PERENCANAAN DESAIN RENOVASI RUMAH KOST 3

LANTAI LEBAK BULUS

JL. Gg. Hj. Ipin no 24/27, Lebak Bulus, Cilandak, Jakarta Selatan
DKI JAKARTA, INDONESIA

ARCHITECTURAL DESIGN SERVICES

 TIPE SUB ZONA K.3
Rumah Tapak 3 Tingkat Perdagangan dan Jasa Skala SWP
DATA LOKASI
Jl. Gg. Hj. Ipin no 24/27 KDB 55 KLB 2,4 T 4 lantai
PROJECT RT.08/RW.01, Lb Bulus, Kec. Cilandak,
Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta KTB 60 KDH 20

EXISTING LUAS TANAH

±225 𝒎𝟐
Luas dasar bangunan (diperbolehkan)
±124 𝒎𝟐
RUMAH KOST SUSUN Luas lantai keseluruhan (diperbolehkan)
Luas Area Lantai Terdesain
3 TINGKAT ±652 𝒎𝟐 ±540 𝒎𝟐 (diluar luasan atap)
(lt dasar, lt 1, lt 2, lt atap)
 Kendala Teknis dari Kontraktor pada site proyek

Weekly 1.
2.
Sulit akses dan pos menaruh material disekitar proyek
Faktor lingkungan beresiko dapat stop waktu kerja dan tersendat

report 3.
4.
Estimasi lama pembangunan sekitar 10bulan+ merujuk desain
Faktor pengamanan bahan dan barang dari lingkungan sekitar proyek

8-Feb 2023 Rekomendasi/ Saran Teknis dari Kontraktor pada site proyek
1. Sebaiknya Swa-kelola saja
2. Melibatkan tenaga lingkungan sekitar dan atau pengamanan khusus
3. Izin lingkungan terkait pekerjaan ringan waktu malam(lembur tukang)
• Harga bangun lebih bisa dihemat
• Range estimasi kasar biaya bangun kost2-an kualitas sedang 2022 Rp 5-6 jt/m2
SWA-KELOLA
• Posibilitas teknis bangun dengan Manual cor-an di dalam site
SAJA

• Grup tukang + mandor sebaiknya sistem BORONGAN PER PEKERJAAN dan HARIAN/MINGGUAN untuk finishing2 dilihat dari resiko
lapangan terkait waktu lembur kerja yang sulit di lingkungan padat dan kendala kecepatan akses masuk keluar dan penempatan
material (estimasi biaya jasa tukang borongan 1,5jt /m2/ group)
• Pengamanan 1 org – (1paket P.E.L) (estimasi paket 12jt/bulan/paket P.E.L)
PAKET • Engineer sipil 1 org – (1paket P.E.L)
PEMBANGUN • Logistik/Purchasing 1 org – (1paket P.E.L)
• Pengawasan berkala arsitek nanti-nya

• PENGGUNAAN MATERIAL PADA DESAIN YANG UNFINISH NAMUN DI COATING

• KUSEN PINTU JENDELA MENGGUNAKAN UPVC ATAU SOLID ENGINEERING WOOD UNTUK KECEPATAN PASANG DAN EKONOMIS
• Finish lantai bisa menggunakan andesit, keramik merk sandimas, merk valentino gress motif wood
• Dinding luar kulit bangunan eksisting dapat dipertahankan dan di double dinding baru
FINISHING
• Sisa puing pembongkaran dapat digunakan sebagai urugan baru
DESAIN
• Cek sanitasi air ke riol kota apa perlu dibersihkan terlebih dahulu
 MINIM TEMPAT POS
MENARUH MATERIAL
BANGUNAN SEKITAR
PROYEK

