KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/BADAN PERTANAHAN NASIONAL

DIREKTORAT KONSOLIDASI TANAH DAN PENGEMBANGAN PERTANAHAN

PENYELENGGARAAN PILOT PROJECT KTV

DI KELURAHAN CIPINANG BESAR
SELATAN, KECAMATAN JATINEGARA,
JAKARTA TIMUR
TAHUN 2023
________________
27 Maret 2023
*Informasi didapat dari
warga
 Pengadaan Tanah untuk
Normalisasi Kali Cipinang seluas
±1200 m2* Tahun (1990-an)

Gambaran
Lokasi Tanah
Hasil
Pengadaan

*hingga saat ini belum ditemukan dokumen pengadaannya

 Mengajukan
Permohonan Data Tidak mendapatkan
kepada Dinas SDA dan jawaban yang konklusif
BBWS

Rakor dan Rakor

Lanjutan bersama Dinas SDA akan mencoba
D i n a s C I TATA , K a n w i l mencarikan data terkait
B P N D K I , D i n a s P R K P, pengadaan tanah tersebut

Langkah Biro PLH Setda, Dinas

SDA
Yang Sudah Dinas SDA tidak menemukan data

Dilakukan
Rapat bersama Dinas
SDA, Sudin SDA Jaktim,
Kanwil BPN DKI, Kantah
J a k t i m d a n B PA D
yang diperlukan, hanya ada data
terkait nama proyek, tahun
pengadaan, luasan serta besaran
ganti rugi, sehingga tidak
diketahui dengan pasti apakah
data-data tersebut adalah untuk
pengadaan pada lokasi KTV
Cibesel

Mencari Data B PA D D K I J a ka r t a t i d a k m e m i l i k i
Pemilikan/Penguasaan data terkait luasan, peta
ke p a d a B PA D rincikan maupun
penguasaan/pemilikannya
 TIPE HAK 53 BIDANG

Update OSP BPN DKI Jakarta

 106,876300 106,876679 106,877058 106,877437 106,877816 106,878195 106,878574

,228080

-6,228080
-6
,228306

-6,228306
-6
,228532

-6,228532
-6
998,693568

,228758

-6,228758
-6
Luasan
1620,897931

Calon Lokasi ,228984

-6,228984
KTV
-6
,229210

-6,229210
-6

Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User Community
,876300 ,876679 ,877058 ,877437
106 106 106 106 106,877816 106,878195 106,878574

±
LEGENDA : INSET : SUMBER DATA :
SKALA
PETA CALON LOKASI KTV 1:1.000 998,693567741 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah
0,0085
0,004250 0,0085 Kilometers 1620,89793067 DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021
2. Data Inventarisasi Penguasaan,

,167894

-6,319186 -6,167894
KEL. CIPINANG BESAR SELATAN
Pemilikan, Penggunaan, dan
KEC. JATINEGARA Proyeksi : Tranverse Mercator Pemanfaatan Tanah (IP4T),

-6
KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Sistem Grid : WGS 84 Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 2021

,319186
Datum : 48S 3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022
4. RDTR DKI Jakarta, Jakarta Satu

-6
5. Basemap Citra Satelite, Arcmap
106,655680 106,840560 107,025440
 106,876300 106,876679 106,877058 106,877437 106,877816 106,878195 106,878574

,228080

-6,228080
-6
,228306

-6,228306
-6
Arah

,228532

-6,228532
Pengembangan

-6
BA
SPU
R-1

,228758

-6,228758
BJ

-6
- Pembangunan berada diluar
warna merah
- Minimal luas untuk rusun ,228984

-6,228984
- Luas pengembangan kuning
-6

dan merah, tapi rencana

pengembangan merah tetap
,229210

-6,229210
harus menjadi jalan
-6

Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User Community
,876300 ,876679 ,877058 ,877437
106 106 106 106 106,877816 106,878195 106,878574

±
LEGENDA : INSET : SUMBER DATA :
SKALA
PETA RDTR 1:1.000 Badan Air 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah
0,0085
0,004250 0,0085 Kilometers Badan Jalan DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021
2. Data Inventarisasi Penguasaan,

,167894

KEL. CIPINANG BESAR SELATAN
KEC. JATINEGARA
-6,319186 -6,167894
Perumahan Kepadatan Sangat Tinggi
Pemilikan, Penggunaan, dan
Proyeksi SPU Skala Kelurahan
: Tranverse Mercator Pemanfaatan Tanah (IP4T),

-6
KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Sistem Grid : WGS 84 Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 2021

,319186
Datum : 48S 3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022
4. RDTR DKI Jakarta, Jakarta Satu

