah selesai diproses oleh PIHAK KEDUA paling lama………..bulan.-----------

2) Kewajiban

a) Menginformasikan kepada Prajurit dan PNS TNI AL tentang PPMD TNI AL

tersebut dengan fasilitas PPR Tabplin.---------------------------------------------------------

b) Melaksanakan pengawasan lapangan terhadap proyek pembangunan

PPMD TNI AL yang sedang dibangun oleh PIHAK KEDUA.---------------------------------

c) Melaksanakan Laporan Pemeriksaan Akhir (LPA) terhadap PPMD TNI AL

yang dibangun oleh PIHAK KEDUA. -------------------------------------------------------------

d) Menginformasikan waktu dan tempat pelaksanaan perjanjian pinjaman

kepada PIHAK KEDUA. -----------------------------------------------------------------------------

e) Membayar pinjaman dana Tabplin TNI AL, dhi. BP Tabplin Diskual kepada
PIHAK KEDUA setelah sertifikat tanah sudah pecah per bidang tanah/unit atas
nama para peminjam melaksanakan perjanjian dengan PIHAK KESATU dhi. BP
Tabplin Diskual.--------------------------------------------------------------------------------------
4
b. Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA

1) Hak

a) Mengajukan permohonan untuk dilaksanakan Laporan Pemeriksaan Akhir

(LPA) kepada PIHAK KESATU dhi. Kadiswatpersal apabila pembangunan rumah
telah selesai 100 % dan siap huni. --------------------------------------------------------------

b) Mengajukan permohonan perjanjian pinjaman bagi para calon peminjam

yang telah memenuhi syarat untuk mendapatkan PPMD TNI AL dengan
melampirkan hasil LPA dan Sertifikat pecah kepada PIHAK KESATU dhi.
Kadiskual dengan tembusan Kadiswatpersal.------------------------------------------------

c) Menerima pembayaran dana untuk pengadaan PPMD TNI AL melalui

fasilitas pinjaman dana Tabplin TNI AL sesuai dengan jumlah para peminjam
yang telah melaksanakan perjanjian pinjaman dengan PIHAK KESATU dhi. BP
Tabplin Diskual.---------------------------------------------------------------------------------------

d) Menerima pemeriksaan akhir (LPA) terhadap PPDM TNI

AL.---------------------

2) Kewajiban

a) Melaksanakan presentasi/sosialisasi tentang PPMD TNI AL kepada para

Prajurit dan PNS TNI AL di Kotama wilayah masing-masing.----------------------------

b) Melaksanakan pembangunan PPMD TNI AL sesuai Spektek yang telah

disepakati oleh PARA PIHAK sebagaimana lampiran I Perjanjian Kerja Sama ini.--

c) Mengirimkan laporan perkembangan pembangunan PPMD TNI AL setiap

dua minggu sekali kepada PIHAK PERTAMA dhi. Kadiswatpersal.----------------------

d) Melaksanakan penyelesaian dan menanggung biaya pengurusan dokumen

kepemilikan PPMD TNI AL terdiri dari Akte Jual Beli ( AJB), Ijin Mendirikan
Bangunan (IMB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama para peminjam untuk
kepentingan para peminjam dan setelah selesai diserahkan kepada BP Tabplin
Diskual sebagai pemberi pinjaman, yang selanjutnya oleh BP Tabplin Diskual
diserahkan kepada para peminjam.-------------------------------------------------------------

e) Pada saat akad kredit setiap unit rumah sudah mempunyai Sertifikat
Pecahan per bidang atas nama PT Sinar Kandang Utama sesuai site plan yang
dikeluarkan oleh pihak Badan Pertanahan Nasional (BPN). ----------------------------

f) Menyelesaikan dan menyerahkan dokumen kepemilikan PPMD TNI AL

sebagaimana pada Subpasal 2) e), Subpasal b) pasal 5 dilaksanakan selambat -
lambatnya 8 (delapan) bulan, terhitung sejak para peminjam melaksanakan
perjanjian pinjaman dengan PIHAK KESATU.-------------------------------------------------

g) Bertanggungjawab dalam penyediaan dan penyelesaian sarana dan

prasarana lingkungan sesuai dengan ketentuan perizinan dari Pemerintah
Kabupaten Bogor. -----------------------------------------------------------------------------------
 5

Pasal 6
Harga dan Pembebanan Anggaran

a. Harga keseluruhan Rp 44.250.000.000 ,- (empat puluh empat miliar dua ratus lima
puluh juta rupiah) dengan perincian sebagai berikut :

