PERJANJIAN JUAL-BELI BATUBARA

Nomor : 016/PJB-BB/YIN-DCE/VIII/2022
(GAR 6000 - 6200 Kcal/Kg)

Antara

PT. YUSAN INTI NUSANTARA

Dengan

CV. DWIDAYA JAYA CIPTA ENERGI

 PERJANJIAN JUAL-BELI BATU BARA
NO : 016/PJB-BB/YIN-DCE/IX/2022

Pada hari ini Sabtu tanggal Tiga Bulan September Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (03-09-2022),
telah dilakukan kesepakatan penanda tanganan Perjanjian Jual Beli batubara oleh dan antara pihak
- pihak dibawah ini :

Nama : YUSMAWAN
Jabatan : Direktur
Alamat : Jl. Milono No 023 RT 046, Kel. Gunung Sari Ilir, Kec. Balikpapan
Tengah, Kota Balikpapan, provinsi Kalimantan timur
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Yusan Inti Nusantara yang untuk selanjutnya
disebut PIHAK PERTAMA sebagai PENJUAL

Nama : DEDY IRAWAN .SE

Jabatan : Direktur Utama
Alamat : Jl. MT. Hariyono Perum Mediterania Cluster Greece Blok D5 no 21,
Samarinda, Kalimantan timur
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama CV. Dwijaya Cipta Energi yang untuk selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA Sebagai PEMBELI

PEMBELI dan PENJUAL secara bersama- sama untuk selanjutnya disebut sebagai PARA PIHAK.

PARA PIHAK terlebih dahulu menyatakan prinsip - prinsip atau pokok yang melatar belakangi atas
dasar Perjanjian ini, sebagai berikut :
1. Bahwa PENJUAL bermaksud untuk menjual batubara kepada PEMBELI, dan PEMBELI
bersedia membeli batubara milik PENJUAL.

2. Bahwa berkaitan dengan maksud PARA PIHAK sebagaimana disebutkan diatas, PARA PIHAK
perlu untuk mengatur jual beli batubara tersebut dalam sebuah Perjanjian Jual-Beli Batubara.

Maka dari pada itu, berdasarkan pernyataan tersebut diatas, PARA PIHAK selanjutnya bersepakat
dan menyetujui untuk membuat dan melaksanakan Perjanjian Jual-Beli batubara ini (perjanjian)
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketetuan sebagai berikut :

Pasal 1
DEFINISI & UMUM
a. Definisi

▪ Batubara dimaksud adalah batubara yang berasal dari IUP-OP PT BORNEO MITRA
SEJAHTERA dan area sekitarnya dalam wilayah Kalimantan Timur, Indonesia yang
memenuhi persyaratan kualitas sebagaimana tercantum dalam Perjanjian ini.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

 ▪ STOCKFILE JETY adalah penyerahan batubara di stockfile jety tempat penumpukan akhir
setelah di angkut dari mining.

▪ Metrik Ton adalah satuan berat dalam sistem metric yang sama dengan 1.000 kg (seribu
kilogram)

▪ Pelabuhan Muat dimaksud adalah Jetty Mega Prima Persada (MPP) dan disekitar nya

▪ Surveyor Independent atau yang mana dianggap memenuhi permintaan dari pembeli dan
disepakati oleh Penjual adalah lembaga pemeriksa Independent yang memiliki kapasitas,
kapabilitas serta yang baik dan memenuhi persyaratan, untuk memeriksa kualitas dan
kuantitas batubara yang dimuat ke atas Tongkang di Pelabuhan Muat.

▪ TONGKANG adalah sarana yang digunakan untuk mengangkut batubara, yang memenuhi
persyaratan/ ketentuan kelayakan yang ditetapkan oleh BKI ( Biro Klasifikasi Indonesia )
atau lembaga Setingkat / equivalent.

b. UMUM

1. PENJUAL dengan ini bermaksud menjual batubara dengan sumber tambang yang legal-
sah sebagai pemilik izin Kuasa Pertambangan, dan PEMBELI menyatakan bersedia untuk
membeli batubara tersebut dari PENJUAL.

2. Jual – Beli Batubara sebagaimana dimaksud Pasal 1.1 tersebut di atas di langsungkan
dengan harga sebagaimana di atur dalam pasal 8, dengan kondisi penyerahan di stockfile
jety tempat penumpukan akhir dari mining.

Pasal 2
SUMBER BATUBARA

a. Batubara yang menjadi objek dalam Perjanjian ini adalah batubara Steam Coal yang berasal
dari IUP-OP PT. Borneo Mitra Sejahtera dan sekitarnya dalam wilayah Kalimantan Timur.

Pasal 3
SPESIFIKASI BATUBARA

1. Batubara sebagaimana dimaksud pasal 2.1 harus memenuhi Spesifikasi kualitas dengan
metode pengujian standard ASTM sebagai berikut :

TYPICAL GAR 6000-6200 KCAL/KG.

