FULL SERVICE PROPERTY MARKETING, MANAGEMENT & MAINTENANCE CONTRACT.

OWNER Name: BNBPROFITS.COM

Bali Property Management

OWNER email: www.bnbprofits.com

hello@bnbprofits.com
OWNER phone:
+6281239187035

Villa Name: PT CERAH HARI

Represented by : I Gede Rudyasa

Villa address:

referred to as "The MANAGER."

referred to as "The OWNER."
Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada tanggal _____________________ antara PEMILIK
Vila:__________________________________________ dan PENGELOLA: PT CERAH HARI Diwakili oleh I GEDE
RUDYASA.

PEMILIK menggunakan jasa MANAJER untuk mengelola, mengoperasikan, mengendalikan,

memelihara pasar, mempromosikan, dan menyewakan properti berikut:

PEMILIK adalah PEMILIK yang terdaftar dan sah dari Properti Real Estat yang disebutkan di bawah
untuk disewakan dan dengan ini menyatakan bahwa dia berhak menerima pendapatan sewa jangka
pendek dari Properti tersebut. MANAGER adalah perusahaan Manajemen Properti berlisensi yang sah
dan terdaftar; BAHWA MANAJER setuju untuk mengelola properti tersebut di atas untuk PEMILIK;
SEKARANG OLEH KARENA ITU kedua belah pihak mengikatkan diri dan menyepakati sebagai berikut :

TUGAS DAN WEWENANG MANAJER

MANAGER akan melakukan pemasaran online dan layanan konsultasi sesuai dengan syarat dan
ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian ini yang bertujuan untuk mengiklankan properti PEMILIK
untuk sewa liburan jangka pendek.
 Tanggung jawab MANAGER meliputi:
- Membuat dan mengelola daftar properti di beberapa situs web agen perjalanan online;
- Menyinkronkan kalender ketersediaan menggunakan channel MANAGER untuk menghindari
pemesanan ganda;
- Siapkan dan sesuaikan harga per malam yang dinamis berdasarkan tingkat rata-rata dan
hunian pesaing;
- Mengelola pengaturan tempat sesuai dengan pedoman Airbnb dan praktik terbaik terbaru;
- Menangani semua pemrosesan pemesanan: pertanyaan, reservasi, perubahan, pembayaran
pembatalan, dan pemrosesan pembayaran.
- Menangani semua komunikasi tamu, memberikan dukungan tamu, dan menanggapi masalah
tamu;
- Koordinasi transfer bandara dengan pengemudi;
- Pengaturan dan pengawasan perbaikan mendesak menggunakan tim tukang rumah;
- Koordinasi dan pengawasan tata graha dan pemeliharaan harian termasuk pembersihan,
pemeliharaan taman dan kolam, pengasapan, pemeliharaan AC, dll.
- Menutupi pengeluaran biaya operasional bulanan properti dari pendapatan properti atas nama
PEMILIK;
- Pemeriksaan properti mingguan untuk melakukan kontrol kualitas dan pemeliharaan preventif
untuk menjaga properti dalam kondisi yang layak;
- Memberikan pelaporan dan pembayaran kinerja properti setiap bulan;
-
BIAYA MENJALANKAN BULANAN
Biaya vila bulanan berulang berikutnya akan dipotong dari pendapatan properti yang diterima dan
dibayar oleh MANAJER atas nama PEMILIK dan tercermin dalam laporan bulanan.

Biaya vila bulanan berulang meliputi:

- Tagihan utilitas, wifi, laundry, suplai energi terbarukan, tv online
- Gaji rumah tangga
- Gaji pria pemeliharaan kolam dan taman
- Paket sambutan, keranjang minuman dan buah-buahan,
- Biaya penjemputan di bandara (jika disediakan gratis untuk tamu),
- Gaji staf rumah tangga,
- Biaya perawatan kolam dan taman,
- Keamanan (jika ada)
- Fumigasi dan pengendalian hama,
- Perawatan AC
- Retribusi Banjar dan pengumpulan sampah,
- Pendaftaran tamu
- Layanan tukang, penggantian peralatan, perbaikan dan renovasi diperlukan
Sisa Laba yang terdiri dari Pendapatan Properti setelah dikurangi biaya MANAGER dan Biaya
Operasional Properti akan dibayarkan kepada PEMILIK setiap bulan. MANAJER akan memberikan
laporan bulanan untuk bulan terakhir sampai hari ke 10 bulan berjalan dan mengirimkan pembayaran
untuk bulan lalu ke rekening bank PEMILIK yang diberikan sampai hari ke 10 bulan berjalan.
Tugas Umum dan Wewenang MANAJER memiliki tugas dan wewenang tunggal dan eksklusif untuk
sepenuhnya mengelola Properti dan mengawasi serta mengarahkan bisnis dan urusan yang terkait
atau terkait dengan operasi hariannya, untuk mengumpulkan atas nama PEMILIK semua pendapatan
yang terkait dengan Properti, untuk membayar atas nama PEMILIK semua biaya Properti dan untuk
melaksanakan atas nama PEMILIK dokumen dan instrumen yang, menurut penilaian tunggal
MANAGER, secara wajar diperlukan atau dianjurkan dalam keadaan untuk memenuhi tugas
MANAGER di bawah ini. Tugas dan wewenang tersebut termasuk, tanpa batasan, yang ditetapkan di
bawah ini.

