Nama : Rifqi Ihsan Muzakki

NIM : M1C119038
Mata Kuliah : Ekonomi Teknik (R-002)

Studi Kelayakan
Proyek Pembangunan Perumahan Griya Asri di Karanganyar

Studi kelayakan adalah kajian yang dilihat dari berbagai aspek, baik aspek
legalitas, aspek teknis, pemasaran, sosial ekonomi maupun manajemen keuangan,
yang hasilnya diguanakan untuk mengambil keputusan suatu proyek dijalankan,
ditunda, atau tidak dijalankan.
Latar belakang proyek pembangunan perumahan Griya Asri adalah semakin
padatnya populasi sehingga diperlukan kebutuhan papan bagi setiap masyarakat
yang ingin berdomisili disana. Dalam pelaksanaan penelitian ini dilakukan dengan
cara menyebar kuisioner pada responden yaitu penghuni perumahan. Adapun
jumlah penyebaran kuisionernya adalah :
1. Penghuni perubahan subur makmur sebanyak 30 responden
2. Penghuni perumahan uns v sejumlah 30 responden
3. Penghuni perumahan grand nus indah sejumlah 30 responden

Dalam penelitian ini terdapat 5 tahapan yang dilaksanakan yaitu, Tahap I :

Persiapan, tahapan ini merupakan tahapan persiapan penelitian yang berupa
survey kuisioner kepada masyarakat kelurahan ngringo.Tahap II : Pelaksanaan,
Tahapan pelaksanaan ini merupakan tahapan peneliti dalam memperoleh data baik
data primer maupun data sekunder. data primer berupa data dari kuisioner,
sedangkan data sekunder berupa data yang diperoleh dari pemerintah daerah
kabupaten karanganyar. Tahap III : Pengujian, Tahapan pengujian ini berupa
pengujian-pengujian dan analisis data yang diperoleh selama penelitian.Tahap IV :
Pengambilan Keputusan, Tahap pengambilan keputusan ini dilakukan setelah
peneliti melakukan uji-uji yang telah direncanakan. dengan begitu peneliti dapat
menyimpulkan perencanaan bangunan investasi serta jumlah rumah dan tipe
rumahTahap V : Pembahasan dan kesimpulan, Dari pengujian yang dilakukan
pada tahap III dan IV, maka dari itu pembahasan merupakan hasil dari penelitian
tersebut. Hasil penelitian ini dijabarkan dalam kesimpulan perhitungan analisis
kelayakan untuk mengetahui jumlah rumah, menentukan rumah tipe berapa yang
akan banyak dibangun dalam suatu perumahan dan berapa nilai investasi yang
dibutuhkan, dan ditinjau dari sisi manajemen keuangan untuk menentukan layak
tidaknya proyek tersebut.
Selanjutnya proses analisa yang dibagi menjadi 3 yaitu hasil uji statistik
kuisioner, pembahasan berdasarkan deskripsi kuisioner dan hasil kelayakan
investasi. Analisa hasil uji statistik meliputi uji validitas dan rehabilitas, uji
normalitas, uji homogenitas dan uji hipotesis. Pada pembahasan berdasarkan
deskripsi kuisioner diperoleh dari data diri responden, tingkat kepuasan responden
terhadap lokasi, produk perumahan dan harga. Adapun pada hasil kelayakan
investasi diperoleh dari biaya total investasi dan harga jual seluruh unit
perumahan.
Kesimpulan yang dapat diambil dari penelitian ini maka:
a) Secara umum responden merasa puas terhadap lokasi tersebut, ditinjau
dari aksesbilitas yang lancar dan memadai yang dekat ke pusat
kota/strategis, mempunyai perkembangan kota /tempat perekonomian yang
baik (bank, pasar, pusat perbelanjaan, sekolah dll)
b) Ditinjau dari mayoritas responden berumur 35 - 45 th maka tergolong usia
produktif, tamatan pendidikan S1 dan S2 mempunyai pekerjaan/profesi
sebagian besar menjadi wiraswasta dan pegawai negeri maka kemampuan
finansial yang baik/daya beli baik.
c) Mengetahui ekspetasi / keinginan pasar yaitu menginginkan adanya
perumahan baru di desa Palur, dengan dalam satu kawasan perumahan
berjumlah 39 unit terdiri dari unit tipe 36/90, tipe 45/90 dan tipe 55/100.
d) Lokasi (strategis, keamanan, akses jalan lancar juga memadai) merupakan
aspek pertimbangan bagi developer (pengembang) yang sangat penting
dalam membangun sebuah bangunan investasi berupa perumahan yang
nantinya berpengaruh pada minat pembeli/segi pemasaran.
e) Aspek pasar dalam menentukan hasil investasi dilaksanakan dengan
menganalisis kebutuhan pasar yang ditentukan oleh jalannya suatu strategi
 melihat kondisi pasar dan kebijaksanaan dalam menentukan jumlah
produk harus disesuaikan dengan kebutuhan pasar yang nantinya
menentukan hasil besaran investasi.
f) Pada perhitungan analisa ekonomi yaitu telah mengetahuibahwa bangunan
investasi berupa perumahan yang berjumlah 39 di desa Palur, kec Jaten
dapat diterima/layak.