MANUAL TEKNIS COR DAN

PEKERJAAN KONSTRUKSI
LAIN ATAU KOORDINASI MIX
TAMPAK AKSES GANG DEPAN TAMPILAN KONDISI DEPAN SITE COR BERBELALAI ++

FAKTOR PENGAMANAN
LINGKUNGAN DAN
KOORDINASI RT SETEMPAT
TERKAIT PEK. LEMBUR
TUKANG/JAM MALAM
PANDANGAN JALUR AKSES GANG

EXISTING TERMS & SITE CONDITION

Weekly report 8-Feb 2023 Rekomendasi/ Saran Teknis SWA-KELOLA dari Kontraktor

PAKET PAKET P.E.L PENGAWASAN

TUKANG 12JT/BLN BERKALA
KEAMANAN
GROUP
BORONGAN 1 ORANG WAKIL OWNER
JASA1,5JT/M2
PENGAWAS SIPIL 1
ORG

GRUP HARIAN PER

LOGISTIK MATERIAL ARSITEK
MINGGUAN
1 ORG
PROGRAM RUANG Luas area lt dasar ±232 m²
LANTAI DASAR
No/ Kode Nama Ruang L (Length) D (Wide) LxD (M2) Dihitung TOTAL(m²)
A LANTAI DASAR
A.1.Luas Ruang
1Area Penerima Tamu 16,50 100%
2Kamar Penjaga 4,70 100%
3Gudang Bawah 3,40 100%
4Area Tangga Depan lt dasar 10,60 100%
5Kamar Penjaga 4,70 100%
6Area Dapur lt dasar 4,90 100%
7Area Laundry 7,50 100%
8WC Umum 3,20 100%
9Area Terbuka Bersama 52,00 100%
10Kamar Kos no 1 11,80 100%
11WC Kos no 1 3,10 100%
12Teras Kos no 1 3,95 100%
13Kamar Kos no 2 11,80 100%
14WC Kos no 2 3,10 100%
15Teras Kos no 2 3,95 100%
16Kamar Kos no 3 12,50 100%
17WC Kos no 3 3,10 100%
18Teras Kos no 3 3,95 100%
19Kamar Kos no 4 12,50 100%
20WC Kos no 4 3,10 100%
21Teras Kos no 4 3,95 100%
22Area Tangga Belakang lt dasar 9,84 100%
23Area Meja Umum lt dasar 1,40 100%
195,54
A.2.Luas Balkon/ Teras/Void
1Teras Masuk 4,43 3,25 14,38 50%
2Parkir Area 6,90 3,25 22,41 50%
Total Luas Teras LT. Dasar (Diperhitungkan 1/2) 36,79
TOTAL LUAS AREA LANTAI DASAR 232,33
DESIGNTYPE - 1
BOXES MINIMALIS TROPICAL HOUSE
PROGRAM RUANG Luas area lt 1 ±188 m²
LANTAI 1
No/ Kode Nama Ruang L (Length) D (Wide) LxD (M2) Dihitung TOTAL(m²)
B LANTAI 1
B.1.Luas Ruang:
1Kamar Kos no 5 15,60 100%
2WC Kos no 5 3,90 100%
3Teras Kos no 5 1,60 100%
4Kamar Kos no 6 15,60 100%
5WC Kos no 6 3,90 100%
6Teras Kos no 6 1,60 100%
7Kamar Kos no 7 11,80 100%
8WC Kos no 7 3,10 100%
9Teras Kos no 7 2,00 100%
10Kamar Kos no 8 11,80 100%
11WC Kos no 8 3,10 100%
12Teras Kos no 8 2,00 100%
13Kamar Kos no 9 12,50 100%
14WC Kos no 9 3,10 100%
15Teras Kos no 9 2,00 100%
16Kamar Kos no 10 12,50 100%
17WC Kos no 10 3,10 100%
18Teras Kos no 10 2,00 100%
111,20
B.2.Luas Balkon/ Teras/Void
1Area Tangga Depan lt 1 10,50 50%
2Area Tangga Belakang lt 1 9,84 50%
3Area Meja Umum lt 1 1,40 50%
4Void area kos belakang 10,65 50%
5Void area kos depan 34,50 50%
6Dak tanaman depan 7,30 50%
7void Kos no 5 1,50 50%
8void Kos no 6 1,50 50%
TOTAL UAS TERAS LANTAI 1 (Diperhitungkan 1/2) 74,19
TOTAL LUAS AREA LANTAI 1 188,39
DESIGNTYPE - 1
BOXES MINIMALIS TROPICAL HOUSE
PROGRAM RUANG Luas area lt 2 ± 140 m²
LANTAI 2