Pemasaran & Penyewaan Properti MANAGER harus menetapkan kebijakan dan prosedur untuk
kegiatan pemasaran Properti, dan akan mengiklankan Properti melalui situs webnya sendiri, semua
agen offline yang berkontrak dengan dan semua agen online yang berkontrak dengan MANAGER.
Kegiatan pemasaran MANAGER untuk Properti harus konsisten dengan ruang lingkup dan kualitas
yang diterapkan oleh MANAGER di properti lain yang dikelola oleh MANAGER. MANAGER dapat
bersama-sama mengiklankan Properti dengan properti lain yang dimiliki atau dikelola oleh
MANAGER. PEMILIK setuju untuk memberikan hak pemasaran eksklusif dan penuh atas properti
tersebut kepada MANAJER. PEMILIK setuju bahwa MANAJER diberikan hak pemasaran eksklusif
penuh atas iklan lokal dan internet untuk semua pengiklan internet, saluran media sosial, agen
perjalanan online, dan platform pemesanan termasuk namun tidak terbatas pada Airbnb,
Booking.com, Tripadvisor, Agoda, dll.

Daftar Periksa & Penyetelan Siap Airbnb Biaya menyiapkan properti untuk persewaan jangka pendek
menurut standar Airbnb akan diestimasi oleh MANAJER setelah pemeriksaan properti awal. Perkiraan
ini harus disetujui oleh PEMILIK dan dan dilampirkan pada perjanjian ini. Biaya persiapan vila untuk
sewa jangka pendek sesuai persyaratan airbnb akan ditanggung oleh PEMILIK.

PERBAIKAN, PEMELIHARAAN DAN PENINGKATAN MANAJER harus membuat, melaksanakan,

mengawasi dan memiliki kendali atas pelaksanaan semua keputusan mengenai akuisisi furnitur,
perlengkapan dan perlengkapan untuk Properti, dan dapat membeli, menyewakan atau memperoleh
yang sama atas nama PEMILIK. MANAJER harus membuat dan melaksanakan, atau mengawasi dan
memiliki kendali atas pembuatan dan pelaksanaan semua keputusan mengenai pemeliharaan,
perbaikan, dan pertamanan Properti. MANAGER mengoordinasikan pengembalian uang untuk segala
kerusakan yang disebabkan oleh tamu. MANAJER harus, atas nama PEMILIK, merundingkan dan
membuat kontrak untuk dan mengawasi pemasangan semua peningkatan modal yang berkaitan
dengan Properti; asalkan, bagaimanapun, bahwa MANAGER setuju untuk mendapatkan persetujuan
tertulis sebelumnya dari PEMILIK atas semua pengeluaran tersebut, kecuali biaya operasi bulanan
atau berulang dan/atau perbaikan darurat jika menurut pendapat MANAGER pengeluaran terkait
darurat tersebut diperlukan untuk melindungi Properti dari kerusakan.

MANAJER Personalia akan memilih semua karyawan sehubungan dengan Properti dan akan
mempekerjakan, memberhentikan, dan mengawasi semua tenaga kerja dan karyawan yang diperlukan
untuk pengoperasian dan pemeliharaan Properti. Setiap karyawan yang dipekerjakan akan menjadi
karyawan MANAGER, dan akan digaji oleh MANAGER tetapi semua gaji karyawan akan dipotong dari
rekening PEMILIK. Karyawan dapat termasuk, namun tidak terbatas pada, MANAJER penduduk di
tempat, memberikan layanan, atau melakukan aktivitas di Properti sehubungan dengan operasi dan
manajemennya. MANAGER harus bertanggung jawab atas semua persyaratan hukum dan asuransi
yang berkaitan dengan karyawannya.
Service Agreements, MANAJER harus merundingkan dan melaksanakan atas nama PEMILIK
perjanjian-perjanjian yang dianggap perlu atau disarankan oleh MANAJER untuk penyediaan utilitas,
layanan, konsesi dan persediaan, untuk pemeliharaan, perbaikan dan pengoperasian Properti dan
perjanjian-perjanjian lain yang dapat menguntungkan Properti atau insidental dengan hal-hal yang
menjadi tanggung jawab MANAGER di bawah ini.