2. PENJUAL bertanggungjawab terhadap pemenuhan Standar Mutu atau Spesifikasi yang
diminta oleh PEMBELI.

3. Penetapan kualitas batubara dilakukan oleh independent surveyor dengan metode ASTM
Standart International dan biaya-biaya Surveyor ditanggung oleh PEMBELI.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

4. Pengambilan Sample untuk menetapkan kualitas batubara adalah pada saat batubara dimuat
ke dalam Tongkang di Pelabuhan Muat.

Pasal 4
KUALITAS BATUBARA

Kualitas batubara yang akan dijual-belikan berdasarkan kesepakatan kedua belah Pihak menurut
Perjanjian ini adalah sebagai berikut :
Komoditas : Batubara
Kualitas : 6000-6200 Kcal/Kg

S/N PARAMETER BASIS Unit GUARANTEE REJECTION

1 Total Moisture (ARB) 16-18% by weight Above
2 Inherent Moisture (ADB) 14-16% by weight Approx -
3 Ash Content (ADB) 8 - 12% by weight Above
4 Volatile Matter (ADB) 38 - 42% by weight -
5 Total Sulphur (ADB) 1,0 % by weight Above
6 Gross Calorific Value (ARB) 6000 – 5800 Kcal/kg 6,200 Below 6000
8 HGI 42 - 50 index Point 50 -
9 Size (0-50 mm) % by weight Min 90 -

Kuantitas : 1. Untuk Tahap I (Pertama), Trial Shiment :

• 50.000 MT Metrik Ton + 10 %, ( 7 Tongkang ) untuk Pengiriman
Pertama pada tanggal di sesuaikan kesepakatan oleh kedua belah
pihak dengan skedul pemuatan sebagaimana tersebut pada Pasal 5
poin 5.1, bilamana disepakati oleh Para Pihak, terhadap kuantitas
maupun jadwal pengiriman batubara, maka para pihak sepakat
untuk menambahkan addendum kontrak dengan tanpa harus
menerbitkan kontrak baru.

Asal Barang : IUP OP PT. Borneo Mitra Sejahtera (data,legalilitas terlampir) dan sekitarnya
dalam area wilayah kalimantan Timur.

Pelabuhan muat : Pelabuhan JETTY PT. Mega Prima Persada dan sekitarnya dalam area
wilayah Kalimantan Timur.

Pasal 5
KETENTUAN PENYERAHAN , PENGAPALAN DAN PEMUATAN BATUBARA

5.1 Penyerahan Batubara

a. Penyerahan Batubara oleh PENJUAL kepada PEMBELI dijadwalkan untuk Jadwal Pertama
dengan kuantitas 50.000 MT (+- 10%) ( 7 Tongkang ) dimulai pada September sesuai
dengan kesepakatan kedua belah pihak dan selanjutnya tiap bulan Rutin.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

 b. Penyerahan batubara dengan kuantitas sebagaimana dimaksud diatas harus diselesaikan
PENJUAL mengikuti time schedule Tongkang sandar yang akan di lakukan pemberitahuan
oleh PEMBELI.

5.2 Ketentuan Pengapalan

Setelah dilakukan survey oleh PEMBELI ke lokasi tempat penumpukan batubara di lokasi
STOCKPILE sebagaimana yang telah di beritahukan pada saat akan melakukan pengecekan
kesiapan rencana kargo batubara sesuai informasi yang telah disampaikan oleh PENJUAL,
dan PEMBELI telah melihat dan yakin terhadap kondisi kesiapan Kargo tersebut, maka
PEMBELI melalui agen yang ditunjukan di Pelabuhan Muat akan menerbitkan nota
konfirmasi/Shipping Instruction terhadap jadwal kedatangan Tongkang, yang akan dilakukan
selambat-lambatnya dalam waktu (7) hari sebelum tanggal pengapalan/kedatangan Tongkang
yang dijadwalkan dalam perjanjian.

Pasal 6
KETERLAMBATAN
6. Apabila sesuai jadwal kedatangan Tongkang sebagaimana dimaksud pada pasal 5.1. diatas,
batubara belum disiapkan oleh PENJUAL di pelabuhan muat, maka beban biaya demurrage
Tongkang selama menunggu TIDAK ditanggung oleh PENJUAL sesuai tagihan dari Pemilik
Tongkang.

Pasal 7
PEMERIKSAAN SERTA PENENTUAN
KUALITAS & KUANTITAS BATUBARA

Untuk setiap pengapalan batubara sebagaimana dimaksud Pasal 5 akan dilaksanakan

pemeriksaan untuk menentukan kualitas dan kuantitas batubara yang diserahkan, pemeriksaan
tersebut akan dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut :
7.1 Pemeriksaan dan penentuan Kualitas Batubara
1. Batubara yang telah dinaikan ke atas Tongkang akan diperiksa kualitas & kuantitas ( draft
survey) untuk menentukan apakah telah memenuhi kualitas dan kuantitas sebagaimana
dimaksud Pasal 1, Pasal 3 dan Pasal 4.

2. Berat dari setiap pengapalan batu bara akan ditentukan pada pelabuhan muat oleh hasil
survey draft kapal yang dilakukan surveyor independen bersama dengan pimpinan kapal.

Hasil draft survey harus sama dengan berat yang tercantum pada Bill of Lading atau Surat
Keterangan Muat.
3. Pemeriksaan dan penentuan kualitas batubara sebagaimana dimaksud pasal ini akan
dilakukan oleh Surveyor Independen yang disetujui PARA PIHAK.

4. Hasil pemeriksaan dan penentuan kualitas batubara akan dicantumkan dalam Certificate
of Weight ( COW ) yang di terbitkan oleh pihak Surveyor Independent yang akan
bersifat FINAL dan PARA PIHAK akan berkewajiban untuk tunduk pada hasil yang
tercantum didalamnya.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

 5. Seluruh biaya yang berkaitan dengan pelaksanan pemeriksaan dan penentuan kualitas
batubara sebagaimana dimaksud pasal ini akan dibebankan dan merupakan
tanggungjawab PEMBELI.

• Pemeriksaan dan Penentuan Kualitas Batubara

a. Pemeriksaan Kualitas batubara yang sudah siap dikapalkan akan dilakukan sebelum dan
sesudah dinaikan diatas Tongkang, untuk menentukan apakah batubara tersebut telah
memenuhi persyaratan kualitas sesuai dengan ketentuan pasal 3.

b. Pemeriksaan dan penentuan kualitas batubara akan dilakukan oleh Surveyor Independent
yang disetujui PARA PIHAK.

c. Metode pemeriksaan dan penentuan kualitas batubara di pelabuhan Muat sebagaimana

dimaksud dalam pasal ini akan dilakukan sesuai dengan standar ISO.

d. Hasil pemeriksaan kualitas akan tercantum dalam Certificate of Sampling and Analysis /
Certificate and Quality yang akan diterbitkan oleh Surveyor Independent, yang akan
bersifat FINAL dan PARA PIHAK akan berkewajiban untuk tunduk kepada hal-hal yang
tercantum di dalamnya.

e. PEMBELI berhak untuk melakukan observasi terhadap seluruh proses pemuatan batubara
ke atas Tongkangdi Pelabuahan Muat, termasuk namun tidak terbatas pada proses
pengambilan sample.

f. PENJUAL menjamin bahwa pelaksanaan sampling dan Analysis ( temasuk pengambilan

sample ) di pelabuahan Muat akan dilakukan dengan menggunakan standar ISO.

Pasal 8
HARGA DASAR BATUBARA

8. Harga , NO Bonus dan NO Penalty

Harga Dasar Batubara yang disepakati oleh PARA PIHAK dalan Perjanjian ini adalah
Rp. 1.000.000,-/MT ( Satu juta Rupiah ) Termasuk PPn, Pnbp dan Per metrik Ton Fob
Tongkang dengan Dokumen Lokal.

Pasal 9
KETENTUAN PEMBAYARAN

Pembayaran terhadap Jual-Beli Batubara akan dilaksanakan dengan cara dan persyaratan sebagai
berikut:
a. Cara Pembayaran

a. Pembayaran pertama 40% pada saat setelah tanda tangan kontrak dari nilai Quantity
di lakukan PSA dan setelah terbit hasil laboratorium.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

 b. Pembayaran kedua sebesar 50% pada saat batubara siap di jety untuk di lakukan
pemuatan tiap tongkang.

c. Pembayaran terakhir/pelunasan 10% dilakukan pada saat kegiatan loading sudah

selesai (complete loading) Final draff tongkang Dan Pihak Kedua menyerahkan
Dokumen tiap pengapalan.

9.2 Seluruh proses pembayaran ditransfer ke rekening :

Pembayaran kepada :
Bank : MANDIRI
Atas nama : PT YUSAN INTI NUSANTARA
Cabang : Balikpapan
No. Rekening : 1490013374295

b. Dokumentasi

a. PENJUAL berkewajiban mengeluarkan dokumen-dokumen kepada PEMBELI untuk

keperluan transaksi, dokumen-dokumen tersebut sebagai berikut :

b. 1 (satu) lembar asli + 2 (dua) copy Surat tagihan / Invoice yang diterbitkan oleh
PENJUAL, dengan tandatangan wakil resmi serta cap stempel perusahaan , serta
mencantumkan perhitungan penyesuaian kualitas dan / atau kuantitas , jika ada
secara detail dan jelas

c. 1 (satu) lembar asli + 2 (dua) copy Draft Survey Report yang diterbitkan oleh Surveyor
Independent di pelabuhan Muat.

d. 1 (satu) lembar asli + 2 (dua) copy Certificate of Weight yang diterbitkan oleh
surveyor Independent di pelabuhan Muat.

e. 1(satu) lembar asli Surat Keterangan Asal Barang (SKAB) yang diterbitkan oleh Dinas
Pertambangan Setempat.

f. Satu Set Clean on Board Bill of Lading + 3 copy Non Negotiable dan SKB dari Penjual.

Dokumen batubara akan dikirimkan oleh PENJUAL kepada PEMBELI dalam waktu selambat-
lambatnya 2 (dua hari) kerja setelah tanggal selesai pemuatan.

Pasal 11
FORCE MAJEURE

a. Yang dimaksud dengan keadaan Force Majeure dalam perjanjian ini adalah kejadian yang
timbul diluar dugaan kemampuan kekuasaan manusia seperti gempa bumi, banjir besar,
cuaca , tanah longsor , epidemi atau pandemi , peraturan pemerintah , larangan dari
pemerintah, perang dan huru hara. Kerugian akibat Force Majeure ditanggung oleh
PENJUAL dan PEMBELI secara sendiri-sendiri. Sedangkan kerugian yang timbul akibat
perbuatan pemerintah, maka PENJUAL dan PEMBELI dapat bermusyawarah mufakat.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

 b. Pemberitahuan tentang adanya keadaan Force Majeure sebagaimana dimaksud dalam
pasal 11.1 Perjanjian ini harus diikuti dan dibuktikan dengan keterangan tertulis dalam
waktu 3( tiga ) hari setelah kejadian, didukung dengan bukti-bukti.

c. Dan apabila keadan Force Majeure tersebut terus berlangsung, maka kedua belah pihak
akan bermusyawarah /mufakat untuk mencari jalan penyelesaian untuk kedua belah pihak.

Pasal 12
LAIN-LAIN
PEMBELI berhak ikut mengawasi angkutan batubara, proses penambangan batubara,
penumpukan batubara di stockpile Pelabuhan Muat dan pemuatan ke atas tongkang. Apabila
ada hal-hal yang dapat memperlambat pemuatan ke atas tongkang dan Tongkang maka
PEMBELI berhak menegur PENJUAL untuk segera menindaklanjuti laporan PEMBELI.

Pasal 13
PEMUTUSAN PERJANJIAN
Masing- Masing pihak dapat mengakhiri Perjanjian Jual Beli ini apabila :

d. Pihak lainnya melakukan pelanggaran atas perjanjian Jual-Beli batubara ini baik
sebagian maupun keseluruhannya.

a. Pihak lainnya dilikuidasi, restrukturisasi atau tidak mampu membayar utang yang telah
jatuh tempo dan telah diajukan gugatan oleh krediturnya.

Pasal 14
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

a. Apabila timbul perselisihan mengenai perjanjian dan / atau pelaksanan dari Perjanjian
ini, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah. Apabila
penyelesaian perselisihan dengan cara musyawarah sebagaimana dimaksud dalam
pasal 14.1 tidak menghasilkan kesepakatan antara PARA PIHAK, maka kedua belah
pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui Pengadilan Negeri
samarinda kaltim sesuai ketentuan yang berlaku yang bersifat final.

b. PARA PIHAK sepakat bahwa segala keputusan Pengadilan sebagaimana dimaksud

pasal 14.2 diatas bersifat final dan mengikat PARA PIHAK.

Pasal 15
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani dan akan berakhir sampai seluruh hak-hak serta
kewajiban-kewajiban PARA PIHAK sebagaimana diatur dalam pasal-pasal Perjanjian ini telah
dipenuhi secara keseluruhan dalam jangka waktu 1 (satu) tahun.

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022

 Pasal 16
ADDENDUM
Hal-hal lain yang belum tercantum dalam Surat Perjanjian Jual Beli Batubara ini akan ditetapkan
oleh kedua belah pihak secara musyawarah dan mufakat dan menjadi bagian tidak terpisahkan dari
Surat Perjanjian Jual Beli Batubara ini.

Pasal 17
PENUTUP
Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan sadar dan sebenar-
benarnya pada tanggal yang sama sebagaimana diatas dan bermaterai cukup dalam rangkap dua
serta masing -masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PENJUAL PEMBELI
Bertindak untuk dan atas nama Bertindak untuk dan atas nama
PT. YUSAN INTI NUSANTARA CV. DWIJAYA CIPTA ENERGI

YUSMAWAN DEDY IRAWAN .SE

Direktur Direktur Utama

Perjanjian Jual Beli Batubara No: 016/PJB-BB/YIN-DCE./IX/2022