1) Bangunan tipe 36 diatas tanah dengan luas 72 meter persegi berjumlah 150 unit
@ Rp 295.000.000,- = Rp 44.250.000.000 ,- (empat puluh empat miliar dua ratus lima
puluh juta rupiah) termasuk kanopi ukuran 3 meter x 4 meter (apabila surat
permohonan dari Diswatpersal kepada Kemenkeu berdasarkan Peraturan Menteri
Keuangan Republik Indonesia Nomor 21/PMK.010/2021 tanggal 1 Maret 2021 tentang
Pajak pertambahan nilai atas penyerahan rumah tapak dan unit hunian rumah susun
yang ditanggung pemerintah TA 2021 dikabulkan maka sebagai kompensasi PT akan
memberikan pemasangan kanopi ukuran 3 meter x 4 meter di setiap unit rumah yang
diambil peserta PPMD TNI AL, namun apabila permohonan persurat tidak disetujui
oleh Kemenkeu maka batal atau mengacu pada perjanjian semula tentang hal
pemasangan kanopi tidak dilaksanakan), toren air 500 liter dan badan rumah
menggunakan habel seluruhnya serta pagar belakang rumah menggunakan batako---

2) Dana Pinjaman Tabplin TNI AL dari Pihak Kesatu dhi. BP Tabplin Diskual adalah
Rp 44.250.000.000 ,- (empat puluh empat miliar dua ratus lima puluh juta rupiah).-------

3) Dukungan dana Tabplin sesuai plafon PPR Tabplin yang berlaku saat ini untuk
masing-masing strata kepangkatan. Untuk kelebihan harga rumah di atas plafon PPR
Tabplin menjadi tanggungan pribadi para debitur yang dituangkan dalam perjanjian
tersendiri dengan Pengembang perumahan.--------------------------------------------------------

4) Harga Jual Rumah dan tanah tersebut diatas adalah harga standar, belum
termasuk harga kelebihan tanah Rp 2.000.000,- (dua juta rupiah) permeter persegi
disamping rumah, Rp. 1.750.000,- (satu juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah)
permeter persegi dibelakang rumah serta untuk peningkatan mutu dan peminjam wajib
melunasi sebelum akad kredit.--------------------------------------------------------------------------

b. Harga pada subpasal a pasal 6. sudah termasuk biaya pengurusan/penyelesaian

dokumen pemilikan PPMD TNI AL para peminjam berupa Izin Mendirikan Bangunan
(IMB), Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Akta Jual Beli (AJB), Sertifikat
Pecahan Hak Guna Bangunan (SHGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama
Peminjam, PPH, PPN, Proses PPR Tabplin, Instalasi Air bersih serta listrik 1.300 Watt.-------

c. Biaya proses pinjaman Tabplin sebesar Rp 3.000.000,- (tiga juta rupiah) per unit
rumah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA pengembang kepada BP Tabplin Diskual pada
saat akad kredit yang akan digunakan untuk asuransi jiwa Rp. 2.000.000,-, asuransi
kebakaran Rp.500.000,- biaya Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) Rp.
300.000,- dan biaya administrasi Rp. 200.000,-.-----------------------------------------------------------

d. Setelah penandatanganan Perjanjian Kerja Sama ini, PARA PIHAK sepakat tidak ada
perubahan Spektek dan harga serta tidak menjual ke pihak di luar TNI Angkatan Laut
terhadap jumlah unit yang disediakan selama PKS ini masih berlaku.-------------------------------
 6

