BIAYA/COST

• Biaya adalah jumlah uang yang harus dikeluarkan untuk memproduksi sesuatu (cost of production) atau
harga yang harus dibayar untuk mendapatkan sesuatu (supply price) (Alfred Mashall dalam bukunya
yang berjudul Principles of Economics
• Life cycle cost adalah pengeluaran/biaya mulai ide, perancangan sampai pemanfaatan. Di bidang
konstruksi terdiri atas biaya studi, biaya desain, biaya konstruksi dan biaya operasi & pemeliharaan.
• Dalam biaya konstruksi ada biaya langsung, biaya tak langsung / overhead.
• Biaya langsung adalah biaya yang terkait langsung dengan pembangunan proyek yaitu biaya material dan
ongkos tenaga kerja langsung
• Biaya tak langsung / overhead adalah biaya – biaya tambahan yang diperlukan untuk pembangunan
proyek diantaranya biaya kantor, asuransi dll
CEK BIAYA APA SAJA YANG DIPERLUKAN
UNTUK INVESTASI PROYEK DI BAWAH INI
 SUKU BUNGA (INTEREST)

• Bunga : uang yang dibayarkan untuk penggunaan uang yang dipinjam atau sebagai
pengembalian yang bisa diperoleh dari investasi modal yang produktif.
Bunga = Besar Pembayaran - Hutang
• Tingkat suku bunga (nominal interest rate) : rasio antara bunga yang dibebankan
atau dibayarkan diakhir periode waktu, biasanya satu tahun atau kurang, dan uang yang
dipinjam pada awal periode itu.
Bunga Sederhana (simple interest)
bunga yang dihitung dari modal awal tanpa memperhitungkan bunga yang telah
diakumulasikan pada periode sebelumnya.
Bunga Majemuk(Compound Interest)
Bunga pada suatu periode dihitung berdasarkan besarnya induk ditambah dengan besarnya
bunga yang telah terakumulasi pada periode sebelumnya
Bunga Efektif(effective interest)
Perbandingan bunga yang didapat dengan jumlah modal awal pada suatu periode
 BUNGA SEDERHANA(SIMPLE INTEREST)
• I=Pxixn
F=P+I=P+Pin
I = Bunga
P= Besar pinjaman
i = tingkat
F = Besar yang harus dibayar
Contoh :
Seseorang meminjam uang Rp.10 jt dengan bunga 20% per tahun. maka berapa yang harus dibayar jika
pengembalian dilakukan dalam waktu 6 bulan dan 2 tahun?
F(6bl) = P + P * 0,2*1/2
= 10.000.000 + 10.000.000 *0,2*1/2
= 11.000.000
F(2th) = 10.000.000 + 10.000.000*0,2*2
= 14.000.000
CONTOH SUKU BUNGA SEDERHANA

Example
Jika perusahaan meminjam Rp. 60 juta di Bank dan harus
membayar bunga pinjaman Rp. 6 juta pertahun, maka suku
bunga di bank tersebut adalah :

6.000.000
 0.1  10%
60.000.000
SUKU BUNGA SEDERHANA

Meskipun bunga sering dibayar lebih dari sekali dalam setahun, namun umumnya tetap
dinyatakan sebagai tingkat bunga pertahun.
Example
Suku bunga 6 % dapat berarti :
0,5 % perbulan
1,5 % pertriwulan
3 % persemester
6 % pertahun
 BUNGA MAJEMUK(COMPOUND
INTEREST)
• Bunga yang didapat pada suatu periode dibungakan lagi.
Contoh : soal seperti simple interest untuk pengembalian 2 th
F1 = 10.000.000 + 10.000.000 * 0,2=12.000.000
F2 = 12.000.000 + 12.000.000*0,2 = 14.400.000

F1=P(1+i)
F2 = F1(1+i) = P(1+i)(1+i) = P(1+i)2
F3 = F2(1+i) = P(1+i)2(1+i) = P(1+i)3
Fn = P(1+i)n
 KELEBIHAN & KELEMAHAN