No/ Kode Nama Ruang L (Length) D (Wide) LxD (M2) Dihitung TOTAL(m²)
C LANTAI 2
C.1. Luas Ruang
1 Kamar Kos no 11 14,00 100%
2 WC Kos no 11 4,00 100%
3 Teras Kos no 11 1,60 100%
4 Kamar Kos no 12 14,00 100%
5 WC Kos no 12 4,00 100%
6 Teras Kos no 12 1,60 100%
7 Kamar Kos no 13 11,80 100%
8 WC Kos no 13 3,10 100%
9 Teras Kos no 13 2,00 100%
10 Kamar Kos no14 11,80 100%
11 WC Kos no 14 3,10 100%
12 Teras Kos no 14 2,00 100%
13 Kamar Kos no 15 12,50 100%
14 WC Kos no 15 3,10 100%
15 Teras Kos no 15 2,00 100%
16 Kamar Kos no 16 12,50 100%
17 WC Kos no 16 3,10 100%
18 Teras Kos no 16 2,00 100%
73,00
C.2. Luas Balkon/ Teras/Void
1 Area Tangga Depan lt 2 10,50 50%
2 Area Tangga Belakang lt 2 9,84 50%
3 Area Meja Umum lt 2 1,40 50%
4 Void area kos belakang 10,65 50%
5 Void area kos depan 34,50 50%
6 Dak tanaman depan 7,30 50%
7 void Kos no 5 1,60 50%
8 void Kos no 6 1,60 50%
Total Luas Teras LANTAI 2 (Diperhitungkan 1/2) 77,39
TOTAL LUAS AREA LANTAI 2
140,59
DESIGNTYPE - 1
BOXES MINIMALIS TROPICAL HOUSE
PROGRAM RUANG Luas area lt Atap ± 181 m²
LANTAI ATAP

No/ Kode Nama Ruang L (Length) D (Wide) LxD (m²) Dihitung TOTAL (m²)
D LANTAI ATAP
D.1.Luas Ruang
1Dak beton 50,00 100%
2Area Atap Baja Ringan Finish 115,00 100%
3Area Atap Transparan Alderon 16,00 100%

181,00
D.2.Luas Balkon/ Teras/Void
1Void Samping Kanan Kiri 22,00 50%
2Void Depan 35,00 50%

Total Luas ruang terbuka Lantai Atap (Diperhitungkan 1/2) 57,00

TOTAL LUAS AREA LANTAI ATAP 181,00
DESIGNTYPE - 1
BOXES MINIMALIS TROPICAL HOUSE
3D view
3D view
3D view
3D view
Skenario nilai ekonomi per kamar
alt 3 tingkat 16 kamar
TIPE UKURAN HARGA/BULAN JUMLAH OKUPANSI TOTAL PER TIPE/BLN TOTAL REVENUE/BLN
KAMAR

A 19,6 𝑚2 RP. 1,5 ~ 1,9 JT/BLN 12 100% RP. 18 ~ 22,8 JT / BLN

RP. 26 ~ 33,6 JT / BLN
B 22 𝑚2 RP. 2 ~ 2,7 JT/BLN 4 100% RP. 8 ~ 10,8 JT / BLN

TIPE KAMAR OKUPANSI JUMLAH H/B ESTIMASI TOTAL REVENUE/BLN

A 80% 10/12 RP. 15 ~ 19 JT/BLN RP. 21 ~ 27,1 JT / BLN

B 80% 3/4 RP. 6 ~ 8,1 JT/BLN
A 65% 8/12 RP. 12 ~ 15,2 JT/BLN RP. 18 ~ 23,3 JT / BLN
B 80% 3/4 RP. 6 ~ 8,1 JT/BLN
A 50% 6/12 RP. 9 ~ 11,4 JT/BLN RP. 13 ~ 16,8 JT / BLN
B 50% 2/4 RP. 4 ~ 5,4 JT/BLN
A 30% 4/12 RP. 6 ~ 7,6 JT/BLN RP. 8 ~ 10,3 JT / BLN
B 30% 1/4 RP. 2 ~ 2,7 JT/BLN
Time-table for estimate 40work-days

Time schedule as-build-drawing product

Arsitektural 5 5 5

Struktur 4 4 3

M.E.P 2 4 2

3d view 4 2 1

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Tahap 1 Tahap 2 Tahap 3