Pasal 7
Cara dan Syarat-Syarat Pembayaran

a. Total pinjaman dana Tabplin TNI AL untuk mendukung PPMD TNI AL sebesar
Rp 44.250.000.000 ,- (empat puluh empat miliar dua ratus lima puluh juta rupiah).--------------
b. Dana Jaminan pemeliharaan bangunan selama 100 hari sebesar 5% X
Rp 44.250.000.000,- = Rp 2.212.500.000,- (dua miliar dua ratus dua belas juta lima ratus
ribu rupiah).----------------------------------------------------------------------------------------------------------
c. Dana Jaminan pembuatan dokumen (AJB, Sertifikat SHM dan IMB) sampai
diserahkan ke Ka BP. Tabplin Diskual sebesar 10% X Rp 44.250.000.000,- =
Rp 4.425.000.000,- (empat miliar empat ratus dua puluh lima juta rupiah).-----------------------
d. Pembayaran kepada PIHAK KEDUA dilaksanakan sebesar 85% X Rp
44.250.000.000,- = Rp 37.612.500.000,- (tiga puluh tujuh miliar enam ratus dua belas juta
lima ratus ribu rupiah), pembayaran dilaksanakan secara bertahap sesuai dengan jumlah
unit rumah yang dipesan debitur dan telah selesai 100% siap huni dan telah dilaksanakan
perjanjian pinjaman antara BP Tabplin Diskual dengan peminjam.-----------------------------------
e. Dana jaminan pemeliharaan bangunan sebesar 5% X Rp 44.250.000.000,- =
Rp 2.212.500.000,- (dua miliar dua ratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah) akan
dibayarkan secara bertahap kepada PIHAK KEDUA berdasarkan jumlah peminjam yang
akad kredit dan masa pemeliharaan bangunan selama 100 hari terhitung mulai tanggal
kunci diserahkan kepada peminjam telah selesai dan dokumen kepemilikan PPMD sesuai
subpasal b. Pasal 5 sudah diselesaikan dan diserahkan ke BP Tabplin Diskual.-----------------
f. Dana Jaminan pembuatan dokumen (AJB, Sertifikat SHM dan IMB) sebesar 10% X
Rp 44.250.000.000,- = Rp 4.425.000.000,- (empat miliar empat ratus dua puluh lima juta
rupiah) akan dibayarkan secara bertahap kepada PIHAK KEDUA berdasarkan jumlah
dokumen kepemilikan rumah atas nama para peminjam diserahkan kepada Ka BP Tabplin
Diskual oleh Direktur PT Sinar Kandang Utama.----------------------------------------------------------
g. Pembayaran kepada PIHAK KEDUA dilaksanakan dengan cara transfer dengan
syarat apabila sudah dilaksanakan perjanjian pinjaman antara para peminjam dengan
PIHAK KESATU dhi. BP Tabplin Diskual, setelah bangunan selesai 100% siap huni, setelah
sertifikat tanah sudah pecah per bidang/unit dan para peminjam telah melaksanakan akad
kredit dengan Pihak BP Tabplin serta telah serah terima kunci.---------------------------------------
h. Pembayaran pinjaman dana Tabplin TNI AL dilakukan oleh PIHAK KESATU dhi.
Kadiskual atas dasar penagihan PIHAK KEDUA yang dilengkapi bukti-bukti sesuai dengan
ketentuan dan peraturan yang berlaku. ---------------------------------------------------------------------
Pasal 8
Waktu, Tempat dan Cara Penyerahan

a. Pelaksanaan pekerjaan dimulai paling lambat dalam waktu tujuh hari kalender
setelah Perjanjian Kerja Sama ini ditandatangani oleh PARA PIHAK dan setelah ada
pesanan dari calon peminjam yang telah disetujui PIHAK KESATU.
--------------------------------
b. Pekerjaan seperti yang dimaksud pada pasal 3 Perjanjian Kerja Sama ini harus dapat
diselesaikan dan diserahterimakan kepada PIHAK KESATU selambat-lambatnya dalam
jangka waktu 150 hari kalender setelah ditandatangani Perjanjian Kerja Sama ini dan
setelah ada pemesanan dari calon peminjam atau selambat-lambatnya tanggal
30 April 2022 dari penandatanganan PKS ini.---------------------------------------------------------
 7

c. Penyerahan hasil pembangunan PPMD TNI AL dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK
KESATU sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam pasal 11.--------------------------------------

d. Tempat penyerahan pekerjaan secara administrasi dilakukan di kantor PIHAK

KESATU, sedangkan secara fisik di Perumahan Nanggela Anugrah Pratama, Kampung
Nanggela, Kelurahan Sukmajaya, Kecamatan Tajur Halang, Kabupaten Bogor.
-----------------

Pasal 9
Jaminan

a. Jaminan Teknis

Jaminan teknis pekerjaan tersebut dalam pasal 3 harus dilaksanakan sesuai spesifikasi
teknis, gambar bestek rumah dan site plan Perumahan, sebagaimana pada Perjanjian Kerja
Sama
ini.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b. Jaminan legalitas hak atas tanah dan bangunan:

1) PIHAK KEDUA menjamin bahwa hak atas tanah dan bangunan di lokasi yang
akan diserahkan kepada PIHAK KESATU bebas dari sitaan, sengketa dan tidak
dijadikan agunan pada bank atau lembaga keuangan manapun serta tidak dipindah
tangankan kepada pihak lain.----------------------------------------------------------------------------

2) Apabila di kemudian hari terjadi masalah atas tanah dan bangunan dalam objek
Perjanjian Kerja Sama ini oleh pihak lain, maka PIHAK KEDUA wajib dan
bertanggung jawab menyelesaikan serta mengganti seluruh kerugian yang timbul
sebagai akibat permasalahan tanah dan bangunan kepada PIHAK KESATU.-------------

Pasal 10
Sanksi

a. Apabila dalam jangka waktu 100 (seratus) hari kalender sesudah dibuatkan Berita
Acara Serah Terima Pertama (masa pemeliharaan), ternyata ditemukan ketidaksesuaian
dengan uraian pada pasal 3 dan terdapat cacat atau kerusakan-kerusakan, maka PIHAK
KEDUA wajib mengganti/memperbaiki segala kerusakan dan menanggung biaya yang
timbul karena penggantian/perbaikan.------------------------------------------------------------------------

b. Apabila terjadi keterlambatan penyerahan/penyelesaian pekerjaan selama 150

(seratus lima puluh) hari kalender terhitung setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan,
PIHAK KESATU dapat membatalkan secara sepihak jumlah unit rumah yang belum
selesai/diserahkan oleh PIHAK KEDUA sebagaimana tersebut Pasal 8 Perjanjian Kerja
Sama
ini.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c. Apabila penyelesaian dan penyerahan dokumen kepemilikan PPMD TNI AL melewati

batas waktu 8 (delapan) bulan, maka PIHAK KEDUA dikenakan sanksi berupa denda
sebesar Rp 50.000,- (lima puluh ribu rupiah) perhari/unit selama maksimal 6 (enam)
bulan dan dibayarkan kepada PIHAK KESATU dhi. BP Tabplin Diskual. Apabila setelah
melewati perpanjangan waktu 6 (enam) bulan PIHAK KEDUA belum menyerahkan dokumen
kepemilikan PPMD TNI AL, maka PIHAK KEDUA wajib mengembalikan seluruh pinjaman
dana Tabplin TNI AL yang telah dibayarkan kepada PIHAK KESATU dalam hal ini BP
Tabplin Diskual tanpa syarat.-----------------------------------------------------------------------------------

d. PIHAK KEDUA bertanggung jawab terhadap setiap klaim dari para peminjam yang
menyangkut kondisi rumah sesuai rekomendasi dalam masa pemeliharaan selama 100
(seratus) hari sejak pelaksanaan perjanjian pinjaman, PIHAK KEDUA wajib mengganti dan
memperbaiki dengan biaya PIHAK KEDUA.------------------------------------------------------------------

e. PIHAK KEDUA apabila tidak melaksanakan Sub pasal g) subpasal 2) Pasal 5 maka
PIHAK KEDUA wajib mengembalikan seluruh pinjaman dana Tabplin TNI AL yang telah
dibayarkan kepada PIHAK KESATU dalam hal ini BP Tabplin tanpa syarat berikut bunga
4.9 % pertahun dari total pembayaran.-----------------------------------------------------------------------

Pasal 11
Pengawasan, Pemeriksaan dan Penerimaan

a. PIHAK KESATU berhak melaksanakan pengawasan, pemeriksaan dan penerimaan

dengan membentuk Tim Direksi yang bertugas dan bertanggung jawab untuk pengawasan
secara teknis berdasarkan spesifikasi dan syarat-syarat teknis yang sudah ditentukan
selama PIHAK KEDUA melaksanakan pekerjaan sesuai Perjanjian Kerja Sama ini, agar
mendapatkan kualitas pekerjaan yang baik.----------------------------------------------------------------
b. Sebelum hasil pembangunan/pengadaan tersebut pada pasal 3 diserahkan, terlebih
dahulu diadakan Laporan Pemeriksaan Akhir ( LPA) oleh Tim Direksi yang dibentuk oleh
PIHAK KESATU. PIHAK KEDUA wajib hadir selama berlangsungnya Laporan Pemeriksaan
Akhir (LPA), dari hasil pemeriksaan, Tim Direksi membuat Berita Acara Hasil Pemeriksaan
dan Berita Acara Serah Terima objek PPMD TNI AL yang ditandatangani oleh PIHAK
KESATU dan PIHAK KEDUA.-------------------------------------------------------------------------------------

c. Pelaksanaan kegiatan pengawasan, pemeriksaan dan penerimaan yang dilakukan

oleh Tim Direksi, dibebankan atas biaya PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------

Pasal 12
Force Majeure

a. Dalam hal terjadi keadaan memaksa (force majeure) sampai dengan masa
pemeliharaan, yang berakibat langsung sehingga PIHAK KEDUA tidak dapat melaksanakan
Perjanjian Kerja Sama ini, maka PIHAK KEDUA diwajibkan menyelesaikan kewajibanya dan
tidak dapat mengajukan tuntutan atas kerugian yang diderita akibat terjadinya keadaan
memaksa tersebut.------------------------------------------------------------------------------------------------
b. Apabila terjadi force majeure, maka PIHAK KEDUA dalam waktu paling lambat 7 (tujuh)
hari kalender harus sudah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK KESATU tentang
adanya force majeure tersebut.--------------------------------------------------------------------------------

c. Yang dimaksud dengan keadaan memaksa adalah bencana alam, kebakaran, huru-
hara, pemogokan, pemberontakan, perubahan kebijaksanaan/peraturan pemerintah dan
perubahan perundang-undangan di Indonesia.------------------------------------------------------------
Pasal 13
Perselisihan
a. Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak dalam menafsirkan Perjanjian
Kerja Sama ini, kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah
untuk mencapai mufakat.----------------------------------------------------------------------------------------

b. Apabila dalam musyawarah tidak tercapai sepakat maka PARA PIHAK sepakat
melakukan penyelesaian melalui Pengadilan.--------------------------------------------------------------

c. Segala akibat Perjanjian Kerja Sama ini PARA PIHAK memilih kedudukan yang tetap di
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bogor.---------------------------------------------------------------

Pasal 14
Pembatalan

a. Apabila dalam jangka waktu tujuh hari kalender setelah penandatanganan Perjanjian
Kerja Sama ini dan setelah ada pesanan dari calon peminjam yang telah disepakati PIHAK
KESATU, PIHAK KEDUA belum melaksanakan pekerjaan, maka PIHAK KESATU
berhak membatalkan Perjanjian Kerja Sama secara sepihak dan kerugian akibat
pembatalan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.-----------------------------------------------------
b. Apabila PIHAK KEDUA ternyata menyerahkan sebagian dan atau seluruh pekerjaan
sebagaimana pada pasal 3 Perjanjian Kerja Sama ini kepada Pihak Ketiga, maka PIHAK
KESATU dapat membatalkan Perjanjian Kerja Sama ini secara sepihak.--------------------------

c. Perjanjian Kerja Sama ini dengan sendirinya batal, apabila bertentangan dengan
keputusan dan hukum/ketentuan yang berlaku di wilayah Republik Indonesia.-------------------
d. Pembatalan Perjanjian Kerja Sama ini yang menyimpang dari ketentuan di atas harus
mendapat persetujuan dari PARA PIHAK.--------------------------------------------------------------------

Pasal 15
Biaya

a. Segala biaya yang timbul akibat dari Perjanjian Kerja Sama ini ditanggung oleh PIHAK
KEDUA.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b. Segala biaya yang muncul dalam pelaksanaan musyawarah di tanggung oleh PIHAK
KEDUA.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal 16
Jangka Waktu

a. PARA PIHAK sepakat untuk Perjanjian Kerja Sama ini berlaku dua tahun sejak
ditandatangani oleh PARA PIHAK dan berakhir pada tanggal 26 November 2023.-------------

b. Perjanjian Kerja Sama ini mulai berlaku dan mengikat PARA PIHAK sejak hari dan
tanggal PARA PIHAK membubuhkan tandatangannya pada Perjanjian Kerja Sama ini.---------

Pasal 17
Lain-lain
a. Hak dan Kewajiban dalam Perjanjian Kerja Sama ini tidak dapat dipindahtangankan
kepada pihak lain, baik secara keseluruhan maupun sebagian tanpa persetujuan tertulis
dari PARA PIHAK.-------------------------------------------------------------------------------------------------

b. Perubahan atas Perjanjian Kerja Sama ini hanya dapat dibuat dan berlaku apabila
disetujui dan ditandatangani oleh PARA PIHAK.------------------------------------------------------------

10

c. Semua surat-menyurat yang berhubungan dengan Perjanjian Kerja Sama ini untuk
PIHAK KESATU dengan alamat kepada Kadiswatpersal di Mabes TNI AL Cilangkap Jakarta
Timur dan kepada Kadiskual untuk hal-hal yang berhubungan dengan pinjaman dana
Tabplin.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

d. Untuk PIHAK KEDUA dengan alamat PT Sinar Kandang Utama, yang beralamat di Jl.
Masjid Darussalam No 47 Rt. 005 Rw. 016 Desa Mekarsari Kecamatan Tambun Selatan
Kabupaten Bekasi. ------------------------------------------------------------------------------------------------

e. Apabila dianggap perlu, Perjanjian Kerja Sama ini dapat diubah/ditambah dengan
persetujuan PARA PIHAK dan dituangkan dalam satu amandemen/addendum yang tidak
terpisahkan dengan Perjanjian Kerja Sama ini.------------------------------------------------------------

Pasal 18
Penutup

a. Perjanjian Kerja Sama ini dibuat rangkap tiga asli, masing-masing untuk PIHAK
KESATU (Kadiswatpersal, Kadiskual) dan PIHAK KEDUA.-----------------------------------------------

b. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK masing-masing bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.----------------------------------------------------
Pihak Kedua Pihak Kesatu
PT Sinar Kandang Utama a.n. Kepala Staf Angkatan Laut
Direktur Utama, Kepala Diswatpersal,

Sumijan Taufik Arief, S.T., M.M., CHRMP.