No. URAIAN BUNGA TUNGGAL BUNGA MAJEMUK

1 Kelebihan Jika pembayaran Pokok pinjaman akan
ditunda pada akhir berkurang jika
periode pinjaman, pembayaran lebih
maka secara besar dari bunga
akumulasi lebih
murah
2. Kelemahan Jumlah pokok Jika pembayaran
pinjaman tidak ditunda pada akhir
berkurang walaupun periode pinjaman,
pembayaran lebih maka secara
besar daripada beban akumulasi lebih mahal
BUNGA NOMINAL & EFEKTIF

• Bunga Nominal adalah bunga yang dinyatakan

• Bunga efektif adalah bunga yang berlaku

Seringkali bunga dinyatakan untuk periode tahunan tetapi dimajemukkan

tiap bulannya

Example :
Sebuah bank menyatakan bahwa bunga pinjaman 12 %, namun
pada prakteknya bank menerapkan bunga 1 % perbulan.
FORMULASI BUNGA NOMINAL

r
Bunga Nominal  m   r
m
Dimana,
m : periode pengulangan yang dimajemukkan
r : bunga nominal pertahun
 TINGKAT BUNGA EFEKTIF
𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎
• Tingkat Bunga efektif = 𝑚𝑜𝑑𝑎𝑙 𝑎𝑤𝑎𝑙 x 100%

• Contoh :
Uang Rp.1 jt dengan compound interest 1% per bulan, maka setelah 1 tahun
akan menjadi :
F12 = 1.000.000 (1+0,01)12 = 1.126.825
Tingkat bunga efektif dalam 1 th=
1126825−1000000
x 100% = 12,68%
1000000
FORMULASI BUNGA EFEKTIF

l .m
 r 
Bunga Efektif (i )  1   1
 m
Dimana,
m : periode pengulangan yang dimajemukkan
r : bunga nominal pertahun
i : bunga efektif
l : panjang interval waktu (dalam tahun)
c = l .m
FORMULASI BUNGA EFEKTIF

Sebuah bank menyatakan bahwa bunga pinjaman 12 % maka bunga efektif

bila dimajemukkan tiap bulan adalah
1.12
 0.12 
i  1    1  0.1268  12.68%
 12 
12 % adalah bunga nominal dan 12,68 % adalah bunga efektif
Jika l . m = 1, maka
1
 0.12 
i  1    1  0.12  12%
 12 
Semakin sering jumlah pemajemukan maka semakin
besar perbedaan antara tingkat bunga nominal dan efektif
SOAL

• Seorang ibu meminjam uang di koperasi sebesar 15 juta rupiah dengan bunga 1% per
bulan, jika ibu tersebut membayar pada akhir bulan ke – 4, tentukan berapa yang harus
dibayar ibu jika koperasi menggunakan:
a. bunga sederhana
b. Bunga majemuk
c. Tentukan bunga efektif jika koperasi menggunakan bunga majemuk
 SOAL

2. Suku bunga suatu bank adalah 2 % tiap bulan. Hitung suku bunga nominal dan majemuk dalam
setahun.
3. Seseorang ingin mendepositokan uangnya setiap 3 bulan, sehingga pada akhir tahun ke 10 ia
memiliki uang Rp. 10.000.000,- suku bunga tiap tahun adalah 6 %, berapa yang harus ia
depositokan tiap 3 bulan.
4. Seseorang mendepositokan uangnya tiap akhir tahun sebesar Rp. 100.000,- dengan suku bunga
6% / tahun . Berapakah uang yang dimilikinya pada akhir tahun ke 5 jika menggunakan bunga
majemuk?
SOAL

5. Seseorang mendepositokan uangnya Rp. 1.000.000,- pada sebuah Bank yang membayar
bunga 1½ % tiap 3 bulan. Tentukan bunga yang diperoleh orang tersebut setelah 3 bulan, 6
bulan, 9 bulan dan 1 tahun dan tentukan bunga efektif dalam 1 tahun
Hitung suku bunga majemuk dalam setahun bila suku bunga adalah :
a). 12 % tiap enam bulan
b). 12 % tiap kuartal
c). 12 % tiap bulan
 CASH FLOW

