PERTEMUAN 3

JENIS BISNIS KONSTRUKSI

SEMESTER : 7
TEKNIK SIPIL UNSIQ
 BISNIS KONSTRUKSI & PROPERTI
Salah satu bisnis yang bisa bertahan dalam jangka waktu lama karena selalu diminati oleh
pelanggan adalah BISNIS KONSTRUKSI dan PROPERTY.
Pasalnya, kebutuhan pelanggan akan hunian dan infrastruktur akan terus ada. Jadi, ini bisa
menjadi peluang bisnis yang menjanjikan.

Bisnis konstruksi dan properti atau yang juga disingkat dengan BKP ini mempelajari seputar
konstruksi suatu bangunan, pengukuran tanah/lahan, rancangan anggaran biaya (RAB)
konstruksi bangunan, laporan konstruksi bangunan, pelaksanaan dan pengawasan konstruksi,
dan sebagainya.

Selain karena jangkauan pasarnya yang luas, bisnis konstruksi dan properti juga selalu
mengalami peningkatan harga setiap tahunnya. Hal ini karena semakin kecil atau sempitnya lahan
yang tersedia, sehingga banyaknya permintaan hunian dan infrastruktur membuat kenaikan
harga. Maka, kita berpotensi mendapatkan keuntungan yang besar melalui bisnis konstruksi dan
properti ini.
 JASA KONSTRUKSI
UU No. 2 Tahun 2017
1. Jasa konstruksi adalah layanan jasa konsultansi konstruksi
dan/atau pekerjaan konstruksi;
2. Konsultansi Konstruksi adalah layanan keseluruhan atau sebagian
kegiatan yang meliputi pengkajian, perencanaan, perancangan,
pengawasan, dan manajemen penyelenggaraan konstruksi suatu
bangunan.
3. Pekerjaan Konstruksi adalah keseluruhan atau sebagian kegiatan
yang meliputi pembangunan, pengoperasian, pemeliharaan,
pembongkaran, dan pembangunan kembali suatu bangunan
 4 JENIS BISNIS
KONSULTAN PENGAWAS
KONSTRUKSI POPULER
KONSULTAN PERENCANA

01 02
KONSTRAKTOR

03 04 DEVELOPER
 KONSULTAN PERENCANA

Konsultan Perencana merupakan pihak yang ditunjuk oleh pemberi tugas atau klien yang nantinya untuk
melaksanakan pekerjaan proyek perencanaan dalam hal ini konstruksi gedung, jalan, irigasi dan semua
jenis bidang keahlian konstruksi. Konsultan perencana bisa berupa perorangan atau berupa badan usaha
baik swasta maupun pemerintah.
Jenis-Jenis Konsultan Perencana ;
• Konsultan Perencana Arsitektural (Gedung, Landscape)
• Konsultan Perencana Rekayasa (Struktur, Jalan, Jembatan, Kereta Api, Pelabuhan, dll)
• Konsultan Perencana Penataan Ruang (Perencanaan Wilayah, Perencanaan lingkungan bangunan dan
lansekap, dll)
• Konsultan Perencana Mekanikal Elektrikal / ME
• Konsultan Perencana Lainnya
 STRUKTUR ORGANISASI KONSULTAN
PERENCANA
Konsultan tersebut tentunya memiliki struktur organisasinya sendiri sama seperti halnya
kontraktor. Biasanya organisasi konsultan memiliki 3 tingkatan yang memiliki beberapa
kelompok keahlian, yaitu:

• Team Leader, Sebagai penanggung jawab, pengelola sumber daya dan juga koordinator antar
berbagai kelompok keahlian.

• Principal Discipline Practitioners: yaitu adalah kelompok keahlian utama dalam perancangan,
seperti struktur, pekerjaan sipil, arsitek, dan elektrikal.

• Support Discipline Practitioners: yaitu ialah tim pendukung dalam melakukan survey,
pengukuran, serta pengujian yang dibutuhkan dalam masing-masing kelompok keahlian,
seperti uji material, survey, survey geoteknik, analisa hidrologi, perencanaan kota, analisa lalu
lintas, landscape, penjadwalan dan estimasi biaya proyek.
 TUGAS KONSULTAN PERENCANA
Berikut ini adalah tugas-tugas yang harus dilakukan oleh konsultan perencana, yaitu :

• Mengadakan penyesuaian kondisi ataupun keadaan lapangan dengan keinginan pemilik proyek.
• Membuat gambar (Sketsa) kerja pelaksanaan.