Laksamana Pertama TNI
 Lampiran I Perjanjian Kerja Sama
Nomor PKS/ /XI/2021
Tanggal November 2021

SPESIFIKASI TEKNIK BANGUNAN PERUMAHAN PRIBADI MELALUI DINAS (PPMD) TNI AL

DI PERUMAHAN NANGGELA ANUGRAH PRATAMA
KAMPUNG NANGGELA, KELURAHAN SUKMAJAYA, KECAMATAN TAJUR HALANG,
KABUPATEN BOGOR

1. Pondasi : Bahan Batu kali

a. Tinggi 40 cm
b. Lebar bawah 40 cm.
c. Lebar atas 20 cm.

Double dinding
a. Lebar bawah 60 cm.
b. Lebar atas 40 cm.

2. Sloof : a. Besi polos ukuran 10 mm, 6 mm.

b. Jarak ring 20 cm, dengan ukuran 15/20.

3. Kolom : a. Besi SNI ukuran 10 mm, 6 mm. full

b. Jarak ring 20 cm, dengan ukuran 12/15.

4. Ring balok : a. Besi yang digunakan ukuran 10 mm, 6 mm.

b. Jarak ring 20 cm, dengan ukuran 12/15.

5. Pasir : a. Pasir sedot/pasir beton (1:1)

b. Kadar lumpur max 10%.
c. Pasir urug untuk lapisan di bawah pondasi
5 cm. Lapisan dibawah lantai 5 cm.

6. Semen : Sesuai SNI tipe I, Beton = 1 sm:2psr:3kr-K20:

pasangan dinding + plesteran 1sm:5psr

7. Dinding : Hebel diplester, diaci dan dicat

8. Atap : Genteng beton dicat

9. Plafon : a. Rangka Hollow Galvanized 4X4 dan 2X4

b. Penutup plafon dalam dan luar menggunakan
GRC 2 mm.
c. List plafon minimalis

10. Kusen : Aluminium 3” setara Alexindo

 aluminium

11. Rangka atap : Menggunakan baja ringan SNI C-075 Lisplank

GRC 20 cm

12. Lantai : Kramik KW I putih 40 x 40 cm + Plin 10 cm

12

13. Kamar mandi : a. Keramik lantai ukuran 20 x 20 cm.

b. Keramik dinding 20 x 25 cm tinggi 175 cm.
c. Warna keramik disesuaikan dengan warna
closed dan bak mandi.

14. Kusen dan pintu kamar mandi : PVC lengkap plus kunci.

15. Bak kamar mandi : Shower mandi

16. Klosed : Duduk warna putih setara Oulu + shower bidet

17. Pintu utama : Panel meranti Fabrikasi

18. Pintu kamar : Double tripleks dengan rangka kayu keras

Fabrikasi

19. Kunci pintu utama : Silinder 2 slag.

20. Kunci pintu kamar : Silinder 2 slag.

21. Listrik : 1.300 Watt.

22. Air bersih : Sumur pantek kedalaman 12 – 18 m + pompa air.

23. Kaca jendela : Ukuran 5 mm riben

24. Cat tembok : a. Dinding depan (tampak muka) Mowilex

b. Dinding dalam setara Vinilex.

25. Cat Kayu : Warna putih setara Glotex

26. Meja dapur : Beton ukuran 60x80x80 cm + keramik+Kitchen zink

+kran bebek

27. Septiktank : a. Kedalaman 1,5 m

b. Ukuran 1,25X1X1,25 + resapan 60X60X60 cm
c. Posisi pada area taman.

28. Pipa saluran air : Air bersih : PVC AW Ø 3/4”.

Air kotor : PVC D Ø 3”, 4”.
29. Tinggi lantai keramik lantai : Lebih tinggi dari jalan, minimum 40 cm.

30. Jalan lingkungan : Minimal ROW 7 m, di cor beton

13

31. Saluran drainase : Dibuat dari pasangan batu kali uk. 40X30X60 cm
level kemiringan disesuaikan

32. Pagar belakang dan samping : Belakang dan samping tembok tinggi 1,8 m.

33. Kran Air : Kran setara Onda

34. Torn Air : Torn air dibelakang (500 Lt)

35. Gambar kerja/bestek rumah dan site plan terlampir-----------------------------------------------

Pihak Kedua Pihak Kesatu

PT Sinar Kandang Utama a.n. Kepala Staf Angkatan Laut
Direktur Utama, Kepala Diswatpersal,

Sumijan Taufik Arief, S.T., M.M., CHRMP.

Laksamana Pertama TNI
 Lampiran II Perjanjian Kerja Sama
Nomor PKS/ /XI/2021
Tanggal November 2021

DAFTAR SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN MILIK PIHAK KE DUA

DI DESA SUKMAJAYA KEC. TAJUR HALANG KAB. BOGOR

NO NO BLOK NO SRTIFIKAT LUAS/M KET

1 2 3 4 5
1 A1 1217/SUKMAJAYA 102
2 A1 1218/SUKMAJAYA 89
3 A1 1219/SUKMAJAYA 91
4 A1 1220/ SUKMAJAYA 100
5 A1 1221/ SUKMAJAYA 140
6 A2 1223/ SUKMAJAYA 108
7 A2 1224/ SUKMAJAYA 72
8 A2 1225/ SUKMAJAYA 72
9 A2 1226/ SUKMAJAYA 72
10 A2 1227/ SUKMAJAYA 72
11 A2 1228/ SUKMAJAYA 72
12 A2 1229/ SUKMAJAYA 72
13 A2 1230/ SUKMAJAYA 72
14 A2 1231/ SUKMAJAYA 72
15 A2 1232/ SUKMAJAYA 72
16 A2 1233/ SUKMAJAYA 72
17 A2 1234/ SUKMAJAYA 72
18 A2 1235/ SUKMAJAYA 72
19 A2 1236/ SUKMAJAYA 72
20 A2 1237/ SUKMAJAYA 72
21 A2 1238/ SUKMAJAYA 108
22 B1 1239/ SUKMAJAYA 279
23 B1 1240/ SUKMAJAYA 105
24 B1 1241/ SUKMAJAYA 103
25 B1 1242/ SUKMAJAYA 102
26 B1 1243/ SUKMAJAYA 102
27 B1 1244/ SUKMAJAYA 101
28 B1 1245/ SUKMAJAYA 102
29 B1 1246/ SUKMAJAYA 84
30 B1 1247/ SUKMAJAYA 85
31 B2 1248/ SUKMAJAYA 84
32 B2 1249/ SUKMAJAYA 72
33 B2 1250/ SUKMAJAYA 72
34 B2 1251/ SUKMAJAYA 72
35 B2 1252/ SUKMAJAYA 72
36 B2 1253/ SUKMAJAYA 72
37 B2 1254/ SUKMAJAYA 72
38 B2 1255/ SUKMAJAYA 72
39 B2 1256/ SUKMAJAYA 72
40 B2 1257/ SUKMAJAYA 72
41 B2 1258/ SUKMAJAYA 72
1 2 3 2 4 5
42 B2 1259/ SUKMAJAYA 72
43 B2 1260/ SUKMAJAYA 72
44 B2 1261/ SUKMAJAYA 72
45 B2 1262/ SUKMAJAYA 72
46 B2 1263/ SUKMAJAYA 72
47 B2 1264/ SUKMAJAYA 72
48 B2 1265/ SUKMAJAYA 72
49 B2 1266/ SUKMAJAYA 72
50 B2 1267/ SUKMAJAYA 72
51 B5 1269/ SUKMAJAYA 94
52 B7 1270/ SUKMAJAYA 125
53 B7 1271/ SUKMAJAYA 96
54 C1 1272/ SUKMAJAYA 72
55 C1 1273/ SUKMAJAYA 72
56 C1 1274/ SUKMAJAYA 72
57 C1 1275/ SUKMAJAYA 72
58 C1 1276/ SUKMAJAYA 72
59 C1 1277/ SUKMAJAYA 72
60 C1 1278/ SUKMAJAYA 72
61 C1 1279/ SUKMAJAYA 72
62 C1 1280/ SUKMAJAYA 72
63 C1 1281/ SUKMAJAYA 72
64 C1 1282/ SUKMAJAYA 72
65 C1 1283/ SUKMAJAYA 72
66 C1 1284/ SUKMAJAYA 72
67 C1 1285/ SUKMAJAYA 72
68 C1 1286/ SUKMAJAYA 72
69 C1 1287/ SUKMAJAYA 72
70 C1 1288/ SUKMAJAYA 72
71 C1 1289/ SUKMAJAYA 72
72 C1 1290/ SUKMAJAYA 72
73 C1 1291/ SUKMAJAYA 72
74 C1 1292/ SUKMAJAYA 72
75 C2 1293/ SUKMAJAYA 72
76 C2 1294/ SUKMAJAYA 72
77 C2 1295/ SUKMAJAYA 72
78 C2 1296/ SUKMAJAYA 72
79 C2 1297/ SUKMAJAYA 72
80 C2 1298/ SUKMAJAYA 72
81 C2 1299/ SUKMAJAYA 72
82 C2 1300/ SUKMAJAYA 72
83 C2 1301/ SUKMAJAYA 72
84 C2 1302/ SUKMAJAYA 72
85 C2 1303/ SUKMAJAYA 72
86 C2 1304/ SUKMAJAYA 72
87 C2 1305/ SUKMAJAYA 72
88 C2 1306/ SUKMAJAYA 72
89 C2 1307/ SUKMAJAYA 72
90 C2 1308/ SUKMAJAYA 72