• Aliran kas (cash flow) merupakan aliran pemasukan dan pengeluaran kas yang mengubah
kondisi kas proyek atau perusahaan setiap periode pembukuan (bulan, triwulan, semester, atau
tahun).
• Aliran kas masuk (cash inflows) dapat bersumber dari aktifitas financing (bantuan pinjaman
oleh pihak luar), hasil penjualan produk, ataupun investasi oleh pihak lain.
• Aliran kas keluar (cash outflows) diakibatkan oleh pembiayaan-pembiayaan yang dilakukan
• Alisan kas netto = penerimaan – pengeluaran
• Diagram aliran kas adalah suatu ilustrasi grafis dari transaksi-transaksi ekonomi yang dilukiskan
pada garis skala waktu, garis horisontal menunjukkan skala waktu dan garis vertikal
menunjukkan skala aliran kas
 CASH FLOW
Cash Inflow

periode periode periode periode Cash

Outflow
Cash Inflow

0 1 2 3 4
Cash
Outflow

0 1 2 3 Cash
Outflow

Cash Inflow
ENGINEERING ECONOMY FACTORS

 P = present value, usually used to represent initial investment

 F = future value, accumulated value at some future time
 A = a series of consecutive, equal, end-of-period amount of payment
 I = interest, usually compounded
 i = interest rate per interest period, %
 n = number of (interest) periods
 G = arithmetic gradient, uniform arithmetic change in magnitude of payment / receipts
 g = geometric gradient, constant rate of change in magnitude of payment / receipts, %
SINGLE-PAYMENT FACTORS
P F
?
0 1 2 3 n-1 n
SPCAF = single-payment compound-amount factor
Fn = P (1+i)n Notation: (F/P, i, n)

From the opposite side, if F is given:

P F
?

0 1 2 3 n-1 n

 1  SPPWF = single-payment present worth factor

P  F n 
 1  i  
Notation: (P/F, i, n)
 SOAL
Untuk masing-masing soal buatlah :
a. Gambar diagram alir kas dari persoalan
b. Hitunglah besar uang yang ditanyakan dengan rumus
c. Hitunglah besar uang yang ditanyakan dengan tabel

1. Seorang karyawan meminjam uang di bank sebesar 5 juta rupiah dengan bunga 12% per
tahun maka berapa yang harus dikembalikan sekali dalam 5 tahun mendatang.
2. Berapa uang yang harus didepositokan agar 3 tahun lagi menjadi 10 juta rupiah, jika
tingkat suku bunga deposito saat ini 8% per tahun.
 UNIFORM-SERIES PRESENT-WORTH FACTOR
? P
A A A A A A A

0 1 2 3 n-1 n
 1   1   1   1   1 
P  A 1
 A  2
 A  3
   A  n 1 
 A  n
 1  i    1  i    1  i    1  i    1  i  

 1   1   1   1   1 
P  A  1
 2
 3
  n 1 
 n 
 1  i    1  i    1  i    1  i    1  i   
SPPWF = single-payment present-worth factor

 1  i n  1
P  A n 
 i 1  i   Notation: (P/A, i, n)
USPWF = uniform-series present-worth factor
CAPITAL-RECOVERY FACTOR
P
A A A A A A A ?
0 1 2 3 n-1 n

What A is needed to equal P at t=0?

 i 1  i n 
A  P 
 1  i   1
n

CRF = capital recovery factor

Notation: (A/P, i, n)
SINKING-FUND FACTOR
A A A A A A A

0 1 2 3 n-1 n
F
 1   i 1  i n 
A  F n  
 1  i   1  i n
 1 

 i 
A  F 
 1  i   1
n

SFF = sinking-fund factor Notation: (A/F, i, n)

 1  i n  1 USCAF = uniform-series compound-amount factor

F  A  Notation: (F/A, i, n)
 i 
 SOAL
Untuk masing-masing soal buatlah :
a. Gambar diagram alir kas dari persoalan
b. Hitunglah besar uang yang ditanyakan dengan rumus
c. Hitunglah besar uang yang ditanyakan dengan tabel

1. Harga motor Rp.14 juta, berapa angsuran yang harus dibayar tiap bulannya jika kredit dilakukan
selama 2 tahun, dengan bunga 1% per bulan.
2. Jika seseorang menabung Rp.500.000,- tiap bulan selama 3 tahun, dengan bunga 1% per bulan,
berapakah total uang yang diterima pada akhir tahun ke-3?
3. Desi saat ini berusia 20 tahun. Ia merencanakan membeli rumah pada usia 26 tahun. Harga rumah
pada saat dia berusia 26 tahun diperkirakan 400 juta. Untuk memenuhi keinginannya ia harus
berusaha keras menabung mulai sekarang. Jika suku bunga bank 12% per tahun, maka berapakah
yang harus ditabung Desi setiap tahunnya?
 SOAL
4. Seorang investor menawarkan rumah dengan pembayaran kredit. Sebuah rumah ditawarkan dengan uang
muka Rp.40 juta dan angsuran yang sama selama 60 bulan sebesar Rp.1 juta rupiah/bulan. Bila bunga 1%
per bulan, maka berapakah harga rumah tersebut jika dibayar kontan saat ini.
5. Berapakah yang harus anda simpan dalam jumlah yang sama berturut-turut selama 5 tahun mulai sekarang
sehingga dengan bunga 10% anda akan memperoleh uang tersebut sebesar Rp.60 juta pada tahun ke 10
6. Berapa lama suatu tabungan harus disimpan sehingga nilainya menjadi 2x bila bunga yang berlaku 8% per
tahun
7. Berapakah uang terkumpul di tahun ke-25 bila setahun dari sekarang didepositokan Rp.10 juta, 6 tahun
dari sekarang Rp.15 juta dan 10 tahun dari sekarang Rp.20 juta jika suku bunga deposito 8% per tahun
 DERET GRADIEN ARITMATIK
(UNIFORM GRADIENT SERIES)

Dalam beberapa kasus, aliran kas

periodik besarnya tidak sama, tetapi
bertambah atau berkurang dengan
jumlah yang tetap (gradien
aritmatik = G)
ARITHMETIC GRADIENT (1)

0 1 2 3 n-1 n

(n-1)G
(n-2)G
3G (n-3)G
• Equivalent with: G
2G

A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1

0 1 2 3 n-1 n
 ARITHMETIC GRADIENT (2)

A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1

0 1 2 3 n-1 n

• Equivalent with:
+ (n-1)G
(n-2)G
3G (n-3)G
2G
G

0 1 2 3 n-1 n
 ARITHMETIC GRADIENT (3)

• Equivalent with: A = A1 + A2
A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1

0 1 2 3 n-1 n

+
A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2

0 1 2 3 n-1 n

=
A A A A A A A

0 1 2 3 n-1 n
 ARITHMETIC GRADIENT (4)

• Where:
A1 = payment at the end of the first year
G = gradient, annual change
n = number of period
A = equivalent equal annual payment  A = A1 + A2

1 n 
A2  G   
 i 1  i   1
n

UGSF = uniform-gradient-series factor

ARITHMETIC GRADIENT FORMULAS

1  1  i n  1 n 
P  G   n 
 i  i 1  i  1  i   
n

UGPWF = uniform-gradient-present-worth factor

1  1  i n  1 
F  G   n
 i  i  
UGFWF = uniform-gradient-future-worth factor
CONTOH

• Raju mencoba menabung dari sisa gajinya untuk masa depan.