-6
5. Basemap Citra Satelite, Arcmap
106,655680 106,840560 107,025440
 106,877058 106,877437 106,877816

Tanah Negara
Tanah Negara

,228532

-6,228532
Tanah Negara AJB

-6
AJB AJB
Tanah Negara
AJB
Tanah NegaraTanah Negara SHGBSHGB
Tanah Negara Tanah Negara SHGB AJB
SHGB
AJB
AJB AJB SHGBAJB Girik
Tanah NegaraTanah Negara AJB AJB
Tanah Negara Tanah NegaraAJBAJBAJB Tanah Negara Tanah NegaraSHGB Tanah Negara
SHGB AJB
Tanah Negara AJB AJB Girik
AJB SHGB
AJB
AJB AJBAJB AJB Tanah NegaraGirik
AJB AJBSurat Segel Girik Girik
AJB AJB AJB
Tanah NegaraAJB Girik Girik

,228758

-6,228758
Girik Girik AJBAJB
AJB AJB AJB AJB
Girik AJB AJB

-6
Girik
SHGB AJB
Girik AJB
AJB AJB

Status Tanah
GirikGirik AJB AJB
AJB Surat Segel
AJB SHGB AJB
AJB
SHGB AJB AJB

(IP4T)
AJB
SHGBAJB
AJB AJB
Tanah Negara
AJB
SHGB
SHGB AJBTanah Negara
,228984

-6,228984
AJB Tanah Negara
SHGBAJBTanah Negara
-6

AJB Tanah Negara

AJBTanah Negara
Tanah Negara

© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA

,877058 ,877437
106 106 106,877816

±
LEGENDA : INSET : SUMBER DATA :
PETA STATUS TANAH SKALA
AJB
1:603,16 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah
KEL. CIPINANG BESAR SELATAN 0,0055
0,00275 0 0,0055 Kilometers Girik DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021
2. Data Inventarisasi Penguasaan,

,167894

-6,319186 -6,167894
KEC. JATINEGARA SHGB
Pemilikan, Penggunaan, dan
KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Proyeksi : Tranverse Mercator Surat Segel
Pemanfaatan Tanah (IP4T),

-6
Sistem Grid : WGS 84 Tanah Negara Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 2021

,319186
Datum : 48S
3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022
4. Basemap OSM, Arcmap

-6
106,655680 106,840560 107,025440
 106,876679 106,877058 106,877437 106,876679 106,877058 106,877437 106,877816 106,878195

,228306
-6
,228532
-6,228532

-6
,228758
-6
,228984
-6
-6,228758

,229210
-6
© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User Communi

106,876679 106,877058 106,877437 106,876679 106,877058 106,877437 106,877816 106,878195

± ±
LEGENDA : INSET : SUMBER DATA : LEGENDA : INSET : SUMBER DATA :
SKALA SKALA
PETA STATUS HAK TANAH 1:400 Girik 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah PETA STATUS HAK TANAH 1:900 Girik 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah
0,0035
0,00175 0 0,0035 Kilometers Tanah Negara DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021 0,0075
0,003750 0,0075 Kilometers Tanah Negara DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021
2. Data Inventarisasi Penguasaan, 2. Data Inventarisasi Penguasaan,
,167894

-6,319186 -6,167894

,167894

KEL. CIPINANG BESAR SELATAN
KEC. JATINEGARA
-6,319186 -6,167894
KEL. CIPINANG BESAR SELATAN
Pemilikan, Penggunaan, dan Pemilikan, Penggunaan, dan
Proyeksi KEC. JATINEGARA Proyeksi
: Tranverse Mercator Pemanfaatan Tanah (IP4T), : Tranverse Mercator Pemanfaatan Tanah (IP4T),
-6

-6
OTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Sistem Grid : WGS 84 Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 2021 KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Sistem Grid : WGS 84 Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 202
,319186

,319186
Datum : 48S Datum : 48S
3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022 3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022
4. Basemap OSM, Arcmap 4. Basemap Citra Satelite, Arcmap
-6

-6
106,655680 106,840560 107,025440 106,655680 106,840560 107,025440

Status Tanah
(IP4T+Sensus)
 106,876300 106,876679 106,877058 106,877437 106,877816 106,878195 106,878574

,228080

-6,228080
-6
,228306

-6,228306
-6
,228532

-6,228532
-6
,228758

-6,228758
Sebaran
Kesepakatan -6
,228984

-6,228984
Masyarakat
-6
,229210

-6,229210
-6

Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User Community
,876300 ,876679 ,877058 ,877437
106 106 106 106 106,877816 106,878195 106,878574

