KONTRAK PENYEDIAAN JASA ADMINISTRASI "CONDOMINIUM LOS PARQUES CASA CLUB"

Kontrak Penyediaan Jasa Administrasi Rumah Susun yang ditandatangani oleh XXXXXXXXXXXXXXX,
diidentifikasi dengan DNI No. XXXXXXXXX, perwakilan hukum perusahaan xxxxxxxxxxxxx dengan RUC,
dengan ini disahkan. N° xxxxxxxxxxx dengan domisili pajak di XXXXXXXXXXXXXXX, di distrik Cerro
Colorado, provinsi dan departemen Arequipa, di satu sisi; yang selanjutnya disebut PERUSAHAAN dan
selanjutnya Direksi Los Parques Casa Club Condominium diwakili oleh XXXXXXXXXXXXXXX
Diidentifikasi dengan DNI No. .... berkedudukan di Kondominium XXXXXXXXXXXXXXX, Wakil Presiden...
sekretarisnya, dan bendahara...; Direksi yang diangkat dari... melalui Berita Acara bertanggal ... yang
selanjutnya disebut sebagai PIHAK KONTRAK; menyetujui penandatanganan kontrak Administrasi
Rumah Susun berikut ini, yang akan diatur dengan klausul yang diatur di bawah ini:

PERTAMA: OBJEK . Tujuan dari kontrak ini adalah untuk menetapkan karakteristik layanan
administrasi yang akan diberikan ADMINISTRATOR kepada PIHAK KONTRAK, untuk mewakili Dewan
Pemilik dalam pekerjaan mengumpulkan biaya biasa dan luar biasa mereka sesuai dengan Undang-
Undang 27157 Undang-Undang tentang Rezim properti eksklusif dan rezim umum, sesuai dengan
Peraturan DS N° 035-2006-Perumahan untuk pemeliharaan dan konservasi kondominium.