Tahun pertama mampu disisihkan 1 juta. Tahun ke-2, karena
karirnya naik maka Raju mampu menyisihkan 2 juta, tahun ke-3
disisihkan 3 juta dan seterusnya dapat meningkat 1 juta
pertahun. Berapakah tabungan Raju yang terkumpul selama 10
tahun bila dihitung secara present dengan bunga 10 %.
 (n-1)G
(n-2)G
JAWAB
2G
G

1 juta

0 1 2 3 n-1 n

P = A (P/A, 10 %, 10) + G (P/G, 10, 10)

P = 1.000.000 ( ) + 1.000.000 ()
P=…
SOAL

1. Perkiraan biaya pemeliharaan jalan di sebuah desa adalah Rp.100 juta pada tahun pertama, Rp.110 juta pada tahun ke
– 2 dan terus selalu meningkat Rp.10 juta rupiah tiap tahun sampai tahun ke-10. Bila tingkat suku bunga 10 % maka :
a. Nilai sekarang dari semua biaya yang dikeluarkan
b. Nilai total semua biaya pada tahun ke-10
c. Nilai deret seragam yang dikeluarkan selama 10 tahun

2. Seorang pengusaha mendapatkan pinjaman dari bank, dia mengembalikan setelah 2 tahun usahanya berjalan. Pada tahun
ke-2 dia mengembalikan Rp.50 juta, tahun ke-3 Rp.100 juta dst sampai dengan tahun ke-5 , tiap tahun anguran naik 50
juta. Jika bunga yang ditetapkan 15%, berapakah besar pinjaman pengusaha tersebut?

3. Hasil analisis perkiraan keuangan perusahaan yaitu total pendapatan 30 juta per tahun dan akan meningkat sebesar 10
juta pertahun mulai tahun tahun ini hingga lima tahun mendatang. Hitung nilai sekarang dari keseluruhan
pendapatan selama lima tahun kedepan. Asumsikan tingkat suku bunga sebesar 12% per tahun.
 DERET GRADIEN GEOMETRIK
(GEOMETRIC GRADIENT SERIES)

Dalam kasus-kasus lainnya, aliran kas

periodik besarnya tidak bertambah atau
berkurang dalam jumlah yang tetap
(gradien aritmatik = G) tetapi dengan
prosentase yang tetap (gradien
geometrik)
 Deret Grandien Geometrik

Year Cash Flow

1 100.00 = 100.00 (1+0.1)0 = 100.00

2 100.00 + 10%(100.00) = 100.00 (1+0.1)1 = 110.00

3 110.00 + 10%(110.00) = 100.00 (1+0.1)2 = 121.00

4 121.00 + 10%(121.00) = 100.00 (1+0.1)3 = 133.10

5 133.10 + 10%(133.10) = 100.00 (1+0.1)4 = 146.41

Deret Grandien Geometrik

Ft  F1 1  g 
t 1
, t = 1,2,…,n

F1(1+g)n

F1(1+g)n-2

F1(1+g)2
F1 F1(1+g)1

0 1 2 3 n-1 n
 Deret Grandien Geometrik

 1 
P  F n 
F
substitusi F dengan t  F 1  g t 1

 1  i  
1

Sehingga diperoleh,

 1  g 0   1  g 1   1  g 2   1  g n 1 
P  F1  1 
 F2  2 
 F3  3 
   Fn  n 
 1  i    1  i    1  i    1  i  

Kalikan setiap suku dari persamaan di atas dengan (1+g)/(1+g)

sehingga diperoleh:
F1  1  g  1  g  1 g  1 g  
1 2 3 n
P    
1  g  1  i 1
1  i  1  i 
2 3
1  i n 
 Deret Grandien Geometrik
Misalkan
1

1  g  g 
1 i
1
1  g  1  i  1 g

dimana g’ adalah growth-free rate, dan subtitusi dari setiap suku

adalah:
F1  1 1 1 1 
P    
1  g  1  g  1  g 
1 2
1  g 3
1  g n 

(P/A,g’,n)
F1  1  g   1
n
 
P   atau P  F1  
1  g  g 1  g n   1  g  
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

 g’ > 0
 jika i > g, maka g’ adalah positif dan ( (P/A,g’,n) )
dihitung dengan menggunakan persamaan yang sesuai
Contoh :
Penerimaan dari suatu unit bisnis diestimasikan akan
mengalami peningkatan 7% per tahun dari penerimaan
awal tahun pertama sebesar $360. Tentukan nilai
sekarang dari penerimaan tersebut selama 10 tahun bila
digunakan tingkat suku bunga sebesar 15%
PENYELESAIAN
Diketahui : F1=$360,000, g=0.07, i=15%

