TUGAS TUTORIAL KE-2

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

Nama Mata Kuliah : Studi Kelayakan Bisnis

Kode Mata Kuliah : EKMA 4311
Jumlah sks : 3 sks
Status Pengembangan : Baru/Revisi*
Tahun Pengembangan : 2021
Edisi Ke- : 0

No Tugas Tutorial Skor Maksimal

1 Jelaskan perbedaan aktiva tetap berwujud dengan aktiva 20
tetap tak berwujud dan berikan contohnya !
2 Jika anda menyimpan uang di Bank “Oke” pada tahun 2020 30
sebesar Rp. 10 juta rupiah dan bunga bank sebesar 9 persen
pertahun.

Hitunglah:
a. Hitunglah berapa Terminal Value tabungan anda 3
tahun yang akan datang, jika bunga dibayar setiap
semester
b. Hitunglah berapa Terminal Value tabungan anda 3
tahun yang akan datang, jika bunga dibayar setiap
triwulan
c. Dari kedua metode tersebut mana yang lebih
menguntungkan.

3 Analisis ekonomi penting dilakukan untuk proyek-proyek 20

yang berskala besar untuk mengatasi adanya perubahan
dalam supply and demand terhadap produk-produk yang
terkena dampak oleh fluktuasi ekonomi suatu negara.
Jelaskan apa alasan diperlukannya analisis ekonomi pada
proyek yang berskala besar bagi pemerintah dan pihak
investor!.
4 Pembangunan suatu proyek di suatu daerah akan membawa 30
dampak positif dan dan dampak negatif terhadap ekonomi
dan sosial masyarakat disekitarnya. Jelaskan apa dampak
positif dan negatif terhadap sosial masyarakat disekitarnya
dari pembangunan proyek tersebut!

* coret yang tidak sesuai

This study source was downloaded by 100000801182421 from CourseHero.com on 11-08-2022 06:21:32 GMT -06:00

https://www.coursehero.com/file/143602604/Tugas-2-Studi-Kelayakan-Bisnispdf/
 Jawaban :
1. Aktiva tetap berwujud adalah aktiva berwujud yang sifatnya relative permanent yang
digunakan dalam kerugian perusahaan yang normal. Istilah relative permanent
menunjukkan dimana aktiva yang bersangkutan dapat digunakan dalam jangka waktu
yang cukup lama. Untuk tujuan akuntansi, jangka waktu penggunaan ini dibatasi dengan
lebih dari 1 periode akuntansi.
Aktiva tetap berwujud :
a. Tanah dan pengembangan lokasi
Seluruh biaya yang menyangkut harga tanah, biaya pendaftaran, pembersihan, land
clearing, penyiapan tanah sampai siap untuk dipergunakan harus dikapitalisasikan
kedalam biaya investasi.
b. Bangunan dan perlengkapan
Meliputi bangunan untuk pabrik dan bangunan untuk perkantoran serta bangunan
pendukung lainnya, gudang, pembangkit tenaga listrik, pos-pos penjagaan, dan
sebagainya.
c. Pabrik dan mesin-mesin
Biaya pabrik dan mesin-mesin biasanya merupakan komponen yang paling besar dari
investasi tersebut. Biaya biaya tersebut meliputi pembangunan pabrik, mesin-mesin,
biaya pemasangan, biaya pengangkutan, suku cadang dan biaya-biaya lain yang
dikeluarkan hingga pabrik siap beroperasi.
d. Aktiva tetap lain
Ini menyangkut fasilitas dan sarana pengangkutan dalam pabrik, material handling,
perlengkapan kantor, dan fasilitas-fasilitas penelitian dan pengembangan.

Aktiva tak berwujud adalah aktiva tetap perusahaan yang secara fisik tidak dapat
dinyatakan.
Aktiva tetap tak berwujud :
a. Biaya perencanaan atau biaya permulaan
Biaya ini mencakup biaya perencanaan, biaya studi kelayakan, biaya survey pasar,
biaya detailed engineering, biaya umum, biaya selama masa kontruksi, biaya bunga
masa konstruksi.
b. Aktiva tak berwujud
Aktiva ini mencakup biaya paten, lisensi, pembayaran lumpsum, copyright, goodwill
dan biaya lainnya.

This study source was downloaded by 100000801182421 from CourseHero.com on 11-08-2022 06:21:32 GMT -06:00

https://www.coursehero.com/file/143602604/Tugas-2-Studi-Kelayakan-Bisnispdf/
 2. A. TV₁ = 10.000.000 ( 1 + 0,09 )
= 10.000.000 (1,09)
= 10.900.000

TV₂ = 10.000 .000 ( 1 + 0,09 )²

= 10.000.000 ( 1 + 0,09 )²
= 10.000.000 (1,09)²
= 10.000.000 (1,1881)
= 11.881.000

TV₃ = 10.000.000 ( 1 + 0,09)³

= 10.000.000 (1,09) ³
= 10.000.000 (1,295029)
= 12.950.290

B. TV₁ = 10.000.000 ( 1 + 0,09/4)⁴

= 10.000.000 (1,0225)⁴
= 10.000.000 (1,09308332)
= 10.930.833
Dan nilai akhir tahun ketiga adalah
TV₃ = 10.000.000 ( 1 + 0,09/4)¹²
= 10.000.000 ( 1,0225) ¹²
= 10.000.000 (1,30604999)
= 13.060.499

C. Yang lebih menguntungkan adalah bunga dibayar setiap triwulan

3. Jelaskan apa alasan diperlukannya analisis ekonomi pada proyek yang berskala besar
bagi pemerintah dan pihak investor
Jawaban :
Secara terperinci, analisis ekonomi dilakukan dengan alasan karena adanya :
a. Ketidaksempurnaan pasar yang merupakan bentuk dari struktur pasar yang tidak
bersaing secara sempurna, (termasuk di dalamnya berbagai distorsi yang timbul
karena peraturan pemerintah). Contoh-contoh yang bisa dijumpai adalah adanya
pengendalian harga (termasuk pengendalian suku bunga kredit), proteksi,
dumping, kedudukan monopoli; sifat dari monopoli yang distortif karena
produsen cenderung untuk menetapkan harga diatas marginal cost dan mampu
mengendalikan jumlah output di pasar pada umumnya produk yang dihasilkan
inelastis. Alasan lainnya monopoli dilakukan karena insentif dipunyai lebih besar
dengan menaikkan harga kenaikan harga untuk produk yang inelastik cenderung
yang diuntungkan adalah produsen, sebaliknya konsumen surplus akan berkurang.
b. Adanya pajak dan subsidi. Pajak berarti pendistribusian sebagian kekayaan
konsumen (Dalam hal pajak penghasilan) ke pemerintah. Adanya pajak
penghasilan akan mengurangi profitabilitas proyek di mata perusahaan, tetapi
meningkatkan kekayaan pemerintah untuk membiayai belanja Negara.

This study source was downloaded by 100000801182421 from CourseHero.com on 11-08-2022 06:21:32 GMT -06:00

https://www.coursehero.com/file/143602604/Tugas-2-Studi-Kelayakan-Bisnispdf/
 c. Adanya penambahan industri. Kawasan industri baru bermunculan dan diikuti
dengan berkembangnya kegiatan perekonomian yang tumbuh di beberapa lokal
industry. Dengan adanya proyek bisnis yang baru, diharapkan tumbuh industri
lain baik yang sejenis atau industri pendukung lainnya seperti industri bahan baku
maupun industri sebagai dampak positif adanya kegiatan ekonomi di daerah
tersebut bermunculan industri pendukung dalam suatu kawasan industri kawasan
berikat, dan kawasan industri terpadu dengan kegiatan bisnis.
d. Berlakunya konsep consumers surplus dan producers surplus. Pada saat terjadinya
penambahan supply karena adanya suatu proyek maka mungkin sekali terjadi
penurunan harga. Bagi perusahaan yang melaksanakan proyek tersebut, harga
yang relevan tentu saja adalah harga yang baru (yang lebih rendah dari harga yang
lama karena terjadi penurunan harga). Dari sisi konsumen, sebaliknya, mereka
diuntungkan dalam hal bisa memperoleh barang sama dengan harga yang lebih
murah. Konsumen tentunya akan lebih senang karena mendapatkan harga yang
lebih rendah atau mungkin juga akan merasa lebih sejahtera bilamana konsumen
dengan membayar harga yang rendah dari harga yang seharusnya. Dengan jumlah
atau lebih harga yang menunjukkan suatu ukuran dari tingkat kesejahteraan
konsumen, begitu pula sebaliknya jika seandainya surplus konsumen itu menjadi
turun, hal lainnya yang dapat menimbulkan penurunan kesejahteraan konsumen
menjadi turun karena faktor pajak, pajak merupakan regulasi yang ditetapkan oleh
pemerintah. Pemungutan pajak menyebabkan harga menjadi naik.

4. Jelaskan apa dampak positif dan negatif terhadap sosial masyarakat disekitarnya dari
pembangunan proyek tersebut
Jawaban :
Pengaruh sosial yang ditimbulkan oleh proyek, antara lain :
a. Membuka lapangan kerja baru baik dalam jumlah dan jenis lapangan kerja yang akan
ditimbulkan oleh proyek. Adanya kemungkinan timbulnya lapangan kerja baru akibat
dari terbukanya industri-industri pendukung maupun industri pemakai
b. Pengalihan teknologi dari pengetahuan menyangkut jenis teknologi yang dipakai oleh
proyek yang bersangkutan, sumber, penerima dari persyaratannya serta cara
pengalihannya, misalnya melalui pendidikan dan latihan, kontrak manajemen,
patungan, lisensi
c. Peningkatan mutu kehidupan dari hasil produksi misalnya kesempatan pendidikan,
produktif, konsumtif, hiburan dan lain-lain sebagai akibat langsung maupun tidak
langsung dihasilkannya suatu produk baru oleh proyek, perbaikan tingkat hidup,
perubahan tata cara dari kebiasaan konsumen, perbaikan gizi dari kesehatan,
terpenuhinya fasilitas rumah tangga, perbaikan pandangan hidup masyarakat
d. Pengaruh pada masyarakat sekitar proyek, misalnya adanya perbaikan sistem saluran
pembuangan, jalan raya, jembatan, telepon.

This study source was downloaded by 100000801182421 from CourseHero.com on 11-08-2022 06:21:32 GMT -06:00

https://www.coursehero.com/file/143602604/Tugas-2-Studi-Kelayakan-Bisnispdf/
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)