1 2 33 4 5
91 C2 1309/ SUKMAJAYA 72
92 C2 1310/ SUKMAJAYA 72
93 C2 1311/ SUKMAJAYA 72
94 C2 1312/ SUKMAJAYA 126
95 C2 1313/ SUKMAJAYA 72
96 C2 1314/ SUKMAJAYA 72
97 C2 1315/ SUKMAJAYA 72
98 C2 1316/ SUKMAJAYA 72
99 C2 1317/ SUKMAJAYA 72
100 C2 1318/ SUKMAJAYA 72
101 C2 1319/ SUKMAJAYA 72
102 C2 1320/ SUKMAJAYA 72
103 C2 1321/ SUKMAJAYA 72
104 C2 1322/ SUKMAJAYA 72
105 C2 1323/ SUKMAJAYA 72
106 C2 1324/ SUKMAJAYA 72
107 C2 1325/ SUKMAJAYA 72
108 C2 1326/ SUKMAJAYA 72
109 C2 1327/ SUKMAJAYA 72
110 C2 1328/ SUKMAJAYA 72
111 C2 1329/ SUKMAJAYA 72
112 C2 1330/ SUKMAJAYA 72
113 C2 1331/ SUKMAJAYA 96
114 C3 1332/ SUKMAJAYA 117
115 C3 1333/ SUKMAJAYA 72
116 C3 1334/ SUKMAJAYA 72
117 C3 1335/ SUKMAJAYA 72
118 C3 1336/ SUKMAJAYA 72
119 C3 1337/ SUKMAJAYA 72
120 C3 1338/ SUKMAJAYA 72
121 C3 1339/ SUKMAJAYA 72
122 C3 1340/ SUKMAJAYA 72
123 C3 1341/ SUKMAJAYA 72
124 C3 1342/ SUKMAJAYA 72
125 C3 1343/ SUKMAJAYA 72
126 C3 1344/ SUKMAJAYA 72
127 C3 1345/ SUKMAJAYA 72
128 C3 1346/ SUKMAJAYA 72
129 C3 1347/ SUKMAJAYA 72
130 C3 1348/ SUKMAJAYA 72
131 C3 1349/ SUKMAJAYA 72
132 C3 1350/ SUKMAJAYA 141
133 C3 1351/ SUKMAJAYA 96
134 C5 1352/ SUKMAJAYA 100
135 C5 1353/ SUKMAJAYA 110
 136 C6 1354/ SUKMAJAYA 100
137 C6 1355/ SUKMAJAYA 109
138 C7 1356/ SUKMAJAYA 100
139 C7 1357/ SUKMAJAYA 109

1 2 34 4 5
140 C8 1358/ SUKMAJAYA 90
141 C8 1359/ SUKMAJAYA 100
142 C9 1360/ SUKMAJAYA 101
143 C10 1361/ SUKMAJAYA 101
144 C11 1362/ SUKMAJAYA 117
145 C11 1363/ SUKMAJAYA 72
146 C11 1364/ SUKMAJAYA 72
147 C11 1365/ SUKMAJAYA 72
148 C11 1366/ SUKMAJAYA 72
149 C11 1367/ SUKMAJAYA 72
150 C11 1368/ SUKMAJAYA 96
151 C12 1369/ SUKMAJAYA 72
152 C12 1370/ SUKMAJAYA 72
153 C12 1371/ SUKMAJAYA 72
154 C12 1372/ SUKMAJAYA 72
155 C12 1373/ SUKMAJAYA 72
JUMLAH 12.505 m²

Pihak Kedua Pihak Kesatu

PT Sinar Kandang Utama a.n. Kepala Staf Angkatan Laut
Direktur Utama Kepala Diswatpersal

Sumijan Taufik Arief, S.T., M.M., CHRMP.

Laksamana Pertama TNI