1  0.15
g   1  0.0748  7.48%
1  0.07

(P/A,7.48,10)
( 6.8704 ) 
1  0.0748   1
10

0.07481  0.07 
10

(P/A,7.48,10)

P  $360,000
 6.8704 
 $2,311,536
1.07
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

 g’ = 0
 jika i = g, maka g’ sama dengan nol dan nilai ( (P/A,g’,n)
) akan sama dengan n, sehingga persamaan
geometric-gradient-series factor menjadi:
 n 
P  F1  
 1  g  
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

Contoh
Suatu penerimaan diestimasikan meningkat 10% per
tahun dari pokok sebesar $10,000 pada awal tahun
pertama. Tentukan PW dari n tahun penerimaan tersebut
dengan tingkat bunga 10%
 n 
P  $10,000    $9,091  n
1  g 
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

 g’ < 0
 jika i < g, maka g’ akan negatif dan nilai tabel tidak
dapat digunakan untuk mengevaluasi faktor P/A
Contoh :
Gaji seorang sarjana Engineer fresh graduate
diperkirakan meningkat 12% per tahun dari pokok
sebesar $32,000 selama 5 tahun yang akan datang. Jika
tingkat suku bunga 10%, tentukan PW nya
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

Diketahui : F1=$32,000, g=0.12, i=10%

1  0.10
g   1  0.0179  1.79%
1  0.12

(P/A,-1.79,5)
( 5.2801) 
1  0.0179   1
5

 0.01791  0.0179 
5

(P/A,-1.79,5)

P  $32,000
 5.2801 
 $150,860
1.12
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

 g<0
 menghasilkan g’ positif untuk semua nilai positif dari i

Contoh :
Sebuah sumur minyak diperkirakan menghasilkan
12.000 barel pada tahun pertama dengan harga minyak
$21/barel. Jika hasil eksplorasi diperkirakan menurun
10% per tahun, tentukan PW pendapatan kotor 7 tahun
ke depan dengan tingkat suku bunga 17%
Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

Diketahui : F1=12,000 x $21=$252,000, g= -0.1, i=17%

1  0.17
g   1  0.30  30%
1  0.10
(P/A,30,8)

P  $252,000
 2.9247   $818,916
1  0.10
 SOAL

1. Pengeluaran operasi dan perawatan sebuah mesin diperkirakan akan meningkat 0,5 % perbulan. Bila pengeluaran bulan
ini Rp. 200.000 maka berapakah biaya yang harus dikeluarkan anual tahunan yang equivalen dengan pengeluaran bulanan
selama 5 tahun pada tingkat bunga 21 % dimajemukkan bulanan.

2. Suatu perusahaan konsultan teknik mendatangkan komputer baru dengan biaya operasi diperkirakan $60,000 pada
tahun pertama, meningkat 10% per tahun sesudahnya, hingga akhir tahun keempat. Perusahaan menerapkan bunga 5%.
Hitung nilai sekarang dari biaya operasi untuk empat tahun.

3. Suatu perusahaan bahan kimia menemukan formulasi baru untuk pembuatan plastik yang mempunyai umur pemasaran
selama 5 tahun. Biaya awal yang dikeluarkan sebesar $15M. Biaya pengadaan bahan baku sebesar $ 4.3M per tahun
dengan peningkatan sebesar 3%. Biaya produksi untuk tenaga kerja, energi, dan pemeliharaan fasilitas sebesar $1.8M
per tahun, dan mengalami peningkatan sebesar 2% karena meningkatnya umur fasilitas. Jika pendapatan yang diperoleh
tetap sebesar $11M per tahun, hitunglah nilai PW pada suku bunga 10%.
USING FACTORS