• Merancang rencana kerja dan syarat pelaksanaan bangunan ( RKS ) yang nantinya menjadi pedoman
pelaksanaan.
• Membuat rencana anggaran biaya (RAB).
• Memproyeksikan keinginan atau ide pemilik proyek ke dalam desain bangunan.
• Melakukan perubahan desain apabila terjadi penyimpangan pelaksanaan pekerjaan dilapangan yang tidak
memungkinkan untuk dilalukan.

• Sebagai penanggung jawab desain dan perhitungan struktur apabila terjadi kegagalan konstruksi. Dan
kemudian proses pelaksanaanya diserahkan kepada konsultan pengawas. Konsultan pengawas disini
adalah orang atau instansi yang menjadi wakil pemilik proyek di lapangan.
 WEWENANG KONSULTAN PERENCANA

Wewenang Konsultan Perencana

• Mempertahankan desain dalam hal adanya pihak – pihak pelaksana bangunan yang
melaksanakan pekerjaan yang kurang sesuai atau bahkan tidak sesuai dengan apa yang telah di
rencanakan. Dalam ranah Mutual Chek Awal (MC 0%).
• Menentukan warna serta jenis material yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan
konstruksi.
KONSULTAN SUPERVISI /
PENGAWAS
WEWENANG KONSULTAN PENGAWAS
WEWENANG KONSULTAN PENGAWAS
 KONTRAKTOR UMUM

Kontraktor Umum adalah perusahaan yang bergerak di bidang pembangunan,

perubahan/perombakan, perbaikan dan pembongkaran gedung-gedung, jalan raya, jalan-jalan
dalam kota, gorong-gorong, saluran bawah tanah, pipa air minum, jalan kereta api, dermaga,
trowongan kereta api bawah tanah, jalan bebas hambatan, jembatan, sanitasi, irigasi, tanggul
(pengendali banjir), pembangkit listrik tenaga air, saluran gas, pelabuhan udara, kincir air,
lapangan atletik, lapangan golf, kolam renang, lapangan tenis, tempat parkir, sistem komunikasi,
jalur telepon, telegraph dan sebagainya. Juga termasuk perusahaan yang melakukan konstruksi di
laut seperti pengerukan lumpur, pemindahan batu karang di bawah air, pemancang tiang,
pengolahan tanah, konstruksi pelabuhan dan terusan. Selain itu perusahaan yang bergerak di
sektor pertambangan seperti : persiapan dan pembangunan daerah pertambangan, pengeboran
minyak dan sumber gas alam.
 KONTRAKTOR SPESIALIS
Macam-Macam Kontraktor Spesialis Dalam Proyek Bangunan

Dalam pembuatan proyek gedung yang bertingkat tinggi pasti membutuhkan berbagai macam kontraktor spesialis
sesuai dengan bidang dan keahliannya. Hal tersebut untuk mendapatkan hasil yang berkualitas dan proses waktu
yang cepat. Saat ini kata PLC atau program logic controller juga sering didengar. PLC sendiri merupakan suatu alat
perangkat pengendali yang juga biasa digunakan dalam proyek pembangunan atau disebut kontraktor PLC.

Suatu proyek bangunan harus memiliki tiga komponen utama antara lain struktur, arsitektur, dan mekanikal
elektrikal. Ketiga komponen tersebut saling berkaitan dan terikat satu sama lain. Komponen dalam pengerjaan
suatu proyek bangunan gedung tersebut dikerjakan oleh ahli atau kontaktor dalam bidangnya masing-masing.
Terdapat banyak kontraktor spesialis diantaranya sebagai berikut:

• Kontraktor mekanikal

Dalam kontraktor mekanikal meliputi pengerjaan mekanik dalam bangunan seperti gedung misalnya mesin lift,
mesin AC, mesin pompa air, dan lain sebagainya.

• Kontraktor elektrikal

Kontraktor elektrikal adalah pekerjaan yang meliputi instalasi telepon, instalasi tata surya, jaringan internet, dan
lain sebagainya.
• Kontraktor besi

Tugas dari kontraktor besi adalah merangkai atau membuat besi tulangan untuk sebuah struktur beton
yang bertingkat tinggi.

• Kontraktor plumbing

Kontraktor plumbing memasang instalasi pipa untuk air bersih atau kotor sebagai kebutuhan arus lalu
lintas air dalam sebuah gedung atau bangunan.

• Kontraktor bekisting

Kontraktor bekisting mengerjakan cetakan bangunan yang telah direncanakan misalnya pembuatan
kolom beton, plat beton, atau struktur tangga beton, dan lain sebagainya.

• Kontraktor cor beton

Kontraktor cor beton merupakan tenaga ahli yang khusus melakukan pekerjaan cor beton. Pengerjaan
cor beton memang terlihat sangat sederhana, namun dibutuhkan kemampuan dan keahlian khusus
misalnya dalam menuang atau menentukan ketegakan struktur beton. Hal tersebut dibutuhkan
kerjasama yang baik bersama pelaksana surveyor.
• Kontraktor finishing

Finishing dalam pengerjaan suatu bangunan misalnya pemasangan batu bata, plesteran,
pemasangan keramik, dan lain sebagainya. Kontraktor finishing harus bekerja sama juga dengan
kontraktor mekanikal elektrikal agar pekerjaan yang dilakukan tidak bertentangan misalnya
pemasangan arus listrik stop kontak. Pemasangan tersebut harus diatur sehingga jangan sampai
terjadi perusakan dinding yang sudah dikerjakan kontraktor finishing.

• Kontraktor manajemen perawatan

Setelah seluruh pekerjaan dari kontraktor mekanikal elektrikal dan lain-lainnya selesai, maka
pekerjaan selanjutnya adalah pemeliharaan dan perawatan. Tugas tersebut dilakukan oleh
kontraktor manajemen perawatan yang memiliki tugas untuk melakukan perapihan dan memeriksa
berbagai alat atau bangunan yang sebelumnya telah terpasang dengan baik.
BISNIS PROPERTI
 JENIS-JENIS BISNIS PROPERTI
Dunia bisnis adalah sebuah bidang profesi yang luas untuk dibicarakan, dari mulai strategi, trik
pemasaran, cara bersaing yang sehat dan berbagai konsep serta gagasan untuk memberikan
sebuah suguhan unik dan inovatif agar memiliki daya tarik besar yang secara keseluruhannya
merupakan sebuah komponen yang tidak dapat dipisahkan satu dengan yang lainnya. Banyak bisnis
yang saat ini tengah mengalami perkembangan dengan potensi besar mampu meraup keuntungan
yang tinggi seperti salah satunya bisnis properti. Berikut akan saya paparkan beberapa kategori
bisnis tersebut yang saat ini tengah naik daun untuk referensi anda:
• Residensial

Residensial atau tempat hunian ini merupakan bisnis properti yang paling banyak dilirik oleh setiap
orang yang bergelut dalam bidang tersebut. ada banyak jenis tempat hunian yang memiliki nilai
jual lebih seperti perumahan, apartemen, kondominium, villa, berbagai bangunan asrama dan
rumah susun. Di Indonesia sendiri terutama untuk kawasan perkotaan jenis seperti apartemen dan
rumah susun kini banyak dibangun karena sudah menyempitnya lahan pemukiman khususnya di
daerah ibukota.
• Bangunan Komersil
Kategori ini termasuk pada tempat usaha seperti pusat perbelanjaan, gedung perkantoran dan
sebagainya. Target pemasaran atau marketing bangunan jenis ini adalah para pelaku bisnis yang
berniat membuka lapak dengan tujuan melakukan kegiatan jual beli atau transaksi serta memasarkan
berbagai jenis produknya ke para calon pembeli. Saat ini untuk mengawali bisnis tersebut sudah
dipermudah dengan adanya pinjaman tanpa agunan yang ditawarkan oleh beberapa bank di
Indonesia.
• Bangunan Khusus
Jenis bangunan ini bersifat sangat khsusus seperti tempat ibadah, sekolah, Bandar udara, bioskop,
terminal bus, lapangan golf dan lain-lain. biasanya orang yang bergelut dalam bisnis tersebut pada
kategori ini hanya sebagai seorang pemborong saja.

Kini bisnis properti dapat dilakukan dengan cara yang sedikit ringan dengan adanya sebuah sistem
pinjaman tanpa agunan yang diberikan oleh bank yang terdapat di Indonesia. dengan demikian
peluang usaha atau bisnis dapat direncanakan dengan lebih mudah dan efisien bagi setiap orang.
Terlebih jika anda melakukan sebuah strategi internet marketing dengan cara pengiklanan melalui
internet bersama jasa pasang adwords yang professional seperti Gopher Indonesia.
SEKIAN DAN TERIMA KASIH