±
LEGENDA : INSET : SUMBER DATA :
SKALA
PETA KESEPAKATAN 1:1.000 Tidak Sepakat 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah
0,0085
0,004250 0,0085 Kilometers Sepakat DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021
2. Data Inventarisasi Penguasaan,

,167894

-6,319186 -6,167894
KEL. CIPINANG BESAR SELATAN
Pemilikan, Penggunaan, dan
KEC. JATINEGARA Proyeksi : Tranverse Mercator Pemanfaatan Tanah (IP4T),

-6
KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Sistem Grid : WGS 84 Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 2021

,319186
Datum : 48S 3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022
4. Basemap Citra Satelite, Arcmap

-6
106,655680 106,840560 107,025440
 106,876300 106,876679 106,877058 106,877437 106,877816 106,878195 106,878574

,228080

-6,228080
-6
,228306

-6,228306
-6
Luas

,228532

-6,228532
-6
Rencana
Pengembangan
,228758

-6,228758
-6
,228984

-6,228984
-6
,229210

-6,229210
-6

Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User Community
,876300 ,876679 ,877058 ,877437
106 106 106 106 106,877816 106,878195 106,878574

±
INSET : SUMBER DATA :
PETA DELINEASI SKALA LEGENDA :
KAWASAN PERENCANAAN 1:1.000 106,655680 106,840560 107,025440 1. Batas Administrasi Wilayah
Delineasi Kawasan Perencanaan DKI Jakarta, Jakarta Satu 2021
0,0085
0,004250 0,0085 Kilometers
Luas Delineasi: 2627,9 m2 2. Data Inventarisasi Penguasaan,

,167894

-6,319186 -6,167894
KEL. CIPINANG BESAR SELATAN
Pemilikan, Penggunaan, dan
KEC. JATINEGARA Proyeksi : Tranverse Mercator Pemanfaatan Tanah (IP4T),

-6
KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR Sistem Grid : WGS 84 Kanwil BPN Prov. DKI Jakarta 2021

,319186
Datum : 48S 3. Hasil Sensus, Tim OSP 2022
4. RDTR DKI Jakarta, Jakarta Satu

-6
5. Basemap Citra Satelite, Arcmap
106,655680 106,840560 107,025440
Rencana
Pengambangan dan
Desain
USULAN LANDED HOUSE 1
USULAN LANDED HOUSE 2

1 modul landed house → 4 unit rumah @36 m2

3 4

1 2
 15

Profil Lokasi : Data Rencana Kota :

Luas Lahan : 1224 sqm Zona : Perumahan kepadatan sangat tinggi (R.1)
Batas Lokasi KDB : 55% KTB : 60% GSS : 5 meter
- Utara = Cipinang Besar Sel. - Selatan = Baypass Ahmad Yani. KLB : 4.5% KB : 4 KKOP : 85 meter
- Barat = RT 9 - Timur = RT 12
KDH : 20% Rencana Pelebaran Sungai : 10 meter
PERGUB NO.27 TAHUN 2009 Pasal 3 16
Persyaratan lokasi pembangunan rusun sebagaimana
dimaksud dalam pasal 2, sebagai berikut.

Tersedianya
sarana dan prasarana berupa
a.Rencana jalan paling sedikit 12 m dan
lebar badan jalan eksisting paling sedikit 8 m
b. Saluran air dengan sistem drainase yang
baik
c. Jalur angkutan umum menuju lokasi ; dan
d. Terjangkau pelayanan jaringan utilitas kota

Lokasi Site
Sungai
Jalur Inspeksi
Usulan Desain 1 17

Site Plan Usulan Desain 2

Legenda :

A. Lahan 7.868 sqm

B. Lahan 3.577 sqm

C. Lahan 1.224 sqm

D. Sungai (pelebaran)

E. GSS
A
c B F. Masa Bangunan

F
E
D
 Usulan Desain 1 19
Perancangan Lantai Dasar (GF)

PERGUB 27 TAHUN 2009

PASAL 3
PERENCANAAN PADA LANTAI DASAR
BANGUNAN HANYA UNTUK FUNGSI
SARANA PENUNJANG DAN
FASUM/FASOS DENGAN LUAS PALING
BANYAK 50% DAN SISANYA SEBAGAI
RUANG TERBUKA TANPA DINDING R. Pengelola R. Baca

Koridor

Kebutuhan Publik Lantai

dasar (GF x 50%) =
145,47 sqm
Usulan Desain 1 20
Perancangan Lantai Tipikal (1-3)
21
22
23
 Isu dan Permasalahan
No. Isu Permasalahan Tindak Lanjut Target
1 BA Ketidaksepakatan/penolakan warga utk Surat Permohonan fasilitasi ke April 2023
mengikuti Program KTV. kelurahan sudah diajukan ke
PIU, menunggu arahan utnuk Setiap minggu sudah
Draft BA masih di koreksi lg oleh pak RT 09 RW disampaikan ke Kelurahan dan dihubungi dan dalam 3
06, dan berdasarkan rembuk warga yang memohon arahan dalam rangka minggu terakhir respon
diinisiasi oleh pak RT dilaksanakan tgl 6 Maret percepatan penandatanganan ketua RT masih sama
2023 di Rumah alm Pak Ayay, warga pemilik BA Ketidaksepakatan.
tanah dan bangunan (46 KK) akan
menandatangani BA Ketidaksepakatan.
Saat ini masih berproses di warga RT 9.

2 Status tanah aset + 1200 m2.

Sudah ada pertemuan (6 Maret 2023) BPAD. Menunggu konfirmasi dari BPAD April 2023
Namun terjadi perubahan Kepala BPAD, saat ini untuk rencana pertemuan.
merencanakan untuk audiensi kembali.
 Kegiatan di Masyarakat
(Isu dan Permasalahan)
Penjajakan Awal dan
Survei Pemilik Tanah
Rembuk Warga –
dan Bangunan –
Maret & April 2022)
Januari & Februari
2022
Masyarakat tidak sepakat
dengan rencana rumah
susun dari KTV, beberapa
Pemilik sudah menunjukan
pemilik sudah menyebutkan
ketidaksepakatannya dan
nilai tanah per meter2 dan
hasil survei adalah < 35%
menolak keras dengan KTV.
sepakat untuk mengikuti
Beberapa pemilik tanah
KTV (mayoritas sepakat
membuka opsi lain untuk
adalah pemilik bangunan)
penataan lingkungan di RT
09. Penyewa menunjukan
sikap yang netral
Koordinasi Perwakilan
Sensus di wilayah Rembuk Desain Masyarakat di RT 09,
rencana KTV 1,3 Ha – Visioning dan Konversi Perangkat RT & RW di
Kelurahan Cibesel –
Agustus 2022 Aset – Desember 2022
Februari 2023
Penjelasan tentang konversi
aset tidak diterima Tidak ada perwakilan
Hasil sensus menyatakan
masyarakat dan masyatakat maupun
dari total 46 KK pemilik,
menganggap prosesnya perangkat RT yang hadir
hanya 2 KK yang bersedia
berbelit. Pemilik tanah walk pada kegiatan ini. Sehingga
mengikutu KTV. Dari Sensus
out dari forum dan tersisa 4- diskusi untuk tindak lanjut
keseluruhan sekitar 36%
5 orang dari sekitar 30 orang dilaksanakan Bersama
menyetujui rencana KTV
peserta. Pada sesi II untuk perangkat Kelurahan
(mayoritas penyewa dan
pemilik bangunan, hanya 1 Cibesel, Kec. Jatinegara dan
pemilik bangunan)
orang yang hadir dari sekitar perangkat RW.
50an undangan
 Isu dan Permasalahan
No. Isu Permasalahan Tindak Lanjut Target
3 Desain Visioning di Tanah Aset + 1200 m2 Menunggu kepastian untuk status April 2023
sudah disiapkan dipresentasikan saat tanah dan luasannya.
FGD di Hotel Bidakara.
6 Rencana Skema Pembiayaan Koordinasi dengan Tim Kolaborasi dan -
PIU
7 Rencana Skema Konversi Aset untuk Sudah dipaparkan dalam FGD dan April 2023
rencana penataan di tanah aset + 1200 mendapatkan masukan dari Tim
m2. Koordinasi dan Tim Perencana
 Rencana Tindak Lanjut

1. Kepastian Status Tanah Aset (+ 1200 m2)

▪ Rencana audiensi/bertemu dengan Kaban BPAD yang baru → masih menunggu konfirmasi waktu dari BPAD
▪ Draft Surat Pernyataan warga/tokoh masyarakat/RT/RW yang menempati tanah aset (hasil kebijakan Kaban
BPAD yang lama) di hold dulu menunggu audiensi dan arahan/kebijakan lebih lanjut dari Kaban baru.
2. Setelah status tanah aset clear. Kita akan melakukan pendekatan/sosialisasi kepada masyarakat yang
bersinggungan dengan tanah aset.
3. Kegiatan di masyarakat mengikuti kejelasan status tanah aset, sehingga target group lebih clear. Mengingat
respon masyarakat yang tidak sepakat dengan skema KT/KTV. Sehingga, rencana kegiatan di masyarakat
secara langsung di Cibesel belum bisa diusulkan saat ini.
TERIMA
KASIH
____