Finding Given Factor Equation Formula

 1 
P F ( P / F, i % , n ) P = F (P/F, i%, n) P  F n 
 1  i  

F P ( F / P, i % , n ) F = P (F/P, i%, n) F  P 1  i 
n

 1  i n  1
P A (P/A, i%, n) P = A (P/A, i%, n) P  A n 
 i 1  i  

A P ( A / P, i % , n ) A = P (A/P, i%, n)  11  i n 

A  P 
 1  i   1
n

 
A F ( A / F, i % , n ) A = F (A/F, i%, n) A  F
i

 1  i   1
n

F A (F/A, i%, n) F = A (F/A, i%, n)  1  i n  1

F  A 
 i 
1 n 
A G (A/G, i%, n) A = G (A/G, i%, n) A  G  
 i 1  i   1
n

1  1  i n  1 n 
P G (P/G, i%, n) P = G (P/G, i%, n) P  G   
 i  i 1  i 
n
1  i n  
 INTEREST TABLE
 For the shake of simplicity and easier calculation all values based on interest formulas have
been tabularized
12% interest factors for continuous compounding
Uniform
Single Payment Equal Payment Series Gradient
n Series
(F/P, i, n) (P/F, i, n) (F/A, i, n) (A/F, i n) (P/A, i n) (A/P, i, n) (A/G, i n)
1 1.128 0.8869 1.000 1.0000 0.8869 1.1275 0.0000
2 1.271 0.7866 2.128 0.4700 1.6736 0.5975 0.4700
3 1.433 0.6977 3.399 0.2942 2.3712 0.4217 0.9202
4 1.616 0.6188 4.832 0.2070 2.9900 0.3345 1.3505
5 1.822 0.5488 6.448 0.1551 3.5388 0.2826 1.7615
10 3.320 0.3012 18.197 0.0550 5.4810 0.1825 3.5332
20 11.023 0.0907 78.625 0.0127 7.1318 0.1402 5.8480
Example: find value of (F/P, i, n) for i = 12% and n = 2.5 period  n = 2 , (F/P,
12, 2) = 1.271; n = 3 , (F/P, 12, 3) = 1.433  n = 2.5, (F/P, 12, 2,5) = 1.271 +
0.5 (1.433-1.271) =

 For any values that are not available in the interest table, interpolation or extrapolation can
1.352
be applied:
 LATIHAN

1. Seorang pengusaha muda ingin membeli sebuah mobil operasional seharga Rp 425 juta. Mobil
tersebut dapat dibeli melalui sebuah perusahaan financing dengan membayar uang muka sebesar
Rp 75 juta dan menyicil sisanya setiap bulan selama lima tahun dengan tingkat suku bunga sebesar
1% per bulan. Apabila uang yang anda gunakan untuk membayar uang muka tersebut merupakan
uang kredit dari bank dengan bunga sebesar 1.4% per bulan dan lama penyicilan lima tahun, hitung
jumlah uang yang harus dipersiapkan setiap bulan untuk pembayaran kedua cicilan tersebut
2. Misalkan anda menginvestasikan Rp 35 juta dan investasi tersebut dijamin memberikan
keuntungan sebesar 8% per tahun, berapa jangka waktu minimal investasi tersebut harus anda
pertahankan agar nilainya tumbuh menjadi Rp 75 juta apabila metode pembungaan yang
digunakan adalah
 LATIHAN

3. Hasil analisis perkiraan pendapatan sebuah industri yang baru dirintis menunjukkan bahwa total
pendapatan akan meningkat sebesar Rp 35 juta per tahun setelah tahun pertama hingga lima tahun yang
akan datang. Apabila total pendapatan tahun pertama diperkirakan sebesar Rp 175 juta, hitung nilai
sekarang dari keseluruhan pendapatan selama lima tahun ke depan. Asumsikan tingkat suku bunga sebesar
12% per tahun.
4. Penghasilan bersih sebuah perusahaan penggergajian kayu diperkirakan akan berkurang sebesar 15% per
tahun akibat semakin berkembangnya penggunaan rangka baja ringan dalam konstruksi bangunan. Apabila
keuntungan bersih tahun pertama diperkirakan sebesar Rp 400 juta, hitung nilai sekarang dari keseluruhan
keuntungan bersih selama lima tahun ke depan.Asumsikan tingkat suku bunga 10% per tahun.