KEDUA: TANGGUNG JAWAB ADMINISTRATOR

ADMINISTRATOR berjanji untuk:
1. Menyewa, mengawasi, dan menugaskan fungsi kepada personel untuk pemeliharaan dan
konservasi seluruh area kondominium, serta koordinasi dan kontrol dengan personel kontraktor atau
pemasok barang dan jasa.
Identifikasi personel dan kontraktor, verifikasi bahwa mereka memiliki pengalaman untuk memenuhi
fungsi yang mereka pekerjakan, pekerjakan mereka sesuai dengan peraturan hukum saat ini dan
wewenang yang ditetapkan oleh Majelis dan dewan direksi, dan verifikasi kepatuhan timbal balik
dengan hukum dan kontrak ketentuan kontrak mereka.
Patuhi semua ketentuan hukum perdata, komersial, dan perburuhan yang terkait dengan yang
terakhir untuk pendaftaran dengan SGSS, liburan, sumbangan, PHK, diskon, pemotongan pada
sumber, dll.
File terorganisir, sehingga mudah untuk mengidentifikasi informasi saat mencarinya, tentang
perkembangan masing-masing kontraktor atau karyawan.
Pemeliharaan
Mengembangkan pekerjaan pemeliharaan saat ini, perbaikan mendesak dan pekerjaan adaptasi dan
renovasi yang harus dilakukan, sesuai dengan kebijakan saat ini dan keputusan yang dibuat oleh
majelis dan dewan administrasi, sehingga fasilitas gedung dan perlengkapannya tetap beroperasi
dengan baik, untuk layanan pemilik bersama.
keamanan dan kebersihan
Melaksanakan tindakan yang diperlukan dan saat ini dalam kepemilikan bersama, disesuaikan dengan
norma dan logika hukum, untuk secara permanen menjaga keamanan bangunan, penghuni dan harta
benda mereka dan pemilik bersama, melalui cara yang tepat seperti perusahaan pengawasan
sebagaimana mestinya berwenang untuk menyediakan layanan, peralatan mekanik dan elektronik,
hubungan dengan masyarakat dan pihak berwenang, dll., menginstruksikan staf bangunan,
kontraktor, dan penghuni tentang cara bertindak untuk mencapai tujuan tersebut.
Pada dasarnya untuk tujuan keamanan tetapi untuk apa pun yang mungkin diperlukan, pertahankan
catatan terperinci terkini dari pemilik dan penghuni per unit rumah dengan identifikasi masing-masing
sehingga mudah untuk menemukan mereka bila diperlukan.
Pastikan bangunan menjaga kebersihan lantai, dinding, teras, kamar mandi, garasi dengan sempurna,
memperoleh bahan yang diperlukan, sesuai anggaran
Pelayanan publik
Melaksanakan dengan perusahaan layanan publik, otoritas dan siapa pun yang diperlukan, kegiatan
yang diperlukan, termasuk pembayaran tagihan dan tagihan tepat waktu, sehingga area umum dan
aset pribadi bangunan memiliki layanan publik yang diperlukan untuk kehidupan yang baik. kondisi
fisik dan ekonomi yang sebaik mungkin.
Secara fisik mengatur informasi perkembangan dengan masing-masing perusahaan, secara mandiri,
menjaganya tetap diperbarui
catatan akuntansi
Memastikan bahwa seorang akuntan dengan kartu profesional yang valid dan pengalaman,
menyimpan catatan teratur dan berkala dari semua operasi yang mempengaruhi situasi ekonomi
bangunan, dalam ketentuan yang ditentukan oleh Undang-Undang, juga secara tepat waktu dan
berkala menghasilkan laporan keuangan seperti Neraca, Hasil Negara , arus kas, pernyataan portofolio
dan pelaksanaan anggaran, dengan catatan penjelasan yang sesuai, dan secara berkala melaporkan
dan menjelaskan kepada administrasi kenyataan yang ditunjukkan oleh laporan ini dan prospek
ekonomi Gedung.
Mengawasi agar Akuntan mematuhi ketentuan hukum mengenai pendaftaran dan pengelolaan
informasi internal dan eksternal secara tepat waktu dan membuat serta menyediakan secara tepat
waktu dokumen yang diperlukan administrasi untuk mematuhi peraturan, seperti dalam kasus
pemotongan di sumber.
Perbendaharaan
Mempersiapkan pembayaran/transfer yang harus dilakukan sesuai dengan komitmen yang telah
ditetapkan, melakukan pembayaran secara langsung, atau meneruskannya atas kuasa atau tanda
tangan bendahara.
Pertahankan kontrol ketat atas komitmen yang tertunda
Laksanakan perencanaan pembayaran sesuai dengan ketersediaan uang dan keputusan dewan
administrasi, perbarui arus kas yang diproyeksikan setiap minggu selama 4 minggu ke depan.
Mewakili bangunan untuk manajemen yang membutuhkan administrasinya, dengan entitas keuangan
dan menetapkan mekanisme yang sesuai.
Laporan kepada Direksi dan Majelis
Panggil dewan administrasi setidaknya setiap bulan, beri tahu secara rinci peristiwa yang telah terjadi
yang memengaruhi kehidupan komunitas dan serahkan kepadanya kasus-kasus yang harus
dibicarakan, dengan mempertimbangkan atribusi yang ditentukan.
Siapkan laporan tahunan untuk rapat biasa dan serahkan ke Dewan untuk otorisasi – termasuk
laporan keuangan.
Untuk memanggil majelis biasa dan majelis luar biasa yang terkait, dalam ketentuan undang-undang
dan hukum saat ini, dan menyiapkan laporan terperinci untuk mereka dan proyek yang keputusannya
diserahkan
Menyimpan secara teratur, dengan cara yang ditentukan oleh peraturan yang berlaku, risalah rapat
dewan direksi dan majelis dan mematuhinya dengan mandat Undang-Undang dan otoritas terkait
Tas kantor
Tagih selambat-lambatnya pada hari kerja ke-6 setiap bulan untuk biaya biasa dan untuk layanan yang
diberikan, dan jumlah terutang, mengikuti keputusan Majelis dan dewan, dan pastikan bahwa laporan
rekening setiap unit rumah selalu diperbarui.
Melaksanakan pengelolaan administrasi pengumpulan tunggakan kepada pemilik bersama dan/atau
penduduk, dan mengikuti kebijakan yang ditetapkan oleh Majelis/dewan dan keputusan mereka,
mengirimkannya ke penagihan pra-hukum dan hukum oleh pengacara atau perusahaan penagihan
yang ditunjuk oleh mereka agen, sebelum penandatanganan kontrak masing-masing.
Peraturan
Mengusulkan kepada Dewan dan Memantau keberadaan peraturan operasi mengenai masalah yang
mengarah pada yang paling terorganisir, aman, higienis, menghormati peraturan hukum dan hak-hak
dasar dan lain-lain, pemilik bersama, penghuni, kontraktor, karyawan dan setiap orang alami atau
hukum yang berhubungan dengan bangunan.
PARAGRAF: PENGELOLA tidak bertanggung jawab atas pengembangan kewajiban yang membutuhkan
dana, dokumen, atau elemen yang tidak disediakan tepat waktu oleh BANGUNAN, atau yang
kepatuhannya tidak mungkin karena force majeure atau kendala di pihak penghuni , pemilik bersama,
atau kontraktor, atau karena kelalaian dalam tindakan yang diharuskan oleh dewan agar dapat
dipenuhi atau tidak diperlukan otorisasi.
KETIGA: TANGGUNG JAWAB GEDUNG . Dalam mengembangkan kewajibannya, THE BUILDING
menyanggupi dengan MANAJER untuk
*Memberi Anda semua informasi atau dokumen yang Anda miliki tentang bangunan dan
penghuninya, pemilik bersama, karyawan, kontraktor, dan situasi keuangan dan hukum, untuk
memfasilitasi kepatuhan terhadap kewajiban Anda.
*Lakukan semua prosedur, berlangganan dokumen, penampilan yang memungkinkan, untuk
memfasilitasi kepatuhan terhadap kewajiban Anda.
*Membayar biaya dalam jumlah, bentuk dan kesempatan yang disepakati dalam klausul xxxxx
Mendukung Anda dalam prosedur yang harus Anda lakukan bersama kontraktor, pihak berwenang,
pemilik bersama, penghuni, masyarakat sekitar, dan lingkungan.
*Otorisasi pembayaran atau transfer yang Anda kirimkan untuk persetujuan Anda, asalkan semua
persyaratan internal dan hukum dipenuhi, dan dianggarkan atau jika tidak, disahkan oleh presiden
dewan.
* Beri tahu Anda kebijakan pengoperasian kepemilikan bersama
*Menyetujui atau tidak menyetujui dan kemudian meminta penyesuaian, terhadap draf peraturan
yang disajikan oleh MANAJER.
KEEMPAT: DURASI. Kontrak ini memiliki jangka waktu satu tahun, dihitung dari , yaitu, sampai
PARAGRAF PERTAMA: Terlepas dari hal tersebut di atas, kontrak ini dapat diakhiri secara sepihak oleh
salah satu pihak, kapan saja, selama terdapat pelanggaran yang jelas, yang dinyatakan secara tertulis,
diulangi dan tidak dipenuhi, tentang kewajiban salah satu dari mereka terhadap yang lain, dan dalam
hal apa pun masing-masing harus memenuhi komitmen yang diperoleh sampai saat pengakhiran.
PARAGRAF KEDUA: kontrak ini tidak memiliki perpanjangan otomatis dan berakhir, tanpa perlu
pemberitahuan, pada hari yang ditentukan sesuai dengan durasinya. Namun, jika Majelis Umum
BANGUNAN biasa memutuskan demikian dan PENGELOLA setuju, itu dapat diperbarui, untuk jangka
waktu berapa pun, dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. PARAGRAF KETIGA: PENGIRIMAN
MASALAH YANG TERTUNDA: Dalam hal pemutusan kontrak ini karena alasan apa pun atau oleh salah
satu pihak, MANAJER menyanggupi untuk mengirimkan ke GEDUNG, file yang dipesan dan laporan
keuangan dan manajemen serta laporan terbaru komitmen pengakhiran, selambat-lambatnya pada
hari kerja kelima setelahnya, dengan ancaman denda berupa denda bagi BANGUNAN, suatu
kewajiban yang disetujui oleh PENGELOLA untuk dibayar dalam lima hari kerja berikutnya, setara
dengan nilai tiga bulan biaya, yaitu , sebesar $
KELIMA. PENGHENTIAN AWAL KONTRAK : Salah satu pihak, tanpa menghasilkan kompensasi apa pun
untuk pihak lain dan tanpa perlu bagi pihak yang mengakhirinya untuk menyebutkan alasannya, dapat
mengakhiri kontrak ini, memberi tahu pihak lain setidaknya empat puluh lima (45) bisnis hari
sebelumnya, harus mematuhi kewajiban yang diberikan sampai hari penghentian. PARAGRAF:
ADMINISTRATOR setuju, sehubungan dengan pengakhiran ini, untuk mematuhi kewajiban yang
dijelaskan dalam PARAGRAF KETIGA KLAUSUL KEEMPAT kontrak ini.
KEENAM: HARGA. GEDUNG menyanggupi untuk membayar PENGELOLA, untuk memenuhi kewajiban
yang tercantum dalam kontrak ini, satu-satunya dan jumlah total XXXXXXXX $ (ditambah PPN bila
berlaku tergantung pada karakteristik pajak PENGELOLA) selambat-lambatnya pada hari kerja ketujuh
bulan setelah itu di mana layanan itu diberikan.
KETUJUH: RESOLUSI SENGKETA. Dalam hal terjadi perselisihan sehubungan dengan pengembangan
kontrak ini, setelah dibuat secara tertulis, akan diupayakan penyelesaiannya secara langsung antara
para pihak. Jika ini tidak terjadi setelah 10 hari kerja sejak tanggal penandatanganan dokumen yang
meresmikan perselisihan, mediator yang ditunjuk secara ramah akan dihubungi dalam 10 hari kerja
berikutnya dengan kesepakatan bersama para pihak, menyatakan oleh mereka bahwa mereka akan
hadir untuk Anda. keputusan, apapun itu.
KEDELAPAN PEMBERITAHUAN: Para pihak akan menerima korespondensi dan pemberitahuan terkait
perkembangan kontrak ini, sebagai berikut:
BANGUNAN di ………………
PENGELOLA di …………..
Kontrak ini ditandatangani oleh para pihak dalam rangkap dua dengan tenor yang sama, di hadapan
dua saksi, pada tanggal XXXXXX, 201X

BANGUNAN ADMINISTRATOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX