TUGAS 2

NAMA : RIFKY RAHMANSYAH MATONDANG

NPM : 198140013

MATA KULIAH : STUDI KELAYAKAN PROYEK

1. Hasil analisa dari kepuasan Responden(kuesioner) terhadap lokasi berdasarkan akses (sarana &
prasarana)

Hasil dari penyebaran kuisioner yang telah disebarkan kepada 90 responden yang mewakili penghuni
perumahan sebagai berikut:

A. Berdasarkan kawasan bebas banjir

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang pertama yaitu :

Ada 16 responden yang sangat setuju dengan tingkat persentase 53%
Ada 14 responden yang setuju dengan tingkat persentase 47%

Jadi hasil dari kepuasan responden dari perumahan yang pertama ialah semua responden yang
memiliki tingkat perekonomian <1 juta-20 juta setuju terhadap lokasi site yang merupakan kawasan
bebas banjir.

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang kedua yaitu :

Ada 14 responden yang sangat setuju dengan tingkat persentase 47%
Ada 13 responden yang setuju dengan tingkat persentase 43%
Ada 3 responden yang sangat tidak setuju dengan tingkat persentase 10%

Jadi hasil dari kepuasan responden dari perumahan yang kedua ialah 27 responden dengan tingkat
ekonomi 1 juta-10 setuju terhadap lokasi site yang merupakan kawasan banjir. Tetapi ada 3
responden dengan tingkat ekonomi 10 juta-20 juta tidak setuju pada lokasi site.

 Persentase kepuasan dari perumahan yang ketiga yaitu :

Ada 18 responden sangat setuju dengan tingkat persentase 62%
Ada 11 responden setuju dengan tingkat persentase 38%
Jadi hasil dari kepuasan responden dari perumahan yang ketiga ialah semua responden yang
memiliki tingkat perekonomian <1 juta-20 juta terhadap lokasi site yang merupakan kawasan bebas
banjir

Jadi hasil dari kepuasan responden dari ketiga perumahan ada 48 responden yang sangat setuju, 38
responden yang memilih setuju dan 3 responden yang sangat tidak setuju. Hal ini menunjukkan
lokasi site merupakan kawasan bebas banjir.
B. Berdasarkan lokasi yang strategis

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang pertama yaitu :

21 responden sangat setuju dengan tingkat persentase 70%
9 responden tidak setuju dengan tingkat persentase 30%

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang kedua yaitu :

14 responder sangat setuju dengan tingkat persentase 47%
6 responden setuju dengan tingkat persentase 20%
7 responden tidak setuju dengan tingkat persentase 23%
3 responden sangat tidak setuju dengan tingkat persentase 10%

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang ketiga yaitu :

12 responder sangat setuju dengan tingkat persentase 40%
8 responden setuju dengan tingkat persentase 27%
6 responden tidak setuju dengan tingkat persentase 20%
4 responden sangat tidak setuju dengan tingkat persentase 13%

Jadi hasil dari kepuasan responden dari ketiga perumahan ada 47 responden yang sangat setuju, 14
responden yang memilih setuju, 22 responden yang tidak setuju dan 7 responden yang sangat tidak
setuju. Hal ini menunjukkan lokasi site merupakan lokasi yang strategis.

C. Berdasarkan perkembangan infrastruktur yang baik

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang pertama yaitu :

9 responden sangat setuju dengan tingkat persentase 30%
10 responden setuju dengan tingkat persentase 40%
7 responden tidak setuju dengan tingkat persentase 23%
4 responden sangat tidak setuju dengan tingkat persentase 13%

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang kedua yaitu :

18 responder sangat setuju dengan tingkat persentase 60%
4 responden setuju dengan tingkat persentase 13%
8 responden tidak setuju dengan tingkat persentase 27%

 Persentase kepuasan responden dari perumahan yang ketiga yaitu :

22 responder sangat setuju dengan tingkat persentase 73%
4 responden setuju dengan tingkat persentase 14%
4 responden tidak setuju dengan tingkat persentase 20%

Jadi hasil dari kepuasan responden dari ketiga perumahan ada 49 responden yang sangat setuju, 18
responden yang memilih setuju, 19 responden yang tidak setuju dan 4 responden yang sangat tidak
 setuju. Hal ini menunjukkan lokasi site merupakan lokasi dengan perkembangan infrastruktur yang
baik.

2. Buatlah kesimpulan berdasarkan responden(kuesioner) dari usia/pekerjaan apakah layak atau

tidaknya berinvestasi
Usia responden yang paling dominan yaitu usia 35-45. Usia 35-45 merupakan usia yang layak
berinvestasi,dikarenakan usia tersebut tergolong usia produktif atau bisa dikatakan sudah dewasa
dalam pemikiran sehingga berani menghadapi resiko dalam berinvestasi. Rata-rata responden bekerja
sebagai PNS, TNI/POLRI, Peg.Swasta, dan wiraswata dari pekerjaan yang dimiliki responden maka bisa
dinyatakan kondisi perekonomian di lingkungan perumahan itu cukup baik.
3. Buatlah kesimpulan berdasarkan keinginan/kesesuaian pasar atau beberapa tipe perumahan yang
diusulkan
Dari persentase type unit rumah, responden menyatakan tipe unit 36/90 rumah pada perumahan bagi
mereka yaitu dilihat dari jumlah 40 responden menyatakan sangat tidak setuju dan diperkuat sebanyak
21 responden menyatakan tidak setuju. Kemudian perumahan akan membangun tipe 36/90 dengan
jumlah yang lebih sedikit dibandingkan tipe yang lainnya dikarenakan peminat responden terhadap
unit rumah tipe 43/90 dan 55/100 lebih banyak sebesar 26 responden menyatakan sangat setuju,
sebanyak 32 responden setuju maka tipe unit rumah 45/90 dan 55/100 inilah yang akan banyak
dibangun pada perumahan nantinya.

4. Jelaskan bagaimana hasil dari perhitungan investasi apakah layak atau tidak.
Berdasarkan hasil perhitungan investasi makan dapat dikatakan layak, karena pada net present value
(NPV) usulan investasi di terima, kemudian pada perhitungan indeks profitibilitas (IP) investasi diterima
karena nilai IP>1, pada perhitungan Benefit cost ratio (BCR) investasi diterima karena nilai BCR>1. Pada
perhitungan yang telah dilakukan maka dapat disimpulkan bahwa usulan investasi perumahan di
terima/layak.

5. Mengapa dalam berinvestasi menentukan sebuah lokasi bangunan perlu mempertimbangkan dari
berbagai aspek?
Karena lokasi bangunan ini menjadi pion dalam perancangan bangunan, semakin baik akses menuju ke
lokasi, semakin strategis lokasi bangunan, maka semakin banyak pula yang tertarik untuk berinvestasi
pada pembangunan tersebut. Para investor lebih memilih pembangunan yang menguntungkan. Maka
dari itu untuk menentukan lokasi bangunan diperlukannya pertimbangan dari berbagai aspek.

6. Apa saja manfaat atau keuntungan yang diperoleh setelah melakukan studi Investasi perumahan
tersebut?
Manfaat yang di dapatkan setelah melakukan studi investasi perumahan yaitu mengetahui apa-apa
saja yang menjadi daya tarik dalam perencanaan sebuah proyek, mengetahuin kebutuhan-kebutuhan
rancangan dari kuisioner yang dibagikan ke beberapa calon pembeli, mengetahui tingkat ekonomi
calon pembeli rata-rata sekisaran berapa sehingga mengetahui tingkatan-tingkatan dalam perancangan
seperti ekonomi kelas atas, menengah dan kebawah maka perancangan nanti nya disesuaikan dengan
target calon pembeli.