Peraturan dan Perizinan MANAJER harus mematuhi dalam segala hal undang-undang, peraturan,
hukum, aturan, peraturan atau perintah dari badan pemerintah atau peraturan, yang memiliki yurisdiksi
atas Properti, menghormati penggunaan Properti atau pemeliharaan atau pengoperasiannya, yang
tidak -kepatuhan yang secara wajar diharapkan memiliki dampak negatif yang material pada PEMILIK
atau Properti. PEMILIK dengan menandatangani kontrak ini menyatakan kepada MANAJER untuk
mendapatkan dan memelihara, atas semua lisensi dan izin yang diperlukan atau disarankan
sehubungan dengan pengelolaan dan pengoperasian Properti.
Records and Reports MANAGER harus mengirimkan laporan bulanan keuangan selambat-lambatnya
pada tanggal 15 setiap bulan dan transfer laba harus dilakukan dalam waktu seminggu setelah
laporan dikirim.
MANAJER Penagihan bertanggung jawab atas Penagihan dan Penagihan semua Piutang Usaha dan
untuk pembayaran semua Hutang Usaha sehubungan dengan Properti.
Legal Actions MANAGER akan menyebabkan untuk dilembagakan, atas nama dan atas namanya atau
atas nama PEMILIK yang sesuai, setiap dan semua tindakan atau proses hukum yang dianggap perlu
atau dianjurkan oleh MANAJER untuk memungut biaya, sewa atau pendapatan lain karena PEMILIK
sehubungan dengan Properti .
Taxes During the term of this Agreement, MANAGER shall pay on behalf of OWNER, prior to
delinquency, all real estate taxes, personal property taxes, and all other taxes assessed to, or levied
upon, the Property. If required by the holder of any note secured by the Property, MANAGER will set
aside, from OWNER's funds, a reserve from each month's rent and other income collected, in an
amount required by said holder for purposes of payment of real property taxes.

Limitations on MANAGER Authority Notwithstanding anything to the contrary set forth in this Section
1, MANAGER shall not, without obtaining the prior written consent of OWNER:
Alter the building or other structures of the Property;
Make any other agreements which exceed a term of one year and are not terminable on thirty day's
notice at the will of OWNER, without penalty, payment or surcharge;
Act in violation of any Law, or Violate any term or condition of this agreement.

DUTIES OF OWNER

OWNER shall cooperate with MANAGER in the performance of MANAGER's duties under this
Agreement and to that end, upon the request of MANAGER, to provide, at such rental charges, if any, as
are deemed appropriate, reasonable office space for MANAGER’s employees on the premises of the
Property and to give MANAGER access to all files, books and records of OWNER relevant to the
Property. OWNER shall not unreasonably withhold or delay any consent or authorization to MANAGER
required or appropriate under this Agreement.

COMPENSATION OF MANAGER

Reimbursement of Expenses MANAGER shall be entitled to reimbursement, on a monthly basis, for all
out-of-pocket reasonable and customary expenses actually incurred by MANAGER in the discharge of
its duties hereunder. Such reimbursement shall be the obligation of OWNER, whether or not Gross
Revenues are sufficient to pay such amounts.

Management Fee OWNER shall pay to MANAGER as the full amount due for the services herein
provided a Monthly Service Fee (the "Management Fee") which shall be 20% commission of the sum
total of payouts received from OTA's for confirmed bookings for the services performed in accordance
with this agreement. The Management Fee will be deduced from the Property Revenue and reflected
in the monthly report provided by the OWNER.

TERM, SCOPE, TERMINATION

The OWNER hereby agrees to appoint The MANAGER to market the property for a period of no less
than 1 (one) year under the following terms and conditions. The agreement is valid for 1 year from the
date of signing and will auto renew every year. Subject to the provisions hereof, this Agreement shall
have an initial term WITHOUT ANY LIMIT unless three month notice is given by the OWNER to The
MANAGER in writing.

The contract can be terminated with a 3 months’ notice from both part. In case of termination the
MANAGER must transfer the website domain name attached to the property to the OWNER without
compensation or delay, as well as all the social network access. In case of termination all the
reservations confirmed before the notice date must be accepted and guests received.

The OWNER will notify The MANAGER and request to block the calendars for friends and family stay.
The MANAGER will coordinate villa inspections for potential buyers with OWNER and partner
Consultants. In case of villa sale new OWNER should guarantee to honour confirmed bookings for the
period of 3 month upfront.

ASSIGNMENT MANAGER shall not assign this Agreement to any party without the consent of OWNER.

STANDARD FOR PROPERTY MANAGER'S RESPONSIBILITY MANAGER agrees that it will perform its
obligations hereunder according to Industry Standards, in good faith, and in a commercially reasonable
manner.

HEADINGS The headings contained herein are for convenience of reference only and are not intended
to define, limit or describe the scope or intent of any provision of this Agreement.

GOVERNING LAW This Agreement shall be governed by and construed in accordance with the laws of
Indonesia.

This document represents the entire property management agreement between the parties hereto.
IN WITNESS WHEREOF, the parties hereto hereby execute this Agreement on the date first written
above.

OWNER’s Name: MANAGER’s Name: I GEDE RUDYASA

OWNER's Signature: MANAGER’s Signature:

OWNER BANK ACCOUNT DETAILS FOR PAYOUTS:

Bank Name:
Account Number:
Account Holder Name:
SWIFT:
Bank Address:
Account holder name:
Phone:
Email: